Строительство загородных домов для временного проживания

Понятие и виды загородных домов для временного проживания. Проектирование дачных домов и коттеджей. Нормативное регулирование строительства. Зарубежный опыт, канадская технология строительства. Преимущества каркасно-панельного дома. Выбор материалов.

Рубрика Строительство и архитектура
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 01.07.2013
Размер файла 58,0 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Двадцать лет назад загородный дом в России определял статус, десять лет назад строительство загородных домов стало выгодной инвестицией, и только сегодня на первый план выходят дома, которые строятся просто для комфортной жизни или временного проживания.

В настоящее время российский рынок строительных услуг, как и многие другие российские рынки, переживает отнюдь не лучшие времена: мировой финансовый кризис заставил тысячи компаний прекратить свою деятельность и оставить занимаемые ими рыночные ниши для других, более успешных и развитых компаний. В связи с этим произошло резкое ужесточение конкуренции, ведь каждая организация хотела остаться в «игре», и теперь помимо нахождения возможностей по снижению издержек и оптимизации собственных ресурсов, предприятия должны также вести четкую маркетинговую политику в отношении выпускаемых товаров, предоставляемых услуг.

В последние годы загородное строительство набирает огромные темпы, так как многие люди уже просто-напросто не могут жить в ужасной атмосфере загазованности городов. Строительство загородных домов позволяет возвести комфортабельное и уютное жилище в окружении экологически чистой природы, где каждый день жизни наполнен свежим чистым воздухом и ощущением счастья и свободы. Строительство коттеджей за городом сейчас предлагают многие компании, и здесь важно выбрать такую организацию, чьи специалисты обладают большим опытом в возведении загородной недвижимости за доступную стоимость в сжатые сроки с безусловным качеством выполнения всех этапов строительства. 

Строительство загородных домов предполагает изучение всех особенностей земельного участка, на котором планируется осуществлять загородное строительство. Это очень важно, так как некоторые материалы могут не подходить под состав почвы, рельеф той или иной местности, климатические условия в данном районе и так далее. Специалисты нашей компании обязательно выезжают на место предполагаемых работ, осуществляют всесторонний анализ, составляют смету стоимости строительства коттеджей, что дает возможность человеку определиться заранее со своими финансовыми возможностями. Такой подход к загородному строительству становится гарантией взаимовыгодного сотрудничества для нас и наших клиентов, что весьма немаловажно в наши финансово нестабильные времена. 

Данный курсовой проект актуален.

Целью курсового проекта является анализ методологической основы строительства загородных домов для временного проживания, изучение теоритических основ, рассмотрение проблем и их решения строительства загородных домов для временного проживания

Задачи курсового проекта:

1. Проанализировать методологические основы строительства загородных домов для временного проживания

2. Изучить теоретические основы строительства загородных домов для временного проживания

3. Рассмотреть совершенствование строительства загородных домов для временного проживания.

Предметом курсового проекта является строительства загородных домов для временного проживания.

Объектом данного курсового проекта является загородный дом для временного проживания.

Структура курсового проекта: введение, 3 главы, заключение, список использованных источников.

1. Теоретические основы строительства загородных домов для временного проживания

1.1 Понятие и виды загородных домов для временного проживания

Под загородными домами для временного проживания понимается загородный дом такой как дача либо коттедж предназначенный для сезонного проживания.

Условно загородные дома для временного проживания можно разделить на две больших категории:

1. Дачные дома, которые рассчитаны преимущественно на летний период проживания и на температуру окружающего воздуха 0…-5°С. Стены таких домов выполняются в каркасном исполнении, из бруса толщиной 100 - 150 мм, из оцилиндрованного бревна малых (до 180 мм) диаметров. Общая площадь такого дома обычно составляет до 80 м2.

2. Коттеджи обычно дома рассчитаны на сезонное проживание, но в них можно проживать и в зимний период времени. Конструкции здания выдерживают наружную температуру до -15…-25°С (с учетом внутренних источников обогрева). Стены изготавливают из бруса 150 - 200 мм, из оцилиндрованного или рубленного бревна диаметром 200 - 240 мм, кирпича, пеноблоков или по новой технологии несъемной опалубки «Изодом». Общая площадь коттеджей обычно 100 - 150 м2.

Удобная планировка дома, его привлекательный внешний вид и приемлемая стоимость строительства - вот критерии, руководствуясь которыми, потенциальные дачники выбирают проект. Конечно, можно остановить свой выбор на стандартном решении. Типовые проекты дач, как правило, проверены годами, то есть сделаны так, что удовлетворяют многих заказчиков. При этом в типовой проект можно внести некоторые изменения в соответствии с потребностями конкретного человека. Но все же иногда бывает трудно во всем многообразии предлагаемых проектов найти то, что нужно, ведь каждая семья предъявляет к дому свои, отличные от других требования. В такой ситуации лучше всего заказать индивидуальный архитектурный проект [7].

В процессе проектирования учитываются потребности заказчика в составе помещений и в их размерах, требования к внешнему облику дома, особенности участка (его конфигурация, ход солнца, расположение леса, дороги, соседей, глухого забора и так далее). Обычно проекты дачных домов создаются в расчете на исполнение из непрофилированного бруса или пеноблоков. Объяснение тому простое: строительство дач из этих материалов наиболее целесообразно, если брать за основу критерий «цена-качество».

Дачные дома из бруса с утеплением и обшивкой - лучшее, что можно порекомендовать любителям дерева. Такие дома получаются теплыми, непродуваемыми. Их наружные несущие стены защищены от воздействия дождя и снега, то есть всегда остаются сухими, а ведь известно, что главный враг дерева - влага. Большим плюсом брусовых домов является вариативность наружной и внутренней отделки. Снаружи, например, их можно обшивать сайдингом, имитацией бруса, блок-хаусом, клинкерными панелями и другими материалами. Кроме того, дома из бруса легко ремонтировать.

Дачные дома из пеноблоков обладают высокой огнестойкостью, достойно держат тепло, не подвержены болезням дерева и могут быть отделаны практически в любом стиле. Но стоят такие дома дороже домов из бруса. В основном удорожание происходит на этапе возведения фундамента. комфортных условий для жизни, но вместе с тем простоту и не высокую затратность. Комфортным может быть пребывание только в доме, который хорошо держит тепло зимой и сохраняет прохладу летом. Это значит, что не стоит экономить на утеплении. Чем лучше утеплены стены, крыша, полы, тем уютней дача. При утеплении очень важно соблюсти технологию выполнения работ [16].

В настоящее время летние деревянные беседки пользуются большой популярностью. Беседка может быть закрытой или открытой. При достаточно больших размерах, в деревянную беседку можно поставить стол и использовать ее как летнюю кухню [17].

Беседки могут быть разных размеров или форм: от прямоугольных и 4-х, 6-ти, 8-ми - гранных до нетрадиционной (неправильной) формы.

Все элементы беседки изготавливаются из сухой строганной доски хвойных пород дерева: сосна, ель. Тонируются при желании заказчика в нужный цвет и покрываются лаком.

Стоимость беседок зависит от многих факторов: размеров, вариантов отделки, формы беседки и т.д.

1.2 Нормативное регулирование строительства загородных домов

Кодекс 73-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ.

Градостроительный кодекс определяет, что для строительства дачных домов на участках для дачного и садоводческого хозяйства нет необходимости получать сразу разрешение на строительство дачи. В состав каждого садоводческого товарищества (дачного объединения) входят земли общего пользования: улицы, дороги, проезды, а также земли индивидуальных участников (сами дачные участки), на которых возводятся дачные дома, хозяйственные постройки, гаражи.

В 2002 году в пожарном порядке вопреки многочисленным предупреждениям представителей науки, промышленности и строительной общественности загородных домов был принят закон «О техническом регулировании». Разработчики закона стремились привести нормативную базу в соответствие с международными нормами и защитить рынок от опасной продукции.

Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства загородных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции [2].

Уполномоченный орган вправе:

1. устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;

2. осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) загородных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3. получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

4. ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) загородных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о выполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации;

5. осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6. осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;

7. направлять застройщикам предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;

8. обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

9. осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.

Требования к размеру собственных денежных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации [1].

В случае нарушения застройщиком настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, неисполнения предписаний уполномоченного органа, отказа от предоставления в соответствии с настоящим Федеральным законом информации или предоставления неполной и (или) недостоверной информации уполномоченный орган (его должностные лица) вправе:

-требовать от застройщиков устранения выявленных нарушений;

-направлять застройщикам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа; загородный дом временный проживание

-принимать меры, необходимые для привлечения застройщика (его должностных лиц) к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Застройщик, которому направлено предписание уполномоченного органа в соответствии с пунктом 2 части 4 настоящей статьи, в течение трех месяцев со дня направления указанного предписания вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным не приостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таким заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании предписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах [6].

Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:

-более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;

-размер собственных средств застройщика ниже минимальных значений, установленных Правительством Российской Федерации;

-застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;

-застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее 100 тысяч рублей;

-застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия [10].

Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика, являющегося юридическим лицом, либо о прекращении застройщиком, являющимся физическим лицом, деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в принудительном порядке в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В Российском правовом поле сложилась ситуация, при которой фактически существующий объект «коттеджный поселок» не имеет легального определения и регулирования. 

Сейчас принято называть коттеджем большой загородный дом, а коттеджным поселком -- конгломерат таких домов, расположенных по соседству. Отсутствие нормативной определенности в этих позволяет говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства. 

Законодательство Российской Федерации оперирует понятием индивидуальный жилой дом. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

1.3 Зарубежный опыт строительства загородных домов для временного проживания

В XX веке перед человечеством возникла, и все более обостряется проблема экономии топлива на обогрев дома в зимний период, особенно в холодных регионах, к которым относится и Россия. Срубы из бруса или срубы из бревен не совсем удовлетворяют современным требованиям по энергосбережению. В настоящее время в Европе и в России приняты очень жесткие нормы по теплозащите зданий, которые можно обеспечить только благодаря эффективным теплоизоляционным материалам.

В XX веке перед человечеством возникла, и все более обостряется проблема экономии топлива на обогрев дома в зимний период, особенно в холодных регионах, к которым относится и Россия. Срубы из бруса или срубы из бревен не совсем удовлетворяют современным требованиям по энергосбережению. В настоящее время в Европе и в России приняты очень жесткие нормы по теплозащите зданий, которые можно обеспечить только благодаря эффективным теплоизоляционным материалам. Для соблюдения заданных требований по теплосопротивлению (для условий Московского региона) наружная стена должна иметь толщину: при строительстве из бруса - 50 см, из кирпича - 150 см, а из деревянного каркаса - всего 15 см.

Обычно, эту технологию строительства домов называют канадской. Первые дома, построенные в России по каркасной технологии, пришли к нам из Канады. В начале 90 годов возник еще один термин, частично описывающий данную технологию - сэндвич - панельные дома.

Дом, в наибольшей степени отвечающий современным требованиям и представлениям об энергосбережении, комфорте, экологии и огнезащите, должен строиться по деревянно-каркасной технологии с эффективным утеплителем. Эта конструкция также является лучшей по соотношению «цена-качество». Сегодня 80% населения США, Канады, Норвегии, Швеции, Финляндии строят именно такие дома.

Основа деревянного каркасного дома - каркас из сухого дерева - собирается по принципу сотовой структуры и представляет собой очень жесткое и прочное сооружение. Каркас стен дома снаружи обшивается негорючими цементно-стружечными плитами, внутри стена заполняется огнестойкой базальтовой ватой (минплита). С внутренней стороны предусмотрены; пароизоляция, предотвращающая увлажнение утеплителя и деревянного каркаса испарениями изнутри дома, а также отражающая изоляция, возвращающая до 90% излучаемого тепла обратно в дом. Снаружи стены каркасного дома покрываются ветрозащитной мембраной. Такая схема обеспечивает сохранность деревянного каркаса и утеплителя в рабочем состоянии на весь срок эксплуатации дома.

Отделка канадского дома как и деревянного дома возможна любая (на усмотрение хозяина). Наружная - фасадная штукатурка, окраска, сайдинг, плитка и другие. Внутренняя - деревянная обшивка, гипсокартон, панели, плитка, обои, окраска. Технология дает идеальные поверхности для высококлассной отделки помещений. Каркасные стены не подвержены усадке и могут быть отделаны сразу после установки. В связи с тем, что каркасный дом в 5-6 раз легче кирпичного, ему как и любому деревянному дому не требуется массивный фундамент, что в значительной степени сокращает его стоимость. Канадский дом может возводиться даже на фундаменте незаглубленного типа в том числе из буронабивных свай с применением современных утеплителей, предотвращающих промерзание пучинистых грунтов под ним [13].

Сама технология постройки пришла в Россию сравнительно недавно - всего несколько лет назад, но в странах Европы и Канаде каркасно-панельные дома возводятся уже более полувека. Стены такого дома внутренним строением более всего похожи на бик мак. Главное преимущество каркасно-панельных домов - возможность быстрой сборки при сравнительно невысокой цене.

Список основных преимуществ каркасно-панельного дома:

- дом быстро построить и при этом спрогнозировать время завершения строительства.

- внутренней отделкой можно заняться сразу после строительства, так как отсутствует, дом можно оставлять на зиму без всякого отопления, не боясь при этом за разрушение внутренней отделки.

- высокая теплоизоляция

- легкость конструкции дома, из-за чего возможно использование экономичных типов фундамента.

- универсальность отопления дома: возможна установка каминов, печей, либо любых отопительных систем

Расположение новых архитектурных проектов в пригородной зоне было обусловлено требованиями к чистоте воздушной среды. Поскольку строительство осуществлялось на свободной территории, автор мог свободно скомпоновать жилой дом. В результате принята многоэтажная схема жилого дома. Для освещения предусмотрены оконные проемы и фонари в дневное время, в вечернее -- светильники общего и местного света.

В 20-е годы прошлого столетия в советской архитектуре появился новый архитектурный стиль - «конструктивизм», идея которого заключалась в создании нового направления, созвучного эпохе. Предполагалось применение новых технологий того времени, новой техники в создании функциональных конструкций с рациональными формами. Западным вариантом «конструктивизма» называют стиль «hi-tech», который зародился в Англии. Это минималистический стиль, это отказ от всего вычурного, излишнего. Ему импонируют ясность композиции, оптимальные пропорции, монохромность, четкие геометрические формы и стремление к открытому пространству.

2. Особенности и этапы строительства загородных домов для временного проживания в РФ

2.1 Выбор участка и материалов для строительства загородных домов

Последнее время появилась тенденция проводить свое свободное время за городом. И все большее количество людей стремится выехать в свои выходные на свои дачные участки, чтобы с комфортом провести свое свободное время, вдали от суеты и шума большого города. В связи с такой потребностью дачное строительство за последние годы стало приобретать большую популярность и намного увеличило свои темпы и объемы. Но прежде чем начать строительство дачного дома вам необходимо вооружиться полезной и нужной информацией, это довольно серьезное мероприятие, которое потребует от вас много энергии, сил и серьезных финансовых вложений.

Коттедж дарит несомненные преимущества по сравнению с городской квартирой. Здесь не надо беспокоиться о соседях, которых можно залить, или которые категорически против какого-либо шума после девяти. Собственный дом позволяет завести и собственный садик, где можно спокойно отдохнуть в летнюю жару, а зимой устраивать снежные забавы для детей и друзей.

Современные строительные и архитектурные возможности позволят воплотить все свои фантазии в жизнь: готический замок, русский домик или терем из волшебных сказок - решать вам. Однако любое строительство коттеджей подразумевает выполнение не только различных архитектурных фантазий, но и строительных правил. Ведь коттедж - это не просто дачный домик, куда можно выехать на выходные и перетерпеть мелкие неудобства, это дом, где вам и вашей семье предстоит жить долгие годы. А значит, никакие огрехи в этом строительстве просто недопустимы.

Здесь вариантов может быть несколько: постоянное проживание либо сезонное. Если выбираете место для постоянного проживания, то подойдет участок в охраняем поселке, площадью от 15 до 30 соток, в пределах 15-30 км от города. Для дома, рассчитанного на постоянное проживание, первостепенны место расположения участка и транспортная доступность, в том числе и общественным транспортом. Второй по значению фактор - наличие инженерных коммуникаций: в доме должны быть все городские удобства. К сожалению, не все доступные в продаже участки обеспечены достаточной электрической мощностью. Между тем для постоянного проживания потребуется 10-15 кВт. Этот вопрос желательно выяснить на стадии покупки. Кроме того, желательно, чтобы была возможность подключения к сетям водоснабжения, газовой магистрали, канализации. Если в поселке кроме электричества других сетей не будет, можно рассмотреть альтернативу, для водоснабжения - необходимо бурить скважину, для канализации - устанавливать септик, для устройства подачи газа - газгольдер (система автономного газоснабжения).

Если же для сезонного проживания, то подойдет участок в садовом товариществе, как правило от 6 до 20 соток, в пределах 50-150 км от города. В этом и в другом случае необходимо электричество от 3 до 10 кВт электрической мощности на участок, вода (скорее всего - колодец), а также место для размещения системы локальной канализации (если необходима). В районах, удаленных от города на 100-150 км, участки значительно дешевле и экологическая ситуация лучше. Именно поэтому «дальние дачи» приобретают сегодня все большую популярность [15].

С выбором типового проекта, все просто - ведь в данном случае всё продумано и визуально представлено. Заказчик выбирает проект. По такому проекту уже можно строиться.

Если выбирать индивидуальное проектирование, то необходимо продумать определенные детали - от расположения комнат, до типа фасада, чтобы в будущем жить с комфортом. Нужно определить площадь будущего дома, а также где и как будут располагаться все необходимые зоны, а именно жилые комнаты, санузлы и технические помещения (гараж, мастерская, спортзал и т.д.). Потом необходимо определить местоположение основного строения и дополнительных дворовых построек. Строительство коттеджа начинается с закладки фундамента, то есть основания, на котором держится все сооружение. К выбору фундамента нужно подходить весьма ответственно, поскольку от этого будет зависеть качество и долговечность постройки. Существуют следующие виды фундаментов: ленточный, плитный и столбчатый.

При выборе стен нужно уделить не меньше внимания, чем фундаменту, потому что от этого зависит не только эстетичность вашего коттеджа, но и эксплуатационные свойства. Стеновые конструкции несут на себе нагрузку от собственного веса и веса опирающихся на них конструктивных элементов, а также выполняет теплоизоляционные, звукоизоляционные, и другие функции.

По существующему законодательству, любое строительство может осуществляться только при наличии утвержденного проекта, который включает в себя пакет документов.

Всё многообразие предложений материалов для строительства загородных домов для временного проживания на современном рынке строительных услуг сводится практически к трем вариантам: дом деревянный, каркасный и дом каменный (кирпичный).

Каменный дом

Камень - валун, кирпич, просто бетон (монолит), пенобетон, газобетон. Чем кирпич отличается от пенобетона? Кирпич прочнее. Прочность кирпича для нас избыточна, но не вредна. Кирпич, по сравнению с пенобетоном, гигроскопичный материал, он тянет влагу. Легкие пенобетоны называются теплоизоляционными. Тяжелые пенобетоны называются конструкционными, их прочность соизмерима с прочностью кирпича. Сейчас при кладке каменных домов пенобетон комбинируют с кирпичом. Кирпич применяют там, где приходятся большие удельные нагрузки. Пенобетон, учитывая его дешевизну и теплоту, применяют в остальных местах. Толстые каменные стены в доме являются аккумулятором тепловой энергии. Зимой, если дом нормально топится, стены запасают тепло. Хорошо утепленный снаружи каменный дом в случае аварии с отоплением может продержаться до двух суток, он - теплоинерционен. Летом, в жару, каменные стены источают приятную прохладу. В доме с массивными каменными стенами летом и кондиционеры не нужны. Такой дом спокойно переживет пару жарких недель до тех пор, пока температура стен не сравняется с температурой наружного воздуха.

Каменный дом - это достоинство, если там проживают постоянно, и недостаток, если он используется периодически. Например, зимой, во время редких выездов загород, для разогрева каменного дома необходимо много времени и топлива.

Каркасный дом

Применительно к каркасным домам можно со всей ответственностью говорить об их достаточной и разумной прочности. Их прочность сочетается с некоторой эластичностью, что позволяет таким домам быть сейсмически стойкими и очень долговечными. В настоящее время это наиболее лучшая цена качество по сравнению с другими видами строительства, а новые технологии позволяют выполнять практически любые пожелания будущих хозяев. Такой дом имеет преимущества каменного и деревянного дома и позволяет значительно уменьшить сроки строительства.

Деревянный бревенчатый дом

Дерево - вещь хорошая, экологически чистая, слов нет. Ничем не обработанное (чистое) дерево не излучает радиацию, фенолы, радио и магнитопрозрачно. Летом дерево набирает влагу из воздуха, подсушивая помещения. Зимой подсушивается само - выдает влагу обратно, увлажняя воздух в комнатах. Так «дышит» деревянный дом, создавая собственный смягченный микроклимат. Увлажнитель воздуха в таком доме не нужен. Так говорят сторонники дерева, поборники экологии, забывая о том, что дерево за несколько лет усыхает в нашем умеренно континентальном климате до практически предельной сухости в 5-7% и при этом ничего не может выдавать обратно в помещение для увлажнения воздуха в комнатах. Такой эффект наблюдается только в свежевыстроенном (сыром) срубе и исчезает уже через год. В процессе жизнедеятельности выделяется огромное количество влаги, и тут заходит речь не о том, что из дерева влага поступает в помещение, а наоборот, из помещения влага идет в бревенчатые стены, увеличивая эффект точки росы и приводя к преждевременному износу древесины. Точка росы - это когда зимой на улице минус, а дома плюс, есть геометрическое место внутри стены, где влага превращается в воду (выпадает роса). Дерево внутри становится влажным со всеми вытекающими отсюда последствиями - гниёт. Поэтому для спасения бревен наружные стены стараются всячески изолировать от влаги изнутри. Большинство людей, не вдаваясь в суть происходящих явлений, путают «дыхание» бревенчатого дома с банальным продуванием его ветром, рассуждая примерно так: «окна никогда не открываем, а в доме всегда свежий воздух, дышится легко», не задумываясь, что обычная русская изба, плохо пробитая паклей или мхом, ветром продувается со страшной силой. По науке этот процесс называется «вытесняющей вентиляцией». Свои размеры деревянный дом меняет всю оставшуюся жизнь, его необходимо регулярно конопатить, находя и затыкая новые щели и трещины в брёвнах.

При установке «столярки» (окон и дверей) в бревенчатом доме необходимо оставлять большие зазоры, иначе со временем, в процессе высыхания дома, окна и двери перестанут открываться. В финских деревянных домах вертикальные деревянные столбы заканчиваются металлическими штырями на резьбе с гайками (типа домкратов) для корректировки высоты столба в процессе усушки дома. Такой дом необходимо регулярно настраивать - как рояль. Он меняет свою геометрию (+ - 5см в высоту) в зависимости от времени года: летом от влаги дом набухает (15%), зимой усыхает (9%). Дышит, как живой. Благодаря новым технологиям высокотемпературной скоростной сушки несчастное дерево лишается последних свойств - в хвойных породах выгорает (кристаллизуется) смола, что значительно ухудшает механические свойства и стойкость к гниению.

При изготовлении оцилиндрованного бруса с дерева срезают самый прочный, самый стойкий к внешним воздействиям внешний слой, оставляя снаружи незащищённую - трухлявую сердцевину. В результате от бревна остаётся одно воспоминание. Экологически чистым дерево будет недолго: до первой окраски или пропитки. Потом имеет смысл говорить уже об экологической чистоте этой «химии», а не дерева. Несмотря на все изыскания лакокрасочной промышленности, красивый внешний вид натуральное дерево теряет уже через несколько лет. Лаки, разнообразные пропитки - вся эта «химия», после двух лет тускнеет, а после пяти начинает облезать. Разного рода антисептические смеси, противопожарные пропитки действуют не более 5-6 лет, через 10 лет от них вообще не останется следа. Они просто испаряются.

Единственный способ борьбы с гниением дерева - это полное отсутствие в нем влаги. Сухое дерево никогда не будут грызть микроорганизмы и жуки - им ведь ещё и пить нужно. Всему живому нужна влага. Хорошая кровля и высокий цоколь, то есть отсутствие протечек и намокания - вот залог долговечности дерева.

Недостаток деревянных домов это то, что они сгорают быстро и дотла. Тушить деревянный дом лучше не пытаться. Для противопожарной безопасности единственным действенным и долговечным средством является обмазка дерева.

2.2 Технологии и этапы строительства загородных домов

Этапы строительства загородных домов:

1-ый этап - возведение «коробки» (тепловой контур) коттеджа или дома (от нескольких месяцев до полугода). Стоимость возведение «коробки» (тепловой контур) коттеджа или дома составляет 16 000 - 21 000 руб. за 1 кв.м.

Данный этап строительства коттеджа или дачного дома характеризуется следующим:

-подготовка стройплощадки, выравнивание рельефа, устройство подъездных путей, устройство площадок под складирование стройматериалов, устройство временных зданий и сооружений (необходимы для временного проживания, временного водоснабжения, временного энергосбережения, охраны объекта);

-рытье котлована, траншей;

-устройство фундамента;

-возведение несущих стен, перекрытий, лестниц;

-устройство крыши;

-установка наружных дверей и окон.

2-ой этап - устройство внутренних инженерных сетей (от недели до месяца):

-пробивка отверстий в несущих стенах под разводку труб отопления, водоснабжения, канализации, энергосбережения;

-устройство шахт вентиляции;

-кладка печей, каминов;

-устройство сетей отопления и вентиляции;

-устройство сетей водоснабжения и канализации;

-устройство сетей энергосбережения.

Стоимость данного этапа составляет 22 000 - 26 000 руб. за 1 кв.м. 

3-ий этап - отделочные работы (от полугода до года):

-подготовительные работы с последующим устройством полов, стен, потолков;

-установка внутренних дверей и т.д.

Стоимость данного этапа составляет 10000 - 20000 руб. за 1 кв.м. без учета стоимости материалов. 

4-ый этап - подбор и установка мебели и оборудования (от нескольких недель до месяца).

Данный этап строительства характеризуется следующим: - по согласованию с дизайнером выполняется подбор, установка мебели и оборудования.

Стоимость зависит от предпочтений клиента в выборе мебели и оборудования.

Исторически сложилось, что материал из которого люди строили дома сочетал в себе прочностные и теплоизоляционные свойства. Технология каркасного домостроения предполагает деление конструкции здания на несущие (каркас) и ограждающие конструкции.

С одной стороны, применению технологий каркасного строительства способствовало развитие производство стали и бетона. С другой, развитие производства теплоизоляционный материалов.

Благодаря высокой прочности стали и тяжелых марок бетона, стало возможным строить каркасы зданий с меньшими затратами материалов по отношению к объему здания, чем это было при использовании штучных материалов. Ограждающие конструкции выполняются из легкий материалов с эффективными теплоизоляционными свойствами, что позволяет уменьшить вес здания, а значить сэкономить на фундаментах, транспортировке и прочем.

Технология каркасного строительства позволяет строить здания недосягаемых ранее высот.

Клиент обсуждает с архитектором, общие детали будущего дома. Он может выбрать готовые проекты загородных домов, заказать индивидуальное развитие. В любом случае, прежде, чем начать или строительство домов, архитектор и дизайнер должны ознакомиться с местностью где будет построено будущее здание. После проведения необходимых измерений, должна начаться планировка загородного дома.

Индивидуальное проектирование дома ведут профессиональные архитекторы с большим опытом работы в этой сфере. Проектирование будущего дома обеспечит качественное строительство и внутреннюю отделку будущей загородной недвижимости. Разработка строительного проекта загородного дома обеспечивает, прежде всего, уникальность и неповторимость дома. Индивидуальное проектирование проводится с учетом всех пожеланий, образа жизни и привычек клиента. [8].

Строительство домов каркасно-панельном исполнении - очень экономичный вариант загородного жилья. Если строительство дома требует ремонта, нужно сначала согласовать с дизайнером вопрос.

К отделочным работам в строительстве дома в пригородных районах относятся:

1. шлифовка и внутренней обработка поверхности стен.

2. поверхность наружных стен краской.

3. установка дверей и окон.

4. полы и стены изоляции.

5. пенсион потолки.

Одной из новейших технологий в строительстве загородных домов является технология теплый дом. Специалисты считают, что именно ей вскоре будут отдавать предпочтение российские девелоперы. Как и многие современные способы строительства монолитных загородных домов, технология теплый дом была разработана за рубежом, но успешно нашла применение и в нашей стране. С ее помощью возводят не только монолитные малоэтажные загородные дома, но и высотные здания, а также промышленные холодильники.

Звукоизолирующие и теплосберегающие свойства монолитного загородного дома, прочность и долговечность домов из несъемной опалубки, простота, скорость и низкая стоимость строительства дома позволяет несъемной опалубке успешно конкурировать с привычными стройматериалами.

У многих компаний свое понимание выражения «строительство дома под ключ». В идеале при строительстве под ключ клиент получает полностью готовый дом, в который только остается привезти мебель.

В стандартную смету для каркасного дома включено:

-проект дома;

-земляные работы, устройство фундамента;

-несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, включая утепление, окна, двери, наружная отделка - имитация бревна, внутренняя - имитация бруса или вагонка;

-кровля из металлочерепицы, утепление, мансардные окна;

-отопление, включая котел, радиаторы, водопровод;

-канализация, септик;

-электрика, освещение.

Ориентировочная стоимость каркасного дома 150 квадратных метров в такой комплектации около 4 000 000 рублей. В стоимость изначально включено все, что может потребоваться для строительства дома [12].

При оценке строительства дома для временного проживания вопросов намного больше:

1. место строительства.

- геология (грунты, глубина залегания грунтовых вод) эти факторы влияют на стоимость фундаментов.

- местоположение (подъезды, дороги,) влияет на стоимость доставки материалов и использование строительной техники.

2. из какого материала будут стены будущего дома. Соответственно стоимость по убыванию: кирпич, пеноблок и дерево, каркас.

3. возможности заказчика в финансировании строительства. Чем дольше срок строительства, тем оно дороже.

4. отделка помещения.

5. инженерные системы тоже необходимо привязывать к существующим условиям.

6. не следует забывать о том, что все воплощенные в строительстве мечты необходимо потом эксплуатировать. Строительство это все-таки временные затраты, а эксплуатация постоянные.

2.3 Экономическое проектирование загородных домов

В последние несколько лет проектный отдел является самым быстрорастущим подразделением в любой строительной компании. Причина этого очевидна: все больше людей понимают, что прежде чем приступить к строительству, необходимо тщательно продумать планировку дома, его расположение на участке, инженерное обеспечение. Чем более основательно выполнен проект дома, тем меньше будет проблем и переделок в процессе его строительства. Особенно этот касается проектов коттеджей, предназначенных для временного проживания. Даже если понравился какой-то уже готовый проект коттеджа, его необходимо доработать - учесть в нем специфические потребности семьи и особенности участка.

Желательно, чтобы при архитектурном проектировании коттеджа у заказчика уже было хотя бы примерное представление о том, каким инженерным оборудованием будет оснащен его дом. Инженерные системы современных коттеджей становятся все сложней, поскольку растут требования к уровню комфорта индивидуального дома. Сейчас это уже не только традиционные системы отопления, водоснабжения и канализации, но и системы очистки воды, системы приточно-вытяжной вентиляции со встроенными теплообменниками и парогенераторами, системы кондиционирования и т.д. Естественно, лучше сразу подумать о том, где будет расположено это оборудование, как пройдут по дому воздуховоды и дымоходы [4].

Большинство клиентов фирм заказывают так называемую утверждаемую часть проекта, т.е. архитектурный проект в том объеме, в каком он необходим для утверждения в местной администрации. Причина этого в том, что полный комплект рабочих чертежей - вещь достаточно трудоемкая и, соответственно, дорогая. Хотя, конечно, для строительства дома рабочие чертежи необходимы: ведь нельзя доверить бригаде рабочих самостоятельно решать вопросы о том, каким будет фундамент дома, как устроена стропильная система, как армированы балки и перекрытия. Поэтому в случае заключения договора на строительство дома проектный отдел выпускает комплект рабочих чертежей для внутреннего пользования" - для того, чтобы дом был построен так, как его задумали архитекторы и конструкторы фирмы.

На рынке недвижимости огромное разнообразие различных объектов. Среди них есть большие или маленькие дома, построенные из дерева, кирпича или камня, по типовому проекту или в полном соответствии с фантазией владельца.

Здесь каждый человек сможет найти для себя дачу по душе, самое главное - иметь необходимые для его покупки или строительства финансовые средства. А сколько же нужно денег, что бы построить дачу или загородный дом?

Наиболее оптимальным временем для проведения строительных работ, несомненно, являлся весенне-летний сезон 2011 года. Это было связано с тем, что во время экономического кризиса отмечалось снижение цен на строительные материалы. Помимо этого действовали различные скидки на их приобретение. С началом периода стабильности цены на строительные материалы стали постепенно расти. Это повышение на некоторые их виды, например, утеплители или пиломатериалы, составило более 30%.

Прежде чем начинать строительство дома, следует четко определить, каким именно должен быть дом. Всесезонный дом лучше всего строить из кирпича или монолитных бревен, диаметр которых должен быть не менее 30 см. Это связано с тем, что подобные дома лучше всего соответствуют особенностям российского климата, характеризующегося жарким летом и холодной, снежной зимой.

Но строительные технологии развиваются с каждым годом. И сейчас можно увидеть немало домов, возведенных по новым стандартам (из пенополистирола, клееного бруса и т.д.), которые не уступают по своим физическим качествам и практичности бревенчатым или кирпичным постройкам. При этом дома, построенные с применением современных технологий, имеют привлекательный внешний вид, стоят дешевле и строятся намного быстрее [14].

Многие предпочитает строить свои дома из дерева, так как это самый экологически чистый строительный материал. Возможностей для выбора много - это и щитовые, и каркасные деревянные дома. Для возведения подобных домов не требуется глубокого фундамента, а сам процесс строительства напоминает игру в конструктор. Все детали будущего дома изготовляются в специализированных цехах, а затем на участке происходит их сборка в соответствии с утвержденным проектом. Несомненным плюсом подобного строительства является то, что переехать в новый дом можно уже спустя 2-3 месяца. Еще одним положительным моментом следует назвать и невысокую цену дома. Так, если строительство осуществляется строительной компанией, что называется «под ключ», то средняя стоимость квадратного метра обходится заказчику в 22 - 26 тыс. рублей. Но при всех положительных сторонах этих домов, следует понимать, что они пригодны в своем большинстве только для летнего пребывания, так как в суровую русскую зиму в них будет жить довольно-таки холодно. Так что если планируется постройка дома для постоянного проживания, то все же остановить свой выбор на традиционных строительных материалах (бетон, кирпич, бревна, клееный брус).

Стоимость строительства дома из строганого бруса почти на треть дороже, чем возведение щитового или каркасного дома. Средняя стоимость постройки квадратного метра дома из строганного бруса составляет порядка 26-30 тыс. рублей. Но в результате получается уютный дом, в котором можно жить как летом, так и зимой (при условии его утепления). Для возведения такого дома требуется создание бетонного фундамента, а само время строительства обычно не превышает 3 месяцев. При этом все дома из бруса не поддаются усадке, характерной для любого другого деревянного дома. Практически аналогичными характеристиками обладают и дома из клееного бруса. Помимо этого стены таких домов не подвергаются разрушительному воздействию микроорганизмов, грибков. Эти строения обладают очень высокими характеристиками прочности. Производство деталей для домов из клееного бруса осуществляется по финской технологии в заводских условиях. Стоимость строительства квадратного метра жилья из клееного бруса составляет от 25 до 50 тыс. рублей (в зависимости от толщины бруса и наличия утепления). Конечно, цена выше, чем при каркасном домостроении, но такой коттедж действительно возводится на века - в нем тепло зимой, а летом приятно прохладно [5].

Возведение кирпичного или бетонного дома обойдется владельцу от 55 до 80 тыс. за квадратный метр. Это связано с тем, что в период кризиса отмечалось сильное падение цен на эти строительные материалы. И сейчас стоимость строительства кирпичного дома практически аналогична стоимости строительства деревянного дома, но временные затраты в данном случае не сопоставимы. Кирпичный дом нереально сдать за три месяца, к тому же на его отделку требуются немалые дополнительные средства, тогда как при возведении дома из клееного бруса дополнительные финансовые вливания на облагораживание интерьера требуются далеко не всегда.

3. Совершенствование строительства загородных домов для временного проживания

3.1 Проблемы строительства коттеджей для временного проживания

Современный ритм работающего человека почти лишает его возможности отдохнуть от проблем и расслабится в спокойной обстановке. Что отличает индивидуальный коттедж от городской квартиры? Ответить на этот вопрос несложно: возможность отдохнуть в кругу семьи после работы на своем приусадебном участке с комфортом и уютом. Строительство коттеджей сегодня - это динамично развивающаяся часть строительного рынка. Для комфортабельного проживания современные коттеджи могут быть оснащены всем необходимым: различными энерговырабатывающими и энергосберегающими устройствами, автономной системой отопления, собственной водной скважиной, и др.

Для того, чтобы инфраструктура местностей, в которых строятся коттеджи, была основана на потребностях владельцев частного жилья, коттеджи строятся в специальных районах, отвечающим этим условиям. Каждый человек непременно хотел бы построить свой коттедж и жить в нем, но строительство собственного коттеджа - достаточно ответственная задача, и в одиночку ее трудно разрешить. [11].

На загородный дом нужны деньги. Но даже если они есть, остается вопрос: купить готовый или строить? Конечно, любой дом должен строиться индивидуально, любой дом есть отражение вкуса и стиля жизни хозяев. Коттеджные поселки, застроенные типовыми проектами загородных домов, заставляют вспомнить об эпохе массовой городской застройки типовыми многоквартирными домами. С другой стороны, каждый, кто хоть раз вставал на тернистый путь индивидуального строительства, знает, сколько усилий приходится приложить, прежде чем получишь желаемый результат.

Строительные компании считают своей задачей максимально упростить для заказчика процесс индивидуального строительства. Они готовы выполнить полный цикл работ по проектированию и строительству загородного дома, что позволяет заказчику иметь дело только с одним подрядчиком. Компания проектирует и строит и деревянные загородные дома, и каменные дома из пеноблоков и кирпича, и комбинированные дома (первый этаж - камень, второй - дерево). Сотрудники проектного отдела помогут спроектировать ваш дом, инженеры проектно-сметного отдела - выбрать материалы, специалисты по инженерным сетям оснастят его необходимым оборудованием, дизайнеры сделают дизайн-проект отделки. И все это будет воплощено в жизнь строительным отделом компании.

Собственно, именно это и означает - строительство дома под ключ. Не нужно никаких дополнительных хлопот, нервотрепки, потерь времени, поиска строительных бригад и специализированных организаций; за все должен отвечать один подрядчик. Экономия сил, времени и денег при строительстве домов под ключ очевидна.

Строительство загородного дома под ключ ведется строго по плану от начала и до конца, без нестыковок и переделок, неизбежных, когда на разные виды работ привлекаются разные подрядчики. Рабочие, возводящие стены, знают, где пройдут инженерные коммуникации, и заранее подготовят для них место; отделочники не заденут трубу или кабель гвозде. Меньше огрехов - лучше результат: дом, в котором будете жить.

Многие компании строительство кирпичных домов коттеджей для которых стало основным видом деятельности, готовы сегодня предложить свои услуги по возведению загородных домов любого уровня сложности. К сожалению, нередко их возможности ограничиваются работой с типовыми проектами, с незначительным добавлением декоративных деталей. Возведение собственного коттеджа по индивидуальному проекту под ключ, специально разработанному опытными архитекторами и конструкторами компании строительство коттеджей для которых - основная специализация профессиональной деятельности. Значительная площадь, любой архитектурный стиль, учет сторон света и особенностей расположения земельного участка, необходимая этажность и все, что готово предложить современное индивидуальное строительство кирпичных коттеджей под ключ, - дом будет выгодно выделяться на фоне строений, демонстрируя изысканную респектабельность и утонченный вкус владельца.

Чрезмерно высокая цена означает лишь просто переплату за одни и те же виды работ. В данном случае заказчик всё же единственный плюс - качество проведённых работ предположительно будет выше, но при никто не может гарантировать, что заплатив лишние деньги, вам предоставят более качественное оказание услуг, в отличие от варианта разумной усреднённой величины. Всё это же касается и сроков.

Зачастую желание клиентов уменьшить затраты на строительстве сводится к поиску дешевых стройматериалов, а так же экономии на подрядчиках. Данное суждение не целесообразно, потому что зачастую при данном подходе очень сильно понижается и качество выполненных работ.

Существуют трудности внедрения новых систем теплоснабжения. Решить эту проблему можно:


Подобные документы

  • Строительство многоквартирных домов в городе Череповец. Взаимосвязь строительства жилых домов и управляющих компаний ЖКХ в городе. Законодательное обоснование возведения многоквартирного дома как объекта строительства. Управление многоквартирным домом.

    курсовая работа [36,0 K], добавлен 14.02.2010

  • Проект строительства многоэтажных домов в г. Самара. Определение сметной стоимости объектов строительства. Характеристика генподрядной строительной организации и проектирование комплексного укрупненного сетевого графика строительства многоэтажных домов.

    практическая работа [28,5 K], добавлен 26.04.2009

  • Разрабатываемая технология строительства: глиняное литьё стен с последующей модернизацией раствора. Маркетинговые исследования калининградской загородной недвижимости. Преимущества строительства фахверковых домов, его основные этапы и себестоимость.

    презентация [4,1 M], добавлен 14.12.2010

  • История развития малоэтажного строительства в России и за рубежом. Этапы развития современного коттеджного строительства. Потребительские предпочтения на рынке Удмуртии, его основные проблемы и технологии. Требования, предъявляемые к малоэтажному жилью.

    дипломная работа [3,0 M], добавлен 07.07.2012

  • Анализ современных технологий строительства. Особенности метода Royal Building System - строительных конструкций, предназначенных для заливки бетоном. Принцип сооружения монолитного здания. Каркасные дома (канадская технология возведения деревянных домов)

    реферат [38,9 K], добавлен 14.01.2010

  • Архитектура загородного строительства. Проекты коттеджей из элементов классики. Деревянное домостроение в стиле кантри. Европейский, английский, дворянский и авангардный стили. Европейский стиль возведения домов. Постройка экожилья и умного дома.

    курсовая работа [5,0 M], добавлен 06.04.2014

  • Развитие жилищного строительства в СССР. История возникновения "Хрущевок" - панельных или кирпичных домов, которые строились в три этажа или пять, во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва. Реновация и ремонт в домах, серии домов и их планировки.

    реферат [1,8 M], добавлен 29.04.2015

  • Секционные, коридорные и галерейные виды жилых домов средней этажности. Назначение, функциональное зонирование и типология жилых домов. Концепция проекта, выбор и анализ места строительства. Принцип организации планировки жилых домов до пяти этажей.

    презентация [19,4 M], добавлен 10.04.2013

  • Технология строительства деревянных домов, особенности и используемые материалы, предъявляемые требования к экологичности и прочности, критерии оценки качества. Роль и особенности бани, этапы и принципы ее строительства. Типы домов, бань, их интерьер.

    презентация [887,5 K], добавлен 14.05.2014

  • Характеристика района и условий строительства. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики жилых домов. Определение объемов строительно-монтажных работ. Технология возведения группы жилых зданий. Расчет потребности в ресурсах, генеральный план.

    курсовая работа [1,8 M], добавлен 14.11.2017

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.