2-х этажный жилой дом с гаражом в г. Краснодаре

Заготовительно-складские расходы принимаются в процентах от стоимости материалов, в том числе по строительным материалам, изделиям и конструкциям (за исключением металлоконструкций) - 2 процента; по металлическим строительным конструкциям - 0,75 процента; по оборудованию - 1,2 процента.

Прямые затраты при составлении сметы определяются в зависимости от физического объема строительно-монтажных работ, проектной документации конструкции зданий и сооружений, применяемых методов технологии производства и организации строительных работ, единичных расценок на отдельные виды работ.

Накладные расходы предусматриваются для покрытия расходов на управление и хозяйственное обслуживание строительно-монтажных работ и обеспечение условий для функционирования процесса строительного производства. В состав накладных расходов входят:

- административно-хозяйственные расходы;

- расходы на обслуживание работников строительства;

- расходы на организацию работ на строительных площадках;

- прочие накладные расходы;

- затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.

Административно-хозяйственные расходы включают:

расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала:

- работников аппарата управления (руководителей, специалистов и служащих);

- линейного персонала (начальников участков, прорабов, мастеров, участковых механиков);

- рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание работников аппарата управления (телефонистов, операторов ЭВМ, дворников, уборщиц, гардеробщиков и т.п.);

отчисления на социальные нужды (государственное, социальное и медицинское страхование, пенсионный фонд, государственный фонд занятости населения) от расходов на оплату труда административно-хозяйственного персонала;

почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию ЭВМ, типографские работы, расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений, помещений, занимаемых и используемых административно-хозяйственным персоналом, плата за землю;

расходы на проведение всех видов ремонта основных фондов, используемых административно-хозяйственным персоналом;

расходы на служебные командировки, связанные с производственной деятельностью административно-хозяйственного персонала, представительские расходы, связанные с коммерческой деятельностью предприятия, оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг.

Расходы на обслуживание работников строительства включают:

затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих;

расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий;

расходы на охрану труда и технику безопасности, куда входят:

- стоимость бесплатно выдаваемых нейтрализующих веществ, жиров, молока и т.п.;

- затраты связанные с приобретением аптечек и медикаментов;

- затраты на обучение рабочих безопасным методам работы и на оборудование кабинетов по технике безопасности;

- прочие расходы, предусмотренные номенклатурой мероприятий по охране труда и технике безопасности.

Расходы на организацию работ на строительных площадках включают:

износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря, используемых в производстве строительно-монтажных работ и не относящихся к основным фондам;

содержание пожарной и сторожевой охраны;

расходы по нормативным работам (оргтехстрою, нормативно-исследовательским станциям);

расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством;

расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве строительно-монтажных работ;

расходы по проектированию производства работ;

расходы на содержание производственных лабораторий;

расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок.

Прочие накладные расходы включают:

платежи по обязательному страхованию;

амортизацию по нематериальным активам;

платежи по кредитам банков;

расходы, связанные с рекламой.

Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы, включают:

пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм;

налоги, сборы и платежи, другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с законодательством;

отчисления в резерв на возведение временных зданий и сооружений;

расходы, возмещаемые заказчиком за счет прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика.

При составлении сметной документации рекомендуется устанавливать приблизительные размеры накладных расходов, в зависимости от вида строительства, в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов. Для промышленного строительства устанавливается 112 процентов, для жилищно-гражданского - 118 процентов, для крупнопанельного домостроения - 180 процентов и так далее.

Решение по исчислению накладных расходов принимается при согласовании сметы заказчиком и подрядчиком.

Сметная прибыль (плановые накопления) - это средства для покрытия расходов строительных организаций, не проходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов, а именно:

- плата за кредиты банка;

- частичное пополнение собственных оборотных средств;

- затраты на развитие производства, модернизацию и реконструкцию основных фондов;

- затраты на уплату налога на прибыль;

- затраты на материальное стимулирование работников;

- затраты на оказание материальной помощи;

- затраты на развитие социальной сферы, содержание объектов и учреждений здравоохранения, культуры, спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения;

- расходы на организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям и др.

Общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65 процентов к величине средств на оплату труда рабочих строителей и механизаторов или 8 процентов от общей суммы сметной стоимости строительства. В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах, а прибыль не покрывает расходы строительной организации, не проходящие по статьям прямых затрат и накладных расходов, по согласованию с заказчиком, рекомендуется разрабатывать индивидуальный норматив сметной прибыли.

Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав ее позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.

Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95).

При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии - ТЭО (Проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.

Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ. Локальные сметы делятся на общестроительные работы, специальные работы, внутренние санитарно-технические работы, монтаж оборудования. Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.

Объектные сметы (сметные расчеты) включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет (сметных расчетов) и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметные расчеты па отдельные виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих строительству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет (сметных расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Он составляется только в текущем уровне цен и состоит из следующих глав:

подготовка территории строительства;

основные объекты строительства;

объекты подсобного и обслуживающего назначения;

объекты энергетического хозяйства;

объекты транспортного хозяйства и связи;

наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

благоустройство и озеленение территории;

временные здания и сооружения;

прочие работы и затраты;

содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия;

подготовка эксплутационных кадров;

проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. К сводному сметному расчету прилагается пояснительная записка, в которой проводятся:

- ссылка на территорию, где ведется строительство;

- уровень сметных цен, в которых составлен расчет;

- перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;

- наименование генеральной подрядной организации;

- особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

- особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений в случаях, когда одновременно с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения или строительной индустрии, предназначенных для нужд возведения данного сооружения. Таким образом, сводка затрат может объединять несколько сводных сметных расчетов.

Если проектом предусматривается ввод предприятия (учреждения) пусковыми комплексами, то в составе сметной документации разрабатываются ведомости сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковые комплексы.

В тех случаях, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять природоохранные мероприятия, составляется ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком в процессе заключения договора подряда на строительство предприятий, зданий и сооружений

При составлении смет (сметных расчетов) могут использоваться следующие методы:

ресурсный - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;

ресурсно-индексный - сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы;

базисно-индексный - использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам;

базисно-компенсационный - сочетание базисного метода расчета с определением компенсаций дополнительных затрат подрядчика;

на основе базы данных по аналогам - использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым.

Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или но общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании рабочей документации.

Локальные сметные расчеты (сметы) на виды строительных и монтажных работ и на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

- параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

- объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определенных по проектным материалам;

- номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;

- действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивных элементов, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальные сметные расчеты (сметы) при составлении разбиваются на следующие группы:

по зданиям и сооружениям:

- строительные работы;

- специальные строительные работы;

- внутренние санитарно-технические работы;

- внутреннее электроосвещение, электросиловые установки;

- монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.);

- приобретение приспособлений, мебели, инвентаря;

- другие работы;

по общеплощадочным работам:

- вертикальная планировка;

- устройство инженерных сетей, путей и дорог;

- благоустройство территории;

- малые архитектурные формы и др.

При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Группы локальных сметных расчетов (смет) рекомендуется разбивать на следующие разделы:

по строительным работам:

- земляные работы, фундаменты и стены подземной части;

- стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и пр.) и т.п.;

по специальным строительным работам:

- фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

по внутренним санитарно-техническим работам:

- водопровод, канализация, отопление, кондиционирование воздуха и вентиляция;

по установке оборудования:

- приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции, связанные с установкой оборудования и т.п.;

по стоимости отдельных видов строительных, специальных и сопутствующих работ:

- работы по подготовке территории участка и почвы к посадке,

посеву, приобретению соответствующего оборудования и материалов.

При составлении локальных сметных расчетов приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели. При составлении локальных смет приоритет имеют единичные расценки.

В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость работ может приводиться в двух уровнях:

- в базисном уровне 2001 г.;

- в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Локальные сметы могут составляться следующими методами:

- ресурсным методом с использованием ГЭСН-2001, проектной документации (проект, РД) с выделенными ведомостями потребности материалов, изделий, конструкций; ПОС, ПОР, ППР;

- базисно-индексным методом с использованием единичных расценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001). Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Пересчет стоимости работ в текущий уровень цен производится двумя способами:

1 путем применения индексов к статьям прямых затрат (оплата труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, материалы);

2 путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисленной в нормах и ценах базисного периода.

Индексы дифференцированы по видам строительства и видам работ.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы) после итога прямых затрат, при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете). При формировании по видам работ начисление накладных расходов и сметной прибыли производится по каждому виду строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.

8.2 Основы ценообразования в строительстве

Ценообразование является важнейшим направлением экономической работы на предприятии. Перед всеми предприятиями, коммерческими и некоммерческими организациями встает задача определения цен на свои товары, работы и услуги. От правильности установления цен во многом зависят объем реализации продукции, рентабельность производства, другие показатели деятельности и, как следствие, конкурентоспособность предприятия.

Ценообразование - сложнейший механизм конъюнктуры товарного рынка. В цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, показателей результатов труда, инфляции, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка и пр.

В хозяйственной практике используются различные виды цен в зависимости от способа их государственного регулирования, метода формирования, отраслевых особенностей, условий контракта, поставки и других факторов.

В зависимости от способа государственного регулирования цены подразделяются на регулируемые и свободные (договорные) цены. В настоящее время применяется административное регулирование цен только на продукцию так называемых естественных монополий (энергетика, железнодорожный транспорт, связь, газ), а также на услуги жилищно-коммунального хозяйства. На остальные товары (работы и услуги) действуют свободные (договорные) цены.

Исходя из условий поставки, применяются оптовые (для крупных партий товаров) и розничные цены (для продажи товаров отдельным покупателям мелкими партиями).

В зависимости от условий контрактов могут устанавливаться:

- фиксированные цены на товары, работы и услуги, в том числе поэтапно корректируемые в соответствии с изменением издержек но контракту;

- цены с возмещением издержек производства с обеспечением или без обеспечения прибыльности;

- цены по поставкам стандартных товаров, устанавливаемые по итогам торгов и конкурсов.

Более сложными являются методы определения цен на основе потребительских свойств товара, характерные для рынка машин и оборудования, недвижимости. Наиболее распространенными из этих методов являются параметрические, основанные на сравнении параметров данного товара с базисным.

При любом методе ценообразования цена продукции должна учитывать возможности сбыта; т.е. быть конкурентоспособной на рынке данных товаров. Это требует постоянного изучения конъюнктуры товарного рынка и выработки соответствующей ценовой политики.

При едином методическом подходе формирование цен в различных отраслях имеет существенные особенности. В соответствии с отраслевыми особенностями ценообразования различают:

- оптовые цены на продукцию производственно-технического назначения и отпускные цены на товары народного потребления;

- закупочные цены в сельском хозяйстве;

- сметные цены в строительстве;

- тарифы на перевозки грузов и услуги связи;

- тарифы на электроэнергию;

- тарифы и цены на жилищно-коммунальные, бытовые и иные платные услуги.

Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером затрат.

Ценообразование в строительстве также имеет индивидуальный характер: цена каждого вида строительной продукции определяется на основе сметы (калькуляции). В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.

Цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов (чертежей, спецификаций) и сметной документации, являющейся составной частью проекта.

Уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия и методы производства работ. Сметное нормирование является самостоятельным важным направлением ценообразования в строительстве.

При формировании цен на строительную продукцию применяют затратные методы - путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом.

Применительно к сметной документации используются два вида понятий: смета и сметный расчет. Смета составляется на основе объемов работ, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей (РЧ). Сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.

Оценка строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора подряда (контракта) на строительство. По заказу инвесторов разрабатываются инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек, стартовые цены). Они предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах его подготовки. Для обоснования предложений по договорной цене строительной продукции подрядная организация составляет расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

Различают также понятия стоимости и сметной стоимости строительства.

Стоимость строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта действующих предприятий, зданий и сооружений - это денежные средства, которые требуются для его осуществления и определяются в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций).

Сметная стоимость строительства - сумма денежных средств, необходимых для осуществления проектирования и строительства в соответствии с проектными материалами, определенных по методике и нормативам существующей системы ценообразования. В более широком смысле сметную стоимость можно представить как стоимость инвестиционного проекта, то есть количество общественно необходимых затрат труда на строительство нового, ремонт, реконструкцию и техническое перевооружение действующего предприятия, здания, сооружения.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций, в том числе и заказчиков. Исходя из сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

В настоящее время сметная документация формируется с учетом новой методологии, основанной на рыночных взаимоотношениях участников инвестиционного процесса. Основой новой методологии определения стоимости в рыночных условиях является возможность применения договорных (свободных) цен на строительную продукцию, поэтому в новую сметно-нормативную базу 2001 года для осуществления договорных отношений между участниками инвестиционной деятельности и определения сметной стоимости строительной продукции заложены следующие условия:

рекомендательный характер Государственной сметно-нормативной базы для учета отраслевых, территориальных и местных условий осуществления строительства и отражения этих особенностей в сметных нормативах:

- к государственным федеральным сметным нормативам (ГФСН) относятся сметные нормативы, входящие в состав свода правил (СП) и вводимые в действие Минстроем России,

- к территориальным сметным нормативам (ТСН) относятся сметные нормативы, вводимые в действие органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для строительства, осуществляемого на территории соответствующего региона. Эти нормативы не должны противоречить государственным федеральным сметным нормативам или дублировать их,

- к фирменным сметным нормативам (ФСН) или собственной нормативной базе пользователя относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - исполнителя работ. Эта нормативная база основывается на нормативах государственного федерального, производственно-отраслевого или территориального уровня;

самостоятельность субъектов инвестиционной деятельности с соблюдением принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обоюдного согласия сторон в определении цены строительной продукции;

определение стоимости строительной продукции на разных этапах инвестиционного цикла;

возможность формирования договорных цен на строительную продукцию;

обеспечение полного набора сметных нормативов как укрупненных, так и элементных для более широкого выбора соответствующей нормативной базы при расчете затрат;

возможность внесения изменений в показатели сметных нормативов в целях учета условий ценообразования в зависимости от уровня их применения и фактических условий производства работ;

вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации;

широкое применение подрядных торгов для оптимального выбора стоимости, сроков и качества реализации проекта.

Такой подход даёт возможность:

быть в ключе общей ценовой политики Российской Федерации;

соблюсти специфику строительной отрасли;

определить стоимость строительной продукции с учетом местных условий, природных, географических и экономических факторов.

8.3 Локальный сметный расчет

Сметная документация составлена в соответствии с «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35-2004, введенной в действие Постановлением Госстроя от 05.03.04 г. №15/1.

Накладные расходы и сметная прибыль учтены на основании «Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве» МДС 81-33.2004, «Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве» МДС 81-25.2001.

Сметная стоимость строительства определена базисным методом на основании ТЕР-2001.

При определении стоимости ресурсов использованы следующие материалы:

- ТЕР - 2001;

- Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции. Краснодарский край, ТСЦ 81-01-2001 (СЦМ);

Сметная стоимость строительства по локальной смете в ценах на период 2001 г. определилась в сумме 1351,14 тыс. руб.

Для определения стоимости строительно-монтажных работ в текущих ценах воспользуемся письмом Департамента строительства Краснодарского края №67-2818/10-01-06 от 10.06.2010 года «Об индексах роста стоимости строительно-монтажных работ на 2 квартал 2010 года. При определении сметной стоимости работ базисно-индексным методом индексы применяются к статьям прямых затрат (оплате труда, эксплуатации машин, стоимости материалов)

Индексы роста стоимости строительно-монтажных работ на 2 квартал 2010 года составляют к оплате труда рабочих - 11,384, к эксплуатации машин - 5,643, к стоимости материалов - 4,190.

8.4 Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели объемно-планировочного решения приведены в таблице 26.

Таблица 26. Технико-экономические показатели

Наименование показателей	Ед. изм.	Показатель
Число квартир	кв.	1
Строительный объем здания, Vстр.	м3	3867,5
Общая площадь, Аобщ.	м2	456,34
Жилая площадь, Ажил.	м2	154,01
Плоскостной коэффициент, К1 = Ажил. / Аобщ.		0,34
Общая стоимость строительства	тыс. руб.	7176,98
Стоимость 1 м2 общей площади	тыс. руб.	15,73
Продолжительность строительства	мес.	6,25

Заключение

Задание на дипломное проектирование на тему «Двухэтажный жилой дом с гаражом в г. Краснодаре» выполнено в полном объеме в соответствии с учебной программой и составляет 9 листов графической части и 149 листов пояснительной записки. Дипломный проект выполнен на основании литературы принимаемой в строительстве, целью которой является создание наиболее современного и комфортабельного здания. В проекте были использованы новые материалы и технологии. Технико-экономические показатели проекта подтверждают рациональность принятых решений.

Список используемых источников (литературы)

1 ГОСТ 21.101-97*. Основные требования к проектной и рабочей документации

2 ГОСТ 21.204-93*. СПДС. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта

3 ГОСТ 21.508-93*. СПДС. Правила выполнения рабочих чертежей генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов

4 ГОСТ 23166-99. Окна металлопластиковые для жилых и общественных зданий

5 ГОСТ 6629-88*. Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий

6 ГОСТ 24698-81*. Двери наружные для жилых и общественных зданий

7 ГОСТ 26434-85*. Плиты перекрытий железобетонные для жилых зданий. Типы и основные параметры

8 ГОСТ 9561-91. Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений

9 ГОСТ 21.101-97* Основные требования к проектной и рабочей документации.

10 ГОСТ 13579-78* Блоки бетонные для стен подвалов. Технические условия.

11 ГОСТ 13580-85* Плиты железобетонные ленточных фундаментов. Технические условия.

12 ГОСТ 12.1.004. - 91* ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования

13 СНиП 11-01-95 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений

14 СНиП 23-01-99*. Строительная климатология

15 СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника

16 СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий

17 СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия

18 СНиП 2.08.09*. Жилые здания

19 СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные

20 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

21 СНиП II-3-76*. Кровли

22 СНиП 12-01-2004 Организация строительства

23 СНиП 3.01.01-85* Организация строительного производства

24 СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений

25 СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общая часть.

26 СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство

27 СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах

28 ППБ-01-03. Правила пожарной безопасности в Российской Федерации

29 СНКК 22-301-2000. Строительство в сейсмичных районах Краснодарского края

30 СНКК 20-302-2002. Нагрузки и воздействия. Ветровая и снеговая нагрузка по Краснодарскому краю

31 СНКК 23-302-2000. Энергетическая эффективность здания

32 СП 11-101-95 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений

33 СП 81-01-94 Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации

34 СН 276-74. Инструкция по проектированию бытовых зданий и помещений строительно-монтажных организаций

35 СН 81-80. Указания по проектированию электрического освещения строительных площадок

36 МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации

37 Общие положения по применению сметных нормативов. - М.: Минстрой России, 1992

38 Методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на СМР ресурсным методом. - ЦНИИЭП жилища, 1993

39 Акимов В.В., Макарова Т.Н., Мерзляков В.Ф., Огай К.А. Экономика отрасли (строительство):Учебник - М.: ИНФРА-М, 2008. - 304с

40 Болотин С.А. Организация строительного производства: учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений - М.: Издательский центр «Академия», 2007. - 208 с

41 Вильчик Н.П. Архитектура зданий: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 303с

42 Данилов и др. Технология и организация строительного производства: Учеб. Для техникумов - М.: Стройиздат, 1988. - 752 с

43 Маленьких О.Ю., Маленьких Ю.А. Стройгенплан: Учебное пособие по курсовому и дипломному проектированию - Челябинск: Изд. ЮУрГУ, 2000. - 86 с

44 Неелов В.А. Гражданские здания - М.: Стройиздат, 1974. - 171 с

45 Нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ: справочник / В.М. Никитин, В.М. Гарев и др. - Спб.: Издательский дом KN+, 2002 - 124 с

46 Нормирование труда и сметы: Учебник для техникумов / К.Г. Романова, Е.П. Жарковская, Г.Л. Исаева и др.; Под ред. К.Г. Романовой. - М.: Стройиздат, 1988. - 304с

47 Носенко И.Ю. ПОС и его влияние на сметную стоимость. - СПб.: ЗАО «ИНиК», 2000. - 194с

48 Одинцов В.П. Справочник по разработке проекта производства работ - Киев: Будiвельник, 1982. - 182 с

49 Синявский И.А. Проектно-сметное дело: учеб. для студ. сред. проф. образование / И.А. Синявский, Н.И. Манешина - 3-е изд., стер. - М.: Издательский центр «Академия», 2007. - 448с

50 Соколов Г.К. Технология строительного производства: учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений - М.: Издательский центр «Академия», 2006. - 544 с

51 Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практическое пособие / П.В. Горячкин, Л.В. Жуков, А.Н. Иванов и др. - М.: СПб.: ООО «РЦЭС», 2003. - 518 с

52 Толмачев Е.А., Монахов Б.Е. Экономика строительства / Учеб. пособие - М.: Юриспруденция, 2003. - 220 с

53 Шумилов М.С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация: Учебник. - М.: Высш.шк., 1985. - 376 с

54 Экономика строительства: учебник / под общей ред. И.С. Степанова. - 3-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2007. - 620с

Размещено на Allbest.ru