Гражданско-правовое регулирование ренты и пожизненного содержания с иждивением

Правовой механизм регламентации договора ренты. Разновидности договора ренты: проблемы теории и практики. Особенности договора ренты в гражданском праве России. Порядок заключения договора ренты, содержание и ответственность сторон. Виды договора ренты.

Рубрика Государство и право
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 13.08.2014
Размер файла 145,7 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

  • Введение
  • 1.2 Правовой механизм регламентации договора ренты
  • 1.3 Разновидности договора ренты: проблемы теории и практики
  • Глава II. Особенности договора ренты в гражданском праве России
  • 2.1 Порядок заключения договора ренты
  • 2.2 Содержание договора ренты и ответственность сторон
  • 2.3 Основания и правовые последствия расторжения договора ренты
  • Глава III. Виды договора ренты
  • 3.1 Договор постоянной ренты
  • 3.2 Договор пожизненной ренты
  • 3.3 Договор пожизненного содержания с иждивением
  • Заключение
  • Список использованной литературы

Введение

Переход к рыночной системе отношений определил острую необходимость введения дополнительных институтов и норм права, способных регулировать новые общественные отношения. К таким институтам с некоторой оговоркой можно отнести и договор ренты. К абсолютно новым обязательствам ренту не позволяет отнести договор купли-продажи под условием пожизненного содержания, закрепленный в советском гражданском законодательстве. Как совершенно самостоятельная конструкция договор ренты получил регламентацию лишь в Гражданском кодексе 1995 г., включившем в свой состав главу 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением"Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая с изменениями и дополнениями от 30. 11. 11// Собрание законодательства РФ, 05. 12.2011. - N 49 (ч. 1). - Ст. 7041. .

Актуальность темы исследования обусловлена также следующими положениями: во-первых, необходимостью всестороннего теоретического изучения данной проблемы с учетом новой правовой и экономической ситуации в России; во-вторых, отсутствием в науке единого мнения по поводу порядка государственной регистрации договора; в-третьих, неопределенностью соотношения договора ренты с системой договоров, направленных на отчуждение имущества.

Таким образом, состояние научной разработки вопросов, связанных с заключением, исполнением и прекращением договора ренты, его место и роль в системе обязательственных правоотношений, свидетельствуют о том, что рентные обязательства требуют глубокого и детального изучения в условиях обновленного гражданского законодательства, а отдельные аспекты договора нуждаются в дальнейшем развитии и совершенствовании.

Изложенное выше свидетельствует о том, что тема рентных отношений относится к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем гражданского права.

Целью представленной темы является изучение договора ренты, его места в системе договоров, а также изучение проблем в правоприменительной деятельности.

Исходя из поставленных целей, в настоящей работе предпринята попытка решения следующих основных задач:

рассмотреть понятие и правовую природу договора ренты;

изучить правовой механизм регламентации договора ренты;

рассмотреть теоретические и практические проблемы видов договора ренты;

изучить порядок заключения договора ренты;

проанализировать содержание договора ренты и ответственность сторон;

рассмотреть основания и правовые последствия расторжения договора ренты;

изучить договор постоянной ренты;

рассмотреть договор пожизненной ренты;

дать характеристику договора пожизненного содержания

Объектом дипломного исследования являются природа, сущность и специфика правовых отношений, складывающихся в имущественном обороте путем заключения договора ренты между его субъектами.

Предметом исследования являются закономерности возникновения и развития договора ренты, а также теоретический анализ норм гражданского законодательства, регулирующих рентные отношения при заключении договора и в практике его применения.

Методологическую основу работы составляют современные методы теории познания, включая исторический, сравнительно-правовой, логико-юридический, системно-структурный, формально-логический и другие методы, позволившие объективно и всесторонне изучить исследуемые явления.

рента договор гражданский правовой

Теоретическую основу составляют труды таких авторов как А.М., Садикова О.Н., Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Суханов Е.А., С.С. Алексеева, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзина и многих других.

Эмпирическую базу исследования составили Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Основы законодательства РФ "О нотариате", постановления Президиума ВС РФ и иные нормативные и правовые акты, регулирующие рентные правоотношения, материалы опубликованной и неопубликованной практики судов, нотариата и адвокатуры.

Положения, выносимые на защиту, отражены в заключении.

Глава I. Общая характеристика договора ренты: гражданско-правовой аспект

1.1 Понятие и правовая природа договора ренты

Осуществление исследования любого института начинается, как правило, с изучения исторического вопроса о правовых корнях, обычаях и культуре. В целях улучшения законодательства полное и всестороннее изучение исторического аспекта для ученых правоведов является необходимостью. Указанное положение актуально и для такого нового для российской системы правы вида договора - договора ренты.

В современном языке понятие "рента" имеет два значения:

1. рента - это определенный доход с капитала, имущества либо земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности;

2. это определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым обществом застраховавшемусяГражданское право: т. 2. / отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ВолтерсКлувер, 2009. - С. 302. .

В законодательстве России понятие "рента" применяется в следующих значениях:

а) гражданско-правовая категория, означающая систематическое получение в обмен на переданное в собственность имущество определенных денежных сумм либо других материальных средств, а также выполняемых работ или оказываемых социально-бытовых услуг, соответствующих по стоимости согласованной денежной сумме, с обеспечением риска ответственности за неисполнение указанных принятых на себя обязательств;

б) вид гражданского договора, посредством которого имущество передается в собственность с условием регулярного получения в обмен на него определенных денежных сумм либо иных материальных средств, а также выполняемых работ или оказываемых социально-бытовых услуг в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью;

в) обязательство, обременяющее правом залога недвижимость, передаваемую под систематическую выплату определенных денежных сумм либо иных материальных средств, а также выполненных работ или оказанных социально-бытовых услуг в целях, не связанных с предпринимательской деятельностьюГражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл. - корр. РАН С.С. Алексеева. - 2-е изд., пере - раб. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. - С. 275. .

Впервые термин "рента" появилось еще в Древнем Риме. В переводе с латинского"reddita", означает отданная (в кратком словаре иностранных слов - возвращенная, оплаченная). Данное слово прижилось и в других языках: французском (rente), немецком (rente), английском (rent). Толковый словарь гражданского права. / Под ред.В.М. Жуйкова и М.К. Треушникова, Городец, 2006. - 294 с. Еще недавно дефиниция "рента" употреблялась исключительно как финансовое понятие. Правовой характер данное понятие получило с отражением данного договорного вида отношений в Гражданском Кодексе Российской Федерации Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая с изменениями и дополнениями от 30. 11. 11// Собрание законодательства РФ, 05. 12.2011. - N 49 (ч. 1). - Ст. 7041. .

Данный вид договора появился еще в средние века. Исследователи полагают, что в европейском законодательстве рента появилась по двум причинам. Первой причиной появления ренты французский цивилист Л.Ж. Морандьер называл недостаток наличных денег. Второй причиной по мнению цивилиста была в следующем - "церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические". По мнению Л.Ж. Морандьера, "это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту"Гражданское право России. Курс лекций / Отв. ред.О.Н. Садиков. - М.: Юристъ, 2010. - с. 279. .

Шершеневич Г.Ф. в "Курсе гражданского права" указывал: "В области обязательственного права влияние церкви было менее значительно, чем в вещном и семейном праве, но и здесь оно проявилось вследствие энергичного преследования процентов со стороны церкви. Оборот, который не в состоянии был обойтись без роста, принужден был прибегать к уловкам, чтобы избежать запрещений церкви. Отсюда немало форм сделок, объясняющихся почти исключительно этой целью, как например … renteconstitue, rentefonciere (рента с капитала и поземельная - фр.)". Гражданское право. / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2011. - с. 491.

Таким образом, исследователи отмечали влияния норм канонического права на гражданско-правовые отношения, явившихся следствием и закономерностью появления договора ренты.

Становление и развитие рыночных отношений явилось предпосылкой для создания института ренты. На сегодняшний день рента является значимой новеллой в гражданском законодательстве России.

Договор ренты относится к алеаторным сделкам. Конечный результат и материальная ценность таких сделок (алеаторных) поставлены в зависимость от события, совершенно неизвестного или случайного или только вероятного, так что при заключении такого договора совершенно неизвестно, какая сторона в конечном результате выиграет и получит выгоду. В договоре ренты присутствует элемент риска, поскольку плательщик ренты заранее не знает какой период времени ему придется нести имущественные расходы, т.е. платить ренту. Таким образом, риск, принимаемый на себя по договору ренты каждой стороной, заключается в наличии вероятности, что либо одна, либо другая сторона фактически получит удовлетворение меньшего объема, чем им представленное.

Некоторые исследователи полагают, что к договору ренты нельзя применять общие положения о реальных и консенсуальных сделках, учитывая, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а также что целью такого договора является получение заботы и набора определенных услуг, такой договор всегда будет относиться к реальным сделкам. М.И. Брагинский пишет: "Прежде всего, как и заем, рента реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет". Гражданское право. / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2011. - с. 492.

Однако встречается и иная точка зрения. Учитывая, что отчуждение имущества при условии получения ренты может быть осуществлено за определенную плату (по аналогии с договором купли-продажи), и также и бесплатно (по аналогии с договором дарения), указанные обстоятельства необходимо учитывать при отнесении договора ренты к реальным или консенсуальным сделкам.

Реальной сделкой договор ренты будет в случае передачи имущества при условии выплаты ренты в собственность плательщика ренты, поскольку к указанным отношениям будут применяться нормы о дарении (гл.32 ГК РФ).

В случае если передача имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за определенную плату, то к ним будут применяться уже другие нормы, а именно о купле-продаже гл.30 ГК РФ, и такая сделка будет уже консенсуальной.

Таким образом, отнесение договора ренты к реальной или консенсуальной сделке, зависит от того, на платной или бесплатной основе передается имущество при условии выплаты ренты.

Реальность и консенсуальность сделки определяют также и характер договора.

Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Рассмотрим отличие договора ренты от других видов договоров. К договору ренты применяются правила договора купли-продажи и дарения, регулируемых главами 30 и 32 Гражданского Кодекса РФ).

Разница между договорами купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания и с условием пожизненной ренты весьма существенна. Заключается она в том, что в первом случае обеспечением переданной в собственность квартиры является так называемое удовлетворение потребностей в натуре, то есть в жилище, питании, одежде, уходе и т.д. Во втором случае получателю ренты периодически выплачивается только денежная сумма, определенная в договоре.

Еще одним отличием от договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения. Объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Кроме того, договор купли-продажи или мены, по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена. А договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества.

В случае передачи имущества под выплату ренты за плату можно, как представляется, включать в договор ренты правило из области купли-продажи (ст.491 ГК) о том, что за продавцом (получателем ренты) сохраняется право собственности на переданное имущество до оплаты покупателем (плательщиком ренты) этого имущества (не относя к этой оплате рентные платежи). Такое заимствование правил о купле-продаже, думается, не будет противоречить существу ренты, если только в понятие "оплата" не будут включаться и рентные платежи.

Основным и главным отличием договора дарения и договора ренты является безвозмездность. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Поскольку специальными нормами о ренте не установлено, что для заключения договора ренты необходима передача имущества (п.2 ст.433 ГК), то договор ренты, не связанный с передачей недвижимости, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения (п.1 ст.425, п.1 ст.434, ст.584 ГК), а договор ренты, основанный на отчуждении недвижимости, - с момента его государственной регистрации (п.3 ст.433 и ст.584 ГКГражданский кодекс РФ. Части первая, вторая с изменениями и дополнениями от 30. 11. 11// Собрание законодательства РФ, 05. 12.2011. - N 49 (ч. 1). - Ст. 7041. ).

На основании вышеизложенного, договору ренты присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества.

По мнению Анны Покровской, директора ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент"А. Покровская. Дарение, завещание или договор ренты [Электронный ресурс]. URL: http: //konsaltingovaya-firma-pretsedent. tiu.ru/. (дата обращения: 14. 04.2014). , вопрос выбора договора ренты на 80% моральный, а не правовой.

1.2 Правовой механизм регламентации договора ренты

ГК 1922 гПостановление ВЦИК от 11. 11.1922 "О введении в действие Гражданского кодекса Р. С.Ф.С. Р." (вместе с "Гражданским кодексом Р. С.Ф. С.Р. ") // Известия ВЦИК. - N 256. - 12. 11.1922. не упоминал ни о ренте как таковой, ни о какой-либо из ее разновидностей. Между тем в период действия этого Кодекса договоры, связанные с принятием на себя обязанностей по содержанию в обмен на переданное имущество, прежде всего жилой дом, совершались. И по данному поводу в судах неоднократно возникали споры. Судебная практика, сталкиваясь с подобными случаями, по-разному оценивала правовую силу соответствующего договора. Как отмечала и Р.О. Халфина, "по вопросу о договорах с условием пожизненного содержания до сих пор нет устойчивой и единообразной судебной практики"Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл. - корр. РАН С.С. Алексеева. - 2-е изд., пере - раб. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. - С. 304. . В конечном счете, это объяснялось неодинаковым отношением к непоименованным договорам. Отказывая в удовлетворении основанных на таком договоре исков, суды ссылались на то, что законодательство подобных договоров не знает. И это обстоятельство считалось достаточным для отклонения исковых требований по поводу неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной принятых на себя обязанностей по содержанию контрагента.

Договоры, о которых идет речь, получили по понятным причинам особое распространение в период Великой Отечественной войны и после ее завершения. В тех условиях предоставление содержания в виде ренты в самых различных формах могло стать дополнительным или даже основным источником существования прежде всего для инвалидов, пенсионеров, лиц, утративших кормильца, и др.

Советское гражданское законодательство первоначально не предусматривало договора пожизненного содержания.

Правовое регулирование рентных договоров предусматривается нормами главы 33 Гражданского Кодекса РФ, включающей в себя 23 статьи. При этом они сформулированы с целью эффективной правовой защиты получателя ренты как стороны наиболее слабой в экономическом, социальном и физиологическом плане. Указанные обстоятельства объясняют диспозитивность многих норм 33 главы Гражданского Кодекса РФ.

Наряду с договором пожизненного содержания с иждивением в гл.33 ГК выделены договоры постоянной и пожизненной ренты. По поводу соотношения между этими двумя договорами, с одной стороны, и договором пожизненного содержания с иждивением, с другой, в литературе высказаны прямо противоположные взгляды. Ряд авторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты. Справедливо отмечая, что все названные в гл.33 ГК договоры являются договорами ренты, А.П. Сергеев вместе с тем полагает, что в данном случае имеются в виду три вида ренты. Гражданское право. / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2011. - С. 403. В то же время другие рассматривают возмездное содержание с иждивением лишь как подвид пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением, отмечал С.А. Хохлов, как разновидность пожизненной ренты выделяется из нее рядом своих особенностейСкловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы.М., Статут. 2004. - С. 189. . Полагаем, что более правильной является последняя точка зрения.

Следует отметить, что договоры постоянной ренты и денежной пожизненной ренты являются новыми для российского гражданского законодательства. Хотя такая разновидность пожизненной ренты, как договор пожизненного содержания с иждивением, был ему известен и предусмотрен ст. ст.253 - 254 ГК РСФСР 1964 годаЗакон РСФСР от 11. 06.1964 «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») // «Свод законов РСФСР». - т. 2. - с. 7. - 1988 г. . В новом ГК РФ он сформулирован значительно шире, и прежде всего относительно получателя ренты и видов отчуждаемого имущества.

Глава положений о ренте содержит и нормы императивного характера. Примером такой нормы является п.2. ст.597 Гражданского Кодекса РФ устанавливающей, что "размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения"Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая с изменениями и дополнениями от 30. 11. 11// Собрание законодательства РФ, 05. 12.2011. - N 49 (ч. 1). - Ст. 7041.

В законе императивно указывается на то, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п.1 ст.586 ГК). Иными словами, для прав получателя ренты характерен признак следования их за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют. В случае приобретения такого имущества покупатель, не извещенный продавцом об обременении имущества рентой, может воспользоваться правами, предусмотренными ст.460 ГК, но не может отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на свое незнание о ее существовании. Вместе с тем, учитывая, что в реальной жизни переход обремененного рентой недвижимого имущества к новому собственному может поставить получателя ренты в сложное положение, закон устанавливает, что отчуждатель имущества несет субсидиарную с новым собственником ответственность по требованиям получателя ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Достаточно строго урегулирован законом вопрос и об обеспечении выплаты ренты. В тех случаях, когда под выплату ренты передан земельный участок или другое недвижимое имущество, оно автоматически становится предметом залога. Поэтому в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеет возможность удовлетворить свои требования за счет этого имущества преимущественно перед другими лицами.

Если же под выплату ренты передано движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть в обязательном порядке согласован сторонами. В случае отсутствия в договоре ренты одного из этих существенных условий он считается незаключенным (ст.432 ГК). Если условие такого рода в договоре имеется, но оно не выполнено плательщиком ренты, либо обеспечение утрачено или ухудшены его условия по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения связанных с этим убытков (п.3 ст.587 ГК).

Наконец, в качестве особой гарантии прав получателя ренты законом предусматривается выплата в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой (ст.588 ГК).

По этому поводу следует отметить и то, что по ГК предметом договора признавалась лишь недвижимость. Однако в настоящее время при всех видах ренты, кроме пожизненного содержания с иждивением, указанное ограничение снято. К тому же, поскольку п.2 ст.585 ГК содержит отсылки к договорам купли - продажи и дарения как таковым, есть основания допустить подобно обоим этим договорам в качестве предмета ренты наряду с вещами и права.

Соображения в пользу отнесения договоров пожизненного содержания к разновидностям купли-продажи высказываются иногда и в настоящее время.

Правовое регулирование рентных отношений в ГК осуществляется в основном на началах диспозитивности. Большинство норм главы 33 ГК сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико. К ним, в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением) и об обеспечении исполнения обязательств плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества.

Данные положения действующего законодательства охраняют права и законные интересы получателей ренты, а также способствуют обеспечению стабильности и законности заключаемых договоров ренты.

Наличие диспозитивных и императивных норм при регулировании рентных отношений, повышенное внимание к охране прав и законных интересов получателей ренты объясняют необходимость заверения договора ренты нотариально, а также государственную регистрацию - при отчуждении при условии выплаты ренты недвижимости.

В соответствии со ст.48 Конституции Российской ФедерацииКонституция РФ (принята всенародным голосованием 12. 12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30. 12.2008 № 6-ФКЗ, от 30. 12.2008 № 7-ФКЗ, от 05. 02.2014 № 2-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ. - 14. 04.2014. - № 15. - Ст. 1691. каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. Нотариат обеспечивает эту помощь путем совершения нотариусами нотариальных действий.

Ст.53-56 Основ законодательства о нотариате«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11. 02.1993 N 4462-1) (ред. от 21. 12.2013) // «Российская газета». - N 49. - 13. 03.1993. и п.10-11 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской ФедерацииПриказ Минюста РФ от 15. 03.2000 №91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" // «Бюллетень Минюста РФ». - №4. - 2000. предусматривает, что посредством нотариальных действий удостоверяется содержание воли сторон заключить сделку, подтверждается правильность ее формирования и изъявления. Таким образом, нотариус заверяет именно сделки, соответствующие требования закона и волеизъявлению сторонЗакон г. Москвы от 19. 04.2006 N 15 (ред. от 02. 04.2008)"Об организации и деятельности нотариата в городе Москве" // Вестник Мэра и Правительства Москвы. - N 23 - 16. 04.2008. . Данный вывод находит подтверждение и в ст.420 Гражданского Кодекса РФ, которая определяет договор как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По своей сути, рента является одним из видов дохода. Хотя в литературе встречается мнение, что целью заключения договора ренты не может являться извлечение прибыли и осуществление предпринимательской деятельности, а значит, рентные платежи не являются прибылью и доходом соответственно.

На наш взгляд, такая точка не соответствует действительности. В Москве, например, действует государственное предприятие "Московская социальная гарантия", уполномоченное Правительством Москвы заключать договоры о пожизненном содержании с иждивением за передачу квартир в собственность города. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются "Моссоцгарантией" на добровольной основе с гражданами определенных категорий", а именно с:

одинокими пенсионерами, супружескими парами и семейными парами, достигшими возраста 65 лет;

одинокими инвалидами 1-й группы, достигшими возраста 55 лет;

одинокими инвалидами 2-й группы, достигшими возраста 60 лет.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств договоры могут заключаться с пенсионерами и инвалидами, имеющими меньший возраст или не относящимися к категории одиноких. Решение по данному вопросу принимает комиссия, создаваемая Комитетом социальной защиты населения Москвы. Социальная поддержка населения и помощь одиноким пенсионерам [Электронный ресурс]. URL: http: //www.msgr.ru/ (дата обращения: 14. 04.2014).

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются с указанными лицами, если они являются собственниками жилья и на занимаемой ими площади не зарегистрированы другие граждане, жилое помещение не продано, не заложено, не находится в споре и под запрещением (арестом), не сдано в аренду или поднаем.

Таким образом, главной целью деятельности "Моссоцгарантии" является достижение социально-значимого результата в виде помощи и уходе нуждающимся, а не систематическое извлечение прибыли. Но при этом Правительство Москвы приобретает право собственности на жилые помещения, которые являются предметом рентных договоров. Как правило, такие квартиры находятся в центральных районах города и их стоимость в разы превышает затраты плательщика на пожизненную ренту или пожизненное содержание с иждивением.

Получается что посредством заключения и исполнения договоров ренты ГУП "Моссоцгарантия" осуществляет деятельность, приносящую систематическую прибыль. Так же обстоит дело, когда плательщиком ренты является юридическое лицо (коммерческая или некоммерческая организация, индивидуальный предприниматель), получающий право в результате договора ренты решить судьбу имущества по своему усмотрению и в своем интересе, например, сдать его в аренду или в наем, отдать в залог и т.п. Даже если договор заключается между физическими лицами, если плательщик ренты (гражданин) использует полученное имущество в личных целях, он получает либо прямой либо косвенный доход. Таким образом, плательщик ренты, исполняя обязанности по заключенному договору, всегда осуществляет приносящую доход деятельность.

Ныне, в изменившихся социально-экономических условиях, с переходом к новой правовой системе договор пожизненного содержания с иждивением получил дальнейшее развитие и приобрел более четкую правовую характеристику.

Определено правильное место данному договору в системе обязательственных правоотношений гражданского законодательства - он рассматривается как особая разновидность нового гражданско-правового института - ренты. Предметом договора является не только жилой дом, но и любая другая недвижимость, т.е. квартира, дача, земельный участок и др., принадлежащая собственнику - получателю ренты и передаваемая им в собственность плательщику ренты. При этом получатель ренты может передать свое недвижимое имущество как за плату, по правилам купли-продажи, так и бесплатно, по правилам дарения. Получателем ренты может быть любой дееспособный гражданин, желающий передать свое недвижимое имущество тому лицу, кто согласится принять его на пожизненное содержание с иждивением, или указанное им третье лицо. Тем самым создается юридическая возможность материального обеспечения не только самого собственника недвижимости, но и тех лиц, в отношении которых он считает себя обязанным их материально поддерживать. Ими могут быть члены его семьи, родственники или просто близкие ему люди.

1.3 Разновидности договора ренты: проблемы теории и практики

Сложная правовая природа договоров ренты и пожизненного содержания уже сама по себе может приводить к весьма серьезным столкновениям интересов в соответствующих делах. Факторами, усложняющими споры по данным договорам являются: высокая стоимость имущества, как правило, недвижимости, необходимость доказывания обстоятельств с применением оценочных критериев, прямо определенных законодателем (добросовестность, справедливость, существенный характер условий и нарушений), сложный состав обязательств (в особенности при пожизненном содержании. Указанные обстоятельства требуют от участников судебного процесса и суда высоких профессиональных знаний.

Учитывая обстановку с нашей стране, с каждым годом приобретение недвижимости, - квартиры, с использованием договора ренты становится все более популярным.

Договор ренты имеет две разновидности - договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты. Последний, в свою очередь, имеет специфичный подвид - договор пожизненного содержания с иждивением. Учитывая данную особенность построения системы договоров ренты, с позиции юридико-технического анализа вызывает возражение формулировка названия гл.33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также § 1 этой главы - "Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением".

Понятия "рента" и "пожизненное содержание с иждивением" соотносятся как род и вид, что исключает возможность их равнозначного соотношения. Несмотря на то что название глав, параграфов, статей нормативного акта не имеет юридической силы, тем не менее представляется, что четкость в использовании юридической терминологии в соответствии с ее законодательным наполнением должна прослеживаться как на уровне изложения норм, так и на уровне формулировок того или иного подразделения нормативного акта.

Более десяти лет сохраняют свое неизменное действие положения специальных параграфов главы 33 Гражданского кодекса РФ, в которых соответствующие подвиды договоров были впервые детально урегулированы законодателем. Но именно в последние годы возрос общественный и профессиональный интерес к данным видам сделок. Тому есть несколько причин. Во-первых, мы являемся свидетелями уникальной по своим масштабам кампании по продвижению профессиональных посреднических услуг, ориентирующихся, с одной стороны, на удовлетворение жизненных потребностей потенциальных получателей ренты, а с другой - на предоставление возможности гражданам условно приобрести постоянно дорожающее жилье на условиях долгосрочных регулярных платежей. Во-вторых, все больше заключенных договоров проходят свой "жизненный цикл", что приводит не только к появлению новых полноценных собственников жилья, но и к увеличению количества споров, которые подлежат разрешению в судах по основаниям, связанным с исполнением указанных договоров. Обобщение адвокатской и судебной практики по данным делам позволяет обратить внимание на ряд практических проблем при применении и толковании норм закона.

Для получателя ренты отчуждение недвижимого имущества является способом обмена принадлежащего ему дорогостоящего имущества на иные значимые для него ценности: в договоре пожизненной ренты это периодические денежные платежи; а в договоре пожизненного содержания - обеспечение достойного имущественного содержания при жизни, а иногда и достойного погребения (п.1 ст.602 ГКГражданский кодекс РФ. Части первая, вторая с изменениями и дополнениями от 30. 11. 11// Собрание законодательства РФ, 05. 12.2011. - N 49 (ч. 1). - Ст. 7041. ). Если в первом случае получатель ренты выступает, скорее, как инвестор, который размещает свой капитал под получение регулярных доходов (предположительно, не менее ценных и значимых для него, чем отчуждаемое имущество); то получатель пожизненного содержания, по замыслу законодателя, - это, скорее, лицо, нуждающееся в добросовестной финансовой поддержке и заботе со стороны плательщика ренты. Из указанного различия вытекают характерные обязанности плательщика ренты: реальное предоставление (обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход в связи с состоянием здоровья), оплата ритуальных услуг, применение принципов добросовестности и разумности (ст. ст.601 - 603 ГК РФ Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая с изменениями и дополнениями от 30. 11. 11// Собрание законодательства РФ, 05. 12.2011. - N 49 (ч. 1). - Ст. 7041. ). Для плательщика ренты заключение соответствующих договоров является способом приобретения дорогостоящего имущества за счет периодических денежных платежей или иного регулярного предоставления.

Некоторые авторы считают, что если договор пожизненной ренты по своему существу является рисковым, то договор постоянной ренты становится таким ввиду того, что такие внешние факторы, как нестабильность политического и социально-экономического развития страны, резкие ценовые колебания могут привести к тому, что обязательство по выплате ренты станет неосуществимым.

На наш взгляд, квалифицирующее влияние приведенных внешних факторов на рисковый характер договора ренты нельзя признать обоснованным. В принципе такое влияние оказывается на любую гражданско-правовую сделку независимо от возможности ее отнесения к алеаторным сделкам. Рисковый характер сделки объясняется не столько внешними факторами (состояние экономических, социальных, политических условий развития страны и др.), сколько характером взаимоотношений сторон сделки, которые заранее осознают риск того, что одна из них при наличии определенных обстоятельств чего-либо лишится, а другая, напротив, приобретет то, на что вправе была рассчитывать. При этом алеаторная сделка не может носить рисковый характер только для одной из ее сторон. В подобной сделке получение выгоды одной из сторон ставится в зависимость от неполучения такой выгоды другой стороной.

Учитывая изложенные обстоятельства, договор пожизненной ренты в принципе не подпадает под признаки рискованности. Во-первых, срок жизни получателя ренты должен восприниматься исключительно в качестве срока действия договора, а соответственно, смерть получателя ренты выступает способом определения окончания действия договора. Смерть человека не относится к обстоятельствам, которые характеризуются неопределенностью их наступления, что исключает ситуацию, при которой получатель ренты надеется никогда не умереть.

Во-вторых, нельзя вести речь о том, что в случае "скорой" смерти получателя ренты он не получит то, что мог бы получить при условии более продолжительного периода своей жизни. Было бы более чем странно, если бы умерший человек начал подсчитывать свои убытки, вызванные своей же смертью. По этой причине риска на стороне получателя ренты нет и быть не может.

В-третьих, плательщик ренты осознанно идет на заключение договора, срок действия которого определяется достаточно четким и конкретным жизненным обстоятельством - смертью получателя ренты. Размер затрат по договору пожизненной ренты нельзя назвать неопределенным: известны размер платежей, периодичность их внесения и срок, в течение которого они будут вноситься.

Учитывая аргументацию сторонников рискового характера договора ренты, более рисковым выглядит, например, договор ипотечного жилищного кредитования: заемщик взваливает на себя бремя выплачивать периодически достаточно большую денежную сумму (с учетом процентов она значительно превышает размер первоначально полученного на приобретение жилья кредита) в течение 15 - 20 лет. Принимая во внимание среднюю продолжительность жизни в России, а также то, что ипотечные кредиты берут в возрасте от 30 до 40 лет, срок действия договора ипотечного жилищного кредитования примерно соответствует средней продолжительности жизни россиянина. При этом вероятность снижения дохода заемщика, потеря им работы да и сама смерть заемщика до окончания срока действия договора делают данную договорную конструкцию более рискованной по сравнению с договором ренты.

Под признаки рисковой сделки не подпадет и договор постоянной ренты. То обстоятельство, что плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (п.1 ст.592 ГК РФ), делает любой тезис об алеаторности договора постоянной ренты неубедительным.

Интересно, что гражданскому праву известны и другие договорные конструкции, которые носят бессрочный характер, а значит, и размер имущественного возмещения по таким договорам является неопределенным. Вместе с тем никто не ставит вопрос о рисковом характере этих сделок. Например, бессрочный договор аренды исключает возможность на начальном этапе его исполнения предвидеть в полном объеме размер выгоды арендодателя. В качестве другого примера можно назвать договор доверительного управления имуществом, который при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок (абз.2 п.2 ст.1016 ГК РФ). Иными словами, договор доверительного управления имуществом может возобновляться каждый раз на один и тот же срок бесконечно. Для него вообще не характерно установление каких-либо четких ценовых ориентиров: доверительный управляющий должен управлять имуществом в интересах учредителя управления, а сам вправе рассчитывать на вознаграждение, которое, в частности, может быть установлено в виде процента от получаемой прибыли.

Рисковый характер рассматриваемых договоров для плательщика очевиден. Риски - вот главный и животрепещущий вопрос, который не дает институту ренты нормально функционировать и развиваться. Самая важная особенность операции ренты - это ее длительность и расплывчатость сроков въезда в приобретенную собственность, поскольку нет способа высчитать срок жизни человека. С одной стороны, это очевидный риск для покупателей - возможно, содержать пенсионера придется от 10 до 30 лет. С другой стороны, это риск и для пенсионера - потеряв терпение, покупатель может. поспособствовать смерти старика-долгожителя. Такие случаи были, причем не только в российской, но и в зарубежной практике. Рента - это такая область рисков, где закон бессилен и страховые компании не работают.

Существует ряд других рисков, которые можно минимизировать, усовершенствовав институт ренты и российское законодательство. Так, ни одна из сторон, заключая договор, не может быть уверена, что в скором времени он не будет расторгнут. Профессионалы рынка сетуют на то, что вокруг пенсионера после заключения договора неожиданно концентрируется большое количество алчущих стариковской квартиры - соседи, дальние родственники и т.д. Старики же, будучи внушаемы и недоверчивы, легко идут у них на поводу и подают судебный иск о расторжении договора. Новое окружение нанимает на свои же деньги адвоката и причиной расторжения документа называет "несоблюдение обязательств со стороны рентоплательщика" - мол, в срок деньги не платит, уход не обеспечивает, на пенсионера смотрит хищным взглядом и активно пытается приготовить старику какую-то гадость. Но каждое действие рентоплательщика должно быть подтверждено распиской. Рентные платежи можно выплачивать тремя способами - лично под расписку, по почте или через банк под квитанцию, так что если рентоплательщик не виноват и может это доказать, то и обвинить его в нарушении договора никому не удастся. Опять же, согласно судебной практике, инициаторами судебных исков в большинстве случаев выступают пожилые рентополучатели, но суды в их пользу решаются не часто - в 20-40% случаев.

Особого внимания заслуживает предусмотренная законом возможность передачи под выплату ренты денежных средств. На наш взгляд, договора ренты денежных средств нет и быть не может. Во-первых, в отношении данного договора нельзя реализовать механизм платной ренты, поскольку это противоречит той цели, ради которой плательщик ренты вступает в рентные отношения. Иными словами, если у субъекта есть деньги для того, чтобы единовременно внести плату в режиме договора платной ренты, зачем ему вообще заключать подобный договор. Соответственно, если заключаемый договор не может соответствовать какому-либо установленному законом признаку договора ренты (в данном случае признаку платности ренты), то перед нами не договор ренты. Более того, если предположить возможность заключения договора ренты денег за плату, то такое заключение будет сопряжено еще с дополнительными финансовыми затратами, связанными либо с предоставлением обеспечения, либо со страхованием риска ответственности.

Во-вторых, с позиции последствий прекращения договора ренты денег, передаваемых бесплатно, по требованию получателя ренты, заключение такого договора по меньшей мере выглядит бессмысленным. Дело в том, что в подобной ситуации плательщик ренты, выплачивающий на протяжении некоторого периода ежемесячно сумму денег, должен будет еще и возвратить всю полученную по договору сумму денег.

В-третьих, с позиции получателя ренты возникает ситуация, при которой лицо, имеющее достаточно большую сумму денег, отдает ее по договору ренты с целью получать значительно меньшую сумму денег, пусть даже и бессрочно. На наш взгляд, передача денег в собственность в рамках реальной договорной конструкции может опосредоваться исключительно договором займа, а любой реальный договор, предусматривающий такую передачу денег, подлежит квалификации в качестве договора займа.

В-четвертых, даже если допустить возможность заключения договора ренты денег, то при возникновении спора между сторонами всегда встанет вопрос о его конкуренции с договором займа, т.е. в случае возникновения спора в первую очередь встанет вопрос о квалификации этого договора. При этом в зависимости от ситуации не исключено, что сторона, которой это будет выгодно, будет настаивать на квалификации этого договора именно в качестве договора займа.

Таким образом, можно заключить, что деньги не могут выступать предметом договора ренты. Что касается другого движимого имущества, то с позиции предложенного законом механизма реализации договора ренты движимого имущества этот договор является примером невостребованного гражданским оборотом договора, а нормы о ренте движимого имущества являются "мертвыми".

Подводя итог, отметим, что конструкция договора ренты, предусмотренная в гл.33 ГК РФ, выглядит достоверной исключительно для ренты недвижимости. Вместе с тем институт ренты требует полного пересмотра с позиции оптимизации механизма реализации договора ренты.

По договору ренты общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует на срок жизни получателя ренты. С этой точки зрения договоры ренты являются рисковыми, т.к. вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное. В соответствии с п.2 ст.585 ГК РФ, "в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения (гл.32 ГК РФ), постольку, поскольку иное не установлено правилами гл.33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты". В связи с изложенным следует отметить необходимость соблюдения требований ст.556 ГК РФ о передаче имущества при заключении договора ренты с оплатой передаваемого имущества. Нормами, регулирующими договор дарения, составления документа о передаче имущества не предусмотрено. В риелторском бизнесе нередко встречаются случаи, когда анализ п.2 ст.585 ГК РФ имеет важное практическое значение. Так, например, возникает вопрос: возможно ли применение к договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, если имущество передано под выплату ренты бесплатно, положения п.4 ст.578 ГК РФ о том, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого? По мнению Методического совета Московской областной нотариальной палаты, бесплатная передача имущества под выплату ренты не подразумевает дарения, ведь договор ренты порождает у плательщика ренты обязательства перед получателем ренты. В случае смерти плательщика ренты его обязательства должны по принципу правопреемства перейти к его наследникам. Пункт 2 ст.578 ГК РФ применяет правила договора дарения в отношениях между сторонами лишь по передаче и оплате предмета договора, но не отмены самого договора. Поэтому получатель ренты не может отменить договор ренты, применив правила, предусмотренные для договора дарения. Соглашаясь с изложенной позицией, хочу отметить, что по тем же основаниям ст.578 ГК РФ ("Отмена дарения") в целом неприменима к договорам ренты.

В связи с анализом ст.578 ГК РФ возникает интересная проблема. Так, п.1 указанной статьи закрепляет право дарителя отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требования отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Вопрос о применении данной нормы представляется спорным по изложенным ранее основаниям, т.к. нормами, регулирующими договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, прямо не предусмотрены основания для расторжения договора, аналогичные п.1 ст.578 ГК РФ, хотя совершение действий против получателя ренты противоречит самой природе договора ренты. Ведь целью получателя ренты по договору является получение материальной выгоды, а по договору содержания с иждивением - еще и ухода, что предусматривает создание таких условий жизни получателю ренты, при которых он будет чувствовать себя комфортно, ему будет оказываться как материальная поддержка, так и необходимый уход, и лечение, необходимые для поддержания жизненных функций получателя ренты. Думаю, что совершение противоправных действий в отношении получателя ренты, не связанных с лишением последнего жизни, может рассматриваться как существенное нарушение договора и являться основанием для расторжения договора. Так как ГК РФ не содержит специальных норм, регулирующих рассмотренную ситуацию, то, по моему мнению, возможно обращение к основам и принципам гражданского права, а именно - применение ст.599 ГК РФ ("Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты") или п.2 ст.605 ГК РФ ("Прекращение пожизненного содержания с иждивением") в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, устанавливающим, что "в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)".


Подобные документы

  • Общая характеристика договора ренты: гражданско-правовой аспект. Правовой механизм регламентации договора ренты. Порядок заключения договора, его содержание и ответственность сторон по договору. Основания и правовые последствия расторжения договора ренты.

    курсовая работа [72,8 K], добавлен 28.03.2009

  • Договор в гражданском праве, понятие и сущность договора ренты. Механизм обеспечения выплаты ренты. Особенности заключения различных видов договоров ренты (постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением), риски по договорам.

    курсовая работа [45,5 K], добавлен 18.04.2010

  • Понятие договора ренты и его место в системе обязательственного права. История становления института ренты в Российском и зарубежном праве. Форма и государственная регистрация договора ренты. Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение.

    дипломная работа [84,0 K], добавлен 25.11.2010

  • Общие положения о ренте и пожизненном содержании. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты.

    курсовая работа [64,6 K], добавлен 22.01.2011

  • Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров. Предмет договора ренты, его признаки и содержание. Условия договора ренты, его основные виды. Особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. Практика применения договора ренты.

    курсовая работа [75,9 K], добавлен 16.04.2014

  • Историческая эволюция института ренты, его гражданско-правовая природа. Правовой механизм регламентации договора ренты и его разновидности. Порядок заключения договора, основания для его расторжения. Ответственность плательщика перед получателем ренты.

    контрольная работа [31,3 K], добавлен 26.11.2010

  • Понятие, предмет и стороны договора ренты согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Признаки договора ренты, его содержание. Понятие, основные характеристики договора постоянной и пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

    реферат [31,9 K], добавлен 25.11.2010

  • Характеристика договора ренты, его виды, признаки и место в системе обязательственного права. Предмет и особенности договора пожизненного содержания с иждивением, порядок его заключения и расторжения. Проблемные моменты применения договора на практике.

    курсовая работа [84,4 K], добавлен 01.02.2016

  • Общее понятие, содержание и цели договора ренты как одного из договоров, направленного на отчуждение имущества. Права и обязанности сторон договора. Виды договора ренты, их характеристика. Основные отличия правового положения сторон договора ренты.

    реферат [29,9 K], добавлен 29.11.2011

  • Понятие и признаки договора ренты, его разновидности и особенности каждого вида, права и обязанности сторон. Сравнительная характеристика договора пожизненного содержания с иждивением: действующие субъекты, особенности заключения и прекращения договора.

    курсовая работа [30,6 K], добавлен 10.01.2011

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.