Ипотечное кредитование

219874

214 417

-5 457

21

14

-7

1 367

1604

359

237

Под залог готового и строящегося жилья

699854

1 431 805

731 951

90

6219

6129

4 245

19972

4 971

15 727

2. Необеспеченные

1959057

1 873 428

-85 629

34 497

60049

25552

63572

95596

21674

32024

в т.ч.

Потребительские (в т.ч. кредиты сотрудникам)

1332410

1410953

78 543

34 493

59 861

25 368

57 289

89 537

20 597

32 248

635-П

4 508

3908

600

4

0

-4

62

39

-8

-23

Финипотека

622 139

458 567

-163 572

0

188

188

6 221

6020

1086

-201

3. Итого

3 726 209

4 687 786

961577

43693

90266

46 573

83 785

152 861

34 434

69076

Данные о качестве ипотечных жилищных кредитов и созданных по ним резервам представлены в таблице 2.1.4 и таблице 2.1.5

Таблица 2.1.4

Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в зависимости от количества дней просрочки[46]

Показатель	Ссудная задолженность, тыс. руб.	в т. ч. просроченная, тыс. руб.
	01.01.2009	01.01.2010	Изменение за 2009 г.	01.01.2009	01.01.2010	Изменение за 2009 г.
АИЖК	219 874	214 417	-5 457	21	14	-7
без просроченных платежей	200 906	208 006	7 100	0	0	0
от 1 до 30 дн.	18 058	5016	-13 042	18	13	-5
от 31 до 90 дн.	910	0	-910	3	0	-3
от 91 до 180 дн.	0	1395	1395	0	1	1
Под залог готового и строящегося жилья	699854	1 431 805	731 951	90	6219	6129
без просроченных платежей	658845	1 324 246	665 401	0	0	0
от 1 до 30 дн.	37 063	77 987	40 924	69	105	36
от 31 до 90 дн.	3 946	12 413	8 467	21	54	33
от 91 до 180 дн.	0	4823	4 823	0	36	36
свыше 180 дн.	0	12 336	12 336	0	6 024	6 024
Финипотека	622 139	458 567	-163 572	0	188	188
без просроченных платежей	622 139	436 101	-186 038	0	0	0
от 1 до 30 дн.	0	16 674	16674	0	57	57
от 31 до 90 дн.	0	5 792	5 792	0	131	131

Таблица 2.1.5

Объем созданного РВПС в связи с объемом просроченных платжей[46]

Показатель	Процент резервирования	Сумма созданного РВПС по основному долгу
		01.01.2009	01.01.2010	Изменение за 4 квартал	Изменение за 2009 г.
АИЖК		1 367	1604	359	237
без просроченных платежей	0.5	1005	1 040	11	35
от 1 до 30 дн.	1.5	271	75	-140	-196
от 31 до 90 дн.	10.0	91	0	0	-91
от 91 до 180 дн.	35.0	0	488	488	488
Под залог готового и строящегося жилья		4 245	19972	4 971	15 727
без просроченных платежей	0 5	3294	6 621	808	3327
от 1 до 30 дн.	1.5	556	1170	141	614
от 31 до 90 дн.	10.0	395	1241	1065	846
от 91 до 180 дн.	35.0	0	1688	576	1688
свыше 180 дн.	75.0	0	9 252	2 381	9 252
Финипотека		6 221	6020	1086	-201
без просроченных платежей	1.0	6 221	4361	-573	-1860
от 1 до 30 дн.	3.0	0	500	500	500
от 31 до 90 дн.	20.0	0	1 158	1 158	1158

По данным вышеприведенных таблиц можно сделать вывод, что в наибольшей сумме банк вынужден был создавать резерв по кредитам, выданным под залог готового и строящегося жилья, поскольку по этим кредитам процент отчислений в резерв является наибольшим, и так как у банка по состоянию на 1 января 2010 года появились кредиты с просрочкой платежа свыше 180 дней, которых не было у банка на 1 января 2009 года. А процент отчислений в РВПС по данному виду кредита составляет 75%, что является наибольшим по сравнению с другими видами кредитов.

Общий объем выдачи кредитов населению за 2009 год составил 2 303 530 тыс. руб. (6 820 кредитов), что меньше чем в 2008 году (2 814 922 тыс. руб. в количестве 9 679 кредитов) на 511 392 тыс. руб. или 18,2%. В 4 квартале сумма выданных кредитов составила 493 150 тыс. руб. в количестве 1 335 кредитов, что на 245 754 тыс. руб. (или 33,3%) меньше относительно 3 квартала. Количество выдач снизилось на 788 кредитов.

На снижение объемов выдачи кредитов населению по всем видам розничного кредитования оказало влияние [46]:

- ужесточение требований к заемщикам в связи с возросшими рисками на фоне общих кризисных явлений и снижения покупательской способности населения;

- увеличение процентных ставок по кредитам в связи с ростом стоимости ресурсов, комиссии за предоставление кредита и первоначального взноса по ипотечному и автокредитованию;

- снижение спроса на недвижимость и автомобили вследствие сокращения доходов населения.

Отрицательная динамика выдачи кредитов была и в 1 квартале 2010 г. в связи с увеличением процентных ставок по основным видам кредитования населения.

В Таблице 2.1.6 представлена динамика кредитования по типам продуктов.

Таблица 2.1.6

Динамика кредитования по типам продуктов[46]

(тыс. руб.)

Показатель	01.01.2009	01.04.2009	01.07.2009	01.10.2009	01.01.2010	Отклонение к 01.01.2009
Ссудная задолженность	3 744 951	3 911 176	4 169 264	4 543 777	4 708 222
в т.ч.
1. Автокредиты	847 424	863 167	948 144	1 138 532	1 168 137
изменение, тыс. руб.		15 743	84 977	190 388	29 605	320 713
изменения,		1.9	9.8	20.1	2.6	37.8
доля в портфеле, %	22.6	22.1	22.7	25.1	24.8
2. Ипотека	1 541 867	1 700 168	1 800 399	1 958 832	2 104 787
изменение, тыс. руб.		158 301	100 231	158 433	145 955	562 920
изменения,		10.3	5.9	8.8	7.5	36.5
доля в портфеле, %	41.2	43.5	43.2	43.1	44.7
2.1. финипотека	622 139	570 422	532 005	493 408	458 567
изменение, тыс. руб.		-51 717	-38 417	-38 597	-34 841	-163 572
изменения,		-8.3	-6.7	-7.3	-7.1	-26.3
доля в ипотеке, %	40.3	33.6	29.5	25.2	21.8
2.2. собственные программы	435 857	565 739	699 551	888 363	1 044 739
изменение, тыс. руб.		129 882	133 812	188 812	156 376	608 882
изменения,		29.8	23.7	27.0	17.6	139.7
доля в ипотеке, %	28.3	33.3	38.9	45.4	49.6
2.3. молодые семьи	263 998	345 479	348 617	356 952	387 065
изменение, тыс. руб.		81 481	3 138	8 335	30 113	123 068
изменения,		30.9	0.9	2.4	8.4	46.6
доля в ипотеке,%	17.1	20.3	19.4	18.2	18.4
2.4. аижк	219 874	218 528	220 226	220 109	214 416
изменение, тыс. руб.		-1 346	1 698	-117	-5 693	-5 458
изменения,		-0.6	0.8	-0.1	-2.6	-2.5
доля в ипотеке,	14.3	12.9	12.2	11.2	10.2
3. Потребкредиты	1 355 660	1 347 841	1 420 721	1 446 413	1 435 298
изменение, тыс. руб.		-7 819	72 880	25 692	-11 115	79 638
изменения,		-0.6	5.4	1.8	-0.8	5.9
доля в портфеле, %	36.2	34.5	34.1	31.8	30.5

В течение 2009 года в целом происходило увеличение кредитного портфеля физических лиц банка, однако значительный прирост наблюдался в третьем квартале, а в первом и в четвертом кварталах рост был более замедленным.

Динамика изменения кредитного портфеля физических лиц схематично представлена на рисунке 2.1.1

01.01.2009 01.04.2009 01.07.2009 01.10.2009 01.01.2010

Рис. 2.1.1. Динамика изменения розничного кредитного портфеля банка (тыс. руб.) [53]

Доля ипотечных кредитов в кредитном портфеле Казанского филиала ОАО «АК БАРС» Банк представлена на рисунке 2.1.2 и рисунке 2.1.3.

Рис. 2.1.2. Доля ипотеки в кредитном портфеле банка на 1 января 2009 г. [53]

Рис. 2.1.3. Доля ипотеки в кредитном портфеле банка на 1 января 2010 г. [53]

Наибольшую долю (44,7) в задолженности физических лиц на 01.01.2010 г. составляют ипотечные кредиты. Объем ипотечных кредитов увеличился за отчетный год на 562 920 тыс. руб. или 36,5 (в т.ч. на 145 955 тыс. руб. или 7,5 в 4 квартале) и составил 2 104 787 тыс. руб. Плановое задание по ипотечному кредитованию выполнено на 145,1 (план 1 450 397 тыс. руб., факт 2 104 787 тыс. руб.).

Всего за 2009 год выдано ипотечных кредитов в объеме 922 092 тыс. руб. в количестве 882 кредитов. Относительно фактических данных за 2008 год снижение выдачи ипотечных кредитов составило 111 376 тыс. руб. или на 10,8. В т.ч. в 4 квартале был выдан 231 кредит в сумме 221 784 тыс. руб., что на 47 817 тыс. руб. или 17,7 меньше, чем в 3 квартале 2009 года [46].

Динамика ипотечного кредитования по типам продуктов представлена на рисунке 2.1.4.

01.01.2009 01.04.2009 01.07.2009 01.10.2009 01.01.2010

Рис. 2.1.4. Динамика ипотечного кредитования по типам продуктов[53]

Наибольшую долю в ипотечных кредитах составляют кредиты, выданные по собственным ипотечным программам Банка - 49,6. Объем выданных Казанским филиалом кредитов за отчетный год составил 720 865 тыс. руб. (78,2 всех реализованных ипотечных продуктов). Было выдано 692 кредитов. В 4 квартале было выдано 147 кредитов в сумме 170 962 тыс. руб., что на 64 926 тыс. руб. или 27,5 меньше, чем в 3 квартале. Казанский филиал является одним из лидеров по реализации данного продукта, уступая только Уральскому филиалу.

Начиная со 2 квартала 2008 года филиалом велась активная работа по выдаче кредитов в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей». В течение 2009 года было выдано 304 кредита на сумму 160 977 тыс. руб., в т.ч. 75 кредитов на сумму 48 052 тыс. руб. в 4 квартале. Задолженность по кредитам, выданным в рамках данной программы, составляет 387 065 тыс. руб. Прирост с начала года 123 068 тыс. руб. или 46,6. Доля в структуре ипотечных кредитов по данному направлению кредитования составляет 18,4.

По остальным видам кредитования на покупку недвижимости: кредитование в рамках взаимодействия с «АК БАРС ИПОТЕКА» и кредитование в рамках федеральной программы ипотечного кредитования через АИЖК наблюдается отрицательная динамика, что обусловлено реализацией более приоритетных ипотечных продуктов - собственных ипотечных программ Банка: «АК БАРС - Новоселье», «АК БАРС - Комфорт» и «АК БАРС - Перспектива». Кроме того, в отчетном году были внедрены новые направления ипотечного кредитования: на приобретение коммерческой недвижимости и приобретение земельного участка.

В целях успешного развития розничного бизнеса в рамках ипотечного кредитования филиал уделяет большое внимание налаживанию сотрудничества со строительными компаниями и ипотечными брокерами.

В 4 квартале была аккредитована 1 строительная компания: ООО «ЮИТ Лентек». На сегодняшний день Казанский филиал сотрудничает с 45 строительными компаниями.

На стадии аккредитации находятся 11 объектов от ООО «Оримекс-Сувар» (ЖК «Каскад» и ЖК «Золотой берег»), ООО «КССМУ «Союзшахтоосушение». На стадии повторной аккредитации находятся фирмы-застройщики: ООО «Сити-Строй», ООО «КамаСтройИнвест», ООО «Бриз», ООО «Жилстрой», ООО «Атлантида», ООО «Строймажор», ООО «Оримекс-Сувар» [46].

С целью стимулирования продаж ипотечных кредитов за 4 квартал было заключено 1 соглашение о сотрудничестве в части ипотечного кредитования с агентством недвижимости ООО «Флэт». Всего на 01.01.10 г. филиалом заключено 68 соглашений и 2 договора оказания услуг на возмездной основе в рамках ипотечного кредитования.

Средневзвешенные процентные ставки по вновь выданным кредитам в течение отчетного года по розничному кредитному портфелю отличаются от процентной ставки, заложенной Головным офисом Бюджетом на 2009 год (16,8), что влияет на выполнение плана получения процентных доходов.

Данные о средневзвешенных процентных ставках по розничному кредитному портфелю филиала представлены в таблице 2.1.7.

Таблица 2.1.7

Данные о средневзвешенных процентных ставках по розничному кредитному портфелю Казанского филиала ОАО «АК БАРС» БАНК [46]

Показатель	Ставка по Бюджету на 2009г., %	Фактическая средневзвешенная ставка, %
		01.01.2009	01.04.2009	01.07.2009	01.10.2009	01.01.2010
Кредитный портфель физ. лиц	16.80	16.28	15.38	15.51	15.67	15.46
в т.ч.
1. Автокредиты	16.80	15.64	15.47	15.42	15.29	15.30
2. Ипотека	16.80	15.18	14.93	14.87	14.81	14.77
3. Потребительские	16.80	18.02	15.74	16.54	16.91	16.31

Основное влияние на отклонение фактической рентабельности операций ипотечного кредитования населения от запланированной оказывает выдача кредитов в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» с процентной ставкой 11,5.

Таким образом, за все время работы системы ипотечного кредитования "АК БАРС" Банк кредитовал покупки первичного и вторичного жилья, долевого строительства. C недавнего времени добавились новые привлекательные возможности. «АК БАРС» Банк старается обеспечить максимум удобства своим клиентам и сделать выгодным взаимодействие, стремится к нулевому первоначальному взносу за счет поиска рычага снижения рисков. Казанский филиал осуществляет активную работу по реализации всех предлагаемых ОАО «АК БАРС» Банк продуктов. Развитие деятельности филиала отразилось в наращивании активных операций, обеспеченном, в основном, ростом кредитных вложений.

2.2 Программа ипотечного кредитования в ОАО «АК БАРС» БАНК

ОАО «АК БАРС» БАНК предлагает различные программы кредитования на приобретение недвижимости. Полный перечень программ представлен на рисунке 2.2.1.

Программы ипотечного кредитования:

Рис. 2.2.1. Программы ипотечного кредитования, реализуемые ОАО «АК БАРС» Банком (по материалам сайта ОАО «АК БАРС» БАНК) [46]

По программам "АК БАРС-Новоселье" и "АК БАРС-Комфорт" можно приобрести недвижимость в жилых комплексах "Казань ХХI век", "Берег", "Казанская усадьба", а также недвижимость, находящуюся в собственности компаний ООО "АК БАРС ИПОТЕКА", ООО "Ипотека Инвест", ООО "Строй Капитал" [48].

Ак Барс Банк- выдаёт ипотечные кредиты в рубля и в долларах США. Есть пять ипотечных программ. Программа "АК БАРС -- Комфорт", в рублях от 100 000 до 5 000 000, сроком от 1 года до 20 лет, процентная ставка от 11,9 до 14,9%. В долларах США от 3 000 до 200 000, сроком от 1 года до 20 лет, процентная ставка от 13 до 14% годовых. Программа "АК БАРС -- Новоселье", в рублях от 100 000 до 5 000 000, сроком от 1 года до 20 лет, процентная ставка от 10,9 до 13,9%. Программа "Кредитование под залог приобретаемого жилого помещения", в рублях от 100000 до 5000000, от 1 года до 30 лет, процентная ставка от 11 до 18% годовых. Программа "АИЖК", кредит выдаётся в рублях от 300000 до 4000000, сроком от 1 года до 30 лет, процентная ставка от 10,75 до 14% годовых.

Программа «АК БАРС - Новоселье» направлена на приобретение готовых отдельных квартир (комнат) в жилом доме. Базовые условия по данной программе представлены в Таблице 2.2.1:

Таблица 2.2.1

Базовые условия кредитования по программе «АК БАРС - Новоселье» [46]

Валюта	Процентные ставки (годовых)
В российских рублях:
Первоначальный взнос (от стоимости приобретаемой квартиры)	1-10 лет	10-15 лет	15-20 лет
30 - 50	17,9	18,5	18,9
50 - 70	16,9	17,5	17,9
В иностранной валюте:
Первоначальный взнос ( от стоимости приобретаемой квартиры)	1-10 лет	10-15 лет	15-20 лет
30 - 50	16,9	17,5	17,9
50 - 70	15,9	16,5	16,9

Программа «АК БАРС - Комфорт» направлена на приобретение жилых домов (коттеджей). По данной программе базовые условия представлены в Таблице 2.2.2:

Таблица 2.2.2

Базовые условия кредитования по программе «АК БАРС - Комфорт» [46]

Валюта	Процентные ставки (годовых)
В российских рублях:
Первоначальный взнос ( от стоимости приобретаемой квартиры)	1-10 лет	10-15 лет	15-20 лет
30 - 50	17,9	18,5	18,9
50 - 70	16,9	17,5	17,9
В иностранной валюте:	Процентные ставки (годовых)
Первоначальный взнос ( от стоимости приобретаемой квартиры)	1-10 лет	10-15 лет	15-20 лет
30 - 50	16,9	17,5	17,9
50 - 70	15,9	15,5	16,9

Общими для программ «АК БАРС - Новоселье» и «АК БАРС - Комфорт» являются такие параметры, как валюта кредита, сумма, срок кредитования, комиссия, возможность досрочного погашения, способ погашения суммы процентов и основного долга, представленные в таблице 2.2.3:

Таблица 2.2.3

Общие параметры для программ «АК БАРС - Новоселье» и «АК БАРС - Комфорт» [46]

Валюта кредита	рубли, доллары США
Сроки кредитования	1 - 20 лет
Сумма кредита	в рублях РФ - от 300 тыс.рублей до 10 млн.рублей, в долларах США - от 10 тыс.долларов до 350 тыс.долларов США
Комиссия за рассмотрение документов (заявления на кредит)	1 тыс.рублей (единовременно)
Комиссия за ведение кредитного дела	1 от суммы кредита (единовременно)
Погашение суммы кредита и процентов	равными (аннуитетными) платежами
Досрочное погашение кредита	Без комиссий и ограничения по срокам
Требования к страхованию	Ежегодное страхование риска утраты и повреждения передаваемого в залог жилья, а также жизни и потери трудоспособности заемщика

Основными требованиями к заемщику по данным программам являются:

- Гражданство Российской Федерации

- Постоянная регистрация (при временной регистрации кредиты не предоставляются)

- Возраст - от 18 лет до 70 лет (70 лет - предельный возраст окончания срока выплаты кредита)

- Трудовой стаж: общий - от одного года, на последнем месте работы - от шести месяцев.

В соответствии с условиями программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» участником программы может стать молодая семья, в которой возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей, нуждающаяся в улучшении жилищных условий и имеющая собственные средства либо заемные (привлеченные) средства, в том числе средства ипотечных жилищных кредитов, достаточные для оплаты стоимости жилого помещения.

При оценке платежеспособности учитывается совокупный доход молодой семьи, в случае недостаточности совокупного дохода семьи, Банком предоставлена возможность привлечения созаемщиков для получения кредита на приобретение жилья. Базовые условия представлены в Таблице 2.2.4:

Таблица 2.2.4

Базовые условия по программе «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» [46]

Валюта кредита	рубли
Процентная ставка по кредиту	12,9 годовых
Срок кредита:	до 20 лет
Обеспечение возврата кредита:	залог приобретаемого жилого помещения
Минимальная сумма кредита	100 000 рублей (30 000 руб. в сельских районах)
Первоначальный взнос от суммы стоимости приобретаемой недвижимости	от 10 до 90
Страхование предмета залога	ежегодное страхование риска утраты и повреждения передаваемого в залог жилья
Страхование жизни и трудоспособности Заемщика	ежегодное страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика
Ежемесячная комиссия Банку за выдачу кредита	0,2 от суммы выданного кредита
Возврат суммы кредита	аннуитетная (равными платежами)
Погашение процентов за пользование кредитом	аннуитетная (равными платежами)
Досрочный возврат кредита	в любое время пользования без комиссий
Частичное погашение	в любое время пользования без комиссий

Основными требованиями к заемщику по данной программе являются:

- Наличие официального источника доходов;

- Регистрация (прописка) на территории Республики Татарстан;

- Возраст -- от 18 до 35 лет;

- Общий трудовой стаж -- не менее 9 месяцев, в том числе на последнем месте работы -- не менее 4 месяцев.

При кредитовании, осуществляемом по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования (ОАО "АИЖК", г. Москва), условия кредитования едины для всех участников Федеральной программы.

Кредитование осуществляется на приобретение объектов жилой недвижимости. Приобретаемая недвижимость оформляется в собственность заемщика (одного или нескольких).

При использовании данной программы можно приобрести недвижимость в жилых комплексах "Казань ХХI век", а также недвижимость, находящуюся в собственности компаний ООО "АК БАРС Ипотека", ООО "Ипотека Инвест", ООО "Строй Капитал".

При оформлении данного ипотечного кредита нет необходимости искать поручителей. Условия представлены в Таблице 2.2.5.

Таблица 2.2.5

Базовые условия по программе ипотечного кредитования по стандартам ОАО «АИЖК» [46]

Валюта кредита	рубли
Единовременная комиссия за рассмотрение документов:	не взимается
Первоначальный взнос ( от стоимости приобретаемой квартиры)	30-70 % от стоимости приобретаемой квартиры 40-70 % от стоимости приобретаемого жилого дома
Срок кредитования	От 3-х до 15 лет
Возврат кредита и процентов	ежемесячно, не превышают 45% от совокупного дохода заёмщиков
Процентная ставка (годовых)	рассчитывается на сайте АИЖК

В качестве обеспечения своевременного возврата кредита выступает залог приобретаемого недвижимого имущества.

Залог недвижимости подлежит регистрации в органах юстиции.

Обязательное условие - страхование за счет заемщика его жизни и трудоспособности, а также приобретаемой недвижимости от рисков ущерба и уничтожения в пользу Банка. В сумме эти выплаты составляют приблизительно 0,8 в год от остатка ссудной задолженности.

Досрочный возврат кредита (без комиссии) разрешен в определенной сумме и возможен через 6 месяцев после предоставления денежных средств.

Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из совокупного дохода заемщиков при условии, что ежемесячные выплаты по возврату кредита и уплате процентов не превышают 45 от совокупного дохода заемщиков. В совокупный доход включаются доходы только тех лиц, которые являются солидарными заемщиками по кредитному договору.

Заемщиков по кредитному договору может быть несколько, в том числе и не состоящих между собой в родственных отношениях.

2.3 Организация процесса ипотечного кредитования в ОАО «АК БАРС» БАНК

Далее необходимо рассмотреть процесс оформления сделки по ипотечному кредитованию.

При первом обращении клиента в банк производятся следующие действия:

консультация клиента об основных условиях выдачи ипотечного кредита;

предварительная оценка возможности получения ипотечного кредита, исходя из предоставленной клиентом информации;

передача клиенту формы заявления-анкеты (Приложение 1) и списка первичных документов и документов по объекту недвижимости (Приложение 2).

Предварительная консультация клиента осуществляется по следующим вариантам:

клиент посредством телефонной связи обращается в центр обработки вызовов, отвечающий за его предварительную консультацию;

клиент обращается в подразделение банка, осуществляющего ипотечное кредитование (к сотруднику кредитного подразделения, отвечающему за предварительную консультацию клиента);

клиент использует специальные ресурсы веб-сайта банка (при наличии данных ресурсов);

клиент обращается к аттестованному в соответствии с требованиями банка сотруднику компании-партнера, отвечающему за его предварительную консультацию.

При обращении клиента за предварительной консультацией в центр обработки вызовов последний осуществляет следующие действия:

предоставление информации об основных условиях ипотечного кредитования, в том числе информации о предъявляемых требованиях к клиенту и объекту недвижимости, тарифах банка;

предоставление информации о порядке получения клиентом формы заявления-анкеты, а также списков первичных документов и документов по объекту недвижимости, используя информационные ресурсы веб-сайта банка, либо направление формы заявления-анкеты, а также списков первичных документов и документов по объекту недвижимости по электронной почте клиенту;

предварительная оценка возможности ипотечного кредитования, исходя из информации, предоставленной клиентом, в том числе примерный расчет максимальной суммы ипотечного кредита и суммы предполагаемого ежемесячного платежа;

направление клиента в наиболее удобный для него офис банка, предоставляющий услуги ипотечного кредитования с указанием режима работы офиса банка и/или с записью клиента (при возможности) к сотруднику кредитного подразделения на первичный андеррайтинг.

При обращении клиента за предварительной консультацией сотрудник
кредитного подразделения выполняет следующие действия:

а) предоставление общей информации об основных условиях ипотечного кредитования, в том числе информации о предъявляемых требованиях к клиенту и объекту недвижимости, тарифах банка;

б) предварительная оценка возможности ипотечного кредитования, исходя из информации, предоставленной клиентом, в том числе примерный расчет максимальной суммы ипотечного кредита и суммы предполагаемого ежемесячного платежа;

в) предоставление на бумажном носителе следующей информации:

1) общей информации об основных условиях ипотечного кредитования, в том числе информации о предъявляемых требованиях к клиенту и объекту недвижимости, тарифах банка;

2) перечень и примерные суммы предполагаемых дополнительных расходов клиента;

3) списки первичных документов и документов по объекту недвижимости, а также формы заявления-анкеты.

4) расчета максимальной суммы кредита и/или размера ежемесячного платежа и/или размера необходимого для предоставления кредита дохода клиента.

При обслуживании клиента с помощью специальных ресурсов веб-сайта банка осуществляется предварительная оценка банком возможности ипотечного кредитования клиента. Предварительная оценка проводится банком (центром обработки вызовов) в соответствии, исходя из информации, предоставленной клиентом посредством заполнения соответствующей электронной экспресс-анкеты, размещенной на веб-сайте Банка.

В течение 4-х рабочих часов с момента получения заполненной клиентом электронной экспресс-анкеты банк (центр обработки вызовов) выполняет следующие действия:

формирует и направляет сообщение о результатах предварительной оценки возможности предоставления ипотечного кредита клиенту на электронную почту по адресу, указанному клиентом в электронной экспресс-анкете;

направляет списки первичных документов и документов по объекту недвижимости, а также формы заявления-анкеты на указанный клиентом в электронной анкете адрес электронной почты (только при положительных результатах предварительной оценки возможности предоставления клиенту ипотечного кредита);

уведомляет посредством телефонной связи клиента об отправлении банком сообщения на его электронную почту (по телефонному номеру, указанному клиентом в электронной анкете);

информирует клиента посредством телефонной связи о местоположении наиболее удобного для него (клиента) офиса банка, предоставляющего услуги ипотечного кредитования, с указанием времени работы и контактного телефона сотрудника кредитного подразделения, находящегося в указанном офисе, и/или с записью клиента на определенное время (только при положительных результатах предварительной оценки возможности предоставления ипотечного кредита клиенту).

При обращении клиента за предварительной консультацией сотрудник компании-партнера, аттестованный в соответствии с требованиями банка, выполняет следующие действия:

а) предоставляет информацию об основных условиях ипотечного кредитования, в том числе информации о тарифах банка;

б) осуществляет предварительную оценку возможности ипотечного кредитования, исходя из информации, предоставленной клиентом, в том числе примерный расчет максимальной суммы ипотечного кредита и суммы предполагаемого ежемесячного платежа;

в) предоставляет на бумажном носителе:

1) общую информацию об основных условиях ипотечного кредитования, в том числе информации о предъявляемых требованиях к клиенту и объекту недвижимости, тарифах банка;

2) перечень и суммы предполагаемых дополнительных расходов клиента;

3) список первичных документов и документов по объекту недвижимости, а также формы заявления-анкеты.

4) расчет максимальной суммы кредита и/или размера ежемесячного платежа и/или размера необходимого для предоставления кредита дохода клиента.

После проведения предварительной консультации клиента, сотрудник кредитного подразделения в присутствии клиента выполняет следующие действия:

прием первичных документов, заявления-анкеты и финансового документа, подтверждающего оплату клиентом комиссии за проведение первичного андеррайтинга (при ее наличии). Копии первичных документов принимаются сотрудником кредитного подразделения при предъявлении клиентом их оригиналов. Сотрудник кредитного подразделения сверяет копии с оригиналами и по результатам сверки специальным штампом ставит на каждой копии первичных документов отметку «копия верна» и свою подпись и дату;

проверка предоставленных клиентом первичных документов на соответствие списку первичных документов;

проверка правильности заполнения клиентом заявления-анкеты;

уведомление клиента о сроках проведения первичного андеррайтинга.

Несоответствие предоставленных клиентом документов утвержденному списку первичных документов служит основанием для отказа банка в проведении первичного андеррайтинга.

При получении заявления-анкеты сотрудник кредитного подразделения
регистрирует ее в журнале учета заявлений-анкет. В журнале учета заявлений-анкет указывается дата получения сотрудником кредитного подразделения заявления-анкеты, ФИО клиента, предполагаемая (заявленная клиентом) сумма ипотечного кредита, а также другие данные по заявлению-анкете.

Контроль своевременности рассмотрения заявлений-анкет, зарегистрированных в журнале учета заявлений-анкет, осуществляется руководителем кредитного подразделения либо уполномоченным лицом банка.

В течение одного рабочего дня с момента регистрации заявления-анкеты в журнале учета заявлений-анкет сотрудник кредитного подразделения проводит первичный андеррайтинг, включающий выполнение следующих действий:

проверка предоставленных клиентом первичных документов на предмет подтверждения ими соответствия клиента требованиям в банке, предъявляемым к клиенту при оформлении ипотечной сделки

оценка платежеспособности клиента и его супруга(ги) (поручителя и его супруга(ги)). Доход супруга(ги) клиента (супруга(ги) поручителя может не приниматься в расчет, в том случае, если сумма дохода клиента (поручителя) достаточна для предоставления кредита (поручительства);

оценка платежеспособности органов управления юридического лица (если залогодателем является юридическое лицо);

направление служебной записки (по установленной форме) в подразделение безопасности с приложением копий предоставленных клиентом первичных документов;

направление служебной записки в юридическое подразделение (при предоставлении в залог объектов недвижимости, находящихся в собственности клиента и/или третьих лиц).

Подразделения, указанные ниже, в течение 2-х рабочих дней со дня получения копий документов для проведения экспертизы осуществляют следующие действия:

Подразделение безопасности:

проверяет представленные первичные документы на предмет достоверности указанных в них сведений;

проверяет кредитную историю клиента и поручителей (при наличии), в том числе во всех территориальных подразделениях банка;

при необходимости представления дополнительных документов, подразделение направляет по электронной почте либо в устной форме соответствующий запрос сотруднику кредитного подразделения;

предоставляет сотруднику кредитного подразделения служебную записку о результатах проверки первичных документов, составленную на имя руководителя кредитного подразделения.

Юридическое подразделение:

при получении соответствующей служебной записки от сотрудника кредитного подразделения производит правовую экспертизу предоставленных первичных документов на предмет соответствия их формы и содержания действующему законодательству;

консультирует сотрудника кредитного подразделения по юридическим вопросам, связанным с оформлением рассматриваемой ипотечной сделки.

В случае отрицательного заключения или наличия каких-либо замечаний, выявленных подразделением (подразделениями) по результатам проведенной экспертизы первичных документов, данное подразделение направляет сотруднику кредитного подразделения служебную записку, в которой приводится мотивированное обоснование, излагаются замечания и (по возможности) предложения по изменению условий выдачи ипотечного кредита.

По результатам проделанной работы сотрудник кредитного подразделения в течение 1 рабочего дня, следующего за днем получения служебных записок от подразделений банка (подразделение безопасности и юридическое подразделение), выполняет следующие действия:

составление и подписание отчета о первичном андеррайтинге;

в случае принятия положительного предварительного решения банка о возможности предоставления клиенту ипотечного кредита составление, подписание и передача клиенту ипотечного кредитного сертификата.

Оригинал ипотечного кредитного сертификата передается клиенту с целью подтверждения возможности осуществить ипотечное кредитование клиента в пределах указанной в ипотечном кредитном сертификате суммы ипотечного кредита. Срок действия ипотечного кредитного сертификата ограничен и составляет три календарных месяца со дня его оформления. Ипотечный кредитный сертификат не является обязательством банка по предоставлению ипотечного кредита клиенту.

В ипотечном кредитном сертификате указываются максимальные суммы ипотечного кредита, исходя из предусмотренных действующей в банке ипотечной программой вариантов соотношения «сумма кредита/стоимость залога», срока кредитования, которые выносятся в приложение к ипотечному кредитному сертификату. На первой странице ипотечного кредитного сертификата указывается максимальная из данных сумм.

В день оформления отчета о первичном андеррайтинге и ипотечного кредитного сертификата сотрудник кредитного подразделения уведомляет клиента о результатах проведения первичного андеррайтинга.

В случае вынесения отрицательного решения по вопросу кредитования клиента на любом этапе рассмотрения первичных документов, сотрудник кредитного подразделения уведомляет клиента об отказе в предоставлении ипотечного кредита без объяснения причин отказа. Уведомление клиента об отказе банка в предоставлении ипотечного кредита осуществляется сотрудником кредитного подразделения посредством телефонной связи либо при непосредственной встрече с клиентом.

Оригинал заявления-анкеты, а также копии первичных документов, полученных от клиента для проведения банком первичного андеррайтинга, клиенту не возвращаются. Оригиналы предоставленных банку первичных документов возвращаются клиенту по его первому требованию.

В случае оформления положительного заключения о возможности предоставления клиенту ипотечного кредита на приобретение объекта недвижимости, на которое в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, сотрудник кредитного подразделения выносит на рассмотрение кредитного комитета банка либо уполномоченного лица банка вопрос о возможности предоставления ипотечного кредита клиенту (с учетом лимита самостоятельного кредитования и запрошенной суммы ипотечного кредита);

Решение кредитного комитета банка оформляется протоколом, выписка из которого, в установленном порядке, направляется секретарем кредитного комитета сотруднику кредитного подразделения.

В случае принятия кредитным комитетом либо уполномоченным лицом банка положительного решения о предоставлении ипотечного кредита клиенту, сотрудник кредитного подразделения выполняет следующие действия:

согласовывает с клиентом конкретную дату и время проведения ипотечной сделки, а также уведомляет клиента и/или продавца о необходимости предоставления оригиналов предоставленных ранее копий документов по объекту жилой недвижимости. Предоставление клиентом оригиналов документов по объекту жилой недвижимости осуществляется с целью их сверки с предоставленными ранее копиями;

согласовывает с клиентом дату сдачи документов, оформленных по ипотечной сделке, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

предоставляет клиенту подробную информацию о дальнейшем порядке оформления ипотечной сделки, о порядке открытия в банке лицевых счетов клиента и продавца, а также порядке оплаты клиентом первоначального взноса по ипотечной сделке.

В день сделки клиент осуществляет открытие в банке следующих лицевых счетов (в случае отсутствия открытых лицевых счетов в банке):

счетов в рублях - при выдаче ипотечного кредита в рублях;

счетов в рублях и в иностранной валюте - при выдаче ипотечного кредита в иностранной валюте.

Продавец осуществляет открытие в банке лицевого счета в рублях (в случае отсутствия открытого лицевого счета в банке), либо предоставляет информацию об имеющихся счетах в иных банках с указанием точных реквизитов для перечисления на эти счета денежных средств.

Внесение и оплата клиентом суммы первоначального взноса также допускается клиентом по одному из следующих вариантов:

наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу продавца (в случае, если родавец - юридическое лицо);

в безналичном порядке, путем перечисления суммы первоначального взноса клиентом со своего лицевого счета в банке на лицевой счет продавца, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление оригинала договора счета продавца, для зачисления суммы первоначального взноса (оригинал договора с отметкой банка о том, что счет является действующим, при этом срок действия такой отметки составляет не более 30 дней и копию указанного договора) и платежного поручения подтверждающего факт перечисления суммы первоначального взноса клиентом на счет продавца. В случае если счет продавца открыт в банке, подтверждением факта перечисления суммы первоначального взноса является предоставление платежного поручения.

Одновременно с открытием лицевого счета и внесением суммы первоначального взноса клиент через кассу банка либо путем безналичного перечисления осуществляет оплату банку комиссионного вознаграждения.

Открыв лицевой счет (лицевые счета), клиент и продавец в назначенный день сделки встречаются с Сотрудником Кредитного подразделения, который выполняет последовательно следующие действия:

подготавливает следующие документы по ипотечной сделке в соответствии с типом приобретаемой жилой недвижимости и характером возникновения ипотеки: закладная, кредитный договор (в том числе приложение к кредитному договору - информационный расчет, в котором приводится график платежей по кредиту, рассчитанный на дату выдачи кредита), договор об ипотеке объекта недвижимости (при необходимости), договор купли-продажи объекта жилой недвижимости и акт приема-передачи к договору купли-продажи объекта жилой недвижимости, иные договора (при необходимости).

представляет подготовленные договора вместе с другими документами кредитного дела для согласования в юридическое подразделение;

получает от клиента и/или продавца оригиналы предоставленных ранее документов по объекту жилой недвижимости (только по тем документам, по которым предоставлялись копии); осуществляет их сверку с копиями предоставленных ранее документов по объекту жилой недвижимости;

получает от юридического подразделения договора, с проставленной на них визой;

получает от клиента и продавца следующие документы: финансовые документы, подтверждающие оплату клиентом или зачисление на лицевой счет клиента денежных средств в размере комиссии банку за предоставление ипотечного кредита; документы, подтверждающие открытие лицевых счетов; документы, подтверждающие внесение клиентом денежных средств в размере первоначального взноса по ипотечному кредиту;

осуществляет подписание с клиентом, продавцом и другими участниками ипотечной сделки всех экземпляров закладной, кредитного договора и информационного расчета (графика платежей по кредиту), договора об ипотеке объекта недвижимости (при необходимости), договора купли-продажи объекта жилой недвижимости и акта приема-передачи к договору купли-продажи объекта жилой недвижимости, иные договора (при необходимости);

после подписания указанных документов клиентом, продавцом и другими участниками ипотечной сделки сотрудник кредитного подразделения визирует последнюю страницу каждого документа и передает их на подпись руководителю кредитного подразделения либо уполномоченному лицу банка, при этом все документы проходят внутреннюю регистрацию в банке;

информирует продавца о сроках перечисления на его счет первоначального взноса и суммы ипотечного кредита;

информирует клиента о порядке сдачи документов на регистрацию в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также оформления и подписания договора страхования;

передает клиенту по акту приема-передачи документов экземпляры закладной, кредитного договора, договора об ипотеке объекта недвижимости (при оформлении ипотеки в силу договора), договора купли-продажи объекта жилой недвижимости и акта приема-передачи к договору купли-продажи объекта жилой недвижимости с целью их последующей сдачи в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

согласовывает с клиентом сроки предоставления в банк расписки подтверждающей сдачу на регистрацию документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа указывается в графике возврата кредита (информационном расчете). Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

, (2.2.1)

где РП - Размер ежемесячного аннуитетного платежа;

ОСЗ - остаток ссудной задолженности (суммы обязательства) на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства в соответствии с кредитным договором (в процентах годовых);

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (суммы обязательства).

В день предоставления клиентом расписки о сдаче на регистрацию документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сотрудник кредитного подразделения выполняет последовательно следующие действия:

формирует и передает клиенту пакет документов, включая экземпляр кредитного договора и информационного расчета (графика платежей по кредиту) (оригинал) по ипотечному кредиту, необходимых клиенту для оформления договора страхования;

согласовывает с клиентом срок предоставления в банк оформленного договора страхования и оригинала ипотечного кредитного сертификата.

При этом выдача ипотечного кредита осуществляется по одному из следующих вариантов:

в течение одного рабочего дня с момента предоставления клиентом оформленного договора страхования жизни и потери трудоспособности клиента, ипотечного кредитного сертификата и расписки о сдаче на регистрацию документов по ипотечной сделке в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в течение одного рабочего дня с момента предоставления клиентом в банк зарегистрированного в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора об ипотеке объекта недвижимости, находящегося в собственности клиента и/или третьего лица, договора страхования жизни и риска потери трудоспособности клиента, страхования закладываемого имущества и зарегистрированных документов по ипотечной сделке.

Оформление выдачи ипотечного кредита осуществляется сотрудником
кредитного подразделения, который последовательно выполняет следующие действия:

осуществляет ввод информации о клиенте и параметрах ипотечного кредита в учетной системе банка;

оформляет распоряжение на выдачу ипотечного кредита;

осуществляет подписание распоряжения у руководителя кредитного подразделения либо уполномоченного лица банка с последующей передачей в подразделение бухгалтерии;

передает для исполнения заявление на перечисление суммы ипотечного кредита, заявление на перечисление комиссионного вознаграждения в соответствующее подразделение банка;

уведомляет клиента о его обязательстве предоставить в банк копии следующих документов при обязательном предоставлении их оригиналов: договора купли-продажи объекта жилой недвижимости, свидетельства о регистрации права, договора ипотеки объекта недвижимости.

Таким образом, процесс оформления сделки по ипотечному кредитованию включает консультацию клиента об основных условиях выдачи ипотечного кредита, предварительную оценку возможности получения ипотечного кредита, исходя из предоставленной клиентом информации и передачу клиенту формы заявления-анкеты и списка первичных документов и документов по объекту недвижимости.

После проведения предварительной консультации клиента, сотрудник кредитного подразделения в присутствии клиента выполняет следующие действия: прием первичных документов, проверка предоставленных клиентом первичных документов на соответствие списку первичных документов, проверка правильности заполнения клиентом заявления-анкеты; уведомление клиента о сроках проведения первичного андеррайтинга. Одновременно с открытием лицевого счета и внесением суммы первоначального взноса клиент через кассу банка либо путем безналичного перечисления осуществляет оплату банку комиссионного вознаграждения.

3 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования

3.1 Проблемы развития ипотечного кредитования в России

Первый квартал 2010 года подтвердил самые оптимистичные прогнозы в отношении российского ипотечного рынка. Объем кредитов, выданных за февраль - март, вырос приблизительно на 60% по сравнению с объемом выдачи за февраль - март 2009 года (по данным Центрального банка РФ 24,6 млрд. и 15,5 млрд. рублей соответственно).

Столичный рынок недвижимости, который служит барометром для всей страны, по итогам первого квартала 2010 года показал рекордные цифры по ипотеке. В марте, по данным Росрегистрации, в Москве с использованием ипотеки было заключено 1823 сделки купли-продажи жилья 26% от общего количества (6938 сделок). Это на 22% выше, чем было зарегистрировано в марте докризисного 2008 года (1,5 тыс. сделок) и в 4,3 раза больше, чем в марте 2009 года (430 сделок). Всего с начала 2010 года в Москве было заключено 3,6 тыс. ипотечных сделок на 12,5% больше, чем за первый квартал 2008 года и втрое больше, чем за первый квартал 2009 года.

Некоторые банки уже начали экспансию в стремлении усилить свое положение на рынке, или вернуть позиции, которые они растеряли за 2009 год. В первую очередь это Сбербанк, который планирует вести борьбу за клиентов через специализированные ипотечные центры. В этих центрах клиенты могут получить информацию о кредитных программах банка, компаниях-партнерах, подобрать жилье, рассчитать сумму платежей, оформить заявку на кредит. Планируется, что только в Москве будет работать до 90 таких центров. Первый шаг уже сделан: в апреле к двум имеющимся в Москве ипотечным центрам добавилось сразу 12 новых.

Банк «ДельтаКредит», с прошлого года возглавивший список ипотечных лидеров среди коммерческих банков, активно расширяет сеть дистрибьютеров, выдающих ипотечные кредиты по его программам. В марте 2010 года банк был сделан «ход конем», обеспечивший контакт с потребителем через одну из самых больших в стране розничных банковских сетей - принадлежащей Росбанку. По соглашению о сотрудничестве, подписанным «ДельтаКредит» и «родственным» ему Росбанком (оба являются «дочками» Банка Сосьете Женераль Восток), Росбанк выступит сервисным агентом по выдаче и сопровождению ипотечных кредитов по программам «ДельтаКредит». До конца апреля 2010 года сотрудничество отрабатывается в пилотном режиме в Москве. Затем действие соглашения будет распространено на все остальные подразделения Росбанка.

Московский Кредитный Банк, Абсолют Банк, Газпромбанк, Нордеа Банк, банк «Московское ипотечное агентство» (МИА) привлекают внимание к себе низкими ставками и мягкими условиями кредитования.

Улучшение ситуации на рынках капитала сделало возможным повсеместное снижение ставок среди сколько-нибудь серьезных игроков рынка. С января 2010 года ставки по ипотеке снизил Россельхозбанк - до 15%. В феврале ставки по ипотеке снизили Райффайзенбанк, Абсолют Банк и Альфа-банк, Нордеа Банк, банк «Возрождение». ЮниКредит Банк "бросил пробный шар": в рамках акции, действующей с 8 февраля по 31 марта, объявил о снижении ставок по ипотеке - минимальное значение по кредитам с фиксированной ставкой на приобретние квартир на вторичном рынке в рублях снизилось до 14%, в долларах США и евро - до 10,5%.

В марте пять крупных банка так или иначе улучшили условия кредитования.

Банк Москвы объявил о либерализации условий ипотечного кредитования, а, фактически, о своем возвращении на рынок ипотечного кредитования. Снижение ставок по ипотечным продуктам составило 2 - 3 процентных пункта, в зависимости от валюты кредита.

ТрансКредитБанк существенно улучшил условия ипотечного кредитования сотрудников ОАО «Российские железные дороги». Процентные ставки по кредитам снижены на 1,5 - 3,5% в зависимости от вида недвижимости и размера первоначального взноса. При приобретении жилья на первичном или вторичном рынке под поручительство ОАО «РЖД», ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» они составляют 12,5 - 13,5 % годовых.

Банк «МИА» объявил о снижении минимальной процентной ставки по кредиту «Классический» на приобретение жилья на вторичном рынке с 15,5% до 12% годовых при условии подтверждения доходов справкой по форме 2-НДФЛ. Объект кредитования - квартира на вторичном рынке в Москве или Подмосковье.

Банк «Дельтакредит» ввел дифференциацию процентной ставки по программам ипотечного кредитования в зависимости от величины первоначального взноса. До этого момента ставка изменялась только в зависимости от сроков кредитования. Ставки с первоначальным взносом от 30% остались неизменными, при взносе от 50% ставки стали ниже, а при взносе от 25% - выше. Минимальная процентная ставка по кредитам в рублях снижена до 12,25%, по кредитам в долларах США - до 7,5%.

Банк Интеза снизил процентные ставки по ипотечным кредитам на 4 процентных пункта. Фиксированная ставка по ипотечному кредиту в рублях снижена до 15,5% годовых, а фиксировано-плавающая ставка теперь составляет 16 - 14,5% годовых. Ипотечный кредит в долларах США можно получить под 12% годовых.

1 апреля мартовская тенденция получила совсем не шуточное развитие. Сразу два крупных банка в этот день объявили об улучшении условий ипотечного кредитования - Банк Сосьете Женераль Восток и ЮниКредит Банк.

Банк Сосьете Женераль Восток снизил размер минимального первоначального взноса по программам «Квартира» и «Улучшение жилищных условий» до 20%, по программе «Загородная недвижимость» - до 40% от стоимости объекта недвижимости. Также снижены процентные ставки по кредитам - на приобретение квартиры они теперь составляют от 14% до 15,5% годовых в рублях, от 9,75% до 11% годовых в долларах США и от 8% до 11% в евро в зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса.

ЮниКредит Банк снизил комбинированные и фиксированные ставки по ипотечным программам в рублях на 0,5 процентных пункта. Минимальная ставка по ипотечному кредиту в рублях теперь составляет от 13% годовых, по кредиту в долларах США или евро - от 10% годовых. В то же время, при нежелании заемщика страховать риск потери предмета залога в результате прекращения права собственности на него (титульное страхование) в пользу кредитора, ставка повышается на 1 процентный пункт. При нежелании заемщика страховать риски причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности в пользу кредитора, ставка повышается на 2,5 процентных пункта.

Еще два банка улучшили условия ипотечного кредитования 5 апреля. Райффайзенбанк снизил размер первоначального взноса по программе «Покупка квартиры на вторичном рынке жилья» с 25 до 15%, а по программе «Покупка недвижимости под залог квартиры в собственности» - с 40 до 30%. В продуктовой линейке Райффайзенбанка для жителей Москвы и Санкт-Петербурга снова появились ипотечные кредиты в долларах США - их можно получить по любой программе, за исключением кредита под залог имеющейся квартиры. Процентные ставки составляют от 10,5% до 14,5% годовых. Банк «ДельтаКредит» снизил ставки по кредитам в рублях на 0,75% - 1%.

7 апреля на российский ипотечный рынок вернулся еще один выбывший в кризис игрок - банк «ГЛОБЭКС». Пока банк предлагает только ипотечные кредиты по стандартам АИЖК, зато делает это на условиях, идентичных действующим условиям рефинансрования, то есть, по исключительно низким ставкам - от 9,39% до 12,05% годовых в зависимости от срока, суммы кредита и размера первоначального взноса. Кредиты предоставляется на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области.