Основы процесса ипотечного кредитования в РФ

На этом основании можно предположить, что главную роль в ослаблении российского рынка ипотечного кредитования сыграла «сырьевая составляющая», а именно падение цен на нефть. Такой вывод можно сделать потому, что предложение ипотечных кредитов уменьшилось намного больше, чем спрос. Нехватка ликвидности была вызвана снижением доходов от нефтедолларов и выводом из страны капитала. Те средства, которые предполагалось выдавать в качестве кредитов, пришлось в срочном порядке конвертировать в валюту и расплачиваться по собственным внешним займам ввиду невозможности их рефинансирования.

В середине 2009 г. количество участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования уменьшилось до 568 кредитных организаций, из них только 279 кредитных организаций предоставляли ипотечные жилищные кредиты. К началу 2010 г. количество участников первичного рынка увеличилось до 584 кредитных организаций. [19, c. 47]

Начиная с середины лета 2009 г. ряд банков (ВТБ-24, Дельтакредит, Московский кредитный банк) возобновили кредитование новостроек. Основными условиями получения займа являются залог имеющейся недвижимости/прав на новую квартиру, готовность дома не ниже 60%, первоначальный взнос 30-50% и положительное кредитное досье. [25]

При анализе соответствующего периода 2008 г. заметно, что объем предоставленных в первом полугодии 2009 г. ипотечных жилищных кредитов сократился более чем в шесть раз, опустившись до уровня аналогичного периода 2006 г. Причем если в первом полугодии 2006 г. темпы прироста ипотечного жилищного кредитования были в два раза выше темпов прироста потребительского кредитования, а в соответствующие периоды 2007 и 2008 гг. данные показатели были почти одинаковыми, то в первом полугодии 2009 г. темпы прироста потребительских кредитов превысили темпы прироста ипотечного жилищного кредитования более чем в три с половиной раза. [19, c. 48]

Сумма кредитов, выданных с начала 2009 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизилась в 7-9 раз. Кроме того, почти в два раза уменьшился средний размер выдаваемых займов. [25]

На данный момент проводится политика в области снижения ставок по жилищным кредитам, которая становится возможной благодаря общему снижению ставок по кредитам, в том числе ставки рефинансирования Банка России, которая с 13% (на начало 2009 г.) была снижена до 7,75% (на начало июня 2010 г.). Основной показатель, учитывающий все основные факторы рынка ипотечного кредитования, - средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях - за три месяца 2010 г. снизилась с 14.3 до 13,7%. Такое снижение в совокупности с сохраняющимся спросом говорит о снижении рисков кредитования, а также об оживлении рынка ссудных капиталов. [19, c. 50]

В течение 2006-2010 гг. наблюдалась зависимость российского ипотечного рынка от мирового рынка капитала. Ориентация коммерческих банков на международный рынок капитала есть результат отсутствия достаточного объема долгосрочных пассивов внутри страны, слабо развитого механизма секьюритизации в рамках российской системы ипотечного кредитования, небольшой рыночной доли ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». К этому следует добавить стремление кредиторов извлечь дополнительный доход от использования внешних источников финансовых ресурсов для выдачи ипотечных кредитов на внутреннем рынке. [16, c. 49]

За 2010 г. и 2011 г. наблюдается рост по всем видам ссуд, предоставленным физическим лицам. В Приложении 3: «Задолженность по однородным требованиям и ссудам, предоставленным физическим лицам на 1 января 2010-2012 гг.» ссуды сгруппированы по следующим видам:

* ссуды на покупку жилья (кроме ипотечных ссуд), всего - отражаются ссуды физическим лицам на приобретение жилья, не обеспеченные залогом недвижимости;

* ипотечные жилищные ссуды, всего - отражаются ссуды физическим лицам на приобретение жилья под залог недвижимости (ипотека), определенные как ипотечные в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

* автокредиты, всего - отражаются ссуды физическим лицам на приобретение автотранспортного средства, обеспеченные залогом данного автотранспортного средства;

* иные потребительские ссуды, всего - отражаются ссуды физическим лицам на покупку товаров, предназначенных для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а также на оплату различного рода расходов личного характера (плата за обучение, медицинское обслуживание и тому подобное). [30]

За два года ипотечные жилищные ссуды увеличились на 134%. Учитывая большие темпы роста иных потребительских ссуд, доля ипотечных жилищных ссуд в структуре по прежнему уменьшается, с 27,3 % на начало 2010 г. до 23,6 % на начало 2012 г.

Российская система ипотечного кредитования по уровню развития значительно уступает ведущим странам. Совокупная задолженность физических лиц по ипотеке по отношению к ВВП составляет менее 3%, а за рубежом - превышает 50%. Одна из причин отставания - дефицит долгосрочных финансовых ресурсов у институтов российского ипотечного рынка.

На долю коммерческих банков приходится наибольший объем задолженности физических и юридических лиц по ипотечным кредитам. По данным РБК.Рейтинг, к началу 2011 г. на долю Сбербанка РФ, ВТБ 24, КБ «ДельтаКредит», УРАЛСИБа, Транскредитбанка приходилось 79% от совокупного портфеля ипотечных кредитов физических лиц. [16, c. 45]

Также еще выделяются 10 крупных банков по объемам ипотечного кредитования, среди которых Альфа-банк, Абсолют банк, Банк Жилфинанс, Городской ипотечный банк, Дельтакредит, Московский кредитный банк, ОТП Банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Юникредитбанк. [25]

Таким образом, несмотря на незначительное оживление рынка ипотечного кредитования, наблюдаемое с середины лета 2009 г., об особой кредитной активности не приходится. Доходы населения, по-прежнему, низки, кроме того, у потенциальных заемщиков отсутствует уверенность в завтрашнем дне, а, именно, долгосрочной возможности погашения кредита.

2.2 Ипотечное кредитование в ЗАО «ЮниКредит Банк»

ЗАО «ЮниКредит Банк» входит в число крупных банков РФ по предоставлению ипотечного кредита. Можно выделить основные программы ипотечного кредитования:

* Покупка квартиры (12%);

* Покупка коттеджа (12,25%);

* Целевой кредит (12,5%);

* Нецелевой кредит (14%);

* Рефинансирование (12%).

Для начала необходимо выделить особенности первых трех программ.

I. Квартира в кредит -- это возможность приобретения квартиры в ипотеку на вторичном рынке недвижимости в многоквартирном доме.

Основные условия кредита на квартиру представлены в Приложении 4: «Основные условия предоставления ипотечных кредитов в банке ЮниКредит».

Требования к приобретаемой квартире:

* Квартира должна использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.

* Квартира обязательно должна иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир санузел (ванная комната и туалет) и кухню.

* Квартира должна находиться на территории города или области (края) действия филиала Банка, осуществляющего выдачу кредита.

* Квартира должна принадлежать продавцу(ам) на праве собственности, зарегистрированном в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

* В квартире не могут быть зарегистрированы лица, имеющие и сохраняющие право пользования ею при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ.

* Квартира должна быть свободна от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременена предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования), не должна находиться под арестом (запрещением), быть обременена другими сделками, а также являться предметом исков третьих лиц.

* В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.

* На момент заключения договора купли-продажи квартиры и в течение срока действия кредитного договора в квартире не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств.

* Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт. Максимальный износ здания, в котором расположена квартира - 60%.

Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.

Этапы приобретения квартиры в кредит представлены в Приложении 5: «Этапы приобретения недвижимости в кредит».

II. Кредит на коттедж -- это кредит на покупку индивидуального жилого дома, коттеджа или таунхауса на вторичном рынке недвижимости.

Основные условия предоставления кредита на коттедж отражены в Приложении 4: «Основные условия предоставления ипотечных кредитов в банке ЮниКредит».

Требования к приобретаемому объекту недвижимости:

* Объект недвижимости должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.

* Объект недвижимости обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет).

* Объект недвижимости должен находиться на территории города или области (края) действия филиала Банка, осуществляющего выдачу кредита.

* Объект недвижимости должен принадлежать продавцу(ам) на праве собственности, зарегистрированном в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, право собственности на земельный участок в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

* В объекте недвижимости не могут быть зарегистрированы лица, имеющие и сохраняющие право пользования им при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ.

* Объект недвижимости должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования), не должен находиться под арестом (запрещением), быть обременен другими сделками, а также являться предметом исков третьих лиц.

* В документальной истории объекта недвижимости в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.

* На момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости и в течение срока действия кредитного договора в объекте недвижимости не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств.

* Объект недвижимости не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт. Максимальный износ здания, в котором расположен объект недвижимости - 60%.

* Земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования. Обязательно наличие межевания, границ участка, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ, кадастрового номера.

* Завершенный строительством индивидуальный жилой дом (жилой дом, строение, садовый дом, коттедж или таунхаус) должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, а также системам водоснабжения и канализации, в том числе функционирующих в автономном режиме. Обязательно наличие крыши, стен, установленной входной двери и окон, а также железобетонного, каменного или кирпичного фундамента.

* Незавершенный строительством индивидуальный жилой дом (жилой дом, строение, садовый дом, коттедж или таунхаус): допускается отсутствие подключения дома к электрическим, паровым или газовым системам отопления, а также системам водоснабжения и канализации, в том числе функционирующих в автономном режиме. Обязательно наличие крыши, несущих стен, входной двери и окон или окнозаменяющих средств, а также железобетонного, каменного или кирпичного фундамента.

Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.

Этапы приобретения коттеджа в кредит представлены в Приложении 5: «Этапы приобретения недвижимости в кредит в банке ЮниКредит».

III. Целевой кредит предоставляется на следующие цели:

* Приобретение жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке жилья;

* Приобретение земельного участка;

* Строительство жилого дома (коттеджа);

* Ремонт жилой недвижимости, находящейся в собственности заемщика и/или поручителей;

Основные условия целевого кредита отражены в Приложении 4: «Основные условия предоставления ипотечных кредитов в банке ЮниКредит».

Требования к передаваемому в залог объекту недвижимости аналогичны требованиям к объекту недвижимости при выдаче кредита на коттедж.

Кроме основных документов, перечисленных ниже, для выдачи целевого кредита необходимо предоставить также копии паспортов всех собственников объекта залога (при передаче в залог имеющейся недвижимости).

Расходы заемщика: если заемщик документально не подтвердил целевое использование всей суммы кредита, то на него будет наложен штраф в размере, установленном кредитным договором, а неподтвержденную часть целевого кредита он должен будет вернуть. Если заемщик не подтвердил целевое использование более чем 50% суммы кредита и отказался вернуть банку соответствующие денежные средства, принимается решение о досрочном истребовании кредита.

Этапы получения целевого кредита представлены в Приложении 5: «Этапы приобретения недвижимости в кредит».

Указанные три программы, кроме отличительных признаков, имеют также общие параметры.

Описание комиссий и условия досрочного погашения ипотечного кредита представлены в Приложении 6: «Комиссии и досрочное погашение ипотечного кредита в ЗАО «ЮниКредит Банк»

Требования к заемщику:

* Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. При этом уже при достижении 21 года клиент может стать заемщиком;

* Непрерывный трудовой стаж заемщика должен быть не менее 2 лет, причем на последнем месте работы не менее 3 месяцев;

* Место работы заемщика -- в регионе филиала Банка, в котором берется кредит;

* Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита;

* Отсутствие отрицательной кредитной истории.

При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).

Основные документы для ипотечного кредита:

1. Заявление на получение кредита и Анкета по форме Банка.

2. Копии всех страниц Паспорта заемщика и супруги(а).

3. Копия свидетельства о регистрации по месту пребывания, если адрес места работы и адрес регистрации Заемщика/Поручителя находятся в разных регионах.

4. Копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении/расторжении брака, рождении детей, брачный договор и т.д.), предоставляются при наличии.

5. Копии документов об образовании и повышении квалификации.

6. Копия военного билета или удостоверения граждан, подлежащих первичной постановке на воинский учет (приписное свидетельство), предоставляется только мужчинами в возрасте до 27 лет.

7. Справка о доходах за последние 6 месяцев с текущего места работы по форме 2-НДФЛ или в свободной форме. Справка в свободной форме должна быть оформлена на бланке предприятия, заверена печатью и подписью руководителя и главного бухгалтера.

8. Трудовая книжка или трудовой договор - копии заполненных страниц, заверенные печатью организации-работодателя и подписью (с расшифровкой) уполномоченного лица, оформившего копии, с указанием даты заверения копии.

9. Краткая информация в произвольной форме о роде деятельности компании и должностных обязанностях заемщика/поручителя, предоставляется если в Анкете заемщика/поручителя не указан официальный web-сайт работодателя.

Расходы заемщика при выдаче кредита на квартиру и коттедж: помимо погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту, заемщик совершает ряд платежей, большинство из которых предназначены не банку, а другим участникам ипотечной сделки.

При получении ипотечного кредита заемщик оплачивает:

* Банку: аренду индивидуального банковского сейфа.

* Другим участникам сделки: услуги оценочной компании -- за оценку квартиры; услуги страховой компании; государственный регистрационный сбор -- при оформлении недвижимости в собственность заемщика; услуги нотариуса (при требовании банка).

Кредит погашается равными (аннуитетными) платежами посредством списания необходимых средств со счета для погашения кредита. Заемщик должен обеспечить наличие средств, в размере не меньше суммы ежемесячного платежа по кредиту, на данном счете. Для внесения средств на счет можно воспользоваться одним из следующих способов, выбрав наиболее удобный:

* вносить деньги через банкоматы с функцией приема наличных;

* перечислять со своего зарплатного счета или любых других счетов в банке;

* переводить через интернет-банк;

* перечислять со счета в другом банке;

* через территориальные отделения Почты России (зачисление в течение 5 рабочих дней).

* вносить средства через любое отделение банка;

* Через платежные терминалы QIWI (зачисление в течение 3 рабочих дней).[26]

Таким образом, банк ЮниКредит имеет достаточно широкий выбор программ по ипотечному кредитованию: кредит на квартиру, кредит на коттедж, целевой кредит, нецелевой кредит, рефинансирование.

2.3 Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в РФ

На современном рынке ипотечного кредитования в России немало проблем.

Во-первых, неудовлетворенная потребность населения в жилье, осложненная недостаточным бюджетным финансированием и высокими ценами на недвижимость.

Во-вторых, малые объемы строительства при растущем спросе и большая доля ветхого и аварийного жилья.

В-третьих, недоступность ипотечного кредитования для большей части населения по причине высоких процентных ставок, существенного первоначального взноса, неэффективности государственной поддержки.

Из-за растущей стоимости недвижимость становится все менее доступной для населения. В этих условиях практически единственное решение жилищной проблемы - это ипотечный кредит. Но для дальнейшего развития отечественного рынка ипотечного кредитования необходимы механизмы, позволяющие привлекать дешевые денежные средства на долгий срок. Одним из таких механизмов является секьюритизация ипотечных кредитов.

Возможность привлечь долгосрочные денежные средства - важное условие дальнейшей выдачи займов кредитной организацией. При отсутствии доступа к внешним ресурсам секьюритизация ипотечных кредитов позволяет не только привлечь денежные средства. Она дает возможность за счет низкой стоимости привлечения заемных средств уменьшить процентные ставки по ипотечным кредитам и тем самым обеспечить их большую доступность. Однако у нас механизмы секьюритизации работают пока неэффективно. Существующая система ипотечного кредитования в России нуждается, на наш взгляд, в качественной перестройке.[20, c. 77]

Среди макроэкономических факторов, сдерживающих интенсивное развитие ипотечного кредитования в России, можно назвать следующие:

1. Низкий уровень жизни населения. Среднедушевые денежные доходы населения и среднемесячная начисленная заработная плата составляют всего около двух прожиточных минимумов, а размер пенсий по старости практически соответствует прожиточному уровню.

Анализ доходов населения и сложившихся цен на рынке жилья показывает, что сегодня без ипотечного кредитования лишь 1-1,2% населения облачают платежеспособным спросом для приобретения недвижимости; еще 0,3-0,5% населения обеспечиваются объектами недвижимости за счет средств бюджетов всех уровней.

2. Малый процент среднего класса среди населения. По расчетам Института экономики РАН, к среднему классу можно отнести семьи, имеющие ежемесячные душевые доходы от 1 до 3 тыс. долл. в Москве и 700 долл. на остальной территории России. Только малый процент населения, в основном сосредоточенный в крупных мегаполисах, имеет высокую платежеспособность и достаточные доходы для обслуживания и возврата ипотечных кредитов.

3. Отсутствие источника «длинных денег» в экономике. Принцип работы «длинных денег» на рынке ипотечного кредитования позволяет покупателям стать собственниками недвижимости на условиях отсрочки платежа.

4. Отсутствие развитого рынка финансовых ипотечных инструментов. Важнейшим свойством ценных ипотечных бумаг по сравнению с другими ценными бумагами является их надежность, обеспеченная высокой ликвидностью залогов жилой и нежилой недвижимости. [11, c. 91-92]

В связи с работой банков по поиску эффективных путей сокращения просроченной задолженности в сфере ипотечного кредитования хотелось бы обратить внимание на динамичное развитие этого сегмента рынка в последние годы. Оно стало возможным благодаря активному участию банков в реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Отечественные банки, оказавшись сегодня не по своей вине в кризисной ситуации, ищут оперативные и эффективные выходы из нее и поэтому нуждаются более в поддержке регулятора рынка, нежели в ограничениях своей деятельности.[15, c. 62]

В современных экономических условиях необходимо предпринять для решения жилищной проблемы следующее:

1. Разрушить монополию на строительных рынках в целях влияния на динамику цен на жилье путем устранения из их структуры стоимости административных барьеров, а также чрезмерной прибыли застройщиков.

2. Обеспечить гарантии права собственности приобретателей жилья. Совершенствование нормативно-правового регулирования долевого строительства, банковского кредитования, введение законодательных актов о стройсберкассах и их практическая реализация позволили бы не только обеспечить прозрачность сделкам купли /продажи на рынке жилья, но и снизить трансакционные издержки.

3. Упорядочить процедуры предоставления социального жилья, которое предназначено для предоставления по социальному найму. В Жилищном кодексе предусмотрено предоставление жилья малообеспеченным гражданам органами местного самоуправления. [14, c. 71-72]

С каждым годом бюджетное финансирование строительства недвижимости сокращается, в результате чего собственные средства населения становятся основным источником для приобретения жилья. Ограниченность денежных средств вызывает необходимость предоставления долгосрочных кредитов, которые были бы минимально подвержены инфляции и максимально гарантировали своевременность возврата. Именно к таким кредитам относится обеспеченный залогом недвижимости ипотечный кредит.

У рынка ипотечного кредитования в России есть ряд положительных тенденций. В их числе можно назвать следующие.

1. Увеличение объема рынка ипотечного кредитования. Несмотря на отмену в условиях кризиса некоторыми банками программ ипотечного кредитования, ипотекой продолжает заниматься значительное количество кредитных организаций. Кроме того, появляются новые программы, в том числе и сложные, например, с переменными процентными ставками.

2. Невысокий уровень задолженности по ипотечным кредитам. 25 декабря 2008 г. был принят Федеральный Закон № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»», согласно которому, начиная с января 2009 г., у отдельных семей появилась возможность направлять средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов. Принятие данного закона позволит сдержать рост задолженности по ипотечным кредитам, которая увеличивается вследствие объективных причин (потеря работы заемщиком, задержка выплат заработной платы и т. д.).

3. Принятие национального проекта «Доступное жилье - гражданам России». Для более успешной реализации данного проекта государство увеличивает субсидирование.

В то же время на рынке ипотечного кредитования в России наблюдается и ряд негативных тенденций, которые препятствуют его развитию и делают ипотечные кредиты все менее доступными для населения. Основными из них являются следующие.

1. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам. Во многом причиной высоких процентных ставок по ипотечным кредитам является высокая стоимость долгосрочных средств для банков, а также риски ипотечной сделки, которые закладывают кредитные организации. Источником долгосрочных дешевых средств является внутренняя секъюритизация. Однако следует отметить, что на данный момент в силу неразвитости внутреннего рынка ценных бумаг, а также небольшого числа инвесторов, заинтересованных в ипотечных ценных бумагах, внутренняя секьюритизация в России пока неэффективна.

2. Ужесточение требований к заемщикам и отмена (или приостановление) некоторыми банками программ ипотечного кредитования. Кризисные явления послужили причиной ужесточения кредитными организациями требований к андеррайтингу заемщика, что выражается в увеличении первоначального взноса по ипотечному кредиту и минимального возраста заемщика и т. д.

3. Небольшой размер государственного субсидирования для обеспечения доступности ипотечного кредита для населения. Из-за высоких цен на недвижимость большая часть населения не может воспользоваться ипотечными кредитами.

Говоря о перспективах развития российской модели ипотечного кредитования, следует отметить, что на российском рынке ипотечного кредитования существует ряд направлений, нуждающихся в совершенствовании.

Во-первых, необходимо сократить сроки, предусмотренные на привлечение заемщика, андеррайтинг заемщика и предмета ипотеки. Этого можно достичь путем делегирования определенных этапов ипотечной сделки специализированным организациям, например, ипотечным (кредитным) брокерам. В настоящее время наибольшее распространение получила схема, при которой ипотечной сделкой с момента привлечения клиента до выдачи государственно зарегистрированной закладной занимается кредитная организация. Это требует существенных затрат труда и времени.

Во-вторых, необходимо внедрить новые программы ипотечного кредитования в целях обеспечения большей доступности и привлекательности ипотечных кредитов для населения и помощи в решении жилищной проблемы тем, кто не может получить денежные средства по существующим программам. [7, c. 28]

В последнее время предприняты активные действия по оживлению ипотечного сектора ввиду его значимости: как социальной, так и экономической. По данным информационных агентств, в июле 2010 г. главой Правительства Российской Федерации В. В. Путиным была подписана стратегия развития ипотечного кредитования до 2030 года.

На заседании президиума Правительства Российской Федерации вице-премьер А. Д. Жуков подчеркнул, что данная стратегия направлена на повышение доступности жилья. Одновременно им было отмечено, что за 5 месяцев 2010 г. было выдано 85 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 105 млрд руб. Таким образом, объемы ипотечных кредитов увеличились в 2,36 раза по сравнению с тем же периодом 2009 г. Одновременно снизились кредитные ставки по ипотеке: с 13,7 до 13,4% в рублях и с 12,7 до 11% в иностранной валюте. Он отметил, что сейчас на ипотечный рынок выходит все больше участников, хотя наибольшая доля до сих пор приходится на пять крупнейших банков страны.

Стратегия развития ипотечного кредитования до 2030 г. предусматривает привлечение в ипотеку долгосрочных финансовых ресурсов, в том числе пенсионных накоплений и резервов страховых организаций, а также других средств институциональных инвесторов. Одновременно предполагается, что доля сделок с использованием ипотеки на рынке жилья должна вырасти с 12 до 50%, средний уровень кредитной ставки должен снизиться до размера инфляции плюс 2 - 3%, а средний срок ипотечного кредита увеличиться с 16.5 до 30 лет к 2020 г. Также ожидается продолжение снижения ставок по ипотечным кредитам.

По предварительной оценке, в результате реализации предложенных мер участвовать в ипотеке смогут к 2015 г. до 30% граждан, к 2020 г. - до 50%, а к 2030 г. ипотека станет доступной для 60% российских граждан. [19, c. 50]

Таким образом, можно выделить основные проблемы ипотечного кредитования в РФ: Низкий уровень жизни населения. Малый процент среднего класса среди населения. Отсутствие источника «длинных денег» в экономике. Отсутствие развитого рынка финансовых ипотечных инструментов. Перспективы развития ипотечного кредитования раскрыты в стратегии развития ипотечного кредитования до 2030 года.

В итоге, формирование системы ипотечного жилищного кредитования является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики. В настоящее время необходимо найти источники финансовых ресурсов, которые бы позволили развиваться ипотечному кредитованию в России.

Заключение

Ипотечное кредитование - один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.

Долгосрочное ипотечное кредитование является важным связующим звеном между банковским и реальным секторами экономики, финансовым и жилищным рынками, инвесторами, желающими разместить свои свободные денежные средства с наименьшим риском, и заемщиками ипотечных кредитов. Эффективно выстроенный механизм ипотечного кредитования позволяет реализовать интересы всех задействованных в процессе участников.

В конечном итоге можно предложить для России следующие направления решения проблем развития системы ипотечного кредитования:

1) создание условий доступности ипотечных кредитов на основе разработки льготных правил и норм их погашения;

2) предоставление налоговых льгот и более свободных финансовых форм деятельности на рынке ценных бумаг для организаций, специализирующихся на ипотеке;

3) гарантия защиты интересов как кредитора, так и должника в ипотечных отношениях;

4) предоставление заемщику возможности приобрести недвижимость, а кредитору -- получить прибыль;

5) активизация деятельности государства в ипотечных отношениях для контроля над деятельностью организаций, осуществляющих ИК;

6) систематизация нормативных актов, что означает: законы о недвижимости, страховании, жилье, земле, налогах должны быть согласованы между собой и иметь единую цель.

Основной целью дальнейшей стратегии развития ЮниКредит Банка будет являться обеспечение стабильного роста банковского бизнеса, адекватного росту экономики и банковского сектора России. Дальше будут совершенствоваться программы по предоставлению ипотечных кредитов, акцент будет делаться, прежде всего, на интересах заемщиков. Несмотря на достаточно конкурентные процентные ставки по кредитам, все старания руководства банка будут направлены на их дальнейшее снижение.

Список использованной литературы

ипотечный кредит банк

Законодательные и нормативные документы

1. Об ипотеке (залоге недвижимости) [Электронный ресурс]: федер. закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011). Документ опубликован не был. Доступ из Правовой справочно-информационной системы «Консультант Плюс»: Версия Проф.

2. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации [Электронный ресурс]: постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28 (ред. от 08.05.2002). Документ опубликован не был. Доступ из Правовой справочно-информационной системы «Консультант Плюс»: Версия Проф.

Книги, монографии, статьи

3. Банки и банковское дело [Текст]: учебник / А.И. Балабанов и др. - СПб.: Питер, 2007. 448 с.

4. Банковское дело [Текст]: учебник / О.И. Лаврушин, И.Д. Мамонова, Н.И. Валенцева и др.; под ред. О.И. Лаврушина - М.: КНОРУС, 2007. 768 с.

5. Банковское дело. Организация деятельности коммерческого банка [Текст]: учебник / Г.Н. Белоглазова и Л.П. Кроливецкая. - М.: Издательство Юрайт, 2012. 422 с.

6. Белоглазова, Г.Н. Банковское дело: розничный бизнес [Текст]: учеб. пособие / Г.Н. Белоглазова и др.; под ред. Г.Н. Белоглазовой и Л.П. Кроливецкой. - М.: КНОРУС, 2010. - 416 с.

7. Викторова Е.Д. Перспективы развития ипотечного кредитования [Текст] / Е.Д. Викторова // Деньги и кредит. 2009. №6. с. 27-30.

8. Деньги, кредит, банки [Текст]: учебник / А.Г. Куликов. - М.: КНОРУС, 2009. 655 с.

9. Деньги, кредит, банки [Текст]: учебник / Г.И. Кравцова, Г.С. Кузьменко, Е.И. Кравцов и др.; под ред. Г.И. Кравцовой. -- Мн.: БГЭУ. 2003. 527 с.

10. Довдиенко, И.В. Ипотека: Управление. Организация. Оценка [Текст]: учеб. пособие / И.В. Довдиенко, В.З. Черняк. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. 464 с.

11. Ивакина, Е. Проблемы ипотеки в России [Текст] / Е. Ивакина // Общество и экономика. 2008. №1. с. 90-103.

12. Иноземцева, Е.Ю. Развитие жилищного кредитование и системы рефинансирования ипотеки [Текст] / Е.Ю. Иноземцева // Финансы и кредит. 2010. №21. с. 70-76.

13. Кияткина, В.В. Теоретические основы современных моделей рефинансирования ипотечных кредитов [Текст] / В.В. Кияткина // Финансы и кредит. 2010. №30. с. 57-62.

14. Клевцов В.В. Банки, ипотека и финансовые инструменты - тандем или противостояние? [Текст] / В.В. Клевцов // Банковское дело. 2010. №1. с. 70-75.

15. Крысин А.В. Оживление ипотечного рынка: предстоит решить много задач [Текст] / А.В. Крысин // Банковское дело. 2009. №11. с. 58-62.

16. Левина Л.И., Мазунов А.А. Перспективы развития системы ипотечного кредитования [Текст] / Л.И. Левина, А.А. Мазунов // Банковское дело. 2011. №10. с. 45-49.

17. Логинов М.П. Особенности развития национальной ипотеки в финансовой системе России [Текст] / М.П. Логинов // Финансы и кредит. 2010. №40. с. 57-63.

18. Логинов М.П. Российский ипотечный комплекс - стратегия развития [Текст] / М.П. Логинов, О.Н. Логинова // Деньги и кредит. 2010. №3. с. 44-48.

19. Лукьянов, А.В. Анализ рынка ипотечного кредитования [Текст] / А.В. Лукьянов // Деньги и кредит. 2010. №8. с. 47-50.

20. Лунина Е.Д. Модернизация механизма ипотечного кредитования [Текст] / Е.Д. Лунина // Банковское дело. 2009. №12. с. 77-81.

21. Носова, С.С. Современные макроэкономические проблемы России [Текст]: учеб. пособие / С.С. Носова и др.; под ред. С.С. Носовой. - М.: КНОРУС, 2010. 488 с.

22. Основы ипотечного кредитования [Текст]: учебник / Под ред. Н.Б Косаревой. - М.: Фонд «Институт экономики города»: ИНФРА-М, 2007. 576 с.

23. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст]: учебник / С.Н. Максимов. - СПб.: Питер, 2000. 272 с.

24. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование [Текст]: учеб. пособие / И.А. Разумова. - СПб.: Питер, 2005. 208 с.

Материалы ИНТЕРНЕТ

25. Ипотека возвращается к жизни [Электронный ресурс]: новости / Сайт журнала «Рынок ценных бумаг». URL: http://www.rcb.ru/news/26264/

26. Ипотека в деталях от ЮниКредит Банка - кредит на квартиру, коттедж, целевые кредиты [Электронный ресурс] / Сайт банка ЮниКредит. URL: http://www.unicreditbank.ru/rus/index.wbp

27. Обзор банковского сектора Российской Федерации. Аналитические показатели (Интернет-версия). № 122 февраль 2012 года [Электронный ресурс] / Сайт Центрального банка Российской Федерации. URL: www.cbr.ru

28. Обзор банковского сектора Российской Федерации. Аналитические показатели (Интернет-версия). № 88 февраль 2010 года [Электронный ресурс] / Сайт Центрального банка Российской Федерации. URL: www.cbr.ru

29. Обзор банковского сектора Российской Федерации. Аналитические показатели (Интернет-версия). № 100 февраль 2011 года [Электронный ресурс] / Сайт Центрального банка Российской Федерации. URL: www.cbr.ru

30. Методологические комментарии к таблицам «Обзор банковского сектора Российской Федерации» (выпуск 17) (Интернет - версия) [Электронный ресурс] / Сайт Центрального банка Российской Федерации. URL: www.cbr.ru

Размещено на Allbest.ru