Формы гражданско-правовых сделок

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

I. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ И ЗНАЧЕНИЕ ФОРМЫ СДЕЛКИ

1.1 Определение и основные признаки сделки

1.2 Значение формы сделки

II. ВИДЫ ФОРМ СДЕЛОК

2.1 Сделки, совершенные устно путем словесного выражения воли

2.2 Письменная форма сделок

2.3 Нотариальное удостоверение сделок

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность работы. Сделки являются одной из основных категорий гражданского права. Они широко распространены и обслуживают все сферы имущественного оборота. Ежедневно совершается и исполняется множество сделок, начиная от покупки продуктов в магазине и заканчивая договорами на строительство сложных технических объектов. При этом наиболее распространенными являются двусторонние сделки (договоры купли-продажи, дарения, аренды, подряда, оказания платных услуг, кредитный договор и т.п.).

Сделка - универсальное средство индивидуального регулирования общественных отношений, и потому является неотъемлемой частью гражданского оборота. Эффективная правовая регламентация данного института - одно из условий обеспечения устойчивости гражданского оборота и стабильного экономического развития общества в целом. Значимость института сделок в системе гражданского права предопределяет актуальность изучения всех вопросов, с ним связанных, в том числе и о способах волеизъявления, форме сделки.

Именно в сделках гражданское право наиболее ярко выступает в качестве частного права, где регулирование в большей степени носит децентрализованный характер: государство признает юридическую силу за правилами, установленными самими субъектами гражданских отношений - гражданами и юридическими лицами. Государственное регулирование носит при этом преимущественно восполнительный характер: правила закона действуют в части, не урегулированной субъектами при совершении сделок.

Любая сделка представляет собой волевой акт участника гражданского оборота. Так как воля - явление внутреннего мира человека, о ее наличии и содержании другие лица могут судить по совершаемым этим человеком действиям. Юридическое значение воля участника сделки может приобрести только в том случае, если она выражена вовне, объективирована. Без внешнего воплощения воля не может быть воспринята окружающими, не может получить правовую оценку, а значит, и вызвать связываемые законом с нею и желаемые правовые последствия. Поэтому сделка не может существовать вне формы.

Тема нашей работы - «Форма сделок».

Цель исследования - дать характеристику форм гражданско-правовых сделок и рассмотреть их виды.

В соответствии с указанной целью ставятся следующие задачи:

- дать определение и раскрыть основные признаки сделки,

- проанализировать значение формы сделки,

- раскрыть сущность сделок, совершенных устно путем словесного выражения воли,

- рассмотреть письменные формы сделок.

Объект исследования - совокупность общественных отношений, связанных с правовыми аспектами применения различных форм гражданско-правовых сделок.

Предмет исследования - формы гражданско-правовых сделок.

При написании курсовой работы нами были использованы следующие методы научного исследования:

ѕ Сравнительный метод;

ѕ Изучение нормативно-правовой базы;

ѕ Изучение монографических публикаций и статей;

ѕ Аналитический метод.

Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

Эти вопросы в разные временные периоды исследовали отечественные ученые: Гуев А.Н., В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников и др.

I. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ И ЗНАЧЕНИЕ ФОРМЫ СДЕЛКИ

1.1 Определение и основные признаки сделки

В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Приведенное определение содержит все существенные признаки сделки как юридического факта.

Во-первых, сделка является действием, т.е. волевым актом. Сделка совершается в результате проявления воли действующего лица - осознанного, имеющего определенные причины и мотивы, желания достижения поставленной цели. Как и любой волевой акт, сделка включает два элемента: 1) внутренняя воля лица, совершающего сделку; 2) волеизъявление, т.е. выражение внутренней воли вовне. При отсутствии одного из этих элементов нельзя говорить о сделке как о юридическом факте.

Так как внутренняя воля недоступна для постороннего восприятия, в гражданском праве сделки выступают прежде всего как волеизъявление в тех формах, которые предусмотрены законом. Сделка не будет считаться совершенной, если не было соответствующего волеизъявления или оно было выражено в форме, не предусмотренной законом для данного вида сделок.

Однако как быть, если волеизъявление не соответствует внутренней воле? Гражданин может совершить сделку по ошибке, в шутку, под принуждением, в результате обмана. Во всех этих случаях внутренняя воля не соответствует волеизъявлению. Если строго следовать положению о единстве воли и волеизъявления в сделке, то там, где нет этого единства, нет и сделки. С другой стороны, так как внутренняя воля недоступна для внешнего восприятия, то выявление и оценка соответствия внутренней воли внешнему ее выражению во всех случаях совершения сделок поставят под сомнение саму возможность существования гражданского оборота. Поэтому закон исходит из презумпции (предположения) соответствия воли и волеизъявления. Согласно этому предполагается, что волеизъявление соответствует внутренней воле лица, совершившего сделку. Однако такая презумпция опровержима. При ее опровержении в каждом случае необходимо доказать несоответствие волеизъявления в сделке внутренней воле лица. Опровержение презумпции соответствия воли и волеизъявления в сделке допускается лишь в случаях, прямо установленных ГК, путем признания соответствующих сделок недействительными. Никакие другие случаи несоответствия воли и волеизъявления, помимо перечисленных в законе, не могут явиться причиной оспаривания сделок.

Во-вторых, сделка является действием граждан и юридических лиц, основных участников регулируемых гражданским правом отношений. Это не означает, что сделки не могут совершаться Российской Федерацией, ее субъектами или муниципальными образованиями. Публично-правовые образования также имеют на это право. Причем к ним по общему правилу будут применяться нормы о сделках, совершаемых юридическими лицами (ст. 124 ГК).

Указание в законе на то, что сделки совершаются гражданами и юридическими лицами, призвано подчеркнуть, что сделка является основным инструментом гражданского права, которое регулирует отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

По субъектам (граждане и юридические лица) сделки отличаются от других юридических актов - судебных решений, актов государственных органов, органов местного самоуправления, принимаемых в установленном порядке в соответствии с их компетенцией в целях установления (изменения, прекращения) гражданских прав и обязанностей.

В-третьих, сделка имеет целевую направленность: воля в сделке специально направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отличается от юридических поступков, в которых воля действующего лица специально не направлена на возникновение юридических последствий. Направленность воли на возникновение именно гражданских прав и обязанностей отличает сделку от других юридических фактов, например от административных актов, судебных решений, в которых воля может быть направлена на установление не только гражданских прав и обязанностей, но и других юридических последствий (административно-правовых, гражданско-процессуальных).

Например, несмотря на внешнее сходство с гражданско-правовой сделкой, таковой не является договор об инвестиционном налоговом кредите, заключаемый в соответствии со ст. 67 НК с целью предоставления налогоплательщику отсрочки уплаты налогов. Заключение такого договора вытекает из отношений, основанных на властном подчинении одной стороны другой, и направлено на изменение публично-правовой обязанности налогоплательщика по уплате налога.

1.2 Значение формы сделки

Чтобы оценить актуальность отдельных норм о формах сделок, установить, отвечают ли нормативные предписания о форме сделок требованиям современного гражданского оборота, необходимо уяснить, какие цели и задачи выполняет и должна выполнять форма сделки вообще.

Устная форма сделки является воплощением свободы формы сделки, в связи с чем нет необходимости здесь возвращаться к рассмотрению этой формы сделки вновь. В настоящем параграфе рассматривается значение только письменных форм сделок.

Обоснование легального требования совершения ряда сделок в письменной форме часто остается в современной отечественной литературе без внимания. Между тем требование письменного оформления сделки стесняет участников гражданского оборота в выборе формы, создает определенные неудобства. Соблюдение требования письменной формы сделки влечет затрату дополнительного времени на составление документов, что особенно ощутимо в условиях высокой динамичности современных гражданских правоотношений. Проблема эффективного управления временем становится одной из наиболее важных в современном мире. Эффективное распределение времени и недопущение необоснованного промедления при установлении юридических отношений позволяет участникам гражданского оборота, прежде всего занимающимся предпринимательской деятельностью, рассчитывать на достижение положительных результатов. Поэтому потеря времени на оформление сделки в простой письменной и тем более в нотариальной форме может повлечь для участников существенные негативные последствия.

Кроме того, предписания закона об оформлении некоторых сделок в письменной форме часто вызывают у сторон дополнительные финансовые затраты. Так, даже при необходимости заключить договор в простой письменной форме стороны в целях обеспечения грамотного оформления договора порой должны обращаться к специалисту и оплатить его работу. Значительно большие затраты предстоят участникам, если в соответствии с законом сделка должна совершаться в нотариальной форме.

Однако требования письменной формы вызывают не только неудобства и стеснения для их участников. Нельзя недооценивать и положительного значения письменной формы сделок. Устанавливая требование письменной формы ряда сделок, законодатель стремится защитить интересы участников гражданского оборота, гарантировать его стабильность и безопасность, оградить неопытных субъектов от злоупотреблений со стороны недобросовестных участников гражданских правоотношений.

В отечественной цивилистической науке до настоящего времени не сложилось единой теории, раскрывающей цели установления формы сделки. Авторы, как правило, кратко говорят о назначении формы, бессистемно перечисляя положительные стороны установления формы. Думается, что раскрыть значение письменной формы сделки можно, проанализировав функции, которые эта форма сделки выполняет. Теоретическую базу приводимых ниже выводов составили труды дореволюционных российских, советских и современных ученых, а также зарубежная правовая доктрина, в особенности германское гражданское право, в котором сложилось стройное учение о функциях формы сделки.

Переходя к рассмотрению отдельных функций форм сделки, следует прежде всего отметить, что заключение договора в письменной форме позволяет сторонам точно разграничивать процесс проведения переговоров и непосредственно факт заключения сделки. При устном волеизъявлении (особенно при длительном обсуждении условий договора) может возникнуть спор, действительно ли каждая из сторон, высказывая свое мнение относительно заключения договора, хотела вступить с партнером в договорные отношения или же обсуждался вопрос лишь о предположительной возможности его заключения. По словам Р.О. Халфиной, «установление определенного порядка оформления договора необходимо в ряде случаев для того, чтобы лицо не оказалось связанным обязательством, которое оно не намеревалось на себя принимать». Действительно, требование письменного оформления договора позволяет более точно установить сам факт его заключения, обеспечивает ясность факта совершения сделки.

Одним из оснований, по которому устанавливаются формы юридических сделок, является стремление законодателя «вызвать у лиц, совершающих акт, вполне обдуманную, серьезную волю». Если законом или соглашением сторон определена письменная форма сделки, ее участники вынуждены затратить на ее оформление определенное время и усилия (составить и согласовать текст соглашения, подписать его, в некоторых случаях удостоверить у нотариуса). Предполагается, что при этом стороны более серьезно будут воспринимать юридические действия, которые они совершают. Случайно сказанные слова или обещание, данное в шутку, иногда может быть понято контрагентом в качестве серьезного волеизъявления, хотя на самом деле таковым и не являлось. При составлении письменного документа субъекты оборота, как правило, осознают, что подписанный ими документ направлен на установление юридических последствий. Не всегда то, что стороны обещают друг другу устно, они готовы подтвердить в письменном виде. Требование письменной формы удерживает участников оборота от совершения опрометчивого волеизъявления и необдуманного заключения сделок, подтверждает серьезность намерений сторон.

Преимущество письменной формы состоит в том, что этот способ волеизъявления побуждает участников сделки более четко формулировать ее содержание. Кроме того, как справедливо утверждал Б.В. Покровский, «если детали... устной сделки по истечении определенного промежутка времени могут стереться в памяти ее участников и других лиц, то письменный текст дает возможность воспроизвести условия сделки в любое время, когда это потребуется». Презюмируется, что объективно выраженное на бумаге и отражает волю лица, совершившего сделку, хотя ГК РФ предусматривает случаи, когда внутренняя воля лица и сделанное волеизъявление могут отличаться друг от друга (например, при совершении сделки под влиянием обмана или угроз - ст. 179 ГК РФ). Необходимость письменно оформить волеизъявление может даже повлиять на содержание сделки, так как нередко стороны при составлении письменного документа стремятся сформулировать свою волю более понятно, ясно и четко. Необходимость письменного оформления может также побудить стороны согласовать те условия, которые при заключении сделки устно не были бы оговорены, то есть письменная форма обеспечивает четкость формулирования содержания сделки.

Одной из главных функций, которую выполняет письменная форма сделки, является доказательственная. При составлении письменного документа воля сторон находит объективное выражение и получает закрепление на длительный период времени. Содержание волеизъявления может быть установлено не только в момент, но и по прошествии времени после его совершения. Документ, созданный сторонами и отражающий волю участников договора, является доказательством совершения сделки, подтверждающим не только факт ее заключения, но и согласованные сторонами условия. Доказательственное значение простой письменной формы сделки подчеркивают общие последствия ее несоблюдения, которые устанавливает п. 1 ст. 162 ГК РФ. В соответствии с этой нормой несоблюдение простой письменной формы исключает при возникновении спора возможность доказывать факт совершения сделки и ее условия свидетельскими показаниями. Письменная форма как способ создания доказательств особо важна при совершении таких сделок, которые имеют большое значение не только для их участников, но и для третьих лиц, например сделки с недвижимым имуществом.

В некоторых случаях для совершения сделки закон устанавливает не только необходимость составления письменного документа, воплощающего волю сторон, но и предписывает обязательное участие лица, обладающего специальными юридическими познаниями, - нотариуса. Включение нотариуса в процесс оформления сделки гарантирует сторонам получение разъяснений юридического значения и последствий совершаемого ими волеизъявления, что, в свою очередь, направлено на предотвращение злоупотреблений со стороны юридически более грамотного участника. Участие нотариуса позволяет обеспечить «равенство оружия» лиц, заключающих сделку, и таким образом защитить интересы юридически менее образованной стороны. Требование нотариального удостоверения сделки в целом направлено на предотвращение возможных юридических ошибок при совершении сложных сделок. По словам Д.И. Мейера, сделка, совершенная при участии нотариуса, «...получает больше твердости и дает более ручательства за ее соответствие законам, а потому и права, вытекающие из сделки, получают более прочное бытие...». Эта функция присуща исключительно самой строгой форме сделки - нотариальной - и называется консультативной. Для нотариальной формы сделки консультативная функция имеет наиболее существенное значение, но данная форма выполняет и иные, указанные выше функции. Нотариальное удостоверение также обеспечивает ясность совершения договора и четкость формулирования его содержания, защищает стороны от совершения необдуманных, поспешных сделок, выполняет доказательственную функцию. Однако определяющей для данной формы является именно консультативная функция.

Письменное оформление договора иногда направлено на защиту интересов третьих лиц. Так, в соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен совершаться в письменной форме, если он заключен на срок более одного года, а также если одним из его участников является юридическое лицо. Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Значит, в случае отчуждения права собственности и иных указанных прав место арендодателя в арендных отношениях занимает новое лицо, приобретатель.

Письменная форма имеет для него особое информативное значение. Ведь именно письменное волеизъявление прежнего арендодателя позволяет новому собственнику имущества объективно ознакомиться с правами и обязанностями, которые вытекают из договора, установить, какие обязательства он примет на себя, став собственником имущества. То есть письменная форма выполняет информативную функцию. Примечательно, что законодатель предписывает письменную форму не для каждого договора аренды, а только для договоров, которые заключаются на срок более года, и если одной из сторон является юридическое лицо независимо от срока. Установление требования простой письменной формы для долгосрочных договоров аренды можно объяснить их значимостью как для участников, так и иных субъектов оборота. Кроме того, в долгосрочных арендных отношениях вероятность того, что предмет аренды может быть отчужден и в отношения вступит новое лицо, более высока, чем в случае заключения краткосрочных договоров. Поэтому в целях защиты интересов достаточно широкого круга субъектов законодатель устанавливает требование письменной формы таких договоров аренды.

Информативную функцию исполняет также письменная форма завещания (ст. 1118 ГК РФ). Наследники могут узнать о наличии и содержании последней воли наследодателя, только ознакомившись с текстом завещания, письменным документом. Письменная форма завещания (по общему правилу нотариально удостоверенного - п. 1 ст. 1124 ГК РФ) помимо информационной призвана выполнять также консультативную, доказательственную и иные функции.

Письменная форма сделки выполняет также контрольную функцию. Покровский Б.В. отмечал, что письменная форма лучше, чем другие «облегчает осуществление контроля за законностью совершаемых сделок». Действительно, если сделка совершена письменно, то для знакомства с ее условиями, а значит, и для выявления возможных нарушений закона достаточно ознакомиться с текстом документа. Контролировать, надзирать над законностью совершаемых сторонами сделок может только лицо, не заинтересованное в их совершении, не участвующее в них. Поэтому письменная форма исполняет контрольную функцию, только если надзор за законностью ее содержания осуществляет специальный субъект. В качестве такового при нотариальной форме выступает нотариус или иное лицо, уполномоченное к совершению нотариальных действий, которое обязано проверить, не противоречит ли проект представленной ему сделки закону (ст. 54 Основ законодательства о нотариате). При оформлении договора в простой письменной форме стороны могут самостоятельно без участия специального субъекта составить письменный документ. Поэтому на первый взгляд может показаться, что простая письменная форма не исполняет контрольной функции. Однако при возникновении спора стороны обращаются в суд для его разрешения. При этом суд обязан всесторонне исследовать и оценивать представленные ему доказательства (п. 1 ст. 67 ГПК РФ, п. 1 ст. 71 АПК РФ), проверить, соответствует ли заключенный договор закону. Установив, что сделка не отвечает требованиям закона, является ничтожной, суд должен принять это во внимание и отвергать любые требования, основанные на ней, даже если никто из участников спора не просил об этом. Таким образом, простая письменная форма, как и нотариальная, также выполняет контрольную функцию.

Контрольная функция является ключевой, базовой функцией письменной формы сделок с участием юридических лиц. Именно для упрощения контроля за законностью деятельности юридических лиц ГК РФ устанавливает требование простой письменной формы для всех сделок с их участием (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Каждая форма сделки направлена на одновременную реализацию нескольких функций. Неверно полагать, что отдельно взятое предписание формы призвано обеспечить исполнение только одной какой-то функции. Значение одной и той же функции формы сделки применительно к разным видам договоров может быть неодинаковым. Например, письменная форма договора поставки, заключенного между юридическими лицами, нацелена на реализацию доказательственной и контрольной функций, обеспечивает четкость содержания условий сделки. В том случае, если закон предписывает совершать сделку в простой письменной форме путем составления одного документа (например, при купле-продаже недвижимого имущества - ст. 550 ГК РФ), то наряду с иными уже перечисленными функциями простой письменной формы особое значение приобретает защита от необдуманных, преждевременных волеизъявлений. Возможность познакомиться со всеми условиями сделки в одном документе дает более полное представление о ней, позволяет лучше уяснить ее содержание.

Всякое требование заключать сделку письменно стесняет стороны. Законодатель должен осмысленно ограничивать свободу сторон, устанавливая формы совершения сделок. Изучение функций формы сделок позволяет лучше понять цели, которых можно достичь установлением легально или соглашением сторон определенного способа выражения воли, и разработать рекомендации законодателю, направленные на обеспечение более организованного и удобного гражданского оборота российского общества.

сделка словесный воля нотариальный

II. ВИДЫ ФОРМ СДЕЛОК

2.1 Сделки, совершенные устно путем словесного выражения воли

Для совершения сделки воля лица ее совершить должна получить выражение вовне, быть доведена до сведения других лиц. Способ выражения воли, т.е. способ волеизъявления, представляет собой форму сделки.

Существуют несколько таких способов.

Прежде всего сделка может быть совершена устно путем словесного выражения воли.

При таком выражении воли участник сделки на словах формулирует готовность совершить сделку и условия ее совершения.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и при отсутствии словесного выражения воли, если совершается путем конклюдентных действий, т.е. когда из поведения лица (или лиц) явствует его воля совершить сделку (например, лицо опускает деньги или жетон в автомат для приобретения вещи и т.д.).

Сделка может быть совершена путем молчания, если только это прямо предусмотрено в законе или соглашении сторон. Так, арендодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имуществом. В этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). Таким образом, молчание арендодателя рассматривается в законе как форма его согласия совершить сделку.

В отношении устных сделок в Гражданском кодексе сначала общим образом указано, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Однако в последующих статьях (ст. ст. 161, 163, 164 и др. ГК) довольно широко определен круг сделок, которые должны совершаться в письменной форме. Поэтому в ГК РФ в дополнение к общему правилу, о котором сказано выше, особо выделены два случая, когда сделки могут совершаться устно. В устной форме могут быть совершены сделки, исполняемые при самом их совершении (п. 2 ст. 159 ГК). Например, при купле-продаже товаров в магазине само соглашение о приобретении товара, передаче товара и оплата стоимости производятся одновременно.

В законе предусмотрены два исключения из правила о допустимости устной формы сделок, исполняемых при их совершении. Во-первых, стороны могут договориться о письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма недопустима для сделок, хотя бы и исполняемых при самом их совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК). Так, договор поставки товара в значительном количестве подлежит заключению в письменной форме. Но стороны условились в этом договоре, что поставка должна осуществляться мелкими партиями на основании устных заявок поставщика. Такого рода заявки и их акцептование покупателем будут представлять собой устную форму сделки.

2.2 Письменная форма сделок

Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, выражающего ее содержание.

В законе, иных правовых актах, соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов могут быть приведены договоры перевозки: при перевозках по железной дороге и внутренним водным путям - накладная, на воздушном транспорте - грузовая накладная, при морских перевозках - чартер либо коносамент, или документы, оформляющие договор страхования.

В действующем Гражданском кодексе отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Однако использование таких аналогов допустимо лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК) Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки.

В ГК дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом. Такое лицо именуется рукоприкладчиком. В силу п. 3 ст. 160 ГК подписание сделки рукоприкладчиком допустимо, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться. Подпись рукоприкладчика должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно. Для рукоприкладчика никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится ее участником.

Гражданский кодекс (п. 4 ст. 185) установил упрощенную процедуру удостоверения определенной категории сделок и доверенностей на их совершение. Подпись лица по такой сделке может быть удостоверена организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно ее подписать, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. К таким сделкам относятся доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции.

Все письменные сделки делятся на совершаемые в форме:

а) простой письменной; б) письменной, не подлежащей нотариальному удостоверению, но с обязательной государственной регистрацией; в) нотариально удостоверенной без государственной регистрации; г) требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Простая письменная форма означает, что сделка может быть совершена путем составления одного документа, подписанного сторонами. Такой документ должен иметь все необходимые для данной сделки реквизиты - изложение содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. Дву- и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами. Договоры могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Простые письменные сделки, заключаемые путем составления одного документа или обмена документами, совершаются без участия официальных государственных или иных учреждений. По этому признаку простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или государственной регистрации.

В законе установлена обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок. Согласно п. 1 ст. 161 ГК в этой форме должны совершаться:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Поскольку речь идет об обязательном участии в таких сделках любых юридических лиц, имеются в виду не только государственные, но и муниципальные, а также частные организации. В п. 1 ст. 161 ГК говорится о сделках между юридическими лицами, между ними и гражданами. Буквальное толкование этого пункта означает, что его действие распространяется на сделки, в которых участвуют не менее двух сторон. Однако в действительности под действие этого пункта подпадают и односторонние сделки, создающие обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например, составление и выдача доверенности и т.д.

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Такой размер оплаты устанавливается Государственной Думой и в условиях инфляционной экономики достаточно часто изменяется. Под суммой сделки понимается цена передаваемого имущества или цена встречного предоставления;

3) предусмотренные законом сделки независимо от того, кто в них участвует и какова их сумма. К этой группе относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды транспортных средств с экипажем (ст. 633 ГК) и без экипажа (ст. 643 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), транспортной экспедиции (ст. 802 ГК), кредитный договор (ст. 820 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК), договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение (п. 1 ст. 887 ГК), страхования (ст. 940 ГК), доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК), коммерческой концессии (ст. 1028 ГК), соглашение о залоге (ст. 339 ГК), поручительство (ст. 362 ГК), задаток (ст. 380 ГК) и др.;

4) сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК).

Письменная форма, не подлежащая нотариальному удостоверению с обязательной государственной регистрацией, установлена для договоров продажи предприятия (ст. 560 ГК), дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК), аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК), аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК), аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК). Государственная регистрация названных договоров проводится учреждением юстиции по государственной регистрации (ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Отказ в государственной регистрации, уклонение от нее или незаконное совершение регистрации могут быть обжалованы в суд по месту нахождения органа, обязанного совершить регистрацию.

Государственную регистрацию сделки нужно отличать от государственной регистрации права, возникающего в связи со сделкой. Так, в соответствии со ст. 550 ГК для договора продажи недвижимости установлена простая письменная форма в виде одного документа, подписанного сторонами, тогда как переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК).

2.3 Нотариальное удостоверение сделок

Нотариальное удостоверение письменной сделки без государственной регистрации осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК).

Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще, - содержание сделки, упоминание об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: 1) указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

В целях контроля за законностью совершаемой сделки и повышения степени достоверности документа, в который она облекается, в законе определен круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, - доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК); доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК); договор об ипотеке и договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК); договор уступки требований или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК); договор ренты (ст. 584 ГК); завещание (п. 1 ст. 1124 ГК).

Требуя удостоверения завещания нотариусом, ГК допускает удостоверение завещания другими лицами в случаях, предусмотренных п. 7 ст. 1125 (должностными лицами органов местного самоуправления или консульских учреждений РФ), ст. 1127 (лицами, имеющими право удостоверения завещания, приравниваемого к нотариально удостоверенному), п. 2 ст. 1128 (служащими банка, имеющими право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете). Более того, в ст. 1129 допускается возможность изложить последнюю волю завещателя в простой письменной форме при обстоятельствах, явно угрожающих его жизни, лишенного возможности совершить завещание в соответствии с правилами ГК.

Сопоставление приведенных правил действующего гражданского законодательства с положением ГК РСФСР 1964 г. убеждает в том, что ГК РФ 1994 г. отказался от требования нотариального удостоверения некоторых сделок, в отношении которых по ГК РСФСР 1964 г. такое удостоверение было обязательным. Так, в действующем ГК не содержится предписаний об обязательности нотариального удостоверения договора продажи предприятия (ст. 560), аренды здания или сооружения (ст. 651), аренды предприятия (ст. 658). Как показано выше, во всех указанных случаях закон устанавливает государственную регистрацию соответствующих сделок. Из сказанного следует вывод о том, что действующее законодательство считает излишним параллельное существование нотариального удостоверения и государственной регистрации многих сделок и делает выбор в пользу последней.

По соглашению сторон нотариальное удостоверение сделки становится обязательным, хотя бы по закону сделка могла быть заключена в устной или письменной форме.

К письменным сделкам, требующим нотариального удостоверения и, кроме того, государственной регистрации, относится сравнительно небольшое число сделок, по которым законодатель в максимальной степени стремится гарантировать соблюдение интересов обеих сторон и прежде всего слабой стороны. К таким сделкам относятся договор об ипотеке (п. п. 2, 3 ст. 339 ГК), когда он требует нотариального удостоверения и государственной регистрации; договор об уступке кредитором требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме и подлежащей государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 389 ГК), переводе долга по сделке, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации (п. 2 ст. 391 и п. п. 1, 2 ст. 389 ГК); договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК).

Вопрос о последствиях несоблюдения письменной формы сделок (простой, подлежащей нотариальному удостоверению, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации) нужно рассмотреть дифференцированно в зависимости от того значения, которое придается законодателем форме сделки.

Документы, представляющие собой письменную форму сделок, следует отличать от так называемых гарантийных писем юридических лиц, в которых выражается воля одной из сторон совершить сделку и гарантируется оплата товара или услуг. Вместе с тем гарантийные письма, не будучи письменной формой соответствующей сделки, могут служить письменными доказательствами как самого факта совершения сделки, так и ее условий.

В отдельных случаях в законе допускаются исключения из общего правила ст. 160 ГК о том, что следует считать письменной формой сделки. Так, согласно п. 2 ст. 887 ГК простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения.

Устранение свидетельских показаний из числа допустимых средств доказывания как последствие несоблюдения простой письменной формы сделки относится к доказыванию не только факта совершения сделки, но и ее условий (п. 1 ст. 162 ГК), факта исполнения, а также к оспариванию сделки.

Оспаривание сделок, в отношении которых законом установлена простая письменная форма, также невозможно путем свидетельских показаний. Соответствующий запрет установлен в отношении договора займа. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 ГК), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств (п. 2 ст. 812 ГК). Хотя эти указания закона относятся к договору займа, они по аналогии применимы ко всем видам сделок, для которых закон установил обязательную письменную форму.

Для определенного круга сделок несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность. Здесь такая форма сделки является одним из элементов фактического состава, с которым закон связывает ее существование. Форма сделки представляет собой в этих случаях ее безусловно обязательный конститутивный элемент. При таком значении формы сделки ее несоблюдение делает сделку недействительной. Простая письменная форма сделки может иметь указанное конститутивное значение лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК).

К сделкам, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность в силу прямого указания закона, относятся внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГК), соглашения о неустойке (ст. 331), договоры о залоге (п. 4 ст. 339), договоры поручительства (ст. 362), договоры дарения движимого имущества, заключаемые в определенных случаях (п. 2 ст. 574), кредитные договоры (ст. 820), договоры страхования, за исключением договоров обязательного государственного страхования (п. 1 ст. 940), договоры доверительного управления имуществом (п. 3 ст. 1017), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК).

Если сделка, не оформленная нотариально, признана судом действительной, ее последующее нотариальное удостоверение не требуется.

7. В п. 3 ст. 165 ГК предусмотрена возможность «исцеления» пороков сделки, вызванных несоблюдением требования о ее государственной регистрации, т.е. недействительности (ничтожности) такой сделки, отказа в признании ее заключенной до момента регистрации, недопустимости влияния на отношения с третьими лицами или ссылки на сделку в отношениях с третьими лицами.

К таким условиям относятся:

а) совершение сделки в надлежащей форме, т.е. соблюдение требуемой законом простой письменной или нотариально удостоверенной формы;

б) уклонение одной из сторон от регистрации сделки;

в) предъявление в суд требования другой стороны о регистрации сделки. В отличие от признания судом действительной сделки, не требующей ее последующего нотариального удостоверения, после вынесения решения о регистрации сделки она должна быть в соответствии с решением суда зарегистрирована в надлежащем порядке.

Уклонение стороны от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки может причинить убытки другой стороне. При необоснованности такого уклонения, т.е. наличии вины уклоняющейся стороны, она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК).

Заключение

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. В юридической литературе под формами сделок принято понимать способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку.

Необходимость изучения формы договора в рамках проблематики учения о возникновении договорного обязательства вытекает из самой природы договора как соглашения участвующих в нем лиц в виде их единого волеизъявления, т.е. выраженной вовне (объективированной) общей воли. В этой связи существование бесформенного договора исключено в принципе. Поэтому абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что для признания договора заключенным наряду с достижением сторонами соглашения по всем существенным условиям договора необходимо также, чтобы это соглашение было облечено в определенную форму.

Сделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные не только на установление, но и на изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Правила о форме сделки применяются также при ее изменении и прекращении, как правило, для этого необходимо соблюдение той же формы, которая установлена для сделки, устанавливающей гражданские права и обязанности.

Таким образом, сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Под формой сделки понимается способ фиксации волеизъявления участников данной сделки.

В мае 2013 года Президент РФ подписал пакет поправок в Гражданский кодекс Российской Федерации, регламентирующих порядок нотариального удостоверения сделок, основания и последствия недействительности сделок, а также совершенствующих институты представительства, доверенности, передоверия и сроков исковой давности. Впоследствии парламентарии отказались от единовременной ревизии кодекса и решили проводить кодификацию поэтапно. В соответствии с этим Федеральный закон № 100-ФЗ вносит изменения только в общие положения ГК РФ. Закон вступает в силу уже с 1 сентября 2013 года. Исключение составляет норма, регулирующая сделки, совершенные гражданами, впоследствии ограниченными в дееспособности вследствие психического расстройства. Она начнет применяться со 2 марта 2015 года.

Одной из центральных новелл закона является комплекс норм, устанавливающих требования к нотариальному оформлению сделок. В соответствии с новыми правилами нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы влечет ее ничтожность. Предположительно, исчерпывающий перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, окончательно будет закреплены в следующем блоке поправок в ГК РФ, а также в законе о нотариате. Равным образом будет определена и мера ответственности нотариусов за ненадлежащую проверку законности оформляемых сделок.

В отношении последствий уклонения от нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок закон, по сути, сохраняет ныне действующие положения. Например, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, то суд будет вправе признать сделку действительной. В этом случае последующего нотариального удостоверения сделки по-прежнему не потребуется. Между тем, срок исковой давности по требованиям, связанным с удостоверением и регистрацией сделок, составит один год. В целях защиты добросовестных участников гражданского оборота от разного рода мошенничества и рекламных махинаций в новой редакции вводится статья, посвященная сделкам, совершенным под влиянием заблуждения. В ней раскрывается содержание понятия “существенное заблуждение” и предусматривается недействительность сделок, совершенных в результате такого заблуждения. В соответствии с законом сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было признано существенным. Здесь же оговаривается, что заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Существенным же является теперь такое заблуждение, при котором сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. В таких случаях сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе будет требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Кроме того, закон приводит достаточно широкий перечень признаков, прямо свидетельствующих о существенности заблуждения. Так, заблуждение предполагается достаточно существенным, например, если:

ѕ сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

ѕ сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

ѕ сторона заблуждается в отношении природы сделки;

ѕ сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку;

ѕ сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении, совершая сделку.

В качестве самостоятельной разновидности юридических фактов закон закрепляет в Гражданском кодексе юридически значимые сообщения. К таким сообщениям были отнесены заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения. Они имеют гражданско-правовые последствия для другого лица и влекут для этого лица такие последствия с момента фактического поступления к нему или к его представителю. Причем сообщение будет считаться доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, то есть адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Большое место в законе отводится доверенностям и их нотариальному заверению. Теперь любая доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. Доверенность на получение заработной платы, вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий удостоверяется бесплатно организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, также должна быть нотариально удостоверена. Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется лишь к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц. Представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.

По общему правилу, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Также вводится новое основание прекращения доверенности - введение в отношение представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право выдавать доверенности. Одновременно появляется и новый вид доверенности - безотзывная доверенность. По закону она не может быть отменена до окончания срока ее действия и может быть выдана исключительно лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Причем такая доверенность в любом случае может быть отменена после прекращения того обязательства, для исполнения которого она выдана.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

I. Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // «Российская газета», № 7, 21.01.2009.

II. Комментарии к нормативным актам:

1. Мохов А.А. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации: Научно-практический комментарий (постатейный). - М.: КОНТРАКТ, Волтерс Клувер, 2011. - 752 с.

2. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2011. - 1326 с.