Понятие, виды и формы сделок
Место сделки в гражданском праве Российской Федерации. Общие положения о сделках. Особенности классификации сделок, их виды и формы. Сделки, совершенные под условием. Понятие наступления условия. Устная, простая письменная и нотариальная формы сделок.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 18.11.2013 |
| Размер файла | 209,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Правило п.3 ст.7 ФЗ "О бухгалтерском учете" нарушает абз.2 п.2 ст.3 ГК РФ, согласно которому нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ. Подпись главного бухгалтера может выступать дополнительным требованием к простой письменной форме. Однако данное дополнительное требование должно быть установлено законом, иным нормативным актом или соглашением сторон для определенного вида сделок или конкретной сделки.
Еще одним дополнительным требованием к простой письменной форме может выступать в соответствии с абз.3 п.1 ст.160 ГК РФ применение бланка определенного вида. Цели установления этого дополнительного требования могут быть различны. Бланк может изготавливаться на специальной бумаге, содержать защитные знаки, иметь особое графическое оформление. Применение таких бланков дает дополнительную гарантию подлинности документа, подтверждает его выдачу определенным субъектом оборота. Так, непродолжительное время доверенность на управление транспортным средством в РФ требовала нотариального удостоверения и оформлялась на специально утвержденном бланке, выполненном с применением полиграфических способов защиты.
В литературе высказано мнение, что транспортная накладная и квитанция, выдаваемая грузоотправителю, не являются письменной формой договора перевозки груза, а служат лишь документами, подтверждающими его заключение. См.: Комментарий к Транспортному уставу железных дорог РФ [Электронный ресурс] / Под ред. Т.Е. Абовой, В.Б. Ляндреса. М.: Контракт, 1998. Ст. 31 // СПС "КонсультантПлюс"; Холопов К. Основной закон железных дорог России // Закон. 2000. N 9.С. 54 - 55. В обоснование ссылаются на текст закона. В законодательстве, действительно, неоднократно повторяется, что транспортная накладная "подтверждает" факт заключения договора. Однако подобное мнение не совсем верно. См.: п. 2 ст. 785 ГК РФ; ст. 2, 25 Устава железнодорожного транспорта РФ; п. 20 ст. 2, п. 1 ст. 8 Устава автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта.
Документ-форма сделки и документ-подтверждение ее имеют разное значение, выполняют неодинаковые функции. Когда имеется документ-форма, можно говорить о том, что стороны пришли к соглашению и заключили договор, конечно, если отсутствуют какие-либо пороки сделки. Таким документом, например, будет являться подписанный сторонами текст договора. Из документа-подтверждения нельзя сделать однозначный вывод о заключении договора, его содержание необходимо оценивать в совокупности с иными доказательствами факта заключения или незаключения сделки, поведением сторон. Документ-форму от документа-подтверждения сделки отличает объем содержания и наличие обязательных элементов письменной формы сделки. Документ-форма сделки содержит волеизъявление всех участников (если составляется единый документ) или только одного из них (если договор заключается посредством обмена документами), обязательно подписан сторонами (стороной). Из документа, подтверждающего сделку, обычно можно установить только часть информации о заключенной сделке, он может быть подписан неуполномоченным лицом. Например, письмо, скрепленное подписью менеджера организации, не имеющего право подписывать договоры от имени фирмы, но ответственного за исполнение договора, может служить доказательством заключения сделки.
При рассмотрении вопроса о значении документа интерес представляет соображение И.Л. Брауде, который писал об оформлении договора бытового подряда следующее: "В том случае, когда на квитанции или листке заказа имеется не только подпись подрядчика, но и заказчика (например, "с условиями согласен", подпись), - налицо письменно оформленный договор подряда; в тех случаях, когда квитанция или листок заказа подписывается односторонне представителем подрядчика (мастерской), - налицо письменное доказательство заключения договора подряда" <1>. Таким образом, лист заказа (квитанция), подписанный заказчиком и подрядчиком, является документом-формой договора бытового подряда, в то время как бланк заказа, скрепленный подписью только подрядчика, - документом, подтверждением, закрепляющим волеизъявление только одной стороны.
Гражданский кодекс закрепляет два способа заключения договора в простой письменной форме: путем составления единого документа, а также путем обмена письменными волеизъявлениями (п.2 ст.434) . При обмене документами каждая из сторон передает партнеру по сделке подписанный уполномоченным лицом документ, подтверждающий ее волю. При этом волеизъявления в документах по содержанию должны совпадать, быть согласованными, то есть закреплять соглашение сторон по всем существенным условиям договора. Если письменные волеизъявления сторон противоречивы, договор не считается заключенным, но не вследствие несоблюдения формы, а из-за отсутствия соглашения сторон, консенсуса. Закон признает оба способа волеизъявления равнозначными. Выбор одного из них предоставляется участникам договора. Однако составление единого документа при оформлении сделки в большей степени защищает интересы участников договора. Знакомясь с одним документом, легче уяснить содержание договора, а также оценить его преимущества и недостатки. Поэтому некоторые договоры по прямому предписанию закона подлежат обязательному оформлению посредством составления одного документа, например договор продажи и аренды недвижимого имущества (ст.550, 651), предприятия (ст.560, 658), а также передачи недвижимости в доверительное управление (ст.1017) . В отношении иных договоров с недвижимостью (дарения, мены или залога) ГК РФ не устанавливает специального требования об оформлении единым документом. Поэтому в настоящее время стороны вправе, исходя из принципа свободной формы сделки, обмениваться письменными волеизъявлениями при ее заключении. См.: п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21. 01.2002 N 67 [Электронный ресурс] // СПС "КонсультантПлюс".
ГК РФ не устанавливает порядок определения единства многостраничного письменного документа, не сложилась судебная практика по этому вопросу. В практических рекомендациях участникам оборота предлагается текст многостраничного договора прошить, склеить и удостоверить подписями либо подписать каждую страницу. Такое физическое скрепление письменного документа, действительно, эффективно защищает его от внесения несогласованных сторонами изменений после подписания. Однако подход немецкой доктрины и практики представляется более гибким и в большей мере отвечающим требованиям современного гражданского оборота. Сквозная нумерация страниц, разделов, пунктов, качество бумаги, на которой исполнен документ, использование одного средства воспроизведения документа (принтера, копировального аппарата) также свидетельствуют о единстве документа и аутентичности его экземпляров. См.: Завидов Б.Д. Договорное право России. М.: Лига Разум, 1998.С. 154.
Согласно п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной не только в случае, когда оферта и акцепт изложены в письменных документах, но и если в ответ на письменную оферту сторона совершит действия по выполнению указанных в ней условий (п.3 ст.438) , то есть ответом на письменную оферту является акцепт в виде конклюдентных действий. Эта норма предоставляет лицу, получившему оферту, право заменить письменное волеизъявление - акцепт конклюдентным волеизъявлением, что позволяет участникам гражданского оборота более динамично выстраивать свои отношения. Положение п.3 ст.434 ГК РФ направлено на экономию времени участников гражданского оборота.
Рассмотрев основные элементы простой письменной формы, обратимся к нормативным установлениям, определяющим круг сделок, подлежащих заключению в указанной форме.
В ГК РФ нормы о сделках, заключаемых в письменной форме, содержатся как в первой, так и во второй части. Ст.161 ГК РФ определяет общий круг сделок, совершаемых в простой письменной форме, в зависимости от субъектного состава участников и цены сделки. Во второй части ГК РФ требование простой письменной формы устанавливается в отношении отдельных видов договоров.
В соответствии с п.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны заключаться в простой письменной форме.
Вопрос о применении МРОТ в качестве норматива при расчете платежей по гражданско-правовым обязательствам стал предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П применение МРОТ в размере, равном 100 руб., для исчисления платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением признано неконституционным. Конституционный Суд РФ справедливо отметил, что применение МРОТ как норматива при расчете некоторых видов платежей, в том числе и по гражданско-правовым обязательствам, не соответствует конституционно-правовой природе данного института. Именно поэтому некоторые нормативные акты, которые раньше использовали МРОТ (например, Кодекс РСФСР об административных правонарушениях - далее КоАП РСФСР), теперь применяют твердые денежные суммы (КоАП РФ). Постановление Конституционного Суда РФ от 27. 11.2008 // Рос. газ. N 257. 17. 12.2008.
Выводы, сделанные Конституционным Судом, не применяются для определения размера сделок, совершаемых гражданами в простой письменной форме (п.1 ст.161) . Представляется необходимым внести изменения в ст.161 ГК РФ, установив, что сделки между гражданами, превышающие определенную сумму, должны совершаться в простой письменной форме, что сделало бы эту норму более понятной для простых граждан, непосредственных ее адресатов.
Изменения, внесенные в ГК РФ Федеральным законом от 25.12.2008 N 280-ФЗ, убеждают в том, что высказанное предложение соответствует намерениям законодателя. Обновленное положение абз.2 п.2 ст.574 предписывает совершать в письменной форме договоры дарения, дарителем в которых выступает юридическое лицо, если стоимость дара превышает не пять МРОТ, как определялось ранее, а три тысячи рублей. Как уже отмечалось, использование фиксированной денежной суммы для определения круга сделок, совершаемых в простой письменной форме, заслуживает положительной оценки, не ясно, однако, почему законодатель, отказываясь от применения МРОТ при определении формы договора дарения, иные положения закона оставляет без изменения (ст.161, п.1 ст.808 ГК РФ). Отказ от использования МРОТ только в одной статье нарушает единство правового регулирования гражданских правоотношений, может вызвать затруднения на практике. Остается надеяться, что в ближайшее время законодатель изменит и иные нормы ГК РФ, в которых содержится указание на МРОТ.
Общее требование простой письменной формы установлено также в отношении сделок между юридическими лицами и с гражданами (абз.2 п.1 ст.161 ГК РФ). Предписание закона о письменном оформлении сделок, участниками которых являются юридическое лицо и гражданин, можно аргументировать стремлением законодателя защитить интересы физического лица как заведомо экономически более слабую сторону, часто не имеющую специальных юридических знаний и легче поддающуюся влиянию. Правило об обязательной простой письменной форме всех сделок между юридическими лицами не бесспорно и заслуживает критики по следующим основаниям.
Во-первых, юридические лица являются профессиональными участниками гражданского оборота и несут риск, связанный с осуществлением ими предпринимательской деятельности (абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ), поэтому не нуждаются, в отличие от физических лиц, в дополнительной защите своих интересов со стороны государства. Руководствуясь такими аргументами, немецкий законодатель, например, ослабляет требования письменной формы для предпринимателей. Так, § 350 Торгового уложения Германии (Handelsgesetzbuch, далее - ТУ) устанавливает, что требования ГГУ письменно оформлять поручительство, договор о принятии на себя обязательства или договор о признании существующего долга не применяются, если такие сделки являются торговыми, то есть заключаются лицами при осуществлении предпринимательской деятельности.
Во-вторых, профессиональные участники гражданского оборота, как правило, заинтересованы в быстром оформлении заключаемых ими сделок. В этой связи требование заключения всех сделок между юридическими лицами письменно можно рассматривать как существенное усложнение гражданско-правовых отношений для данной категории субъектов, прежде всего потому, что оно связано с дополнительными затратами времени. Чтобы исполнить легальное требование о форме, работники юридического лица должны подготовить, подписать у уполномоченного лица, отправить почтой письменно оформленное волеизъявление, а также проконтролировать возвращение документов от контрагента. Осуществление этих на первый взгляд несложных действий на деле отнимает немало времени и может вызвать серьезные организационные трудности, масштаб которых тем значительнее, чем больше сделок заключает юридическое лицо.
В-третьих, письменно оформленный договор в отношениях между юридическими лицами не всегда является единственным письменным доказательством факта заключения сделки. Для юридического лица представление иных письменных доказательств, кроме подписанного сторонами договора, часто не представляется затруднительным: как правило, в ходе переговоров стороны ведут переписку, подтверждающую намерение заключить договор на определенных условиях; часто при проведении длительных переговоров и заключении важных сделок стороны составляют так называемые соглашения о намерениях; движение имущества юридического лица находит свое отражение в бухгалтерской документации, а расчеты ведутся в безналичной форме, что позволяет при необходимости проследить движение денежных средств по счетам. Поэтому простая письменная форма при оформлении сделок, заключаемых юридическими лицами, конечно, служит доказательством заключенной сделки, но, скорее всего, не единственным. Это подтверждает практика рассмотрения споров в арбитражных судах. Нередко сторона, заинтересованная в получении исполнения от своего контрагента, не может подтвердить состоявшуюся сделку и ее условия письменным соглашением, так как требование о форме не было соблюдено, однако представляет иные документы, подтверждающие факт ее заключения (товарные накладные, акты выполненных работ, платежные поручения и др.). См., например: решение Арбитражного суда Томской области от 27. 02.2007 по делу N А67-9647/06; от 28. 02.2007 N А67-9917/06; от 13. 04.2007 по делу N А67-9649/06; от 24. 03.2009 по делу N А67-708/09 // Архив Арбитраж. суда Том. обл.
4. Нотариальная форма сделок
Еще в древности для оформления некоторых сделок люди обращались к представителям публичной власти. Как отмечалось в первой главе, древнему русскому праву уже была известна такая форма сделки, как запись, при которой текст документа, который обычно составлял княжеский писец, скреплялся княжеской печатью (ст.82 Псковской судной грамоты). Позднее оформление некоторых письменных сделок на Руси было поручено дьякам. С принятием Положения о нотариальной части 1866 г. порядок участия публичной власти в оформлении сделок в царской России существенно изменился. Именно с принятием этого нормативного акта принято связывать начало становления современного нотариата в России.
В отличие от современного гражданского права, закрепляющего только одну форму сделки, при совершении которой требуется участие нотариуса - нотариальное удостоверение сделки (ст.163 ГК РФ), Свод законов гражданских Российской империи знал несколько форм сделок с участием представителя публичной власти. Согласно ст.1531 договоры и обязательства совершались домашним, нотариальным, явочным и крепостным порядком. Домашний порядок объединял устную и простую письменную формы сделок, для оформления сделки иными указанными в законе способами необходимо было обращаться к нотариусу или иному лицу, уполномоченному на совершение соответствующих действий.
Сложно сказать, чем различались между собой явочный и нотариальные способы выражения воли. Например, в ст.79 Положения о нотариальной части они использовались как синонимы.
После этого сделка утверждалась старшим нотариусом той местности, где находилось имущество (ст.157 Положения о нотариальной части). Старший нотариус проверял титул отчуждателя, его право на отчуждение, и только после такой проверки заносил акт в крепостную книгу. Подробнее о системе дореволюционного нотариата и оформлении сделок с недвижимостью см., например: Гражданское право: Популярные лекции для самообразования / И.С. Вольманг [и др.]. СПб., 1903. С.92 - 94; Васьковский Е.В. Указ. соч. С.123; Дювернуа Н.Л. Указ. соч. С.51. Крепостной порядок совершения сделок в дореволюционной России объединял в себе элементы как формы сделок, так и прообраза современной системы их государственной регистрации. В современном гражданском праве РФ способ волеизъявления, форма сделки строго отграничивается от ее государственной регистрации. Государственная регистрация не является формой сделки, а представляет собой самостоятельный институт гражданского права. См.: п.14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Российский законодатель предусматривает случаи обязательного нотариального засвидетельствования подписи. Например, подлинность подписи лица свидетельствуется нотариусом при подаче заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Однако в соответствии с российскими законами нотариальное засвидетельствование подписи не является формой сделки, а представляет собой самостоятельное нотариальное действие (п.5 ст.35, ст.80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). По ГК РФ необходимость нотариального засвидетельствования подписи при совершении волеизъявления следует квалифицировать как дополнительное требование к простой письменной форме (абз.3 п.1 ст.160 ГК РФ), которое может быть установлено как законом, так и соглашением сторон.
Свидетельствование подлинности подписи не влияет на содержание волеизъявления, порядок его формирования, а лишь подтверждает личность сделавшего его. Нотариальное засвидетельствование подписи не изменяет способ изъявления воли. Одну форму сделки от другой отличают существенные особенности способа изъявления воли. В случае, когда речь идет о нотариальном засвидетельствовании подписи стороны в сделке, особенности касаются не способа изъявления воли в целом, а лишь одного из его элементов - подписи волеизъявителя, поэтому нет оснований считать нотариальное засвидетельствование подписи самостоятельной формой сделки. Некоторые зарубежные правопорядки признают нотариальное засвидетельствование подписи самостоятельной формой сделки в силу сложившихся традиций, но по российскому праву оно не может быть признано таковой.
Существенные особенности нотариальной формы сделки обусловлены тем, что для удостоверения волеизъявления привлекается специально уполномоченный субъект, обязанности которого определены законом. Обычно таким субъектом является нотариус, однако в некоторых случаях закон наделяет правом удостоверять сделки и иных лиц. Так, например, при отсутствии нотариуса в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте некоторые нотариальные действия, среди которых удостоверение завещания и доверенностей, поручается совершать главе местной администрации поселения и специально уполномоченному должностному лицу местного самоуправления поселения или главе местной администрации муниципального района и специально уполномоченному должностному лицу местного самоуправления муниципального района (ст.37 Основ). К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются также доверенности, удостоверенные лицами, перечисленными в п.4 ст.185 ГК РФ.
Порядок удостоверения сделки нотариусом или иным уполномоченным на это лицом регулируется ГК РФ, Основами законодательства о нотариате, а также иными нормативными актами, определяющими порядок совершения нотариальных действий. Согласно ст.163 ГК РФ нотариус или иное должностное лицо, уполномоченное на совершение такого нотариального действия, удостоверяют сделки путем совершения на документе удостоверительной надписи. При этом документ, представленный для удостоверения, должен отвечать требованиям ст.160 ГК РФ, регламентирующей простую письменную форму сделки. Поэтому все правила относительно простой письменной формы действуют и применительно к нотариальной форме сделки. Так, законом или соглашением сторон для письменного документа, представляемого для нотариального удостоверения, могут быть установлены дополнительные требования. В качестве примера можно привести закрытое завещание. Согласно п.2 ст.1126 ГК РФ закрытое завещание должно быть собственноручно написано завещателем, что является дополнительным требованием к форме сделки (абз.3 ст.160 ГК РФ).
К обязанностям нотариуса относится также проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц (ст.43 Основ). Если при проверке правоспособности юридических лиц сложностей обычно не возникает (нотариус знакомится с учредительными документами юридического лица, а также проверяет полномочия лица, действующего от его имени), то при установлении дееспособности физического лица могут возникнуть некоторые затруднения.
Для подтверждения дееспособности гражданина нотариус должен убедиться в том, что лицо достигло возраста совершеннолетия или стало полностью дееспособным по иным предусмотренным законом основаниям. Наряду с проверкой документов нотариус визуально оценивает поведение обратившихся лиц. Согласно ст.29 ГК РФ психическое расстройство физического лица, из-за которого человек не может понимать значение своих действий или руководить ими, является основанием для признания гражданина недееспособным. Поэтому если поведение лица, обратившегося за нотариальным удостоверением сделки, свидетельствует о том, что гражданин не понимает значение своих действий и/или не может руководить ими, нотариусу следует выяснить, не признан ли гражданин недееспособным. Он вправе отложить совершение нотариального действия (ст.41 Основ) и обратиться к одному из лиц, имеющих право согласно ст.281 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ставить перед судом вопрос о признании лица недееспособным. Основы, а также иные акты, разъясняющие их положения, не содержат специальных указаний на этот счет, но совершение нотариусом указанных выше действий не противоречит закону и в большей степени способствует надлежащему исполнению им своих обязанностей.
Наличие у лица психического заболевания само по себе еще не является основанием для отказа в совершении нотариального действия. Только суд может признать гражданина недееспособным (п.1 ст.29 ГК РФ), поэтому до вступления решения суда в законную силу у нотариуса отсутствуют основания для отказа в удостоверении сделки. Думается, что в том случае, когда одно из обратившихся лиц, по мнению нотариуса, не может руководить своими действиями, а лица, уполномоченные ГПК РФ возбудить процесс о признании гражданина недееспособным, после уведомления нотариуса бездействуют, последний должен объяснить иным участникам сделки правила ст.177 ГК РФ. Как известно, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Иные участники сделки, уведомленные о последствиях применения ст.177 ГК РФ, могут сами отказаться от ее совершения. Такое поведение нотариуса вполне согласуется с его обязанностью оказывать содействие в осуществлении прав физическим и юридическим лицам (ст.16 Основ). Иная ситуации складывается в случае, когда, несмотря на разъяснение правил ст.177 ГК РФ, участники сделки все же настаивают на ее удостоверении.
Одной из главных обязанностей нотариуса при удостоверении сделки является разъяснение участникам ее содержания и последствий совершения, а также установление соответствия содержания представленного для удостоверения документа истинной воле сторон и закону (ст.54 Основ). Нередко лица, обращаясь к нотариусу, хотят достичь определенного правового результата, но не знают, какие именно юридические действия им следует совершить. Выяснив их намерения, нотариус разъясняет, какие юридические действия следует совершить и какие правовые последствия они породят. "Участие нотариуса при совершении сделок, - писал Е.В. Васьковский, - установлено для того, чтобы придать им достоверность и устранить всякие сомнения и споры". См.: Черемных И.Г. Теоретические основы независимого нотариата России. М.: Буквоед, 2006.С. 195, 196. Обязанность разъяснить правовое значение совершаемых действий направлена в первую очередь на устранение правовой неграмотности граждан и призвана не допустить злоупотребления со стороны юридически более образованных лиц. При этом нотариус не должен оценивать сделку с экономической точки зрения, с позиции выгоды той или иной стороны. Участие нотариуса в оформлении сделки играет важную роль в повышении правовой грамотности граждан. Об особенностях формирования воли и совершения волеизъявлений лиц, обратившихся к нотариусу, см.: Андронатий А.А. Воля и волеизъявление в системе нотариата. Практический аспект // Нотариус. 2006. N 6.С. 15 - 24.
Привлечение нотариуса к оформлению сделки призвано обеспечить ее законность. Основы законодательства о нотариате запрещают удостоверять сделку, если она не соответствует законодательству РФ и международным актам (ст.16, 48). Согласно ст.3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из Гражданского кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих гражданско-правовые отношения. В этой связи не ясно, как должен поступить нотариус, если, например, сделка противоречит иным правовым актам или не соответствует сложившимся обычаям делового оборота. Вправе ли он в данном случае удостоверить сделку или должен отказать в совершении нотариального действия? Согласно прямому предписанию Основ отказ нотариуса удостоверить сделку в этих случаях является необоснованным. Вместе с тем более корректное формулирование норм закона, обязывающих нотариуса отказывать в совершении нотариального действия не только в случаях, когда таковое противоречит законодательству РФ, но и нарушает правила иных нормативно-правовых актов или обычаев делового оборота, обеспечивало бы большую защиту добросовестным участникам гражданского оборота от неправомерных действий иных лиц и даже, возможно, побудило бы нотариусов и лиц, наделенных правом совершения нотариальных действий, более внимательно относиться к своим обязанностям.
Статья 44 Основ предусматривает, что стороны подписывают удостоверяемую сделку в присутствии нотариуса. Участники не вправе требовать удостоверения договора, подписанного ими до прихода к нотариусу. При предоставлении документа, скрепленного подписями сторон, нотариус в силу прямого указания закона должен составить новый документ, аналогичный представленному сторонами. Только в этом случае требование о подписании сделки в присутствии нотариуса будет исполнено. См.: Хаскельберг Б.Л., Тузов Д.О. Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации // Вестник ВАС. 2009. N 7.С. 22.
Такой подход к определению доказательственного значения акта, закрепляющего нотариальное удостоверение сделки, вполне логичен. Привлекаемый к удостоверению нотариус подтверждает дату изъявления воли, его подлинность и содержание, несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, гарантируя тем самым действительность воли, выраженной в документе. При совершении сделки в простой письменной форме сторона (стороны) может намеренно исказить дату ее совершения, подделать подпись одного из участников. В настоящее время документы в простой письменной и нотариальной формах имеют одинаковое юридическое значение, при разрешении спора судья волен решать по собственному усмотрению, какому из них отдать предпочтение, если содержащаяся в них информация противоречива. Думается, что нотариально удостоверенный документ должен иметь больше прочности - его подлинность гарантируется специально уполномоченным субъектом. Обоснованно было бы закрепление в законе презумпции достоверности нотариально удостоверенных документов. Это в большей мере обеспечивало бы защиту интересов добросовестных участников сделок и стимулировало бы субъектов гражданского оборота обращаться к нотариальной форме сделок.
Нотариальная форма сделок является обязательной в двух случаях: когда она установлена соглашением участников сделки или когда предусмотрена законом (п.2 ст.163 ГК РФ). По ГК РФ в нотариальной форме должны совершаться: доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, указанных в законе (п.2 ст.185 ГК РФ); доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных в п.4 ст.185 (п.3 ст.187) ; договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.339) ; уступка требования, как и договор о переводе долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п.1 ст.389, п.2 ст.391); договор ренты (ст.584) (законодатель специально оговаривает нотариальную форму одной из разновидностей договора ренты - договора пожизненного содержания с иждивением (ст.601) ). Кроме того, по общему правилу в нотариальной форме совершается завещание (п.1 ст.1124, ст.1125).
Требование обязательного нотариального оформления доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, направлено на защиту интересов как доверителя, так и третьих лиц. Передоверие полномочий по первоначальной доверенности может происходить в случае, если поверенный уполномочен на это доверенностью или вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов доверителя (п.1 ст.187 ГК РФ). Нотариальное удостоверение передоверия в первую очередь отвечает интересам контрагентов доверителя, так как снижает вероятность, что доверитель в последующем откажется от исполнения сделки по причине незаконной передачи полномочий. Нотариальное оформление передоверия служит также интересам доверителя, которого такой порядок оформления передоверия защищает от недобросовестных действий поверенного, не желающего лично исполнять свои обязательства. Поэтому думается, что более строгие требования для оформления передоверия, чем при выдаче доверенности, вполне обоснованны.
Такие сделки, как рента и завещание, оформляются при участии нотариуса в силу их особого значения для участников гражданского оборота. Рентополучателем в договоре ренты, как правило, является экономически более слабая сторона. Сложно представить, что лицо, не испытывающее финансовых трудностей и не нуждающееся в поддержке третьих лиц, решится заключить договор ренты. В большинстве случаев получателями ренты становятся лица преклонного возраста либо субъекты, находящиеся в сложной жизненной ситуации. Такие лица без труда могут быть введены в заблуждение, их доверчивостью легче злоупотребить. Обязательное нотариальное оформление договора ренты установлено в целях обеспечения интересов экономически более слабой стороны.
При составлении завещания нотариус разъясняет его составителю, что, совершая эту сделку, наследодатель вправе распорядиться любым своим имуществом (ст.1120 ГК РФ), назначить иных наследников, чем предусмотрены при наследовании по закону (ст.1119 ГК РФ), а также поясняет иные права и обязанности завещателя. Участие нотариуса при удостоверении завещания направлено в том числе на обеспечение прав назначаемых наследников. Нотариальное удостоверение дает больше гарантий в том, что завещание не будет позже признано недействительным или оспорено заинтересованными лицами. Как уже отмечалось, нотариальное оформление завещания является традиционным для отечественного законодательства.
Современный российский законодатель, регулируя оборот недвижимого имущества, создал систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но отказался от нотариальной формы этой категории сделок. Поэтому сделки с недвижимым имуществом, за исключением договора ренты, могут совершаться сегодня в простой письменной форме (ст.550, 560, 651, 658, 1017 ГК РФ).
Отказ от нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом в гражданском праве России оценивается неоднозначно. Этой проблеме посвящено немало публикаций, она вполне могла бы стать темой самостоятельного научного исследования. Не вступая в полемику с участниками дискуссии, отметим, лишь, что одобрения заслуживает мнение тех авторов, которые, не умаляя значимости института государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, говорят о неодинаковом правовом значении нотариальной формы сделок и государственной регистрации. Хотя оба указанные правовые института имеют общую цель - обеспечение стабильности и законности оборота недвижимости, механизмы достижения этой цели у них различны. См.: Певницкий С.Г. Место нотариата в гражданском обороте // Юстиция. 2006. N 2.С. 69 - 72; Акиньшин Ю.А. О пределах правовой экспертизы при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юстиция. 2006. N 2.С. 55 - 56; Сучкова Н. Нужна ли сделкам регистрация? [Электронный ресурс] // ЭЖ-Юрист. 2003. N 5 // СПС "Гарант"; Пискунова М. Нужно ли сделкам с недвижимостью нотариальное удостоверение // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М.: Ось, 2004.С. 471 - 477; Бирченко Л.Л. О необходимости обязательной нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом // Нотариус. 2004. N 3.С. 36; Черемных И.Г.
Государственная регистрация направлена на обеспечение публичности и достоверности сведений о сделках и правах на недвижимость. Открытость сведений, содержащихся в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), позволяет каждому участнику оборота получить полную и достоверную информацию о динамике права на объект недвижимости. См.: Черемных И.Г. Теоретические основы независимого нотариата России. М., 2006.С. 215, 216; Певницкий С.Г. Указ. соч.С. 69, 70; Бирченко Л.Л. Указ. соч.С. 36.
Участие нотариуса в оформлении сделки в большей мере направлено на защиту прав и интересов ее сторон. В отличие от органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, нотариус не только проверяет законность сделки, но и способствует формированию воли сторон, разъясняя ее правовые последствия. Уяснив истинные последствия сделки, лицо может отказаться от ее совершения, если оно, например, имело ложное представление о них. Нотариус обязан помочь обратившимся к нему лицам грамотно и юридически корректно сформулировать свою волю, изложить ее способом, указанным в законе, при этом проверив права отчуждателя на объект недвижимого имущества.
По действующему законодательству стороны по собственной инициативе вправе нотариально удостоверить сделку с недвижимым имуществом (п.2 ст.163 ГК РФ). Несмотря на это, отмена обязательной нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом привела к существенному сокращению числа обращений субъектов оборота к нотариусу при подготовке и проведении сделок с недвижимостью. Желая получить юридическую помощь при заключении сделки с недвижимостью, лица часто прибегают к помощи частных фирм (риелторов, юрисконсультов, ипотечных брокеров и т.д.). См.: Кулик А.А. Нотариальное удостоверение сделок [Электронный ресурс] // ЭЖ-Юрист. 2003. N 37 // СПС "Гарант". Преимущества нотариального удостоверения сделок перед участием таких частных фирм в оформлении сделки существенны: уровень профессиональных знаний и подготовки нотариуса проверяется при его назначении на должность (ст.2, 4 Основ), в то время как подобный контроль за частными фирмами не осуществляется, обязанности нотариуса при удостоверении сделок определены законом (гл. X Основ), за их неисполнение он несет установленную законом ответственность (ст.17 Основ), тарифы (пошлины) за совершение нотариальных действий определяются законодателем (ст.22, 22.1 Основ). Немаловажен также и тот факт, что нотариус обязан страховать свою ответственность (ст.18 Основ) и несет дополнительную ответственность всем своим имуществом (ст.17 Основ). Не следует также забывать, что в Российской Федерации есть достаточное количество отдаленных населенных пунктов и районов, в которых нотариусы отсутствуют. Установление обязательной нотариальной формы для всех сделок с недвижимым имуществом существенным образом затруднило бы оборот недвижимости в этих районах либо привело к тому, что сделки не оформлялись бы надлежащим образом, что недопустимо.
Помимо затрат времени, обращение к нотариусу связано с финансовым обременением сторон. На сложность и дороговизну нотариальных актов обращал внимание еще Е.В. Васьковский. Предложение авторов проекта Концепции о регулировании размера нотариального тарифа (государственной пошлины) и его экономически обоснованном снижении следует всячески приветствовать, вот только на деле снижение нотариального тарифа за удостоверение сделок может привести к увеличению платы на оказываемые нотариусами технически-правовые услуги (распечатывание на бланках, копирование, подготовка проекта документа), которая законом не регулируется. Частные нотариусы работают на основе самоокупаемости своей деятельности, а значит, невыгодно низкая стоимость на одни услуги всегда может компенсироваться за счет повышения платы на другие
Принимая во внимание все сказанное, нельзя согласиться с предложением о необходимости установления обязательной нотариальной формы для всех сделок с недвижимым имуществом.
В литературе высказываются предложения об установлении обязательной нотариальной формы ряда сделок, кроме тех, о которых говорилось выше. Так, например, некоторые исследователи считают целесообразным установление нотариальной формы для сделок, оформляющих участие субъектов оборота в юридических лицах, отмечают необходимость обязательного участия нотариуса при учреждении и управлении юридическими лицами. Эти предложения отчасти были поддержаны законодателем. См.: Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вещное право. СПб., 1896.С. 74.
Заключение
Ш По контексту российского гражданского законодательства, смыслу и содержанию ст.153 ГК РФ под сделками законодатель подразумевает только правомерные действия субъектов гражданского права, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Неправомерные же их действия, направленные на совершение сделки, называются не сделками, а гражданско-правовыми нарушениями, совершение которых влечет за собой предусмотренные законом и нежелательные для правонарушителей юридические последствия.
Ш "Понятие сделки" ГК РФ содержит существенные юридические неточности. Согласно статьям 124 и 125 ГК РФ сделки могут совершать не только физические и юридические лица, но и государство и прочие органы публичной власти: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, а поэтому содержание ст.153 ГК РФ должно быть дополнено перечисленными понятиями, т.е. должно охватывать не только действия граждан или юридических лиц, но и действия всех остальных субъектов гражданско-правовых отношений, касающихся заключения сделок и договоров. Данное положение гражданского законодательства, по нашему мнению, нуждается в соответствующей поправке, которая учитывала бы содержание статей 124 и 125 ГК РФ. При этом отпала бы необходимость вынужденного расширительного толкования ст.153 ГК РФ при ее применении на практике.
Ш Более того, в ст.153 ГК РФ следовало бы внести и другие поправки, связанные с формально-логическим уточнением круга субъектов, правомочных по российскому гражданскому законодательству совершать сделки. "Сделками признаются правохарактерные и законосообразные действия всех лиц - субъектов гражданского права, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей". Во избежание правотолковательных и правоприменительных недоразумений соответствующие поправки по замене слова "граждане" словом "лица" должны также быть внесены в статьи 171, 176, пункты 1 и 2 ст.177 ГК РФ.
Ш Если в теории гражданского права и законодательства мы не будем называть вещи своими именами, то произойдет ощутимый сбой не только в нормальном гражданском обороте общества, но и фактически может нарушиться весь конституционный правопорядок.
Ш Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - это волевой акт, направленный на достижение правового результата.
Ш В зависимости от числа лиц, волеизъявление которых необходимо для достижения правового результата, сделки подразделяются на одно-, дву - или многосторонние. Всякий договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, но не всякая сделка - договор. Например, для совершения односторонней сделки в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. В этом случае сделка является договором. Односторонние сделки - завещание, доверенность.
Ш Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Многосторонними договорами могут быть учредительный договор и договор простого товарищества.
Ш Сделки могут быть классифицированы и по критериям условности; так выделяют условные сделки, среди которых выделяют сделки, совершенные под отменительным условием, и сделки, совершенные под отлагательным условием. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Ш Двусторонние и многосторонние сделки подразделяются на реальные и консенсуальные. Консенсуальные сделки порождают права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения по всем условиям, отнесенным к существенным.
Ш Форма сделок устная, письменная, нотариальная.
Библиографический список
Нормативные акты
1. "Конвенция Организации Объединённых Наций о договорах международной купли продажи товаров" (Заключена в г. Вене 11.04.1980г.) (вместе со "Статусом Конвенции Организации Объединённых Наций о договорах международной купли продажи товаров" (Вена, 11.04.1980г.) (по состоянию на 02 мая 2012г.)
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)
3. Гражданский Кодекс РФ. Часть первая от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (ред.11.02.2013г. с изм. от 01.03.2013г.)
4. Гражданский Кодекс РФ Часть вторая от 26.01.1996г. № 14 - ФЗ (ред.14.06.2012г.).
5. Гражданский Кодекс РФ Часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред.05.06.2012)
6. Гражданский Кодекс РФ Часть четвертая от 18.12.2006г. № 230-ФЗ (ред.08.12.2011г.)
7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 04.03.2013)
8. Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1"О залоге" (ред. от 06.12.2011, с изм. от 02.10.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)
9. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 07.05.2013)
10. Федеральный Закон Об электронной цифровой подписи: Федеральный закон от 10.01.2002 // Рос. газ.12.01.2002.
11. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 14.03.2013)"О банках и банковской деятельности"
12. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.12.2012)"Об обществах с ограниченной ответственностью"
13. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 05.04.2013)"Об акционерных обществах"
14. Федеральный закон от 21.07.2005г. №94-ФЗ (ред. от 20.07.2012г.)"О размещении заказов на поставки товара, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
15. Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" (ред. от 25.12.2012)
16. Закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 (ред.28.07.2012г.)
17. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2012, с изм. от 30.12.2012)"О несостоятельности (банкротстве)"
Судебные акты
1. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67 [Электронный ресурс] // СПС "КонсультантПлюс".
2. Постановления Пленума ВС РФ N 33 и Пленума ВАС РФ N 14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей" // Рос. газ. N 7 - 8.13.01.2001; Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.11.2001 N А74-2024/01-К1-Ф02-2794/01-С2; Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.08.2005 N Ф03-А24/05-1/2691; Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.05.2006 N Ф08-1955/2006; решение Арбитражного суда Томской области от 25.04.2007 по делу N А67-9344/06; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.03.2009 по делу N А53-8780/2008-С1-33 [Электронный ресурс] // СПС "КонсультантПлюс".
3. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.01.2003 N 6498/02; Постановление Президиума ВАС РФ от 10.12.2002 N 9218/02; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.09.2003 N Ф04/4417-1467/А45-2003.
4. Определение Конституционного Суда РФ от 24 февраля 2005 г. N 95-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "АКБ "Первый инвестиционный" на нарушение конституционных прав и свобод статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации".
5. Определение Конституционного Суда РФ от 24 февраля 2005 г. N 95-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "АКБ "Первый инвестиционный" на нарушение конституционных прав и свобод статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации".
6. Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2006 г. N 576-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рябовой Веры Сергеевны на нарушение ее конституционных прав статьей 153, положением пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями части шестой статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации".
7. Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2006 г. N 576-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рябовой Веры Сергеевны на нарушение ее конституционных прав статьей 153, положением пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями части шестой статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации".
8. Арбитражный суд Томской области от 27.02.2007 по делу N А67-9647/06; от 28.02.2007 N А67-9917/06; от 13.04.2007 по делу N А67-9649/06; от 24.03.2009 по делу N А67-708/09 // Архив Арбитраж. суда Том. обл.
9. Определение ВАС РФ от 6 ноября 2007 г. N 10604/07 по делу N А39-3951/06-360/17.
10. Определение ВАС РФ от 6 ноября 2007 г. N 10604/07 по делу N А39-3951/06-360/17.
11. Определение Конституционного Суда РФ от 20 марта 2008 г. N 158-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бортниковой Анны Петровны на нарушение ее конституционных прав статьями 153, 166 - 181 и 185 Гражданского кодекса Российской Федерации".
12. Определение Конституционного Суда РФ от 20 марта 2008 г. N 158-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бортниковой Анны Петровны на нарушение ее конституционных прав статьями 153, 166 - 181 и 185 Гражданского кодекса Российской Федерации".
13. Определение ВАС РФ от 10.07.2008 N 8938/08; Постановление ФАС Московского округа от 15.02.2002 по делу N КГ-А40/384-02; Постановление ФАС Московского округа от 09.03.2004 по делу N КГ-А40/945-04; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.07.2005 N А29-6988/2004-1э; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.09.2007 N А56-46732/2006 [Электронный ресурс] // СПС "КонсультантПлюс".
14. Определение ВАС РФ от 11 августа 2008 г. N 10298/08 по делу
15. Определение ВАС РФ от 11 августа 2008 г. N 10298/08 по делу
16. Определение ВАС РФ от 13 октября 2008 г. N 13389/08 по делу N А45-14565/2007-42/426.
17. Определение ВАС РФ от 13 октября 2008 г. N 13389/08 по делу N А45-14565/2007-42/426.
18. Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 // Рос. газ. N 257.17.12.2008.
19. Определение ВАС РФ от 3 апреля 2009 г. N ВАС-402/09 по делу N А41-К1-13707/07.
20. Определение ВАС РФ от 3 апреля 2009 г. N ВАС-402/09 по делу N А41-К1-13707/07.
21. п.2 ст.785 ГК РФ; ст.2, 25 Устава железнодорожного транспорта РФ; п.20 ст.2, п.1 ст.8 Устава автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта.
22. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.01.2005 N 11809/04 [Электронный ресурс] // СПС "КонсультантПлюс".
Учебная литература
1. Гражданское право: Учебник [Электронный ресурс] / Под ред.О.Н. Садикова. Т.1. Гл.11. § 3. Форма и государственная регистрация сделок // СПС "Гарант";
2. Гражданское право [Электронный ресурс] / Отв. ред. Е.А. Суханова. Т.1. Гл.12. § 5.1. Общие положения о форме сделок // СПС "Гарант".
3. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.10-е изд. М., 1911. С.158.
Дополнительная литература
1. Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства. М., 2004.
2. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Советское государство и право. 1946. N 3-4. С.46;
3. Акиньшин Ю.А. О пределах правовой экспертизы при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юстиция. 2006. N 2. С.55 - 56;
Подобные документы
Понятие и виды сделок. Формы сделок: устная, простая письменная, нотариальная письменная. Принцип допустимости любых сделок, не запрещенных законом. Условия действительности сделки. Понятие и виды недействительных сделок. Ничтожные и оспоримые сделки.
курсовая работа [43,8 K], добавлен 07.11.2008Понятие, виды и форма сделок. Договоры и односторонние сделки. Условия действительности сделок. Проблемы правового регулирования сделок и пути их решения. Сделки, совершенные под условием. Дополнительные требования к форме сделок и их реквизитам.
курсовая работа [34,8 K], добавлен 25.03.2015Особенности гражданско-правового института сделки в Республике Казахстан. Отличие сделки от других юридических фактов. Формы и виды сделок. Основания признания сделки недействительной по мотивам нарушения формы сделки. Сделки в устной и письменной форме.
курсовая работа [48,1 K], добавлен 26.10.2010Понятие, виды сделки и ее значение. Виды недействительных сделок и последствия признания сделки недействительной. Сроки исковой давности по недействительным сделкам. Условия действительности сделок. Формы сделок и понятие недействительности сделки.
курсовая работа [41,6 K], добавлен 14.07.2010Понятие и признаки сделок, их отличие от других юридических фактов. Условия действительности сделок, их формы и сроки. Двухсторонние и многосторонние договоры. Нормы, регулирующие сделки, договоры и обязательства. Понятие и виды недействительных сделок.
курсовая работа [51,6 K], добавлен 30.01.2012Сделки как основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Нотариальная форма сделки. Устные, письменные и конклюдентные сделки. Основные признаки и условия действительности сделок. Понятие недействительности сделок.
дипломная работа [170,7 K], добавлен 02.12.2014Общее понятие, характеристика и основные черты сделки. Классификация и виды сделок, их отличительные характеристики. Формы сделок в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Последствия несоблюдения условий о форме сделки.
курсовая работа [49,2 K], добавлен 31.05.2010Понятие и признаки сделки в гражданском праве. Виды гражданско-правовых сделок. Характеристика условий, обуславливающих действительность сделки. Понятие и основания недействительности сделок. Отграничение сделки от подобных административных актов.
курсовая работа [1,1 M], добавлен 25.11.2016Классификация сделок на виды по различным признакам. Особенности казуальных и абстрактных, возмездных и безвозмездных, консенсуальных и реальных сделок. Условия совершения сделок, их устная и письменная формы. Последствия несоблюдения условий о форме.
контрольная работа [32,8 K], добавлен 16.10.2014Понятие сделки, ее значение на современном этапе развития государства. Условия заключения, изменения и прекращения сделок в гражданском праве. Общие условия и признаки недействительности сделок, ее последствия. Соотношение воли и волеизъявления.
курсовая работа [86,7 K], добавлен 06.12.2012
