Первый шаг -- оборудование домов современными индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП) с общедомовыми узлами учета (УУ) тепловой энергии. ИТП с УУ позволят равномерно распределять тепловые нагрузки по всему зданию, регулировать теплопотребление в зависимости от температуры наружного воздуха, зафиксировать экономический эффект.

Второй шаг -- установка автоматических балансовых клапанов на стояках. Это оборудование сведет к минимуму диспропорцию в распределении тепла между потребителями, при которой больше тепловой энергии достается тем, кто находится ближе к ИТП.

Третий шаг -- оснащение квартирных радиаторов терморегуляторами. Это даст возможность жильцам самостоятельно регулировать теплоотдачу радиатора и соответственно регулировать температуру в помещении.

Четвертый шаг -- внедрение в квартирах приборов индивидуального учета потребления тепла. Что даст возможность жильцам платить за тепло по факту потребления, как за электроэнергию. Здесь, как говорится, комментарии излишни.

Так же проблемой является устаревшая нормативная база строительства и производства стройматериалов.

Для этого необходимо существенно активизировать деятельность по кардинальному обновлению национального фонда российских стандартов и их гармонизации с международными нормами. Также рекомендуется внести в закон изменения, предусматривающие продление переходного периода реформы технического регулирования, в том числе увеличение срока действия нормативных документов, обеспечивающих безопасность в строительстве на данном этапе (СНиПы, ГОСТы).

Низкий уровень автоматизации управления строительными проектами так же является проблемой.

Для ее решения необходимо внедрять передовые технологии автоматизированного управления предприятием в государственных и надзорных организациях, тесно контактирующих с предприятиями строительного комплекса. Начать следует с системы электронного документооборота и обязать строительные компании предоставлять необходимую документацию в тех же системах.

3.2 Перспективы развития строительства загородных домов

В условиях массового индивидуального строительства загородных домов возрастают требования к развитию конструкций жилых зданий и особенно фундаментов для малоэтажных домов.

Многолетний опыт возведения одноэтажных усадебных домов убедительно доказал, что стоимость устройства фундаментов, в зависимости от климатических и геологических условий, составляет 24-45 процентов от общих затрат. Кстати, стоимость квадратного метра жилой площади в сельских районах обходится дороже, чем в некоторых крупных городах, где доминирует в основном многоэтажная застройка. Поэтому проблема сокращения расхода материалов и стоимости фундамента малоэтажных зданий является актуальной. К тому же, не всегда правильно определяется сама конструкция того или иного фундамента. Не всегда имеются в наличии застройщика данные геологических изысканий по месту строительства.

В проектах усадебных домов наиболее часто встречаются следующие нерациональные решения: завышение общей площади по сравнению с нормами; необоснованное проектирование подвалов, особенно на зыбких и просадочных грунтах; применение ленточных фундаментов из сборных железобетонных плит и тяжелых бетонных блоков вместо столбчатых; использование тяжелых железобетонных плит чердачного перекрытия и железобетонных перегородок; превышение нормативных расходов основных строительных материалов.

Как известно, основная часть стоимости сельского жилого дома приходится на материалы, поэтому важнейшим направлением ее сокращения является применение эффективных материалов и конструкций. Например, внедрение одного кубометра эффективных фундаментов взамен традиционных ленточных и столбчатых с глубиной заложения 1,5-2 м и более позволяет сэкономить порядка 0,1 т цемента, сократить объем земляных работ на 3 м3, снизить трудоемкость на 0,7-1 человеко-день.

Многочисленные анализы результатов экспертизы проектов, а также обследований завершенных и проводимых строек показали, что выбор рационального типа фундамента достаточно сложен в связи с многообразием их конструктивных решений и особенностей грунта основания. Так как в каждом конкретном случае следует учитывать результаты дополнительных натурных обследований и геологических изысканий. То есть в процессе заложения фундамента происходит его укрепление или ремонт [6].

Проект дома разработан или разрабатывается до конкретных инженерно-геологических данных по поводу условий площадки строительства или на основании торопливых, поверхностных изысканий, с отступлением от норм проектирования. Поэтому в ряде случаев подобная практика приводила и приводит к тому, что завышается несущая способность фундаментов и оснований и как следствие - завышается и сметная стоимость строительства.

«Канадский дом» - одна из наиболее активно развивающихся технологий деревянного домостроения в нашей стране. Благодаря наилучшему соотношению «цена / качество», большой долговечности, прочности и экономичности, коротким срокам строительства, комфортности и архитектурной выразительности, около 80% возводимого частного жилья в мире строится именно по этой технологии.

Канада занимает лидирующее положение в строительной науке, исследованиях, разработке и применении строительных стандартов, что обеспечивает долговечность зданий, эффективное использование энергии, огнестойкость, высокое качество воздуха в помещениях и необходимую звукоизоляцию. Совершенствование технологии строительства деревянных домов каркасной конструкции помогло установить стандарты эффективности производства жилья, а разработка суперокон, эффективных систем отопления и рекуперации тепла, включая автоматическое регулирование воздушных тепловых потоков, позволило строить высококачественное жилье [9].

С принятием нового теплотехнического СНиПа строить коттеджи из кирпича стало нерентабельно. Интерес к канадским домам в России большой, т.к. это одна из немногих строительных технологий, обеспечивающих требуемую теплозащиту и комфортность проживания. В настоящее время в различных регионах стран СНГ возводятся дома по канадской технологии. Эти дома вызывают повышенный спрос благодаря их высокому архитектурному качеству, невысокой себестоимости и экономичности в эксплуатации. Канадская модель дома выбрана наиболее перспективной для массового строительства индивидуального жилья в РФ.

Обоснование рекомендуемой технологии производства (технологической схемы) на основе сравнения возможных технологических процессов и схем, исходя из их эффективности, технической безопасности, рационального использования природных ресурсов и воздействия на окружающую среду:

§ принципиальные требования к основному технологическому оборудованию, обоснование его выбора;

§ решения, обеспечивающие утилизацию твердых, жидких и газообразных отходов производства;

§ требования к уровню механизации и автоматизации;

§ результаты технико-экономической оценки уровня и соответствия принятых технологий и технических решений современным требованиям.

3.3 Специфика загородных домов в Белгородской области

Строительство каркасных домов является самым экономичным среди существующих на сегодняшний день строительных технологий, как бы не заверяли нас в обратном некоторые строительные компании. Это подтверждается и тем фактом, что большинство прогрессивных стран в мире переходит на строительство по каркасной технологии. Конечно, в разных странах, в разных проектных и строительных организациях есть своя культура и свои особенности постройки каркасных домов, но сути технологии это не меняет - она является и остается каркасной. Например, в США и Канаде такие дома строят из строганной доски 38х90 и 38х40 сразу на том месте, где будет находиться дом. В Европе и Скандинавии каркасные панели подготавливаются в заводских условиях, а затем их уже монтируют на объекте стройки с помощью крана.

Строительство каркасных домов набирает всё большие обороты на территории г. Белгород и Белгородской области, и это тем более радостно, поскольку данная технология уже давно получила распространение в Канаде, Германии, Скандинавии и многих других Европейских странах. Популярность каркасных домов обусловлена идеальным сочетанием качественных характеристик данной конструкции с внешним видом, к тому же по цене каркасные дома намного дешевле. Вид выполняемых каркасных домов может варьироваться от больших коттеджей до небольших загородных домов. Основу каркасного дома представляет деревянный каркас из размерных или строганных пиломатериалов.

Строительство каркасного дома имеет ряд преимуществ:

1. отсутствие усадки. Такое свойство позволяет сразу после строительства проводить внутреннюю отделку. Владелец дома, оставляя дом на зиму без отопления, может не беспокоиться за состояние интерьера;

2. параметры утепления рассчитываются и подбираются индивидуально в зависимости от назначения и будущего территориального расположения дома;

3. используются современные теплоизоляционные материалы, которые получаются дешевле, чем дома с аналогичными теплотехническими характеристиками;

4. вся конструкция дома, включая фундамент, очень лёгкая. Это позволяет снизить нагрузку на грунт и использовать более экономичные типы фундаментов;

5. долговечность каркасным домам придают скрытый каркас и специальная обработка.

Стандартным «домиком в деревне» в Белгородской области сегодня кажется деревянный дом. Дом, который дышит и пахнет деревом, дом, в котором хочется отдыхать. Многие хотели бы такой дом, но почему-то сложился стереотип, что деревянный дом - это проблемы с эксплуатацией и недолговечность. Однако стоит потратить немного времени на поиски информации, ознакомиться с ней - и стереотипы окажутся развенчаны. И тогда строительство дачных домов из дерева будет казаться лучшим вариантом. Сегодня существует довольно много способов заставить дом стоять несколько веков, но и в старину деревянные дома стояли по веку, а то и дольше. А в настоящее время различные защитные средства для деревянных домов защищают дом гораздо лучше, чем в старину.

По данным статистического управления Белгородской области, строительство загородных домов, дач, коттеджей ежегодно увеличивается на 7-8%. Наряду с возведением домов из камня и кирпича все большее распространение получает строительство нарядных, уютных и разнообразных по архитектурному дизайну деревянных домов.

Почему же деревянные дома столь высоко ценятся и приобретают все большую популярность в то время, как строительная индустрия развивается и выпускает все большее количество качественных и недорогих материалов для строительства и отделки домов? Ответ на этот вопрос достаточно прост - нет лучше, чище и прочнее материала, чем тот, который изготовлен природой [10.].

Деревянный дом обладает неоспоримыми преимуществами по своим экологическим характеристикам. Смолы и фитоциды деревьев, испаряющиеся с поверхности деревянного сруба, делают воздух внутри дома абсолютно чистым, создается лечебный микроклимат, который необходим городскому человеку для оздоровления, отдыха, снятия напряжения и стрессов. Стоит только зайти в деревянный дом, как сразу ощущается спокойствие и уют, исходящие от теплых и светлых деревянных поверхностей.

При выборе проекта загородного деревянного дома надо учитывать характер местности и особенности грунта, так как закладка фундамента - это самый главный и важный этап работ. Трудно обойтись без геодезических и геологических работ.

Если же этот вопрос решен, все работы и необходимые замеры сделаны, характер и состав грунта определен, то просчитывается смета и составляется проект дома, затем выбирается материал (бревно, брус или клееный брус), планируется внутренняя отделка. Все эти вопросы надо рассматривать одновременно, чтобы знать финансовые расходы, так как строительство деревянного дома нельзя замораживать - дерево должно быть защищено от влияния погодных факторов.

Дома из дуба, сибирской лиственницы, кедра по прочности не уступают камню, дома из этих пород деревьев не дают усадки, долговечны и красивы. Стоимость такого дерева очень высока, поэтому трудно ориентировать среднего жителя России на строительство дома из ценных пород деревьев. Но дома из бруса, клееного бруса или оцилиндрованного бревна хвойных пород также хорошо смотрятся, строятся быстро, а специальная пропитка делает дерево не подверженным возгоранию.

Клееный брус получают в результате горячего прессования и склеивания распиленного на части ствола дерева. Полученный материал прочен, он подходит не только для возведения внешних стен дома, но и для внутренней отделки.

Внутри деревянного дома используют несколько пород деревьев. Сосна, ольха, береза, ель служат исходным материалом для облицовки стен, настила полов, изготовления перекрытий, оконных рам и дверей. Для получения информации о быстром и качественном строительстве деревянных домов.

Многие покупатели загородных домов сталкиваются с проблемой перестройки или реконструкции своей собственности. Причины перепланировки могут быть разными. У каждого члена семьи свои пожелания, и понятно, что «шаблонных» комнат в своем коттедже быть не должно. Кроме того, иногда требуется изменение функциональных зон.

Например, на втором этаже коттеджа оборудован тренажерный зал. Но спортсменов, даже любителей, среди новых хозяев нет, поэтому необходимо переустройство зала в жилую комнату или спальню. 

Еще одна причина реконструкции дома - изменения в составе семьи, ее материальном положении или просто в отношении к своему жилью. Дом, который казался удобным, со временем стал тесным: негде разместить подросших детей, устроить приехавших в гости родителей и достойно принять друзей, заняться любимым делом, некуда поставить вторую машину и сложить садовую мебель на зиму и т. д.

Традиционные варианты переустройства - изменение функционального назначения помещений, перепланировка, освоение мансардного пространства, надстройки и пристройки. Когда для решения назревших проблем не нужно наращивать площади, для «примирения» хозяев с домом бывает достаточно лишь изменения функций некоторых его помещений или перепланировки. Однако свободу в организации нового жизненного пространства могут ограничить жестко фиксированные элементы: несущие стены, места прохождения инженерных коммуникаций, водопроводные и канализационные стояки, вентиляционные каналы, а также обилие деталей и декора на фасадах. Вот почему, покупая новый дом с твердым намерением его перестроить, не поленитесь проконсультироваться по этому вопросу с архитекторами до подписания договора с продавцом.

Нет ничего удивительного в том, что при реконструкции собственного дома многие клиенты хотят сэкономить. Но одни экономят на качестве строительных и отделочных материалов, а другие ищут оптимальные варианты использования полезной площади дома при минимизации затрат. 

Простейшим решением для увеличения жилой площади в загородном доме является превращение чердака в мансарду. Затраты на строительные материалы, эксплуатацию механизмов и оплату труда при устройстве мансарды на 20% ниже, чем при возведении дополнительного этажа. Кроме того, мансардный этаж экономически эффективен в эксплуатации. Потери тепла через пустующий чердак составляют около 9%. Как показали проведенные замеры, мансардный этаж, возведенный из легких конструкций с использованием эффективного утеплителя, обеспечивает сокращение удельного энергопотребления минимум на 20%. А с установкой специальных мансардных окон удельное энергопотребление снизится еще. 

И еще одно преимущество мансарды. Согласно СНиП 2.08.01.1989, мансардный этаж - это жилой этаж, размещаемый внутри чердачного пространства, он не является надстроенным этажом, а значит - не требует согласований. Для создания мансардного этажа нужна достаточно высокая крыша, и ее несущие конструкции не должны препятствовать устройству помещений. Оптимальный уклон скатов для мансардного этажа - 45 градусов, но в зависимости от стиля архитектуры и масштаба основного дома могут использоваться и сочетания крутых и пологих скатов. Но если проблемы не решить в пределах существующего объема дома, необходимо подумать о возможностях его расширения надстройкой и (или) пристройками. 

Адаптация надстройкой - оптимальный вариант комфортного расселения сложных по составу семей из нескольких поколений. При изолированной лестнице и достаточном инженерном обеспечении каждый этаж такого дома может быть автономным, со своим замкнутым жизненным циклом. Надстройка рациональна для домов с запасом прочности фундаментов, щипцовой или плоской кровлей, отсутствием сложного декора на фасадах, открытой схемой лестницы и вертикальных инженерных коммуникаций. Этот прием рекомендуется, когда нет дополнительных площадей для строительства пристроек или с целью экономии места, если участок небольшой или имеет выразительный ландшафт.

Заключение

В настоящее время основное внимание компаний по строительству сконцентрировано на минимизации себестоимости строительства за счет применения современных материалов, в том числе энергосберегающих, сокращению технологических затрат на каждом участке производства, проектирования и строительства. Применение технологии строительства с использованием СИП панелей решает эту проблему в полном объеме, в короткие сроки и по доступной цене, как для граждан, так и для государства.

При строительстве за основу принимается максимально допустимый размер строения, а также учитывается состав семьи. Важно отдавать себе отчет, что некоторые хозяйственные помещения, такие как: уборная, склад инвентаря, летняя кухня, душ, могут быть размещены как отдельные постройки непосредственно на садовом участке. Бурное развитие технологии строительства с использованием СИП панелей в ряде западных стран позволило успешно решить проблемы энергосбережения, существенно снизить сроки строительства, что в свою очередь обусловило снижение затрат на строительство в целом.

В заключение нужно подчеркнуть, что применение СИП панелей для малоэтажного строительства - это реальный прорыв в освоении передовых строительных технологий XXI века для повышения качества жизни граждан России.

Основная причина, сдерживающая развитие деревянного малоэтажного строительства, - недостаток отечественных деревообрабатывающих заводов, ориентированных на выпуск домов для массовой застройки. В последние годы в России появился целый ряд новых предприятий малой мощности, созданных с привлечением иностранного капитала, но выпускаемая ими продукция ориентирована даже не на средний класс, а на вполне состоятельных людей.

В настоящее время основное внимание компаний по строительству сконцентрировано на минимизации себестоимости строительства за счет применения современных материалов, в том числе энергосберегающих, сокращению технологических затрат на каждом участке производства, проектирования и строительства.. Мы готовы рассмотреть вопросы, связанные с проектированием отдельных домов и целых поселков с развитой инфраструктурой, составить эскизный проект на заданную численность населения, рассчитать ориентировочную стоимость материалов и строительства и представить все это в виде развернутого технико-коммерческого предложения. В предложении будут в максимальной степени учтены пожелания, специфика и особенности разрабатываемых поселков, а главное - их доступность.

Строительство каркасных домов одна из самых перспективных современных технологий малоэтажного строительства дачных загородных домов. Такая технология строительства, как каркасное домостроение, сегодня очень широко используется во многих странах: Канаде, Германии, скандинавских странах. С каждым годом она становится популярной и в России. Изготовление каркасных, каркасно - щитовых, каркасно - сборных домов, которые используют канадские каркасные технологии, дает возможность строить загородные дома, которые по своему качеству не уступают кирпичным домам, а по внешнему виду намного опережают их.

Разработанные технологии в современном мире позволяют быстро осуществить диверсификацию производства и перейти на выпуск социально значимой продукции, что позволит обеспечить безопасность зданий и сооружений, повысить их архитектурную выразительность.

Список использованных источников

1. Градостроительный кодекс РФ. [Текст] - М.: Инфра, 2009.- 90 с.

2. Жилищный кодекс РФ [Текст] - М.: Инфра, 2012. - 89 с.

3. СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. [Текст] - М.: Госстрой России, 1999. - 60 с.

4. Абрютина, М. С. Теоретические основы технологии в современном строительстве [Текст]: учебно-практическое пособие / - М., 2009. - 249 с.

5. Адамчук, В. В Каркасные дома - канадская технология строительства деревянных домов [Текст] / В. В. Адамчук, Ю. П. Кокин, Р. А. Яковлев. - М.: Финстатинформ, 2008. - 322 с.

6. Андреев, Н. Н. Теоретические основы строительства загородных домов для временного проживания [Текст] : учеб.-метод. пособие / Н. Н. Андреев. - 2-е изд., перераб. - М., 2010. - 405 с.

7. Боровская, Т. О. Характеристика условий труда в строительных организациях [Текст] / Т. О. Боровская. - М., 2009. - 215 с.

8. Ефимова, О. В. Строительство загородных домов для временного проживания [Текст] / С. Л. Евдокимов. - М., 2008.- 114 с.

9. Грузинов, В. П. Нормативное регулирование строительства загородных домов [Текст] : учеб. пособие / В. П. Грузинов. - М.: ИЭП, 2011. - 341 с.

10. Жуковский, А. Л. Зарубежный опыт строительства загородных домов для временного проживания [Текст] : учеб. пособие / А. Л. Жуковский. - М.: Издательство «МИК», 2009. - 189 с.

11. Журавлев, П. В. Строительство в современном мире [Текст] / П. В. Журавлев, М. Н. Кулапов, С. А. Сухарев. - М.: Изд-во Рос. экон. акад.; Екатеринбург: Деловая книга, 2008. - 232 с.

12. Загарова, Н. А. Современные строительные технологии в домостроении [Текст] / Н. А. Загарова // Управление персоналом. - 2008. - № 19. - С. 26-32.

13. Калачева, А. П. Организация работы строительства [Текст] / А. П. Калачева. - М.:ПРИОР, 2010.- 431с.

14. Климова, М. А. Методологические основы строительства загородных домов для временного проживания [Текст] / М. А. Климова. - М.: «Налоговый вестник», 2010. - 171 с.

15. Пашуто, Ю. И. Современные технологии строительства доступного малоэтажного жилья [Текст] / Ю. И. Пашуто, Н. Г. Бобрицкий. - М., 2009. - 210 с.

16. Пошерстник, Е. Б. Выбор участка для строительства загородных домов [Текст] / Е. Б. Пошерстник. - М., 2009. - 320 с.

17. Саноян, И. В. Основы технологии в современном строительстве [Текст] : учеб. пособие. / И. В. Саноян - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Финансы и статистика, 2008. - 304с.

18. Сомов, Л. М. Эффективная система в строительстве [Текст] / Л. М. Сомов // Управление персоналом. - 2011. - № 14. - С. 36-38.

19. Чижов, Б. А., Современное строительство [Текст] / Б. А. Чижов - М., 2008. - 313 с.

20. Щадилова, С. Н. Новые технологии в строительстве [Текст] : практическое руководство / С. Н. Щадилова - М., 2008. - 129 с.

21. Шишкин, С. В. Современное строительство коттеджей для временного проживания [Текст] : учебно-практическое пособие / С. В. Шишкин. - М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2010. - 303 с.

Размещено на Allbest.ru