Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1.Экспертиза объекта строительства

1.1 Характеристика исходных данных

1.2 Экспертиза генерального плана строительства

1.3 Экспертиза объемно-планировочных решений

1.4. Экспертиза конструктивных решений здания

1.5.Экспертиза решений по инженерному обеспечению

1.6. Экспертиза противопожарных мероприятий

1.7.Экспертиза сметной стоимости строительства

1.8. Результаты анализа и основные выводы

2. Основы инспектирования строительства

2.1 Структура надзора за строительством

2.2 Надзор за строительством со стороны заказчика

2.3 Определение затрат на службы заказчика

2.4 План инспекционных работ во время строительства

Заключение

Список использованной литературы



Введение

Экспертиза объекта -- специальное компетентное исследование точно сформулированного вопроса о качестве, безопасности и происхождении объекта, его соответствия определенным нормам и стандартам, требующее специальных знаний и представления мотивированного заключения. В экспертизу объекта входят экспертные исследования достоверности объемов и стоимости строительно-монтажных работ, исследование готовности объекта, установление примерных сроков завершения работ, проверка их качества и экспертиза систем организации ведения и управления проектных работ.

Экспертиза объекта состоит из лабораторных испытаний образцов конструкций и материалов, обследований оснований фундаментов, инструментального натурного обследования, физико-механических испытаний отдельных конструкций и определения сопротивления теплопередач. Далее экспертиза изучает степень соответствия объекта нормативам действующих технических и объемно-планировочных решений, а так же оценивает степень комфортности и уровень благоустройства помещений. Кроме этого, учитывается место размещения объекта, ландшафт, организация территории, транспортное движение, экологические и социальные аспекты.

Цели экспертизы

1. Контроль за качеством проектных работ.

2. Внедрение в производство новейших научно-технических достижений.

3. Контроль за эффективностью капитальных вложений.

Цели и задачи экспертизы проектов

1. Проверка градостроительной, предпроектной и проектной документации на соответствие исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию строительства объектов.

Предотвращение создания объектов, строительство и использование которых нарушает права физических и юридических лиц или не отвечает требованиям, утвержденным в установленном порядке нормам и правилам.



1.Экспертиза объекта строительства

1.1 Характеристика исходных данных

Объектом экспертизы является гостиничный комплекс, расположенный в п.Домбай Карачаево-Черкесской республики.

Поселок городского типа расположен в Карачаево-Черкесской республики, на территории Тебердинского биосферного заповедника. Согласно схематической карте климатического района, Карачаево-Черкесской республика относится к группе IIД и находится в зоне суровых условий строительных работ. Инженерно-геологические условия обычные. Сейсмичность: 7(основная) и 8 баллов.

Демографическая ситуация стабильная - ежегодно рождаемость составляет около 14 человек на 500 жителей. Численность детей и молодежи до 18 лет составляет 1,8 тысяч человек. Также строительство изменяет показатели численности населения в положительную сторону.

В Домбае функционируют 38 учреждений. Тем не менее, наблюдается дефицит в данных учреждениях.

На основание вышесказанного можно сделать следующие выводы о выбранном месте будущего строительства:

1) Домбай - экономически развитый населенный пункт: находятся 4 градообразующих предприятия --ООО "Крокус-Инвест», а также и другие предприятия «СтавропольТрансГаз»,-- которые входят в состав ОАО «Газпром», на их долю приходится 74 % всего добываемого газа России.

2) В городе наблюдается относительная демографическая стабильность со среднегодовым приростом на 150человек;

3) Качество систем жизнеобеспечения постоянно находится в центре внимания администрации. Для устойчивого функционирования объектов жизнеобеспечения создаются запасы материалов и средств необходимые для проведения аварийно-восстановительных работ, осуществляется техническое освидетельствование и диагностирование оборудования;

4) Строительство гостиничного комплекса является экономически целесообразно ввиду дефицита в учреждениях.

Архитектурная среда создана с учетом прогрессивных функциональных и технических решений, обеспечивающих цели и задачи, возникающие в процессе организации отдыха и реабилитационных занятий для людей различных возрастов (в том числе инвалидов). Состав и площади помещений проектируемого здания соответствуют требованиям норм и заданию на проектирование.

Архитектурное решение фасадов выполнено с использованием современных конструкций и отделочных материалов:

1. Фундаменты - железобетонные, монолитные.

2. Каркас - монолитный ж/бетонный

3. Межэтажные перекрытия - монолитные ж/бетонные.

4. Ограждающие конструкции - кирпич с утеплителем (пенобетон с утеплителем).

5. Окна, витражи и двери - алюминиевый, профиль с двухкамерным стеклопакетом.

6. Внутренние перегородки - кирпич, ГКЛ на металличесом каркасе.

7. Лифтовые шахты - монолитные ж/бетонные (кирпичные).

8. Лестницы - сборные, ж/бетонные.

9. Кровля - плоская рулонная с внутренним водостоком.

Назначение наземных этажей -жилое, для приема гостей, включая SPA-салон, а так же первостепенно необходимые вспомогательные и административные помещения при них.

Помещения технического назначения расположеных в цокольном этаже, на первом этаже предусмотрен пункт общественного питания (столовая и ресторан). Административные помещения, салон красоты расположены на втором этаже

В качестве вертикальных связей и для эвакуации людей предусмотрены две незадымляемые лестницы и одна центральная, кроме того, пассажирские лифты (2 шт.) и грузовой подъемник (1 шт.).

Степень огнестойкости объекта - II.

Нормативный срок строительства согласно п.4 [9] - 4месяца.

1.2 Экспертиза генерального плана строительства

Земельный участок - неотъемлемая часть учреждения. Участок предназначен для парковки автотранспорта .

Участки гостиниц общего типа размещаются, как правило, на обособленных земельных территориях. Радиусы обслуживания следует принимать согласно табл. 5 [2]в городах - 300 м, в сельских населенных пунктах и малых городах при одно- и двухэтажной застройке - 500 м.

Выбор участка для строительства учреждения должен производиться с учетом обеспечения необходимых санитарно-гигиенических требований, инсоляции и аэрации территории.

Оптимальным для учреждений является размещение их внутри квартала при обеспечении удобных подходов к зданиям со стороны прилегающих транспортных коммуникаций.

Размеры земельных участков учреждений общего типа, размещаемых в жилой застройке, рекомендуется принимать согласно прил. 7 [2].

Участок учреждения должен иметь четкое функциональное зонирование.

Озеленение является важным компонентом благоустройства и средством формирования благоприятных оздоровительных условий на участке, оказывает непосредственное влияние на температуру воздуха, его влажность, солнечную радиацию, способствует ослаблению отрицательных факторов окружающей городской среды. В связи с этим основное требование к участку учреждения - озеленение должно составлять не менее 50 % его территории. При строительстве новых зданий необходимо максимально сохранить существующие зеленые насаждения.

В площадь озеленения участка включается площадь зеленых насаждений, газонов, цветников, и травяное покрытие площадок. Площадь озеленения участков учреждений должна составлять не менее 16 м2 на одно место, в том числе зеленых насаждений, газонов и цветников - не менее 7 м2. По периметру участка рекомендуется устраивать зеленую защитную полосу из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 м, а со стороны улицы - не менее 6 м. Во избежание излишнего затенения помещений кустарник рекомендуется высаживать не ближе 5 м от здания, а деревья - не ближе 10 м. Не разрешаются деревья и кустарники с ядовитыми плодами, колючками или засоряющие территорию при цветении, а также привлекающие большое количество насекомых.

Парковочные площадки рекомендуется соединять кольцевой дорожкой шириной 1,5 м, которую можно совмещать с проездом к зданию. Уклон дорожки не должен превышать 6 %, а в горных условиях - 8 %, радиусы поворота должны быть не менее 1,5 м.

Хозяйственную площадку рекомендуется размещать у границы участка со стороны торца здания. Она не должна примыкать к центральному торцу зданию.

Площадка под мусоросборники должна иметь кирпичную ограду высотой не менее 1,5 м. Площадь площадки должна быть не менее 6 м2. Хозяйственная площадка должна иметь асфальтовое покрытие. При смежном расположении участков нескольких учреждений рекомендуется объединять хозяйственные площадки и устраивать один общий подъезд.

Проезд для пожарных машин к зданиям учреждений необходимо предусматривать с одной продольной стороны здания шириной не менее 3,5 м.



1.3 Экспертиза объемно-планировочных решений

Объемно-планировочные решения гостиничного комплекса следует принимать с учетом их функциональной структуры, вместимости, природно-климатических и региональных особенностей строительства.

Основными направлениями проектирования учреждений следует считать:

1. внедрение перспективных параметров унифицированных объемно-планировочных и конструктивных схем, определяющих прогрессивное развитие структур;

2. повышение компактности блочных решений за счет оптимизации числа, формы, размеров блоков и способов их подсоединений;

3. эффективное зонирование централизованных зданий, обеспечивающее рациональную группировку функционально связанных помещений;

4. повышение градостроительной вариабельности зданий.

Наиболее оптимальным является решение гостиничного комплекса в отдельно стоящем здании.

Этажность и высота этажа

Этажность здания учреждения общего типа выбирается в зависимости от вместимости, природно-климатических и градостроительных условий применения, а также архитектурно-композиционного решения жилой застройки. Многоэтажные здания гостиниц небольшой вместимостью - до 150 мест для сельской местности. В таких зданиях лучше достигается непосредственная связь групповых помещений с участком, однако удлиняются внутренние коммуникации, велика площадь застройки. В многоэтажных зданиях труднее выполняется условие компактности, появляется необходимость использования верхнего света.

Высота помещений, регламентируется СНиП 2.08.02-89 и равна 3 м (от пола до потолка). Проектная высота соответствует нормам.

Пропускная способность

Количество и соотношение разных возрастных групп в здании следует определять по демографическим данным региона строительства.

Гостиничные комплексы вместимостью менее 140 мест рекомендуется проектировать главным образом для сельских населенных пунктов и поселков городского типа. В сельских населенных пунктах может предусматриваться сезонное увеличение вместимости учреждений.

Функциональная схема здания

Принципиальная функциональная схема учреждения, в которой могут быть выделены группа помещений, используемых посетителями и группа помещений, предназначенных для административно-хозяйственного обслуживания.

К первой группе помещений относятся: групповые ячейки, количество и тип которых определяется назначением, вместимостью и комплектацией учреждения; помещения для отдыха посетителей (номерной фонд); медицинские помещения. Между этими помещениями должна быть удобная функциональная связь, обеспечивающая более короткий путь внутри здания.

Ко второй группе помещений относятся: служебно-бытовые помещения, пищеблок и постирочная, технические помещения.

Тщательное продумывание функционального зонирования здания, его архитектурно-пространственной структуры, размеров и форм отдельных помещений является основой для формирования интерьера учреждения.

Среди общего числа помещений, требующих обязательного решения интерьера, основными являются помещения, предназначенные непосредственно для детей.

Назначение и принцип зонирования помещений в зданиях важные факторы, определяющие содержание интерьера.

Все помещения, связанные с пребыванием посетителей, должны размещаться только в наземных этажах. В подвальных и цокольных этажах допускается размещать помещения согласно прил. 4 [1].

Помещения, в которых хранятся и перерабатываются сгораемые материалы, запрещается располагать в подвальных или цокольных этажах.

Согласно проекту, медицинское помещение расположено не в групповой ячейке, а между буфетной зоной и зоной служебно-бытовых помещений. Остальное зонирование соответствует нормам. Таким образом, помещения, связанные с пребыванием посетителей находятся в наземной части здания, в подвале же расположены технические помещения и тепловой узел.

Световое и шумовое нормирование

При решении вопросов внутренней планировки зданий учреждений должны учитываться требования по обеспечению нормативной шумовой характеристики в том или ином помещении. Так, например, в помещениях для отдыха людей нормы допустимого шума в ночное время (23-7 ч) - 30 ДБа, в дневное время (7-23 ч) - 40 ДБа. Чтобы обеспечить эти требования, необходимо контролировать выбор наружных и внутренних ограждающих конструкций по их звукоизолирующей способности.

Все помещения, связанные с длительным пребыванием посетителей, должны иметь естественное освещение. При этом коэффициент естественной освещенности (КЕО) должен быть не менее 1,5%. Освещение вторым светом допускается согласно п. 1.156 [1] в туалетных во всех климатических районах.

Номенклатура помещений

Помещение ресторана и кафе предназначено для приема пищи. В площадь кафе следует принимать не менее 18 м2. В проекте кафе имеют площадь 17,92м2 каждая. В кафе нарушено функциональное использование помещений в связи с диагональным расположением дверных проемов, что создает впоследствии перекрещивающие потоки движения людей.

Имеются отдельные входы для. Для хранения колясок, при входе запроектирована колясочная.

В гостиничных комплексах общего типа площадь комнат следует принимать из расчета на одно место.

В гостиницах общего типа площадь туалетных следует принимать из расчета на одно место не менее, м2: 0,65. Туалетные запроектированы как единое помещение, состоящее из зоны умывания и уборной. В зоне умывания размещаются умывальники и душевые поддоны, ограниченный перегородками с двух сторон и стеной с третьей (по нормам подход к поддону должен быть с трех сторон).

Согласно [1], залы для физкультурных и инных занятий должны предусматриваться во всех учреждениях вместимостью 4 и более групп.

В учреждениях должны предусматриваться помещения, связанные с медицинским обслуживанием, в состав которых входят: медицинская комната, процедурный кабинет и изолятор. В зданиях учреждений общего типа до 150 мест медицинская комната и процедурный кабинет могут размещаться в одном помещении площадью 9 м2 (по проекту медицинская комната имеет площадь 6м2, процедурный кабинет отсутствует). Медицинская комната имеет самостоятельный вход из коридора, размещается смежно с одной из палат изолятора; между ними должно предусматриваться устройство остекленного проема на высоте 1,2 м от уровня пола, которое в проекте отсутствует.

Число мест в палатах изолятора должно составлять до 1,5 % от вместимости учреждения. Палаты следует проектировать одно- или двухместные, соответственно площадью 4 и 6 м2. В соответствие с пропускной способностью, число мест в палатах составляет n=50*1,5/100=0,75места. Площадь палаты по проекту 6,09м2, следовательно, ее можно сделать двухместной, хотя в этом нет необходимости. Площадь приемной при одной палате изолятора 4 м2, при двух 6 м2 (по проекту 3,4м2). Площадь туалета с местом для приготовления дезинфицирующих средств 6 м2 (по проекту 1,9м2).

В состав служебно-бытовых помещений учреждений должны входить: кабинет заведующего, комната завхоза, методический кабинет, хозяйственная кладовая и кладовая чистого белья, уборные для персонала, рецепшн ,стоки администраторов , комната охраны. В зданиях вместимостью до 90 мест кабинет заведующего может объединяться с комнатой завхоза и методическим кабинетом в одном помещении площадью 12 м2. Уборные для персонала должны проектироваться на один унитаз и один умывальник.

В зданиях учреждений общего типа следует предусматривать служебный вход и холл площадью 12-18 м2. Служебный вход допускается объединять с входом в помещения.

В зданиях учреждений следует предусматривать кафетерий, работающий на сырье или полуфабрикатах.

В состав кафетерия при любой форме производства должны входить: кухня с раздаточной, моечная кухонной посуды, кладовая сухих продуктов, загрузочная, комната персонала, душевая и уборная для персонала.

При работе кафетерия дополнительно к помещениям, перечисленным выше, необходимо предусматривать заготовочный цех и кладовую овощей, площадь которой должна определяться по местным условиям.

В целях улучшения условий внутренней среды в помещениях учреждений, облегчения труда обслуживающего персонала стирку белья рекомендуется производить в предприятиях коммунально-бытового обслуживания. В зданиях вместимостью до 50 мест постирочную можно проектировать в одном помещении, свыше 50 мест - состоящую из двух помещений: стиральной и гладильной.

Для хранения гонолыжного инвентаря (лыжи,сноуборды и амуниция ) следует предусматривать помещения для хранения и сушки инвентаря.

Объемно-планировочные решения зданий должны включать проектные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения такие, как специально оборудованные лифты, пандусы лестницы, размеры дверей должны соответствовать нормативным значения. Проект является типовым, следовательно достаточно создать условия для посетителей, относящихся к маломобильной группы населения (инвалиды, люди с временным нарушением здоровья, беременные женщины, люди старших возрастов, люди с детскими колясками и т.п.).[3]

В проекте предусмотрено 2входа для маломобильных групп населения, оборудованные пандусами, шириной 1,5м каждый (по нормам не менее 1,35 м).

1.4 Экспертиза конструктивных решений здания

Выбор конструктивной системы определяет роль каждого несущего конструктивного элемента в пространственной работе здания.

Конструктивная схема с продольными несущими стенами из камня пиленого известняка с монолитными железобетонными рамами, воспринимающими горизонтальные сейсмические нагрузки.

К подземной части здания относятся фундаменты, а также стены подвалов и приямков. Фундаменты являются одной из ответственейших частей здания, так как от прочности, долговечности и устойчивости фундаментов зависит прочность и долговечность всего здания. Глубина заложения фундамента по проекту - 3м от уровня земли. Фундаменты - монолитные, железобетонные, отдельно стоящие столбчатого типа из бетона класса В25 и арматуры класса АI и AIII на естественном основании - пески средние, коричневатые, с мелким редким гравием, средней плотности, среднеуплотненные, малой степени водонасыщения, сильноводопроницаемые, а также пески мелкие, коричневатые, средней плотности, среднеуплотненные.

Под наружные стены устраиваются монолитные железобетонные рандбалки на которые устанавливаются стойки фахверка.

Стены - вертикальные части, ограждающие помещение от внешнего пространства (наружные стены) и внутри здания (внутренние стены). Стены воспринимают нагрузку от выше лежащих конструкций, такие стены несущие, если нагрузка воспринимается от собственного веса по всей высоте здания это самонесущие. Если нагрузка воспринимается от собственного веса в пределах этажа это ненесущие стены. Стены должны быть прочными устойчивыми обеспечивать внутри помещения необходимый температуры влажностный режим, обладать достаточной звукоизоляцией. Наружные стены выполнены из камня пиленого известняка с утеплителем (минеральные плиты ?=200кг/м3): толщина стены 400мм и 600мм; толщина утеплителя 100мм и 200мм соответственно (толщина утеплителя принята условно). Внутренние стены из пиленого известняка толщиной 400мм.

Перекрытия служат для разделения здания по высоте на этаже и приемы нагрузки людей и оборудовании. Они повышают жесткость здания.

В нашем проекте перекрытия сборные железобетонные круглопустотные.

Крыша подвержена природным нагрузкам (ветер, снег, дождь и др.). По проекту крыша чердачная с кровлей из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке. Примем условно, что кровля состоит из ДВП (10мм), утеплителя (200мм), асбестовых листов (20мм).

Правильно выбранные конструкции ограждения и строго обоснованная величина его сопротивления теплопередачи обеспечивают требуемый микроклимат и экономичность конструкции здания.

Для экспертизы конструктивных решений здания необходимо произвести теплотехнические расчеты наружных ограждающих конструкций: стен, чердачного перекрытия, подвального перекрытия (если подвал не отапливаемый).

Нормами установлено 3показателя тепловой защиты здания:

а.Приведенное сопротивление теплопередачи отдельных элементов ограждающих конструкций;

б.Санитарно-гигиенический показатель, включающий перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой на поверхности ограждающих конструкций;

в. Удельный расход тепловой энергии на отопление здания.

Требования тепловой защиты будут выполнены, если в здании детского сада будут соблюдены требования показателей а и б или б и в.

Поверочный теплотехнический расчет стен[4]

1) Определение градусосуток отопительного периода:

Dd = (tint - tht)*zht = (20 - (- 13,1)*286 = 9466,6 [°С*сут];

где tint - расчетная температура внутреннего воздуха (=20°С),

tht - средняя температура наружного воздуха отопительного периода (= - 13°],

zht - продолжительность отопительного периода (=286суток);

2) Расчет требуемого сопротивления теплопередачи из условия энергосбережения

Rred = a*Dd + b = 0,00035*9466,6 + 1,4 = 4,713 [м2*°С/Вт];

где a, b -- коэффициенты для соответствующих групп зданий (а=0,00035, b=1,4);

3) Расчет сопротивления теплопередачи по нормируемому температурному перепаду между температурой внутреннего воздуха и температурой на поверхности ограждающей конструкции:

==1,897 [м2*°С/Вт];

где n -- коэффициент, учитывающий зависимость положения наружной поверхности ограждающих конструкций по отношению к наружному воздуху (=1),

tn -- нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха tint и температурой внутренней поверхности int ограждающей конструкции (=4),

int -- коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих конструкций (=8,7 Вт/(м2·°С)),

text -- расчетная температура наружного воздуха в холодный период года (-46°С);

4) Сопротивление теплопередачи конструкции стены:

R0 = Rsi + Rk + Rse;

Rsi =1/?int = 1/8,7 = 0,1149[м2*°С/Вт];

Rse = 1/?ext = 1/23 = 0,043[м2*°С/Вт];

Rk = Rкамня + Rутеп - термическое сопротивление стены;

Rконст. = ?/?;

? - толщина слоя, м;

? - расчетный коэффициент теплопроводности материала, Вт/(м·°С)[5].

Наружная стена толщиной 400мм с утеплителем в 100мм:

Rk = Rкамня + Rутеп = 0,3/0,7 + 0,1/0,076 = 1,7444[м2*°С/Вт];

R0 = Rsi + Rk + Rse = 0,1149 + 1,7444 + 0,043 = 1,9023[м2*°С/Вт];

R0 ? Rred (а)

1,9023 (м2*°С/Вт) < 4,713 (м2*°С/Вт)

Вывод: конструкция стены не удовлетворяет требуемому сопротивлению теплопередач исходя из условий энергосбережения.

R0 ? Rred (б)

1,9023 (м2*°С/Вт) > 1,897 (м2*°С/Вт)

Вывод: конструкция стены удовлетворяет требуемому сопротивлению теплопередач исходя из санитарно-гигиенических требований.

Наружная стена толщиной 600мм с утеплителем в 200мм:

Rk = Rкамня + Rутеп = 0,4/0,7 + 0,2/0,076 = 3,203[м2*°С/Вт];

R0 = Rsi + Rk + Rse = 0,1149 + 3,203 + 0,043 = 3,3609[м2*°С/Вт];

R0 ? Rred (а)

3,3609 (м2*°С/Вт) < 4,713 (м2*°С/Вт)

Вывод: конструкция стены не удовлетворяет требуемому сопротивлению теплопередач исходя из условий энергосбережения.

R0 ? Rred (б)

3,3609 (м2*°С/Вт) > 1,897 (м2*°С/Вт)

Вывод: конструкция стены удовлетворяет требуемому сопротивлению теплопередач исходя из санитарно-гигиенических требований.

Поверочный теплотехнический расчет чердачного перекрытия

1) Определение градусосуток отопительного периода:

Dd = (tint - tht)*zht = (20 - (- 13,1)*286 = 9466,6 [°С*сут];

где tint - расчетная температура внутреннего воздуха (=20°С),

tht - средняя температура наружного воздуха отопительного периода (= - 13°],

zht - продолжительность отопительного периода (=286суток);

2) Расчет требуемого сопротивления теплопередачи из условия энергосбережения

Rred = a*Dd + b = 0,00045*9466,6 + 1,9 = 6,16 [м2*°С/Вт];

где a, b -- коэффициенты для соответствующих групп зданий (а=0,00045, b=1,9);

3) Расчет сопротивления теплопередачи по нормируемому температурному перепаду между температурой внутреннего воздуха и температурой на поверхности ограждающей конструкции:

==2,5287 [м2*°С/Вт];

где n -- коэффициент, учитывающий зависимость положения наружной поверхности ограждающих конструкций по отношению к наружному воздуху (=1),

tn -- нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха tint и температурой внутренней поверхности int ограждающей конструкции (=3),

int -- коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих конструкций (=8,7 Вт/(м2·°С)),

text -- расчетная температура наружного воздуха в холодный период года (-46°С);

4) Сопротивление теплопередачи чердачного перекрытия:

R0 = Rsi + Rk + Rse;

Rsi =1/?int = 1/8,7 = 0,1149[м2*°С/Вт];

Rse = 1/?ext = 1/12 = 0,083[м2*°С/Вт];

Rk = Rдвп + Rутеп + Rасб.лист - термическое сопротивление стены;

Rконст. = ?/?;

? - толщина слоя, м;

? - расчетный коэффициент теплопроводности материала, Вт/(м·°С).

Rk = Rдвп + Rутеп + Rасб.лист = 0,01/0,11 + 0,2/0,076 + 0,02/0,47 = 2,765[м2*°С/Вт];

R0 = Rsi + Rk + Rse = 0,1149 + 2,765 + 0,083 = 2,9629[м2*°С/Вт];

R0 ? Rred (а)

2,9629 (м2*°С/Вт) < 6,16 (м2*°С/Вт)

Вывод: конструкция чердачного перекрытия не удовлетворяет требуемому сопротивлению теплопередач исходя из условий энергосбережения.

R0 ? Rred (б)

2,9629 (м2*°С/Вт) > 2,5287 (м2*°С/Вт)

Вывод: конструкция чердачного перекрытия удовлетворяет требуемому сопротивлению теплопередач исходя из санитарно-гигиенических требований.

Произведя теплотехнический расчет конструкций стен и чердачного перекрытия, можно сделать следующие вывод:

1) Стены и чердачное перекрытие не удовлетворяет требуемому сопротивлению теплопередач исходя из условий энергосбережения, но отвечают санитарно-гигиеническим требованиям;

2) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям энергосбережения, необходимо заменить наружные стены 400мм на стены в 600мм и заменить утеплитель с меньшим коэффициентом теплопроводности, например, пенопласт ПВХ-1 и ПВ1 (?=100кг/м3 и менее, ?=0,05Вт/м*°С), пенополиуретан (?=80кг/м3, ?=0,05Вт/м*°С), перлитопластбетон (?=100кг/м3, ?=0,041Вт/м*°С);

3) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям энергосбережения можно заменить ДВП на плиты торфяные теплоизоляционные (?=300кг/м3, ?=0,07Вт/м*°С), заменить утеплитель с меньшим коэффициентом теплопроводности с изменением толщины слоя на 250мм, заменить асбестоцементные листы на менее плотные (?=1600кг/м3, ?=0,35Вт/м*°С).

1.5 Экспертиза решений по инженерному обеспечению

Отопление и вентиляция

В зданиях гостиничных комплексов вместимостью до 50 мест, сооружаемых в населенных пунктах, проектом предусмотрено центральное водяное от внешнего источника с параметрами теплоносителя 70 - 95°С.

Расчетную температуру для проектирования отопления и кратность обмена воздуха в помещениях учреждений, не указанных в табл. 19 [1], следует принимать согласно табл. [7].

В помещениях стиральни и гладильни следует осуществлять, как правило, механические притоки и вытяжку воздуха. В туалетных помещениях групп вытяжку воздуха следует предусматривать из уборной.

Водоснабжение и канализация

Основное санитарно-техническое оборудование в учреждениях рекомендуется предусматривать согласно табл. 22 [7].

Высоту установки санитарных приборов от пола помещения до верха борта прибора следует принимать, м:

1. умывальников - 0,5;

2. ванн на постаментах - 0,6;

3. глубокого душевого поддона - 0,6;

4. мелкого душевого поддона - 0,3.

Температура горячей воды, поступающей в здание учреждения, должна быть не ниже 60С.

В туалетных комнатах установку трапов предусматривать не следует.

Проектом предусмотрен хозяйственно-питьевой водопровод с расчетным напором у основания стояков 13м. Канализация хозяйственно-фекальная в наружную сеть. Горячее водоснабжение от внешней теплосети, расчетный напор у основания стояков 12м.

Электротехнические устройства

По степени надежности электроснабжения потребители электроэнергии учреждения относятся ко II категории.

Электроосвещение должно предусматриваться рабочее, аварийное, эвакуационное (аварийное для эвакуации) и дежурное. Для дежурного освещения используются светильники эвакуационного освещения.

Светильники аварийного и эвакуационного освещения выделяются из числа светильников рабочего освещения и помечаются специальными знаками. Величины освещенностей принимаются по [8] и указываются на планах.

В зданиях следует предусматривать:

1. Радиоточки (радиотрансляционной сети) в помещениях административно-хозяйственных, пищеблоке, бассейне и бильярдной.

2. Телефоны - в кабинете заведующего, медицинской комнате (или кабинете врача), комнате завхоза.

3. Телевизионную сеть для приема передач центрального телевидения.

4. Тепловую пожарную сигнализацию во всех помещениях, кроме: туалетных, душевых, стиральнях-разборочных, кладовых овощей, охлаждаемых камер, бойлерной, насосной, вентиляционных камер.

Телефонизацию следует производить от наружной телефонной сети по конкретным техническим условиям. Радиотрансляцию - от наружной радиотрансляционной сети, уплотненной системой трехпрограммного радиовещания, по конкретным техническим условиям. Пожарную сигнализацию - от приемно-контрольных охранно-пожарных приборов, устанавливаемых в кабинете заведующего.

В проекте электроснабжение принято от местных низковольтных сетей напряжением 380/220В. Освещение люминесцентное (лампы накаливания). Также предусмотренное устройство связи - радиофикация, телефонизация, пожарная сигнализация, телевидение.



1.6 Экспертиза противопожарных мероприятий

В гостиничных комплексах необходимо учитывать требования по огнестойкости зданий и конструкций. Таким образом, здания общего типа вместимостью 50мест, этажностью 5 этажей могут быть со степенью огнестойкости IIIа, IV, V. Степень огнестойкости по проекту - II.

Гостиничные учреждения должны отвечать следующим требованиям для обеспечения эвакуации контингента в случае пожара:

1. из здания и с каждого этажа должно быть предусмотрено не менее двух рассредоточенных выходов (по проекту имеется 2 выхода из раздевален во внутренний дворик и 4рассредоточенных выхода на внешнюю площадку);

2. из подвалов и цокольных этажей эвакуационные выходы должны вести непосредственно наружу (в проекте предусмотрено 2 выхода из подвала: на внешнюю и внутреннюю площадки);

3. оба эвакуационных выхода должны быть расположены в разных помещениях и иметь доступ к разным лестничным клеткам. В качестве второго эвакуационного выхода допускается использовать: на первом этаже - выход непосредственно наружу;

При проектировании коридоров и галерей на путях эвакуации необходимо учитывать следующие требования:

1. ширина должна быть не менее 1,4 м; в общих коридорах не допускается предусматривать устройство встроенных шкафов, за исключением шкафов для коммуникаций, пожарных кранов и аппаратуры противопожарной сигнализации;

Наружные эвакуационные лестницы должны проектироваться с учетом следующих требований:

1. выполняться из негорючих материалов;

2. уклон не должен превышать 45 %;

3. ширина марша должна быть не менее 0,8 м (в проекте 1,34м);

4. ширина ступеней - 0,2 м;

5. проступи не должны быть прутковыми;

6. ограждение иметь высоту 1,2 м, вертикальное членение с просветами шириной 0,1 м (горизонтальное членение не допускается), поручни должны располагаться на высоте 0,5 и 0,85м;

Для зданий с чердачными перекрытиями предусматриваются один выход на кровлю на каждые полные и неполные 100 м длины здания (в проекте они не обозначены). Из лестничных клеток выход на чердак или кровлю может осуществляться по закрепленным стальным стремянкам через противопожарные люки размером 0,6х0,8 м и пределом огнестойкости не менее 0,6 ч.

В зданиях следует предусматривать устройства автоматической пожарной сигнализации во всех помещениях, кроме туалетных, душевых, стирально-разборочных, кладовых овощей, охлаждаемых камер, бойлерной, насосной, вентиляционных камер.

Приемную станцию пожарной сигнализации следует устанавливать вблизи постановки телефона общего пользования. Станция должна располагаться в настенном остекленном шкафу.

Помещения с пребыванием людей должны быть оборудованы системой оповещения о пожаре (звуковой и световой). Для обеспечения возможности ориентации людей в случае задымления здания и помещения следует предусматривать установку электрифицированных указателей эвакуационных путей и выходов. Рекомендуемая высота размещения световых указателей 1,5-1,8 м. Световые указатели у выходов в лестничные клетки должны быть сблокированы с датчиками пожарной сигнализации. Вид, окраску и форму световых указателей следует принимать в соответствии с требованиями [6].



1.7 Экспертиза сметной стоимости строительства

При рассмотрении сметной документации необходимо руководствоваться законодательными актами Российской Федерации, положениями и формами, приведенными в нормативно-методических документах Минстроя России.

Экспертиза сметной документации должна начинаться с проверки исходных данных и других положений, использованных при ее разработке. В связи с этим одновременно с проектно-сметными материалами должны представляться документы, на основе которых были составлены те или иные сметные расчеты.

Общая площадь (в габаритах наружных стен) - 9 900,00 м2, в т. ч.:

Подземная часть - 2 880,00 м2,

Надземная часть - 7 020,00 м2 .

Строительный объем - 43 000,00 м3, в т. ч.:

Подземная часть - 10 3510,00 м3 (в т. ч. тех. этаж - 5 150,00 м3)

Надземная часть - 32 6505,00 м3

Была проведена оценка правильности определения заявленной сметной стоимости строительной части проекта базисно-индексным методом. В качестве базы для определения стоимости общестроительных работ были использованы укрупненные показатели 2001г [16] с переводом цен в текущие. Для определения стоимости сантехнических и электромонтажных работ были использованы укрупненные показатели 1984г с последующим переводом цен в 2001г и текущие. Для обобщения результатов была составлена объектная смета в текущих ценах с расчетом лимитированных затрат.

Локальная смета №1

на общестроительные работы.

Гостиничный комплекс в п.Домбай

Составлена в ценах на 2001 г.

с пересчетом в цены 2010 г. по индексам и коэффициентам.

Сметная стоимость 39868705,7 руб.

Нормативная трудоемкость 33869 чел.-ч

Сметная заработная плата 1820138,8 руб.

№ п/п	Шифр и № позиции норматива	Наименование работ и затрат, материалов, изделий и конструкций	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость ед, руб.	Общая стоимость, руб.	Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обсл. машин
					Всего осн. зарплата	Эксплуатац. машин в т.ч. зарплата машинистов	Всего	Основной зарплаты	Эксплуатац. машин в т.ч. зарплата машинистов
										обслуж. машины
										на един.	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Раздел 1. Земляные работы.
1	ТЕР 01-01-031-7	Срезка растительного слоя бульдозером группы грунта I	1000м3	1,42	2787,19-	2787,19 342,39	3960,65	-	3960,65 486,19	_-_ 3,3	- 4,69
2	ТЕР 01-01-036-1	Окончательная планировка площадки бульдозером при рабочем ходе в одном направлении	1000м2	4,73	1472,13 -	1472,13 186,71	6963,17	-	6963,17 883,14	_-_ 1,3	- 6,15
3	ТЕР 01-01-002-1	Разработка грунта в котловане одноковшовым экскаватором, оборудованным обратной лопатой с погрузкой в транспортные средства	100 м3	54,7	2120,65 50,57	2070,08 202,63	115999,56	2766,18	113233,38 11083,86	6,1 15,4	333,67 842,38
4	ТЕР 01-02-056-1	Разработка грунта вручную в котловане	100 м3	0,15	1660,5 1660,5	- -	249,08	249,08	- -	162,0 -	24,30-
5	ТЕР 01-01-035-1	Засыпка котлована бульдозером, перемещая грунт на 8м.	100 м3	51,6	316,76-	316,76-	16344,82	-	16344,82	-3,84	198,14
6	ТЕР 01-02-001-7	Уплотнение грунта поверхности прицепным катком на пневмоколесном ходу при четырех проходах по одному следу	1000 м3	1,52	2197,51	2197,51 343,97	3340,22	-	3340,22 522,83	-3,98	-6,05
Раздел 2. Фундамент.
7	ТЕР 11-01-002-4	Устройство щебеночного подстилающего слоя	1 м3	37,5	299,38 41,61	31,61 6,73	11226,75	1560,38	1185,38 252,38	3,73 0,79	139,88 29,63
		Материалы			196,5		7368,75
8	ТЕР 06-01-001-1	Устройство бетонной подготовки	100 м3	0,38	5016,01 1569,21	1055,52 165,55	1906,08	596,30	401,10 62,91	483,80 53,71	183,84 20,41
		Материалы			45200		17176,00
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
9	ТЕР 06-01-001-16	Устройство железобетонных фундаментов под колонны объемом до10 м3	100 м3	3,48	11154,90 5096,49	2546,15 398,73	38819,05	17735,79	8860,60 1387,58	483,80 43,61	1683,62 151,76
		Материалы			79851,68		277883,85
10	ТЕР 06- 07-01-001-2	Установка фундаментных балок массой до 1,5т.	100 шт.	0,11	6050,30 991,81	3067,49 531,66	665,53	109,10	337,42 58,48	91,58 15,26	10,07 1,68
		Материалы			125381,25		13791,94
11	ТЕР 11-01-004-5	Выполнение окрасочной гидроизоляции горячим битумом	100 м2	6,8	1243,58 275,36	153,04 1,79	8456,34	1872,45	1040,67 12,17	26,97 0,12	183,40 0,82
		Материалы			815,18		5543,22
Раздел 3. Каркас здания.
12	ТЕР 09-01-001-12	Монтаж каркаса гражданского здания высотой до 25 м	1 т	741	1005,23 308,79	368,72 46,60	744875,43	228813,39	273221,52 34530,60	24,75 4.57	18339,75 3386,37
		Материалы			11452,27		8485932,1
Раздел 4. Стены.
13	ТЕР 08-02-001-3	Монтаж стеновых панелей площадью до 10м2	100 шт.	3,85	17963,18 6082,94	9132,94 1419,97	69 158,24	23 419,32	35 161,825 466,88	511,70 112.91	1 970,05 434,70
		Материалы			165365,29		636 656,37
14	ТЕР 08-02-001-3	Кладка кирпичных стен средней сложности из керамического кирпича	1 м3кладки	298	690.28 47.35	30,17 4,84	205703,44	14110,3	8 990,66 1 442,32	5.66 0,33	1 686,68 98,34
		Материалы			1864,27		555 552,46
15	ТЕР 07-01-021-5	Укладка перемычек массой до 0,7 т	100 шт.	0,03	4685,551035,22	3577,19 566,27	140,57	31,06	107,32 16,99	96,75 45,24	2,90 1,36
		Материалы			46892,32		1406,77
16	ТЕР 10-01-027- 2	Установка в общественных зданиях оконных блоков	100 м2	1,2	8498.84 1243.25	601.23 64.53	10198,6	1491,9	721,48 77,44	134.52 4,29	161,42 5,14
		Материалы			15755,18		18906,2
Раздел 4. Покрытие.
17	ТЕР 10-02-035-1	Установка прогонов и связей при устройстве кровли	100 м2	23,1	1010.73 456,09	129,69 7,62	23347,86	10 535,68	2 995,84 176,02	58,1 0,52	1 342,11 12,01
		Материалы			7452,27		172147,4
18	ТЕР 12-01-017-1	Установка стального профилированного настила кровли отдельными листами длиной до 12м	100 м2	23,1			29460,82	3659,73	4992,6 449,75	27,22 1,34	628,78 30,95
		Материалы			9585.2		221418,12
19	ТЕР 12-01-015-1	Устройство пароизоляции рулонными материалами	100 м2	23,1	1856,95 154,09	76,42 2,18	42 895,55	3 559,48	1 765,30 50,36	17,51 0,15	404,48 3,47
		Материалы			68,24		1 576,34
20	ТЕР 12-01-014-2	Утепление конструкций плитными материалами	100 м2	23,1	3780,2 210,16	76,52 2,28	87 322,62	4 854,70	1 864,70 52,71	11,04 0,46	255,02 10,63
		Материалы			13271,44		306 570,26
21	ТЕР 12-01-001-2	Устройство плоской кровли из листовых кровельных материалов	100 м2	23,1	6605,48 239,89	356,32 14,7	152 586,59	5 541,46	8 230,99 339,57	27,26 0,99	629,71 22,87
		Материалы			6009,27		138 814,14
Раздел 5. Устройство полов
22	ТЕР 11-01-002-4	Устройство щебеночного подстилающего слоя до 100мм.	1 м3	231	299,38 41,61	31,61 6,73	69 156,78	9 611,91	7 301,91 1 554,63	3,73 0,59	861,63 136,29
		Материалы			196,5		45 391,50
23	ТЕР 11-01-032-4	Устройство бетонного подстилающего слоя до 100мм	100 м2	23,1	1341,22 293,56	28,35 12,62	30 982,18	6 781,24	654,89 291,52	39,51 0,86	912,6819,87
		Материалы			4052,1		93 603,51
24	ТЕР 11-01-027-2	Устройство цементных полов с толщина слоя покрытия 30мм.	100м2	23,1	10898,74 981,0	91,37 26,07	251 760,89	22 661,10	2 110,65 602,22	119,78 1,77	2 766,92 40,89
		Материалы			3058,74		70 656,89
Раздел 6. Отделочные работы.
25	ТЕР 15-02-001- 1	Высококачественная штукатурка поверхностей цементным раствором	100м2	7,5	1700,38 637,92	59,03 25,02	12 752,85	4 784,40	442,73 187,65	70,88 1,77	531,60 13,28
		Материалы			2923,43		21 925,73
26	ТЕР 15-04-030-3	Масляная окраска металлических поверхностей за 2 окраски	100м2	4,7	847,45 336,49	1,93 0,1	3 983,02	1 581,50	9,07 0,47	40,59 0,0068	190,77 0,03
		Материалы			40714,56		191 358,43
27	ТЕР 15-04-025-7	Высококачественная окраска масляным колером по штукатурке	100м2	7,5	574,5 340,6	1,35 0,1	4 308,75	2 554,50	10,13 0,75	40,07 0,0068	300,53 0,05
		Материалы			40714,56		305 359,20
28	ТЕР 15-04-005-2	Окраска перхлорвиниловыми составами наружных стен здания	100м2	7,5	1100,52 142,13	5,41 0,1	8 253,90	1 065,98	40,58 0,75	16,94 0,0068	127,05 0,05
		Материалы			32715,62		245 367,15
		Прямые затраты в базовых ценах	-	-	-	-	1954819	369946,9	503257,2 60034,3	-	33869 5279,87
	Расч. инд. РХЦЦС 2006	Индекс на зарплату рабочих	руб.	k=4,92	-	-	-	1820138,8	-	-	-
		Индекс на эксплуатацию машин	руб.	k=4,99	-	-	-	-	2511253,4	-	-
		В том числе на зарплату машинистов	руб.	k=4,92	-	-	-	-	295368,8	-	-
		Индекс на материалы	руб.	k=2,64	-	-	31242833	-	-	-	-
	МДС 81 -33.2004	Накладные расходы	руб.	118%	-	-	2496299	-	-	-	-
		Итого с накладными расходами	руб.		-	-	38070524	-	-	-	-
	МДС 81- 25.2004	Сметная прибыль	руб.	85%	-	-	1798181,5	-	-	-	-
		Всего сметная стоимость					39868706	1820139	2511253 295369	-	33869 5280

Форма №3

Объектная смета № 1.

Гостиничный комплекс в п.Домбай.

Сметная стоимость 46643,99 тыс. руб.

Средства на оплату труда 2129,45 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости 20,19 тыс. руб./м2

Составлено в ценах на апрель 2010 года.

№ п/п	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Средства на оплату труда, тыс. руб.	Показатели ед. стоимости
			Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочих затрат	Всего
1	ЛC №1	Общестроительных работ	39868,71	-	-	-	39868,71	1820,14	17,26
2		Отопление 5%	1993,44	-	-	-	1993,44	91,01	0,86
3		Вентиляция 2%	797,37	-	-	-	797,37	36,40	0,35
4		Внутренний водопровод 3%	1196,06	-	-	-	1196,06	54,60	0,52
5		Канализация 2%	797,37	-	-	-	797,37	36,40	0,35
6		Электроосвещение 1%	398,69	-	-	-	398,69	18,20	0,17
7		Электросиловое оборудование	-	-	-	-	-	-	-
8		Технологическое оборудование	-	-	-	-	-	-	-
9		Приспособления, инвентарь, инструмент ( 3% от (8) )	-	-	-	-	-	-	-
		Итого по гл. 1 - 9	45051,64	-	-	-	45051,64	2056,76	19,50
10	ГЭСН 81-05-01-2001	Временные здания и сооружения 1,1%	495,57	-	-	-	495,57	-	0,22
		Итого по гл. 1 - 10	45547,21	-	-	-	45547,21	2056,76	19,72
11	ГЭСН 81-05-02-2001	Зимнее подорожание 0,4%	171490,94	-	-	-	182,19	8,32	0,08
12	По факту или по плану	Приобретение хоз. инвентаря (0,3% от (8))	-	-	-	-	-	-	-
		Итого по гл. 1 - 12	45729,40	-	-	-	45729,40	2087,70	19,80
13		Резерв на непредвиденные работы и затраты 2%	914,59	-	-	-	914,59	41,75	0,40
14		Всего по смете	46643,99	-	-	-	46643,99	2129,45	20,19



Форма N 1

Заказчик Крокус Инвест

«Утвержден» «28» августа 2010 года.

Сводный сметный расчет в сумме 3899,2 т. руб.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Гостиничный комплекс в п.Домбай.

Составлен в ценах на апрель 2010 года.

№ п/п	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Общая сметная стоимость
			Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочих затрат
1		Глава 1. Подготовка территории строительства 2%	932,88	-	-	-	932,88
2	Объектная смета № 1.	Глава 2. Основные объекты строительства	46643,99	-	-	-	46643,99
3		Глава 3. Объекты подсобного назначения	-	-	-	-	-
4		Глава 4. Объекты электрического хозяйства 5%	2332,20	-	-	-	2332,20
5		Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи 2%	932,88	-	-	-	932,88
6		Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения 10%	4664,40	-	-	-	4664,40
7		Глава 7. Благоустройство и озеленение территории 2%	932,88	-	-	-	932,88
8	ГЭСН 81-05-01-2001	Глава 8. Временные здания и сооружения 1,1%	513,08	-	-	-	513,08
9	ГЭСН 81-05-02-2001	Глава 8. Прочие работы и затраты 0,4%	186,58	-	-	-	186,58
10	Постановление № 17 от 13 февраля 2003 г. Госстрой.	Глава 10. Содержание дирекции 1,1%	513,08	-	-	-	513,08
12		Глава 11. Подготовка кадров	-	-	-	-	-
13	Постановление Госстроя от 18.08.97 №18-44	Глава 12. Проектные и изыскательные работы 1,1%	513,08	--	--	--	513,08
		Всего по сводному сметному расчету	58165,06	-	-	-	58165,06

1.8 Результаты анализа и основные выводы

Проанализировав исходные данные, были сделаны следующие выводы.

Строительство гостиничного комплекса в п.Домбай является экономически целесообразно ввиду дефицита в данных учреждениях. Также выбранный район строительства является экономически привлекательным: демографическая стабильность, развитая промышленность, модернизированные системы жизнеобеспечения, близость рек.

Согласно проекту, медицинское помещение расположено не в групповой ячейке, а между зонами. Остальное зонирование соответствует нормам. Таким образом, помещения, связанные с пребыванием посетителей находятся в наземной части здания, в подвале же расположены технические помещения и тепловой узел.

Проектом предусмотрено 2входа для маломобильных групп населения, оборудованные пандусами, шириной 1,5м каждый (по нормам не менее 1,35 м),а также лифты для передвижения по зданию.

Некоторые проектные значения площадей помещений не соответствуют нормативным (в скобках указаны нормативные значения): раздевальня - 17,92м2 (18м2); кабинет заведующего - 10,66м2 (12м2); уборная для персонала - 2,64м2 (3м2); Стиральная и гладильная - 11,48м2 (12м2). Моечная кухонной посуды. Остальные помещения соответствуют нормам или запроектированы с запасом.

Конструктивная схема здания с продольными несущими стенами из камня пиленого известняка с монолитными железобетонными рамами, воспринимающими горизонтальные сейсмические нагрузки.

По итогам теплотехнических расчетов конструкций стен и чердачного перекрытия, можно сделать следующие вывод:

1) Стены и чердачное перекрытие не удовлетворяет требуемому сопротивлению теплопередач исходя из условий энергосбережения, но отвечают санитарно-гигиеническим требованиям;

2) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям энергосбережения, необходимо заменить наружные стены 400мм на стены в 600мм и заменить утеплитель с меньшим коэффициентом теплопроводности, например, пенопласт ПВХ-1 и ПВ1 (?=100кг/м3 и менее, ?=0,05Вт/м*°С), пенополиуретан (?=80кг/м3, ?=0,05Вт/м*°С), перлитопластбетон (?=100кг/м3, ?=0,041Вт/м*°С);

3) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям энергосбережения можно заменить ДВП на плиты торфяные теплоизоляционные (?=300кг/м3, ?=0,07Вт/м*°С), заменить утеплитель с меньшим коэффициентом теплопроводности с изменением толщины слоя на 250мм, заменить асбестоцементные листы на менее плотные (?=1600кг/м3, ?=0,35Вт/м*°С).

Проектом предусмотрено центральное водяное от внешнего источника с параметрами теплоносителя 70 - 95°С, хозяйственно-питьевой водопровод с расчетным напором у основания стояков 13м. Канализация хозяйственно-фекальная в наружную сеть. Горячее водоснабжение от внешней теплосети, расчетный напор у основания стояков 12м.

В проекте электроснабжение принято от местных низковольтных сетей напряжением 380/220В. Освещение люминесцентное (лампы накаливания). Также предусмотренное устройство связи - радиофикация, телефонизация, пожарная сигнализация, телевидение.

Противопожарные требования соблюдены, предусмотрено 2эвакуационных выхода из групповых ячеек и предусмотрена противопожарная сигнализация.

Вновь определенная сметная стоимость строительства меньше от проектной в 2,9раза. Этому способствовал тот факт, что проектная документация не отображается все выполняемые и учтенные объемы работ.

Грубых проектных решений не выявлено. Однако требуется пересмотр некоторых конструктивных решений.



2. Основы инспектирования строительства

2.1 Структура надзора за строительством

Система органов надзора за строительством включает:

1. Государственные органы надзора за строительством.

2. Государственные органы, взаимодействующие с государственными органами надзора за строительством (административный контроль).

3. Производственный контроль.

4. Технический надзор заказчика.

5. Авторский надзор проектных организаций.

6. Саморегулирующие организации.

Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 54 [11]:

1. Государственный строительный надзор осуществляется при:

1. строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;

2. реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49[11] (часть первая в [12]).

2. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

3. Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 [11], если иное не установлено Федеральным законом о введении в действие [11] (часть третья в [12]).

Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов обороны может осуществляться иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора указом Президента Российской Федерации. Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации может осуществляться иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора указом Президента Российской Федерации и (или) нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации (часть третья введена [12]).

4. Государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных объектов капитального строительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора.

5. Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

6. По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (в [12]).