Квартиры подлежащие к сносу

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования Республики Беларусь

Белорусский государственный университет

Юридический факультет

Кафедра финансового права и правового регулирования хозяйственной деятельности

квартира снос компенсация право

ЗАДАЧА ПО ХОЗЯЙСТВЕННОМУ ПРАВУ

Минск

2013

Гражданин «А» проживает в частной (приватизированной) квартире многоквартирного жилого дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания и подлежащего сносу.

1) Имеет ли право исполнительный комитет предоставить гражданину взамен утрачиваемого другое жилое помещение в собственность в новом многоквартирном доме, построенном специально для граждан, проживающих в домах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания?

2) Как рассчитывается общая площадь квартиры типовых потребительских качеств при ее предоставлении собственнику взамен утрачиваемого им жилого помещения?

3) Возможна ли выплата денежной компенсации за жилое помещение в подлежащем сносу доме?

РЕШЕНИЕ

Согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) если гражданину на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения и соответствующее требованиям статьи 73 ЖК (т.е. в пределах данного населенного пункта), либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

Вместе с тем в исключительных случаях при отсутствии жилых помещений в требуемом населенном пункте, при наличии письменного согласия гражданина и членов его семьи, жилое помещение может быть предоставлено в собственность в другом населенном пункте.

Статьей 105 ЖК предусматриваются основания, по которым гражданам - собственникам жилых помещений предоставляются взамен утрачиваемых другие жилые помещения (аварийность многоквартирного жилого дома, дом грозит обвалом и т.д.).

С учетом положений статьи 1 Закона Республики Беларусь от 04.01.2010 N 108-З "О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь", в соответствии с которыми вопросы местного значения могут быть решены местными исполнительными и распорядительными органами исходя из общегосударственных интересов и интересов населения, проживающего на соответствующей территории, местный исполнительный комитет вправе рассмотреть вопрос и принять положительное решение (в пользу граждан - собственников жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и подлежащих сносу) о предоставлении другого жилого помещения.

Однако решение таких вопросов должно осуществляться местными исполнительными и распорядительными органами исходя из конкретно сложившейся ситуации.

ОТВЕТ: исполнительный комитет вправе предоставить гражданину «А» взамен утрачиваемого другое жилое помещение в собственность в новом многоквартирном доме, построенном специально для граждан, проживающих в домах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

Общая площадь получаемой в собственность квартиры должна быть не менее общей площади сносимой. Не исключается предоставление квартиры меньше сносимой по общей площади при следующих двух условиях: необходимо согласие собственника и необходимо соблюдение нормы общей площади.

При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которые вселились в сносимую квартиру после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка. В данный перечень не входят собственник и вселенные в установленном порядке и проживающие в этом жилом помещении супруги, несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители собственника и членов его семьи.

В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры с соблюдением нормы общей площади в собственность может быть предоставлено несколько квартир.

Если в качестве способа реализации имущественных прав собственник квартиры в подлежащем сносу доме выбрал право на получение в собственность квартиры взамен, то члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в такой квартире, и иные граждане, имеющие в ней право пользования, приобретают право пользования передаваемой собственнику квартирой на тех же условиях, на которых они занимали прежнюю квартиру. Пунктом 19 «Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков № 58», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 02.02. 3009 № 58, предусмотрена обязанность собственника сносимой квартиры передать полученную жилую квартиру в пользование гражданам, проживавшим в сносимом жилом помещении, на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Выбор собственником квартиры в подлежащем сносу доме права на получение денежной компенсации возможен с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в такой квартире. Если в квартире в подлежащем сносу доме зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Оценка подлежащих сносу и предоставляемых квартир осуществляется по рыночной стоимости в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь".

Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры превышает рыночную стоимость квартиры, подлежащей сносу, разница в их стоимости с собственника не взыскивается.

Пунктом 19 Положения N 58 установлено условие, при котором собственник подлежащей сносу квартиры может реализовать право на получение денежной компенсации. Это условие заключается в том, что такой собственник обязан обеспечить местом проживания тех граждан, которые зарегистрированы по месту жительства в принадлежавшей ему квартире. Названная норма устанавливает, что таким гражданам квартира предоставляется собственником на тех же условиях, на которых они занимали подлежащую сносу квартиру.

Размещено на Allbest.ru