Проблемы и прикладные аспекты ипотечного кредитования предприятий

Финансирование деятельности предприятия за счет ипотечного кредита в настоящее время является одним из наиболее привлекательных способов. Это обусловлено несколькими факторами: появляется возможность долгосрочного кредитования оборотных средств под низкие проценты; для залога не нужно изымать средства из оборота; не усложняется процедура получения кредита.

Сегодня банки лояльно смотрят на целевое использование недвижимости и в качестве залогов рассматривают офисные, торговые, складские помещения, здания под гостиницы, кафе и рестораны, помещения для оказания социальных услуг. По мнению банкиров, ипотека коммерческой недвижимости востребована в основном малым и средним бизнесом, так как приобретать помещения для своих целей за собственные средства таким компаниям финансово обременительно. Проще и выгоднее взять ипотечный кредит и погашать его равными ежемесячными платежами в течение определенного срока. Также ипотека востребована физическими лицами - владельцами или топ-менеджерами компаний.

Подводя итог всему вышесказанному, среди основных методов стимулирования развития промышленной ипотеки можно выделить:

1. повышение степени прозрачности отечественного бизнеса;

2. упрощение оформления сделки, а также внесение послаблений в проверку платежеспособности клиентов.

3. четкое оформление собственности и объекта-залога, а также прав собственности на землю;

В заключение хочется сказать, что рынок коммерческой недвижимости просыпается после кризиса, а вместе с ним восстанавливается спрос на коммерческую ипотеку. Но до популярности старшей сестры - жилищной ипотеки - ей пока далеко: мешают пробелы в законодательстве и дополнительные залоги, которые нередко требуют банки. Тем не менее, по прогнозам самих банкиров, сегмент бизнес-ипотеки все же будет расти.

Список используемой литературы

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) (ред. от 30.11.2011 ФЗ №51) // СПС «Консультант плюс».

2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 06.12.2011 ФЗ №102) // СПС «Консультант плюс».

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 04.12.2006 г. ФЗ №122) // СПС «Консультант плюс».

4. Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. «О бухгалтерском учете» (ред. от 03.11.2006 г. ФЗ №129) // СПС «Консультант плюс»

5. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №29, ст. 3400.

6. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 22 июля 2008 год №159-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, №30 (ч. 1), ст. 3615.

7. О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества: постановление Правительства Российской Федерации от 18 декабря 2008 года №961 // Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, №51, ст. 6182.

8. О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 17 июля 2009 года №149-ФЗ.

9. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 17 июля 2009 года №166-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, №29, ст. 3603.

10. Бимбад А.Я. Коммерческая ипотека недвижимости субъектов малого и среднего предпринимательства. // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. №7. с. 6-11.

11. Велижанцева Л.А. Особенности ипотечного кредитования малого бизнеса в современной российской экономике. // Вестник Челябинского государственного университета. 2009. №1. С. 149-154.

12. Галиева РФ. Ипотека - залог недвижимого имущества // Нотариус // - №4. -2009 - с. 50-62.

13. Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование: сущность, проблемы и перспективы развита. - Новосибирская государственная академия экономики и управления. - Новосибирск, 2010. с. 50-62.

14. Павлова И.В. Ипотечное кредитование как инструмент бизнес // Банковское дело // - №10. 2008. с. 23-35.

15. Куц А. Особенности ипотеки переходного периода. // Банковское дело в Москве // - №9. 2006 г. с. 37-48.

16. Мутовин С.И. Ипотечное кредитование бизнеса - второй этап развития ипотеки в России // Российское предпринимательство, 2010, №1. с. 17-23.

17. Пасик В.И., Ерошенков К.М. Развитие ипотеки и рынка доступного жилья. - М.: МАКС ПРЕСС, 2009.

18. Пасик В.И., Ерошенков К.М. Бизнес-ипотека. - М.: МАКС ПРЕСС, 2010.

19. www.rusipoteka.ru - Русипотека: кредитование и секьюритизация.

20. http://www.alfabank.ru/ - Официальный сайт банка «Альфа-банк».

21. http://www.moskb.ru/-Официальный сайт банка «Москкоммерцбанк».

22. http://www.ridasib.com/ - RID Analytics.

23. Коммерческая ипотека. Финансовые и правовые особенности. URL: http://www.financial-lawyer.ru/newsbox/bankiru/ipoteka/136-528116.html

24. Коммерческая недвижимость. http://www.arendator.ru/

25. Специализированный земельный интернет-портал. http://analitika.zem.ru/

Размещено на Allbest.ru