7. Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного настоящим Кодексом, а также государственного экологического контроля в отношении объектов, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляются в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации (в [12]).

8. Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации. (в [12])

Полномочия органов государственного строительного надзора

Органы государственного строительного надзора в соответствии с законодательством:

1. проверяют на объектах, для строительства которых требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, наличие у заказчиков, застройщиков документов, предусмотренных законодательством РФ;

2. выдают в установленном порядке заказчикам, застройщикам разрешения на производство строительно-монтажных работ, регистрируют объекты строительства и ведут их учет;

3. осуществляют контроль и надзор за соблюдением участниками строительной деятельности обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов, утвержденных архитектурных и строительных проектов, а также за соответствием используемых при строительстве материалов, изделий и конструкций проектным решениям и сертификатам;

4. проводят контроль за осуществлением технического надзора и авторского надзора за строительством, организацией производственного контроля качества на объектах строительства;

5. выдают в пределах своей компетенции заключения о соответствии объектов строительства требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации на строительство, а также о готовности этих объектов к приемке в эксплуатацию;

6. проводят контроль за соблюдением порядка приемки в эксплуатацию объектов строительства;

7. вносят в местные исполнительные и распорядительные органы и при необходимости в соответствующие государственные органы предложения об изменении отчетных данных о вводе в эксплуатацию объектов строительства в случае нарушения порядка их приемки в эксплуатацию;

8. проводят контроль за соблюдением установленного порядка расследования причин аварий и разрушений зданий, сооружений, их отдельных частей, инженерных коммуникаций, конструкций;

9. проводят контроль за соблюдением участниками строительной деятельности лицензионных требований и условий;

10. при выявлении несоответствий органы государственного контроля (надзора) применяют санкции, предусмотренные действующим законодательством.

11. Права органов государственного строительного надзора

12. Органы государственного строительного надзора имеют право:

13. беспрепятственного доступа на все подконтрольные объекты строительства независимо от их назначения, форм собственности, источников финансирования и способов строительства;

14. получать безвозмездно и без ограничений от заказчиков, застройщиков, подрядчиков, разработчиков проектной документации проектную, технологическую и исполнительную документацию, необходимую для осуществления возложенных на органы государственного строительного надзора полномочий;

15. давать заказчикам, застройщикам, подрядчикам, разработчикам проектной документации обязательные для выполнения предписания об устранении допущенных при строительстве нарушений, о проведении за их счет выборочных вскрытий для осмотра, освидетельствования отдельных узлов и элементов зданий, сооружений и конструкций, проведения дополнительных испытаний грунтов, материалов, инженерных систем, выполнения съемок, замеров;

16. производить отбор образцов материалов и изделий для проведения лабораторных испытаний и экспертизы;

17. привлекать на платной основе специалистов научно-исследовательских и проектных организаций для участия в проведении контроля за соблюдением участниками строительной деятельности обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов, а также в проведении строительно-технических экспертиз;

18. осуществлять иные полномочия, предусмотренные законодательством.

В соответствии с [10] административный контроль за строительством в целях ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население и территорию в зоне влияния ведущегося строительства ведется органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями (административными инспекциями и т.п.) в порядке, установленном действующим законодательством.

Органы административного контроля:

1. Инспекция государственного пожарного надзора.

2. Инспекционный государственный комитет санитарно-эпидемиологического надзора

3. Инспекция государственного Энергонадзора.

4. Транспортная инспекция.

5. Органы государственной экологической службы.

6. Другие.

Надзор заключается в предварительном установлении условий ведения строительства (размеры ограждения стройплощадки, временной режим работ, удаление мусора, поддержание порядка на прилегающей территории и т.п.) и контроле соблюдения этих условий в ходе строительства. Ответственным перед органом местного самоуправления является застройщик, если иное не установлено договорами.

В соответствии с п.6 [10] в РФ действует следующая система контроля качества строительства:

1. Производственный контроль качества строительства выполняется исполнителем работ и включает в себя:

1. входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (заказчиком);

2. приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;

3. входной контроль применяемых материалов, изделий;

4. операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;

5. оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ.

2. Технический надзор за строительством предприятий, зданий и сооружений организуется для обеспечения соответствия строящихся объектов предусмотренным в утвержденных проектах технологическим, архитектурно-строительным и инженерно-техническим решениям, технико-экономическим показателям, а также требованиям нормативных документов.

Технический надзор следует осуществлять весь период строительства, приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Начало и окончание работы по осуществлению технического надзора регламентируются началом выполнения комплекса работ по подготовке к строительству объекта и вводом объекта в эксплуатацию.

3. Авторский надзор архитектора осуществляется автором-архитектором в инициативном порядке независимо от решения застройщика (заказчика) и наличия договора на авторский надзор по объекту. Территориальный орган по архитектуре и градостроительству по заявлению автора, удостоверившись в его авторстве, может выдать застройщику (заказчику) распоряжение об обеспечении допуска автора на объект строительства, возможности внесения им записей в журнал авторского надзора. Претензии автора-архитектора по реализации архитектурных проектных решений могут рассматриваться органом по градостроительству и архитектуре, решение которого является обязательным для застройщика (заказчика).

Саморегулируемая организация -- некоммерческая организация, созданная в целях саморегулирования, основанная на членстве, объединяющая субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющая субъектов профессиональной деятельности определенного вида.

В России порядок образования и деятельности саморегулируемой организации, основные цели и задачи регулируются [21].

Саморегулируемая организация осуществляет следующие основные функции:

1. разрабатывает и устанавливает требования к членству субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемой организации, в том числе требования к вступлению в саморегулируемую организацию;

2. применяет меры дисциплинарного воздействия, предусмотренные настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации, в отношении своих членов;

3. образует третейские суды для разрешения споров, возникающих между членами саморегулируемой организации, а также между ними и потребителями произведенных членами саморегулируемой организации товаров (работ, услуг), иными лицами, в соответствии с законодательством о третейских судах;

4. осуществляет анализ деятельности своих членов на основании информации, предоставляемой ими в саморегулируемую организацию в форме отчетов в порядке, установленном уставом саморегулируемой организации или иным документом, утвержденными решением общего собрания членов саморегулируемой организации;

5. представляет интересы членов саморегулируемой организации в их отношениях с органами государственной власти и органами местного самоуправления;

6. организует профессиональное обучение, аттестацию работников членов саморегулируемой организации или сертификацию произведенных членами саморегулируемой организации товаров (работ, услуг), если иное не установлено федеральными законами;

7. обеспечивает информационную открытость деятельности своих членов, опубликовывает информацию об этой деятельности в порядке, установленном настоящим Федеральными законами и внутренними документами саморегулируемой организации.



2.2 Надзор за строительством со стороны заказчика

Заказчик -- Юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда или государственный контракт на строительство объекта недвижимости и осуществляющее свои обязанности в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное застройщиком.

Функции заказчика

1. Получение исходно-разрешительной документации на предпроектной стадии.

1.1 Оформление заявки Заказчика в административные органы на предоставление права осуществления проектирования и строительства объекта с указанием основных намерений и объемов инвестирования.

1.2 Оказание содействия Заказчику в оформлении Технического задания на разработку архитектурно-градостроительной концепции.

1.3 Контроль за разработкой проектировщиками архитектурно-градостроительной концепции.

1.4 Согласование, совместно с проектировщиками, градостроительной концепции в установленном порядке.

1.5 Получение исходно-разрешительной документации, подготовленной на основании утвержденной градостроительной концепции.

1.6 Получение, совместно с проектной организацией, предварительных ТУ на присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям.

2. Согласование проектной документации стадии «Проект».

2.1 Подготовка совместно с проектной организацией всех необходимых документов, которые обычно обязан подготовить Заказчик, и представление их в соответствующие городские надзорные организации.

2.2 Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, Задания на проектирование.

2.3 Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, градостроительного решения (архитектурного проекта).

2.4 Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, проектной документации стадии «Проект».

2.5 Согласование скорректированных расчетных нагрузок по сетям в соответствующих инстанциях.

2.6 Получение заключений по проектной документации стадии «Проект» в органах Государственной экспертизы.

2.7 Утверждение проектной документации стадии «Проект»

3. Согласование рабочей проектной документации.

3.1 Подготовка документов и сведений, которые обычно обязан подготовить Заказчик и которые необходимы для разработки рабочей проектной документации.

3.2 Контроль за качеством и полнотой разработки проектировщиками (или подрядчиками), рабочей проектной документации.

3.3 Предоставление консультации проектной организации в процессе разработки Стройгенлана.

3.4 Согласование Стройгенплана с административными органами и надзорными организациями.

3.5 Представление и согласование, совместно с проектной организацией, утверждаемой части рабочей документации в соответствующих инстанциях.

3.6 Контроль за корректировкой проектной документации в соответствии с замечаниями надзорных органов, повторное представление и согласование исправленных документов.

3.7 Получение разрешения ИГАСН на начало строительства Объекта.

3.8 Получение иных согласований и разрешений, которые входят в сферу ответственности Заказчика и которые требуются для производства строительно-монтажных работ на площадке в процессе строительства объекта и его сдачи-приемки в эксплуатацию.

4. Услуги технического надзора.

4.1 Оформление подписки ИГАСН инженерами технадзора.

4.2 Пролонгация (при необходимости) разрешения ИГАСН на производство строительно-монтажных работ.

4.3 Осуществление функций технического надзора за производством строительных работ (включая контроль объемов, качества, стоимости и сроков их выполнения) в соответствии с требованиями российских Строительных норм и правил (СНиП), проектной документацией и условиями Договора строительного подряда с полной ответственностью перед органами государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) в соответствии с российским законодательством, в том числе.

4.3.1 контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям СНиП, государственным стандартам, техническим условиям и прочим нормативным документам.

4.3.2 получение и проверка документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (в т. ч. технических паспортов, сертификатов, отчетов о результатах лабораторных испытаний и прочих).

4.3.3 контроль устранения недостатков, выявленных в проектных документах, обеспечение их пересмотра (при необходимости) и предотвращение необоснованного увеличения стоимости строительства.

4.3.4 освидетельствование и приемка совместно с Генеральным Подрядчиком выполненных работ, ответственных конструкций и конструктивных элементов, подлежащих закрытию при производстве последующих работ, а также недопущение производства дальнейших работ до оформления актов освидетельствования скрытых работ.

4.3.5 контроль соответствия объемов и качества строительно-монтажных работ, выполненных и предъявленных к оплате Генеральным Подрядчиком, требованиям строительной документации, и их проверка совместно с представителями Заказчика.

4.3.6 ведение записей в Журнале производства работ; контроль за ведением учетной документации другими сторонами, участвующими в строительстве Объекта.

4.3.7 обеспечение исполнения Генеральным Подрядчиком указаний и предписаний по поводу качества выполнения строительно-монтажных работ, применения конструкций, изделий, материалов и оборудования, занесенных в Журнал авторского надзора, Журнал производства работ, а также иных распоряжений, выданных Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и другими компетентными органами.

4.3.8 участие в проверке качества выполнения видов работ, конструкций и узлов, монтажа оборудования и систем в процессе их сдачи-приемки.

4.3.9 обеспечение своевременного устранения всех дефектов и недоделок, выявленных в ходе сдачи-приемки видов работ, конструкций и узлов, оборудования и систем объекта.

4.3.10 участие в освидетельствовании оборудования, поступающего на монтаж в соответствии с проектом, качества монтажных работ, а также в комплексных испытаниях и приемке, которые проводятся в присутствии представителей ИГАСН и других полномочных органов.

4.3.11 организация освидетельствования выполненных работ и подготовка соответствующего акта, подтверждающего их техническое состояние, при передаче объекта последующим подрядчикам для продолжения работ;участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями; участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями.

4.3.12 участие в приемке Заказчиком завершенного строительством Объекта от Генерального Подрядчика, контроль за устранением выявленных недоделок и дефектов и участие в подготовке Объекта к предъявлению Приемочной комиссии.

4.3.13 Примечание: Выполнение функций технического надзора начинается одновременно с началом строительно-монтажных работ на Объекте и завершается после подписания Акта сдачи-приемки завершенного строительством объекта в гарантийную эксплуатацию.

5. Сдача-приемка объекта.

5.1 Контроль и координация оформления «исполнительной» документации, актов, свидетельств и сертификатов, необходимых для сдачи-приемки завершенного строительством Объекта в эксплуатацию.

5.2 Контроль и координация процесса комплектования соответствующими сторонами полного пакета документов, которые требуются для предъявления завершенного строительством Объекта Приемочной комиссии.

5.3 Составление и подача от имени Заказчика заявки на проведение сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.

5.4 Участие в подготовке распоряжения Администрации о назначении состава Приемочной комиссии.

5.5 Организация приемки здания Приемочной комиссией, участие в процедурах и подготовке соответствующих документов сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.

5.6 Участие в подготовке распорядительных документов Администрации, утверждающих результаты работы Приемочной комиссии по сдаче-приемке Объекта в эксплуатацию.

план строительство надзор заказчик

2.3 Определение затрат на службы заказчика

Определение затрат на содержание службы заказчика-застройщика рекомендуется производить на основе [13].

Исходные данные для расчета:

1) Объем капитальных вложений - 4,209млн руб. (в ценах 2001г);

2) Средняя заработная плата в отрасли строительства по России (март 2010г) - 20тыс.руб. [20];

3) Сумма доплат стимулирующего характера (премия) определяется исходя из размеров 2окладов в год для каждого работника.

Определение численности аппарата заказчика-застройщика

Численность определяется по прил.1 к [19]. При объеме капитальных вложений до 20млн. руб. штат службы заказчика будет состоять из 2 человек.

Затраты на содержание службы заказчика-застройщика

1. Расходы на оплату труда.

Должность	Количество человек	Оклад, руб.	Месячный ФОТ, руб.
-Ведущий инженер -Инженер по надзору за строительством	1 1	25 000 15 000	25 000 15 000
Итого в месяц	40 000

1.1. Основная заработная плата в год:

40 000руб. * 11мес. = 440 000руб.

1.2. Премии:

40 000руб. * 2 = 80 000руб.

1.3. Отпускные:

(440 000руб. + 80 000руб.)/11мес. = 47 273руб.

1.4. Итого с районным коэффициентом:

(440 000руб. + 80 000руб. + 47 273руб.)*1,5 = 850 910руб.

2. Расчет амортизационных отчислений на основные фонды.

№ п/п	Наименование основных фондов	Количество	Стоимость, тыс.руб.	Норма амортизации, %	Сумма АО за год, тыс.руб.
			За единицу	Всего
1.	Рабочая мебель (2стола, 2стула, шкаф)	К-т	40	40	14	5,6
2.	Компьютер	2шт.	25	50	12,5	6,25
3.	Служебный автомобиль	1шт.	175	175	10	17,5
4.	Нивелир	1шт.	50	50	8	4
	Всего			315		33,35

3. Налоги и сборы

3.1. Единые обязательные взносы - 26% от ЗП:

850 910руб.*0,26 = 221 237руб.

3.2. Налог на имущество - 2,2% от общей стоимости имущества:

315 000руб.*0,022 = 6 930руб.

3.3. Транспортный налог

Мощность автомобиля - 75лошадинные силы. Автомобиль подпадает под категорию «до 100лощадинных сил», следовательно, налоговая ставка - 5руб. за лошадиную силу:

75лош.сил.*5руб. = 375руб.

3.4. Налог от травматизма и несчастных случаев - 0,2% от ЗП:

850 910руб.*0,002 = 1 702руб.

3.5. Общая сумма налогов и сборов:

221 237руб. + 6 930руб. + 375руб. + 1 702руб. = 230 244руб.

4. Материальные затраты и прочие расходы - 5% от суммы всех затрат:

(850 910 + 33 350 + 230 244)руб.*0,05 = 55 725руб.

Сумма затрат: 1 170 229руб.

Расчет затрат на содержание службы заказчика на 2010год

«01» марта 2010г.

ООО «Крокус Инвест» на 2010год

Наименование	Размер затрат на расчетный период, руб.	Обоснование
1	2	3
I.Объем планируемых капитальных вложений на 2010год за счет средств: - федерального бюджета - бюджета автономного округа - местного бюджета - других источников	- - 4 209 379 -
II.Численность аппарата - человек	2
III.Затраты на содержание службы заказчика. 1.Расходы на оплату труда, в том числе: 1.1.Основная заработная плата (оклады) 1.2.Дополнительные выплаты стимулирующего характера 1.3.Доплата за выслугу лет 1.4.Выплаты, обусловленные районным регулированием оплаты труда 1.5.Оплата отпусков 1.6.Прочие расходы на оплату труда (с постатейной расшифровкой) 2.Налоги, отчисления и платежи. 3.Амортизация основных фондов. 4.Материальные затраты и прочие расходы.	850 910 440 000 80 000 - 283 637 47 273 - 230 344 33 350 55 725

В соответствие с произведенным расчетом размер затрат на содержание заказчика-застройщика составит 27,8%.

Норматив затрат на содержание службы заказчика-застройщика: до 1,1% от общей суммы капитальных вложений. В проекте этот норматив завышен на 26,7%. Причиной этого стало неточное определение сметной стоимости строительства (проектная документация не отображается все выполняемые и учтенные объемы работ, см. п.1.7.).

Рекомендации: собрать более полные данные об объемах запроектированных работ, определить заново сметную стоимость строительства, произвести пересчет затрат на службу заказчика-застройщика.

2.4 План инспекционных работ во время строительства

Работы по возведению зданий и сооружений следует производить по утвержденному проекту производства работ (ППР), в котором наряду с общими требованиями [15] должны быть предусмотрены: последовательность установки конструкций; мероприятия, обеспечивающие требуемую точность установки; пространственную неизменяемость конструкций в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение; устойчивость конструкций и частей здания (сооружения) в процессе возведения; степень укрупнения конструкций и безопасные условия труда.

Данные о производстве строительно-монтажных работ следует ежедневно вносить в журналы работ, а также фиксировать по ходу монтажа конструкций их положение на геодезических исполнительных схемах [14].

Этапы работ	Контролируемые операции	Метод контроля	Документация
Устройство ленточных бетонных и железобетонных фундаментов
Подготовительный	Правильность установки и надежность закрепленной опалубки	Техосмотр	Журнал работ, акт освидетельствования скрытых работ
	Проверка готовности всех механизмов и приспособлений	Визуальный
	Соответствие отметки основания требованиям проекта	Измерительный
	Состояние арматуры и закладных деталей	Техосмотр
	Соответствие проектной отметки на внутренней поверхности опалубки	Измерительный
Устройство фундамента: укладка бетонной смеси, твердение бетона, распалубка	Качество бетонной смеси	Лабораторный	Журнал работ
	Состояние опалубки	Техосмотр
	Высота сбрасывания бетонной смеси, толщина укладываемых слоев, шаг перестановки вибраторов	Измерительный
	Температурно-влажностный режим твердения бетона	Измерительный
	Фактическая прочность бетона и сроки распалубки	Измерительный
Приемка выполненных работ	Проверить фактическую прочность бетона	Лабораторный	Журнал работ, акт приемки выполненных работ
	Качество поверхности конструкции	Визуальный
	Качество применяемых материалов, изделий и конструкций	Лабораторный
	Геометрические размеры соответствия конструкции рабочим чертежам	Измерительный
Устройство каменных стен
Подготовительный	Входной контроль изделий, материалов, конструкций	Визуальный	Журнал работ
Кладка стен	Качество раствора	Лабораторный	Журнал работ
	Правильность установки порядовок, натягивания причалок	Измерительный	Журнал работ
	Правильность установки подмостей	Измерительный	Журнал работ
	Толщина конструкций (15мм)	Измерительный	Журнал работ
	Отметки опорных поверхностей (-10мм)	Измерительный	Журнал работ
	Ширина простенков (-15мм)	Измерительный	Журнал работ
	Ширина проемов (+15мм)	Измерительный	Журнал работ
	Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали (20мм)	Измерительный	Журнал работ
	Смещение осей конструкций от разбивочных осей (10мм)	Измерительный	Геодезическая исполнительная схема
	Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали на один этаж (10мм)	Измерительный	Геодезическая исполнительная схема
	Толщина швов кладки: горизонтальных -2;+3 вертикальных -2;+2	Измерительный	Журнал работ
	Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены (15мм)	Техосмотр	Геодезическая исполнительная схема
	Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м	Техосмотр	Журнал работ
	Размеры сечения вентиляционных каналов	Измерительный	Журнал работ
Приемка выполненных работ	Толщина конструкций (15мм)	Измерительный	Журнал работ
	Ширина простенков (-15мм)	Измерительный	Журнал работ
	Ширина проемов (+15мм)	Измерительный	Журнал работ
	Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали на один этаж (10мм)	Измерительный	Геодезическая исполнительная схема
	Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены (15мм)	Техосмотр	Геодезическая исполнительная схема
	Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м	Техосмотр	Журнал работ
	Правильность устройства дымовых и вентиляционных каналов в стенах	Измерительный	Журнал работ
	Геометрические размеры и положение конструкций	Измерительный	Журнал работ
Монтаж сборных железобетонных конструкций (перемычки, плиты перекрытия, гипсовые перегородки)
Подготовительный	Входной контроль изделий, материалов, конструкций	Визуальный	Журнал работ
Монтаж конструкций	Соблюдение установленных проектом размеров глубины опирания	Измерительный	Журнал работ
	Отклонение от симметричности при установке плит перекрытий в направлении перекрываемого пролета при длине элемента св. 4 до 8 м (6мм)	Измерительный	Журнал работ
	Отклонение от вертикали верха плоскостей перегородок (12мм)	Измерительный	Журнал работ
	Разность отметок двух смежных плит перекрытий в шве при длине плит св. 4 до 8 м (10мм)	Измерительный	Журнал работ
	Качество заделки стыков монтажных элементов с конструкцией стены: подготовка поверхности для герметизации, размер стыков в соответствие с проектом, глубина наружного зазора, укладка пакли, температура разогретой мастики и воздуха, сцепление мастики	Визуальный	Журнал работ
	Смещение осей относительно разбивочных осей: плиты перекрытия (5мм), перегородки (±5)	Измерительный	Геодезическая исполнительная схема
Приемка выполненных работ	Отклонение от вертикали верха плоскостей перегородок (12мм)	Измерительный	Журнал работ
	Разность отметок двух смежных плит перекрытий в шве при длине плит св. 4 до 8 м (10мм)	Измерительный	Журнал работ
	Качество заделки стыков монтажных элементов с конструкцией стены: размер стыков	Измерительный	Журнал работ
Устройство кровель и изоляционных покрытий
Подготовительный	Входной контроль за изделиями (сколы и трещины на асбестоцементных листах недопустимы)	Визуальный	Журнал работ
Устройство кровли из асбестоцементных листов на обрешетке с утеплителем	Контроль за устройством обрешетки: стыки обрешетки - в разбежку; расстояния между обрешеткам - согласно размерам кровельных листов; вид обрешетки и карнизов и в ендовах - сплошная	Визуальный	Журнал работ
	Допускаемые отклонения поверхности (при проверке двухметровой рейкой): по горизонтали ( 5 мм); по вертикали (-5...+10 мм); плоскости элемента от заданного уклона - 0,2 % (не более 150 мм); толщины элемента покрытия - -5...+10 % (Не более 3,0 мм)	Измерительный (не менее 5 измерений на каждые 50 - 100 м2 поверхности или на участке меньшей площади в местах, определяемых визуальным осмотром)	Журнал работ
	Зазоры между плитами утеплителя заполняются теплоизоляционным материалом того же объемного веса	Визуальный	Журнал работ
	Отклонения в общей толщине теплоизоляционного слоя (+ 10% от проектной)	Измерительный	Журнал работ
	Отклонения в объемном весе теплоизоляционного материала (± 5% от проектного)	Лабораторный	Журнал работ
	Напуск каждого вышележащего ряда листов вдоль ската: из волнистых асбестоцементных листов - 120-140мм; из плоских асбестоцементных листов - 75мм	Измерительный	Журнал работ
	Примыкания асбестоцементных кровель к выступающим конструкциям (стенам, трубам): должны заходить в борозды конструкций на 100 мм со всех сторон	Измерительный	Журнал работ
Приемка выполненных работ	Допускаемые отклонения поверхности (при проверке двухметровой рейкой): по горизонтали ( 5 мм); по вертикали (-5...+10 мм); плоскости элемента от заданного уклона - 0,2 % (не более 150 мм); толщины элемента покрытия - -5...+10 % (Не более 3,0 мм)	Измерительный (не менее 5 измерений на каждые 50 - 100 м2 поверхности или на участке меньшей площади в местах, определяемых визуальным осмотром)	Журнал работ
	Величина карнизного свеса на крышах: с неорганизованным водостоком (100мм); с подвесными желобами (50мм)	Измерительный	Журнал работ



Заключение

Проанализировав исходные данные, были сделаны следующие выводы.

Строительство гостиничного комплекса в Домбае является экономически целесообразным ввиду дефицита в данных учреждениях. Также выбранный район строительства является экономически привлекательным: демографическая стабильность, развитая промышленность, модернизированные системы жизнеобеспечения, близость рек.

Согласно проекту, медицинское помещение расположено не в групповой ячейке, а между зонами. Остальное зонирование соответствует нормам. Таким образом, помещения, связанные с пребыванием посетителей находятся в наземной части здания, в подвале же расположены технические помещения и тепловой узел.

Проектом предусмотрено 2входа для маломобильных групп населения, оборудованные пандусами, шириной 1,5м каждый (по нормам не менее 1,35 м),а также лифты для передвижения по зданию.

Некоторые проектные значения площадей помещений не соответствуют нормативным. Остальные помещения соответствуют нормам или запроектированы с запасом.

Конструктивная схема здания с продольными несущими стенами из камня пиленого известняка с монолитными железобетонными рамами, воспринимающими горизонтальные сейсмические нагрузки.

По итогам теплотехнических расчетов конструкций стен и чердачного перекрытия, можно сделать следующие вывод:

1) Стены и чердачное перекрытие не удовлетворяет требуемому сопротивлению теплопередач исходя из условий энергосбережения, но отвечают санитарно-гигиеническим требованиям;

2) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям энергосбережения, необходимо заменить наружные стены 400мм на стены в 600мм и заменить утеплитель с меньшим коэффициентом теплопроводности, например, пенопласт ПВХ-1 и ПВ1 (?=100кг/м3 и менее, ?=0,05Вт/м*°С), пенополиуретан (?=80кг/м3, ?=0,05Вт/м*°С), перлитопластбетон (?=100кг/м3, ?=0,041Вт/м*°С);

3) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям энергосбережения можно заменить ДВП на плиты торфяные теплоизоляционные (?=300кг/м3, ?=0,07Вт/м*°С), заменить утеплитель с меньшим коэффициентом теплопроводности с изменением толщины слоя на 250мм, заменить асбестоцементные листы на менее плотные (?=1600кг/м3, ?=0,35Вт/м*°С).

Проектом предусмотрено центральное водяное от внешнего источника с параметрами теплоносителя 70 - 95°С, хозяйственно-питьевой водопровод с расчетным напором у основания стояков 13м. Канализация хозяйственно-фекальная в наружную сеть. Горячее водоснабжение от внешней теплосети, расчетный напор у основания стояков 12м.

В проекте электроснабжение принято от местных низковольтных сетей напряжением 380/220В. Освещение люминесцентное (лампы накаливания). Также предусмотренное устройство связи - радиофикация, телефонизация, пожарная сигнализация, телевидение.

Противопожарные требования соблюдены, предусмотрено 2эвакуационных выхода из групповых ячеек и предусмотрена противопожарная сигнализация.

Вновь определенная сметная стоимость строительства меньше от проектной в 2,9раза. Этому способствовал тот факт, что проектная документация не отображается все выполняемые и учтенные объемы работ.

Грубых проектных решений не выявлено. Однако требуется пересмотр некоторых конструктивных решений.



Список использованной литературы

1. СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения».

2. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

3. СНиП 35-01-2001 «Доступность и сооружений для маломобильных групп населения».

4. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

5. СП 23-101-2000 «Проектирование тепловой защиты здания».

6. ГОСТ 12.4.026-76* «ССБТ. Цвета сигнальные и знаки безопасности».

7. СНиП II-4-79 «Естественное и искусственное освещение».

8. СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий, сооружений. Часть 2».

9. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».

10. Градостроительного кодекса РФ

11. Ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ.

12. МДС 81-7.2000 «Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика»

13. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

14. СНиП 3.01.01-85 «Организация строительства».

15. УПБС ВР -1993.

16. МДС 12-5.2000 «Пособие для работников госархстройнадзора по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ.

17. Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 15 февраля 2005года №35.

18. http://obzorzarplat.ru

19. Федеральный закон N 315-Ф3 «О саморегулируемых организациях».

Размещено на Allbest.ru