Девятиэтажное кирпичное жилое здание

5.5.2 Сметная прибыль, рентабельность

Сметная прибыль (плановые накопления) - это средства для покрытия расходов строительных организаций, не проходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов, а именно: плата за кредиты банка; затраты на развитие производства, модернизацию и рекомендацию основных фондов; частичное пополнение собственных оборотных средств; затраты на уплату налога на прибыль; затраты на материальное стимулирование работников; затраты на оказания материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы, содержание объектов и учреждений здравоохранения, культуры, спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения; расходы на организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям и др.

Общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65 % к величине средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов или 8 % от общей суммы сметной стоимости строительства. В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах, а прибыль не покрывает расходы строительной организации, не проходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов, по согласованию с заказчиком, рекомендуется разрабатывать индивидуальный норматив сметной прибыли.

Для оценки уровня эффективности работы строительной организации и для сравнения его м другими предприятиями отросли определяют показатели рентабельности.

Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта строительства.

Плановый уровень рентабельности определяется как отношение плановой прибыли к договорной цене объекта.

Фактический уровень рентабельности определяется по окончании строительства объекта и завершения денежных расчётов с заказчиком, который рассчитывается как отношение фактической прибыли к фактическим затратам на строительство объекта.

На рентабельность строительной организации влияют многие факторы, такие как: увеличение объёмов работ, ценообразование, инфляция, научно-технический процесс, организация работ, управление производством, экономия материальных ресурсов и многие другие.

5.5.3 Оценка экономической эффективности монтажа строительных конструкций (проекта)

При сокращении продолжительности строительства и досрочной сдаче объекта в эксплуатацию создаётся дополнительный экономический эффект. Он создаётся в сфере заказчика за счёт выпуска дополнительной продукции за период сокращения строительства. Этот эффект в зависимости от имеющейся информации может быть определён по формулам:

Сокращения монтажа:

( - ) / 360

Где: - нормативный коэффициент экономической эффективности (для строительства );

- сметная стоимость работ, руб.;

360 - число дней в году, дн.

= 0,17 47614382 (247 - 201) /360 = 1034290 руб.

Экономия условно-постоянной части накладных расходов при уменьшении сроков работ:

= 0,5 НР(1 - / )

Где: 0,5 - доля условно-постоянной части накладных расходов;

НР - накладные расходы (из локальной сметы), руб;

- продолжительность работ по сетевому графику, дн.;

- продолжительность работ по календарному графику, дн.

Е н.р. = 0,5 71347.8 (1 - 201 / 247) = 6643.72

Общая экономия составит:

= + = 1034290+ 6643.72= 1040933.72 руб.

5.5.4 Инновации и инвестирование на предприятиях СМР

Инновация - процесс введения изменений в систему производства для изменения рыночного опроса на продукцию на основе новых технических решений.

Инновационный процесс не может обойтись без инвестиций. В самом общем виде инвестиции определяются как денежные средства, банковские вклады, вклады и другие ценные бумаги, технологии, машины, в том числе на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения социального эффекта.

По финансовому определению инвестиции - это все виды активов (средств), вкладываемых в хозяйственную деятельность в целях получения дохода.

Экономическое определения инвестиции трактуется как расходы на создание, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение основного капитала и связанного с ним оборотного капитала.

Сущность инвестиций включает сочетание затрат и результатов. Если затраты ресурсов (инвестиций) не приводят к желаемому результату, то они становятся бесполезными.

- Венчурный капитал представляет собой инвестиции в форме выпуска новых акций, произведённых в новых сферах деятельности, связанных с большим риском венчурный капитал инвестируется в не связанные между собой проекты расчёте на быструю окупаемость вложенных средств.

- Прямые инвестиции - это вложение в капитал хозяйственного субъекта с целью извлечения дохода и получения на участие в управление предприятием.

- инвестиции - связаны с формированием (совокупность, разность инвестиционных ценностей) и представляет собой приобретение ценных бумаг и других активов.

Ценообразование

1. Оплата труда рабочих строителей: 14588.9 x 18.85 = 275000.8

2. Эксплуатация машин: 5434 x 0.37 = 2010.58

3. Оплата труда машинистов: 1853.7 x 18.85 = 34942.2

4. Стоимость материалов: 23782.03

5. Средства на оплату труда: 23782.03 + 34942.2 = 58724.23

6. Прямые затраты: = 71396.41 x 0.02 + 71396.41 x 0.12 + 71396.41 = 81391.9

7. Накладные расходы: 81391.9 x 0.18 = 14650.5

8. Сметная стоимость: 104044.2

9. НДС - 20%: 104044.2 x 0.20 = 20808.8

10. Сметная стоимость с учетом НДС: 104044.2 - 20808.8 = 83235.4

11. Прибыль: 83235.4 x 0.08 = 6658.8

12. Договорная цена 83235.4 + 6658.8 = 89894.2

13. Налог на прибыль:

Согласно ст. 284 НК РФ основная ставка налога составляет 24%, из них:

7,5%(6742.4) - федеральный бюджет;

14,5%(13034.7) - субъект РФ;

2%(1797.9) - местный бюджет.

При этом субъекту РФ дано право уменьшать ставку на 4%.

С 01.01.2004г. налог перераспределяется между бюджетами в следующем порядке:

5%(4494.7) - федеральный бюджет;

17%(15282) - субъект РФ;

2%(1797.9) - местный бюджет.

6. Охрана окружающей среды

Федеральным законом РФ и законом “Об охране окружающей среды”, Градостроительным кодексом РФ, установлены специальные экологические требования к градостроительной деятельности.

Согласно этим документам, при размещении, проектировании, строительстве должен соблюдаться комплекс ограничений, обеспечивающий благоприятное состояние окружающей среды для жизнедеятельности человека и функционирования природных экосистем. Экологические требования совершенно необходимы, поскольку города являются основными загрязнителями воздуха и воды.

При организации строительного производства необходимо проводить специальные работы по охране окружающей природной среды: по предотвращения загрязнения воздуха, воды и почвы, сохранения древесно-кустарниковой растительности, обеспечению калькуляции земель.

При производстве строительно-монтажных работ необходимо руководствоваться следующими положениями. Не допускать сжигания на строительной площадке отходов и остатков материалов, красителей, интенсивно загрязняющих воздух. Сбрасывать с этажей здания отходы и мусор можно только с применением закрытых лотков и бункеров - накопителей.

Для предотвращения загрязнения поверхностных вод необходимо при мытье оборудования улавливать загрязненную воду. Все производственные и бытовые стоки, образующиеся, на строительной площадке должны быть очищены и обеззаражены.

На территории строящихся объектов не допускается не предусмотренное сведение древесно-кустарниковой растительности и засыпка грунтом корневых шип и стволов растущих деревьев и кустарников.

Литература

1. СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции»

2. СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»

3. СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции»

4. СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»

5. Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей ГОСТ 21501-93.

6. Цая Т.Н. «Строительные конструкции», том 1

7. Цая Т.Н. «Строительные конструкции», том 2

8. Куваддин А.Н. «Примеры расчета железобетонных конструкций зданий»

9. Строительный каталог, часть 3. Типовая документация на конструкции, изделия и узлы зданий и сооружений

10. Общесоюзный каталог материалов конструкций. Сборник 3.01-15

11. Ломакин В.А. «Технология и организация строительного производства»

12. Смирнов Н.А. «Технология строительного производства»

13. Добронравов С.С. «Строительные машины и механизмы»

14. ГОСТ 21.508-89 «Генеральные планы»

15. СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания»

16. Сборник железобетонных конструкций 3.01-22

17. Шерешевский И.А. «Конструирование гражданских зданий»

18. Неелов В.А. «Гражданские здания»

Размещено на Allbest.ru