Оценка технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов

На каждый из вопросов должен быть дан ответ по существу либо указано с соответствующей мотивировкой на невозможность его решения. Вывод об обстоятельствах, по которым эксперту не были поставлены вопросы, но которые им установлены в процессе исследования в порядке экспертной инициативы, излагаются в конце этой части заключения.

При наличии приложений (таблиц, чертежей, схем и т.п.) они, как и само заключение, подписываются экспертом (экспертами) и заверяются печатью СЭУ, поскольку приложения - это иллюстрации к тексту заключения, его составная часть. Подпись эксперта должна венчать полный текст заключения (на практике зачастую после подписи следует перечень приложений, постскриптум и т.п.). Само заключение постранично визируется экспертом.

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИССЛЕДОВАНИЯ

3.1 Вводная часть

В ООО «Ц Б Э и О» поступило определение судьи Петровской Е.А Октябрьского районного суда г. Екатеринбург о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу по иску Сайдулина И.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Северная казна», Собянину В.В. о возмещении вреда.

Проведение экспертизы поручено эксперту по строительству и ремонту Петрухиной Наталии Александровне, имеющей высшее строительно-техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (диплом ЭВ № 455637, выданный 14.06.1995 г. УрГАПС - Уральская Государственная Академия Путей Сообщения), свидетельство от 01.09.2011 г. на право проведения строительно-технических экспертиз серии АА №08, выданное Учебным центром ООО «Независимая экспертиза» на основании лицензии серии А № 251894 от 26.11.2010 г. Министерства общего и профессионального образования Свердловской области, сертификат № СТ-206/12 от 26.04.2012 г., выдан «Московским Государственным Строительным Университетом», об обучении в рамках научно-практической конференции «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертизы объектов недвижимости», стаж работы по специальности 14 лет.

Эксперт имеет диплом о профессиональной переподготовке ПП № 674361 ГОУ ВПО «Российский государственный институт интеллектуальной собственности» от 09.09.2010г. по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», повышение квалификации по программе НП СРОО «Экспертный совет». «Оценка стоимости объектов недвижимости» актуальные вопросы, методические проблемы и варианты их решения 10-11 ноября 2010г. Стаж работы Оценщиком с 2010 года.

Эксперт Петрухина Наталия Александровна с 2010 г. является членом, саморегулирующей организации оценщиков НП СРОО «Экспертный совет», рег. № 0279 в реестре оценщиков.

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика:

Открытое акционерное общество «Русская страховая транспортная компания» (ОАО РСТК) Лицензия С № 1852 50 , Место нахождения страховщика 141400, Московская область, г. Химки, ул. Энгельса, д.7/15.

Новоуральский филиал: 624130 Свердловская область, г. Новоуральск, пер. Первомайский, д.3 тел. (34379)-99-103

Полис страхования гражданской ответственности оценщиков к договору № 66100ОО-000004/12 от 11.08.2010. Срок действия с 19.08.2012 г. по 18.08.2013 г., страховая сумма 300 000 рублей.

Обстоятельства дела:

Сайдулин И.Р. обратился в суд с иском к ООО «Северная казна» и Собянину В.В. о взыскании страхового возмещения в сумме 980 000 руб. В обосновании указал, что 23.11.2011г. между ним и ответчиком был заключен договор комбинированного страхования строения - коттеджа, расположенного в пос. Прохладный Белоярского района Свердловской области по ул. Юбилейная, д. 9. В феврале 2012 г. произошел страховой случай - повреждение дома, в результате чего он понес убытки. Об этом он незамедлительно уведомил страховую компанию. Страхового возмещения от ООО «СК «Северная казна» он не получил. В дальнейшем суд объединил два иска Сайдулина И.Р. - к ООО «Северная казна» и к Собянину В.В.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Каковы причины и условия возникновения повреждений строения, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, пос. Прохладный, ул. Юбилейная, д. 9, являются ли возникшие повреждения следствием ошибок в проектировании или строительстве жилого дома, либо имеет иную причину?

2. Были ли проведены восстановительные работы жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, пос. Прохладный, ул. Юбилейная, д. 9, после наступления страхового случая в 2011 году, указанные в локальном сметном расчете № 1-1, являющемся приложением №1 к отчету о стоимости восстановительного ремонта №29/11 ООО «РЕГИОН-ОЦЕНКА»?

3. Имеется ли техническая возможность устранения негативного воздействия на выше названное жилое строение (при наличии такового) и каковы объем и стоимость необходимых для этого работ?

4. Каковы объем и стоимость работ по восстановлению строения, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, пос. Прохладный, ул. Юбилейная, д. 9?

Понятия и определения

Объект - строящееся или построенное здание или сооружение.

Обследование конструкций - комплекс работ по сбору, обработке, расчету и анализу данных о техническом состоянии конструкций.

Конструкции - часть зданий и сооружений, составляющая их материальную основу и обеспечивающая их целостность, прочность и долговечность.

Фундамент или основание, -- несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию.

Грунт - горные породы, почвы, техногенные образования, представляющие собой многокомпонентную и многообразную геологическую систему и являющиеся объектом инженерно-хозяйственной деятельностью человека.

Деформации конструкций - изменение формы и размеров конструкций.

Усиление конструкций - это мероприятия по повышению прочности и жесткостных характеристик конструкций.

Прогиб -- в строительной механике -- вертикальное или горизонтальное перемещение точек, лежащих на одной оси нормальной к плоскости элемента конструкции, под действием вертикальных нагрузок, разницы температур, ползучести материала и др.

Отмостка - водонепроницаемая полоса вдоль периметра наружных стен для отвода поверхностных вод.

Фасад - наружная сторона здания или сооружения.

На исследование представлено:

1. гражданское дело № 2-3907/12 - на 237 листах. Материалы дела изучены.

Техническое обследование объекта исследования, расположенного по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, пос. Прохладный, ул. Юбилейная, д.9, производилось экспертом ООО «ЦБЭиО» с выездом на место его фактического расположения «09» февраля 2013 г. и «14» июня 2013 г. в присутствии Истца Сайдулина И.Р., представителя Ответчика Собянина В.В. - Евстегнеевой Я.С.

При обследовании объекта применялись следующие экспертные методы: визуальный с фотографированием на цифровой аппарат Canon DIGITAL IXUS 850 (поверка не требуется), измерительный металлической линейкой 305 мм ГОСТ 427-75 (поверка не требуется).

Технический осмотр производился в условиях, соответствующих требованиям строительных норм и правил, при естественной и искусственной освещённости не менее 300 лк.

Объект исследования - индивидуальный жилой дом



Главный фасад фасад со стороны внутреннего двора

(со стороны ул. Юбилейная)

Ситуационный план застройки земельного участка

ПЛАН 1-го этажа

Таблица 1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ

Показатель	Характеристика показателя
Фундамент	Бетонный ростверк до 1 м толщиной до 50 см по буронабивным сваям глубиной до 2 м, толщиной 50 см (по техническому паспорту домовладения от 08.11.2010 г. - л.д. 81,218)
Количество этажей	2
Наружные стены	Теплоблок («Твинблок» - пеноблок)
Перекрытия	Железобетонные плиты, деревянные отепленные
Крыша, Кровля	Скатная, деревянным стропила, утепленная, покрытие кровли - металлочерепица по деревянной обрешетке
Оконные заполнения	ПВХ профиль со стеклопакетом
Дверные заполнения	Межкомнатные дверные блоки - из МДФ Входная дверь - металлическая сейф-дверь
Общая площадь, кв.м.	430,00 (приложение № 2 к техпаспорту - л.д. 94)
Инженерные коммуникации	Электроснабжение, газоснабжение от центральных сетей, водопровод, канализация - автономные, камин
Технические помещения	Гараж
Фасад	Декоративная штукатурка по сетке, облицовка плиткой по цоколю и вертикальным углам здания

В процессе исследования экспертом были проведены замеры ширины отмостки, которая составила 1,17 м … 1,20 м.

Экспертом при проведении обследования было установлено следующее:

1. разрушение фасада штукатурки и облицовки из плитки, трещины на отмостке с левой стороны дома (относительно главного фасада - боковой левый фасад)

2. разрушение конструкции фасада со стороны внутреннего двора правой его части, трещины на отмостке и крыльцах

3. трещины в несущих и наружных стенах внутри помещений жилого дома

4. отсутствие разрушений в центральной и левой частях фасада со стороны внутреннего двора, центральной и правой части главного фасада

5. отсутствие щебеночного основания под крыльцами и отмосткой

При сравнении представленных на экспертизу дополнительных материалов - Актов выполненных работ, подписанных между Сайдулиным И.Р. и Собяниным В.В. от 29.05.2010 и 30.06.2010 г. с объектом исследования, экспертом установлено, что в перечень работ, указанных и утвержденных сторонами, устройство фундамента, возведение несущих и наружных стен не входило.

Со слов Собственника объекта исследования фундамент был возведен в 2006 - 2007 гг. (приложение 2 - Акт осмотра от 14.06.2013 г.)

Во время обследования 09.02.2013 г. в жилом доме производились финишные отделочные работы на 2-м этаже (оклейка обоями, облицовка плиткой, окраска потолков и стен).

В ходе проведения обследования 09.02.2013 г. экспертом были обнаружены трещины в несущих и наружных стенах. Экспертом было принято решение установить бумажные и растворные маяки на фасадах и внутренних стенах для установления факта просадки грунта. Результаты исследования приведены в таблице 2 настоящего заключения.

3.2 Исследовательская часть

Результаты исследования

Таблица 2. Фасады

Разрушение облицовочной плитки, трещины в штукатурном слое по стыку плит утеплителя, выгиб конструкции фасада от стены наружу (желтый пунктир - вертикаль)
Разрыв облицовочной плитки	Величина отхождения конструкции фасада на углу дома, величина разрыва плитки? 15 мм
Отхождение конструкции фасада - излом в месте стыка накладных декоративных элементов, разрушение - трещины на декоративной штукатурке	Разрыв плитки, отрыв облицовочной плитки от стены в месте сопряжения крыльца и стены
Отрыв облицовочной плитки в нижней части цоколя - место сопряжения отмостки и стены	Один уровень максимального отхождения от стен конструкции фасада на разных стенах
Разрушение, трещины штукатурки в местах стыковки плит утеплителя	Разрыв облицовочной плитки, отставание облицовки от фасада
Разрушение конструкции фасада со стороны внутренного двора	Разрушение конструкции левого бокового фасада
Трещина с раскрытием более 5 мм, разрыв и отставание облицовочной плитки в месте сопряжения крыльца и веранды (внутренний двор)	Отстутсвие разрушения правого бокового фасада
Отсутствие разрушений центральной и правой частей фасада со стороны внутреннего двора	Отстутствие разрушений правого бокового фасада
Отсутствие разрушений левой части фасада со стороны внутреннего двора
Отмостка, крыльца
Отстутствие щебеночной подготовки под крыльцом	Отсутствие щебеночной подготовки под отмосткой, слой пенопласта (ПСБС) под отмосткой, трещина с шириной раскрытия более 20 мм
Слой пенопласта (ПСБС) под отмосткой	Отсутствие щебеночного основание под крыльцом, провисание угла плиты крыльца, опирание угла крыльца на металлических уголках
Величина отхождения верхней ступени крыльца 10 мм
Трещины на крыльце главного фасада с раскрытием до 6 мм
Уклон крыльца главного входа (отклонение воздушного пузырька)
Величина уклона крыльца 90 мм на 2 м по длине
Расстояние между грунтовым основанием и низа плиты крыльца главного фасада = 120 мм	Пространство между отмотской и стеной дома - отсутствие щебеночной подготовки под отмосткой
Трубчатая изоляция проложена между отмосткой и наружными стенами, заделка раствором - разрушение раствора
Расстояние «отхода» крыльца от основного строения ? 30 мм
Трещина в месте сопряжения крыльца № 3 и основного здания
Трещина на отмостке со стороны правого бокового фасада	Трещина, мох на трещине в отмостке со стороны правого бокового фасада
Разрушение облицовки (разрыв плитки), трещина в бетоне на крыльце-пандусе (въезд в гараж)
Обследование внутри помещений жилого дома
План 1-го этажа	1. жилая комната 2. жилая комната 3. санузел 4. кухня-столовая 5. холл 6. гараж
Жилая комната [1]
экскизы обнаруженных трещин Стена во внутренний двор Стена левого бокового фасада
Наклонная трещина на стене проходит от правого верхнего угла окна до перекрытия (окно во внутренний двор)
Трещина на стене от верхнего левого угла оконного проема до перекрытия (окно во внутренний двор)
Трещина в месте сопряжения оконных откосов (окно во внутрнний двор)	Вертикальная трещина с раскрытием более 1,5 мм под окном (на левом боковом фасаде)
Трещина по шву в перекрытии	Трещина от низа окна (со стороны внутреннего двора) до пола
Жилая комната [2]
Вертикальная трещина под окном
Санузел [3]
Эскизы обнаруженных трещин Окно во внутренний двор Стена с дверным проемом
Наклонная трещина под окном	Наклонная трещина от левого верхнего угла дверного проема
Наклонная трещина от левого верхнего угла окна по оконному откоса к перекрытию
Гараж [6]
Эскизы обнаруженных трещин Несущая стена между гаражом и холлом
Вертикальная трещина от пола до перекрытия
План 2-го этажа	7. жилая комната 8. бильярдная
Жилая комната [7]
Эскиз обнаруженной трещины
Наклонная трещина под окном
Бильярдная [8]
Эскиз обнаруженной трещины
Трещина от левого верхнего угла оконного проема по откосу до перекрытия

Во время проведения экспертного обследования 14.06.2013 был произведен демонтаж 2-х (двух) листов экструдированного пенополистирола под окнами фасада со стороны внутреннего двора. Экспертом обнаружено следующее (таблица 3):

Таблица 3

места разборки утеплителя для проведения исследования
Места произведенного демонтажа утеплителя
Вертикальная и наклонная трещины в теплоблоке под окном
Сколы на пеноблоках, трещины	Отсутсвие сплошного заполнения клеем в швах между пеноблоками
Использование в цоколе кладки из пустотелого кирпича, швы между кирпичами не заполнены раствором, швы между пеноблоками также не заполнены клеем, перепад соседник блоков

Экспертом при визуальном исследовании кладки стен, установлены нарушения требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а именно:

1. нарушение требование пункта 7.3. «Кладку кирпичных цоколей зданий необходимо выполнять из полнотелого керамического кирпича».

2. нарушение требования пункта 7.20. «Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен должны быть заполнены».

3. нарушение требования п. 7.31. «Обрез кирпичного цоколя и другие выступающие части кладки после их возведения следует защищать от попадания атмосферной влаги, следуя указаниям в проекте, при отсутствии указаний в проекте - цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и Мрз50»

При устройстве наружных стен из пенобетонных блоков также экспертом обнаружены нарушения технологии производства работ, разработанные ОАО институтом «УралНИИАС», г. Екатеринбург, 2007 год, «Альбом технических решений Шифр 05-1022/5-01» «Узлы наружных стен из твинблоков для малоэтажного строительства», а именно:

«Толщина горизонтальных швов в кладке 2-3 мм. Толщина вертикальных швов принимается от 2 до 3 мм. Горизонтальные и вертикальные швы между блоками должны быть тщательно заполнены.

При выполнении кладки опорного ряда важно получить горизонтальную поверхность, не имеющих выступов из-за перепада соседних блоков по высоте».

По первому поставленному судом вопросу:

В ходе проведения исследования эксперту не была представлена проектная документация. В следствие выше сказанного, эксперт не может ответить на часть вопроса: «являются ли возникшие повреждения следствием ошибок в проектировании».

Также на исследование не представлены ППР (проект производства работ), сметы, предусмотренные договором подряда.

Эскизный проект не содержит необходимых технических данных и расчетов.

09.02.2013 г. после проведения визуального осмотра жилого дома, экспертом было принято решение установить маяки из клеевого раствора и бумаги (в виду отсутствия гипса) в местах обнаружения трещин в наружных и несущих стенах для установления фактов просадки грунта (таблица 4).

14.06.2013 г. была проведена экспертиза с целью осмотра установленных маяков и осмотра тех мест, которые находились под снегом при первичном осмотре объекта исследования (таблица 4).

Таблица 4

09.02.2013	14.06.2013
Боковой левый фасад
	Бумажные маяки не повреждены, на растворной марке - трещина в продолжение трещины на штукатурке
	Бумажный маяк отсутствует, раскрытие трещины увеличилась. Растворная марка - без изменений
Фасад со стороны внутреннего двора
Расворный маяк треснул по трещине в штукатурке. Верхняя часть маяка оторвалась от поверхности. Ширина раскрытия трещины увеличилась
Жилая комната [1]
	Растворные маяки не повреждены
Жилая комната [2]
	Растворный маяк не поврежден
Санузел [3]
	Растворный маяк не поврежден
	Растворный маяк не поврежден
Гараж [6]
	Бумажные маяки не повреждены

Для проведения полноценного мониторинга деформаций, происходящих в конструкциях жилого дома в периоды замораживания-оттаивания грунтового основания, необходим детальный инструментальный подход. Но, несмотря, на то, что экспертом были установлены маяки, не соответствующие нормативным требованиям, деформации в здании были выявлены - растрескивание растворных маяков на фасаде жилого дома и увеличение раскрытия трещин в штукатурке фасада, определенной визуально и зафиксировано на фото (таблица 3).

Рис. 1

Сравнив направления трещин, обнаруженных на наружных и внутренних несущих стенах, с данными «Обследование, расчет и усиление зданий и сооружений», А.А. Калинин, М. 2004 (стр. 54-55) - см. рис. 1, экспертом была идентифицирована деформация основания как «выгиб». А так же разрыв облицовочной плитки, отхождение конструкции фасада, излом в месте стыка накладных декоративных (см. таблица 2) говорят о наличии больших усилий со стороны фундамента. Данная деформация происходит в результате пучения грунтов, которое возникает при замораживании воды, находящейся в грунте. Данное явление соответственно и называется - морозное пучение грунта.

Морозное пучение грунта -- это результат объемного расширения воды, находящейся в нем до промерзания и дополнительно мигрирующей к границе промерзания в процессе перехода воды из жидкого состояния в твердое (лед).

Справочно: (ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация»)

Грунт просадочный -- грунт, который под действием внешней нагрузки и собственного веса или только от собственного веса при замачивании водой или другой жидкостью претерпевает вертикальную деформацию (просадку) и имеет относительную деформацию просадки h_sl = 0,01.

Грунт пучинистый -- дисперсный грунт, который при переходе из талого в мерзлое состояние увеличивается в объеме вследствие образования кристаллов льда и имеет относительную деформацию морозного пучения h_fn = 0,01.

В подтверждение данного вывода, сделанного экспертом, является факт появления первого и второго случаев разрушения фасада в зимний период (л.д. 5 - «В феврале 2012 г. произошел страховой случай…», л.д. 56 -«Разрушение произошло за счет пучинистых свойств грунтов» - Техническое заключение № 29-1/11 от 04.2011г.).

Рис.2

Внутренняя несущая стена между гаражом и холлом треснула (таблица 2 настоящего исследования) в результате деформации «излом» (см. рис. 2) фундамента под ней.

Деформации направляющих из оцинкованного перфорированного профиля, использованного для выравнивания кладки теплоблоков (со слов представителя ответчика), характерные деформации отделки и утеплителя фасада также подтверждают факт возникновения усилий со стороны фундамента (таблицы 1, 4).

Таблица 5

Рис.3

На рисунке 3 упрощенно представлен продольный прогиб при вертикальной нагрузке - силы пучения грунта, на элементы конструкции фасада и стен.

Неоднократно подверглась деформациям только левая часть дома, последствием которой явились разрушение конструкции фасада, отмостки и крылец.

Отсюда эксперт сделал вывод, фундамент возведен без учета характеристик грунтового основания.

Результаты инженерно-геологических изысканий должны быть в составе проектной документации либо в отчете об изысканиях. Ни один из этих документов не был представлен на экспертизу (СНиП 11-01-95 «ИНСТРУКЦИЯ о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»,

п. 4.1.5. Архитектурно-строительные решения.

«Сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях площадки строительства. Краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по основным зданиям и сооружениям; обоснование принципиальных решений по снижению производственных шумов и вибраций, бытовому, санитарному обслуживанию работающих…»).

При выборе конструкции фундамента должны быть учтены характеристики грунта - основания, чтобы исключить его негативное влияние на сооружение.

В соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», п. 5.4 «Фундаменты дома должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СНиП 2.02.01 …, характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома».

Согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты»,

п. 1.1:

«Основания сооружений должны проектироваться на основе:

а) результатов инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-гидрометеорологических изысканий для строительства;

б) данных, характеризующих назначение, конструктивные и технологические особенности сооружения, нагрузки, действующие на фундаменты, и условия его эксплуатации;

в) технико-экономического сравнения возможных вариантов проектных решений (с оценкой по приведенным затратам) для принятия варианта, обеспечивающего наиболее полное использование прочностных и деформационных характеристик грунтов и физико-механических свойств материалов фундаментов

При проектировании оснований и фундаментов следует учитывать местные условия строительства, а также имеющийся опыт проектирования, строительства и эксплуатации сооружений в аналогичных инженерно-геологических и гидрогеологических условиях»

и п. 1.2:

«В районах со сложными инженерно-геологическими условиями: при наличии грунтов с особыми свойствами (просадочные, набухающие и др.) инженерные изыскания должны выполняться специализированными организациями».

Также Эксперт обращает внимание на то, что в техническом паспорте жилого дома фундамент - бетонный ростверк по буронабивным сваям. Со слов Истца (приложение 2- АКТ осмотра) фундамент - железобетонная плита переменной толщины (от 700 до 1 200 мм) по буронабивным сваям. Толщина плиты под левой частью дома составляет 700 мм. Чем вызвано такое техническое решение фундамента - плита переменной толщины собственник объекта пояснить не смог.

Определить тип фундамента визуально и при отсутствии проектной документации эксперту не представилось технической возможности.

Эксперт считает, что указанные выше (раздел «Исследование») нарушения требований СНиП по кладке кирпича и технологии производства работ по устройству стен из теплоблоков усилили эффект деформации и разрушения отделки фасадов.

В независимости от выполненных конструкций фундамента, фасада, отмостки и крылец, в исследуемом объекте разрушения и повреждения явились результатом деформаций фундамента, возведенного без учета грунтовых условий, в данном случае - морозного пучения.

По второму поставленному судом вопросу:

В ходе проведения исследования жилого дома, сопоставления материалов дела, а также пояснений собственника объекта исследования и представителя Ответчика Собянина В.В., экспертом установлены фактически выполненные работы, соответствующие локальному сметному расчету № 1-1, приложение 1 к отчету о стоимости восстановительного ремонта № 29/11-1 ООО «РЕГИОН-ОЦЕНКА» в следующем объеме (расчет объемов по фасаду см. таблицу 9):

Таблица 6

Наименование видов работ и затрат (по локальному сметному расчету № 1-1 - приложение №1 к отчету № 29/11 ООО «Регион-Оценка»	Ед. изм.	Объем по ЛСР № 1-1	Объем фактически выполненных работ
Раздел 1: Ремонт фасада
Очистка поверхности фасада с земли и лесов	Кв.м.	264,0	141,8
Ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью типа «Ветонит»	Кв.м.	264,0	141,8
Высококачественная штукатурка декоративным раствором по камню фасада	Кв.м.	231,0	112,6
Наружная облицовка по бетонной поверхности фасадными керамическими плитками (типа «кабанчик») на цементном растворе	Кв.м.	33,0	29,2
Раздел 2: Крыльца, отмостки
Разборка железобетонных крылец и отмостки	Куб.м.	8,16	6,03
Устройство бетонных фундаментов общего назначения	Куб.м.	8,16	6,03
Ремонт отдельными местами фундаментов	Куб.м.	3,3	0,0
Разработка грунта по подводке, смене и усилении фундаментов	Куб.м.	10,0	0,0
Устройство основания под фундаменты: щебеночного	Куб.м.	25,0	0,0

Собственником объекта исследования самостоятельно были произведены работы по шурфованию (откопки земли) у крылец главного фасада и фасада с внутреннего двора, с целью представить эксперту отсутствие щебеночной подготовки под крыльцами.

Объем фактически выполненных работ по разборке и устройству бетонных фундаментов, со слов собственника, это работы по отмостке и крыльцам.

Однако, после визуального осмотра и сравнения с материалами дела, экспертом установлено, что работы по разборке крылец и соответственно их восстановлению не производились. Собственником были указаны места ремонта крылец, но данные работы не относятся к бетонным, т.к. была попытка выполнить выравнивающую стяжку нивелирующимися смесями толщиной до 10 мм, которая, в свою очередь, в результате некачественно выполненных работ, растрескалась и отпала (таблица 7). Фактический объем восстановительного ремонта отмостки составил по расчетам эксперта 6,03 куб.м. ({7.98м +11.97м+3.86м+4.13м}*0.15м_{толщина отмостки} *1,2м_{ширина отмостки} = 6.03 куб.м.)).

Таблица 7

Помимо работ по замене отмостки было выполнено утепление из пенопласта на всю ширину отмостки и установка жгут - прокладки типа «Вилатерм» из вспененного полиэтилена между боковой поверхностью фундамента и отмосткой (фото 1,2).

В таблицу 8 эксперт свел виды и объемы работ, фактически выполненные по устранению разрушений, возникших в 2011 г.

Виды и объемы фактически выполненных работ по устранению разрушений, произошедших в 2011 г.

Таблица 8

Наименование видов работ по устранению ущерба, произошедшего в 2011 г.	Ед. изм.	Объем по ЛСР 1-1	Объем фактически выполненных работ
Очистка поверхности фасада с земли и лесов	Кв.м.	264,0	141,8
Ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью типа «Ветонит»	Кв.м.	264,0	141,8
Высококачественная штукатурка декоративным раствором по камню фасада	Кв.м.	231,0	112,6
Наружная облицовка по бетонной поверхности фасадными керамическими плитками (типа «кабанчик») на цементном растворе	Кв.м.	33,0	29,2
Разборка отмостки	Куб.м.	8,16	6,03
Утепление отмостки пенопластом	Куб.м.	-	1,7
Устройство бетонной отмостки	Куб.м.	8,16	6,03
Прокладка жгута типа «Вилатерм»	М.п.	-	28,0
Выравнивание бетонной поверхности крылец и подливка ступеней сухими смесями	Кв.м.	-	35,0

По третьему поставленному судом вопросу:

Из ответа на первый поставленный судом вопрос эксперт указывает на имеющийся факт негативного воздействия на конструкции жилого дома, а именно - деформации фундамента, возведенного без учета особенностей грунтового основания - морозное пучение.

В современном строительстве существует множество вариантов решений по ослаблению негативного влияния пучения грунтов (усиление фундаментов, инъектирование и т.д.).

Техническое решение принимается проектными организациями, имеющими соответствующий допуск СРО (Саморегулируемые организации проектных организаций).

Техническое решение принимается после проведения полного обследования грунтов, являющихся основанием сооружения, мониторинга происходящих деформаций в конструкциях жилого дома, выяснения существующего уровня грунтовых вод. Только после выполнения изыскательских работ и проведения расчетов, принимается экономически целесообразное техническое решение по устранению негативного влияния пучения грунта.

В связи с этими обстоятельствами, эксперт не может определить объем и стоимость работ по устранению негативного влияния обозначенных выше свойств грунта.

По четвертому поставленному судом вопросу:

Оценка стоимости была произведена в соответствии с ФЗ -135, ФСО №№ 1,2,3. Определенная в ходе проведения исследования стоимость восстановления объекта, включала в себя следующие этапы:

-Установление количественных и качественных характеристик объекта

На этом этапе были проанализированы данные, влияющие на стоимость объекта, в масштабах региона, города и районов использования объекта, проведен сбор технической документации, установлены количественные и качественные характеристики объекта оценки. Также был проведен анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Вывод сделан на основании изучения собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования объекта.

-Анализ рынка, к которому относится вид восстановления объекта. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации и анализа предложений на рынке строительных и ремонтных услуг.

-Выбор методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке и проведение необходимых расчетов

Для определения восстановительной стоимости повреждений объекта были рассмотрены три подхода:

· Затратный

· Сравнительный

· Доходный

-Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов и определение итоговой величины восстановительной стоимости.

Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость строительно-монтажных и ремонтных работ в масштабах региона, города и района расположения объекта.

Сбор специальных данных и их анализ: на этом этапе была собрана более детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации.

Анализ строительного рынка Екатеринбурга: на этом этапе изучалась конъюнктура рынка Екатеринбурга и Свердловской области, была собрана информация о ценах на материалы и расценках на строительно-монтажные, ремонтные работы, выставленных в общем доступе Интернет-ресурсах, аналогичных ремонтным работ и материалам.

Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемого объекта имущества. Для этого используются по возможности все три подхода по определению рыночной стоимости, являющихся общепринятыми среди оценщиков.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Предпосылка данного метода заключается в том, что стоимость любого имущества зависит от затрат на воспроизводство аналогичного имущества.

Износ в данном случае экспертом не учитывается в виду того, что исследуемый объект является объектом нового строительства.

Восстановительная стоимость рассчитывается в текущих ценах (без учета накопленного износа) и соотносится к дате оценки.

В настоящем заключении определяется стоимость замещения прямого ущерба. Под прямым ущербом следует принимать рыночную стоимость материалов, поврежденных в результате повреждений и стоимость работ по восстановлению потребительских характеристик поврежденного имущества.

Все вышеперечисленные доводы и условия не противоречат использованию затратного метода при расчете восстановительной стоимости.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о цене сделок с ними. Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на аналогичное или схожее имущество.

В основе метода лежит предпосылка о том, что уже свершившиеся сделки являются результатами суждений покупателей и продавцов относительно стоимости объектов и несут в себе информацию, указывающую на рыночную стоимость. Метод прямого сравнения продаж заключается в анализе фактических сделок купли-продажи аналогичных объектов.

Эксперту неизвестны случаи покупки или продажи причиненного имуществу повреждений, поэтому сравнительный подход в расчетах также в настоящем Заключении не применяется.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

В основе доходного подхода лежит принцип ожидания будущего инвестора, ориентированного на получение прибыли от владения и сдачи в аренду объекта оценки.

Доходный метод включает в себя два основных приема. Согласно первому, стоимость имущества рассчитывается на основе текущего ежегодного дохода от его эксплуатации, с помощью специальных коэффициентов, отражающих сложившуюся на рынке взаимосвязь между имущественными стоимостями и уровне дохода. В соответствие со вторым приемом, делается прогноз относительно эксплуатационного дохода на определенный период в будущем и вероятной цены продажи объекта оценки в конце этого периода, а затем рассчитываются и суммируются текущие стоимости всех будущих доходов, с использованием специального коэффициента, отражающего риск, который сопровождает капиталовложения в данный объект оценки.

Объект оценки (в настоящем заключении - ущерб, причиненный имуществу от повреждений) не может являться объектом коммерческих сделок по продаже нанесенного ущерба третьим лицам, а извлечение дохода от нанесенного ущерба с точки зрения ГК РФ является неосновательным обогащением, и поэтому незаконно.

Учитывая вышеуказанные доводы, эксперт решил отказаться от применения доходного подхода по определению рыночной стоимости ущерба имущества.

Расчет восстановительной стоимости затратным подходом.

Для определения рыночной стоимости восстановительных работ экспертом в процессе расчетов были использованы данные, именуемые в ГК РФ как «оферта» и «публичная оферта» (ст. 435 и 437). На момент проведения исследования на рынке оказания строительных услуг предлагалось множество оферт от строительных организаций.

Экспертом выбраны следующие строительные предприятия, обладающие опытом работ и специалистами соответствующей квалификации: ООО «Техуралпроект», www.techural.ru, адрес: г. Екатеринбург, ул. Репина, 95, офис 302 (2-й подъезд) Телефон: +7 (343) 288-20-49, 328-47-61, 328-66-55, ООО "ЛидерСтрой", www.liderstroyek.ru, адрес: Россия, г. Екатеринбург, ул. Крупносортщиков 14 оф.205, телефоны: +7 (343) 290-43-43 +7 (343) 215-70-77, ИП Точенов Игорь Николаевич тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru.

В качестве материалов для производства ремонтных работ эксперт выбрал материалы (Интернет-сайт http://ekb.pulscen.ru/), сопоставимые по качеству и цене с материалами, которые использовались при производстве работ по устройству отделки фасадов, отмостки и крылец.

В таблице 9 экспертом указаны наименования и объемы работ по устранению разрушений.

Таблица 9

№ п/п	Наименование видов работ	Ед. изм.	Объем (расчет)
ФАСАД
1	Демонтаж облицовки из плитки	Кв.м.	(4,65+3,86+11,97+7,98+1,77)*0,6+4,62*0,8*3 = 18,1+11,1=29,2
2	Разборка конструкции фасада	Кв.м.	(4,65+3,86+11,97+7,98+1,77)*5,22-29,2облицовка плиткой-1,86*1,8*4окна - 1,5*1,8окно санузла = 157,89-29,2-13,39-2,7=112,6+29,2 облицовка =141,8
3	Утепление фасада	Кв.м.	112,6+29,2 = 141,8
4	Штукатурка стен по сетке	Кв.м.	141,8
5	Облицовка фасада плиткой	Кв.м.	29,2
6	Декоративная штукатурка стен	Кв.м.	112,6
7	Окраска стен	Кв.м.	112,6
8	Установка декоративных деталей	М.п.	(1,2+1,8)*2*5+1,86*4+1,5=30+7,4+1,5=38,9
ОТМОСТКА
1	Разборка бетонной отмостки	Куб.м.	6,03
2	Демонтаж утеплителя	Кв.м.	35,0
3	Разработка грунта	Куб.м.	35,0 * 0,15 = 5,25
4	Устройство щебеночной подготовки с послойным трамбованием	Куб.м.	35,0 * 0,15 = 5,25
5	Утепление отмостки	Кв.м.	35,0
6	Устройство бетонной отмостки	Куб.м.	6,03
КРЫЛЬЦА
1	Разборка бетонных крылец	Куб.м.	6,8
2	Разработка грунта	Куб.м.	1,5*4,9+1,3*(0,92+2,95)=5,03+7,35=12,38*0,15 = 1,86
3	Устройство щебеночной подготовки с послойным трамбованием	Куб.м.	1,86
4	Устройство крылец	Куб.м.	6,8

Расчет рыночной стоимости восстановительных работ и материалов произведен в таблицах 10 и 11 настоящего заключения.

Таблица 10 Расчет стоимости восстановительных работ по устранению повреждений жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, пос. Прохладный, ул. Юбилейная, д. 9

№ п/п	Наимен работ, услуг	Ед. изм.	Необход кол-во работ	Цена за ед. изм. в т.ч. НДС (18%), руб.	Общая стоимость работ, услуг, руб. (в т.ч. НДС 18%)	Наименование организаций производителя работ, услуг	Адреса организаций производит работ, услуг
Фасады
1	Демонтаж облицовки плиткой	кв.м.	29,20	100,00	3 114,67	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				80,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				140,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				106,67
2	Разборка конструкции фасада	кв.м.	141,80	195,00	21 033,67	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				150,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				100,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				148,33
3	Утепление фасада	кв.м.	141,80	500,00	66 173,33	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				600,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				300,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				466,67
4	Штукатурка стен по сетке	кв.м.	141,80	350,00	43 485,33	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				350,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				220,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				306,67
5	Штукатурка декоративная, грунтовка и окраска наружных стен	кв.м.	112,60	570,00	48 418,00	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				570,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				350,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				430,00
6	Облицовка плиткой фасадов	кв.м.	29,20	600,00	16 352,00	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				600,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				480,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				560,00
7	Установка декоративных деталей	м.п.	38,90	220,00	8 039,33	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				220,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				180,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				206,67
итого по фасаду			206 616,33
Отмостка
1	Разборка бетонной отмостки	куб.м.	6,03	1 500,00	8 643,00	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				1 000,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				1 800,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				1 433,33
2	Демонтаж утеплителя	кв.м.	35,00	100,00	3 733,33	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				170,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				50,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				106,67
3	Разработка грунта вручную	куб.м.	5,25	400,00	2 800,00	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				600,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				600,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				533,33
4	Устройство щебеночной подготовки с послойным трамбовнаием	куб.м.	5,25	550,00	2 975,00	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				700,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				450,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				566,67
5	Утепление отмостки	кв.м.	35,00	200,00	7 466,67	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				340,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				100,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				213,33
6	Устройство бетонной отмостки	куб.м.	6,03	2 000,00	11 658,00	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				2 200,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				1 600,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				1 933,33
итого по отмостке			37 276,00
Крыльца
1	Разборка бетонных крылец	куб.м.	6,80	1 500,00	9 746,67	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				1 000,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				1 800,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				1 433,33
2	Разработка грунта вручную	куб.м.	1,86	400,00	992,00	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				600,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				600,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				533,33
3	Устройство щебеночной подготовки с послойным трамбовнаием	куб.м.	1,86	550,00	1 054,00	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				700,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				450,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				566,67
4	Устройство бетонных крылец	куб.м.	6,80	4 500,00	23 800,00	ИП Точенов Игорь Николаевич	тел. 286-19-84, www.tochmash-ural.ru
				3 600,00		ООО «Техуралпроект»	ул. Репина, 95, офис 302 тел.: 288-20-49
				2 400,00		ООО "ЛидерСтрой"	ул. Крупносортщиков 14 оф.205 тел.:290-43-43
				среднее значение
				3 500,00
итого по крыльцам			35 592,67
Итого по стоимости ремонтно-строительных работ (услуг) в т.ч. НДС (18%), руб.	279 485,00
прочие работы, не вошедшие в расчет (погрузо-разгрузочные работы, уборка строительного мусора, непредвиденные работы) 10 % от стоимости работ	27 948,50
ВСЕГО по стоимости ремонтно-строительных работ (услуг) в т.ч. НДС (18%), руб.	307 433,50
ПРИМЕЧАНИЕ: в стоимости работ учтены накладные расходы и плановые накопления, которые составляют в среднем 27,3% от прямых затрат

Таблица 11. Расчет стоимости строительных материалов для устранения повреждений жилого дома, находящегося по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, пос. Прохладный, ул. Юбилейная, д. 9

№ п/п	Наименование материалов	Ед. изм.	Необход кол-во мат-лов	Цена за ед. изм. в т.ч. НДС (18%), руб.	Общая ст-сть мат-лов, руб. (в т.ч. НДС 18%)	Наимен организаций, поставляющих материалы	Адреса организ - поставщиков
Фасад
1	Экструдированный пенополистирол (15% от площади ремонтируемой поверхности) 141,8 * 0,15*0,05 = 1,06 куб.м.	м3	1,10		4 477,00
				3 990,00		Стройбаза 96	тел.: 226-03-96
				4 150,00		УралРесурс	тел.: 379-01-22
				среднее значение
				4 070,00
2	Дюбель для крепления утеплителя (расход 5 шт. на 1 кв.м.)	шт.	709,00		3 537,91
				4,88		Стройбаза 96	тел.: 226-03-96
				5,10		Глобальное утепление	тел.: 253-20-90
				среднее значение
				4,99
3	Сетка для штукатурки (расход 1,1 кв.м. на 1 кв.м. площади)	кв.м.	156,00		1 881,36
				15,66		Уралпромкомплект	тел.: 222-66-20
				8,46		Арго-СМ	тел.: 361-02-90
				среднее значение
				12,06
4	клей полимерный для армирующей сетки (расход 2,5 кг на 1 кв.м.)	кг	354,50		5 317,50
				18,00		ОтПрораба.ру	тел.: 202-30-34
				12,00		Стройбаза 96	тел.: 226-03-96
				среднее значение
				15,00
5	плитка фасадная "рваный камень" (30% от объема)	кв.м.	9,00		3 720,60
				400,00		Успех	тел.: +7 (908)822-11-81
				426,80		Бехатон	тел.: 268-10-06
				среднее значение
				413,40
6	клей для плитки фасадной (расход 3,5 кг на 1 кв.м.)	кг	104,00		1 404,00
				15,40		Уралтеплострой	тел.: 361-08-11
				11,60		Стройбаза 96	тел.: 226-03-96
				среднее значение
				13,50
7	грунтовка фасадная глубокого проникновения (расход 0,2 кг на 1 кв. м.)	кг	29,00		531,67
				30,00		ООО "Строительный двор"	тел. 344-11-00
				25,00		ТехноРесурс	тел.: 382-16-52
				среднее значение
				18,33
8	Декоративная штукатрука (расход 3,5 кг на 1 кв.м.)	кг	394,00		6 461,60
				14,80		ОтПрораба.ру	тел.: 202-30-34
				18,00		Глобальное утепление	тел.: 253-20-90
				среднее значение
				16,40
9	краска фасадная (расход 0,5 кг на 1 кв.м.)	кг	57,00		2 902,16
				55,98		ИП Борзовская Ольга Владимировна (BROZEX)	тел.: 345-20-00
				45,85		Уралпромкомплект	тел.: 222-66-20
				среднее значение
				50,92
Итого по стоимости строительных материалов по фасаду, руб.	30 233,79
Затраты по доставке материалов , руб.	1 200,00
ВСЕГО материалов по фасаду с учетом доставки, в т.ч. НДС 18%, руб.	31 433,79
Отмостка
1	щебень ф. 5-20 с доставкой	куб.м.	6,0		3 720,00
				590,00		ОтПрораба.ру	тел.: 202-30-34
				650,00		Объединение ОНВ	тел. 213-47-28
				среднее значение
				620,00
2	ПСБ-С-35	куб.м.	1,8		3 638,70
				2 293,00		Уралпромкомплект	тел.: 222-66-20
				1 750,00		ТСМ-Строй	тел. 383-88-38
				среднее значение
				2 021,50
3	Бетон М 150 с доставкой	куб.м.	6,2		14 787,00
				2 450,00		Доркомплект	тел.: 376-70-16
				2 320,00		УСК	тел.: 378-04-05
				среднее значение
				2 385,00
ВСЕГО материалов по отмостке с учетом доставки, в т.ч. НДС 18%, руб.	22 145,70
Крыльца
1	щебень ф. 5-20 с доставкой	куб.м.	2,0		1 240,00
				590,00		ОтПрораба.ру	тел.: 202-30-34
				650,00		Объединение ОНВ	тел. 213-47-28
				среднее значение
				620,00
2	Бетон М 150 с доставкой	куб.м.	7,0		16 695,00
				2 450,00		Доркомплект	тел.: 376-70-16
				2 320,00		УСК	тел.: 378-04-05
				среднее значение
				2 385,00
ВСЕГО материалов по крыльцам с учетом доставки, в т.ч. НДС 18%, руб.	17 935,00
ИТОГО по стоимости материалов	53 758,84

Итоговая восстановительная стоимость, определенная в рамках затратного подхода, по устранению повреждений составила на дату проведения исследования:

307 433,50 + 53 758,84 = 361 192,34 руб. (Триста шестьдесят одна тысяча сто девяносто два) рубля 34 копеек

Эксперт считает, что, не устранив саму причину возникновения разрушения фасада, деформаций конструкций крылец и отмостки, восстановление жилого дома не имеет под собой экономической и технической целесообразности, так как данные разрушения, в большей или меньшей степени (в зависимости от погодных условий), будут происходить ежегодно. Это подтверждается тем, что первое и второе разрушения фасада, отмостки и крылец произошли в одном и том же месте в одно и то же время года - зимой.

ВЫВОДЫ

По первому поставленному судом вопросу:

Причинами возникновения повреждения строения, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, пос. Прохладный, ул. Юбилейная, д. 9 являются деформации фундамента, вызванные в условиях сезонного морозного пучения грунтового основания, которые не были учтены при производстве работ по «нулевому циклу» (возведение фундамента). Экспертом также были выявлены на рушения требований СНиП и других технических регламентов при возведении наружных несущих стен, которые усилили, по мнению эксперта, разрушения фасада.

Отсутствие проектной документации для исследования, эксперту не дало возможность ответить на часть вопроса - были ли ошибки в проектировании, приведшие к повреждениям жилого дома.

По второму поставленному судом вопросу:

Восстановительные работы жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, пос. Прохладный, ул. Юбилейная, д. 9 после наступления страхового случая в 2011 году, указанные в локальном сметном расчете № 1-1, являющимся приложением № 1 к отчету о стоимости восстановительного ремонта № 29/11 ООО «РЕГИОН-ОЦЕНКА» были выполнены частично. Данные о фактически выполненных объемах и видах восстановительных работ указаны в таблицах 6 и 8 настоящего заключения.

По третьему поставленному судом вопросу:

Техническая возможность устранения негативных воздействий на жилое здание существует (усиление фундаментов, инъектирование и т.д.).

Эксперт не может ответить какое техническое решение наиболее целесообразно, в виду того, что данная деятельность выходит из компетенции эксперта и организации, в которой работает эксперт. Техническое решение принимается проектными организациями, имеющими соответствующий допуск СРО. Для подготовки такого решения необходимо провести ряд мероприятий: геологические и гидрологические изыскания, мониторинг происходящих деформаций в конструкциях жилого дома.

По четвертому поставленному судом вопросу:

Объем восстановительных работ указан в таблице 9 настоящего заключения. Восстановительная стоимость, определенная в рамках затратного подхода, по устранению повреждений жилого дома составила на дату проведения исследования:

361 192,34 руб. (Триста шестьдесят одна тысяча сто девяносто два) рубля 34 копеек

Эксперт обращает внимание, что данные повреждения будут происходить ежегодно в большей или меньшей степени в соответствии с погодными условиями (уровнем среднемесячной температуры и количества осадков в зимний период).

Без устранения самой причины возникновения разрушения фасада, деформаций конструкций крылец и отмостки, восстановление жилого дома не имеет под собой экономической и технической целесообразности.

Эксперт ___________________ Петрухина Н.А.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. СП 13.102.2003 «Правила обследования несущих строительных. Конструкций зданий и сооружений»

2. «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»

3. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

4. Сборник нормативно-технических указаний и рекомендаций по операционному контролю качества строительно-монтажных работ. Издание Архитектурно-строительного центра лицензирования и качества, г. Екатеринбург, 2006г.

5. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ». М 1997г.

6. А.А. Калинин «Обследование, расчет и усиление зданий и сооружений», М. 2004

7. ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация»

8. СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»

9. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

10. Гражданский Кодекс РФ.

11. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, от 29.07.98г (в редакции действующей на дату оценки).

12. Федеральный стандарт оценки ФСО № 1 утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256.