Особенности современного коттеджного строительства

Что касается трехэтажных домов, то, как считает Нина Щаденко, старший аналитик отдела загородной недвижимости компании Blackwood, они также менее востребованы. К тому же в них часто возникают трудности с внутренней планировкой, не говоря уже о том, что лестничные марши отнимают полезную площадь. Объективно говоря, от большого количества лестниц и покупатель не в восторге. Некоторые владельцы признаются, что на третьем уровне бывают не чаще чем два-три раза в месяц.

«Редкостью стали и трехэтажные дома с цоколем, -- обращает внимание Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест». -- Хотя в сегментах бизнес и премиум еще можно найти подобные предложения. Из таких объектов (лейнхаусы), например, состоит поселок Ильинка».

Что касается домов в четыре уровня и выше, то они были популярны в период становления рынка загородной недвижимости и в большинстве своем состояли из двух полных этажей -- цокольного и мансардного. Со временем собственники стали понимать, что жить в четырехуровневом доме неудобно. Теперь такие «высотки» в коттеджных поселках -- большая редкость. Хотя если речь идет о таунхаусах и многоквартирных загородных домах, то таковые можно увидеть в Павлово на Новорижском шоссе или Мечте на Дмитровском направлении. В трех- и четырехэтажных малоквартирных жилых комплексах предлагают как однокомнатные (площадь около 40 кв. м), так и двухкомнатные (от 60 кв. м) апартаменты, которые по желанию покупателя застройщик может совместить.

Есть поселки, состоящие из трех- и четырехуровневых таунхаусов с размерами секций от 150 кв. м. Но эксперты склоняются к мнению, что оптимальное количество уровней в редких случаях может превышать два этажа.

«Все зависит от классности поселка, -- считает Ю. Синяев. -- Для экономкласса оптимальная площадь дома -- 150-200 кв. м, что может уложиться в один-два этажа. Параметры бизнес-класса -- 250-450 кв. м, это два, иногда три этажа. Элитный объект, для которого и 600 кв. м не предел, может быть как одноэтажным, так и в три-четыре уровня в зависимости от площади земельного участка». Надо учитывать и предназначение дома -- для постоянного или временного проживания. Если в нем можно жить круглый год, то полезной площади, а значит, и этажей будет больше.

В современном коттедже любое помещение делят на зоны, например кухня-гостиная, комнаты для отдыха, кабинет, каминная и т. д. При этом часто применяют и деление на уровни. Кухня или гостиная могут оказаться приподнятыми либо с высотой потолков на два этажа (двойной свет). Или, наоборот, могут быть утопленными в цоколь. В таком объекте сложно назвать точное число этажей.

«Равноэтажных поселков на загородном рынке не так много, -- замечает А. Архипов. -- Чаще всего девелоперы выбирают такую застройку для того, чтобы сохранить стилевое единство проекта. Это, например, клубный поселок Петровские Дали, расположенный в 46 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, на территории спортивно-развлекательного комплекса «Яхрома». В нем только одноуровневые дома средней площадью 150 кв. м, выполненные в альпийском стиле: светлые фасады, черепичные терракотовые крыши, темные деревянные окна».

«Сегодня востребована не высота дома как таковая, а скорее общая философия загородного жилья, -- отмечает Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании «НЛК Домостроение». -- Российский заказчик в целом значительно повзрослел и отдает предпочтение удобным и практичным проектам. Клиенты все чаще приходят к выводу: выгоднее и разумнее строить небольшие, но функциональные дома. На мой взгляд, в перспективе тенденция к сокращению площадей сохранится».

«В любом случае, -- добавляет Ю. Синяев, -- при определении концепции поселка проводят маркетинговые исследования с целью выявления покупательских предпочтений. На основе полученных данных формируют параметры будущего проекта, в том числе и этажность застройки. В поселке смешанного типа, с коттеджами, таунхаусами и многоквартирными домами, этажность объектов будет неодинаковой».

Директор департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Ирина Солонова разделяет мнение коллеги: «Существует ряд поселков, в которых имеются как малоэтажные коттеджи (один-два этажа), так и дома средней этажности (до трех -- пяти этажей). Такие проекты ориентированы на различные группы потребителей. Правда, есть одно но: состоятельные покупатели не всегда готовы поселиться в коттеджах, соседствующих с многоквартирными домами».

Что касается влияния строительных материалов на этажность дома, то, по словам И. Кирсановой, каркасные дома редко возводят выше двух этажей (плюс мансарда). Классическая высота деревянных -- один-два этажа и мансарда. Трехэтажные дома из бруса или оцилиндрованного бревна -- большая редкость, скорее всего, они были построены по желанию собственника. Из кирпича и монолитного бетона встречается жилье любой высотности, но чаще всего это двух-трехэтажные объекты. Традиционная, проверенная временем конструкция кирпичного дома -- полноценный цокольный этаж, один или два жилых этажа и холодный чердак.

Порой бывает и так, что через пару-тройку лет после покупки домовладелец уже недоволен имеющимся количеством квадратных метров, и он надстраивает дом. Конечно, в организованном поселке с единой архитектурной концепцией добавить еще один этаж никто не позволит. Однако девелоперы научились смотреть вперед и теперь предусматривают возможность расширения жилого пространства. Сейчас в продаже имеются дома с двумя полными этажами и неэксплуатируемой мансардой. В этом случае покупатель может самостоятельно или при помощи застройщика выполнить отделку верхнего этажа: оборудовать лестницу, подготовить крышу, окна, произвести утепление.

7. Инженерия

Инженерные коммуникации не столь долговечны. Современные нормы (в России - СНиП) предполагают типовые сроки их службы. Так, относительно систем отопления предполагается 30-40 лет, в зависимости от того материала, из которого сделаны батареи или радиаторы. Отопительные и канализационные коммуникации служат около 25 лет. Аналогичные цифры называются для полов, дверей, окон в том случае, если они деревянные. Детали интерьера, сделанные из пластика, пока - поскольку они введены в оборот сравнительно недавно - не успели показать себя с этой стороны. Однако производители называют весьма солидные сроки (до 60 лет).

Необходимо учитывать, что нормативы и гарантийные обязательства не могут предусмотреть всех без исключения обстоятельств функционирования зданий. Главным врагом как построек любого типа, так и инженерного оборудования является влага. Она пагубно воздействует на штукатурку, камень, бетон, кирпич и другие минеральные материалы. А специфика водопроводной воды, например, так называемая «жёсткая вода» - особенно в случае недостаточно продуктивной работы местных водоочистных сооружений - порой приводит к быстрому износу трубопроводов в системах ГВС и канализации, а также домашних приборов.

Совершенно необходимо, чтобы «начинка» дома была готова к нештатным ситуациям - например, оседанию почвы. Недаром же в СНиП 31-02-2001 есть параграф 10.7, предусматривающий именно такие ситуации: «Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях дома таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций».

Использование разнообразных гидроизоляционных и, как ни странно, теплоизоляционных материалов помогает продлить срок жизни зданий. А в системах коммуникаций современные технологи предлагают использовать новые материалы (например, пластиковые, а не металлические трубы), которые не боятся коррозии.

Говоря о доме и домашнем оборудовании, мы чаще всего имеем в виду не стены или даже трубопроводы, а собственную квартиру со всеми приспособлениями, которые дают нам вести комфортное существование. Если говорить о мебели, то здесь статистика позволяет сделать обобщение о сроке ее службы на уровне не отдельных фирм, а стран-производителей в целом. Лидерами в этой области считаются Германия (до 20 лет) и Финляндия (до 15). Чешская мебель служит до 10 лет. Российская - до 8.

Срок службы бытовой техники определяется не только предварительным расчётом прочности, сделанным профессионалами и проверенным лабораторными ускоренными испытаниями. Параллельно определяется и объём выпуска запасных частей к той или иной модели. Современный среднестатистический холодильник «живёт» 10-15 лет. Газовая плита - 15-17 лет. Стиральная машина (одними из самых долговечных слывут Miele) - 10-15 лет. Долгожителями могут считаться и бытовые газовые котлы - эта техника (например, «умные котлы» ARISTON GENUS) будет радовать своих хозяев не менее 15 лет.

Реальная длительность функционирования домашних приспособлений определяется не только изначальными параметрами качества. Установка и подключение бытовой техники сегодня должны быть делом профессионалов: только в этом случае приспособления целиком отдают владельцу заложенный в них ресурс. Это касается, например, таких важнейших устройств, как газовые колонки и котлы, функционирующие во множестве домов, не подключённых к системе ГВС и ТЭЦ (не только за городом, но и в городской черте). Их обслуживание не просто трудно для непрофессионала - оно чревато опасностью для жизни большого количества людей. - напоминают о необходимости специальных процедур при текущем обслуживании котлов. Это:

- зачистка окислившихся участков на горелке;

- зачистка отложений в теплообменниках;

- проверка и чистка труб;

- проверка герметичности соединений труб дымоотвода и воздухоразбора;

- проверка внешнего вида котла;

- проверка розжига, выключения и функционирования аппарата в режимах отопления и горячего водоснабжения;

- проверка герметичности труб и соединений газопровода и водопровода;

- проверка расхода газа на разных мощностях (максимальной и минимальной);

- проверка технического состояния и положения запального электрода;

- проверка технического состояния и положения контрольного электрода;

- проверка срабатывания устройств безопасности при отсутствии плаени на горелке, перекрытии дымоходного канала и герметичности газовых клапанов при отключении электропитания.

Добиться того, чтобы дом прожил долго можно, если внимательно подходить к выбору оборудования, обращая внимание на репутацию производителя и его обязательства по отношению к потребителю. Кроме того, жилище должно находиться под контролем квалифицированных специалистов, осуществляющих как текущее обслуживание, так и ремонт. В надёжных руках любое здание станет «умным» домом - даже если оно возведено по не самому последнему слову современной техники!

Заключение

В настоящее время строительство коттеджей находится на очередном этапе архитектурной эволюции. Это выражается как в изменении архитектурных стилей, так и в возводимых площадях. Если раньше проекты коттеджей имели чётко определяемое направление классического стиля, с его массивностью, колонами, башенками и прочими атрибутами, то в нынешнее время проекты коттеджей отличаются изяществом и утончённостью модерна. Главный принцип, который сейчас характеризует строительство коттеджей можно выразить словами: проще строить - удобнее жить. Именно поэтому заказчики, отказавшись от излишеств, стремятся придать коттеджам функциональность и лаконичный дизайн.

Справедливости ради стоить заметить, что строительство коттеджей в начале 90-х годов не имело чётко сформированной архитектурной направленности. Скорее в то время, строительство коттеджей проводилось достаточно сумбурно, скажем так «из того, что под рукой». Другое дело, сегодняшняя застройка. Востребованность архитекторов значительно возросла, поскольку неуклюжие, эстетически малопривлекательные коттеджи, пусть даже и большой площади, не интересны для заказчиков. С появлением коттеджных посёлков постепенно стал вырисовываться стиль возведения домов, проекты коттеджей стали более практичными, планировки обдуманными, да и сами коттеджи более функциональными.

Мода на коттеджные посёлки принесла с собой и моду на типовые проекты коттеджей. Оценив все преимущества, которые предоставляются коттеджными посёлками, многие клиенты отдают предпочтение именно этому виду загородного жилья. Заметим при этом, что в случае строительства по типовому проекту, по желанию заказчика возможно дополнение его индивидуальными особенностями. Ставший уже классическим, коттеджный посёлок представляет собой ряд домов, в которых просматривается однотипность, но при этом они не лишены индивидуальных особенностей.

Что же представляет собой архитектура современных коттеджных посёлков? В своём большинстве, это тандем рационального и функционального модерна и нестареющей классики. Независимо от того, какой материал выбран для строительства - дерево, кирпич, шлакоблоки и пр.- проекты коттеджей отражают именно это направление. Современный коттедж - это ломаная крыша, как правило, два этажа, мансарда, наличие которой обуславливает желание клиента и уютная открытая терраса. Можно сказать, что строительство коттеджей стало больше тяготеть именно к европейскому стилю возведения домов, оставив позади монументальность и позёрство.

Однако было бы не справедливым считать, что нынешние коттеджи отличаются архитектурными «упрощениями», скорее они стали функциональнее, их дизайн основан на эргономике, где всё подчиняется единому закону - удобству. Практичность взяла вверх над нерациональностью и это хорошо. При этом заметим, что классический стиль, который был мил сердцу заказчикам не оставил загородное строительство. И сейчас продолжается возведение монументальных коттеджей-особняков, однако общая тенденция уже не так отчётливо прослеживается.

Желание приблизиться к природе, стать, так сказать, её частью, проявляется в том, что строительство коттеджей имеет чёткую архитектурную направленность. Это находит выражение и в создании коттеджных посёлков, и в стиле шале, и в застройке деревянных коттеджей, которые имеют высокую популярность благодаря экологичности дома. Отказавшись от классических башенок, надстроек и сложных изгибов крыш, современный коттедж приобрёл ни с чем несравнимую привлекательность. Проекты коттеджей из элементов классики имеют эркеры, лоджии, полуэтажи и мансарды и благодаря этому приобрели конструкционную лёгкость и выразительность.

Список литературы

1. Коттедж твоей мечты. Катрин Тредвей. Издательство: «Феникс», 2005, - 179 с.

2. Управление архитектурным проектом: учебник для высш. Учебных заведений. Эстенко В.П. Издательский центр «Академия», 2008г. - 352 с.

3. Строим коттедж: быстро и дешево: Книга 1: Справочник. Казаков Ю.Н. Издательство: «Государственный Архитектурно-Строительный университетт», 2007г, - 283 стр.

4. www.eclife.ru Общественный экологический Internet-проект EcoLife.

5. www.optimalcottage.ru

6. www.metrzametrom.ru

Приложения

Рис. № 1 Современная классика.

Рис. № 2 Европейский стиль.

Рис. № 3 Европейский стиль.

Рис. № 4 Деревянное домостроение в стиле кантри.

Рис. № 5 Английский стиль.

Рис. № 6 Дворянский стиль.

Рис. № 7 Авангардный hi-tech.

архитектура строительство коттедж дом

Рис. № 8 Экожилье.

Размещено на Allbest.ru