Рисунок 4 - Динамика объемов рефинансирования ИЖК (прав требования по ИЖК) с продажей их другим организациям и с сохранением актива на балансе

Заключение

В ходе выполнения контрольной работы было определенно, что важным элементом российской государственной политики является формирование рынка доступного жилья. Это декларируется на самом высоком уровне. Ипотека - основной механизм достижения этой цели.

Ипотечное кредитование выступает существенным фактором экономического и социального развития страны. Особенно его роль может быть заметна в период выхода из экономического кризиса. Нужно отметить, что ипотека влияет на преодоление кризиса двумя путями. Во-первых, развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики, ведет к остановке спада производства в ряде отраслей промышленности; во-вторых, развитие ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодоление социальной нестабильности, которая обычно сопровождает экономический кризис. Вследствие этого, действительно становится необходимым развитие такой формы кредитования в нашей стране.

Ипотека представляет собой особую форму кредитования, имеющую характерные отличительные черты, в то же время ей присущи и общие, фундаментальные признаки и принципы кредита. Несмотря на то, что ипотечный бизнес и его составная часть - ипотечное жилищное кредитование, довольно новое направление в современной России, к настоящему времени уже сформировалась основа для развития системы ипотеки.

С развитием ипотечного кредитования банки предлагают множество различных ипотечных программ с разными условиями: это ипотечные программы на первичном и вторичном рынке, ипотека на покупку земли или дома. Кроме того, появляется все больше доступных схем ипотеки молодым семьям.

Но все же, как показал анализ, развитие ипотечного жилищного кредитования проходит в сложной экономической ситуации. Статистические данные фиксируют, с одной стороны, недостаточную обеспеченность российских граждан жильем, с другой - небольшие объемы ипотечных жилищных кредитов, выданных коммерческими банками. Анализ регионального опыта реализации моделей ипотечного кредитования свидетельствует о глубокой дифференциации степени развития систем жилищного финансирования, что обусловлено региональной асимметрией в становлении и функционировании рынка жилья в России.

Также распространение ипотеки в России сдерживается рядом факторов, в первую очередь, несовершенством законодательной и нормативной базы. Следует указать здесь и еще один немаловажный момент. Для использования системы ипотечного кредитования как мощного стимулятора стабилизации и роста современной российской экономики необходимо создавать именно систему ипотечного кредитования, а не просто ипотечное законодательство и ипотечные банки. Для полноценной работы системы ипотечного кредитования должны быть развиты такие обеспечивающие функции, как оценка стоимости недвижимости и страхование.

Таким образом, в современных условиях, когда предпринимаются меры по посткризисной стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, развитие системы ипотечного жилищного кредитования остается одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества.

Библиографический список

1 Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ

2 Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ

3 Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

4 Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

5 Федеральный закон от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

7 Куликов, А.Г. Деньги, кредит, банки: учебное пособие / А.Г. Куликов. - Москва: Изд-во "КНОРУС", 2009. - 145с.

8 Деньги, кредит, банки. Экспресс-курс: учебное пособие / под ред. заслуженного. деятеля науки РФ, доктора экономических наук, проф.О.И. Лаврушина. - Москва: Изд-во "КНОРУС", 2005. - 230с.

9 Деньги, кредит, банки: учебник / под ред. заслуженного деятеля науки РФ, доктора экономических наук, проф.О.И. Лаврушина. - 3-е изд. пе-рераб и доп., - Москва: Изд-во "КНОРУС", 2005. - 245 с.

10 Иванов, В.В. Ипотечное кредитование: учебное пособие / В.В. Иванов. - Москва: Изд-во "Высшая школа", 2006. - 126с.

11 Кузнецова, Е.И. Деньги, кредит, банки: учебное пособие / Е.И. Кузнецова. - Москва: Изд-во "ЮНИТИ", 2007. - 134с.

12 Шевчук, Д.А. Ипотека: просто о сложном: учебное пособие / Д.А. Шевчук. - Москва: Изд-во "ГросМедиа", 2008. - 145с.

13 Аналитический центр по ипотечному кредитованию и секъюритизации - www.rusipoteka.ru.

14 Ипотечное кредитование в России - www.ipoteka-rus.ru.

Размещено на Allbest.ru