Обследование технического состояния существующих строительных конструкций здания жилого дома в г. Астрахань

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Настоящая работа выполнена в соответствии с технической частью на выполнение проектных и изыскательских работ по объекту: Реконструкция городской застройки

Обследование технического состояния существующих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: город Астрахань проводилось в период с 11 августа по 20-е ноября 2011-го года.

Цель работы:

1. Провести анализ имеющейся проектной и технической документации.

2. Провести обследование технического состояния отдельных строительных конструкций здания (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, покрытий, конструкций лестниц).

3. Выявить дефекты и повреждения обследованных конструкций.

4. Выполнить лабораторные испытания для определения фактических прочностных характеристик материалов строительных конструкций.

5. Произвести отрывку шурфов для определения фактической глубины заложения и конфигурации фундаментов.

6. Выполнить чертежи планов, схем, разрезов, ведомостей элементов по результатам натурных обмеров.

7. Выполнить фотофиксацию отдельных дефектов строительных конструкций.

8. Выполнить поверочные расчеты существующих конструкций на фактические нагрузки.

9. Выполнить чертежи схем и ведомостей дефектов с дифференцированными заключениями по конструкциям, элементам, узлам и соединениям.

10. Оценить степень влияния выявленных дефектов на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, а также их отдельных элементов, узлов и соединений.

11. Оценить техническое состояние обследованных строительных конструкций здания.

12. Выдать техническое заключение о возможности безопасной эксплуатации обследованных строительных конструкций с учетом планируемой реконструкции.

Настоящее техническое заключение составлено на основании данных визуального и инструментального обследования, с учетом требований СНиП, СП, ВСН, положений и инструктивно-методических документов по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, действующих на момент обследования.

1. Подготовительный этап обследования

1.1 Предоставленная документация

Участок исследований расположен в г. Астрахани.

Полевые инженерно-геологические работы на стадии «проект» были проведены полевой группой ООО «Буровики» в ноябре 2011 г., в процессе которых было пробурено 3 скважины глубиной по 15,00 м. Общий объем бурения составил 45 п. м.

Местоположение пробуренных скважин показано на карте фактического материала. Бурение скважин осуществлялось буровой установкой ПБУ-2 ударно-канатным способом начальным диметром 146 мм. под руководством главного геолога Ф.И.О. В процессе буровых работ производился отбор проб грунта ненарушенной (28 монолитов) и нарушенной (14 образцов) структуры для лабораторных определений физических свойств грунтов.

По окончании бурения, с целью исключения загрязнения окружающей среды, проводился тампонаж разведочных скважин согласно «Инструкции по тампонажу разведочных и стационарных скважин, пробуренных в процессе инженерно-геологических изысканий для строительства», ВСН-162-69.

Лабораторные исследования грунтов выполнены в стационарной лаборатории.

Номенклатура грунтов дана в соответствии с ГОСТ 25100-95.

При написании заключения руководствовались СНиП 2.02.01-83*, СП 11-105-97, СНиП 23-01-99, СНиП 2.03.11-85.

Группа грунта по трудности разработки приведена в соответствии со СНиП IV-5-82, гл. 5, сб. 1.

Камеральные работы выполнены в соответствии с ГОСТ 21.302-96 и ГОСТ 21.101-97.

Согласно совокупности факторов, определяющих категорию сложности инженерно-геологических условий, площадка изысканий относится к средней (II) категории сложности.

Геологическое строение и гидрогеологические условия

В геоморфологическом отношении исследуемый участок расположен равнине среднечетвертичного возраста. Абсолютные отметки поверхности земли изменяются от 171,67 м до 172,40 м.

В соответствии со схемой климатического районирования для строительства, участок изысканий расположен в строительно-климатической зоне II-В. Климат умеренно-континентальный.

По данным многолетних наблюдений, минимальная среднемесячная температура воздуха наблюдается в январе -10,2°С, максимальная в июле +25,4°С. Количество осадков холодного периода года (ноябрь - февраль) - 60 мм, теплого (март - октябрь) - 140 мм. Суммарное количество осадков за год - 644 мм.

Преобладающее направление ветра:

- зимой (январь) - северо-восточное; - весной (апрель) - восточное;

- летом (июль) - юго-восточное; - (октябрь) - юго-восточное.

Среднегодовая скорость ветра 0-3,8 м/с. Наибольшая среднемесячная скорость ветра отмечается в январе.

Продолжительность безморозного периода 250 суток.

Расчетные температуры наружного воздуха:

1) наиболее холодных суток обеспеченностью 98% (один раз в 50 лет) - минус 32°С, обеспеченностью 92% (один раз в 12,5 лет) - минус 24°С;

2) наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 98% - минус 14°С, обеспеченностью 92% - минус 10°С;

3) средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее холодного месяца - 6,5°С;

4) Продолжительность неблагоприятного периода - с 20 ноября по 5 марта (3,5 месяца).

Сейсмичность района работ - менее 6 баллов (СНиП П-7-81 и ОСР-97).

Глубина сезонного промерзания грунтов на открытых площадках по данным расчетов составляет:

для глин и суглинков - 1,3 м

для супесей, песков мелких и пылеватых - 1,6 м

для песков крупных и средней крупности - 1,7 м

для крупнообломочных грунтов - 2,0 м

В геологическом строении исследуемого участка на разведанную глубину до 15,0 м принимают участие современные четвертичные техногенные (tQIV) отложения, верхнечетвертичные покровные (prQIII), cреднечетвертичные флювиогляциальные (fQII) отложения, а также ледниковые (gQIIms) отложения московского оледенения.

Повсеместно с поверхности залегают насыпные грунты, мощностью от 0,70 до 0,90 м.

Насыпные грунты подстилаются покровными (prQIII) суглинками, светло-коричневыми, гнездами серыми, тяжелыми, пылеватыми, тугопластичными, с максимальной мощностью 1,30 м (СКВ №1)

Насыпные грунты ИГЭ-1 в соответствии с п. 2.48 «Пособия…» [4.12] относятся к отвалам грунтов и отходов производств, отсыпанным без уплотнения.

По данным испытания статическим зондированием значение удельного сопротивления грунта конусу зонда изменяется в пределах от 1,6 до 2,4 Мпа. (в среднем 2,0 МПа).

В соответствии с табл. 5 Приложения 3 СНиП 2.02.01-83* расчетное сопротивление насыпных грунтов R0=1 кг/смІ (100 КПа).

Грунты, согласно СНиП 2.03.11-85, неагрессивны к бетону марки W4.

Коррозионная агрессивность насыпных грунтов, согласно ГОСТ 9.602-2005, к свинцовым и алюминиевым оболочкам кабелей и к стали - высокая.

Результаты лабораторных исследований коррозионной агрессивности проб грунта по отношению к углеродистой и низколегированной стали, показали высокую степень агрессивности по удельному электрическому сопротивлению и по средней плотности катодного тока.

Далее по разрезу залегает песчано-суглинистая толща флювиогляциальных пород среднечетвертичного возраста, представленная:

- песками мелкими, желтовато-коричневыми и коричневыми, с редкими прослойками суглинка, средней плотности, влажными и насыщенными водой;

- суглинками коричневыми, легкими, песчанистыми, мягкопластичной и тугопластичной консистенции. Мощность отложений колеблется от 11,0 до 11,20 м.

Подошву разреза слагают моренные отложения (gQIIms), представленные:

- суглинками красновато-коричневого цвета, тяжелыми, песчанистыми, с включением древы, щебня и гравия местами до 20%, тугопластичными;

- песками гравелистыми, средней плотности, с прослоями гравийного грунта, насыщенными водой. Максимальная вскрытая мощность составила 2,2 м.

Плотность песков определена расчетным способом по данным статического зондирования.

Распространение выделенных ИГЭ

Номер ИГЭ	Номера выработок, в которых вскрыт ИГЭ	Глубина кровли, м	Глубина подошвы, м	Максим. вскрытая мощность
		миним.	максим.	миним.	максим.
1	Скважина 1-3	0,0	0,0	0,7	0,9	0,9
2	Скважина 1-3	0,7	0,9	1,8	2,0	1,3
3	Скважина 1-3	1,8	2,0	4,4	4,6	2,8
4	Скважина 1-3	4,4	4,6	6,3	6,5	2,0
5	Скважина 1-3	6,3	6,5	7,9	8,2	1,8
6	Скважина 1-3	7,9	8,2	12,8	13,1	5,0
7	Скважина 1-3	12,8	13,1	15,0	15,0	2,2

На дневной поверхности рассматриваемой территории не выявлены какие-либо проявления инженерно-геологических процессов (воронки, провалы и т.п.).

Подземные воды типа «верховодка», приуроченные к флювиогляциальным мягкопластичным суглинкам и пескам, зафиксированы на глубине 3,00 м - 3,30 м от поверхности земли. По составу вода преимущественно кальциево - хлоридно - гидрокарбонатная, слабосолоноватая, очень жёсткая, обладает слабой углекислой агрессивностью по отношению к бетону марки W4 Результаты анализа водной вытяжки из грунта на его агрессивность к свинцовым оболочкам кабелей следующие:

- по водородному показателю (pH) - низкая и средняя;

- по содержанию растворимых органических веществ - низкая;

- по содержанию нитрат-иона (NO3-) - низкая и высокая. 

1-й от повехности водоносный горизонт приурочен к гравелистым морены пескам и вскрыт на глубине 12,8 - 13,1 м. Величина напора составила 1,3-1,8 м.

По составу вода преимущественно кальциево - гидрокарбонатно - хлоридная, пресная, очень жёсткая, обладает слабой углекислой агрессивностью по отношению к бетону марки W4.

Результаты анализа водной вытяжки из грунта на его агрессивность к алюминиевым оболочкам кабелей, следующие:

- по водородному показателю (pH) - низкая;

- по содержанию хлор-иона (Cl-) - средняя и высокая;

- по содержанию иона железа (Fe+++) - низкая и высокая..

В период ливневых дождей и интенсивного снеготаяния, и в случае нарушения поверхностного стока возможен подъем уровня подземных вод выше зафиксированного уровня на 1,0-1,5 м.

По оценке подтопляемости, согласно «Пособия к СНиП 2.06.15-85», территория находится в состоянии критического подтопления.

Физико-механические свойства грунтов

Показатели физико-механических свойств грунтов получены по результатам исследований, проведенных в грунтово-химической лаборатории ОАО «Мосжелдорпроект», согласно действующих ГОСТов.

Лабораторные исследования грунтов включали:

- определение гранулометрического состава песчаных грунтов;

- определение коэффициента фильтрации песчано-супесчаных грунтов;

- определение коэффициента фильтрации и угла естественного откоса песчано-супесчаных грунтов;

- определение коррозионной активности грунтов по отношению к металлам и бетону.

Лабораторные работы включали также химические анализы воды.

Результаты лабораторных исследований свойств грунтов и подземных вод приведены в приложениях к настоящему отчету.

По гранулометрическому составу песчаных толщ ориентировочно оценивалась их суффузиозионная устойчивость. На участке предполагаемого строительства флювиогляциальные пески хорошо отсортированы, достаточно однородные по гранулометрическому составу и соотношение диаметров крупных и мелких частиц не превышает 10, что говорит о суффозионной устойчивости грунтов.

Инженерно-геологические условия

На основании данных полевого описания, в соответствии с литологией, генезисом и физико-механическими свойствами грунтов в пределах исследуемого участка трассы выделено семь инженерно-геологических элементов. 

Современные техногенные отложения (tQIV)

ИГЭ - 1 Насыпные грунты

Верхнечетвертичные покровные отложения (prQIII)

ИГЭ - 2 Суглинок тяжелый, пылеватый, тугопластичный Среднечетвертичные флювиогляциальные отложения (fQIIms)

ИГЭ - 3 Песок мелкий, средней плотности, с прослойками суглинка, влажный и насыщенный водой

ИГЭ - 4 Суглинок легкий, песчанистый, с прослоями песка, насыщенного водой, мягкопластичный

ИГЭ - 5 Суглинок легкий, песчанистый, тугопластичный

Среднечетвертичные ледниковые отложения (gQIIms)

ИГЭ - 6 Суглинок c включением щебня и гравия до 10-15%, тугопластичный ИГЭ - 6

ИГЭ - 7 Песок гравелистый, средней плотности, с прослоями гравийного и дресвяного грунта, насыщенный водой

Показатели физических свойств грунтов приведены в таблице результатов лабораторных исследований физико-механических свойств грунтов.

Нормативные и расчетные значения характеристик грунтов (таблица 1) даны на основании лабораторных данных и в соответствии со СНиП 2.02.01-83*, а также с учетом данных статического зондирования.

Выводы

1. В геоморфологическом отношении исследуемый участок расположен равнине среднечетвертичного возраста. Абсолютные отметки поверхности земли изменяются от 171,67 м до 172,40 м.

2. В геологическом строении исследуемого участка на разведанную глубину до 15,0 м принимают участие современные четвертичные техногенные (tQIV) отложения, вехнечетвертичные покровные (prQIII), cреднечетвертичные флювиогляциальные (fQII) отложения, а также ледниковые (gQIIms) отложения московского оледенения.

3. Глубина сезонного промерзания грунтов на открытых площадках:

- для глин и суглинков - 1,3 м

- для супесей, песков мелких и пылеватых - 1,6 м

- для песков крупных и средней крупности - 1,7 м

- для крупнообломочных грунтов - 2,0 м

4. Насыпные грунты ИГЭ-1 в соответствии с п. 2.48 «Пособия…» [4.12] относятся к отвалам грунтов и отходов производств, отсыпанным без уплотнения.

5. По степени морозоопасности, согласно ГОСТ 25100-95, грунты, попадающие в зону сезонного промерзания, относятся к среднепучинистым (ИГЭ - 2).

6. Подземные воды типа «верховодка», приуроченные к флювиогляциальным мягкопластичным суглинкам и пескам, зафиксированы на глубине 3,00 м - 3,30 м от поверхности земли. 1-й от повехности водоносный горизонт приурочен к гравелистым морены пескам и вскрыт на глубине 12,8 - 13,1 м. Величина напора составила 1,3-1,8 м. По составу вода преимущественно кальциево - гидрокарбонатно - хлоридная, пресная, очень жёсткая, обладает слабой углекислой агрессивностью по отношению к бетону марки W4. Также следует учесть поднятие уровня «верховодки» в период ливневых дождей и обильного снеготаяния на 1,5 м. По оценке подтопляемости, согласно «Пособия к СНиП 2.06.15-85», территория находится в состоянии критического подтопления.

7. Геолого-литологическое строение и гидрогеологические условия участка показаны на инженерно-геологическом разрезе и в колонке скважины.

8. Необходимо отметить, что все суглинисто-глинистые и песчаные грунты ледникового комплекса при наличии избыточного атмосферного увлажнения и верховодки предрасположены к морозному пучению, к ухудшению прочностных характеристик.

9. Согласно совокупности факторов, определяющих категорию сложности инженерно-геологических условий, площадка изысканий относится к средней (II) категории сложности.

10. В соответствии с литологией, генезисом и физико-механическими свойствами грунтов в пределах разреза трассы выделено семь инженерно-геологических элемента (ИГЭ). Их описание, нормативные и расчетные параметры, а также группа грунта по трудности разработки приведены в таблице №1.

11. Проявлений неблагоприятных физико-геологических процессов в период проведения изысканий (ноябрь 2011 г.) на площадке не отмечено.

1.2 Общая характеристика здания

1	Расположение и назначение здания	Обследуемое здание расположено по адресу: г. Астрахань. Назначение здания - Кирпичный жилой дом.
2	Год постройки	1983
3	Конфигурация здания в плане	Здание простой конфигурации, состоит в плане из прямоугольника. Общие размеры здания 36 х 18 м.
4	Количество этажей и их высота	Здание пятиэтажное. Высота первого этажа - 3 м. Высота второго этажа - 3 м. Высота третьего этажа - 3 м Высота четвертого этажа - 3 м Высота пятого этажа - 3 м Высота чердака - 1,2 м.
5	Конструктивная схема здания	Здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами.
6	Пространственная жесткость здания	Пространственная жесткость здания обеспечивается за счет конфигурации здания, совместной работы продольных и поперечных стен.
Описание основных элементов здания:
7	Основание и фундаменты	Основание. В настоящее время рельеф дельты и окружающей ее территории формируется в результате сложного взаимодействия новейших тектонических движений и экзогенных процессов в условиях колебания уровня Каспийского моря. Интенсивность новейших тектонических движений составляет 0,02-0,03 мм/год. Среди внешних факторов главная роль принадлежит речной и морской аккумуляции и эрозии. Характерные черты рельефа и геологического строения дельты Волги и ее окружения прослеживаются и на территории города Астрахани. Большая часть ее правобережья расположена в пределах морской аккумулятивной равнины. Ее рельеф представлен буграми Бэра и межбугровыми понижениями. Ильмени и бугры Бэра создают современный облик этого региона, за что он и получил свое название Западная ильменно-бугровая равнина. К северу ильменно-бугровая равнина сменяется массивами Астраханских, или Приволжских, бугристо-грядовых песков, закрепленных и полузакрепленных растительностью. В переходной зоне сформировались соляные озера и солончаки. Левобережье города полностью находится в пределах дельты реки Волги. Фундаменты: сборные из блоков ФБС и железобетонных плит ленточных фундаментов ФЛ. Глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 2,8-3,2 м.
8	Наружные стены	Наружные стены выполнены из полнотелого глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен 500 мм (с отделкой).
9	Внутренние несущие стены	Внутренние несущие стены выполнены из полнотелого глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 250 мм (с отделкой).
10	Плиты перекрытий и покрытия.	Перекрытия выполнены из сборных многопустотных плит, уложенных на поперечные кирпичные стены. Размеры многопустотных плит: 7,2х 1,5х 0,22 (h) м.
11	Перемычки	Сборные железобетонные. Размеры: 1,94х 0,12х0,14
12	Конструкции лестниц	Лестницы выполнены из сборных железобетонных маршей и площадок. В данном проекте лестница запроектирована из двух лестничных маршей марки 1ЛМ 30.12.15 размером 6000x1400x1500 мм и двух лестничных площадок 2ЛП 36.12.
13	Полы	В жилых помещениях настелен линолеум, в кухнях и санузлах - керамическая плитка.
14	Кровля	Чердачная, с теплым чердаком с внутренним водостоком. Конструкцию крыши составляют панели чердачного покрытия (кровельные панели и лоток), чердачного перекрытия - опорные конструкции под лотковые и кровельные панели и наружные фризовые панели.
15	Заполнения оконных проемов	Двухкамерные пластиковые стеклопакеты.
16	Заполнения дверных проемов	Межкомнатные, в санузлах и кухнях из дубового массива, входные двери из стали.
17	Отопление	Водяное центральное, теплоноситель - вода 700-950 С
18	Водоснабжение	Водопровод хозяйственно-питьевой от наружной сети напор у основания стояков 19,44 м
19	Канализация	Фекальная - с выпуском в городскую сеть, водосток - внутренний
20	Электроснабжение	От централизованной сети электроснабжения 220 В.

1.3 Методика обследования строительных конструкций

здание конструкция фундамент протечка

1) Техническое обследование строительных конструкций проводилось визуально-инструментальным методом, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Москва. 2004 г.», «Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий. ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, Москва, 1988 г.» и другими нормативными документами.

2) При обследовании определялись фактические размеры между разбивочными осями здания, пролеты и сечения конструкций, а также дефекты элементов и узлов, допущенные при проектировании, изготовлении, транспортировке, монтаже и появившиеся в процессе эксплуатации.

3) Инструменты и приборы, используемые при обследовании:

- отвесы - для измерения отклонения или смещения от вертикали;

- рулетки металлические длиной 3 и 5 м по ГОСТ 7502-89 - для измерения линейных размеров;

- штангенциркуль по ГОСТ 166-80 - для измерения линейных размеров;

- щупы - для измерения величины зазоров, глубины и ширины раскрытия трещин;

- лазерная рулетка BOSCH DLE 50, для измерения линейных размеров;

- цифровой фотоаппарат «Canon» - для фиксации дефектов строительных

конструкций;

- измеритель прочности бетона «Beton Condtrol» - для определения марки и класса бетона.

Для определения фактической глубины заложения и конфигурации фундаментов была произведена контрольная отрывка шурфов.

Детальное обследование

Детальное обследование - это обследование, которое проходит с использованием высокоточных аппаратов (например, ультразвуковых) на объекте, так же может проводиться в лабораторных условиях.

Экспертиза строительства и обследование помещений

Экспертиза домов, предпроектное обследование квартир и других помещений довольно востребованный сейчас вид услуг. Тому есть несколько причин:

· моральный и физический износ существующих строений;

· проведение реконструкции старых застроек;

1.4 Результаты обследования

Фундаменты

В результате детального обследования выявлено, что фундамент имеет микроскопические трещины и требует усиление в связи с износом и возрастанием нагрузок вследствие перепланировки.

Несущие стены

В результате детального обследования дефекты, оказывающие отрицательное влияние на несущую способность и функциональную пригодность стен здания не выявлены.

Проверка вертикальности стен

Для проверки стены используется отвес. На провешиваемой стене под потолком, в углах и посередине забивают гвозди. Шляпки всех гвоздей должны находиться в одной плоскости, тогда расстояние от них до поверхностей стен будет указывать вертикальность стены в каждой точке.

Вертикальность перепроверена точечным лазером NONAME XP5.

Разницы между верхними гвоздями и нижними нет.

Уклона стены нет, вертикальность соблюдена.

Измерение толщины стен

В результате измерения толщины стены (рулеткой в проеме) не выявлено отклонений от проекта. Толщина стены составляет 51 см.

Перемычки

В результате детального обследования дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и функциональную пригодность перемычек не выявлено.

Перекрытия

В результате детального обследования дефекты, оказывающие отрицательное влияние на несущую способность и функциональную пригодность перекрытий и покрытия не выявлены.

Лестницы

В результате детального обследования дефекты, оказывающие отрицательное влияние на несущую способность и функциональную пригодность лестниц не обнаружены.

Кровля

В результате детального обследования выявлены следующие дефекты, оказывающие отрицательное влияние на эксплуатационную пригодность кровли: местами рулонный ковер имеет разрывы и задиры, утеплитель и стяжка находятся во влажном состоянии.

Основными причинами возникновения дефектов является общий физический износ конструкций кровли.

Полы

В результате детального обследования выявлены следующие дефекты, оказывающие отрицательное влияние на эксплуатационную пригодность полов: на поверхности полов местами обнаружилось истирание линолеума.

В санузлах обнаружены отскочившие от пола керамические плитки.

Основными причинами возникновения дефектов является общий физический износ.

Заполнения оконных и дверных проемов

В результате детального обследования выявлены следующие дефекты, оказывающие отрицательное влияние на эксплуатационную пригодность заполнений оконных и дверных проемов: зазоры в местах сопряжения оконных блоков со стенами, щели в притворах оконных переплетов и дверных полотен, расшатанность в узлах

Основными причинами возникновения дефектов являются: общий физически износ и механические повреждения элементов заполнения проемов и имеющиеся дефекты на момент установки окон и дверей в проемы.

1.5 Материал строительных конструкций

Фактическая прочность бетона железобетонных конструкций, принята по результатам определения прочности бетона, прочность кирпича и кладочного раствора определена по результатам лабораторных испытаний. Фактическая прочность строительных конструкций по прочности на сжатие соответствует марке (классу):

Наименование конструкций	Марка (Класс)
Железобетонные перемычки марки Пр1	Мі50 (В25)
Железобетонные перемычки марки Пр2	Мі50 (В25)
Многопустотные плиты перекрытий	М450 (В35)
Ребристые плиты покрытия	М450 (В35)
Кладочный раствор	М50
Кирпич полнотелый	М100

1.6 Поверочные расчеты

1) Поверочные расчеты существующих строительных конструкций здания Дома культуры, расположенного в городе Астрахани, выполнены в соответствии со СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».

2) Характеристика района строительства:

Климатический район строительства - II B.

Расчетная температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 - 23°С.

Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/мІ.

Нормативное значение ветрового давления - 38 кг/мІ.

Расчетная сейсмическая интенсивность - 7 баллов.

3) Поверочный расчет строительных конструкций выполнен по I - й и II-й группам предельных состояний на фактические нагрузки, с учетом выявленных в ходе детального обследования размеров, сечений элементов, прочностных характеристик конструкций и характера загружений.

4) Поверочные расчеты строительных конструкций выполнены методом сравнения фактической и допускаемой по расчету нагрузок. Результаты сравнения нагрузок приведены в нижерасположенной таблице 1.

Таблица 1

№ п/п	Наименование конструкции	Максимально допускаемая расчетная нагрузка	Полная расчетная нагрузка (с учетом временной)	Коэффициент использования [? 1]
1	Основание фундаментов под наружные стены	21962 кг/м.п.	18588 кг/м.п.	0,84
2	Основание фундаментов под внутренние стены	21962 кг/м.п.	18821 кг/м.п.	0,85
3	Наружные стены	10,6 кг/смІ	5,7 кг/смІ	0,53
4	Внутренние стены	10,6 кг/смІ	4,9 кг/смІ	0,46
5	Железобетонные перемычки марки Пр1	3350 кг/м.п.	3222 кг/м.п.	0,96
6	Железобетонные перемычки марки Пр2	4500 кг/м.п.	3245 кг/м.п.	0,72
7	Многопустотные плиты перекрытия без учета собственного веса	800 кг/мІ	737 кг/мІ	0,92

Вывод: Несущей способности строительных конструкций для восприятия фактических нагрузок достаточно.

1.7 Заключение о техническом состоянии

1) Существующие перегородки в доме на момент обследования находились в рабочем техническом состоянии, но в силу морального старения планировки квартир необходимо провести перепланировку квартир.

2) Кровля объекта на момент обследования находилась в работоспособном техническом состоянии.

3) Существующие конструкции лестниц в целом находятся в работоспособном техническом состоянии.

4) Существующие элементы заполнений оконных и дверных проемов, а также полы на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии.

1.8 Общие выводы и рекомендации

На основании анализа результатов, проведенного обследования технического состояния существующих строительных конструкций жилого дома, расположенного в городе Астрахань, сделан вывод, что основные причины возникновения дефектов строительных конструкций следующие:

- Механические повреждения строительных конструкций, возникшие в процессе эксплуатации.

- Использование строительных материалов, не удовлетворяющих современным требованиям.

Для обеспечения безопасных условий эксплуатации здания и приведения строительных конструкций в работоспособное техническое состояние необходимо:

- Выполнить усиление фундамента.

- Провести демонтаж перегородок, находящихся в недопустимом состоянии.

- Выполнить ремонт кровли с заменой утеплителя.

- Выполнить замену полов.

- Выполнить замену оконных и дверных блоков.

Работы по усилению и устранению дефектов строительных конструкций необходимо производить лицензированной организацией в соответствии со специально разработанными конструктивными решениями.

Работы выполнять в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», и с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность работ в строительстве. Часть II. Строительное производство».

2. Ремонт и реконструкция зданий и сооружений

2.1 Методика проведения реконструкции

1.1. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛОГО ДОМА

1.1.1. Разрабатывается на основе утвержденного задания и плана проектных работ на каждый капитально-ремонтируемый жилой дом.

1.1.2. Задание на разработку входит в состав задания на разработку проектной документации на капитальный ремонт жилого дома.

1.1.3. Разработка происходит на основании следующих исходных документов:

- титульного списка капитального ремонта;

- технического заключения о состоянии несущих конструкций дома и инженерного оборудования, выполненного специализированной организацией;

- заказ-задание.

1.1.4. В проекте должны быть учтены требования «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» и «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и других действующих нормативных документов по вопросам эксплуатации жилых зданий.

1.1.5. Проект должен содержать полную информацию о техническом состоянии жилого дома, принятым в проекте капитального ремонта техническим решениям и условиям правильной эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования.

1.1.6. Раздел ремонта и реконструкции включает в себя:

- основные конструктивные решения ремонта элементов здания;

- систему контроля за эксплуатацией частей здания;

- содержания придомовой территории

1.1.7. В разделе должны быть предусмотрены:

- проектный режим эксплуатации (с указанием параметров), обеспечивающих надежную и бесперебойную работу конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем;

- методы и способы, при помощи которых достигается проектный режим эксплуатации;

- места отключения узлов систем инженерного оборудования без нарушения их работы при ремонтах и аварийных ситуациях;

- приборы и оборудование, с помощью которых поддерживается, контролируется и регулируется режим эксплуатации;

- допустимые отклонения от проектных режимов;

- выявленные в процессе эксплуатации неисправности конструкций и инженерного оборудования;

- технические решения по устранению выявленных неисправностей, разработанные в проекте капитального ремонта;

- наиболее ответственные и менее надежные узлы конструкций, на которые надо обратить особое внимание эксплуатационного персонала;

- рекомендации по содержанию конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем;

- основной принцип работы конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем, а также способы и методы устранения мелких неисправностей.

1.1.8. В целях повышения эксплуатационных качеств жилого дома и уровня его обслуживания автору проекта необходимо предусматривать:

- помещение для диспетчерской службы;

- помещения для бытовых нужд проживающего населения;

- облицовку цоколя здания, стен входных тамбуров и лестничных клеток долговечными материалами;

- установку поливочных кранов;

- установку автоматического управления освещением лестничных клеток;

- устройство мусоропроводов, лифтов и т.д.;

- применение тестированных индустриальных элементов и изделий для возможной замены систем инженерного оборудования;

- применение эффективных долговечных материалов для отделки здания.

1.1.9. В проект входит технический паспорт жилого дома, в котором отражены проектные решения конструктивных элементов жилого дома по типовому проекту и по проекту капитального ремонта.

1.1.10. В пояснительной записке должны быть рассмотрены основные конструктивные решения, принятые по типовым проектам, выявленные в межремонтный срок недостатки, а также мероприятия по их устранению, предусмотренные проектом капитального ремонта по всем конструкциям, элементам здания, инженерного оборудования и систем. Особое внимание необходимо обратить внимание на мероприятия по стенам наружным и внутренним, перекрытиям, перегородкам, инженерному оборудованию.

1.1.11. В качестве графической части в раздел даются чертежи наиболее ответственных узлов конструктивных решений типового проекта и проекта капитального ремонта.

1.1.12. Утверждение проекта капитального ремонта жилых домов типовых серий производится одновременно с утверждением проекта капитального ремонта жилого дома в установленном порядке.

1.1.13. Основное назначение раздела - обеспечить исправное содержание конструкций и инженерного оборудования на весь межремонтный период. Проект передается вместе с другой исполнительной документацией на капитальный ремонт в жилищно-эксплуатационную организацию, хранится там весь межремонтный период и прикладывается к заказ-заданию при передаче исходных данных для проектирования очередного капитального ремонта.

1.2. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ ТИПОВЫХ СЕРИЙ

1.2.1. Порядок разработки проекта капитального ремонта разрабатывается одновременно с проектом капитального ремонта дома.

1.2.2. Порядок разработки проекта капитального ремонта жилых домов массовых серий, утвержден приказом Госгражданстроя от 14 августа 1981 г. №245 и включает в себя:

- пояснительную записку, состоящую из общих положений, рекомендаций по эксплуатации строительных конструкций и помещений, систем инженерного оборудования;

- графический материал.

1.2.3. В основных положениях пояснительной записки должны быть освещены следующие вопросы:

- цель разработки проекта;

- основания для разработки проекта;

- общие указания о порядке проведения частичных и общих осмотров;

- ссылки на нормативно-инструктивную литературу, использованную при разработке раздела.

1.2.4. В рекомендациях по эксплуатации строительных конструкций и помещений приводятся следующие данные:

- описание конструктивной схемы здания в целом;

- описание конструктивных элементов - фундаментов, стен, перекрытий и т.д. по типовому проекту капитального ремонта.

1.2.5. Приводятся рекомендации по технической эксплуатации каждого конструктивного элемента и инженерного оборудования, перечень возможных нарушений конструктивных элементов, инженерного оборудования и мероприятия по их устранению при капитальном ремонте.

1.2.6. В рекомендациях по эксплуатации каждого вида инженерного оборудования (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и электрооборудования) должны быть приведены следующие данные:

- описание устройства и расположение оборудования;

- требования по эксплуатации оборудования и мероприятия по их выполнению;

- требования по технологической последовательности производства ремонтных работ.

1.2.7. При разработке чертежно-графической части следует использовать:

- рабочие чертежи типового проекта;

- чертежи конструктивных узлов инженерного оборудования, измененных при капитальном ремонте.

Графический материал, включенный в раздел «Техническая эксплуатация» должен быть дополнен рекомендациями по методам восстановления конструкций и оборудования в период эксплуатации здания.

1.2.8. Оформление проекта следует выполнять с учетом требований стандартов системы проектной документации.

2.2 Этапы реконструкции дома

1. Усиление фундамента

2. Слом перегородок на этажах (удаление старых перегородок, сбор и вывоз мусора)

3. Монтаж новых перегородок

4. Отделка помещений

5. Замена окон и дверей

2.3 Технический паспорт дома

	Характеристика здания	По типовому проекту	предусмотрено проектом реконструкции
1	Жилой дом постройки	1983	2012
2	Типовой проект	серия 1-464	без изменений
3	Надстройка	не производилась	не производилась
4	Планировка	для посемейного заселения	Перепланировка квартир для повышения комфортности проживания
5	Количество этажей	5	5
6	Количество квартир	30	20
7	Наличие встроенных помещений	не имеется	без изменений
8	Кровля	совмещенная вентилируемая рулонная	ремонт покрытия
9	Водосток	внутренний	без изменений
10	Лестничная клетка	сборные ж/б ступени и марши	Не производились
11	Наружные стены	Красный полнотелый глиняный кирпич	Не производились
12	Фасад	Отделка облицовочным кирпичом	Не производились
13	Цоколь	Отделка облицовочным кирпичом	Не производились
14	Перекрытия	сборные ж/б плиты толщиной 22 см	без изменения
15	Внутренние стены	Внутренние несущие стены выполнены из полнотелого глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 250 мм.	без изменения
16	Двери	одинарные с полотнами из плит ДВП	Замена дверей и расширены дверные проемы
17	Окна	Деревянные рамы	Замена окон на 2-х камерные пластиковые стеклопакеты
18	Полы	В жилых помещениях настелен линолеум, в кухнях и санузлах - керамическая плитка.	Замена линолеума и плитки
19	Фундамент	Сборный из блоков ФБС	Произведено усиление

2.4 Усиление фундамента

При устройстве обойм углубление фундамента не производим. Устраиваем обоймы на всю высоту фундамента. Для усиления фундамента мы применяем железобетонные обоймы. Перед устройством железобетонных обойм проводим подготовку поверхности старого фундамента. Для лучшего сцепления обоймы с фундаментом мы обрабатываем его поверхность с целью придания ей шероховатости. Для этого в фундаменте просверливаем шпуры и вставляем в них анкерные стержни.

Монтаж арматуры выполняется после обработки поверхностей сопряжения. Установка опалубки осуществляется после монтажа арматурных каркасов. Опалубка подвешивается или крепится к арматуре усиления.

При устройстве рубашек и обойм с высоким содержанием арматуры, а также с небольшими размерами конструкций качество уплотнения бетонной смеси зависит от ее пластичности. Пластичность бетонной смеси в этих случаях должна соответствовать осадке конуса 8-10 см.

Бетонную смесь рекомендуется применять на нормативном портландцементе, так как все остальные цементы, особенно быстротвердеющие, не обеспечивают необходимой прочности сопряжения старого бетона с обоймой, что объясняется значительными напряжениями от усадки бетона в процессе твердения. Бетонную смесь уплотняют глубинными и поверхностными вибраторами.

Для уменьшения развития дополнительных осадок уширенный фундамент должен быть введен в работу путем искусственного обжатия основания перед тем, как оно будет окончательно соединено с старым фундаментом. Обжатие основания выполняют с помощью клиньев или домкратов. Перед съемом домкратов устанавливают распорки с расклиниванием их, после чего бетонируют обойму.

Обжатие основания может осуществляться путем задавливания под подошву элементов уширения (балок, плит) с помощью домкратов. Этот способ осуществляют в определенной последовательности. Фундамент с помощью подкосов и рамы разгружают. Вокруг фундамента разрабатывают грунт ниже подошвы фундамента, размещают на дне выработки элементы уширения и упорные конструкции. Между элементами уширения и упорными конструкциями с обеих сторон устанавливают домкраты, с помощью которых одновременно навстречу друг другу задавливают элементы уширения под подошву фундамента. Задавливание элементов уширения производим статической нагрузкой на расстояние, меньшее ширины фундамента. После вдавливания элементов уширения снимаем домкраты и выполняем обратную засыпку.

2.6 Разборка и возведение перегородок

Демонтаж перегородок

Таким образом, при разборке перегородки, прежде всего, нужно, предварительно удалив плинтус и галтель, очистить, воспользовавшись молотком и долотом, зазор между внутренней стеной и потолком. Способ демонтажа внутренней перегородки определяется тем материалом, из которого она выполнена. Для устройства перегородок чаще всего используют кирпич, гипсовые плиты, древесные материалы, каркасы и пр. Независимо от этого разборку такой стены следует вести в направлении сверху вниз. В Кирпичных перегородках удаляют кирпич по рядно на всей длине стены. Демонтируемую стену необходимо смочить по причине того, что вибрация стены, вызванная ударами молотка, будет давать много пыли.

Возведение перегородок

Наилучшими перегородками при возведении капитальных строений считаются кирпичные перегородки. Их устраивают по железобетонному перекрытию. Для перегородок используем полуторный пустотелый кирпич. Перегородку армируем стальной арматурой толщиной 6 мм через каждые 5 рядов кладки. Кладка ведется на цементно-песчаном растворе. Примыкание перегородок к наружным стенам осуществляется с помощью штырей, которые крепятся в несущие стены.

Для устройства дверного проема в перегородке в месте расположения будущей двери укладывается перемычка.

Для обеспечения вертикальности перегородок используется отвес и уровень, для определения ровности ряда кладки используют причальный шнур.

Наименование материала	Марка (класс) материала
Кирпич пустотелый	М125
Кладочный раствор	М150
Перемычка	В20

Работы по устранению протечки кровли

Устранение протечки крыши выполняется после предварительной подготовки, которая подразумевает съем старого рубероида, слом стяжки, демонтаж утеплителя, и заделывание трещин в стяжке под утеплителем. После этого кровлю утепляют, делают новую стяжку и покрывают слоями рубероида в несколько слоев, склеиваемых битумной мастикой.

2.7 Поклейка обоев

Перед поклейкой обоев, убедитесь, что стена чистая, гладкая и сухая. Если стена покрыта рыхлой, свежей штукатуркой, то её необходимо обработать специальной шлихтовкой. Шлихтовка наносится обычной кистью и обеспечивает надёжное приклеивание обоев к стене. В случае, когда стена слишком гладкая её можно обработать крупной наждачной бумагой.

Переходим к основной части процесса оклейки обоев. Для этого измеряем длину и ширину оклеиваемой поверхности. Нарезаем ленты обоев установленной длины, следя за тем, чтобы узоры совпадали между собой.

Для первичной фиксации обоев, хорошо подойдут скотч или канцелярские кнопки. Закрепите их к стене и отмерьте карандашом места обрезов. Воспользовавшись таким способом, вы очень точно произведёте обрезку наклеиваемых обоев. Для того чтобы обои наклеились ровно вертикально, воспользуйтесь отвесом. Если под рукой нет отвеса, можно просто подвесить грузик на нитке к потолку или к стене, и по нити выровнять вертикаль наклеивания листов.

Кистью или губкой обильно смажьте подготовленный отрезок обоев, возьмите за конец отрезка и плотно приложите его к стене. Учтите, что наклеиваемые обои, должны как минимум на 2 см заходить за плинтус и на соседний кусок обоев. После этого разглаживаем обои ветошью или специальным валиком. Старайтесь посильнее разгладить изделие, тем самым добившись выхода из стыков воздуха и излишек клея.

2.8 Замена линолеума

Развернув покрытие на полу, отгибаем одну его половину и наносим клей на пол валиком или зубчатым шпателем (в зависимости от типа клея). Через 20 минут загнутую часть линолеума разгибаем и разглаживаем руками. Потом проделываем тоже самое с оставшейся половиной покрытия.

Осталось отрезать излишки и поставить рейки-пороги.

2.9 Замена плитки

Отбиваем плитки полностью, пользуясь для этого ручным инструментом. Плитку нужно удалять вместе с клеевым слоем, а если вместе с клеем отходит штукатурка, то и её тоже. Затирку по периметру поврежденного места хорошо вычищаем шпателем.

Очищенную поверхность грунтуем акриловым грунтом глубокого проникновения. Затем, если был удален штукатурный слой, нужно его восстановить. Для этого достаточно развести плиточный клей более густой консистенции, нежели для укладки плитки и восстановить им штукатурный слой.

На подготовленную поверхность, как и при обычной укладке плитки, наносим клей плоской кельмой толщиной 3-5 мм, а затем распределяем его зубчатой стороной.

Выдерживаем швы крестиками. Спустя трое суток затираем швы затиркой.

2.10 Замена дверей

Положите два бруса с обоих боков дверного полотна. Между коробкой и брусом должен оставаться небольшой зазор - 2-3 мм. Брус сверху обрезаем под прямым углом, затем подготавливаем дверную перекладину. Ее длину надо тщательно отмерить, затем выпилить Г-образный паз для соединения с боковым брусом дверной коробки. Теперь скрепим детали.

Затем изготовляем нижний порог и устанавливаем его. Отметьте места, где будут располагаться петли (в 200 мм от верхнего и нижнего краев двери). Вырезаем гнезда для петель. Затем соединяем дверную коробку при помощи гвоздей, предварительно просверлив под них отверстия. Со стороны петель надо вбивать по два гвоздя, со стороны замка - по одному сверху и снизу. Гвозди надо брать 70-90 мм, сверло диаметром 3 мм.

Теперь надо поставить дверные петли. Они бывают левые, правые или двухсторонние. Для деревянной двери достаточно двух петель.

Перед тем, как врезать петли, намечаем их расположение. Гнездо для дверной петли надо вырезать при помощи стамески. Петли надо приворачивать саморезами, но перед этим следует просверлить под них специальные гнезда.

Когда коробка собрана и петли врезаны, можно устанавливать коробку в проем. Фиксируем коробку в проеме при помощи клиньев, с шагом 500 мм и по углам.

Теперь можно ставить дверное полотно. Его вертикальность надо также тщательно проверить с помощью достаточно длинного отвеса. Когда дверь будет хорошо отрегулирована и подогнана, надо заполнить имеющиеся щели между дверным проемом и коробкой монтажной пеной. Но делать это надо не сразу. Сначала заливаем монтажной пеной несколько участков, затем, когда она застынет, все остальное пространство. Затем удаляем остатки пены и закрепляем наличники.

2.11 Замена окон

Подготовив материалы, можно приступать к монтажу нового окна, первым этапом которого будет, естественно, демонтаж старого. Сделать это можно при помощи лобзика (им распиливаются центральные стойки после снятия рам с петель), а также - в особо тяжелых случаях - перфоратора, которым оконная коробка выбивается из оконного проема. Самое главное в использовании перфоратора - это постараться нанести как можно меньше повреждений оконному проему, дабы избежать дальнейших сложностей с установкой нового окна.

Следующий этап - примерка в оконный проем освобожденной от рам новой оконной коробки, а также подоконника. Оконную коробку закрепляют деревянными распорками и обязательно проверяют по уровню ее горизонтальные и вертикальные части. Пренебрегать уровнем в данном случае не стоит, т.к. криво установленное окно потребует непростой переделки. В том случае, если оконная коробка велика для проема, то проем можно расширить с помощью перфоратора, предварительно отметив места для удаления. Закончив с оконной коробкой, необходимо на внешней ее части прочертить линию, показывающую конец выступа стены, для того, чтобы в дальнейшем правильно смонтировать гидроизоляцию. Если коробка идеально вошла в оконный проем (самая крупная щель не превышает 15 мм), можно заняться примеркой подоконника. Так же, как и в случае с коробкой, мешающие правильной установке подоконника части стены удаляются перфоратором, а если велик подоконник, то его корректируют лобзиком. Установленный на деревянные распорки подоконник необходимо обязательно проверить по уровню на его горизонтальность.