Договор купли-продажи

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Глава 1.Общие положения о договоре купли-продажи

1.1 Основные понятия договора купли-продажи

1.2 Предмет и форма договора купли-продажи

1.3 Стороны договора купли-продажи

Глава 2. Виды договора купли-продажи

2.1 Основы договора поставки

2.2 Предварительный договор купли-продажи с оплатой по векселю

2.3 Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов

Заключение

Библиографический список

Приложение

Введение

Договор купли продажи является одним из основных институтов гражданского права. ГК РФ определяет куплю продажу как понятие, охватывающее все виды обязательств по отдаче имущества за установленную стоимость.

Договор купли продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) -- это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона -- продавец, обязуется передать товар в собственность другой стороне -- покупателю, который в свою очередь обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли продажи имеет широкую область применения и множество разновидностей, поэтому является одним из самых распространенных видов заключения соглашений. Все они имеют разную степень юридической проработки и предусмотренных условий, и регулируются общими положениями о купли продаже и специальным законодательством. Основным его содержанием является перемещение прав на материальные блага от одного владельца к другому. Важное значение договора купли продажи состоит в том, что он является универсальной формой товарно-денежного обмена. Договор купли продажи должен соответствовать действующему законодательству и содержать все необходимые условия по отношению к конкретной сделке.

Характерные особенности договора купли продажи:

при отчуждении имущества покупатель обязан выплатить продавцу покупную цену в виде определенной денежной суммы;

смена собственника имущества бесповоротна и окончательна;

основанием исполнения обязательства по передаче имущества является встречное удовлетворение в виде покупной цены.

Существует множество видов договоров купли продажи, например, розничная купля продажа, купля продажа недвижимости, предприятий, ценных бумаг, имущественных прав, поставка, контрактация, энергоснабжение и т.д. Различные виды договора купли продажи регулируются только общими положениями о купле продаже и в отдельных случаях особым законодательством.

Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи

1.1 Основные понятия договора купли-продажи

торговый купля продажа договор

Купля-продажа - это один из важнейших институтов гражданского права. Известная история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. Договор купли-продажи является наиболее распространенной сделкой, направленной на передачу имущества, которое находится в собственности - другому собственнику. По договору купли-продажи продавец обязуeтся передать в собственность покупателя имущество, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму.

В п.1 ст.454 ГК говориться, что "по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)". В этом определении договора купли-продажи воспроизведена формулировка, столетиями применявшаяся в гражданском праве. Договор купли-продажи направлен на переход (перенесение) права собственности на вещь (или вещного права - права хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не в реальном характере договора. Например, в розничной купле-продаже выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте их продажи признаются публичной офертой; договор розничной купли-продажи, по общему правилу, считается заключенным с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493, п.2 ст. 494 ГК).

Договор купли-продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, - которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор купли-продажи является договором синаллагматическим (от греч. synallagma - взаимоотношение) .

Синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях (за исключением договора купли-продажи с предварительной оплатой) лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п.1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Юридические последствия признания соответственно продавца или покупателя субъектом встречного исполнения обязательств заключается в том, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, субъект встречного исполнения вправе приостановить исполнение своего обязательства либо вовсе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п.2 ст. 328 ГК).

В тех случаях, когда продавец или покупатель не могут быть признаны субъектами встречного исполнения, синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что каждый из них наделяется дополнительными правами по отношению к контрагенту, не исполнившему свои обязательства. Например, при продаже товара в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты последним товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своей обязанности по оплате товара.

Кроме того, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный срок, продавец имеет право потребовать оплаты переданного товара (с начислением процентов годовых на просроченную сумму) либо возврата неоплаченных товаров (пп.3-4 ст. 488 ГК). В случаях, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свою обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар; за весь период просрочки на сумму предварительной оплаты по требованию покупателя продавец обязан уплатить проценты годовых (пп.3-4 ст. 487 ГК).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля-продажа отдельных видов вещей может регулироваться, помимо норм ГК, иными федеральными законами, а также другими правовыми актами. Так, специальные правила купли-продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п.2 ст. 454 ГК). Ст. 129 ГК предусматривает исключения для вещей, изъятых из гражданского оборота или ограниченных в обороте. Виды товаров, которые изъяты из оборота, товаром, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, определяются законом.

Имущественные права не признаются товаром, но ГК включает в себя распространительную норму, в соответствии с которой общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), отражают содержание и характер соответствующих имущественных прав, а поэтому подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Содержание договора купли-продажи представляет собой совокупность всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон. Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. К условиям, определяющим обязанности продавца, относятся: условие о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю. Условиями договора, регламентирующими порядок принятия и оплаты товара, определяются обязанности покупателя.

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам ( то есть отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, именуемую ценой.

Российское законодательство к числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли-продажи относит договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения,продажи недвижимости, продажи предприятия. Выделение данных видов договора купли-продажи служит целям простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений.

Единым критерием для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует, но, несмотря на это, некоторые ученые выделяют три признака разграничения: стороны договора, цель приобретения товара(покупки) и объект покупки. В главе 30 ГК РФ, которая регламентирует договор купли-продажи и его отдельные виды, строение основывается на таком принципе, как: набирается набор характерных квалифицирующих особенностей в отношении отдельных видов договора купли-продажи, которые выделяют соответствующий договор в отдельный вид купли-продажи при сохранении с последним отношений рода и вида. Причем применительно к различным видам договора купли-продажи такие признаки (особенности) обнаруживаются в самых разных элементах договора, касающихся его субъектов, предмета, существенных условий и т.п.

Между отдельными видами договора купли-продажи нет строго очерченных границ. Главная черта эффективности правового регулирования - четкое выделение особенностей соответствующих договоров и обеспечение их адекватного регулирования с помощью специальных правил, которые должны исключить применение корреспондирующих их общих положений о купле-продаже.

Так, квалифицирующими особенностями выделения договора розничной купли-продажи в отдельный вид договора купли-продажи являются: во-первых, в качестве продавца по данному договору выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу; во-вторых, купля-продажа - это публичный договор, по которому покупатель приобретает товары, предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью; в-третьих, в качестве покупателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами не только стороны договора розничной купли-продажи, но и правами, предоставленными законами и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Новый Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательное оформление договора продажи нотариусом, таким образом заполнив договор купли-продажи в произвольной форме вы сможете избежать расходов на нотариальное оформление.

1.2 Предмет и форма договора купли-продажи

Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.

Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи .

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи).

1.3 Стороны договора купли-продажи

Стороны в договоре купли продажи это продавец и покупатель. По общему правилу, продавцом по договору купли продажи может выступать только лицо, обладающее правом собственности (хозяйственного или оперативного управления) на имущество. В качестве обеих сторон договора купли продажи могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах договора купли продажи может быть ограничена природой самого договора (объемом правоспособности, характером вещным прав на имущество и т.д.).

Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договоров купли продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договоры розничной купли продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в качестве стороны договора купли продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд, продажей предприятий или государственных ценных бумаг.

Возможность заключения договора купли продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности. Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные лишь с согласия попечителя. Несовершеннолетние граждане могут выступать стороной договора купли продажи имущества на средства, предоставленные законными представителями или с их согласия третьими лицами (абз.1 п.2 ст.26 ГК РФ).

Сторонами договора купли продажи могут выступать и супруги, однако продажа недвижимости между ними сопряжена дополнительными формальностями (п.3 ст.35 СК РФ).

ГК РФ довольно подробно регламентирует вопросы ответственности сторон по договору купли продажи. В частности ответственность продавца по договору купли продажи выше чем у покупателя, что обсуловлено высоким правовым статусов покупателя (потребителя). Условия в договоре купли продажи, предсматривающие сокращение ответственности продавца по договору купли продажи , ничтожны, если они противоречат нормам права, указанным в ГК РФ и иных нормативно-правовых актах.

Глава 2. Виды договора купли-продажи

2.1 Основы договора поставки

Актуальность договора поставки определяется широкой распространенностью данного договора в сфере предпринимательской деятельности. Посредством договора поставки осуществляется подавляющая часть товарооборота, так как он опосредует возмездное перемещение материальных благ в народном хозяйстве.Договор поставки является разновидностью договоров купли-продажи и иногда называется предпринимательской или торговой куплей-продажей. На российском рынке еще недавно складывалась ситуация, когда предприниматели заключали договор поставки, не уделяя должного внимания его оформлению и содержанию, пользуясь готовыми плохо проработанными образцами договора поставки, не принимая во внимание особенности договора поставки. По мере развития рыночной экономики и усложнения экономических связей образца договора поставки становятся все более объемными, затрагивая такие вопросы как комплектность товара, его приемка или гарантийного обслуживание.

Договором поставки называется соглашение, по которому одна сторона (поставщик) обязуется передать в обусловленный срок другой стороне (покупателю) товары для использования в хозяйственных целях (п.1 ст.506 ГК РФ). Особенность договора поставки является его возмездность, этот договор консенсуальный и взаимный. Главная особенность договора поставки, как следует из определения, это особый характер использования товара, являющегося его предметом. Согласно ст.506 ГК РФ такой товар приобретается "для хозяйственных целей", другими словами ля использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с семейным, домашним и другим использованием. Таким образом, товар приобретается по образцу договору поставки для дальнейшего производственного использования. Другими особенностями договора поставки являются:

несовпадение моментов заключения и исполнения договора поставки;

поставка товара обладающего, в основном, родовыми признаками;

возможность передачи будущих вещей (то есть покупатель может приобрести по образцу договору поставки еще не существующую вещь, которая будет произведена, поставлена и передана покупателю в будущем);

другое.

В настоящее время на правовое регулирование отношений договора поставки направлены десятки разноуровневых нормативных актов (как гражданско-правовых, так и смежных отраслей права, как частного, так и публичного права). В действующем гражданском законодательстве правовому регулированию договора поставки посвящены пар.3 гл.30 ГК РФ. В статьях ст.506-ст.524 ГК РФ рассматриваются вопросы регулированию разногласий при подписании образца договора поставки, порядок поставки товара по договору, ассортимент поставляемого товара и др.

Предметом договора поставки могут быть любые не изъятые из оборота вещи. В большинстве случаев они определяются родовыми признаками (числом, мерой, весом), однако действующее законодательство не препятствует и продаже индивидуально-определенных вещей. Это следует из приведенного в ГК РФ понятия договора поставки. На момент заключения договора поставщик, как правило, еще не располагает товарами для поставки.

Ст.506 ГК РФ ограничивает предмет договора поставки товарами, которые производятся и закупаются поставщиком. Этому ограничению не стоит придавать большое значение, ведь право собственности на товары (предмет договора поставки)может приобретаться многими другими способами (в результате переработки, правопреемства, при реорганизации юридических лиц и др.). Кроме того поставщиком может выступать лицо, не обладающее правом собственности (или другим вещным правом) на товары, являющиеся предметом договора поставки. Имущественные права и другие объекты гражданских прав в понятие предмета договора поставки не входят.

2.3 Предварительный договор купли-продажи с оплатой по векселю

Продажа квартир в новостройках на этапах строительства в настоящее время все больше реализуется по предварительным договорам купли-продажи недвижимости под вексель (вексельная схема). Самой распространенной схемой реализации недвижимости в новостройках является вексельная схема, когда вместе с заключением предварительного договора, направленного на приобретение в будущем определенного объекта недвижимости, заключается так же договор, по которому клиент покупает у строительной компании вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме. "При использовании вексельной схемы с покупателем обычно заключаются два договора. Предварительный договор купли-продажии, в котором указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена, предполагаемая дата заключения основного договора, а также договор купли-продажи векселя". Если у застройщика возникнут проблемы, то покупатель рискует не получить квартиру в собственность по цене, установленной при приобретении векселя. С юридической точки зрения соинвестор может требовать от компании, выпустившей ценную бумагу, только переданные денежные средства в оплату векселя, но не квартиру. С такой практикой и проблемой столкнулись юристы нашего Центра при реализации квартир несколько лет назад, проблемной компанией являлся Стройметресурс. Какие риски несет соинвестор, заключая инвестиционный или предварительный договор купли-продажи под вексель. По Гражданскому кодексу вексель -- это "ничем не обусловленное обязательство". Так что нет никаких гарантий, что застройщик в будущем вместо квартиры не решит вернуть соинвестору полученные от него денежные средства, разумеется, обесцененные инфляцией. Кстати, не исключено, что к моменту погашения векселя, то есть когда у соинвестора появится право требовать получение квартиры или заключение основного договора по приобретению недвижимости, фирма-векселедатель прекратит свое существование. Очень распространена практика исполнения договоров вексельной схемы, когда основной договор застройщики не заключают в срок связи с тем, что не могут оформить на себя право собственности на уже созданный объект недвижимости либо объект еще не создан и нет акта приема дома в эксплуатацию, а так же не подписаны акты приема-передачи квартир и нежилых помещений. Юридическая сложность так же состоит в том, что предварительный договор, обеспеченный векселем, по существу, является ничтожной (притворной) сделкой. Последствиями для дольщиков -- физических (юридических) лиц могут быть возврат ранее полученных застройщиком денежных средств по ничтожной сделке при обращении в суд. Таким образом, если договор инвестирования, долевого участия в строительстве и т.п. договор, который по сложившейся судебной практике подпадает под регулирование законодательства о защите прав потребителей, гарантирует интересы дольщика путем наложения в качестве штрафных санкций на Застройщика неустойки и/или возмещения убытков, то при заключении предварительного договора купли продажи квартиры или векселя -- перечисленных гарантий дольщик будет лишен. В настоящее время ряд дольщиков испытывают трудности с регистрацией договоров. Дело в том, что соответствующие органы просто не знают, как надо регистрировать подобные договоры. Стоит обратить внимание еще на одну негативную особенность, а именно. Если при возникшей сложности с оформлением документов на объект при окончании строительства дольщик имеет возможность обратиться в суд и признать за собой право собственности в судебном порядке, то при вексельной схеме или схеме предварительного договора купли продажи, такой возможности у дольщика не будет. При определенной несогласованной работе Застройщика с местными органами власти, или возникновении любых других негативных нюансов дольщики рискуют фактически пользуясь приобретенным имуществом десятилетиями юридически не иметь на него оформленных документов. А указанные проблемы встречаются очень часто.

2.3 Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов

Организация (покупатель) заключила с поставщиком договор, по условиям которого поставщик обязался поставить и произвести установку указанного в спецификации товара, а покупатель -- принять и оплатить товар. Договором была предусмотрена предоплата товара в размере 50% от его цены. Покупатель перечислил поставщику предусмотренную в договоре сумму в счет предварительной оплаты. После того как поставщиком была обнаружена недостача проектной документации, стороны заключили договор, по условиям которого поставщик обязался разработать недостающий комплект конструкторской документации. Впоследствии поставщик указал, что предоставленная ему покупателем документация не соответствует современным требованиям, что не позволяет получить разрешение на применение вещи, которая является предметом договора, и предложил переработать весь проект за дополнительную плату. Затем поставщик сообщил, что не может поставить товар без полного комплекта чертежей, необходимых для экспертизы промышленной безопасности проектной документации. Имеющиеся чертежи на экспертизу представить нельзя, поскольку комплект чертежей полный, но изготовлен двумя разработчиками, что не допускается, кроме того, ранее представленные чертежи не соответствуют установленным требованиям. Покупатель предъявил претензию об утрате интереса в получении товара и потребовал возвратить сумму предоплаты в связи с неоднократными нарушениями срока поставки товара. Поставщик заявил о практически полной готовности товара и отказался расторгать договор. Покупатель обратился в суд с иском о взыскании предоплаты по договору поставки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Позиция суда. Из содержания договора видно, что воля сторон при выборе модели договора была направлена на возмездную передачу в собственность покупателя индивидуально-определенной вещи. При этом моментом перехода права собственности стороны определили момент передачи, что характерно для договора купли-продажи. Условие о том, что договором охватывается также изготовление вещи, не противоречит квалификации договора в качестве договора поставки, так как согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть, в частности, товар, который будет создан продавцом в будущем. Наличие чертежей при этом служит для конкретизации требований, относящихся к подлежащей передаче вещи. В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в срок, установленный в соответствии со ст. 457 ГК РФ, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае если продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Установлено, что доводы поставщика о несоответствии проектной документации на товар нормативным требованиям Ростехнадзора не подтверждены документально: сведения о направлении документации в Ростехнадзор и отказ последнего выдать разрешение на применение товара отсутствуют. Таким образом, поставщик не проверил комплектность чертежей и их соответствие установленным нормативным требованиям, приступил к изготовлению товара и уведомил покупателя о наличии в чертежах недостатков, не позволяющих их применить, после истечения установленного в договоре срока поставки и предложенного самим поставщиком срока передачи товара. Покупатель потребовал возвратить предварительную оплату только по истечении как срока поставки, так и срока действия договора в связи с утратой интереса в получении товара. При таких обстоятельствах у поставщика не имеется оснований ссылаться на вину покупателя в несвоевременной поставке. Учитывая, что поставщик не передал покупателю товар, являющийся предметом договора, требования покупателя были удовлетворены.

Срок исполнения обязанности передать товар (статья 457 ГК РФ)

Ситуация 2 (по материалам Постановления ФАС Дальневосточного округа от 17 июня 2008 г. N Ф03-А51/08-1/2059).

Суть дела. Между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи под отлагательным условием, согласно которому продавец продаст, а покупатель купит трехэтажное здание базы отдыха при наступлении условий, указанных в договоре. В договоре стороны согласовали особые условия, в соответствии с которыми продавец имеет право до установленной даты без согласования с покупателем продать объект третьему лицу по цене, превышающей цену, установленную договором между продавцом и покупателем. Если до установленной даты продавец не продаст его третьему лицу, он будет обязан передать недвижимое имущество покупателю в течение 5 календарных дней по акту приема-передачи, а покупатель обязан заплатить продавцу стоимость объекта, согласованную сторонами в договоре. Договором предусмотрено, если продавец не продаст объект до установленной договором даты, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и обязанности у сторон по договору купли-продажи объекта возникают с момента заключения договора. В срок, определенный в договоре, здание базы отдыха по цене, превышающей цену, установленную договором, не продано. Поскольку продавец не продал здание в порядке, предусмотренном договором, другому лицу, у продавца наступила обязанность передать его покупателю. Так как это обязательство продавцом не исполнено, покупатель обратился в арбитражный суд с иском об обязании исполнить договор купли-продажи о передаче спорного имущества. Позиция суда. В соответствии со ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого не известно, наступит оно или не наступит. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ). Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. В соответствии со ст. ст. 456, 457 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. При таких обстоятельствах иск об обязании ответчика исполнить обязательство по передаче имущества был удовлетворен.

Переход риска случайной гибели товара (статья 459 ГК РФ)

Ситуация 3 (по материалам Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 10 июня 2008 г. N Ф04-3552/2008 (6313-А45-21)).

Суть дела. Продавец по договору купли-продажи обязался передать в собственность покупателя товар, а покупатель -- принять его и оплатить. Стороны в договоре предусмотрели переход права собственности на товар от продавца к покупателю в момент его сдачи перевозчику. В случае выявления при приемке товара несоответствия количества или качества переданного товара данным, указанным в соответствующих документах, приемка товара осуществляется в соответствии с Инструкциями о порядке приемки продукции по количеству и качеству, утв. Постановлениями Госарбитража СССР от 15 июня 1965 г. N П-6, П-7. Подтверждением количественной недостачи на станции грузополучателя, согласно протоколу разногласий к договору купли-продажи, является коммерческий акт железной дороги либо акт экспертизы ТПП РФ. Кроме того, продавец по агентскому договору выступил агентом по организации за вознаграждение исполнить от своего имени, но в интересах и за счет принципала (покупатель), поручение по организации перевозки его груза железнодорожным и (или) автомобильным транспортом. Во исполнение принятых обязательств продавец по железнодорожной накладной произвел отправку покупателю продукции. При приемке составлен акт с участием ТПП субъекта Российской Федерации о недостаче части продукции, а также деформации части единиц продукции без нарушения герметичности упаковки с потерей товарного вида. Так как покупатель не признает получение этой части товара, продавец заявил требование о взыскании с него стоимости утраченного товара и выплаты пени за просрочку исполнения обязательства по оплате товара. Позиция суда. Из толкования условий заключенных между сторонами договоров согласно ст. ст. 316, 431, 458 ГК РФ следует, что продавец исполнил обязанность после сдачи товара перевозчику для его доставки покупателю. Соответственно, с этого момента в силу п. 1 ст. 459 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя. Установлено несоблюдение покупателем условий приемки товара с участием перевозчика (железной дороги) и без уведомления продавца, которые предусмотрены Инструкциями о порядке приемки продукции по количеству и качеству, утв. Постановлениями Госарбитража СССР от 15 июня 1965 г. N П-6, П-7. Утверждение ответчика о прекращении обязательства по оплате товара зачетом встречного требования о возмещении убытков в соответствии со ст. 410 ГК РФ подлежит отклонению как противоречащее волеизъявлению обеих сторон. В качестве меры ответственности за ненадлежащее выполнение условия об оплате товара применяется ст. 330 ГК РФ о начислении неустойки за период просрочки исполнения обязательства согласно условиям договора купли-продажи в размере 0,1% от суммы неоплаченного товара за каждый календарный день просрочки. Таким образом, иск о взыскании с ответчика стоимости утраченного товара и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате товара подлежит удовлетворению.

Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц (статья 460 ГК РФ)

Ситуация 4 (по материалам Постановления ФАС Центрального округа от 17 апреля 2008 г. N А08-5113/06-14).

Суть дела. Между организацией в лице руководителя (продавец) и индивидуальным предпринимателем (покупатель) был заключен договор купли-продажи торгового зала в магазине. Передача указанного недвижимого имущества была оформлена накладной. Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям к приходному кассовому ордеру предприниматель оплатил продавцу в полном объеме стоимость приобретенного торгового зала, определенную в договоре купли-продажи. При этом право собственности продавца, в том числе на проданный объект недвижимости, подтверждено решением арбитражного суда, а также представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация права собственности на объект произведена на основании упомянутого решения. Впоследствии на основании распоряжения главы местного самоуправления муниципального образования предприниматель приобрел в собственность земельный участок, расположенный под занимаемым им торговым помещением, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. По договору купли-продажи организация в лице конкурсного управляющего продала организации-покупателю в лице председателя правления ряд объектов недвижимости, в том числе упомянутый магазин. В договоре указано, что продаваемые объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается решением арбитражного суда. Между организацией-покупателем и третьей организацией был заключен договор купли-продажи магазина и подписан акт приема-передачи. Ссылаясь на то, что по договору купли-продажи третья организация приобрела право собственности на все здание магазина, в том числе на торговый зал, принадлежащий предпринимателю, третья организация обратилась в арбитражный суд с иском к организации-покупателю о признании права собственности на нежилое торговое здание. Позиция суда. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В договоре купли-продажи между ответчиком и истцом отмечено, что до подписания настоящего договора спорный магазин никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц и под арестом не состоит. Однако установлено, что на момент заключения договора купли-продажи между ответчиком и истцом частью спорного здания владел и пользовался предприниматель, приобретший данное помещение ранее у собственника -- организации-продавца по договору купли-продажи. Из имеющихся в деле показаний свидетеля, подписавшего договор купли-продажи от имени организации-покупателя, следует, что истцу продавалась только часть спорного магазина без помещения, в котором торговал предприниматель. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. Как следует из материалов дела, переход права собственности на спорный объект недвижимости между титульным собственником -- организацией-продавцом и ответчиком не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, ответчик не мог выступать продавцом спорной части помещения и передать на него истцу право собственности. С учетом изложенного иск о признании права собственности на нежилое торговое здание удовлетворению не подлежит.

Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару (статья 464 ГК РФ)

Ситуация 5 (по материалам Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 17 июня 2008 г. N А79-930/2007).

Суть дела. Между покупателем и продавцом был заключен договор, по условиям которого продавец продает сельскохозяйственную продукцию (семена), при этом оплата покупателем производится другой установленной договором сельскохозяйственной продукцией. Во исполнение договора покупатель получил сельскохозяйственную продукцию по накладной. В связи с тем что продавец не передал покупателю сертификат, удостоверяющий сортовые и посевные качества семян, покупатель принял их на ответственное хранение, о чем сообщил письмом продавцу. В связи с неоплатой поставленной продукции продавец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за отпущенный товар по договору купли-продажи и договорной неустойки. Позиция суда. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 17 декабря 1997 г. N 149-ФЗ "О семеноводстве" партии семян, предназначенных для реализации, должны иметь сертификаты, удостоверяющие сортовые и посевные качества семян. Согласно ст. 464 ГК РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае если принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором. При указанных обстоятельствах следует сделать вывод о нарушении истцом условий договора, устанавливающих предмет договора, следовательно, иск о взыскании с покупателя задолженности за отпущенный товар и договорной неустойки удовлетворению не подлежит.

Последствия нарушения условия об ассортименте товара (статья 468 ГК РФ)

Ситуация 6 (по материалам Постановления ФАС Дальневосточного округа от 10 декабря 2007 г. N Ф03-А73/07-1/5325).

Суть дела. Между поставщиком и покупателем заключен договор поставки, в соответствии с условиями которого поставщик по заявкам покупателя (в том объеме и ассортименте, который имеется у поставщика на момент поступления заявки) передает товар, а покупатель принимает его в количестве и ассортименте согласно счетам-фактурам, которые являются неотъемлемой частью договора, и оплачивает его в течение 10 дней с момента передачи. По счетам-фактурам с товарными накладными поставщик передал покупателю продукцию. В дальнейшем на основе товарной накладной и счета-фактуры поставщиком составлены две отдельные накладные. Поставленная по договору продукция оплачена покупателем частично. В ответ на претензию поставщика об оплате оставшейся суммы за поставленный товар покупатель вернул поставщику продукцию согласно накладной в связи с отсутствием заявки на данный товар. Поставщик принял продукцию на ответственное хранение до проведения исследования по качеству. Дополнением к договору поставки поставщик предоставил покупателю оптовую скидку в размере 10% от стоимости товара, отгруженного в соответствии со счетом-фактурой. Поставщик обратился в суд с иском к покупателю о взыскании суммы основного долга за поставленный товар, а также пеней за просрочку его оплаты. Позиция суда В соответствии с п. 2 ст. 468 ГК РФ, если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех переданных товаров; потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором, либо принять все переданные товары. Согласно п. 4 ст. 468 ГК РФ товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров. Поскольку покупатель не воспользовался предоставленным ему п. п. 2, 4 ст. 468 ГК РФ правом на отказ от незаказанного товара(скоропортящаяся продукция) в разумный срок и принял товар в полном объеме, у него в силу п. 5 ст. 468 ГК РФ возникла обязанность оплатить весь товар по цене, согласованной с продавцом. В связи с тем что ответчик одобрил лишь сделки по первоначально выписанным счетам-фактурам, иск о взыскании суммы основного долга за поставленный товар, а также пеней за просрочку его оплаты подлежит удовлетворению в части.

Качество товара (статья 469 ГК РФ)

Ситуация 7 (по материалам Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 7 июня 2008 г. N А79-4239/2007).

Суть дела. Продавец и покупатель заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя трактор колесный и справку-счет, а покупатель -- принять и оплатить товар. В договоре стороны установили 12-месячный гарантийный срок эксплуатации на продаваемое изделие, исчисляемый со дня ввода его в эксплуатацию. Во исполнение принятых обязательств покупатель платежным поручением перечислил продавцу плату за товар, а последний передал по акту сдачи и приемки трактор и справку-счет. Факты получения ответчиком платы за товар и его поставка на указанную сумму сторонами не оспариваются. В процессе эксплуатации в период первого года трактор более десяти раз подвергался ремонту. Телеграммами покупатель сообщил продавцу о наличии дефектов в деталях и агрегатах приобретенного товара и о невозможности его дальнейшей эксплуатации. Неурегулирование данной ситуации послужило основанием для обращения покупателя в суд с иском о признании на основании ст. 178 ГК РФ недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки в виде возврата полученных денежных средств. Позиция суда. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Из экспертного заключения следует, что с технической точки зрения на момент осмотра трактор был неработоспособен ввиду неисправности топливной аппаратуры и нарушения регулировок узлов и агрегатов, однако все выявленные недостатки являются устранимыми, трактор может использоваться по назначению после проведения ремонтных работ, замены треснутых шлангов и регулировки узлов и агрегатов. В соответствии с п. 1 ст. 518 ГК РФ покупатель, которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ покупатель вправе по своему выбору предъявить продавцу одно из следующих требований: соразмерное уменьшение покупной цены; безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок либо возмещение своих расходов на устранение недостатков товара. Иные правовые последствия установлены в п. 2 ст. 475 ГК РФ для существенных нарушений требований к качеству товара. По выбору покупателя продавец обязан либо заменить товар на тот, который будет соответствовать договору, а если качество договором не определено -- требованиям, предусмотренным в п. 2 ст. 469 ГК РФ, либо при отказе покупателя от исполнения договора возвратить уплаченную ему за товар денежную сумму. Установлено, что истец воспользовался предоставленным ему правом требования от продавца возврата уплаченной за товар денежной суммы. В соответствии с п. 2 ст. 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы. Протоколы выездных заданий свидетельствуют о том, что истец в течение гарантийного срока неоднократно обращался в отдел технического обслуживания транспорта для ремонта трактора. В рассматриваемой ситуации ответчик, на которого возложено бремя доказывания отсутствия своей вины в возникших недостатках товара, не подтвердил документами факт нарушения истцом правил эксплуатации транспортного средства. В силу п. 3 ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. При таких обстоятельствах иск о взыскании стоимости товара был удовлетворен.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества (статья 475 ГК РФ)

Ситуация 8 (по материалам Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 18 марта 2008 г. N А29-3825/2007).

Суть дела. Между организациями был заключен договор купли-продажи. В договоре было предусмотрено, что качество товара должно соответствовать действующим стандартам, а также конструкторской и нормативно-технической документации завода-изготовителя. В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения цены или доукомплектования товара. В силу договора за нарушение сторонами сроков исполнения своих обязательств виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1% от стоимости невыполненных обязательств за каждый календарный день просрочки. Если требование об уплате неустойки (штрафа, пеней) не было предъявлено, то сумма неустойки (пеней, штрафа) определяется как 0 рублей. Нарушение продавцом обязательств по поставке продукции в установленный договором срок послужило основанием для обращения покупателя в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки. Предметом иска явилось также взыскание с ответчика в пользу истца убытков, составляющих стоимость работ по переоборудованию товара, поставленного с нарушением условий о комплектности. Позиция суда. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Повышенный размер неустойки явился критерием, позволяющим установить несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В связи с этим суд уменьшил размер неустойки до суммы, соответствующей последствиям нарушения обязательства. Рассматривался также вопрос о взыскании с ответчика суммы убытков, составляющих стоимость работ по переоборудованию товара, поставленного с нарушением условий о комплектности. В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками в силу ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие и размер убытков, противоправность поведения другой стороны, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками. В соответствии со ст. 479 ГК РФ, если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Согласно ст. 480 ГК РФ в случае передачи некомплектного товара (ст. 478 ГК РФ) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору потребовать замены некомплектного товара на комплектный, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Материалами дела подтверждается то, что покупатель принял некомплектный товар. В материалах дела нет доказательств, свидетельствующих о том, что покупатель предъявил продавцу требование о соразмерном уменьшении покупной цены или доукомплектовании товара. Покупатель самовольно переоборудовал товар. Было установлено также, что продавец не давал согласия на переоборудование некомплектного товара. В обоснование размера убытков покупатель представил дефектно-контрольные ведомости на проведение переоборудования некомплектного товара. Суд сделал вывод о том, что указанных обстоятельств недостаточно для удовлетворения иска в части взыскания убытков с продавца на переоборудование поставленного им товара.