Приведём методику сметных расчётов стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства складывается из расчетной стоимости ресурсов и услуг, используемых в строительном процессе. Стоимость каждого ресурса в общей плановой сметной стоимости строительства определяется характеристиками двух показателей: величиной потребности в ресурсе на объекте и текущей ценой этого ресурса:

,

где С - стоимость ресурса или услуги в процессе строительства;

П - потребность в ресурсе для выполнения всех работ на объекте;

Ц - текущая цена ресурса на региональном рынке.

Потребность в любом строительном ресурсе (труда, машин, материалов, транспорта, управления, услуг) в планировании стоимости строительства можно определить двумя способами: нормативным - по сметным нормам и объемам сметных работ и проектным (ресурсным) - по чертежам, проектам, справочным материалам.

· Нормативный способ определения потребности в ресурсах:

,

где - нормативная потребность в ресурсе по объекту строительства;

- нормы расхода ресурса в сметно-нормативной базе для перечня сметных процессов;

- объемы работ по сметным строительным процессам.

Сметная потребность ресурсов, рассчитанная нормативным методом, определяется по объекту строительства однозначно, без вариантов. Описание технологии на конкретном объекте строительства выполняется применительно к перечню рабочих процессов, включенных в сметно-нормативные базы, для которых по специальным правилам и методам разработаны нормы расхода ресурсов (для специальной сметной номенклатуры), а объемы работ постоянны и зафиксированы проектом строительства.

Нормативный метод предусматривает применение в сметном планировании норм расхода ресурсов на строительные работы, принятые по данным действующим сметно-нормативных баз: - ЭСН-84; СНиР-91; ГЭСН-2001.

· Проектный (ресурсный) способ определения потребности в ресурсах

,

где - потребность в ресурсе, определяемая прямым счетом по чертежам, проектам, производственным нормам и любым справочникам, кроме сборников сметных норм.

Проектная потребность ресурса является динамической оценкой, которая, по мере накопления информации из разных источников, постоянно корректируется и уточняется, и в итоге устанавливается максимально объективное и точное количество данного ресурса (в специфицированной рыночной номенклатуре) на возведение объекта, адекватное фактическому расходу в реальных условиях строительства.

Проектный (ресурсный) метод предполагает применение в сметных расчетах потребности справочных показателей из любых доступных источников, кроме сметных норм: спецификации по чертежам, потребность по проекту, данные объектов-аналогов; фирменные, местные и общие (ЕНиР, ОПНРМ) производственные нормы расхода ресурсов на строительные работы.

Определение стоимости работ по реконструкции набережной реки Сухоны в городе Тотьме в базисном и текущем уровне цен

Стоимость строительства нового объекта, то есть сумма денежных средств, необходимых для его осуществления, определяется в составе предпроектных проработок (ТЭО строительства). Основное назначение ТЭО - оценка идеи проекта с точки зрения целесообразности и эффективности инвестирования. Для технико-экономического обоснования целесообразности проведения работ по благоустройству территории набережной реки Сухона автором проекта был использован метод подсчета сметной стоимости строительства на основе укрупненных сметных нормативов. Данный метод позволяет получить информацию о размере прямых затрат на здание или сооружение в целом, избегая большого объема расчетов.

Основанием для определения сметной стоимости строительства стали: проект и рабочая документация, включая чертежи, спецификации и ведомости на оборудование и конструктивные элементы; действующие сметные нормативы.

Благоустройство участков разработки предполагается на основе частно-государственного партнерства, поэтому необходимо произвести расчеты отдельно для каждого участка, так как каждая территория будет инвестироваться независимо.

Объектный сметный расчет и сводный сметный расчет стоимости строительства представлены соответственно в таблице 3 и таблице 4.

Таблица 3 - Объектный сметный расчет

Таблица 4 - Сводный сметный расчет стоимости строительства

3.3 Конструктивное решение

В процессе реконструкции территории набережной реки Сухоны в городе Тотьме предусматривается создание дебаркадера, который является частью архитектурного замысла.

Основные характеристики пожарной безопасности дебаркадера

Класс ответственности здания - II

Стадия долговечности - II (50-100 лет)

Степень огнестойкости здания - II

Класс конструктивной пожарной опасности здания - С0

Класс функциональной пожарной опасности - Ф 1.2, Ф 3.2, Ф 3.1

Конструктивная система - ж/б понтон с деревянной каркасной надстройкой

Описание конструктивного решения общественно-жилого комплекса

Размеры в осях всего судна - 64,4м х 14м.

Количество этажей - 3 (трюм, главная палуба, верхняя палуба).

В трюме находятся служебно-технические помещения и бильярдная.

Надстройка (главная палуба, верхняя палуба) состоит из гостиничного блока, блока бара/ ресторана и блока общего пространства.

Описание конструктивного решения дебаркадера представлено в таблице 5.

Таблица 5 - Описание элементов конструкции

Чертежи конструктивных решений дебаркадера представлены в приложении 5.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Разработанный автором проект реконструкции набережной реки Сухоны в Тотьме является примером раскрытия потенциала среды провинциального города. Создание прогулочных, активных и рекреационных зон в несколько уровней с элементами благоустройства и спусками к воде, мини-отеля и дебаркадера позволит функционально насытить пространство набережной, которая будет отвечать необходимым запросам и требованиям современного общества, при этом сохраняя «дух места».

Объёмно-пространственные, функционально-планировочные и инженерно-конструктивные решения дают возможность не только сохранить природно-экологический и архитектурно-исторический ландшафт, но и подчеркнуть их особенность и уникальность.

Аутентичное внедрение проектного решения в существующий контекст городской среды имеет характер устойчивого развития.

По мнению автора, проведение реконструкции набережной Кускова в Тотьме открывает перспективы, которые положительно скажутся на развитии города:

— повышение уровня качества жизни;

— повышение имиджа и привлекательности глубинки для туристов;

— сохранение и акцентирование роли культурно-исторического наследия города;

— создание условий для улучшения экономической обстановки.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Большаков А.Г., Проектирование городской набережной: Учебное пособие.- Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 2009.-120 с.

2. Благовидова Н.Г., Волкова Н.А., Динамика городских доминант как основа устойчивого развития города. Московский архитектурный институт (Государственная академия), Москва, Россия

3. Егоров Н.М., Мильто А.А., Миронов В.И., Протопопов В.Б., Рыбалов И.И. Справочник по железобетонному судостроению. Суда внутреннего плавания. - Ленинград: Издательство «Судостроение», 1969. - 356 с.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Силуэты Тотьмы на период середины 19 века и с середины 20 века

по наши дни

Силуэт Тотьмы на период середины 19 века

Силуэт Тотьмы на период с середины 20 века по наши дни

Содержание анкеты

1. Являетесь ли вы жителем города Тотьма?

2. Укажите Ваш возраст

3. Пол

4. Образование

5. Какие места Вам нравится посещать в городе?

6. Расставьте достопримечательности города по степени привлекательности (от большего к меньшему)

7. Отметьте места, в которых на ваш взгляд чаще всего собираются люди. Почему именно эти места?

8. Считаете ли Вы, что набережная Сухоны является асоциальной средой? Какие места вызывают у вас негативное отношение и почему?

9. Укажите возраст посетителей набережной и цели их посещения. (Сопоставьте варианты ответов в необходимом порядке)

10. Что Вы хотели бы изменить в набережной Сухоны? Чего на ваш взгляд не хватает (оборудованный пляж, кафе, причал с лодочным парком, гостиница, элементы благоустройства в виде скамеек, мусорных урн, фонарей...)?

Результаты анкетирования

Генеральный план

Размещено на Allbest.ru