Организация работ по строительству 40-квартирного жилого дома

В сметном нормировании тарифные ставки оплаты труда определяются договором сторон, а методы определения договорного уровня ставок должны учитывать как возможности заказчика, так и потребности подрядчика, т.е. должны использоваться современная методика мониторинга регионального рынка рабочей силы.

Система сметных нормативов

Сметные нормы -- это обобщенное название комплекса сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с определенными правилами и методическими положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий любой формы собственности.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Стоимость строительства определяется в двух уровнях цен:

в базисном уровне --в базисных в ценах на 01.01.1991 или на 01.01.2006;

в текущем (прогнозном) уровне -- на основе индексов изменения стоимости отдельных элементов затрат к их базисной стоимости или цен, сложившихся на определенный период.

Ресурсно-сметные нормы (далее -- РСН) предназначены для определения сметной стоимости и составления сметной документации при новом строительстве, реконструкции, ремонте, реставрации зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, благоустройства территорий в базисном уровне цен.

В соответствии с приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.09.2000 № 436 система нормативно-технических документов по экономике строительства входит в структуру Национального комплекса нормативно-технических документов в строительстве, часть 8 «Нормативно-технические документы по экономике строительства».

Отдельной сметной нормой называется совокупность ресурсов (затрат труда, времени работы машин, потребности в мат.ресурсах), установленная на единицу измерения строительных монтажных и др.работ.

Сметные нормативы:

А) элементные

1. ресурсно-сметные нормы (расценки) на: строит. конструкции и работы; монтаж оборудования; ремонтно-строительные работы; реставрационно-восстановительные работы; пуско-наладочные работы; ремонт производственных ЗиС, энергопредприятий.

2. сметные цены на: материалы, изделия и конструкции; эксплуатацию строймашин и механизмов; перевозку грузов для строительства; оборудование.

Б) укрупненные

1. сметные нормы, выраженные в %: нормы НР и ПН; нормы заготовительно-складских расходов; СН затрат на строительство временных ЗиС; СН дополнительных затрат на пр-во работ в зимнее время; нормы резерва средств на непредвиденные работы и затраты; прочие затраты

2. укрупненные сметные нормы и расценки: УСН на ЗиС; УСН на конструкции и виды работ; укрупненные расценки на потребительскую единицу строительной продукции; укрупненные показатели стоимости строительства; укрупненные прейскуранты цен на строительство ЗиС, сетей.

Исходные данные: технология, стандарты на материалы, тарифные ставки оплаты труда, цены на электрэнергию, грузовые перевозки., амортизацию.

Сметные нормативы в базисных ценах 2006 г.

п. 1.6 Указа Президента «О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования» установлено, что с 01.01.2008 сметная стоимость строительства объекта определяется в ценах на 01.01.2006 с индексацией в действующий уровень цен по индексам цен в строительстве, утверждаемым в установленном порядке.

РНТЦ разработана нормативная справочная база для составления сметной документации и определения сметной стоимости при новом строительстве, реконструкции, ремонте, реставрации зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, благоустройства территории в ценах на 01.01.2006 Подробный перечень сборников РСН по видам работ и конструкций указан в таблицах А.1-А.4 приложение к РСН 8.01.104-2007.

Сборники РСН по видам работ и конструкций содержат техническую часть и таблицы с нормами расходов ресурсов и ценами на них. Нормы предусматривают усредненные условия производства работ и учитывают весь комплекс строительных процессов, необходимых на выполнение работ. В технической части приведены общие указание правила подсчета объемов работ, и коэффициенты к нормам, учитывающие условие производства работ, отличных от принятых норм.

В таблицах норм содержится состав работ (второстепенные работы, как правило, не указываются но нормами учтены) и показатели затрат, установленные на соответствующий измеритель конструкций или работ: В таблицах норм содержатся состав работ (второстепенные операции, как правило, не упоминаются, но нормами учтены) и показатели затрат, установленные на соответствующий измеритель конструкций или

работ: ПЗ, всего; ЗП рабочих-строителей; затраты на эксплуатацию машин, в том числе на ЗП рабочих, обслуживающих машины; материалы, изделия и конструкции с указанием стоимостных показателей, в том числе транспортных расходов; средний разряд рабочих-строителей; затраты труда рабочих-строителей; затраты труда машинистов; машины и механизмы; прочие машины; материальные ресурсы, учтенные в ПЗ; материальные ресурсы, не учтенные в ПЗ; прочие материалы; материальные ресурсы, принимаемые по проектным данным, код которых обозначен меткой «П».

Методы определения сметной стоимости строительных работ.

В первую очередь базисно-компенсационный метод, предполагающий суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне цен, и дополнительных затрат, определяемых расчетами, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы. С ростом инфляции от этого метода отказались. Концепцией был также предусмотрен метод определения стоимости строительства на основании данных об объектах аналогах, то есть использовании стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объемно-планировочным показателям.

В методических указаниях по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, расчету и применению индексов цен в строительстве (РСН8.01.105-2007) определение стоимости строительства в текущих ценах рекомендуется производить следующими методами:

1. Базисно-индексный метод. Это применение к стоимости определенной в базисном уровне цен текущих или прогнозных индексов изменения стоимости. Этот метод основывается на применении нормативных расценок и индексов изменения стоимости по элементам затрат ежемесячно разрабатываемых РНТЦ и утверждаемым МинАРХом. Недостатком данного метода относится то, что утверждаемые нормативы учитывают усредненные условия производства работ, а не конкретные затраты каждого подрядчика.

2. Ресурсный метод. Это калькулирование стоимости ресурсов в базисных или текущих (прогнозных ценах) и тарифов. Калькулирование ведется на основе потребности в материалах изделиях, конструкциях, времени эксплуатации машин и механизмов, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы определяются на основе проектных данных, различных нормативных и других источников. Идея метода: РАСЧЕТЫ по данному методу достаточно точно определяют затраты на производство строительной продукции, то есть позволяют определить цену более достоверно и при этом учесть особенности конкретной строительной организации. Однако следует иметь в виду что при применении ресурсного метода сложнее контролировать обоснованность формирования цены на строительную конструкцию.

3. Ресурсно-индексный метод. Это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на отдельные ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Принцип: там, где есть индексы, применяются индексы, а там где есть цены на текущие ресурсы - используются эти цены. Этот метод позволяет более точно определить стоимость строительства по сравнению с базисно-индексным методом, но все же он менее точен, чем ресурсный метод.

Порядок формирования сметной стоимости в строительстве.

Формирование сметной стоимости в строительстве происходит в логической последовательности от частного к общему.

сметная себестоимость строительных и иных специальных работ состоит из стоимости прямых затрат Спз, накладных расходов Снр, и стоимости дополнительных затрат на временные здание и сооружения Свз, на зимнее удорожание Сзу, и расходов на непредвиденные работы и затраты Снепр.

Сссмр=Спз+Снр+Свз+Сзу+Снепр

Сметная стоимость строительных монтажных и иных работ состоит из сметной себестоимости и плановых накоплений Спн.

Ссм=Сссмр+Спн

Сметная стоимость строительства формируется на основании стоимости СМР с учетом прочих затрат, связанных со спецификой выполнения работ на объекте. Эти затраты предусматриваются главой 9 сводного сметного расчета (надбавки за подвижной или разъездной характер работ, премирование за ввод объекта в эксплуатацию срок, выплаты стимулирующего характера, перевозка рабочих, вахтовый метод, малый объем работ и т.д.)

Сстр-ва=Ссм+Спр

Сметная стоимость прямых затрат

Сметная стоимость прямых затрат Спз состоит из основной заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации машин и механизмов Сэмм и стоимости изделий, материалов, полуфабрикатов изделий и конструкций См

Спз=Сопз+См+Сэмм

Прямые затарты на единицу работы приводятся в РСН. Прямые затраты по всем видам строительно-монтажных работ определяются по формуле:

Где

- объем вида работ

-единичная расценка этого же вида работ

n - число видов работ по объекту

Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций.

По назначению различают материалы общего назначения (кирпич, цемент, бетон и т.д.), материалы специального назначения (теплоизоляционные, санитарно-технические и т.д.), деревянные материалы и изделия (окна, двери, клееные изделия и конструкции) по исходному сырью материалы подразделяются на природные и каменные (гравий, щебень и т.д.), керамические, деревянные, лаки краски полимерные материалы. К конструкциям и деталям относятся готовые к установки (монтажу) железобетонные, металлические и деревянные конструкции, блоки, и сборные части сооружений.

В зависимости от способа хранения материалы подразделяются:

1. складского хранения (цемент, сухие смеси, лакокрасочные)

2. Материалы открытого хранения (гравий, щебень, песок)

Сметные цены определяют нормативный размер затрат на приобретение и доставку материальных ресурсов до приобъектоного склада стройки с учетом затрат на хранение.

Ссмп=Сопт+ Стур+Стр+Ссн+Сзср

Сотп= отпускня цена материала на изделия из завода

строительный жилой дом

Заготовительно-складские расходы

Сметные цены в базисном уровне на 01.01.2006 года сгруппированы в сборниках сметных цен на материалы, изделия и конструкции для условий строительства в РБ. Кроме того сметная стоимость в базисных ценах может определяться про каталогам-координаторам типовых сборных бетонных и ж/б к-ций и изделий. Отпускные цены на материалы принимаются по прейскурантам.

Тара и упаковка обеспечивают сохранность при транспортировке. Как правило, тара - многократно используемая, подлежит возврату и переносит свою стоимость на стоимость строительных материалов и конструкций по частям согласно кол-ву оборотов. Упаковка и реквизит исп-тся однократно, полностью включаются в сметную стоимость мат-лов. Сметные цены по укрупнённым группам стр. мат-лов приводятся в ССЦ на перевозку грузов стр-ва

Учёт транспортных расходов в сметной стоимости строительства.

Транспортные затраты учитываются в составе сметной цены на материалы, изделия и конструкции, стоимость которых определяется по ССЦ и каталогам-кодификаторам. Общая величина транспортных расходов включает затраты на погрузо-разгрузочные работы при перевозке, провозную плату за автомобильные, ЖД перевозки, оплату за подачу и уборку вагонов под погрузку и выгрузку в пунктах назначения. В стр-ве в зависимости от включения транспортных расходов в оптовую цену различают следующие виды цен:

1. Отпускная цена предприятия или франко- склад поставщика. По этой цене отпускаются стройматериалы, погрузка которых может осуществляться вручную.

2. Франко- транспортное средство, т.е. в стоимость цены заводского изготовления включается стоимость погрузки в ТС потребителя. По этой цене отпускают сборные ЖБ конструкции и детали, бетоны, растворы, цемент, кирпич, гипс.

3. Франко- вагон- станция направления. В эту цену включаются расходы, связанные с доставкой материалов до станции и погрузкой их в вагоны.

4. Франко- вагон- станция назначения. Это расходы по доставке от склада поставщика до станции назначения.

5. Цена франко- приобъектный склад. Это планово-расчетная цена, составляемая на основе калькуляции и включающая отпускную цену предприятия; затраты на тару, упаковку, реквизит; расходы по грузовым перевозкам; затраты на подачу вагонов под погрузку, выгрузку; затраты на саму погрузку, выгрузку; наценки снабженческих, и заготовительно-складских расходов.

Сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы предназначены для определения их стоимости. Стоимость погрузочно-разгрузочных работ учитывается как правило в отпускных ценах, а разгрузочных - на строительной площадке в РСН. Сметные цены предусматривают все затраты, связанные с погрузочно-разгрузочными работами, включая пакетирование, складирование материалов, закрепление грузов и перемещения материалов в штабе.

Сметными ценами в базисном уровне транспортные затраты учтены по 3ем зонам стр-ва. Для городского стр-ва код зоны - I. Для стр-ва в сельской местности - код зоны II. Для стр-ва в г.Минске - код зоны - III.

При определении транспортных затрат по материалам, не вошедшим в укрупненные группы, импортным материалам, индивидуальными изделиям и конструкциям, изготавливаемым по чертежам, индивидуальным заказам, транспортные затраты включаются в сметную стоимость, исходя из расстояния, принятого для соответствующей зоны строительства и класса груза по СБЦ на перевозку грузов для строительства. Транспортные затраты по перевозке грунта и строительного мусора рассчитываются с применением индекса изменения тарифов на грузовые перевозки автомобильным транспортом.

Сметная заработная плата рабочих.

В состав прямых затрат в статье «Основная заработная плата» относится ЗП рабочих, занятых на строительно-монтажных работах. ЗП рабочих строителей учитывает тарифные ставки на 01.01.2006 и приводится в приложении Б к РСН 8.01.104-2007. В РСН указывается трудоемкость выполнения работ, средний разряд рабочих с округлением до десятых долей и заработная плата рабочих-строителей. При разработке РСН заработная плата определяется как произведение трудозатрат на часовую тарифную ставку, соответствующую среднему разряду рабочих по данной работе.

Сметные нормы затрат разработаны исходя из нормальных условий производства работ при строительстве новых объектов на новых площадках. Если проектом организации строительства (ПОС) предусмотрено производство строительных работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях, а также стесненные и вредные условия труда, к сметным нормам затрат труда, заработной плате рабочих и затратам на эксплуатацию машин и механизмов применяются коэффициенты в размере и порядке, установленном в приложении Г (обязательном) к РСН 8.01.104-2007.

Сметная заработная плата, затраты труда рабочих и затраты на эксплуатацию машин рассчитываются с применением повышающих коэффициентов в том случае, если разработчик ПСД учитывают условия, указанные в ПОСе или в дефектном акте и принимает решение о применении повышающих коэффициентов. При расчете затрат, связанны с работой в выходные и праздничные дни, сверхурочное время и при установлении для работников продолжительности рабочего дня, необходимо руководствоваться ст. 144 ТК РБ, устанавливающих предельное количество часов сверхурочных работ

Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.

Затраты на эксплуатацию машин и механизмов включены в РСН на основании данных по расходам времени работы машин и механизмов на выполнение отдельных видов работ, определенных в технологических картах. Для определения затрат на эксплуатацию машин и механизмов, где приводится стоимость машино-часа, в том числе и зарплата машиниста. Сметные нормы включают в следующие статьи затрат:

1. Амортизационное отчисление на полное восстановление

2. Затраты на электроэнергию, горючесмазочные и обтирочные материалы

3. Заработная плата машиниста и рабочих, обслуживающих машины

4. Затраты на ремонт (капитальный, текущий)

5. Техническое обслуживание машин

6. Затраты на перебазировку машин с одной строительной площадки (базы механизации) на другую

Номенклатура цен сборника снабжена 6тиразрядным отраслевым кодом, который позволяет принимать сборник при разработке сметных документов автоматизированным способом.

В Сборник включены показатели затрат труда и з.п. рабочих, занятых в управлении машины, сметная цена машиночаса строительных машин. Накладные расходы и плановые накопления в сметных ценах не учтены. Не учтены работники не участвующие в управлении машиной, механизированный инструмент+приводимый вручную.

Затраты на перебазирование строительных механизмов с одного объекта на другой определяются сметным расчетом, составленным на основании данных подрядчика, согласованных с заказчиком и данных ПОСа и учитываются в гл.9 сводного сметного расчета.

Р=СТ+(СМ+СК+ТС+ЗМ)*L/V

Где

Р - затраты на перебазировку машин и механизмов

СТ - стоимость перевозки перебазируемой техники тягачом, прицепом, полуприцепом. Определяется по ССЦ на перевозку грузов для строительства автомобильным и ЖД транспортом с применением поправочного коэффициента с табл. 3.8. и коэффициента 1.4 учитывающего увеличение тарифа. Длинномерных, объемных и негабаритных грузов на автомобилях со спец. Прицепами

СМ - стоимость затрат по пробегу автомобилей при сопровождении тяжеловесных и крупноразмерных грузов (в том числе ГАИ), предусмотренных технологией перевозки грузов, которые при необходимости учитываются.

СК - стоимость вспомогательного крана, участвующего при монтаже/демонтаже и погрузке/разгрузке, которая определяется по ССЦ на эксплуатацию строительных машин

ТС - заработная плата рабочих такелажников (средний разряд 4.6)

ЗМ - зарплата машиниста машины подлежащей перебазировке

L - расстояние перебазировки с учетом порожнего пробега машины сопровождения, вспомогательного крана за пределами города при возвращении на базу, км.

V - средняя скорость движения (по городу 16 км/час, за городом 30кчас)

Накладные расходы.

Накладные расходы - это сумма средств, предусмотренных для возмещения затрат в строительно-монтажных организациях, связанных с создание общих условий производства, его организаций, управлением, обслуживанием. Накладные расходы включают расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт зданий и сооружений, оборудований, содержание и ЗП административно-управленческого персонала и отчисления на соц. страх. на нее, производственные расходы.

НР относятся на себестоимость не прямо, а косвенно, т.е. в базе 2006 года они принимаются от суммы сметных величин основной ЗП рабочих и ЗП машинистов. Нормы накладных расходов и плановых накоплений устанавливаются законодательно (постановление МАИС от 16.01.2008 №1 «О нормах накладных расходов и плановых накоплений»).

Нормы учитывают разницу в затратах на организацию и управление при выполнении отдельных видов монтажных и специализированных работ, ремонтно-строительных работ, монтаж сборных ЖБ конструкций каркасных зданий и объектов в КПД. При составлении сметных расчетов на ремонт объектов общего отраслевого назначения с использованием РСН на строительные конструкции и работы, НР принимаются по предельным нормам, утвержденным для ремонтно-строительных работ. Предельные нормы установлены для применения СМО затрат, выполняющих строительные работы подрядным способом, независимо от форм собственности. В соответствии с постановлением МАИС №19 о дл работ, выполняемых без заключения договора-подряда (хозяйственным способом) определяются как 33.4% к нормам накладных расходов. Нормы НР для каждого объекта строительства устанавливается отдельно. На строительство объектов за бюджет или бюджетные формы, органами гос. управления могут устанавливаться понижающие коэффициенты к нормам НР и ПН

Структура учтённых нормами накладных расходов.

1. Административно-хозяйственные расходы (осн и доп ЗП административно-хозяйственного аппарата и линейных работников; отчисления на соцстрах работников административно-хозяйственного аппарата; расходы на канцелярские принадлежности, типографские и др; телефонные расходы; расходы на содержание и эксплуатацию зданий; расходы, связанные со служебными разъездами, командировками аппарата управления и линейных работников; расходы на эксплуатацию и содержание служебного транспорта; отчисления в рем. фонд по основным средствам, используемым адм. аппаратом).

2. Расходы по обслуживанию раб-ков стр-ва:(доп. затраты рабочих основного пр-ва; отчисления на соц. страхование от доп. з/п, начисленной раб. основного пр-ва; расходы на обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых усл-ий; расхоты по ОТ и ТБ; затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров)

3. Расходы на организацию работ на стройплощадке (амортизационные отчисления и отчисления в рем. фонд и перемещение произв. приспособлений и оборудования; износ и расходы, связанные с ремонтом и разборкой временных (нетитульных) ЗиС; затраты по обеспечению ведомственной, пожарной и сторожевой охраны; расходы по геодезич работам, осущ при пр-ве работ; расходы по проектированию пр-ва работ; расходы по содержанию производственных лабораторий; расходы по рационализации пр-ва; расходы по содержанию стройплощадок; расходы по подготовке объектов к сдаче; расходы по благоустр-ву строит. площадок).

4. Прочие НР (платежи по обязательному страхованию имущества; услуги банков; расходы на рекламу, аудиторские, консультационные и т.д.; расходы, связанные с лицензированием, проведением торгов и др).

Административно-хозяйственные расходы:

· основная и дополнительная зарплата административно-хозяйственного аппарата и линейных работников

· Отчисление в фонд социальной защиты населения по установленным по законодательством нормам от всех видов оплаты труда работников административно-хозяйственного персонала независимо от источника выплат.

· канцелярские принадлежности

· почтово-телеграфные, телефонные затраты

· содержание и эксплуатация зданий(отопление, освещение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, уборка и т.д.)

· служебные разъезды и командировки

· содержание и эксплуатация автотранспорта

· отчисления в ремонтный фонд

· расходы на амортизацию по основным средствам, предназначенным для обслуживания аппарата управления.

· содержание и эксплуатация вычислительной техники

Расходы по обслуживанию работников строительства.

1.Доплаты к зарплате рабочих основного производства:

· Простои из-за атмосферных условий

· Отпуска

· Пониженный уровень выработки у молодых работников

· Работа несовершеннолетних

· До средне беременным

· Кормящим матерям(3 года)

· Бригадирам за руководство

· Выходное пособие

· Предоставление бесплатных и льготных услуг

· 2-ая, 3-ая смены

· За время медосмотра

· За гособязанности

2.отчисления на соц. Страхование от суммы основной зарплаты и доп., начисленной рабочим основного производства

3. расходы по обеспечению сан.- гигиенических условий:

· амортизационные отчисление по основным фондам ремонта зданий сан-бытового назначения

· бесплатная мед. Помощь, помещений, инвентаря

· затраты на оплату услуг в сторонних организациях по обеспечению работников строительства столовыми, буфетами, медпунктами

· содержание бытовых помещений (отопление, водоснабжение, предметы гигиены)

4.расходы по ТБ и ОТ:

· ремонт и стирка бесплатно выдаваемой спецодежды

· аптечки и медикаменты

· справочники по ТБ и предупреждению несчастных случаев

· обучение работам по безопасному монтажу и оборудование кабинетов по ТБ

5.расходы связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.

Расходы на организацию работ на строительной площадке (15%)

1. амортизационные отчисление по основным фондам ремонта и расходы на перемещение производственных приспособлений и оборудования: наносы, прессы гидравлические, ручные, лестницы, инв. Лари, мелкие такелажные и монтажные приспособления, мерные ящики, бункера, ящики для Б и растворов, тачки, бадьи, сушилки электроприводов, оградительная техника опасных зон

2. износ и расходы связанные с отчислением в ремонтный фонд, устройство, содержание и разборкой временных (нетитульных) зданий и сооружений, приспособлений и устройств, нетитульные: приобъектные канторы, кладовые прорабов и мастеров, складские помещения и навесы при объектах строительства, душевые, туалеты, помещения для обогрева рабочих, настилы, стремянки, лестницы, сооружения, приспособления и устройства по ТБ, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения, предохранительные козырьки, укрытия при проведении буровзрывных работ, временные разводки от магистральных сетей воды, воздуха, электроэнергии

3. износ и расходы по малоценным и быстроизнашивающимся инструментами производственному инвентарю

4. пожарная и сторожевая охрана: затраты труда и отчисления на соц. Страхование сторожей, содержание и износ противопожарного инвентаря, амортизационные отчисление по основным фондам ремонта и содержание караульных помещений

5. геодезические работы тоже что и у предыдущего но для геодезистов и их оборудования

6. проектирование производства работ для сметно-проектных групп и групп проектирования производства работ, находящихся при трестах и СУ

7. содержание производственных лабораторий тоже для работников производственных лабораторий (без ремонта) + стоимость разрушенных частей сооружений или конструкций; испытание сварочных соединений методом радиологической проверки; экспертизу и консультации; оплата услуг оказываемых лабораторией

8. рационализация производства

9. благоустройство строительной площадки: работники по благоустройству территорий (вывоз мусора, благоустройство дорог и объекта) + электроэнергия и расходы, связанные с освещением территории

10. подготовка объекта к сдаче: тоже для слесарей, ключниц, сантехников, электромонтёров, приобретение моющих средств, окончательный вывоз мусора, отопление и период сдачи объекта

11. перебазирование в пределах стойки Прочие НР.

1. платежи по обязательному страхованию имущества(добровольному страхованию жизни и доп. пенсии, а также платежи по страхованию имущества, грузов, гражд. ответственности, риска непогашения кредитов и суммы, перечисленные иностранным перестраховочным компаниям.)

2. Плата по процентам за ссуды, кроме процентов по просроченным и отсроченным кредитам, а также ссудам, полученным на восполнение недостаток собственных оборотных средств. Сюда включаются затраты на оплату процента по полученным кредитам банка, кроме просроченных кредитов. кроме процентов по просроченным и пролонгированным кредитам.

3. Расходы ср-в на рекламу и маркетинговые услуги в пределах, установленных нормативом (реклама в основном за счет прибыли, на себестоимость относятся копейки на рекламу)

4. Износ нематериальных активов, используемых в процессе уставной деятельности

5. лицензирование

Плановые накопления.

ПН - это нормативная прибыль от выполнения СМР, которые нормируются в % от основной ЗП рабочих и ЗП машиниста в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов. ПН - это сметная прибыль стройорганизации. Как правило, нормы НР и ПН утверждаются одним постановлением и даются в одной таблице. Нормы ПН как и нормы НР даются отдельно для монтажных и специализированных работ, ремонтно-строительных работ, монтажа сборных ЖБ конструкций зданий и КПД, монтажа МЕ конструкций, для работ в сельской местности и т.д.

Структура ПН: налог на недвижимость; пополнение собственных оборотных средств (приобретение материала, инструментов); фонд потребления (премии, материальное стимулирование); фонд накопления (затраты на развитие пр-венной базы на финансирование и стр-во объектов непроизводственного назначения); +налог на прибыль (24%).

Особенности определения стоимости на объектах ремонта.

На капитальный ремонт должны ставится, как правило, здание в целом или его часть. При необходимости может производится капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов здания или объекта. Постановка зданий на капитальный ремонт должна производится на основании утвержденных перспективных и текущих планов капитального ремонта жилищного фонда. Для определения стоимости работ на объектах ремонта в базисных ценах применяются сборники РСН на ремонтно-строительные работы (РСН 8.03.351-2007-РСН8.03.371-2007) Особенностью этих сборников является то что в них предусмотрена малая механизация работ. Например в подъемных механизмах предусмотрены лебедки, подъемники и т.д.

При ремонтных работах образуется либо мусор либо материалы пригодные для повторного использования. Особенностью сборников является и то, что в таблицах на ремонтно строительные работы справочно приведены объем материалов подлежащих возврату и масса выхода строительного мусора.

Стоимость материалов повторного использования определяется за минусом затрат на приведение их в годное состояние.

Существует негласное правило: если работа отнесена к ремонту то её стоимость необходимо определять по сборникам на ремонтно-строит. работы. А если некоторые выиды работ не учтены в них, тогда применяют расценки на новое сторительство.

Работы по смене конструкций, не предусмотренные нормами и расценками на рем-строит. Работы, но встречающиеся при ремонте ЗиС, следует расценивать как разборку к-й по сбоорнику №46 «Работы по реконструкции ЗиС» - по соответствующим нормам.

Ремонтные работы проводятся как правило в условиях эксплуатируемых ЗиС. Это значительно усложняет выполнение раборт. Чтобы учесть усложненные условия рем-строит работ применяются повышающие коэф-ты к нормам затрат труда, ОЗП рабочих, затратам на эксплуатацию машин и механизмов. Предельные нормы накладных расходов и плановых накоплений в отличии от нового строительства не дифференцируются по зонам строительства и подробно по видам работ.

Средства на временные ЗиС определяются в соответсвии чо чборником РСН затрат на строит-во временных ЗиС с применением коэф-та 0.8

На объектах ремонта часто складывается ситуация, когда вследствии малого объема работ в гл 9 сводного сметного расчета предусмматриваются средства на возмещение затрат подрядных организаций. Затраты на проведение авторского надзорав независимо от сметной ст-сти стр-ва принимаются в размере 0.245% от смет ст-сти ремонта по гл 1-9 сводного смет расчета. Расчет стоимости ремонтных работ в текущих ценах производится на основании утвержденной СД, рассчитанной в базисном цровне цен с применением индексов стоимости рем-строит работ. Данные индексы разрабатываются РНТЦ, утверждаются МаиС РБ и ежемесячно публикуются в сборнике индексов изменения стоимости ремонтно- строительных работ и информации об отпускных ценах на материалы и изделия.

Особенности определения стоимости работ на объектах реконструкции

Реконструкция по системе определения стоимости работ приравнена к новому строительству, но имеет ряд особенностей. Поскольку модернизация является видом реконструкции, то порядок формирования цены для объектов модернизации такой же, как и для объектов реконструкции.

Для определения стоимости работ на объектах реконструкции в базисных ценах используются сборники РСН 8,03,101-2007 - РСН 8,03,147-2007 в ценах на 2006г.

Осуществление работ по реконструкции и модернизации связано с разборкой элементов здания, в ходе которой образуется строительный мусор либо материалы пригодные для повторного использования. Однако норм на определение массы мусора и возвращенных материалов нет, поэтому для определения этих показателей пользуются расценками на аналогичные работы в сборниках на ремонтно-строительные работы.

При проведении реконструкции объектов часто выполняется замена какого-либо элемента. И если в ремонтно-строительных сборниках предусмотрены расценки на замену элементов, то при реконструкции эта работа распадается на две: разборка старого и установка нового элемента. След. Использовать рем.-строй. Сборники не рекомендуется. Для определения стоимости разборки используют сборник №46 «Работыы по реконструкции зд.и сооружений». В случае отсутствия в нем необходимой расценки, затраты определяют по нормам и расценкам сборников на монтаж без учета стоимости материалов с применением понижающих коэффициентов на демонтаж.

При модернизации работы проводятся на действующем объекте. Для учета влияния усложненных условий применяется повышающий коэффициент к нормам затрат труда, основной з/п, затратам на эксплуат. машин и механизмов в соответствии с приложением Г к РСН 8.01.104-2007.

Средства на временные здания и сооружения определяются так же, как и на объектах строительства с применением понижающего коэффициента 0,8

Порядок определения доп. затрат при производстве работ в зимнее время такой же, как и на объектах строительства с применением понижающего коэфф. 0,8.

При определении нормы затрат на резерв средств на непредвиденные работы и затраты на объектах реконструкции и модернизации предусмотрено применение повышающих коэффициентов в случае производства работ на действующем объекте.

Расчет стоимости ремонтных работ и текущих ценах производится на основании утвержденной сметной документации, расчитаной в базисном уровне цен с применением индексов стоимости ремонтно-строительных работ. Данные индексы разрабатываются РНТЦ, утверждаются МАиС и публикуются в Сборнике индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве.

В соответствии с письмом МАиС от 23.01.2010 №04-2-04/134 после ввода объектов в эксплуатацию осуществляется выполнение отделочных работ, без которых невозможно функционирование жилого дома, стоимость которых следует определять как для нового строительства.

Стоимость разработки ПД в зависимости от трудозатрат организации

В данный момент действуют Метод. указания по определению стоимости ПИР, выполняемых проектными организациями РБ, на основании трудовых затрат, утвержденные приказом МАиС РБ № 412.

Исходными данными для определения стоимости служат:

* данные статической отчетности;

* данные первичного учета затрат проектной организации за год, предшествующий планируемому;

* нормативы затрат труда на ПИР, утверждаемые директором проектной организации;

* экспертная оценка сложности и затрат труда, необходимых для выполнения ПИР.

Цена на ПИР формируется на основе плановой себестоимости; всех видов установленных налогов, сборов и иных обязательных платежей в соответствии с налоговыми и бюджетными законодательными актами РБ; прибыли, необходимой для деятельности организации, определяемой с учетом качества проектно-изыскательских работ и конъюнктуры рынка, или по нормативу, устанавливаемому МАиС РБ по согласованию с Министерством экономики РБ в соответствии с Указом Президента РБ «О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в РБ» (с изм. и доп.).

Цена ПИР определяется на дату заключения договора и подлежит индексации в соответствии с индексами изменения стоимости ПИР, утверждаемых в установленном порядке.

Цена ПИР может быть изменена по соглашению сторон в следующих случаях:

* внесения заказчиком изменений в задание на проектирование, в другие исходные данные в процессе исполнения договора;

* изменения актов законодательства РБ по налогам, сборам и иным обязательным платежам.

Изменение цены оформляется дополнительным соглашением к договору. Цена на ПИР содержит следующие затраты:

* расходы на оплату труда производственного персонала;

* налоги, сборы и иные обязательные платежи, установленные налоговыми и бюджетными актами законодательства РБ;

* материалы, покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия;

* прочие прямые расходы;

* НР;

* затраты по работам (услугам), выполняемым сторонними организациями.

Глава 4. Основные мероприятия по охране труда

I. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

1. Вновь поступающие рабочие могут быть допущены к работе только после прохождения ими вводного (общего) инструктажа по технике безопасности и дополнительного инструктажа непосредственно на рабочем месте по выполняемой работе. Инструктаж по технике безопасности на рабочем месте должен также проводиться при переходе рабочего на другую работу или при изменении условий работы.

2. Кроме вводного инструктажа и инструктажа на рабочем месте, рабочие должны пройти в течение трех месяцев со дня поступления на работу обучение по безопасным способам производства работ и после проверки их знаний получить соответствующее удостоверение. В дальнейшем проверку знаний рабочими правил техники безопасности повторяют ежегодно.

3. К погрузочно-разгрузочным работам могут быть допущены лица не моложе 18 лет после медицинского осмотра.

4. Работы по погрузке, выгрузке, перемещению и штабелированию грузов следует выполнять под наблюдением специально выделенного лица, ответственного за безопасное их выполнение.

5. Места погрузки и выгрузки не должны быть загромождены. Проходы, по которым перемещают грузы вручную, необходимо освобождать от посторонних предметов; зимой проходы следует очищать от снега и льда, а также посыпать песком или золой.

6. В зимних условиях при низкой температуре наружные работы следует прекращать или вести с перерывами.

7. При работе в темное время рабочие места должны быть освещены. В отдельных случаях при работе в темных помещениях допускается пользоваться ручными переносными электролампами с напряжением не выше 36 в.

8. Ручные электролампы должны иметь металлическую сетку для защиты лампы, а также вилку, исключающую возможность ее включения в розетку к сети с напряжением 110 в. и выше. При выдаче на руки электролампы должны быть проведены электромонтером на отсутствие замыкания на корпус, исправность изоляции питающих проводов и заземляющего провода.

9. Во избежание поражением электротоком запрещается касаться руками или металлическими предметами оборванных проводов или кабелей, а также ввертывать электролампочки под напряжением. При обнаружении оборванных или оголенных проводов на месте производства работ следует немедленно прекратить работу и сообщить об этом руководителю.

Выполнять перемещение грузов под низко расположенными электропроводами можно только под наблюдением технического персонала.

10. При работе в местах, где выполняют электро-газосварку, необходимо соблюдать следующие меры предосторожности:

а) не смотреть на электрическую дугу незащищенными глазами в целях предупреждения их заболевания;

б) во избежание взрыва не подходить с горящей сигаретой или спичкой к ацетиленовому газогенератору, а также не допускать курения около мест слива карбидного ила;

в) не наступать на ацетиленовые и кислородные шланги, не перекручивать и не переламывать их.

11. Если необходимо пользоваться переносными лестницами (при погрузочно-разгрузочных работах, протирке и мытье стен, окон и др.), следует выполнять такие требования:

а) ступени лестниц должны быть врезаны в тетивы; применение лестниц со ступенями, сбитыми на гвоздях без врезки в тетивы, запрещается;

б) общая длина лестницы должна обеспечить рабочему возможность работать со ступени, находящейся на расстоянии не менее 1 м от верхнего конца лестницы; во всех случаях длина лестницы не должна превышать 5 м;

в) нижние концы лестниц должны иметь упоры в виде металлических шипов или резиновых наконечников, в зависимости от материала и состояния опорной поверхности;

г) при работе на лестницах в местах движения транспорта или людей эти места необходимо ограждать или выставлять охрану.

12. Перед началом производства работ рабочий обязан:

а) надеть доброкачественные рукавицы, положенные нормами спецодежду и спецобувь, а при работе с ядовитыми или пылящими материалами применять средства индивидуальной защиты (респираторы, резиновые перчатки, защитные очки и др.);

б) убедится в исправности такелажных и других приспособлений (стропы, вагонетки, катки, тачки, сходни и др.), а также инструмента (ломы, лопаты и др.);

в) при обнаружении неисправностей защитных устройств, инструмента и т. п. немедленно сообщить об этом бригадиру или специально выделенному лицу для устранения замеченных недостатков.

Глава 5. Охрана окружающей среды

Одной из главных проблем, с которой приходится сталкиваться в процессе возведения зданий и сооружений, является воздействие различных факторов строительного производства на сложившуюся окружающую среду. В крупных городах это окружающие здания, население, воздушный бассейн, водный бассейн, грунты с установившемся гидрологическим режимом, флора и фауна.

При составлении строительной технологической документации и выборе технологий выполнения тех или иных строительных процессов необходимо учитывать следующие факторы:

- наличие повышенного шумового фона, сопровождающего почти все механизированные строительно-монтажные работы;

- динамическое воздействие работающих механизмов на окружающие строения и грунты;

- выброс в атмосферу большого количества пылевых частиц различных фракций и газов от двигателей внутреннего сгорания;

- выработка большого количества строительных отходов (в том числе строительного мусора);

- разнообразные временные стоки в существующие сети водоотведения и на почву (включая токсичные);

- нарушения целостности сложившихся геологических условий и гидрологического режима.

С целью уменьшения воздействия вышеназванных факторов на стадии разработки строительных технологий принимаются технические решения, которые отражаются в проектах производства работ.

Для снижения уровня шума на строительной площадке применяются машины и механизмы с наиболее низкими шумовыми характеристиками, малая механизация переводится на электропривод, вводится временное ограничение (запрет работ ночью) для наиболее шумных работ, взрывные работы ведутся только в утреннее время. Например: погружение свай ударным способом заменяется вибропогружением или применением бурозавинчивающих свай; пневматические отбойные молотки заменяет на электромеханические.

Для снижения динамического воздействия работающих машин испо-льзуются различные виброизоляторы и виброгасители. Наиболее современные из них - рулонные многослойные виброизоляционные материалы, которые укладываются по основанию и стенам подвала снаружи. Этот слой воспринимает как вертикальные, так и горизонтальные динамические колебания и гасит их. Для снижения динамических нагрузок на грунты и основание в зонах установки кранов, бетоноподающих и других машин, вызывающих динамические воздействия, монтируют демпфирующие (принудительно гасящие колебания) инженерные сооружения, значительно снижающие распро-странение динамических колебаний на окружающую грунтовую среду.

Выброс в атмосферу пылевых частиц средних и мелких фракций - наиболее сложно контролируемый параметр. Максимальное количество пылеватых частиц выбрасывается в атмосферу в основном при отделочных работах, таких как шпатлёвка, затирка, покраска, снятие старых отделочных покрытий. Поэтому обеспечив поставку на строительную площадку предварительно окрашенные изделия и оборудование, можно свести до минимума выброс строительной пыли. Кроме того в процессах, связанных с механи-ческим воздействием на твердые материалы (бурение, шлифовка, выдалбливание и др.) рекомендуется в процессе работы производить увлажнение обрабатываемой поверхности. Это приводит к осаждению пылеватых частиц, связыванию их водой и последующей уборке вместе с строительным мусором.

Газовые выбросы от двигателей внутреннего сгорания строго контролируются санитарными органами. Поэтому в проектно-сметной документации разрабатывается специальный раздел «Охрана окружающей среды» в котором производится точный учёт всех источников газовыделений. Суммарная концентрация сравнивается с предельно допустимой и согласовывается с органами санитарного надзора.

С самого начала строительства объекта скапливается огромное количество строительного мусора, что может привести к загрязнению прилегающих территорий. Поэтому необходимо наладить чёткую систему сбора и вывоза бытового и строительного мусора с объекта. На территории строительной площадки устанавливаются стоящие отдельно контейнеры под строительный мусор, в том числе и под сдаваемые отходы, такие, как металлом, бой стекла, кирпича, бытовой мусор. По мере наполнения контейнеры вывозят на городские свалки, полигоны или пункты приёма отходов стройматериалов. Подрядные организации заключают договора с местными адми-нистрациями на использование свалок и полигонов, с указанием планируемых объёмов отходов.

Серьёзную экологическую проблему строительным организациям необходимо решать при отводе поверхностных и производственных вод при строительстве объектов. Планируемый объём стоков должен определятся при проектировании и получении технических условии на водоотведение. Трудности возникают с несанкционированным выпуском на существующий рельеф, при этом вода перемешанная с грунтом заливает прилегающие территории забивает ливневую канализацию. С другой стороны, объёмы стоков могут превышать возможности существующих канализационных сетей, а при новом строительстве сетей вообще может и не быть. Чтобы это предотвратить, необходимо на стадии подготовительных работ обеспечить организованный сток со строительной площадки; заблаговременно реконструировать водоотвод на основании технических условий, а если технических условий нет, то строительство не начинать или внести предложения по водоотводу с утверждением в установленном порядке. На строительной площадке установить зоны мойки транспорта и строительных машин, решить вопрос удаления бытовых вод из городков строителей. В процессе проведения работ запретить любой сброс воды не соответствующий установленным схемам водоотвода.

В процессе строительства, при проведении вертикальной планировки площадки нарушается естественное состояние почв и рельефа местности. Поэтому в проекте строительства обязательно должна предусматриваться рекультивация земель.

Государственные стандарты по охране окружающей среды определяяют, что под термином «рекультивация земель» следует понимать комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и народнохозяйственной ценности земель. Работы на отведённых участках связаны с нарушением почвенного покрова, поэтому в процессе подготовительных работ должно уделяться особое внимание сбору и сохранности не только растительного грунта, но и потенциально плодородных слоёв.

Сохранность снятого плодородного слоя почвы заключается в том, чтобы не допустить его загрязнения и засорения строительными отходами, исключить возможность его смешивания с нерастительным грунтом при срезке, транспортировании или после укладки в гурты.

Рекультивация земель предусматривает технический и биологический этапы.

При проведении технического этапа рекультивации выполняются следующие основные работы:

- Грубая и чистая планировка поверхности отвалов, засыпка нагорных и водоотводных каналов;

- Освобождение рекультивируемых поверхностей от крупногабаритных обломков пород, производственных конструкций, строительного мусора с последующим их захоронением или организованным складированием;

- Укрепление откосов и оформление остаточных траншей;

- Создание и улучшение структуры рекультивационного слоя;

- Покрытие поверхности равномерными слоями потенциально плодородными породами и плодородными слоями почвы;

- Посев трав, восстановление кустарниковой и древесной растительности или новые посадки.

Биологический этап рекультивации земель осуществляется после полного завершения технического этапа. Он включает комплекс агротехнических мероприятий по восстановлению плодородия земель (известкование и гипсование, внесение органических и минеральных удобрений).

Второй этап вертикальной планировки производится в завершающем цикле возведения здания, когда строительная площадка освобождается от строительных машин, подъёмников, бытовых городков, временных складов. На этом этапе объёмы перемещаемого и укладываемого грунта должны быть минимальны.

К числу мероприятий по охране окружающей среды на период строительства относятся:

- обеспечение строительства инженерными коммуникациями - централизованное, по временным схемам;

- площадка строительства ограждается временным забором;

- временные подъездные пути и площадки складирования устраиваются с твердым покрытием;

- строительные рабочие обеспечиваются нормальными бытовыми условиями, соответствующими санитарно-гигиеническим требованиям действующих норм;

- строительные машины и механизмы с двигателем внутреннего сгорания используются с контролируемым содержанием в выхлопных газах вредных веществ, не превышающих нормируемых значений;

- вводятся ограничения по габаритам и грузоподъемности применяемой техники;

- на выезде со строительной площадки организуется пост очистки колес автомобилей;

- складирование и хранение строительных материалов осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ и правил хранения;

- применяемые строительные материалы, конструкции и оборудование должны иметь гигиенические сертификаты и сертификаты в области пожарной безопасности;

- организовывается централизованная комплектная поставка материалов и конструкций на стройплощадку с поэтапной заготовкой в заводских условиях;

- организовывается централизованная поставка растворов и бетонов, а также необходимых инертных материалов специализированным транспортом с использованием предприятий по их производству, расположенных в прилегающих промышленных районах. Материал доставляется по мере необходимости;

- предусматривается механизация подачи, распределения и укладки бетонной смеси;

- все образующиеся в процессе строительства бытовые отходы и отдельно накапливаемые отходы строительных материалов и конструкций, не подлежащие повторному применению, собираются раздельно в закрытые контейнеры и регулярно вывозятся спецавтотранспортом по договору на согласованные места размещения;

- сбор строительного мусора производится с применением закрытых лотков и бункеров накопителей;

- проходы, проезды и погрузочно-разгрузочные площадки регулярно очищаются от мусора;

- запрещается сжигание строительных отходов на строительной площадке;

- строительная площадка оборудуется комплексом первичных средств пожаротушения;

- разогрев битума производится в битумоварочном котле;

- строительно-монтажные работы выполняются экологически чистыми способами и методами;

- работы по устройству дорожной одежды предусматривается выполнять только после прокладки всех инженерных коммуникаций;

- во время производства работ на стройплощадке предусматривается ряд мероприятий по ограничению уровня шума и запыленности;

- время производства работ с 9 до 21 часа;