Реконструкция торгового центра "Звезда"

f_i - расчетное сопротивление i-гo слоя грунта на боковой поверхности ствола сваи, кПа (тс/мІ), принимаемое по табл. 2 СНиП 2.02.03-85 ;

h_i - толщина i-го слоя грунта, соприкасающегося с боковой поверхностью сваи, м;

h₁ =1,0м f₁=37,8кН/мІ

h₂ =0,6м f₂=38,4кН/мІ

h₃ =1м f₃=6,4кН/мІ

h₄ =1м f₄=7,4кН/мІ

h₅ =1м f₅=7,4кН/мІ

h₆ =1м f₆=56,4кН/мІ

h₇ =1м f₇=58кН/мІ

h₈ =0,49м f₈=62кН/мІ

Найдем расчетное сопротивление грунта под нижним концом сваи

Определим несущую способность грунта

Определим несущую способность сваи

Определим требуемое количество свай под колонны

Для того чтобы нам не вычерчивать ростверки разных типоразмеров, там где несущей способности сваи не хватает, увеличим длину сваи. Примем стандартный ростверк, квадратный в плане под 4 сваи. А ростверк, который под колонны, расположенные рядом с существующим фундаментом, выполним прямоугольным под 2сваи.

Окончательно принимаем количество свай под фундаменты:

Фундамент Ф 1 - 4 сваи, длиной 7 м;

Фундамент Ф 2 - 4 сваи, длиной 7 м;

Фундамент Ф 3 - 2 сваи, длиной 8 м;

Фундамент Ф 4 - 4 сваи, длиной 9 м;

Фундамент Ф 5 - 4 сваи, длиной 9 м;

Фундамент Ф 6 - 2 сваи, длиной 8 м;

Фундамент Ф 7 - 4 сваи, длиной 8 м;

Фундамент Ф 8 - 4 сваи, длиной 7 м;

Фундамент Ф 9 - 2 сваи, длиной 8 м;

Фундамент Ф 10 - 3 сваи, длиной 7 м;

Фундамент Ф 11 - 2 сваи, длиной 7 м;

2.2 Расчет ригеля

Расчетная схема

Рисунок 2.4 Расчетная схема

Таблица 2.12 - Сбор нагрузок на ригель, кН/мІ

Вид нагрузок	gn	гf	g
1	2	3	4
Постоянная:
1. Кровля: - Линокром ТКП 1слой - Линокром ХПП 1слой - Стяжка из ц/п р-ра д=35мм, го=1800кг/мі 1800х 0,035 - Керамзитовый гравий д=140мм, го=800кг/мі 800х 0,14 - Утеплитель ПСБ-С-40 д=180мм, го=150кг/мі 150х 0,18	0,05 0,08 0,63 1,2 0,27	1,1 1,1 1,1 1,2 1,2	0,055 0,088 0,7 1,44 0,33
2. Монолитное перекрытие: -Бетон класса В 15, Vприв.=0,029м, го=2400кг/мі 2400Ч0,029 -Бетон класса В 15 д=80мм, го=2400кг/мі 2400х 0,08 - Профлист Н 75-750-0,9	0,7 1,92 0,12	1,1 1,1 1,05	0,77 2,11 0,126
3. Собственный вес ригеля - примем широкополочныйдвутавр 26Ш 2 m=49 кг/м, шаг ригелей 1,82м 49/1,82	0,27	1,05	0,28
Итого:	5,24		5,9
Временная:
1. СнеговаяS=SqЧµ, Sq=2400 Па	1,68	1,4	2,4
2. От веса людей для ремонта кровли 50 кгс/мІ	0,5	1,3	0,65
Итого:	2,18		3,05
Всего:	7,42		8,95

Коэффициент снегозадержания м=1, т.к. кровля плоская.

Определим погонную равномерно распределенную нагрузку на ригель:

, (2.6)

где А_гр - шаг ригелей

А_гр=1,82 м

Каждый ригель в перекрытии рассматривается раздельно, не связанный с другим. Поэтому ригель рассчитываем, как балку свободно лежащую на двух опорах.

Расчетная схема балки

Рисунок 2.5 Расчетная схема балки

Определим расчетные значения максимального изгибающего момента М_max и поперечной силы Q_max:

, (2.7)

, (2.8)

где l - длина ригеля l=6м

Из условия прочности находим требуемый момент сопротивления:

, (2.9)

где R_y - расчетное сопротивление стали, берем по СНиП II-23-81* таб. 51

R_y=2,1х 10⁵кН/мІ

г_{с -} коэффициент условия работы, берем по СНиП II-23-81* таб. 6

г_с=1,1

По полученному моменту сопротивления подбираем широкополочный двутавр 26Ш 1, со следующими характеристиками:

Проверим подобранное сечение по первому предельному состоянию (проверка прочности сечения)

(2.10)

, условие выполняется.

Следовательно сечение подобранно верно.

Так как у нас ригель из прокатного профиля и на него воздействует только равномерно распределенная нагрузка, а сосредоточенной нагрузки нет, то расчет по прочности касательных напряжений не выполняется.

Выполним расчет по второму предельному состоянию (расчет по деформациям).

При расчете по деформациям выполняется проверка прогиба.

, (2.11)

где q_нор - нормативная равномерно распределенная нагрузка

q_нор=13,5 кН/мІ

l - длина ригеля l=6м

E - модуль упругости стали

E=2,06х 10⁸ кН/мІ

I_x - момент инерции

Предельный прогиб f_u определяется по СП 20.13330.2011

(2.12)

, условие не выполняется.

Прогиб не обеспечен, следовательно увеличим сечение ригеля. Примем широкополочный двутавр 26Ш 2, со следующими характеристиками:

Проверим подобранное сечение по первому предельному состоянию (проверка прочности сечения)

 (2.13)

, условие выполняется.

Следовательно сечение подобранно верно.

Выполним расчет по второму предельному состоянию (расчет по деформациям).

При расчете по деформациям выполняется проверка прогиба.

(2.14)

, условие выполняется.

Следовательно, сечение подобранно верно. Окончательно принимаем широкополочный двутавр 26Ш 2.

3. Технологический раздел

3.1 Анализ условий строительства

Район строительства - Вологодская обл, г. Вологда;

Характер строительства - реконструкция;

Существующая застройка - имеется;

Районный коэффициент к заработной плате - К=1,15;

Нормативная продолжительность строительства по СНиП 1.04.03-85^* - 6,5 месяцев, в том числе подготовительный период - 1 месяц.

Природно-климатические условия:

Город Вологда расположен в географическом районе - 1, климатическом районе - IIВ и характеризуется следующими показателями:

Температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки: минус 32⁰С;

Температура наружного воздуха наиболее холодных суток: минус 37⁰С;

Продолжительность зимнего периода - 6 месяцев;

Нормативное давление ветра для I ветрового района: 23 кгс/мІ;

Вес снегового покрова для IV снегового района: 240 кгс/мІ;

Нормативная глубина промерзания грунтов: 1,5м;

Преобладающие ветры: северо - западные;

В геологическом отношении грунты представлены суглинками полутвердыми с гравием.

3.2 Технологическая карта на устройство свайного фундамента

3.2.1 Область применения технологической карты

Технологическая карта разработана на устройство свайного фундамента при реконструкции торгового центра "Звезда" по адресу ул. Мира 76 в г. Вологде. В реконструируемом мною торговом центре "Звезда" имеется два первых существующих этажа, в которых располагаются торговые помещения. Мною выполняется надстройка третьего и четвертого этажей над существующей частью торгового центра, а так же четырех этажная пристройка к существующей части здания. Под пристройкой выполняется свайный фундамент с монолитным ростверком. Так как пристройка выполняется уже к существующему зданию, то выполнение забивных свай не допускается, а залегаемые грунты слабые, то проектом предусмотрено выполнение буронабивных свай. Материалы для устройства буронабивных свай и монолитного ростверка, бетон класса В 15, и сборные конструкции доставляются на строительную площадку с заводов ЖБИ автотранспортом.

Грунт под подошвой фундамента - суглинок полутвердый с гравием.

3.2.2 Сводная ведомость подсчета объемов

Сводная ведомость подсчета объемов приведена в таблице 3.1, где сосчитаны объемы основных видов работ.

Таблица 3.1- Сводная ведомость подсчета объемов

№ п/п	Наименование работ	Эскиз и формула подсчета	Объем работ
			Ед. изм.	К-во
1	2	3	4	5
1	Срезка растительного слоя толщиной 0,3м бульдозером ДЗ-18		1000 мІ	1,97
2	Разработка грунта экскаватором ЭО-3322А, объем ковша 0,4мі - с погрузкой в транспор. средства - в отвал		м3	303 104,8 198,2
3	Разработка недобора вручную на глубину 0,15м		м3	5,95
4	Бурение скважины буровой установкой		1м скваж.	275
5	Перемещение буровой установки		1м переем.	90
6	Погружение обсадной трубы		1м погруж	275
7	Установка арматурного каркаса		1 сваю	35
8	Установка обсадного патрубка		1 устан.	35
9	Установка обсадной трубы		1 устан.	35
10	Укладка бетона		мі	37,44
11	Установка опалубки		мІ	41,43
12	Установка арматурных сеток		1 сетка	44
13	Укладка бетонной смеси		мі	18,22
14	Разборка опалубки		мІ	41,43
15	Монтаж фундаментных балок		1 эл.	14
16	Монтаж фундаментных блоков		1 эл.	19
17	Устройство гидроизоляции		100мІ	0,47

3.2.3 Калькуляция трудозатрат и потребного количества машиносмен

Калькуляция трудозатрат и потребного количества машиносмен приведена в табл 3.2. В ней определяется трудоемкость работ и заработная плата рабочих. Все эти данные определяются по единым нормам и расценкам на строительные и монтажные работы.

Таблица 3.2 - Калькуляция трудозатрат и стоимости затрат труда

№ п/п	Наименование работ	Параграф ЕНиР	Ед. изм	Объем работ	Норма времени Нвр чел. ч.	Трудоемкость чел. ч.	Состав звена, квалификация
					на бригаду	на машин.	на бригаду	на машин.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Срезка растительного слоя бульдозером ДЗ-18	Е 2-1-5 2-б	1000 мІ	1,97	-	1,50	-	2,96	Машинист 6р-1
2	Разработка котлована с погрузкой в автотранспортные средства	Е 2-1-9 таб.3 стр.1б	100 мі	1,048	-	3,40	-	3,56	Машинист 5р-1
3	Разработка котлована с погрузкой в отвал	Е 2-1-9 таб.3 стр.1ж	100 мі	1,98	-	2,70	-	5,35	Машинист 5р-1
4	Разработка недобора вручную	Е 2-1-47 таб.1 стр.9е	1 мі	0,06	2,90	-	0,17	-	Землекоп 3р-1
5	Бурение скважин буровой установкой	Е 12-79	1м скв.	275,00	0,24	0,72	66,00	198,00	Маш.буров. уст 6р-1 пом. машен. 4р-1, 3р-1
6	Перемещение буровой установки от скважины к скважине	Е 12-68 таб.3 стр.2б	1м пер.	90,00	0,30	0,13	27,00	11,70	Маш.буров. уст 6р-1 пом. машен. 4р-1, 3р-1
7	Погружение обсадной трубы	Е 12-67 таб.5 стб.б	1м пог.	275	0,88	0,22	242,00	60,50	Маш.буров. уст 6р-1 пом. машен. 4р-1, 3р-1
8	Установка арматурного каркаса	Е 12-72	1 кар.	35	0,48	0,16	16,80	5,60	Маш. 6р-1 Монт. 3р-1, 4р-1
9	Установка обсадного патрубка	Е 12-73 стр.1	1 уст.	35	0,36	0,12	12,60	4,20	Маш. 6р-1 Монт. 3р-1, 4р-1
10	Установка бетонолитной трубы	Е 12-73 стр.2	1 уст.	35	0,48	0,16	16,80	5,60	Маш. 6р-1 Монт. 3р-1, 4р-1
11	Укладка бетонной смеси при подаче бадьями. вместимостью 2 мі	Е 12-73 стр.3	1 мі	37,44	0,51	0,17	19,09	6,36	Маш. 6р-1 Бетон. 3р-1, 4р-1
12	Снятие бетонолитной трубы	Е 12-73 стр.5	1 снят.	35,00	0,30	0,10	10,50	3,50	Маш. 6р-1 Монт. 3р-1, 4р-1
13	Снятие обсадного патрубка	Е 12-73 стр.6	1 снят.	35,00	0,21	0,07	7,35	2,45	Маш. 6р-1 Монт. 3р-1, 4р-1
14	Установка опалубки	Е 4-1-34, таб.2 стр.3а	1 мІ	41,43	0,40	-	16,57	-	Плотник 4р-1 2р-1
15	Установка арматурных сеток	Е 4-1-44 таб 1, стр.1б	на 1 сетк.	44	0,81	-	35,64	-	Арматурщик 4р-1, 2р-3
16	Укладка бетонной смеси	Е 4-1-49 таб. 1 стр.1	1 мі	18,22	0,80	-	14,58	-	Бетонщик 4р-1, 2р-1
17	Уход за бетоном	Е 4-1-33, стр.3	1 мІ	56	0,21	-	11,73	-	Бетонщик 2р-1
18	Разборка опалубки	Е 4-1-34, таб.2 стр.3б	1 мІ	41,43	0,10	-	4,14	-	Плотник 4р-1, 2р-2
19	Монтаж фундаментных балок	Е 4-1-6 таб.3 стр.1 стб.а, б	1 эл.	14	11,00	0,22	154,00	3,08	Маш. 6р-1 Монт. 5р-1, 4р-1, 3р-2,2р-1
20	Монтаж фундаментных блоков	Е 4-1-3 таб.2 стр.1	1 эл.	19,00	0,33	0,11	6,27	2,09	Маш. 6р-1 Монт. 5р-1, 4р-1, 3р-2,2р-1
21	Устройство гидроизоляции	Е 3-2 стр.3	100 мІ	0,47	5,60	-	2,61	-	Каменщик 3р-1

3.2.4 Подбор крана

Выбор крана для каждого монтажного потока производят по техническим параметрам. В потоке, для которого разрабатывают технологическую карту, выбор крана, кроме того, производят по экономическим параметрам.

Выбор крана начинают с уточнения массы сборных элементов, монтажной оснастки и грузозахватных устройств, габаритов и проектного положения конструкций в сооружении. На основании указанных данных определяют группу сборных элементов, которые характеризуются максимальными монтажными техническими параметрами. Для этих сборных элементов подбирают наименьшие требуемые технические параметры монтажных кранов.

Подбор крана для монтажа элементов при устройстве монолитного ростверка производится, исходя из условия возможности крана подавать бадьи с бетонной смесью в середину котлована.

Рисунок 3.1 - Схема крана

Требуемая грузоподъемность крана:

Q_кр? Q_э+ Q_пр+ Q_гр, (3.1)

где Q_э- масса монтируемого элемента;

- Q_пр- масса монтажных приспособлений;

- Q_гр- масса грузозахватного приспособления.

Самый тяжелый элемент бадья с бетонной смесью 1 т.

Строп 4 ветвевой 4СК-4 Q_стр= 28кг. h_стр= 0.74 м.

Q_кр1 + 0,028 = 1,028 т.

Расчет требуемых технических параметров стрелового самоходного крана.

Требуемая высота подъема стрелы:

H_ст = h₀ + h₃ + h_э + h_стр + h_п, (3.2)

где h₀ - превышение монтажного горизонта над уровнем стоянки крана, м;

- h₃ - запас по высоте для обеспечения безопасности монтажа (не менее 1 м);

- h_э - высота и толщина монтируемого элемента, м;

- h_стр - высота строповки (от верха элемента до крюка крана), м;

- h_п - длина грузового полиспаста крана (принимается от 2 до 5 м).

H_кр = 0+1+0,6+0.74+2=4.34 м

Требуемый вылет стрелы

L_ст.тр=a+b+c+d, (3.3)

где a - конструктивный размер, определяемый строительными чертежами и схемой производства работ; a=8,96 м

b - расстояние от края котлована до начала элемента фундамента

b=0,6 м

с - расстояние по горизонтали от основания откоса котлована до ближайшей опоры машины, м с=1,4 м

d - конструктивный размер крана, предварительно 2 м

L_ст.тр. = 8,96+0,6+1,4+2 = 12,96 м,

Принимаю гусеничный кран ДЭК-251 грузоподъемностью 25 т, основная стрела 19 м.

Таблица 3.3 - Технические параметры монтажного крана

Наименование показателей	ДЭК-251
1. Высота подъема крюка, Нкр, м	24
2. Грузоподъемность, т	25
3. Длина стрелы, м	27,75
3. Максимальный грузовой момент, тм	75
4. Коэффициент совмещения операций k	0,75
5. Скорость подъема (опускания) груза, м/мин	5,0
6. Частота вращения поворотной части, об/мин	0,3 - 1
8. Скорость передвижения крана, км/час	1
9. Дизель	Д-108
10. Мощность дизеля, л.с.	108
11. Установленная мощность электродвигателей, кВт	85,5

3.2.5 Организация и технология строительного процесса

До начала производства работ по устройству фундаментов, на строительной площадке должны быть выполнены подготовительные работы. К подготовительным работам относятся:

- Ограждение территории строительства;

- Снос существующих (подлежащих сносу) сооружений с очисткой территории от не нужных материалов, мусора и т. д.;

- Геодезическая разбивка основных осей сооружения;

- Устройство временных дорог с гравийным или другим покрытием из местных материалов;

- Перенос или защита коммуникаций и сооружений попадающих в зону работы копра, отвод поверхностных вод, устройство ливнестоков;

- Разработка котлована и планировка площадки;

- Подсыпка дна котлована песком;

- Оформление площадки предупреждающими и указательными знаками;

- Сооружение служебных, складских и бытовых помещений;

- Доставка на объект свайного и вспомогательного оборудования, материалов, размещение их на специально отведенных участках и складах;

- Монтаж буровой установки и другого оборудования;

В первую очередь выполняются разбивка и закрепление на местности главных осей здания - продольной и поперечной. Оси закрепляются створными знаками, заделываемыми в бетон. В качестве створных знаков могут использоваться деревянные или бетонные столбики, куски рельс, трубы и т. п. Главные оси должны быть привязаны к базисной линии. В процессе производства работ главные оси должны периодически проверяться с помощью геодезических приборов.

Разбивка осей свайных фундаментов выполняется от базисной линии. За основные линии разбивки принимаются главные оси здания. Оси свайных рядов закрепляют створными знаками или выносят на обноску. Отклонение разбивочных осей свайных фундаментов от проектных не должно превышать 1 см на каждые 100 м ряда.

После разбивки свайных рядов выполняется разбивка вертикальных отметок головок свай, низа ростверка. Для фиксации вертикальных отметок вблизи сооружения закладывается постоянный репер. Место установки репера должно быть надежно защищено от каких - либо смещений или повреждений. Репер необходимо привязывать к знакам государственной нивелировки прецизионным нивелиром. Абсолютная отметка проставляется на репере несмываемой краской.

Устройство буронабивных свай выполняется с креплением стенок обсадными трубами. Обсадные трубы в последствии не извлекаются, а остаются в грунте. Секции обсадных труб по длине соединяют стыками специальной конструкции. Погружают обсадные трубы в грунт в процессе бурения скважины гидродомкратами, а также посредствам забивки трубы в грунт или вибропогружением. Бурят скважины ударным или вращательным способом специальными установками. В моем проекте предусмотрено устройство скважины вращательным способом.

При вращательном способе бурения вначале пробуривают лидерную скважину на длину секции обсадной трубы, после чего в скважину погружают обсадную трубу. Затем бурят следующий участок скважины, после чего наращивают и погружают в скважину очередную секцию обсадной трубы. Эти операции повторяют до окончания бурения скважины на проектную отметку.

После зачистки забоя и установки в скважине арматурного каркаса скважину бетонируют методом вертикально перемещающейся трубы (ВПТ). По окончании бетонирования голову сваи формируют в специальном инвентарном кондукторе.

После устройства буронабивных свай выполняют монолитный ростверк. Для этого устанавливают деревянную опалубку, в которую укладывают арматурные сетки и анкерные болты и бетонируют.

Состав работ для устройства монолитного ростверка:

а) при устройстве опалубки:

1. Проверка разметки по осям и отметкам. 2. Установка щитов. 3.Установка креплений опалубки распорками, стяжками, стойками, подкосами, схватками, клиновыми зажимами или натяжными крюками. 4. Выверка установленной опалубки. 5. Установка готового блока гнездообразователя.

б) при разборке опалубки:

1. Снятие элементов креплений с перерезыванием проволочных стяжек и скруток. 2. Снятие щитов, досок, хомутов, рамок. 3. Спуск элементов опалубки. 4. Сортировка, очистка элементов опалубки от налипшего бетона и выдергивание гвоздей. 5. Относка элементов опалубки к месту складирования и укладка в штабель.

в) арматурные работы:

1. Подноска и укладка бетонных прокладок с закреплением. 2. Установка сеток краном в опалубку. 3. Выверка устанавливаемых сеток.

г) бетонные работы:

1. Прием бетонной смеси. 2. Укладка бетонной смеси непосредственно на место укладки или по лоткам (хоботам) . 3. Разравнивание бетонной смеси с частичной ее перекидкой. 4. Уплотнение бетонной смеси вибраторами. 5. Заглаживание открытой поверхности бетона. 6. Перестановка вибраторов, лотков или хоботов с прочисткой их.

После того как бетон наберет не менее 70% от своей проектной прочности можно устанавливать фундаментные балки и фундаментные блоки.

По окончании устройства свайного поля и монолитного ростверка весь комплекс работ должен быть предъявлен техническойкомиссии для приемки.

Таблица 3.4 - Перечень основных элементов технологии изготовления буронабивных свай, подлежащих обязательному контролю на строительной площадке

Элементы технологии	№ п.п.	Что подлежит обязательному контролю	Кто выполняет	Кому передаются материалы	Исполнительная документация
1	2	3	4	5	6
Бурение скважин	1	Планово-высотная привязка свайных кустов и отдельных свай	Геодезическая группа	СУ	Акты разбивки
	2	Фактическое положение свайных кустов и свай	СУ	Технадзор, авторский надзор	Исполнительная съемка
	3	Бурение скважины (диаметр ствола, уширения, вертикальность. Способ бурения, параметры глинистого раствора, если последний применяется)	СУ Контрольный пост	Технадзор, авторский надзор	Исполнительная ведомость
	4	Соответствие фактических данных по геологии принятым в проекте	Строительная лаборатория - группа геологов	Технадзор, авторский надзор	Журнал работ, акты
	5	Наличие воды в скважине	Строительная лаборатория - группа геологов	То же	Журнал работ, акты
	6	Наличие вывалов грунта при бурении	Строительная лаборатория - группа геологов Контрольный пост	"	То же
	7	Состояние забоя скважины после очистки	То же
	8	Соответствие фактической конструкции армокаркасов принятым в проекте	Завод по изготовлению армокаркасов Контрольный пост	Технадзор, авторский надзор, СУ	Паспорт, акты
	9	Фактическое положение (в плане и по высоте) армокаркаса в скважине	СУ, контрольный пост	Технадзор, авторский надзор	Исполнительная съемка
	10	Порядок бурения скважин при кустовом или рядовом расположении в плане (недопущение бурения в задел)	СУ, контрольный пост	Технадзор, авторский надзор	Журнал работ
Укладка бетонной смеси в скважину	11	Перерывы между окончанием бурения и началом бетонирования	СУ, контрольный пост при участии технадзора	Технадзор, авторский надзор, служба обеспечения	Журнал работ, акты
	12	Перерывы в процессе бетонирования	То же	То же	То же
	13	Паспорта на бетонную смесь	Бетонный завод	СУ, контрольный пост, технадзор	Заводские паспорта
	14	Способ доставки бетонной смеси	СУ, контрольный пост при участии технадзора	То же	Журнал работ
	15	Фактическая интенсивность бетонирования	СУ, контрольный пост при участии технадзора	"	"
	16	Фактический объем бетонной смеси, уложенной в скважину	То же	СУ, контрольный пост, технадзор	Журнал работ, паспорта на сваи
	17	Температура воздуха в скважине (для зимних условий)	"	То же	То же
	18	Температура окружающего воздуха (для зимних условий)	"	"	"
	19	Температура бетонной смеси при отгрузке на бетонном заводе	Бетонный завод	"	"
	20	Температура бетонной смеси перед укладкой в скважину	СУ, контрольный пост при участии технадзора	"	"
	21	Электропрогрев	То же	"	"
	22	Отбор бетонных кубиков и условия их хранения	"	"	"
	23	Осадка конуса бетонной смеси перед укладкой в скважину	"	"	"

Таблица 3.5 - Перечень машин, механизмов и оборудования

Наименование машин, механизмов и оборудования.	Тип марка.	Технологич. характерис.	Назначение.	Кол-во на звено
1	2	3	4	5
Бульдозер на базе трактора Т-100	ДЗ-18	Длина отвала-3,97м. Высота отвала-1м.	Срезка растительного слоя	1
Экскаватор	ЭО -3322А	Объем ковша-0,4мі. Радиус-8,2м	Отрывка котлована	1
Кран на гусеничном ходу	ДЭК-251	Грузоподъемн. - 25 т. Стрела - 27,75м.	Монтаж конструкций.	1
Электротрамбовка	ИЭ-4502	Глубина уплотнения-40см Башмак-350х 450мм	Уплотнение грунта.	1
Автосамосвал	КАМАЗ-5511	Грузоподъем-ность-10т.	Вывоз грунта	2
Буровая установка			Бурение скважин	1

Таблица 3.6 - Перечень технологической оснастки инструментов, инвентаря и приспособлений

Наименование оснастки инструмента, инвентаря и приспособлений	Марка, ГОСТ, номер рабочего чертежа	Технич. характерис.	Назначение	Кол. на звено,шт.
1	2	3	4	5
4-х ветьевой строп	2СК-4 ЦНИИСМТП Госстроя СССР N3484.11.100	Грузопод.- 4т	Для строповки конструкц.	1
2-х ветьевой строп	4СК-4 ЦНИИСМТП Госстроя СССРN 3484.11.100	Грузопод. - 4т	Для строповки конструкц.	1
Лестница - стремянка	Трест Главлененградстр		Для спуска в котлован	4
Ящик для раствора	Трест Минстроя СССР	Емкость 0,2мі		5
Обноска			Для осей здания	20
Опалубка деревянная			Для устройства монолит. ростверка
Рулетка в закрытом корпусе	3ПК 3-20 АУТ/1 ГОСТ 7502-80		Для обмерочных работ	2
Отвес строительный типа ОТ-600	ТУ 22-3949-77		Для проверки вертикальности	2
Нивелир	НС-3		Опред. отм.	1
Шнур - разметочный отвес	ТУ 22-3949-77		Для укладки блоков по вертикали	2
Теодолит	Т-30 М		Разбивка осей здания	2
Кувалда типа К 6	ГОСТ 11402			2
Топор строительный типа А-1	ГОСТ 18578-73		Для устройства опалубки	2
Молоток плотничный	ГОСТ 11042-83		Для устройства опалубки	2
Ножовка по дереву	ГОСТ 2615-84		Для устройства опалубки	2
Гвоздодер типа Л.Г.16	ГОСТ 1405-83		Для снятия опалубки	2

4. Организационный раздел

4.1 Общие данные

Исходными материалами для составления ППР служат:

- ранее утвержденный проект; в т.ч. ПОС, РД и сметы;

- данные о поставке сборных конструкций, деталей, изделий и полуфабрикатов;

- данные о поставке технологического, энергетического и др. оборудования;

- данные строительных и монтажных организаций о наличии парка машин и механизмов, возможности его расширения и использования;

- действующие нормативные документы: СНиПы, инструкции и указания по производству и приемке строительных, специальных и монтажных работ, в т.ч. и по охране труда в строительстве.

ППР состоит из трех основных видов технологических документов: графиков (календарных планов), СГП и технологических карт.

Объемы работ в ППР определяют по РД, спецификациям и сметам, расчеты всех видов ресурсов ведут по производственным нормам.

ППР на подготовительные работы выполняют в той же номенклатуре, что и для основных работ, но в меньшем объеме.

Для объектов строящихся по типовым размерам, в состав РД входят основные положения по производству СМР.

При строительстве комплекса зданий разрабатываются сводные поточные графики на весь объем строительства.

4.1.1 Характеристика условий строительства

Характер строительства - реконструкция;

Существующая застройка - имеется;

Проектируемое здание расположено в г. Вологда Вологодской области. Нормативная продолжительность строительства по СНиП 1.04.03-85* - 6,5 месяцев, в том числе подготовительный период - 1 месяц.

Источником покрытия потребности в рабочей силе являются кадровые рабочие СУ-19. Обеспечение строительства ж/б изделиями и конструкциями производится заводом ЖБИ. Строительными механизмами строительство обеспечивается автоколонной.

В основании буронабивных свай залегает суглинок полутвердый с гравием.

Из физико-геологических процессов для района характерно сезонное промерзание грунтов. Нормативная глубина сезонного промерзания суглинков, определенная согласно СП 22.13330.2011, составляет 1,40 м.

По степени морозного пучения грунты, залегающие в зоне сезонного промерзания, относятся к сильнопучинистым.

4.2 Методы выполнения основных СМР, техника безопасности

4.2.1 Подготовительный период

Строительство проектируемого объекта выполняется в два периода: подготовительный и основной.

В состав подготовительного периода входят работы, связанные с подготовкой строительной площадки.

Освоение строительной площадки - расчистка территории строительства, снос строений, неиспользуемых в процессе строительства.

Монтаж инвентарных зданий и установок, создание общескладского хозяйства.

Инженерная подготовка территории строительства - устройство внутриплощадочных дорог, прокладка сетей водо-, энергоснабжения, канализации, теплоснабжения и связи.

Временная дорога, обеспечивающая подъезд к строительной площадке грунтовая уплотненная щебнем, ширина дороги при одностороннем движении транспорта - 3,5 м, а при двух направлениях - 6 м.

Временное освещение территории строительства производится светильниками на опорах, прожекторами, установленными на инвентарных мачтах и стреле монтажного крана. Временное освещение выполняется в соответствии с ГОСТ 12.1.046-2014 ССБТ.

У въезда на строительную площадку необходимо установить дорожные знаки ограничения скорости движения автотранспорта и предупреждения о въезде и входе в опасную зону.

Складирование материалов и конструкций необходимо выполнять в соответствии с требованиями технических условий и стандартов на материалы, изделия и конструкции на выровненных площадках, принимая меры против самопроизвольного смещения, просадки и раскатывания материалов и конструкций.

Во избежание доступа посторонних лиц строительная площадка ограждается временным забором. Оградить опасную зону сигнальными ограждениями, вывесить в соответствующих местах плакаты "Осторожно. Работает кран", "Стой! Проход запрещен", "Опасно! Возможно падение груза" Конструкции ограждения выполняются в соответствии требованиям ГОСТ 23407-78. Ограждения, примыкающие к местам массового прохода, людей оборудованы сплошным защитным козырьком.

Работы по прокладке инженерных коммуникаций выполняются с соблюдением требований СП 73.13330.2012. При ограждении строительной площадки также должны соблюдаться требования СП 70.13330.2012.

4.2.2 Основной период строительства

Основной период строительства делится на три стадии:

1) устройство подземной части здания;

2) устройство надземной части здания;

3) отделочные работы.

1) Возведение подземной части здания

При производстве работ по устройству оснований и фундаментов зданий и сооружений всех видов следует руководствоваться СП 70.13330.2012 .

К производству земляных работ можно приступать только после разбивки котлованов, траншей, земляных сооружений, привязки осей и высотных отметок на имеющейся геодезической основе и закрепления необходимых разбивочных знаков.

Отрыв траншей коммуникаций и земляные работы по отрывке траншей и котлованов выполнять экскаватором ЭО-3322А с емкостью ковша 0,45 мі.

Возведение подземной части здания рекомендуется выполнять краном ДЭК-251, позволяющим монтировать все элементы и подачу материала с бровки котлована.

а) Земляные работы.

Земляные работы по устройству котлована выполняются с помощью: экскаватора ЭО-3322А и а/самосвала КАМАЗ-5511.

б) Устройство фундаментов.

Устройство буронабивных свай выполняется с креплением стенок обсадными трубами. Обсадные трубы в последствии не извлекаются, а остаются в грунте. Для устройства буронабивных свай вначале пробуривают лидерную скважину на длину секции обсадной трубы, после чего в скважину погружают обсадную трубу. Затем бурят следующий участок скважины, после чего наращивают и погружают в скважину очередную секцию обсадной трубы. Эти операции повторяют до окончания бурения скважины на проектную отметку.

После зачистки забоя и установки в скважине арматурного каркаса скважину бетонируют методом вертикально перемещающейся трубы (ВПТ). По окончании бетонирования голову сваи формируют в специальном инвентарном кондукторе.

После устройства буронабивных свай выполняют монолитный ростверк. Для этого устанавливают деревянную опалубку, в которую укладывают арматурные сетки и анкерные болты и бетонируют. После того как бетон наберет не менее 70% от своей проектной прочности можно устанавливать фундаментные балки и фундаментные блоки.

В возведении объекта задействованы также следующие машины и механизмы: бульдозер ДЗ-18, бортовой автомобиль ЗИЛ-555, сварочный аппарат ТДМ-301-1, компрессор поршневой одноступенчатый К-1, электротрамбовка ИЭ-4502.

2) Возведение надземной части здания

Возведение надземной части здания производится краном ДЭК-251. Для погрузочно-разгрузочных работ с автотранспорта и для монтажа каркаса здания используется этот же кран.

При монтаже надземной части здания необходимо руководствоваться, СНиП 3.04.03-85, СНиП 3.04.01-87.

Для монтажа конструкций здания предусмотрено использование типовой монтажной оснастки, позволяющей осуществлять подъем, временное крепление и выверку элементов.

4.2.3 Транспортные работы

Организация - владелец транспортных средств обязана обеспечить их своевременное техобслуживание и ремонт.

Транспортировка длинномерных, тяжеловесных, крупногабаритных грузов осуществляется на специализированном транспорте.

Груз должен быть размещен и закреплен в соответствии с техническими условиями погрузки и крепления. Подача автомобиля задним ходом в зоне работ производится по команде работающих.

4.2.4 Монтажные работы

Устройство надземной части включает в себя возведение металлокаркаса; устройство монолитного перекрытия и покрытия, устройство плоской рулонной кровли; перегородок; устройство полов; монтаж инженерных систем и расстановку технологического оборудования; отделочные работы.

Монолитное перекрытие и покрытие выполняется укладкой металлических профлистов на металлические прогоны, с последующей укладкой металлических каркасов в каждый гофр профлиста и бетонированием. После набора прочности бетоном не менее 70% от проектной, можно приступать к устройству перегородок, устройству полов, устройству кровли, монтажу инженерных систем и расстановке технологического оборудования и выполнения отделочных работ.

Способы строповки элементов конструкции и оборудования должны обеспечивать их подачу к месту установки в положении близком к проектному. Строповка грузов производится инвентарными грузозахватными устройствами. Способы строповки должны исключать падение или скольжение груза.

Элементы при перемещении удерживаются от раскачивания и вращения гибкими оттяжками.

Во время перерывов элементы не оставляют на весу.

Расстроповку элементов конструкций и оборудования, установленных в проектное положение, производят после постоянного или временного надежного закрепления.

Монтажные работы на высоте не выполняются в открытых местах при скорости ветра 15 м/с и более, при гололеде или тумане, исключающем видимость в пределах фронта работ.

Нельзя находиться под монтажными конструкциями до установки их в проектное положение.

Рабочее место должно быть оснащено необходимыми техническими средствами: подмостями, люльками, монтажными столиками, вышками, лестницами, защитными ограждениями, должны применяться индивидуальные средства защиты в виде предохранительных поясов, прикрепляемых к устойчивым элементам. Кроме того, должны применяться ограждения в виде защитных сеток для падающего предмета.

Указания по осуществлению контроля и оценки качества монтажных работ: контроль качества монтажа начинают с момента приемки доставленных сборных элементов. Они должны соответствовать требованиям проекта и не должны иметь отклонений, превышающих допустимые по СниП.

По окончании монтажа конструкций работы принимают по акту, в котором указывают соответствие монтажа проекту, выносят заключение о готовности здания для производства последующих работ.

Главным критерием качества монтажных работ является тщательность сварки и заделки стыков и точность установки конструкций в соответствии с проектом. На все конструкции, которые при дальнейшем производстве работ закрываются другими конструкциями, составляют акты на скрытые работы.

Указания по охране труда: конструкции, поднимаемые краном, надо удерживать от раскачивания оттяжками из пенькового каната или троса.

При подъеме элементов, устанавливаемых в горизонтальное положение, к обоим их концам прикрепляются парные оттяжки.

Запрещается передвигать конструкции после их установки и снятия захватных приспособлений.

При подъеме элементов с транспортных средств запрещается перемещать груз над кабиной водителя.

На монтажных работах обязательно должна быть предусмотрена сигнализация. Все сигналы машинисту крана и рабочим на оттяжках подает один человек - бригадир.

Временные связи, расчалки, кондукторы разрешается снимать только после окончательного закрепления конструкций.

Машинисты кранов, стоповщики, сигнальщики и сварщики проходят обучение по спецпрограммам.

Монтажники, имеющие стаж работы менее одного года и разряд ниже третьего, к работе на высоте не допускаются.

4.2.5 Отделочные работы

Отделочные работы делятся на следующие циклы:

1) установка и остекление оконных и дверных блоков;

2) подготовка под окраску и окраска поверхностей;

3) устройство чистых полов;

4) окончательная отделка и окраска поверхностей.

Общая готовность здания к началу работ должна соответствовать СНиП 3.04.01-87.

Производство облицовочных работ организуется поточно-расчетным методом, что обеспечивает наиболее полное использование рабочих по их квалификации.

Водные составы для окраски стен и потолков рекомендуется наносить механизированным способом. Ручную окраску производить малярным валиком.

Качество применяемых отделочных материалов (краски, лаки, шпаклевки) должны удовлетворять требованиям СНиП 3.04.01-87.

4.3 Стройгенплан

Строительный генеральный план участка, являясь важным документом после ППР, влияет на эффективность организации производства, поскольку в нем решаются вопросы размещения и транспортировки строительных конструкций и материалов, что отражается на производстве труда и себестоимости работ.

Стройгенплан разработан на основании архитектурно-строительного генплана объекта, согласно техники безопасности в строительстве.

При проектировании стройгенплана предусмотрено:

- ограждение стройплощадки;

- наличие временных дорог;

- пересечение дорог с ЛЭП выполнено под прямым углом;

- размещение складских площадок в зоне действия крана;

- размещение двух пожарных гидрантов на расстоянии < 150м друг от друга, не далее 2м от дороги с твердым покрытием.

Проектом предусмотрены бытовые временные помещения, которые обеспечивают рабочих водоснабжением, канализацией, отоплением.

Элекроснабжение осуществляется за счет трансформаторной подстанции, установленной на объекте.

4.4 Расчет численности персонала строительства

Расчетная численность персонала строительства определяется по формуле:

, (4.1)

где - численность рабочих основного производства

- численность рабочих не основного производства

- численность инженерно-технических работников

- численность работников младшего обслуживающего персонала



- численность учеников и практикантов

1,06 - коэффициент, учитывающий невыходы по болезни и отпуска.

4.5 Выбор временных зданий и сооружений

Таблица 4.1 - Расчет площадей временных зданий и сооружений

Наименование временных зданий и сооружений	Расчетная численность персонала	Норма на одного человека	Требуется	Принято
	Всего	% одноврем. польз.	Ед. изм.	Кол-во	Ед. изм.	Кол-во	Марка	Кол-во
1	2	3	4	5	6	7	8
1. Проходная	-	-	мІ	9	мІ	9	Сборно-разборная "Модуль"	3х 3
2. Контора прораба	2	100	мІ	5	мІ	10	Контейнерная "Днепр"	6х 3
3.Мед.помещение	-	-	мІ	12	мІ	12	Контейнерная "Днепр"	6х 3
4. Помещ. для приема пищи (весь персонал).	31	30	мІ	1	мІ	9,3	Контейнерная "Днепр"	6х 3
5. Помещ. для обогрева рабоч.	31	100	мІ	0,1	мІ	3,1
6. Кладовая	-	-	мІ	15	мІ	15	Контейнерная "Днепр"	6х 3
7. Помещ. для сушки и обесп. одежды.	31	50	мІ	0,2	мІ	3,1	Контейнерная "Контур"	3х 3
8. Гард.с умыв.	31	70	мІ	0,5	мІ	10,8	Контейнерная "Днепр"	6х 3
9. Душевые	31	30	1 рожок	8	шт.	2
			1 рожок	4	мІ	8
10. Туалет	31	100	1 очко	20	шт.	2	Контейнерная "Днепр"	3х 3
		100	1 очко	4	мІ	8
11. Помещение для личной гигиены женщин	-	-	мІ	4	мІ	-	Контейнерная "Днепр"	3х 3
Примечание: помещение личной гигиены женщин - кабина с гигиеническим душем, размещается в женском туалете, поскольку количество работающих женщин до 100 человек.

4.6 Расчет потребности в коммунальном обеспечении

Расчет потребности в воде и определение диаметра труб временного водопровода

Вода на строительной площадке расходуется на хозяйственно-бытовые и на производственные нужды, а также на пожаротушение.

Требуемый расход воды определяется по формуле (4.2):

(4.2)

Расход воды на пожаротушение принимается по площади застройки, при площади застройки до 30 га .

где - Расход воды на хозяйственно-бытовые нужды:

, (4.3)

где ^/- расход воды на принятие душа;

, (4.4)

где N - Расчетная численность персонала строительства ;

а - норма водопотребления на 1 человека, пользующегося душем, при наличии канализации ;

- коэффициент, учитывающий количество моющихся, принимаем ;

время работы душевой установки, час принимаем ;

^// - расход воды на умывание, принятие пищи и другие нужды.

, (4.5)

где - норма водопотребления на 1 человека в смену ;

- коэффициент неравномерности потребления воды, ;

- продолжительность смены в часах ;

Расход воды на производственные нужды определяется:

, (4.6)

где 1,2 - коэффициент на неучтенные потребности;

- коэффициент неравномерности водопотребления,

- суммарный расход воды в смену в литрах на все производственные нужды по нормам;

Диаметр трубы временного водопровода определяется:

, (4.7)

где - скорость движения воды временного водопровода ;

Принимаем .

4.7 Расчет потребности в электроэнергии

Электроэнергия на строительной площадке расходуется на питание электродвигателей (для силовых потребителей), на технологические нужды (прогрев бетона), на внутреннее освещение здания, на наружное освещение подъездных путей, территории, места работы.

Требуемая мощность трансформатора определяется по формуле (4.8):

, (4.8)

где 1,1 - коэффициент, учитывающий потери в сети;

, , , - коэффициенты спроса, учитывающие несовпадение нагрузок, , , , ;

- коэффициенты мощности, зависящие от загрузки соответствующих потребителей ;

- мощность силовых, технологических потребителей, приборов внутреннего и наружного освещения, кВт.

Таблица 4.2 - Мощности потребителей

Наименование	Мощность, кВт
Технологические потребители: вибратор глубинный И-18 (2шт.) Сварочный аппарат СТШ-500 (2шт.) электрокраскопульт СО-61 виброрейка СО-47 машинка для наклейки линокрома СО-121	0,6 32 20 0,27 1,1
Итого:	86,57
Наружное освещение: прожектор ПКН-1000 с лампой ПЖ-53 Внутреннее освещение: - помещения временные	4 20,9
Итого:	24,9

Подбираем 2 трансформатора, суммарная мощность которых близка к расчетной, при этом один трансформатор должен быть малой мощности КТПМ-100 - 20 кВт, КТПМ-100 - 100 кВт.

Сечение проводов во временной электросети определяется по формуле (4.9):

; (4.9)

где Р_уч- сумма мощностей потребителей на рассмотренном участке сети, кВт;

L - длина участка, м;

q - удельная проводимость материала провода:

медь - 57, алюминий - 34,5, сталь - 20;

U - номинальное напряжение: для силовых - 380 В, освещение - 220В;

принимаем диам. 6 ммІ

4.8 Расчет потребности в сжатом воздухе и определение сечения разводящих трубопроводов

Сжатый воздух на строительной площадке необходим для работы пневмоинструмента и выполнения некоторых технологических операций. Источником сжатого воздуха являются передвижные компрессорные установки. Требуемая мощность компрессорной установки определяется по формуле (4.10):

, (4.10)

где 1,3 - коэффициент, учитывающий потери в сети;

k - коэффициент одновременности работы аппаратов: при подключении 2-3 аппаратов ;

- суммарный расход воздуха приборами:

- шлифовальная машинка - ,

- отбойный молоток -,

Расход воздуха зимой повышается на 20-25%

Диаметр разводящего шланга определяется по формуле:

Принимаем шланг

4.9 Определение потребности в кислороде

Потребность строительства в кислороде определяется по укрупненным отраслевым нормам на 1 млн. руб. строительно-монтажных работ. На объектах жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства потребность в кислороде составляет 4400.

Кислород на площадку доставляют в стальных баллонах синего цвета емкостью 40 л, вмещающих 6 кислорода. Требуется 734 баллона.

4.10 Расчет потребности в тепле

На строительной площадке тепло необходимо для отопления зданий и сооружений и на технологические нужды.

Общая потребность тепла определяется по формуле (4.11):

, (4.11)

где - расход тепла на отопление зданий;

- расход тепла на технологические нужды;

- коэффициент, учитывающий потери тепла в сети ;

- коэффициент на неучтенные расходы тепла .

, (4.12)

где а - коэффициент, зависящий от расчетной температуры наружного воздуха, при ;

q - удельная тепловая характеристика здания,

(для жилого дома);

- строительный объем здания ;

- расчетная температура внутреннего и наружного воздуха

=0

4.11 Расчет потребности в транспортных средствах

Строительные конструкции и материалы доставляются на стройку специализированным транспортом. Требуемое количество машино-смен работы транспортного средства для доставки однородного груза определяется:

, (4.13)

где - количество перевозимого однородного груза, т;

- сменная производительность транспортной единицы, т/см

, (4.14)

где - паспортная грузоподъемность машины, т;

- количество рейсов в смену;

- коэффициент использования грузоподъемности машины

, (4.15)

Где Т - продолжительность рабочей смены, час ;

- нормативное время погрузо-разгрузочных работ; = 0,62 час;

= 30 км - расстояние перевозки;

- средняя скорость движения в условиях города -= 20 км/ч.

Перевозка фундаментных блоков:

рейсов в смену;

Перевозка металлических балок:

рейсов в смену;

Перевозка металлических ригелей:

рейсов в смену;

Перевозка металлических колонн:

рейсов в смену;

4.12 Расчет потребности в складских помещениях

Требуемая площадь склада для хранения однородного материала определяется по формуле (4.16):

, (4.16)

где q - Подлежащий хранению запас однородного материала в натуральных единицах;

r - Норма хранения материала на 1 площади;

- коэффициент, учитывающий проходы на складах

Запас однородных материалов, подлежащих хранению:

, (4.17)

где Q - количество однородных материалов, необходимых для строительства в натуральных единицах;

t - Продолжительность работ с использованием данного вида материала, дни (по графику);

n - Норма запаса материалов в днях, зависит от вида транспорта (для автомобильного транспорта - 3 дня);

k - Коэффициент неравномерности снабжения .

Количество и типы складов для основных материалов и конструкций определено с учетом материалов нормативов.

Из расчета видим, что площадь для складирования материалов требуется большая, а наша строительная площадка находится в непосредственной близости к уже существующим зданиям, поэтому в размерах мы ограничены. В связи с этим рекомендуется закрытый склад сделать в уже существующих помещения реконструируемого торгового центра "Звезда", а навес и открытый склад не выполнять, а вести монтаж здания с транспортного средства.

4.13 Технико-экономические показатели

Таблица 4.3 - Технико-экономические показатели проекта производства работ

№ п/п	Наименование	Ед. изм	Кол-во
1	Строительный объем здания	мі	8302,72
2	Общая площадь	мі	1863,98
3	Полезная площадь	мІ	1318,48
4	Трудоемкость работ -Нормативная -Планируемая	Чел-день	8775 8519
5	Планируемый процент норм выработки	%	103
6	Затраты труда на 1мІ площади	Чел-день	6,65
7	Затраты труда на 1мі объема здания	Чел-день	2,71
8	Стоимость основных производственных фондов по стоимости основных строительных машин	Тыс.руб	4510
9	Механовооруженность труда	Руб.	864
10	Энерговооруженность труда	кВт	16
11	Продолжительность строительства -Договорная -Планируемая	дн.	143 141

5. Техническая эксплуатация

5.1 Техническая эксплуатация торговых центров

Доходность торговых центров напрямую зависит от посещаемости, следовательно, в них должно быть светло и комфортно в любое время года. Поэтому приоритетом в эксплуатации торговых центров является техническое обслуживание систем отопления, вентиляции, кондиционирования и освещения.

Комфорт во многом зависит от температуры внутри здания. Зимой оптимальный температурный режим достигается за счет наладки и регулировки систем отопления и вентиляции, а летом он связан с бесперебойной работой систем кондиционирования и вентиляции.

Поскольку система вентиляции обеспечивает комфортную температуру круглый год, требования к ее безотказности и безаварийности более высокие.

Безотказность - строгое соблюдение инструкций производителя в техническом обслуживании всех узлов системы вентиляции.

Безаварийность - как минимум, двойное увеличение нормативного количества ЗИПа (запасных частей и принадлежностей) для систем вентиляции на объекте.

В случае привлечения профессиональной эксплуатационной компании на стадии проектирования торгового центра, существует возможность анализа предлагаемых проектных решений всей его инженерной инфраструктуры. Кроме необходимости соблюдения различных норм и правил, установленных при проектировании объектов, важно учитывать следующие параметры:

- стоимость расходных материалов и их замены;

- периодичность проведения профилактических работ;

- надежность и срок службы,

- ремонтопригодность;

- совместимость с аналогичным оборудованием других производителей;

- доступность сервисных центров и т.п.

Другими словами, специалисты в области эксплуатации предложат оптимальные технические решения, приспособленные под конкретный проект.

В торговых центрах имеет место деление площади на отдельные элементы: небольшие магазины, крупные торговые залы, кинозалы, фуд-корты.

В больших торговых залах, как правило, устанавливают центральные системы кондиционирования, а для небольших помещений подойдут децентрализованные, с вентиляторными доводчиками. При проектировании торгового центра необходимо предусмотреть возможность модернизации систем кондиционирования - поскольку в связи с увеличением потока покупателей возрастает нагрузка на эти системы.

Системы вентиляции - обязательный элемент инженерной инфраструктуры, требования к ним прописаны в соответствующих нормативных документах. Существенная трудность в обслуживании систем вентиляции и кондиционирования - нехватка квалифицированных специалистов. Единственный ВУЗ, где готовят работников этой сферы - Санкт-Петербургский государственный университет низкотемпературных и пищевых технологий (факультет криогенной техники и кондиционирования), получить среднее специальное образование в данной области можно в Санкт-Петербургском колледже холодильной промышленности. Другая проблема - необходимость регулярного повышения квалификации уже имеющихся специалистов по обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования, в связи с постоянным обновлением технологий в данной области. Решением проблемы поиска и повышения квалификации трудовых ресурсов для обслуживания систем кондиционирования и вентиляции на объекте является технология аутсорсинга. УК "Система" для обслуживания систем вентиляции и кондиционирования на объекте на конкурсной основе привлекает трудовые ресурсы профильных организаций, у которых имеются собственные учебные центры для подготовки квалифицированных кадров. В среднем обучение новичка может длиться от нескольких дней до 1 месяца, давно работающие специалисты регулярно проходят курсы повышения квалификации.

Технология аутсорсинга позволяет экономить трудовые и финансовые ресурсы, а также получать конкурентные преимущества за счет высококвалифицированных специалистов.

Обеспечение успешного функционирования системы теплоснабжения торгового центра складывается из следующих составляющих.

Комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния системы теплоснабжения, заданных параметров режимов ее работы.

Планово-предупредительные и регламентные работы, которые включают в себя комплекс работ по поддержанию исправного состояния системы теплоснабжения и заданных параметров режимов работы, имеющих сезонную или нормативную периодичность - как правило, после окончания и перед началом отопительного сезона.

Оригинальный внутренний дизайн торгового центра значительно увеличивает его посещаемость. Важнейшим элементом внутреннего дизайна является свет. Для придания неповторимого стиля используется огромное количество разнообразных приборов освещения и ламп накаливания. Их бесперебойная работа зависит от постоянного наличия на объекте полного ассортимента запасных ламп. Второе после оперативности требование к услугам эксплуатации в торговых центрах - это незаметность. Достичь вышеуказанных характеристик возможно за счет сетевого графика.