Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Но, в отличие от обычных, они приобретают юридическую силу лишь в случае включения в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия, В противном случае, договор считается заключенным без случайного условия.

Важное значение имеет вопрос о форме договора. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы, под которой понимается способ выражения воли сторон, участвующих в сделке. Форма договора призвана закреплять и правильно отражать согласованное волеизъявление его сторон. В договорных отношениях законодатель отдает предпочтение письменной форме договоров. Обязательному заключению в письменной форме подлежат все договоры, заключаемые юридическими лицами между собой и с гражданами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Несоблюдение нотариальной формы сделки, а также несоблюдение требования о ее государственной регистрации в случаях, установленных законом, влекут недействительность сделки. Такая сделка считается ничтожной Завидов Б.Д., Курцев Н.П. Гражданское законодательство России. [Текст] Ч. 2: Краткий комментарий отдельных положений ГК РФ. - Воронеж., Орионт. 2004. - С. 12..

Отличаются многообразием и способы заключения сделок. Чаще всего сделки заключаются посредством направления оферты. ГК РФ раскрывает понятие оферты -- как предложения заключить договор. Он устанавливает требования к содержанию оферты; сроки акцепта; порядок разрешения возникших разногласий и т. д. ГК Российской Федерации предусматривает публичную оферту, то есть содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется на это предложение Филиппова С.Ю. Обзор судебной практики "Заключение договора в письменной форме: вопросы теории и арбитражная практика"[Текст] //Арбитражное правосудие в России.- 2007.- № 6.- С.12..

Публичная оферта должна содержать все существенные условия договора, из которых устанавливается воля лица заключить таковой с любым, кто отзовется. В иных случаях, например реклама, подобное предложение должно рассматриваться не в качестве оферты, а как вызов на переговоры Гражданское право [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Ч. I. - М., Проспект. 2006. - С. 513..

Действующим гражданским законодательством детально регламентируется и порядок акцепта оферты.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть направлен в срок, указанный в оферте. Если в оферте, законе, иных правовых актах, помимо срока для акцепта оферты, определен срок для ее рассмотрения, и извещение об акцепте направлено адресату в пределах указанного срока, то договор должен признаваться заключенным даже в том случае, если извещение об акцепте получено адресатом с опозданием, за исключением случаев, когда сторона, направившая оферту, немедленно уведомит другую сторону о получении ее акцепта с опозданием значение акцепта заключается и в том, что с ним законодатель связывает время заключения договора. Моментом заключения договора является момент получения акцепта лицом, направившим оферту. Акцепт, отправленный в установленный срок, но полученный оферентом с опозданием, не считается опоздавшим при условии, что оферент немедленно уведомит другую сторону о принятии ее акцепта Шевченко Е.Е. Законодательство и судебно-арбитражная практика об определении момента заключения договора [Текст] // Закон. - 2007. - № 4. - С. 17..

Иное правило установлено для реальных договоров. В этом случае для заключения договора необходимо не только соглашение сторон, но и передача имущества. Реальные договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества.

Договоры, требующие государственной регистрации, считаются заключенными с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

С момента заключения договор вступает в силу и становится обязательным для сторон. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора Завидов Б.Д. Договор: подготовка, заключение, изменение [Текст] - М., Инфра-М. 1997. - С. 76; Шевченко Е.Е. Способы определения условии гражданско-правовых договоров: законодательство и судебная практика [Текст] //Закон.- 2007.- № 3.- С.25..

Место заключения договора указывается сторонами в договоре. При заключении договора через направление оферты местом заключения договора является место нахождения юридического лица, направившего оферту, если иное не указано в договоре.

В хозяйственной практике порой возникают вопросы о возможности заключения договора посредством конклюдентных действий. Под конклю-дентными действиями понимается поведение, свидетельствующее о желании заключить договор. Акцептом, выраженным в конклюдентных действиях, может считаться, например, оплата тех или иных товаров, указанных в опубликованном или распространенном иным способом каталоге, если каталог содержит все существенные условия, необходимые для возникновения договорных отношений (наименование и признаки товаров, расценки, порядок оформления и исполнения заказов, сроки и другие). В данном случае каталог является офертой, а оплата указанных в ней товаров означает акцепт оферты.

Если сторона, получившая предложение, вместо ответа на оферту производит фактические действия по выполнению условий оферты (отгружает товары, выполняет работу, оказывает услугу, уплачивает соответствующую сумму денег и т. д.), и если эти действия совершены в пределах установленного офертой срока, то договор считается заключенным, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или в оферте. Для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом не требуется выполнения условий оферты в полном объеме. Для квалификации действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

Что касается молчания адресата, которому направлена оферта, то оно может рассматриваться как конклюдентное действие, если такое свойство ему придано законом (например, молчание при истечении срока аренды). По общему же правилу молчание не является акцептом, если иное не установлено законом, не вытекает из обьиаев делового оборота или из прежних делоФ вых отношений между сторонами.

Как и для оферты, для акцепта строго определенная форма не установлена, им может быть надлежаще оформленный договор, возвращенный акцептантом стороне, направившей проект договора, то есть оференту.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Ответ о согласии заключить договор на иных, чем предложено в оферте условиях, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Получение акцепта лицом, направившим оферту, является доказательством того, что договор заключен. Поэтому отзыв акцепта после его получения оферентом является, по сути, односторонним отказом от исполнения договорных обязательств, что, по общему правилу, не допускается (ст. 310 ГК РФ). Акцепт связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом Оболонкова Е.В. Односторонний отказ от исполнения обязательства: пределы использования и соотношение с другими способами прекращения договорных обязательств [Текст] // Журнал российского права. - 2007. - № 2. - С. 19..

Для получения акцепта лицом, направившим оферту, акцептант вправе от него отказаться.

Акцепт считается неполученным, если извещение о его отзыве поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним.

В условиях экономики рыночного типа договоры, по общему правилу, заключаются добровольно, по обоюдному желанию сторон. Вместе с тем законодательством предусмотрены случаи заключения договоров в обязательном порядке. Заключение договора в обязательном порядке может быть предусмотрено только законами либо принято на себя сторонами в добровольном порядке, подзаконными нормативными правовыми актами эта обязанность устанавливаться не может. Случаи, когда обязанность заключить договор установлена законом, немногочисленны. Как правило, это имеет место тогда, когда заключение такого рода договоров соответствует публичным интересам общества и государства. Обязанность заключить договор возложена, в частности, на юридических лиц, занимающих доминирующее положение на товарном рынке. В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» исполнитель, занимающий доминирующее положение на рынке, обязан заключить договор на выполнение работ и оказание услуг по требова# нию гражданина (потребителя), если не докажет, что выполнение работ (услуг) выходит за рамки его уставной деятельности или производственных возможностей Мурашко М.С. Что считать незаключенным договором [Текст] //Российская юстиция.- 2007.- № 2.- С.44..

Обязательства необходимо отличать от иных правоотношений, в частности, от отношений собственности. Обязательства представляют собой типичные относительные правоотношения, поэтому они характеризуются конкретным субъектным составом, полной определенностью участников. Их предмет обычно составляют реальные, положительные действия (по передаче имущества, производству работ, оказанию услуг и т. п.) либо воздержание от вполне конкретных действий, а не общая обязанность не препятствовать кому-то в осуществлении его права, как в абсолютных правоотношениях. Предмет обязательств строго определен и в сравнительно немногочисленных обязательствах, требующих несовершения каких-либо действий, например, не разглашать сущность полученного секрета производства (ноу-хау) без согласия первоначального владельца или воздерживаться от взаимной конкуренции с другими участниками торгового общества или товарищества при вступлении в него Гражданское право. [Текст] В 2-х томах, т. 2. Учебник / Под ред. Суханова Е.А, - М., Волтерс Клувер. 2006. - С. 9.. Нормы обязательственного права регулируют вопросы возникновения и развития многообразных отношений, складывающихся между субъектами хозяйственной деятельности по поводу продажи товаров, выполнения работ и оказания услуг. Обязательство может быть направлено на организацию отношений товарообмена, т. е. содержать некоторые условия будущего перехода имущественных благ. Таковы, например, обязательства участников предварительного договора, которые обязуются в будущем заключить договор о передаче товаров, выполнении работ и т.д. на условиях, предусмотренных этим предварительным договором. Но такое предварительное обязательство непосредственно связано с имущественным оборотом, поскольку неотделимо от него и само по себе не имеет смысла Там же..

В условиях экономики рыночного типа основным юридическим фактом, из которого возникают обязательственные правоотношения, является договор, обязательства чаще всего возникают из договора.

Договорные отношения, как правило, прекращаются исполнением обязательств. Именно надлежащее исполнение прекращает чаще всего обязательство. Под надлежащим понимается исполнение договора в соответствии с его условиями и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований -- в соответствии с обьиаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Заключенные договоры должны исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон. Это одно из важнейших правил, регулирующих договорные отношения. Оно придает устойчивость гражданскому обороту, отношениям сторон. Однако изменение экономической обстановки и другие имеющие значение для сторон договора причины могут повлечь необходимость его изменения и расторжения. Как правило, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, кроме случаев прямо предусмотренных законодательством или договором. Если стороны, заключая договор, не предусмотрели возможность одностороннего его расторжения по инициативе одной из сторон, он может быть расторгнут только судом при наличии следующих обстоятельств: существенное нарушение условий договора одной из сторон; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора; в иных, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором, случаях.

Обращению в суд должны предшествовать меры по урегулированию спора самими сторонами -- участниками договора. Совместным постановлением Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 установлено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком. Сторона, желающая изменить или расторгнуть договор, должна направить контрагенту свои предложения. В случае получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии -- в 30-дневный срок, заинтересованная сторона вправе предъявить иск с суд.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора по требованию одной из сторон возможно при существенном нарушении контрагентом его условий. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать, заключая договор.

В качестве основания расторжения договора ГК РФ указывает также на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на иных условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут по решению суда при наличии следующих условий:

* в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

* изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

* исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы за собой для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

* из обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Вынося решение о расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, суд должен определить последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора.

В случае расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора. Моментом достижения такого соглашения считается дата его подписания всеми участниками договора, а если договор не был оформлен в виде единого документа, дата согласия стороны или сторон, получивших предложение о расторжении или изменении договора Полонский Б.Я. Экономическое правосудие: единство правоприменения [Текст] //Законодательство.- 2007.- № 1.- С.23; Архипов Д. Договор как средство экономически эффективного распределения рисков [Текст] //Корпоративный юрист.- 2007.- № 1.- С.11..

Форма соглашения об изменении и расторжении договора должна быть такой же, как и форма договора. Изменение и расторжение договора могут быть письменно оформлены путем заключения соглашения, подписания протокола, отражающего основания изменения или расторжения договора, либо путем обмена письмами, телеграммами, телетайпами, сообщениями по факсимильной связи и т. д. Законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота могут предусматриваться иные требования к форме соглашения об изменении и расторжении договора Оболонкова Е.В. Односторонний отказ от исполнения обязательства: пределы использования и соотношение с другими способами прекращения договорных обязательств [Текст] //Журнал российского права.- 2007.- № 2.- С.34..

Когда хозяйственный договор расторгается или изменяется в судебном порядке, обязательства его участников прекращаются или изменяются с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона имеет право требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора. Данное правило применяется безотносительно к тому, было ли зафиксировано в соответствующем договоре.

ГЛАВА 2 ДОГОВОРНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОСНОВНЫХ ВИДОВ КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

При реализации товаров происходит смена собственника, имущество переходит от одних товаровладельцев к другим. Договоры купли-продажи и другие договоры, опосредующие реализацию товаров, наиболее полно выражают классические виды товарообмена. В новых условиях сфера применения данных договоров существенно расширяется, в экономический оборот включаются новые виды имущества, предметом сделок в более широких масштабах становится недвижимость, в большей мере, чем было ранее, договорами этой группы опосредуется внешнеторговый оборот Хромченков О.В. Виды предпринимательских договоров [Текст] // Адвокатская практика. - 2006. - № 4. - С.21..

Основным договором по передаче имущества в собственность является договор купли-продажи. Этот договор является одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров. Договор купли-продажи представляет собой сделку по возмездному отчуждению имущества, его экономическим содержанием является обмен товаров. В соответствии с этим договором продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять вещь и уплатить за нее определенную договором денежную сумму. Данный договор является возмездным, консенсуальным, на его основе возникают обязательственные отношения.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, как уже созданные, так ц такие, которые будут созданы в будущем.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о товаре. Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Если для определения наименования товара используются общие понятия, то контрагенты должны уточнить наименование товара путем закрепления в договоре обязанности продавца передать товары покупателю в определенном ассортименте. Условие об ассортименте является важным условием договора купли-продажи, но оно не относится к существенным условиям данного договора, тогда как количество товара, подлежащего передаче покупателю, обязательно должно быть указано в договоре. Определение количества товара может производиться различными способами: путем указания в соответствующих единицах изменения; в денежном выражении; посредством закрепления в договоре порядка определения количества товара.

Определение количества товара с использованием единиц измерения трудностей не вызывает. Единицами измерения могут быть стандартные меры веса, длины и объема, товар может измеряться в штуках, упаковках (с указанием количества единиц товара в одной упаковке) и т. д. При определении количества товара в денежном выражении стороны указывают в договоре, что продавец обязуется передать покупателю товара на предусмотренную договором сумму. Если стороны согласовывают в договоре условие о количестве товара путем закрепления порядка определения количества товара, то они должны установить этот порядок.

Стороны могут также определить примерное количество товара, указав минимальный и максимальный его пределы. Договор купли-продажи, который не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, считается незаключенным. Для отдельных видов купли-продажи закон устанавливает дополнительные существенные условия.

Гражданский кодекс РФ подробно регламентирует права и обязанности сторон в договоре купли-продажи. В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю указанный в договоре купли-продажи товар, а также его принадлежности: технический паспорт, сертификат качества, инструкции по эксплуатации и т. д.

Статья 460 ГК РФ устанавливает обязанность продавца передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный такими требованиями. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Имеются особенности в расторжении договора купли-продажи, они связаны с неисполнением сторонами обязательств по договору.

В качестве исключения из общего правила о недопустимости одностороннего расторжения договоров ГК РФ предусматривает возможность одностороннего расторжения договора купли-продажи путем отказа одной из сторон от исполнения договора. Покупателю это право предоставлено в следующих случаях: если продавец отказывается передать покупателю проданный товар; при существенном нарушении требований к качеству товара; если продавец в разумный срок не выполнил требование покупателя о доукомплектовании товара; когда продавец не исполняет условие договора купли-продажи о страховании товара. Последствия одностороннего расторжения договора покупателем зависят от основания, по которому данный договор был расторгнут. Если покупатель отказывается от исполнения договора вследствие существенного нарушения требований к качеству товара, то он вправе потребовать возврата уплаченной за некачественный товар денежной суммы. Существенным является такое нарушение требований к качеству товара, которое влечет возникновение неустранимых недостатков, а также недостатков, которые не могут быть устранены без соразмерных расходов или затрат времени, либо появляются вновь после их устранения, и иных недостатков такого рода. Аналогичные последствия наступают и в случае одностороннего расторжения договора купли-продажи вследствие передачи некомплектного товара.

Последствия одностороннего расторжения договора купли-продажи продавцом также зависят от основания, по которому договор был расторгнут. Указанные выше общие положения купли-продажи применяются, если законом не установлены специальные правила для отдельных видов договоров купли-продажи. К отдельным видам договоров купли-продажи относятся: розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Особенности купли и продажи отдельных видов товаров определяются законами и другими нормативно-правовыми актами. При заключении договора розничной купли-продажи покупатель приобретает товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего и иного не связанного с предпринимательской деятельностью использования. Продавцом товара в данном договоре является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Договор розничной купли-продажи является публичным договором. Публичный характер этого договора проявляется в следующем: коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами; отказ коммерческой организации от заключения подобного договора при наличии возможности предоставить потребителю товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. Если в договор розничной купли-продажи включены условия, не соответствующие установленным требованиям, они являются недействительными.

Говоря об особенностях формы договора розничной купли-продажи, следует отметить, что он считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Иная форма договора может быть установлена законом или договором, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм. Договор розничной купли-продажи может быть заключен посредством публичной оферты, т. е. предложения товара в рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Публичной офертой признается также выставление товаров в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.), демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т. п.) в месте их продажи.

Особым видом договора купли-продажи является договор поставки.

Договорами этого вида обслуживается оптовый оборот. В качестве поставщика выступает в данном договоре коммерческая организация, занимающаяся производством товаров либо профессионально занимающаяся их закупками. Второе условие, на котором также стоит акцентировать внимание - предметом данного договора являются товары, предназначенные для использования в предпринимательской деятельности и в иных целях, не связанных с личным потреблением.

Существенными условиями договора поставки являются наименование и количество товаров, срок исполнения обязательства. Передача продавцом товара в обусловленный срок является одним из квалифицирующих признаков данного договора, благодаря которым договоры поставки составляют отдельный вид договоров купли-продажи. Договор поставки имеет общую с договором купли-продажи экономическую сущность - возмездную передачу товара от одного субъекта другому. Вместе с тем это самостоятельный договор. К договору поставки применяются правила о договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Структура договорных связей по поставкам товара может быть простой и сложной, в зависимости от состава сторон договора и иных участников исполнения договорных обязательств.

При простой структуре состав сторон договора и исполнителей договорных обязательств совпадают, при сложной - нет. При простой структуре поставщиком товара является изготовитель, а покупателем потребитель, а при сложной договор может заключаться между поставщиком и покупателем, а товар поставляться от изготовителя к потребителю.

Структура договорно-хозяйственных связей определяется соглашением сторон. Установление рациональных структур договорных связей способствует сохранности товара, ускорению сроков их продвижения, упрощению расчетов между сторонами. Преимущественное значение имеют прямые хозяйственные связи между изготовителями и потребителями. Посреднические договоры, как правило, включают разнообразные дополнительные услуги по комплектованию товаров, поставки товаров в количестве менее минимальных норм отгрузки, централизованные доставки товаров и другие, при этом структура договорных хозяйственных связей во многом зависит от выбора формы доставки товара транзитом или со склада посредника. В первом случае товар в соответствии с указанием посреднической организации поставляется непосредственно от изготовителя к потребителю, во втором - на склад посредника. В случаях поставки готовых изделий, включающих различные детали, комплектующие изделия и части, изготовленные другими предприятиями, применяется так называемая кооперированная поставка. Из предприятий одного производственно-технологического цикла выделяется предприятие, поставляющее законченные изделия, головной поставщик, предприятия-смежники, изготовляющие составные части этого изделия и головной покупатель -- предприятие, получающее готовые изделия. Связи по кооперированной поставке оформляются посредством заключения ряда договоров. Особенностью договоров по кооперированным поставкам является необходимость согласования содержания всех заключенных в одном производственно-технологическом цикле договоров, как между головными предприятиями, так и между смежниками. При этом головной поставщик отвечает за выполнение собственных обязательств и за действия смежников Каменков В.С. Структура договорных связей в хозяйственных отношениях [Текст] // Предпринимательское право. - 2007. - № 2. - С. 18..

В хозяйственной практике применяются и долевые договоры, отличительной чертой которых является участие на стороне поставщика или покупателя или на обеих сторонах нескольких контрагентов, называемых дольщиками. Дольщики самостоятельно заключают договоры и несут ответственность каждый в пределах своей доли.

При регулировании взаимоотношений между сторонами договора поставки могут применяться правила Положения о поставках продукции производственно-технического назначения и Положения о поставках товаров народного потребления, которые не противоречат императивным нормам ГК РФ, если в договоре имеется прямая ссылка на конкретный пункт этих Положений либо из текста договора очевидно намерение сторон его применять. В указанных случаях правила Положений о поставках рассматриваются как согласованные сторонами условия обязательства. В договоре поставки важное значение имеет срок исполнения обязательства поставщиком. Срок поставки является одним из существенных условий данного договора, и правовое регулирование данных отношений имеет значительную специфику в договоре поставки, в частности, досрочная поставка либо восполнение недопоставленного количества товаров в следующем периоде допускаются лишь при наличии согласия покупателя. По договорам поставки товаров к определенному сроку уведомления покупателем поставщика об отказе принять просроченные товары не требуется. Если указанные товары покупателем приняты, обязательства поставщика считаются исполненными с нарушением установленного срока. Порядок исчисления неустойки, предусмотренный ст. 521 ГК РФ, применяется к договорам поставки товаров к определенному сроку, только если восполнение недопоставки имело место с согласия покупателя, но было произведено не в полном объеме. В остальных случаях неустойка взыскивается однократно за период, в котором произошла недопоставка.

Однако при осуществлении предпринимательской деятельности возникает ряд проблем при определении срока выполнения обязательства. Так, например, данная проблема является актуальной при определении срока оплаты товара по договору поставки. Следует отметить, что данное условие не является существенным для договора поставки, но является чрезвычайно важным при реализации возникших обязательств. На своевременность и добросовестность выполнения покупателем обязательств влияют еще такие условия как способ расчета (вексель, платежное поручение или др.), форма платежа (наличный или безналичный расчет), а также порядок осуществления платежей (рассрочка платежа, отсрочка, предварительная оплата).

Однако, в сложившейся предпринимательской практике заключения договора поставки и его последующей реализации часто четкая регламентация данных условий продавцами из-за достаточно жесткой конкуренции и желания привлечь клиента не осуществляется должным образом. В договоре распространены формулировки, которые часто вызывают для поставщика определенные трудности при получении денег уже за отгруженный товар. К таким формулировкам относятся: "оплата товара производится по мере его реализации", что можно толковать как рассрочка платежа, регулируемая ст. 489 ГК РФ, а также "оплата товара произодится по факту реализации", что соответствует фактически продажи товара в кредит ст. 488 ГК РФ.

При применении данных формулировок в договоре фактически срок оплаты не устанавливается. Это следует из ст. 190 ГК РФ, которая определяет, что наступление или истечение срока носит объективный характер, т.е. не зависит от воли субъектов, а также срок может определяться указанием на событие. Однако здесь в рассматриваемой нами проблеме видны существенные противоречий. Так, реализация товара во многом зависит не только от состояния баланса спроса-предложения на рынке, но и от воли продавца и более того, реализацию товара вряд ли можно считать событием, которое неизбежно наступит вообще или в "разумный срок после возникновения обязательства". Сложно сопоставить такие категории как "разумный срок после возникновения обязательства" и "оплата по факту реализации". В этих случаях можно считать, что срок оплаты в данных договорах неопределен. А это создает существенные проблемы для поставщика, так как он законодательно слабо защищен от возможных злоупотреблений со стороны покупателя при ненадлежащем исполнения последним своих обязательств.

Для преодоления выше обозначенных трудностей представляется, что первый абзац п. 2 ст. 314 ГК РФ следует изложить следующим образом: "В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий о событии, позволяющем определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства". При этом наступление срока исполнения не зависило бы от воли покупателя и от многочисленных иных рыночных факторов, способных принести убытки поставщику. Соответственно, условие об оплате по факту реализации действовало бы лишь в пределах разумного срока, определяемого ст. 314 ГК РФ. ГК РФ регулирует порядок производства расчетов между сторонами договора поставки. При расчетах за товар платежными поручениями, когда иные порядок и форма расчетов, а также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после получения и просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном им порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем. Конкретный срок проведения расчетных операций применительно к различным формам расчетов определяется Центральным банком Российской Федерации.

Осуществление предпринимательской и иной хозяйственной деятельности связано, как правило, с потреблением энергоресурсов, специфика которых обусловливает самостоятельный характер данных обязательственных отношений. Заключение договоров о снабжении энергоресурсами возможно при наличии соответствующих технических предпосылок (присоединенных сетей).

Особенностью данного договора является то, что он по общему правилу не порождает обязанности потребителя принять обусловленное договором количество ресурсов, потребитель может, но не обязан их принимать, а также то, что снабжающая сторона не передает продукцию как при поставке, а подает ее в сеть, при этом потребитель обязуется соблюдать определенный режим потребления, поддерживать в надлежащем состоянии свою сеть, приборы, оборудование и расходовать получаемые из сети энергоресурсы только на предусмотренные договором цели. Сторонами договора о снабжении энергетическими и другими ресурсами являются снабжающая организация и потребители -- абоненты. В качестве снабжающей стороны выступают энергосистемы, городские и коммунальные электросети и другие организации, получающие энергию по договорам с энергосистемами, а затем снабжающие ею потребителей. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, в частности, неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем договорных обязательств или правил использования энергоресурсов является основанием для взыскания с него неустойки. Прекращение подачи энергоресурсов неисправному потребителю допускается только в случаях, предусмотренных соответствующими правилами пользования энергоресурсами и лишь после предварительного предупреждения. Энергоснабжающая организация, допустившая перерыв в подаче электроэнергии без соответствующего предупреждения, обязана возместить потребителю ущерб, причиненный указанными действиями.

Имеют особенности и сделки с недвижимостью. Недвижимость обладает, как правило, большой стоимостью, поэтому к сделкам с недвижимостью предъявляются особые требования. В частности, при продаже недвижимости договор должен содержать условие о ее цене. К такому договору не применяются общие правила о цене в возмездных договорах, позволяющие при отсутствии прямых указаний о ней в договоре принимать в расчет цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. При отсзо-ствии в договоре условия о цене недвижимости он считается незаключенным.

ГК РФ подробно регламентирует отношения, возникающие при продаже земли и находящихся на ней строений. Если продавец здания, сооружения или другой недвижимости является одновременно и собственником находящейся под объектом недвижимости земли, он в договоре с покупателем оговаривает титул на этот земельный участок и вправе передать покупателю как право собственности на него, так и иное право. При отсутствии таких указаний в договоре покупатель становится собственником земли, находящейся под объектом (п. 2 ст. 552 ГК РФ). Если продавец не является собственником земли, то он по общему правилу вправе продать здание, сооружение без согласия собственника земельного участка, на котором они находятся. Покупатель получает в этом случае такое же право пользования земельным участком, какое имел продавец (п. 3 ст. 553 ГК РФ). Если собственник земли, не будучи собственником расположенного на ней здания, сооружения, продает земельный участок, собственник здания, сооружения сохраняет имеющееся у него право пользования земельным участком, то есть земельный участок переходит к покупателю обремененным правом третьего лица, о чем покупатель должен быть уведомлен продавцом.

Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это требование является обязательным, его несоблюдение влечет недействительность договора.

Для договоров купли-продажи недвижимости не требуется обязательное нотариальное удостоверение, однако нотариальное удостоверение данной сделки упрощает последующую государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Такая регистрация является обязательной. Порядок регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Специфическим объектом недвижимости является предприятие; законодатель выделил его из прочих объектов недвижимости. В ГК РФ содержится указание о том, что правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия. Договор купли-продажи предприятия заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами с приложением к договору документов, удостоверяющих состав продаваемого предприятия. Несоблюдение вышеназванной формы влечет за собой недействительность договора. Договор купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации. Несоблюдение этого условия также делает его недействительным. До подписания договора должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень обязательств, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований Каменков В.С. Нотариальное удостоверение хозяйственного договора [Текст] // Предпринимательское право. - 2007. - № 8. - С. 16..

В случае передачи в составе предприятия обязательств продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены.

Наряду с обязательствами по передаче имущества в собственность или в иное вещное право ГК РФ предусматривает обязательство по передаче имущества в пользование.

Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на предмет обязательства. Именно в этом заключается их существенное отличие от обязательств, возникающих в связи с заключением договора купли-продажи и других договоров по отчуждению имущества.

Специфичен и сам предмет данных обязательств, их предметом могут быть индивидуально определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату первоначальному владельцу по окончании срока договора. Такого рода обязательства порождаются договорами аренды, безвозмездного пользования и др. Договор аренды опосредует отношения по переходу имущества во временное пользование на возмездной основе и является широко распространенным договором. Арендодателем может быть собственник сдаваемого в аренду имущества либо управомоченное законом или собственником лицо, а арендатором -- юридические лица и граждане.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды. При отсутствии этих данных условие о предмете, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а договор незаключенным. На арендодателя также возлагается обязанность предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. В этой связи следует отметить, что действующим законодательством не запрещено проведение конкурса на право заключать договор аренды до истечения срока действия заключенного ранее арендного договора. Однако при проведении арендодателем конкурса в условиях его проведения должно быть указано, что новый договор может быть заключен только по истечении срока действия первоначального договора. Если же на конкурс выставлено имущество, обремененное соответствующими обязательствами, но без этой оговорки, арендатор вправе предъявить в суд требование о признании конкурса недействительным. При проведении конкурса арендодатель должен поставить в известность его участников о том, что арендатор, имеющий с арендодателем договор, обладает преимущественным перед другими лицами правом на его возобновление. Поскольку арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении' срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора, он вправе потребовать от арендодателя возобновить с ним договор на условиях, на которых договор мог быть заключен с победителем конкурса, независимо от того, являлся ли арендатор участников конкурса или не являлся.

Статья 611 ГК РФ защищает арендатора от неисполнения договора аренды арендодателем. Пункт 3 ст. 611 ГК РФ дает арендатору право истребовать от арендодателя имущество, не предоставленное в указанный в договоре аренды срок либо в разумный срок (если в договоре такой срок не определен) с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения обязательства. В этом случае арендатор может также вместо передачи имущества и возмещения убытков, причиненных ее задержкой, может потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Имущество, являющееся предметом договора аренды, должно быть передано арендатору вместе со всеми его принадлежностями и документами. Исключения из этого правила стороны вправе предусмотреть в договоре.

В случае если арендуемое имущество передано без принадлежностей и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатор вправе потребовать предоставления ему арендодателем недостающих принадлежностей и документов или расторжения договора с возмещением причиненных ему убытков.

Убытки подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду.

ГК РФ определяет форму договора аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

При аренде имущества, предусматривающей переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При рассмотрении договора аренды представляется важным отметить то обстоятельство, что данный договор не может быть изменен или расторгнут на том основании, что имущественное право на сданное в аренду имущество перешло к другому лицу, при смене собственника или иного титульного владельца арендованного имущества договор аренды не прекращается.

Рассмотренные выше обшде положения аренды являются исходными и применяются в тех случаях, когда отсутствует специальное правовое регулирование, установленное законодательством для отдельных видов аренды: проката, аренды транспортных средств, аренды недвижимости, финансовой аренды и т. д. В данной связи следует отметить особенности аренды предприятия.

Договор аренды предприятия наделяет арендатора широкими правами по использованию имущества арендованного предприятия. Если иное не предусмотрено договором, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает условий договора аренды.

Ограничение этих прав предусмотрено лишь в отношении земли и других природных объектов, включенных в состав предприятия.

Если иное не предусмотрено договором, арендатор вправе также осуществлять реконструкцию и техническое перевооружение, увеличивающее стоимость предприятия.

В процессе эксплуатации имущества арендованного предприятия арендатор может произвести неотделимые улучшения этого имущества без согласования с арендодателем. Арендодатель может быть освобожден от возмещения стоимости улучшений лишь в том случае, если докажет, что эти улучшения по своей стоимости несоразмерны реальному улучшению качества и эксплуатационных свойств имущества, либо они произведены арендатором без учета принципов добросовестности и разумности. Расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, поддержанием его в надлежащем техническом состоянии, в том числе с осуществлением текущего и капитального ремонта, если иное не предусмотрено договором, несет арендатор. На арендатора возлагаются также расходы, связанные с внесением платежей по страхованию арендованного имущества.

Специфической разновидностью аренды, существенно отличающейся от других договоров аренды, является финансовая аренда (лизинг).

Под лизингом понимается вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств. Главная особенность договора финансовой аренды заключается в его предмете. Предметом этого договора могут быть только непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов.

Лизинговая сделка может содержать условия о предоставлении лизингодателем лизингополучателю дополнительных услуг. Их перечень, объем и стоимость должны быть указаны в договоре лизинга.

К числу договоров, опосредующих передачу имущества во временное владение и пользование, относится и договор безвозмездного пользования (ссуды).

Договор ссуды во многом сходен с договором аренды и п. 2 ст. 689 ГК РФ содержит в этой связи указание о применении к данному договору правил, установленных для договора аренды. Вместе с тем безвозмездный характер договора ссуды делает необходимым установление целого ряда специальных правил, которые отличаются от общих положений договора аренды. Данные правила направлены в основном на ограничение сферы применения договора ссуды и правомочий ссудополучателя, который в отличие от арендатора не несет обязанности предоставить встречное удовлетворение контрагенту.

2.2 Правовое регулирование производства работ и оказания услуг субъектами предпринимательской деятельности

Отношения обмена не ограничиваются вещными правами, не сводятся к отчуждению вещей или передаче их во временное пользование. В качестве товара может выступать не только вещь, но и иной результат труда, имеющий материальную (вещественную) форму. В частности, объектном товарообмена могут быть и овеществленные материальные услуги (создание новой вешд по заказу услугополучателя, улучшение старой и т. д.). Суть возникающих в данном случае обязательств заключается в том, что одна сторона по договору с другой выполняет для нее за плату определенную работу, результат которой переходит в собственность заказчика работы. Их специфика проявляется в том, что ими опосредуется не только сам акт товарообмена, но в определенной мере и деятельность по созданию товара, т. е. работа, заказчик требует от исполнителя совершения нужной ему работы, а не только передачи готового результата, поэтому такие отношения не могут быть опосредованы обязательствами по отчуждению имущества Васильев А.С. Понятие и признаки предпринимательского договора [Текст] // Журнал российского права. - 2007. - № 11. - С. 21.. В обязательствах по производству работ предметом обмена могут выступать не только конкретные вещи, но и иной материальный результат.