Определение кадастровой стоимости земельных участков вида использования "Многоэтажная жилая застройка", "Размещение объектов промышленности" на территории г. Самары
Природно-экономическая характеристика Самарской области. Определение объектов кадастровой оценки, порядок сбора и источники информации для ее проведения. Построение статистической модели. Расчет кадастровой стоимости заданных земельных участков.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 18.06.2019 |
| Размер файла | 165,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
П
ЦЗУ
руб./кв.м
3835,83
2607
26
Г. Самара
г. Самара, ул. Земеца, д. 32
П
ЦЗУ
руб./кв.м
8467,02
2244
27
Г. Самара
г. Самара, пр-кт.Кирова, д. 6
П
ЦЗУ
руб./кв.м
6548,59
6719
28
Г. Самара
г. Самара, пр-д.Гаражный, д
П
ЦЗУ
руб./кв.м
6484,48
2159
29
Г. Самара
г. Самара, ул. Белгородская
П
ЦЗУ
руб./кв.м
5284,48
5677
30
Г. Самара
г. Самара, ул. Физкультурная,
П
ЦЗУ
руб./кв.м
2777,78
5400
31
Г. Самара
г. Самара, ул. Олимпийская, д. 57 - 202
П
ЦЗУ
руб./кв.м
8846,36
5539
32
Г. Самара
г. Самара, ул. Запорожская, д. 19
П
ЦЗУ
руб./кв.м
9853,78
3146
33
Г. Самара
г. Самара, шоссе.Заводское, д. 8
П
ЦЗУ
руб./кв.м
7238,73
6631
34
Г. Самара
г. Самара, ул. Новоурицкая, д. 12
П
ЦЗУ
руб./кв.м
8443,27
5685
35
Г. Самара
,г. Самара, ул. Волгина, д. 117
П
ЦЗУ
руб./кв.м
4551,66
4394
36
Г. Самара
г. Самара, ул. Земеца, д. 26Б
П
ЦЗУ
руб./кв.м
4022,35
4475
37
Г. Самара
г. Самара, ул. Товарная, д. 24
П
ЦЗУ
руб./кв.м
5064,94
7700
38
Г. Самара
г. Самара, ул. Ташкентская, д. 165 - 207
П
ЦЗУ
руб./кв.м
5429,86
7735
39
Г. Самара
г. Самара, ул. Стара Загора, д. 29
П
ЦЗУ
руб./кв.м
2644,50
5294
40
Г. Самара
г. Самара, ул. Алексея Толстого, д. 26
П
ЦЗУ
руб./кв.м
7340,35
4087
41
Г. Самара
г. Самара, ул.XXII Партсъезда, д. 41 - 30
П
ЦЗУ
руб./кв.м
7565,01
4230
42
Г. Самара
г. Самара, ул. Коммунистическая, д. 17а
П
ЦЗУ
руб./кв.м
9922,42
5543
43
Г. Самара
г. Самара, ул. Буянова, д. 74
П
ЦЗУ
руб./кв.м
3715,17
4845
44
Г. Самара
г. Самара, ул. Белорусская, д. 90
П
ЦЗУ
руб./кв.м
5431,50
4971
45
Г. Самара
г. Самара, ул. Уральская, д. 34 - 11
П
ЦЗУ
руб./кв.м
9238,31
5304
1. удаленность от железнодорожной магистрали;
2. удаленность от точки сбыта
3. удаленность от склада;
4. удаленность от федеральной трассы
5. удаленность от столовой
6. удаленность от пунктов утилизации отходов
Примечание к таблице № 5 (продолжение):
1 - Удаленность от остановки транспорта 2 - Удаленность от школы, м
3- Удаленность от детского сада, м 4- Удаленность от больницы, м
5 - Удаленность от спортивной школы, м 6 - Удаленность от стадиона, м
7 - Удаленность от магазина, м 8 - Удаленность от столовой, м
9 - Удаленность от салона красоты, м 10 - Удаленность от улицы городского значения, м
Тип цены: указывается СД - цена сделки, П - цена предложения, СП - цена спроса.
Статус цены: ЦЗУ - цена земельного участка, АП за ЗУ - арендная плата за земельный участок, ЕОН - цена за единый объект недвижимости, АП за ЕОН - арендная плата за единый объект недвижимости.
Таблица № 5
|
Значения факторов стоимости |
Источник рыночной информации |
Дата |
||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|||
|
72 |
1006 |
12789 |
8976 |
65443 |
454533 |
3573 |
5505 |
76 |
79 |
Cian.ru18_m_629668965 |
15.05.2019 |
|
|
403 |
2537 |
12678 |
7654 |
5678 |
6235 |
3549 |
3287 |
3345 |
149 |
Cian.ru18_m_670143873 |
15.05.2019 |
|
|
363 |
3149 |
34577 |
6543 |
8976 |
10456 |
232 |
4062 |
8697 |
128 |
Cian.ru17_m_673256670 |
15.05.2019 |
|
|
313 |
2910 |
32434 |
6543 |
7654 |
16904 |
2302 |
1549 |
57677 |
55 |
Cian.ru20_m_654321415 |
15.05.2019 |
|
|
173 |
3166 |
2343 |
765 |
6543 |
47833 |
3792 |
5287 |
66 |
171 |
Cian.ru20_m_674202512 |
15.05.2019 |
|
|
137 |
2646 |
23231 |
454 |
6543 |
34555 |
2755 |
4847 |
32434 |
109 |
Cian.ru18_m_653547944 |
15.05.2019 |
|
|
340 |
2854 |
43434 |
5453 |
765 |
45543 |
139 |
4339 |
2343 |
169 |
Cian.ru30_m_129100906 |
15.05.2019 |
|
|
310 |
1983 |
34334 |
5567 |
87989 |
54676 |
2947 |
1529 |
675 |
158 |
Cian.ru30_m_129100900 |
15.05.2019 |
|
|
425 |
987 |
43434 |
5454 |
5445 |
4654 |
2511 |
5944 |
76 |
70 |
Cian.ru30_m_564854918 |
15.05.2019 |
|
|
123 |
2045 |
2228 |
3269 |
90656 |
7543 |
1119 |
2846 |
8697 |
90 |
Cian.ru21_m_674199743 |
15.05.2019 |
|
|
169 |
2410 |
5532 |
4532 |
564 |
4342 |
751 |
4537 |
57677 |
99 |
Cian.ru23_m_655632542 |
15.05.2019 |
|
|
159 |
2305 |
33556 |
2340 |
1290 |
8976 |
1027 |
5028 |
67 |
130 |
Cian.ru18_m_648046276 |
15.05.2019 |
|
|
138 |
2790 |
53434 |
2314 |
213 |
7654 |
2167 |
5592 |
213 |
184 |
Cian.ru20_m_600863092 |
15.05.2019 |
|
|
269 |
2746 |
3434 |
434 |
343 |
6543 |
1478 |
1476 |
555 |
188 |
Cian.ru30_m_603486262 |
15.05.2019 |
|
|
486 |
1701 |
44433 |
454 |
688 |
6543 |
1745 |
3071 |
6543 |
74 |
Cian.ru27_m_263545684 |
15.05.2019 |
|
|
166 |
1058 |
43456 |
345 |
557 |
765 |
2447 |
5053 |
765 |
58 |
Cian.ru30_m_562075825 |
15.05.2019 |
|
|
218 |
2301 |
8774 |
657 |
678 |
5333 |
3433 |
2591 |
6790 |
99 |
Cian.ru24_m_674178162 |
15.05.2019 |
|
|
73 |
1862 |
4556 |
3456 |
1298 |
1321 |
274 |
1216 |
754 |
128 |
Cian.ru24_m_674178162 |
15.05.2019 |
|
|
376 |
856 |
44323 |
6742 |
7654 |
653 |
1875 |
4288 |
566 |
181 |
Cian.ru20_m_271949401 |
15.05.2019 |
|
|
205 |
841 |
4343 |
8975 |
8976 |
600 |
3275 |
4923 |
57 |
120 |
Cian.ru24_m_663808540 |
15.05.2019 |
|
|
161 |
945 |
344 |
643 |
7878 |
6047 |
2279 |
3342 |
55 |
154 |
Cian.ru20_m_44416284 |
15.05.2019 |
|
|
135 |
2040 |
653 |
231 |
5677 |
6656 |
2147 |
3945 |
667 |
108 |
Cian.ru20_m_674160893 |
15.05.2019 |
|
|
488 |
1910 |
600 |
344 |
4432 |
4537 |
2404 |
3777 |
564 |
186 |
Cian.ru23_m_674149381 |
15.05.2019 |
|
|
355 |
2949 |
6047 |
2367 |
56765 |
3443 |
2984 |
3930 |
412 |
56 |
Cian.ru30_m_469010977 |
15.05.2019 |
|
|
400 |
1637 |
56789 |
4353 |
3787 |
87855 |
2285 |
1974 |
32434 |
194 |
Cian.ru16_m_674148308 |
15.05.2019 |
|
|
497 |
1571 |
78457 |
5678 |
1034 |
8906 |
1994 |
5427 |
2343 |
183 |
Cian.ru28_m_55547566 |
15.05.2019 |
|
|
135 |
1614 |
6789 |
4598 |
1900 |
4363 |
3225 |
5815 |
32434 |
56 |
Cian.ru18_m_673518383 |
15.05.2019 |
|
|
424 |
3036 |
5647 |
3289 |
2340 |
5490 |
3461 |
1816 |
2343 |
171 |
Cian.ru21_m_304576845 |
15.05.2019 |
|
|
487 |
2314 |
4909 |
4356 |
5647 |
4698 |
2648 |
5936 |
666 |
181 |
Cian.ru30_m_304107363 |
15.05.2019 |
|
|
93 |
3359 |
5647 |
34 |
444 |
3433 |
3404 |
3192 |
356 |
147 |
Cian.ru18_m_674113704 |
15.05.2019 |
|
|
101 |
2692 |
6789 |
4538 |
4785 |
7593 |
315 |
2663 |
8697 |
151 |
Cian.ru19_m_616713161 |
15.05.2019 |
|
|
475 |
1989 |
6758 |
4648 |
5739 |
5748 |
1656 |
4854 |
57677 |
125 |
Cian.ru18_m_674110158 |
15.05.2019 |
|
|
345 |
1782 |
5478 |
439 |
573 |
5780 |
1445 |
1034 |
335 |
84 |
Cian.ru29_m_674109487 |
15.05.2019 |
|
|
89 |
3471 |
6785 |
5747 |
674 |
6789 |
2201 |
2048 |
5432 |
138 |
Cian.ru24_m_483269525 |
15.05.2019 |
|
|
355 |
1159 |
7823 |
6742 |
7654 |
653 |
3721 |
1100 |
6788 |
160 |
Cian.ru18_m_655363882 |
15.05.2019 |
|
|
69 |
1484 |
1267 |
8975 |
8976 |
600 |
3472 |
5398 |
56 |
144 |
Cian.ru18_m_21934680 |
15.05.2019 |
|
|
169 |
989 |
3489 |
643 |
7878 |
6047 |
209 |
2636 |
5432 |
107 |
Cian.ru27_m_619413279 |
15.05.2019 |
|
|
468 |
2018 |
6734 |
6789 |
477 |
864 |
1938 |
5972 |
6788 |
134 |
Cian.ru28_m_94923822 |
15.05.2019 |
|
|
131 |
2983 |
23234 |
6900 |
544 |
7644 |
410 |
1830 |
435 |
141 |
Cian.ru20_m_372783372 |
15.05.2019 |
|
|
318 |
1374 |
5467 |
590 |
789 |
6789 |
1152 |
2623 |
7890 |
78 |
Cian.ru18_m_545884389 |
15.05.2019 |
|
|
209 |
2215 |
4545 |
456 |
678 |
9076 |
2733 |
3757 |
53 |
138 |
Cian.ru24_m_534284710 |
15.05.2019 |
|
|
431 |
2248 |
1290 |
123 |
442 |
34567 |
2402 |
5417 |
33 |
141 |
Cian.ru24_m_534284710 |
15.05.2019 |
|
|
186 |
1950 |
2234 |
432 |
565 |
7843 |
3616 |
1993 |
664 |
105 |
Cian.ru18_m_579728902 |
15.05.2019 |
|
|
348 |
860 |
3643 |
4639 |
654 |
456 |
3072 |
1884 |
120 |
104 |
Cian.ru18_m_674051125 |
15.05.2019 |
|
|
489 |
2809 |
1034 |
455 |
666 |
653 |
2822 |
1291 |
8697 |
89 |
Cian.ru15_m_18497214 |
15.05.2019 |
|
|
162 |
2157 |
1900 |
7855 |
556 |
644 |
1502 |
4967 |
57677 |
89 |
Cian.ru18_m_1001585 |
15.05.2019 |
|
|
89 |
2513 |
2340 |
670 |
463 |
643 |
991 |
1229 |
94 |
195 |
Cian.ru18_m_653786857 |
15.05.2019 |
|
|
127 |
1280 |
1900 |
567 |
676 |
6777 |
4000 |
3045 |
6543 |
185 |
Cian.ru24_m_475959561 |
15.05.2019 |
|
|
330 |
2081 |
9087 |
2447 |
6878 |
5453 |
1799 |
5229 |
765 |
61 |
Cian.ru21_m_611191351 |
15.05.2019 |
|
|
393 |
2365 |
17986 |
4638 |
2357 |
33657 |
3021 |
1511 |
234 |
105 |
Cian.ru18_m_429880896 |
15.05.2019 |
|
|
213 |
1927 |
4569 |
44655 |
4545 |
8443 |
1607 |
2758 |
334 |
121 |
Cian.ru18_m_674021220 |
15.05.2019 |
|
|
489 |
2223 |
3434 |
4545 |
76788 |
7644 |
1001 |
1515 |
445 |
186 |
Cian.ru18_m_674020570 |
15.05.2019 |
|
|
463 |
2005 |
4567 |
4555 |
65655 |
5656 |
326 |
3704 |
224 |
145 |
Cian.ru18_m_674010440 |
15.05.2019 |
|
|
143 |
852 |
433 |
434 |
3434 |
3567 |
1246 |
5434 |
548 |
196 |
Cian.ru18_m_513203085 |
15.05.2019 |
|
|
463 |
1787 |
6709 |
6868 |
78768 |
77655 |
545 |
3387 |
890 |
116 |
Cian.ru18_m_654527200 |
15.05.2019 |
|
|
346 |
3313 |
800 |
5656 |
5657 |
77654 |
1114 |
4676 |
5432 |
192 |
Cian.ru19_m_318649237 |
15.05.2019 |
|
|
277 |
2768 |
4322 |
66784 |
456 |
6765 |
903 |
3338 |
6788 |
131 |
Cian.ru18_m_655398354 |
15.05.2019 |
|
|
75 |
1280 |
3644 |
5577 |
974 |
332 |
2204 |
2130 |
32434 |
178 |
Cian.ru18_m_655398354 |
15.05.2019 |
|
|
391 |
2627 |
6754 |
3543 |
676 |
890 |
1566 |
3129 |
2343 |
61 |
Cian.ru18_m_641731443 |
15.05.2019 |
Примечание к таблице № 5 (продолжение):
1 - удаленность от железнодорожной магистрали, м 2 - удаленность от точек сбыта, м
3- удаленность от склада; м 4- удаленность от федеральной трассы, м
5 - удаленность от столовой, м 6 - удаленность от пунктов утилизации отходов, м
|
Значения факторов стоимости |
Источник рыночной информации |
Дата |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|||
|
11797 |
5758 |
4423 |
5302 |
1307 |
16695 |
Cian.ru18_m_629668965 |
15.05.2019 |
|
|
6956 |
8430 |
7946 |
10027 |
2342 |
23222 |
Cian.ru18_m_670143873 |
15.05.2019 |
|
|
10708 |
6976 |
8525 |
8783 |
2757 |
30968 |
Cian.ru17_m_673256670 |
15.05.2019 |
|
|
11918 |
6698 |
9285 |
11912 |
2166 |
24699 |
Cian.ru20_m_654321415 |
15.05.2019 |
|
|
13594 |
12145 |
8195 |
4929 |
892 |
35405 |
Cian.ru20_m_674202512 |
15.05.2019 |
|
|
13349 |
13675 |
3490 |
6591 |
406 |
49820 |
Cian.ru18_m_653547944 |
15.05.2019 |
|
|
6521 |
6118 |
5965 |
2223 |
1969 |
11443 |
Cian.ru30_m_129100906 |
15.05.2019 |
|
|
5002 |
13942 |
8114 |
10412 |
1561 |
17359 |
Cian.ru30_m_129100900 |
15.05.2019 |
|
|
7072 |
11986 |
5436 |
3730 |
684 |
30702 |
Cian.ru30_m_564854918 |
15.05.2019 |
|
|
10166 |
10277 |
8628 |
11631 |
1727 |
24656 |
Cian.ru21_m_674199743 |
15.05.2019 |
|
|
6266 |
11153 |
9434 |
9556 |
890 |
37399 |
Cian.ru23_m_655632542 |
15.05.2019 |
|
|
7903 |
11299 |
4325 |
5294 |
2800 |
34960 |
Cian.ru18_m_648046276 |
15.05.2019 |
|
|
12853 |
12936 |
9743 |
11681 |
924 |
32175 |
Cian.ru20_m_600863092 |
15.05.2019 |
|
|
9449 |
13714 |
5356 |
11172 |
2472 |
35152 |
Cian.ru30_m_603486262 |
15.05.2019 |
|
|
7231 |
9939 |
5235 |
8415 |
483 |
24893 |
Cian.ru27_m_263545684 |
15.05.2019 |
|
|
9789 |
7073 |
9191 |
7635 |
2567 |
37283 |
Cian.ru30_m_562075825 |
15.05.2019 |
|
|
6441 |
14598 |
7860 |
12665 |
2490 |
29793 |
Cian.ru24_m_674178162 |
15.05.2019 |
|
|
7465 |
11996 |
7090 |
8906 |
2983 |
13576 |
Cian.ru24_m_674178162 |
15.05.2019 |
|
|
13683 |
13165 |
6179 |
8049 |
716 |
14787 |
Cian.ru20_m_271949401 |
15.05.2019 |
|
|
8240 |
14633 |
8044 |
12594 |
2756 |
22832 |
Cian.ru24_m_663808540 |
15.05.2019 |
|
|
12418 |
8085 |
9313 |
13222 |
2121 |
34906 |
Cian.ru20_m_44416284 |
15.05.2019 |
|
|
5603 |
12163 |
3130 |
7100 |
1401 |
40910 |
Cian.ru20_m_674160893 |
15.05.2019 |
|
|
7332 |
7891 |
5000 |
13435 |
2771 |
30359 |
Cian.ru23_m_674149381 |
15.05.2019 |
|
|
14603 |
10226 |
8107 |
7752 |
2253 |
56354 |
Cian.ru30_m_469010977 |
15.05.2019 |
|
|
6614 |
7600 |
2111 |
13955 |
2740 |
13610 |
Cian.ru16_m_674148308 |
15.05.2019 |
|
|
14326 |
5388 |
5715 |
11937 |
1944 |
15953 |
Cian.ru28_m_55547566 |
15.05.2019 |
|
|
7111 |
5143 |
4722 |
5826 |
1711 |
23270 |
Cian.ru18_m_673518383 |
15.05.2019 |
|
|
12710 |
5734 |
8647 |
11286 |
434 |
45682 |
Cian.ru21_m_304576845 |
15.05.2019 |
|
|
5172 |
9369 |
3292 |
2232 |
2070 |
30281 |
Cian.ru30_m_304107363 |
15.05.2019 |
|
|
6622 |
12591 |
6355 |
3848 |
1874 |
43672 |
Cian.ru18_m_674113704 |
15.05.2019 |
|
|
7744 |
13655 |
8709 |
8460 |
1341 |
45468 |
Cian.ru19_m_616713161 |
15.05.2019 |
|
|
11723 |
14960 |
6232 |
3795 |
2073 |
15043 |
Cian.ru18_m_674110158 |
15.05.2019 |
|
|
5207 |
12000 |
8943 |
8840 |
1603 |
54473 |
Cian.ru29_m_674109487 |
15.05.2019 |
|
|
12937 |
12676 |
5855 |
4356 |
1327 |
57966 |
Cian.ru24_m_483269525 |
15.05.2019 |
|
|
5742 |
14231 |
2704 |
4114 |
683 |
35128 |
Cian.ru18_m_655363882 |
15.05.2019 |
|
|
8167 |
8645 |
2391 |
13690 |
2409 |
59864 |
Cian.ru18_m_21934680 |
15.05.2019 |
|
|
6063 |
7541 |
4763 |
11700 |
2527 |
45725 |
Cian.ru27_m_619413279 |
15.05.2019 |
|
|
8918 |
5545 |
9131 |
12527 |
2090 |
22862 |
Cian.ru28_m_94923822 |
15.05.2019 |
|
|
9431 |
8022 |
9747 |
10112 |
888 |
17267 |
Cian.ru20_m_372783372 |
15.05.2019 |
|
|
14472 |
7666 |
8250 |
6607 |
469 |
32170 |
Cian.ru18_m_545884389 |
15.05.2019 |
|
|
14007 |
14800 |
6417 |
14282 |
1165 |
53641 |
Cian.ru24_m_534284710 |
15.05.2019 |
|
|
14812 |
12972 |
3642 |
12550 |
584 |
55272 |
Cian.ru24_m_534284710 |
15.05.2019 |
|
|
6634 |
11605 |
3876 |
14000 |
2912 |
41620 |
Cian.ru18_m_579728902 |
15.05.2019 |
|
|
11073 |
8349 |
6749 |
7394 |
1720 |
28269 |
Cian.ru18_m_674051125 |
15.05.2019 |
|
|
10478 |
9553 |
4065 |
10652 |
1733 |
33670 |
Cian.ru15_m_18497214 |
15.05.2019 |
Далее с помощью коэффициента корреляции был осуществлён отбор влияющих факторов (значимыми были признаны факторы с отрицательным значением данного показателя).
Процедура отбора была проведена отдельно по каждому виду разрешенному использованию отдельно.
Таблица 6. Выбор факторов стоимости для построения моделей
|
№ п/п |
Фактор стоимости |
Коэфф. корреляции |
Использование фактора для построения модели (да/нет) |
|
|
1. |
удаленность от железнодорожной магистрали |
0,08 |
Нет |
|
|
2. |
удаленность от точек сбыта |
0,17 |
Нет |
|
|
3. |
удаленность от склада |
-0,10 |
Да |
|
|
4. |
удаленность от федеральной трассы |
-0,07 |
Да |
|
|
5. |
удаленность от столовой |
-0,26 |
Да |
|
|
6. |
удаленность от пунктов утилизации отходов |
0, |
Нет |
4. Построение статистической модели
По окончании сбора всей необходимой информации приступаю к построению статистически значимой и качественной модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.
Согласно техническим рекомендациям, под моделью расчета понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной и значениями соответствующих факторов стоимости.
Таким образом, целью данного раздела курсовой работы является построение регрессионной модели статистически значимо и адекватно отражающей зависимость удельного показателя кадастровой стоимости земель от факторов стоимости.
После построения расчетных моделей необходимо выбрать из них наилучшую.
Выбор состоит из двух этапов: на первом из рассмотрения удаляются статистически незначимые модели, на втором из оставшихся к рассмотрению принимается модель, обладающая наилучшим качеством.
Статистическая значимость моделей проверяется с помощью сравнения расчетных значений критерия Фишера с табличными. Критерий Фишера рассчитывается по формуле:
где: N - количество объектов в выборке,
m - количество факторов стоимости, используемых в построенной модели,
R2 - коэффициент детерминации построенной модели, вычисляемый по формуле:
где: - модельная оценка величины,
Yi, а Ycp - средняя рыночная стоимость земельных участков второй группы из обучающей выборки.
Модель считается статистически значимой, если найденное значение F-критерия (Fрасч) превышает пороговое значение (Fтабл) при заданном уровне значимости б=0,05. Статистически незначимые модели удаляются из последующего рассмотрения.
|
ВЫВОД ИТОГОВ |
|||||||||
|
Регрессионная статистика |
|||||||||
|
Множественный R |
0,325903376 |
||||||||
|
R-квадрат |
0,106213011 |
||||||||
|
Нормированный R-квадрат |
0,058331565 |
||||||||
|
Стандартная ошибка |
4669,491791 |
||||||||
|
Наблюдения |
60 |
||||||||
|
Дисперсионный анализ |
|||||||||
|
|
df |
SS |
MS |
F |
Значимость F |
||||
|
Регрессия |
3 |
145101182,2 |
48367061 |
2,218249865 |
0,09605059 |
||||
|
Остаток |
56 |
1221032601 |
21804154 |
||||||
|
Итого |
59 |
1366133783 |
|||||||
|
|
Коэффициенты |
Стандартная ошибка |
t-статистика |
P-Значение |
Нижние 95 % |
Верхние 95 % |
Нижние 95,0 % |
Верхние95,0 % |
|
|
Y-пересечение |
21684,76328 |
1946,116407 |
11,14258 |
7,84248E-16 |
17786,2237 |
25583,3 |
17786,22 |
25583,3 |
|
|
Переменная X 1 |
1,406575732 |
4,312887297 |
-1,41197 |
0,163492305 |
-14,729409 |
2,550094 |
-14,7294 |
2,550094 |
|
|
Переменная X 2 |
-0,842806791 |
0,393751103 |
-2,14046 |
0,036687 |
-1,631585 |
-0,05403 |
-1,63159 |
-0,05403 |
|
|
Переменная X 3 |
-0,606127381 |
0,039176238 |
-0,15641 |
0,876275859 |
-0,0846068 |
0,072352 |
-0,08461 |
0,072352 |
|
Предсказанное Y |
Остатки |
Персентиль |
Y |
|||
|
1 |
16606,19087 |
4512,599126 |
0,833333333 |
8887,545 |
||
|
2 |
16439,82927 |
-2313,17927 |
2,5 |
9054,67 |
||
|
3 |
15997,44657 |
1921,003433 |
4,166666667 |
9113,765 |
||
|
4 |
18119,78378 |
927,8362151 |
5,833333333 |
9307,359 |
||
|
5 |
16174,92861 |
-5645,51861 |
7,5 |
9352,518 |
||
|
6 |
16566,6602 |
-2956,3402 |
9,166666667 |
9731,544 |
||
|
7 |
15942,98459 |
-2237,40459 |
10,83333333 |
9862,219 |
||
|
8 |
18504,18187 |
5751,448129 |
12,5 |
9877,551 |
||
|
9 |
14086,54957 |
-1570,41957 |
14,16666667 |
10495,2 |
||
|
10 |
18483,81744 |
-5526,40744 |
15,83333333 |
10529,41 |
||
|
11 |
16478,38778 |
3168,972216 |
17,5 |
11784,23 |
||
|
12 |
16478,46465 |
7151,675349 |
19,16666667 |
12169,99 |
||
|
13 |
16130,10983 |
-4345,87983 |
20,83333333 |
12516,13 |
||
|
14 |
18799,26188 |
1796,588123 |
22,5 |
12957,41 |
||
|
15 |
16096,83859 |
3559,651406 |
24,16666667 |
13577,98 |
||
|
16 |
16410,48997 |
519,210034 |
25,83333333 |
13610,32 |
||
|
17 |
18131,90062 |
-8269,68162 |
27,5 |
13705,58 |
||
|
18 |
20210,74518 |
2094,084822 |
29,16666667 |
14126,65 |
||
|
19 |
15777,62842 |
4624,93158 |
30,83333333 |
14207,32 |
||
|
20 |
16286,89639 |
-7232,22639 |
32,5 |
14381,27 |
||
|
21 |
17887,33111 |
3492,648886 |
34,16666667 |
14615,38 |
||
|
22 |
17533,69976 |
-7656,14876 |
35,83333333 |
14801,86 |
||
|
23 |
15526,2733 |
-5794,7293 |
37,5 |
15314,4 |
||
|
24 |
16208,17968 |
897,0803234 |
39,16666667 |
15841,58 |
||
|
25 |
17386,46417 |
-218,324171 |
40,83333333 |
16239,32 |
||
|
26 |
14069,93456 |
-4762,57556 |
42,5 |
16274,86 |
||
|
27 |
15763,00254 |
511,8574563 |
44,16666667 |
16603,05 |
||
|
28 |
17557,85489 |
1182,305113 |
45,83333333 |
16888,89 |
||
|
29 |
13712,1181 |
2890,931901 |
47,5 |
16929,7 |
||
|
30 |
18426,00451 |
5342,735494 |
49,16666667 |
17105,26 |
||
|
31 |
18772,02355 |
-597,613552 |
50,83333333 |
17158,67 |
||
|
32 |
14347,78281 |
7437,927186 |
52,5 |
17168,14 |
||
|
33 |
18710,31653 |
831,3034726 |
54,16666667 |
17574,02 |
||
|
34 |
19383,43152 |
5476,118482 |
55,83333333 |
17918,45 |
||
|
35 |
18554,25471 |
-2314,93471 |
57,5 |
18173,91 |
||
|
36 |
16714,76272 |
-1400,36272 |
59,16666667 |
18174,41 |
||
|
37 |
18400,68852 |
5151,431481 |
60,83333333 |
18740,16 |
||
|
38 |
13759,96872 |
1041,891278 |
62,5 |
19047,62 |
||
|
39 |
19342,0163 |
5670,853696 |
64,16666667 |
19248,83 |
||
|
40 |
17489,22493 |
1759,605073 |
65,83333333 |
19541,62 |
||
|
41 |
17245,27499 |
-2864,00499 |
67,5 |
19589,74 |
||
|
42 |
14494,43428 |
-2324,44428 |
69,16666667 |
19647,36 |
||
|
43 |
18868,30446 |
5973,80554 |
70,83333333 |
19656,49 |
||
|
44 |
17976,97917 |
-8624,46117 |
72,5 |
19906,32 |
||
|
45 |
17565,56733 |
-8678,02233 |
74,16666667 |
20402,56 |
||
|
46 |
16158,60847 |
-5663,40847 |
75,83333333 |
20595,85 |
||
|
47 |
20106,39824 |
-200,078241 |
77,5 |
21118,79 |
||
|
48 |
18304,93864 |
-4726,95864 |
79,16666667 |
21379,98 |
||
|
49 |
15263,45213 |
9374,227871 |
80,83333333 |
21764,71 |
||
|
50 |
18016,61299 |
-1127,72299 |
82,5 |
21785,71 |
||
|
51 |
18061,15855 |
1528,581453 |
84,16666667 |
22304,83 |
||
|
52 |
17427,34176 |
-3220,02176 |
85,83333333 |
23421,44 |
||
|
53 |
15742,12294 |
2431,787059 |
87,5 |
23552,12 |
||
|
54 |
16230,77234 |
1343,247656 |
89,16666667 |
23630,14 |
||
|
55 |
16005,21186 |
7416,228142 |
90,83333333 |
23768,74 |
||
|
56 |
15603,49328 |
6161,216725 |
92,5 |
24255,63 |
||
|
57 |
17143,04641 |
-2527,66641 |
94,16666667 |
24637,68 |
||
|
58 |
19234,12502 |
-3392,54502 |
95,83333333 |
24842,11 |
||
|
59 |
16652,20827 |
506,4617294 |
97,5 |
24859,55 |
||
|
60 |
15372,93085 |
-6259,16585 |
99,16666667 |
25012,87 |
В данном случаем формула для расчета УПКСЗ для многоэтажной жилой застройки
Расчет произведен с помощью программного комплекса Excel:
= 21684,76+(1,4* Х1) - (0,8*Х2) -(0,6*Х3)
|
ВЫВОД ИТОГОВ |
|||||||||
|
Регрессионная статистика |
|||||||||
|
Множественный R |
0,282187 |
||||||||
|
R-квадрат |
0,07963 |
||||||||
|
Нормированный R-квадрат |
0,012285 |
||||||||
|
Стандартная ошибка |
2166,535 |
||||||||
|
Наблюдения |
45 |
||||||||
|
Дисперсионный анализ |
|||||||||
|
|
df |
SS |
MS |
F |
Значимость F |
||||
|
Регрессия |
3 |
16650490 |
5550163 |
1,182427 |
0,32824 |
||||
|
Остаток |
41 |
1,92E+08 |
4693873 |
||||||
|
Итого |
44 |
2,09E+08 |
|||||||
|
|
Коэффициенты |
Стандартная ошибка |
t-статистика |
P-Значение |
Нижние 95 % |
Верхние 95 % |
Нижние 95,0 % |
Верхние95,0 % |
|
|
Y-пересечение |
7989,882 |
1342,654 |
5,950813 |
5,08E-07 |
5278,337 |
10701,43 |
5278,337 |
10701,43 |
|
|
Переменная X 1 |
-0,1177 |
0,146512 |
-0,80335 |
0,426406 |
-0,41359 |
0,178187 |
-0,41359 |
0,178187 |
|
|
Переменная X 2 |
0,013764 |
0,098809 |
0,139296 |
0,889898 |
-0,18579 |
0,213314 |
-0,18579 |
0,213314 |
|
|
Переменная X 3 |
-0,73877 |
0,432423 |
-1,70844 |
0,095117 |
-1,61206 |
0,134529 |
-1,61206 |
0,134529 |
|
ВЫВОД ОСТАТКА |
ВЫВОД ВЕРОЯТНОСТИ |
|||||
|
Наблюдение |
Предсказанное Y |
Остатки |
Персентиль |
Y |
||
|
1 |
6576,701 |
2087,23 |
1,111111 |
2594,034 |
||
|
2 |
5462,453 |
3741,346 |
3,333333 |
2633,617 |
||
|
3 |
5070,594 |
-2476,56 |
5,555556 |
2644,503 |
||
|
4 |
5460,82 |
151,9026 |
7,777778 |
2777,778 |
||
|
5 |
6434,189 |
-3508,24 |
10 |
2925,951 |
||
|
6 |
7369,885 |
295,62 |
12,22222 |
2968,338 |
||
|
7 |
5863,765 |
549,144 |
14,44444 |
3715,17 |
||
|
8 |
6024,955 |
1220,11 |
16,66667 |
3784,02 |
||
|
9 |
6896,085 |
1953,473 |
18,88889 |
3795,867 |
||
|
10 |
5858,6 |
1207,733 |
21,11111 |
3835,091 |
||
|
11 |
6353,521 |
1449,52 |
23,33333 |
3835,827 |
||
|
12 |
5485,147 |
498,5074 |
25,55556 |
4022,346 |
||
|
13 |
6321,281 |
-1541,67 |
27,77778 |
4551,661 |
||
|
14 |
5687,017 |
-2718,68 |
30 |
4779,607 |
||
|
15 |
7132,718 |
-3336,85 |
32,22222 |
4955,947 |
||
|
16 |
5116,77 |
-2483,15 |
34,44444 |
5064,935 |
||
|
17 |
5399,546 |
3213,188 |
36,66667 |
5284,481 |
||
|
18 |
5074,226 |
873,2382 |
38,88889 |
5425,71 |
||
|
19 |
6844,439 |
-1888,49 |
41,11111 |
5429,864 |
||
|
20 |
5180,4 |
245,309 |
43,33333 |
5431,503 |
||
|
21 |
5508,799 |
-1673,71 |
45,55556 |
5612,722 |
||
|
22 |
6684,191 |
661,035 |
47,77778 |
5947,464 |
||
|
23 |
5539,174 |
1165,806 |
50 |
5983,654 |
||
|
24 |
5477,941 |
-1693,92 |
52,22222 |
6412,909 |
||
|
25 |
5909,27 |
-2073,44 |
54,44444 |
6484,484 |
||
|
26 |
6045,36 |
2421,663 |
56,66667 |
6548,594 |
||
|
27 |
6250,259 |
298,3347 |
58,88889 |
6704,981 |
||
|
28 |
6806,84 |
-322,356 |
61,11111 |
7066,332 |
||
|
29 |
6103,886 |
-819,405 |
63,33333 |
7238,727 |
||
|
30 |
5910,41 |
-3132,63 |
65,55556 |
7245,064 |
||
|
31 |
6090,585 |
2755,777 |
67,77778 |
7340,347 |
||
|
32 |
5777,144 |
4076,639 |
70 |
7345,226 |
||
|
33 |
5874,716 |
1364,011 |
72,22222 |
7565,012 |
||
|
34 |
6380,358 |
2062,914 |
74,44444 |
7665,505 |
||
|
35 |
7223,667 |
-2672,01 |
76,66667 |
7803,04 |
||
|
36 |
6117,198 |
-2094,85 |
78,88889 |
8443,272 |
||
|
37 |
5723,448 |
-658,513 |
81,11111 |
8467,023 |
||
|
38 |
5543,556 |
-113,692 |
83,33333 |
8612,735 |
||
|
39 |
6325,811 |
-3681,31 |
85,55556 |
8663,931 |
||
|
40 |
6763,309 |
577,0382 |
87,77778 |
8846,362 |
||
|
41 |
6570,51 |
994,5021 |
90 |
8849,558 |
||
|
42 |
7302,513 |
2619,912 |
92,22222 |
9203,798 |
||
|
43 |
5575,08 |
-1859,91 |
94,44444 |
9238,311 |
||
|
44 |
6026,613 |
-595,11 |
96,66667 |
9853,783 |
||
|
45 |
6377,759 |
2860,552 |
98,88889 |
9922,425 |
В данном случае формула для расчета УПКСЗ для объектов промышленности
Расчет произведен с помощью программного комплекса Excel:
= 7989,88-(0,12* Х1) + (0,01*Х2) -(0,74*Х3)
5. Расчет кадастровой стоимости земельных участков
Определяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка путем подстановки значений факторов стоимости земельного участка в наилучшую статистическую модель, выбор и построение которой для каждого вида отдельно было осуществлено в предыдущем разделе. Результаты расчетов кадастровой стоимости заносятся в таблицу 9.
Таблица 7. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в таблице 2 в составе земель г. Самара
|
№ п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Значения факторов стоимости ЗУ |
Площадь, кв.м. |
УПКС, руб./кв.м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|||
|
1 |
2 |
3 |
||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
k+1 |
k+2 |
k+3 |
|
|
1 |
г. Самара, Самарский р-он, ул. Степана Pазина |
г. Самара |
63:01:0816001:9 |
72 |
3573 |
5505 |
6 009 |
15624,16 |
93885577 |
|
|
2 |
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, 78 |
г. Самара |
63:01:0816001:885 |
403 |
3549 |
3287 |
1 692 |
17437,56 |
29504352 |
|
|
3 |
г. Самара, Самарский район, улица Куйбышева, 76 |
г. Самара |
63:01:0816001:887 |
363 |
232 |
4062 |
1 486 |
19570,16 |
29081258 |
|
|
4 |
г. Самара, Самарский р-н, ул. Куйбышева, дом 68-70 |
г. Самара |
63:01:0816001:4 |
313 |
2302 |
1549 |
1 580 |
19351,96 |
30576097 |
|
|
5 |
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева/ул. Венцека, 62-64/30 |
г. Самара |
63:01:0816001:991 |
173 |
3792 |
5287 |
747 |
15721,16 |
11743707 |
|
|
6 |
г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 57 |
г. Самара |
63:01:0816001:893 |
137 |
2755 |
4847 |
743 |
16764,36 |
12455919 |
|
|
7 |
г. Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого, 61 |
г. Самара |
63:01:0817001:570 |
340 |
139 |
4339 |
2 333 |
19446,16 |
45367891 |
|
|
8 |
г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 88 |
г. Самара |
63:01:0817001:576 |
310 |
2947 |
1529 |
438 |
18843,76 |
8253567 |
|
|
9 |
г. Самара, Самарский район, улица Венцека, 18 |
г. Самара |
63:01:0817001:1056 |
425 |
2511 |
5944 |
461 |
16704,56 |
7700802 |
|
|
10 |
г. Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого, 65 |
г. Самара |
63:01:0817001:1055 |
123 |
1119 |
2846 |
231 |
19254,16 |
4447711 |
|
|
11 |
г. Самара, Самарский район, улица Алексея Толстого, 61 |
г. Самара |
63:01:0817001:573 |
169 |
751 |
4537 |
298 |
18598,36 |
5542311 |
|
|
12 |
г. Самара, Самарский район, ул. Венцека, 18 |
г. Самара |
63:01:0816001:9 |
159 |
1027 |
5028 |
317 |
18068,96 |
5727860 |
|
13 |
г. Самара |
г. Самара |
63:01:0817001:1054 |
138 |
2167 |
5592 |
5013 |
16789,16 |
84164059,08 |
|
|
14 |
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина |
г. Самара |
63:01:0817001:13 |
269 |
1478 |
1476 |
908 |
19993,36 |
18153970,88 |
|
|
15 |
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина |
г. Самара |
63:01:0817001:563 |
486 |
1745 |
3071 |
3 296 |
19126,56 |
63041141,76 |
|
|
16 |
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 106 |
г. Самара |
63:01:0817001:9 |
166 |
2447 |
5053 |
943 |
16927,76 |
15962877,68 |
|
|
17 |
г. Самара, Самарский район, в границах улиц Степана Разина |
г. Самара |
63:01:0817001:564 |
218 |
3433 |
2591 |
6734 |
17688,96 |
119117456,6 |
|
|
18 |
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 52 |
г. Самара |
63:01:0813001:540 |
73 |
274 |
1216 |
524 |
20838,16 |
10919195,84 |
|
|
19 |
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 54 |
г. Самара |
63:01:0813001:543 |
376 |
1875 |
4288 |
540 |
18138,36 |
9794714,4 |
|
|
20 |
г Самара, р-н Самарский, ул Алексея Толстого |
г. Самара |
63:01:0813001:542 |
205 |
3275 |
4923 |
2 087 |
16397,96 |
34222542,52 |
|
|
21 |
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Pазина, 80-82/31-33 |
г. Самара |
63:01:0813001:5 |
161 |
2279 |
3342 |
840 |
18081,76 |
15188678,4 |
|
|
22 |
г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 80 |
г. Самара |
63:01:0813001:523 |
135 |
2147 |
3945 |
371 |
17789,16 |
6599778,36 |
|
|
23 |
г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина |
г. Самара |
63:01:0813001:706 |
488 |
2404 |
3777 |
336 |
18178,56 |
6107996,16 |
|
|
24 |
г. Самара, Самарский район, по улице Алексея Толстого |
г. Самара |
63:01:0813001:705 |
355 |
2984 |
3930 |
1 811 |
17436,56 |
31577610,16 |
|
|
25 |
г. Самара, Самарский район, ул. Комсомольская, 18 |
г. Самара |
63:01:0809006:874 |
400 |
2285 |
1974 |
671 |
19232,36 |
12904913,56 |
|
|
26 |
г. Самара, р-н Самарский, ул Степана Pазина, 34 |
г. Самара |
63:01:0809006:512 |
497 |
1994 |
5427 |
579 |
17529,16 |
10149383,64 |
|
|
27 |
г. Самара, Советский район, ул. Пионерская, 21 |
г. Самара |
63:01:0809006:518 |
135 |
3225 |
5815 |
2 029 |
15804,76 |
32067858,04 |
|
|
28 |
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 46 |
г. Самара |
63:01:0809006:7 |
424 |
3461 |
1816 |
2 290 |
18419,96 |
42181708,4 |
|
|
29 |
г. Самара, Самарский район, ул. Пионерская |
г. Самара |
63:01:0809006:6 |
487 |
2648 |
5936 |
2 044 |
16686,56 |
34107328,64 |
|
|
30 |
г. Самара, Самарский р-он, ул. Алексея Толстого, 35 |
г. Самара |
63:01:0809006:3 |
93 |
3404 |
3192 |
1 121 |
17176,56 |
19254923,76 |
|
|
31 |
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 27 |
г. Самара |
63:01:0809005:3 |
101 |
315 |
2663 |
1 104 |
19976,36 |
22053901,44 |
|
|
32 |
г. Самара, р-н Самарский, ул. Комсомольская, 25 |
г. Самара |
63:01:0809005:5 |
475 |
1656 |
4854 |
311 |
18112,56 |
5633006,16 |
|
|
33 |
г. Самара, Самарский р-н, ул. Комсомольская |
г. Самара |
63:01:0809005:1 |
345 |
1445 |
1034 |
800 |
20391,36 |
16313088 |
|
|
34 |
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, 32 |
г. Самара |
63:01:0809005:530 |
89 |
2201 |
2048 |
1 982 |
18819,76 |
37300764,32 |
|
35 |
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 35 |
г. Самара |
63:01:0809005:4 |
355 |
3721 |
1100 |
1 773 |
18544,96 |
32880214,08 |
|
|
36 |
г. Самара, Самарский, улица Куйбышева, 42 |
г. Самара |
63:01:0809005:824 |
69 |
3472 |
5398 |
989 |
15764,96 |
15591545,44 |
|
|
37 |
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, 42-42А |
г. Самара |
63:01:0809005:532 |
169 |
209 |
2636 |
922 |
20172,56 |
18599100,32 |
|
|
38 |
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева |
г. Самара |
63:01:0809005:821 |
468 |
1938 |
5972 |
1 439 |
17206,36 |
24759952,04 |
|
|
39 |
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 37 |
г. Самара |
63:01:0809005:531 |
131 |
410 |
1830 |
3 510 |
20442,16 |
71751981,6 |
|
|
40 |
г. Самара, Самарский район, ул. Пионерская, 29 |
г. Самара |
63:01:0809004:547 |
318 |
1152 |
2623 |
535 |
19634,56 |
10504489,6 |
|
|
41 |
г. Самара, Самарский р-н, ул. Куйбышева, 49 |
г. Самара |
63:01:0809004:2 |
209 |
2733 |
3757 |
969 |
17536,76 |
16993120,44 |
|
|
42 |
г. Самара, Самарский район, улица Куйбышева, 43 |
г. Самара |
63:01:0809004:969 |
431 |
2402 |
5417 |
313 |
17116,36 |
5357420,68 |
|
|
43 |
г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева |
г. Самара |
63:01:0809004:546 |
186 |
3616 |
1993 |
1 124 |
17856,56 |
20070773,44 |
|
|
44 |
г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева |
г. Самара |
63:01:0809004:544 |
348 |
3072 |
1884 |
8 041 |
18583,96 |
149433622,4 |
|
|
45 |
г. Самара ул. Фрунзе, 46 |
г. Самара |
63:01:0809004:1 |
489 |
2822 |
1291 |
437 |
19337,16 |
8450338,92 |
|
|
46 |
г. Самара, ул Водников, д 87, ул. Венцека, 5 |
г. Самара |
63:01:0812002:1397 |
162 |
1502 |
4967 |
1 185 |
17729,76 |
21009765,6 |
|
|
47 |
г. Самара, Самарский район, ул. Венцека, 9 |
г. Самара |
63:01:0812002:527 |
89 |
991 |
1229 |
1 136 |
20279,16 |
23037125,76 |
|
|
48 |
г. Самара, Самарский район, ул. Венцека, 11 |
г. Самара |
63:01:0812002:513 |
127 |
4000 |
3045 |
394 |
16835,56 |
6633210,64 |
|
|
49 |
г. Самара, Самарский район, улица Водников, 81 |
г. Самара |
63:01:0812002:936 |
330 |
1799 |
5229 |
452 |
17570,16 |
7941712,32 |
|
|
63 |
г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 81 |
г. Самара |
63:01:0812002:919 |
393 |
3021 |
1511 |
308 |
18911,56 |
5824760,48 |
|
|
51 |
г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 79 |
г. Самара |
63:01:0812002:526 |
213 |
1607 |
2758 |
416 |
19042,56 |
7921704,96 |
|
|
52 |
г. Самара, ул. Алексея Толстого, 76 |
г. Самара |
63:01:0812002:2 |
489 |
1001 |
1515 |
2 676 |
20659,56 |
55284982,56 |
|
|
53 |
г. Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого |
г. Самара |
63:01:0812002:1392 |
463 |
326 |
3704 |
8 996 |
19849,76 |
178568441 |
|
|
54 |
г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 73 |
г. Самара |
63:01:0812002:529 |
143 |
1246 |
5434 |
340 |
17627,76 |
5993438,4 |
|
|
55 |
г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 75 |
г. Самара |
63:01:0812002:920 |
463 |
545 |
3387 |
337 |
19864,76 |
6694424,12 |
|
|
56 |
г. Самара, Самарский р-он, ул. Степана Pазина |
г. Самара |
63:01:0816001:9 |
346 |
1114 |
4676 |
6 009 |
18472,36 |
111000411,2 |
|
|
57 |
г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 57 |
г. Самара |
63:01:0816001:893 |
277 |
903 |
3338 |
743 |
19347,36 |
14375088,48 |
|
|
58 |
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева/ул. Венцека, 62-64/30 |
г. Самара |
63:01:0816001:991 |
75 |
2204 |
2130 |
747 |
18748,56 |
14005174,32 |
|
|
59 |
г. Самара, Самарский р-н, ул. Куйбышева, 68-70 |
г. Самара |
63:01:0816001:4 |
391 |
1566 |
3129 |
1 580 |
19101,96 |
30181096,8 |
|
|
60 |
г. Самара, Самарский район, улица Куйбышева, 76 |
г. Самара |
63:01:0816001:887 |
72 |
3573 |
5505 |
1 486 |
15624,16 |
23217501,76 |
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в таблице 2 в составе земель г. Самара
|
№ п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Значения факторов стоимости ЗУ |
Площадь, кв.м. |
УПКС, руб./кв.м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|||
|
1 |
2 |
3 |
||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
k+1 |
k+2 |
k+3 |
|
|
1 |
г. Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, участок 5 а |
г. Самара |
63:01:0930001:562 |
4423 |
5302 |
1307 |
32 473 |
6544,96 |
212534486,1 |
|
|
2 |
г. Самара, Советский район, п. Западный, ул. 22 Партсъезда, |
г. Самара |
63:01:0930001:564 |
7946 |
10027 |
2342 |
3 598 |
5403,55 |
19441972,9 |
|
|
3 |
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, |
г. Самара |
63:01:0930001:536 |
8525 |
8783 |
2757 |
19 851 |
5014,53 |
99543435,03 |
|
|
4 |
г. Самара, Советский р-н, ул. 22 партсъезда, д. 7Б |
г. Самара |
63:01:0930001:5 |
9285 |
11912 |
2166 |
7 187 |
5391,96 |
38752016,52 |
|
|
5 |
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, д. 7а |
г. Самара |
63:01:0930001:561 |
8195 |
4929 |
892 |
4 095 |
6395,69 |
26190350,55 |
|
|
6 |
г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д". |
г. Самара |
63:01:0930001:555 |
3490 |
6591 |
406 |
1 276 |
7336,55 |
9361437,8 |
|
|
7 |
г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д". |
г. Самара |
63:01:0930001:556 |
5965 |
2223 |
1969 |
2 698 |
5839,25 |
15754296,5 |
|
|
8 |
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 7а |
г. Самара |
63:01:0930001:540 |
8114 |
10412 |
1561 |
2 342 |
5965,18 |
13970451,56 |
|
|
9 |
г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д". |
г. Самара |
63:01:0930001:557 |
5436 |
3730 |
684 |
503 |
6868,7 |
3454956,1 |
|
|
10 |
г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д". |
г. Самара |
63:01:0930001:554 |
8628 |
11631 |
1727 |
3 166 |
5792,85 |
18340163,1 |
|
|
11 |
г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д". |
г. Самара |
63:01:0930001:553 |
9434 |
9556 |
890 |
598 |
6294,76 |
3764266,48 |
|
|
12 |
г. Самара, ул 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0930001:800 |
4325 |
5294 |
2800 |
5 140 |
5451,82 |
28022354,8 |
|
|
13 |
г. Самара, ул 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0930001:802 |
9743 |
11681 |
924 |
3 440 |
6253,77 |
21512968,8 |
|
|
14 |
г. Самара, ул 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0930001:793 |
5356 |
11172 |
2472 |
2 374 |
5629,6 |
13364670,4 |
|
|
15 |
г. Самара, ул 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0930001:803 |
5235 |
8415 |
483 |
1 180 |
7088,41 |
8364323,8 |
|
|
16 |
г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, дом 7 а |
г. Самара |
63:01:0930001:14 |
9191 |
7635 |
2567 |
1 887 |
5063,73 |
9555258,51 |
|
|
17 |
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 7а |
г. Самара |
63:01:0930001:543 |
7860 |
12665 |
2490 |
1 652 |
5330,73 |
8806365,96 |
|
|
18 |
г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д. 7А |
г. Самара |
63:01:0930001:558 |
7090 |
8906 |
2983 |
2 679 |
5020,72 |
13450508,88 |
|
|
19 |
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, д. 7а |
г. Самара |
63:01:0930001:551 |
6179 |
8049 |
716 |
1 538 |
6799,05 |
10456938,9 |
|
|
20 |
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, д. 7 а |
г. Самара |
63:01:0930001:713 |
8044 |
12594 |
2756 |
2 113 |
5111,1 |
10799754,3 |
|
|
21 |
г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, дом 7а |
г. Самара |
63:01:0930001:544 |
9313 |
13222 |
2121 |
3 499 |
5435 |
19017065 |
|
|
22 |
г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, дом 7 а |
г. Самара |
63:01:0930001:545 |
3130 |
7100 |
1401 |
1 328 |
6648,54 |
8829261,12 |
|
|
23 |
г. Самара, Советский р-н, ул. 22 Партсъезда, д. 7а |
г. Самара |
63:01:0930001:790 |
5000 |
13435 |
2771 |
11 469 |
5473,69 |
62777750,61 |
|
|
24 |
г. Самара, Советский район, Гаражный проезд |
г. Самара |
63:01:0930001:513 |
8107 |
7752 |
2253 |
13 000 |
5427,34 |
70555420 |
|
|
25 |
г. Самара, Советский р-н, Заводское шоссе, дом 3 |
г. Самара |
63:01:0930001:9 |
2111 |
13955 |
2740 |
6 832 |
5848,51 |
39957020,32 |
|
|
26 |
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 3 |
г. Самара |
63:01:0926003:698 |
5715 |
11937 |
1944 |
724 |
5984,89 |
4333060,36 |
|
|
27 |
г. Самара, Советский р-н, ул. 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0930001:501 |
4722 |
5826 |
1711 |
1 400 |
6215,36 |
8701504 |
|
|
28 |
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 3 |
г. Самара |
63:01:0926003:698 |
8647 |
11286 |
434 |
724 |
6743,94 |
4882612,56 |
|
|
29 |
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе |
г. Самара |
63:01:0930001:709 |
3292 |
2232 |
2070 |
1 152 |
6085,36 |
7010334,72 |
|
|
30 |
г. Самара, ул 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0930001:711 |
6355 |
3848 |
1874 |
8 169 |
5879 |
48025551 |
|
|
31 |
г. Самара, ул 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0930001:752 |
8709 |
8460 |
1341 |
1 803 |
6037,06 |
10884819,18 |
|
|
32 |
г. Самара, ул 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0930001:751 |
6232 |
3795 |
2073 |
1 454 |
5745,97 |
8354640,38 |
|
|
33 |
г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, дом 7 а |
г. Самара |
63:01:0930001:753 |
8943 |
8840 |
1603 |
3 529 |
5818,9 |
20534898,1 |
|
|
34 |
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 7а |
г. Самара |
63:01:0930001:795 |
5855 |
4356 |
1327 |
6 350 |
6348,86 |
40315261 |
|
35 |
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5 |
г. Самара |
63:01:0930001:796 |
2704 |
4114 |
683 |
1 047 |
7201,12 |
7539572,64 |
|
|
36 |
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 3 Д |
г. Самара |
63:01:0930001:784 |
2391 |
13690 |
2409 |
4 122 |
6057,2 |
24967778,4 |
|
|
37 |
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе. 3 Е |
г. Самара |
63:01:0930001:785 |
4763 |
11700 |
2527 |
3 377 |
5665,34 |
19131853,18 |
|
|
38 |
г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0929001:817 |
9131 |
12527 |
2090 |
7 250 |
5472,83 |
39678017,5 |
|
|
39 |
г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0929001:820 |
9747 |
10112 |
888 |
31 764 |
6264,24 |
198977319,4 |
|
|
40 |
г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, 10 А |
г. Самара |
63:01:0929001:556 |
8250 |
6607 |
469 |
1 270 |
6718,89 |
8532990,3 |
|
|
41 |
г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0929001:818 |
6417 |
14282 |
1165 |
14 701 |
6500,56 |
95564732,56 |
|
|
42 |
г. Самара, ул 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0929001:919 |
3642 |
12550 |
584 |
4 142 |
7246,18 |
30013677,56 |
|
|
43 |
г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда |
г. Самара |
63:01:0929001:815 |
3876 |
14000 |
2912 |
535 |
5509,88 |
2947785,8 |
|
|
44 |
г. Самара, Советский район, проезд Мальцева |
г. Самара |
63:01:0929001:809 |
6749 |
7394 |
1720 |
25 597 |
5981,14 |
153099240,6 |
|
|
45 |
г. Самара, Заводское ш., участок № 111 |
г. Самара |
63:01:0929001:537 |
4065 |
10652 |
1733 |
13 547 |
6326,18 |
85700760,46 |
Таблица 8. Обобщенные показатели результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе населенного пункта
|
№ п/п |
Наименование муниципального округа, района |
Наименование населённого пункта |
Количество ЗУ |
Показатель |
УПКСЗ по видам разрешённого использования |
||
|
2.6 |
6.3 |
||||||
|
1 |
Самарская область. Г. Самара, |
Самарская область |
105 |
Минимальное значение |
15624,16 |
5014,53 |
|
|
Среднее значение |
18258,4 |
5978,87 |
|||||
|
Максимальное значение |
20838,16 |
7336,55 |
Таблица 9
|
№ п/п |
Наименование муниципального округа, района |
Наименование населённого пункта |
Количество ЗУ |
Показатель |
Кадастровая стоимость по видам разрешённого использования |
||
|
2.6 |
6.3 |
||||||
|
1 |
Самарская область. Г. Самара, |
Самарская область |
105 |
Минимальное значение |
4447711 |
2947785,8 |
|
|
Среднее значение |
30286422,45 |
35683864,53 |
|||||
|
Максимальное значение |
178568441 |
212534486,1 |
Заключение
В данной курсовой работе была определена кадастровая стоимость земельных участков под землями населенных пунктов. В девяти кварталах было выделено 105 земельных участков видов разрешенного использования “многоэтажная жилая застройка” и “для размещения объектов промышленности”, а именно: 2.6 ВРИ - 60 участков; 6.3 - 45 участков
Кадастровую оценку земельных участков с учетом вида разрешенного использования в населенных пунктах проводят, опираясь на статистический анализ рыночной информации.
Были рассчитаны обобщенные показатели результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе как многоэтажной жилой застройки, так и для размещения объектов промышленности.
На основе сбора рыночной информации была построена статистическая модель и определены коэффициенты корреляции. Которая в дальнейшем была использована для расчета массовой кадастровой оценки. Так же был высчитан средневзвешенный удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков. Определены максимальные и минимальные кадастровые стоимости земельных участков.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации: офиц. текст, с поправками от 21.07.2014 [Электронный ресурс] / Официальный интернет портал правовой информации. - URL: http://www.pravo.gov.ru;
2. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г.: по состоянию на 24.07.2017 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справ. -правовой системы «Консультант Плюс»;
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ/ [Электронный ресурс]. Доступ из справ. -правовой системы «Консультант Плюс»;
4. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 01.07.2017) // Информационно-правовая система «Консультант плюс»;
5. Федеральный закон от 03.08.2018 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // Информационно-правовая система «Консультант плюс»;
6. Федеральный закон № 221-ФЗ от 03.08.2018 «О кадастровой деятельности» // Информационно-правовая система «Консультант плюс»;
7. Федеральный закон № 237-ФЗ от 03.07.16 «О государственной кадастровой оценке» // Информационно-правовая система «Консультант плюс»;
8. Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ № 568-р от 06.03.2002 «Об утверждении методических рекомендаций рыночной стоимости земельных участков» » // Информационно-правовая система «Консультант плюс»;
9. Варламов, А.А., Комаров С.И. «Оценка объектов недвижимости»: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров / под общ. ред. А.А. Варламова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.:ФОРУМ:ИНФА-М, 2015. - 352 с. - (Высшее образование. Бакалавтриат);
10. Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/;
11. Официальный сайт филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Москве, https://kadastr.ru.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки.
курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013Цель и задачи межевания земель, нормативно-правовая база. Государственый кадастровый учет земельных участков при выделении земель в праве общей долевой собственности; порядок проведения межевых работ. Расчет кадастровой стоимости и земельного налога.
дипломная работа [412,1 K], добавлен 10.06.2014Вычисление общей площади кадастровой карты масштаба 1:10000. Непосредственное измерение участков кадастровой карты варианта №44 планиметром PLANIX. Определение площадей кадастровой карты в системе ГИС-технологий в программе MapInfo Professional V 7.8.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 07.08.2013Понятие лесных ресурсов. Проблемы кадастровой оценки лесных участков. Сущность работ по лесоустройству. Составляющие кадастровой стоимости эксплуатационных лесов. Необходимость упорядочивания системы государственного кадастрового учета лесных участков.
реферат [104,2 K], добавлен 14.10.2014Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.
курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015Основные понятия недвижимости как объекта оценки. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, разрешение споров.
курсовая работа [290,1 K], добавлен 10.03.2017Общие правила проведения землеустроительных работ при формировании земельных участков, территориальных, линейных и санитарно-защитных зон, объектов нефтегазового комплекса. Особенности их проведения. Нормы и принципы земельного законодательства.
курсовая работа [51,6 K], добавлен 28.02.2011Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.
курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010Структура работы Ангарского филиала отдела Земельной кадастровой палаты по Иркутской области. Проблемы государственного земельного кадастра, его основные понятия, задачи и функции. Цели, принципы, порядок создания и ведения учета земельных участков.
курсовая работа [89,1 K], добавлен 06.03.2015
