Благоустройство микрорайона, соответствие современным требованиям

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

3. Показатели, характеризующие планировку

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями

7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Микрорайон -- административно-территориальная и планировочная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и учреждений общественного обслуживания (социальной инфраструктуры), характерная для планировки и застройки городов.

Классический микрорайон состоит из 3--4 жилых групп, каждая из которых представляет собой несколько средне- или многоэтажных жилых домов, как правило, типовых серий, выходящих в обширный общий двор с расположенным по центру детским садом (яслями). Своеобразным ядром микрорайона служит школа, обычно с небольшим стадионом на пришкольном участке. 2--3 микрорайона образуют более крупную планировочную единицу -- жилой район. Площадь территории каждой из этих единиц (жилой группы, микрорайона, жилого района) обусловлена величиной нормативного радиуса обслуживания соответствующих объектов социальной инфраструктуры, а плотность застройки -- нормами инсоляции. Так, площадь микрорайона варьируется от 10 до 60 га при радиусе обслуживания школы от 500 до 750 метров (в зависимости от наличия в ней начальных классов), а площадь жилого района -- от 80 до 250 га при радиусе обслуживания 1--1,5 километра. Другие главные компоненты инфраструктуры микрорайона: поликлиника, торговый центр. Средняя плотность населения микрорайона при этом не превышает450 человек на гектар. Количество магазинов, озеленения, спортивных площадок и т. п. внутри микрорайона также строго нормируется, исходя из укрупнённых удельных показателей. Другими словами, на расчётное число жителей должно приходиться определённое количество учреждений обслуживания и рекреационных территорий, что теоретически должно гарантировать равное для всех качество среды проживания. Вторым плюсом микрорайона является отсутствие сквозных проездов на внутренней территории, что обеспечивает безопасное передвижение детей и стариков.

К микрорайонам предъявляют требования:

1) не допускается транзитное движение автотранспорта;

2) к каждому дому необходим подъезд автотранспорта;

3) на территории должны быть все элементы инфраструктуры жилой зоны.

Строительным зонированием называется разделение селитебной территории города на зоны с различной этажностью застройки. Цель строительного зонирования является:

* выбор наиболее целесообразных в условиях данного города в целом и для отдельных его районов типов жилой застройки по этажность и характеру с установлением удельного соотношения ее основных типов в % от общего количества квадратных метров жилой площади;

* правильное размещение основных типов застройки на территории города с учетом рельефных и инженерно - геологических условий, наиболее экономичного использования территории как при новом строительстве, так и при реконструкции жилых районов;

* нахождение наиболее интересных в архитектурном отношении решений важных элементов города с эффективным использованием природных условий - рельефа, водоемов, зеленых насаждений. К таким элементам относятся: общегородской и районные центры, основные магистрали города, площади, набережные, въезды в город и т.п. Все эти задачи рассматриваются и решаются в планировке города комплексно, так как только при таком методе проектирования можно найти действительно целесообразное решение.

К планировке и застройке современного микрорайона предъявляются определенные требования:

· удобное расположение и достаточное развитие сети культурно- бытовых учреждений, которое при постоянно растущих потребностях населения, определяет минимальные затраты его времени.

· размещение учреждений обслуживания должно осуществляться равномерно по все территории микрорайона.

· построение магистральных сетей таким образом, чтобы связи жилых районов и микрорайонов с предприятиями, различными учреждениями обслуживания, была удобной и осуществлялась в кратчайшие сроки, при этом не допускается сквозное движение через микрорайон.

· соблюдение санитарно-гигиенических требований при размещении застройки.

· соблюдение нормы зеленых насаждений, и их непосредственная близость к жилым зданиям.

· соответствие планировки микрорайона местным климатическим условиям (типы зданий, размещения зеленых насаждений и т.д.)

· архитектура застройки в соответствии с современными требованиями градостроительства.

· Применение прогрессивных технических решений и совершенствование технического оборудования и инженерной подготовки.

Проектирование микрорайона должно стремиться к соблюдению данных принципов. На практике же, при определении принципов организации микрорайона необходимо, помимо существующих принципов и требований, учитывать типичные черты и индивидуальные особенности территории.

Стремительное неугасающее развитие жилищного строительства очень остро ставит проблему зонирования территорий - и потому тема планировки застройки - первоочередная задача.

Целью курсового проекта является анализ конкретного микрорайона, его степень благоустройства, соответствие современным требованиям.

Задачами выступают:

1) Анализ баланса территории жилого микрорайона.

2) Анализ показателей, характеризующих застройку.

3) Анализ показателей, характеризующих планировку.

4) Анализ капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство территории.

5) Анализ обеспеченности жителей культурно-бытовыми учреждениями.

6) Расчёт радиусов обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями.

7) Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений.

8) Выработка рекомендаций.

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц

Работы по обмеру территории рекомендуется выполнять с учетом указаний в приведенном ниже порядке:

Сначала измеряют и определяют размер (га) всех территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику, треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки Щn, включая основные проезды микрорайона.

Методом исключения определяют размер всех территорий, трудно поддающихся обмеру:

Щм= Щмn + Щвм 22,72 + 1,08

Щж= Щм-(Щкб+ Щз) 23,8 - (4,85 + 1,33)

Щзж= Щж-(УЩд+ Щn) 16,54 - (1,83 + 1,1)

Если в пределах красных линий на территории микрорайона имеются внемикрарайонные значения (кинотеатр), то используется формула

?м = ?мп + ?вм 22,72 + 1,08.

За 100% во всех случаях принимается общая территория микрорайона ЩM

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) УЩд определяется при расчете жилого фонда микрорайона (га) и подставляется в таблицу баланса территории микрорайона с точностью до второго знака после запятой.

Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Щ_ул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц. Поперечный профиль улицы с каждой стороны микрорайона может существенно отличаться по набору и ширине своих основных элементов.

Раздельно вычисляются площади тротуаров Щ_тр, зеленых насаждений улиц Щ_зу, проезжих частей Щ_nч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Щ_ул.

Щ_ул= Щ_тр + Щ_зу+ Щ_nч

Щ_ул= 0,82га + 3,62га + 2,84га = 7,28 га

Величины Щ_тр, Щ_зу, Щ_nч, необходимы для расчета укрупненных показателей стоимости по внешнему благоустройству.

Таблица 1. Таблица баланса территории жилого микрорайона

Элементы территории микрорайона	Размеры территории	Буквен. обознач.
	га	%	м2 /жит
Жилая территория	Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) Подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, исключая основные проезды микрорайона Зеленые насаждения на жилой территории	1,83 1,1 13,61	7,69 4,62 57,18	1,95 1,17 14,5	У Щд Щп Щзж
	Итого	16,54	69,49	17,7	Щж
Участки культурно-бытовых учреждений	Школы Детские учреждения Кооперативные здания (магазины, столовые, и т.п.) Гаражи-стоянки	2,34 1,87 0,4 0,24	9,83 7,86 1,68 1,01	2,49 2,1 1,99 0,26	Щш Щд-я Щк Щр
	Итого	4,85	20,38	6,84	Щк-б
Сад или сквер микрорайона	1,33	5,59	1,42	Щз
Основные проезды микрорайона	Проезжая часть Тротуары	- -	- -	- -	-
	Итого	-	-	-	Щпр
Общая территория микрорайона	23,8	100,0		Щм
Территории внемикрорайонного значения	1,08	4,54	1,15	Щвм
Всего территорий в пределах красных линий	22,72	95,66		Щмп

Для анализа таблицы баланса территории жилого микрорайона и раскрытия характера распределения территории микрорайона необходимо построить несколько диаграмм, которые в наиболее наглядной форме представили бы имеющийся в таблице цифровой материал.

Рисунок 1

Рисунок 2.

Для данного микрорайона характерна компактная жилая застройка. Площадь под жилыми домами составляет 1,83 га или 7,69 % от общей площади территории микрорайона, таким образом на одного жителя приходится 1,95 м²/чел., что соответствует норме и положительно влияет на распределение территории микрорайона.

В данном микрорайоне большое количество территории отведено зеленым насаждениям - их доля во всей территории микрорайона - 57,18 %, их площадь - 13,61 га. На 1 жителя приходится 14,5 м², при норме - 6,1 м² на человека. Следовательно, можно говорить о хороших санитарно-гигиенических условиях в микрорайоне.

Площадь участков, занятых детскими учреждениями, составляет 1,87 га и занимает 7,86 % всей территории. На одного жителя приходится 2,1 м² и это полностью соответствует норме.

Школа расположилась на 2,34 га и заняла тем самым 9,83 % территории, каждый житель обеспечен 2,49 м², при норме - 2 м^2/жит^…

Данный микрорайон располагает определёнными учреждениями обслуживания: две парикмахерские, отделение связи, аптека, 2 магазина - продовольственных и промышленных товаров, бильярдная. Общая площадь всех имеющихся на территории учреждений обслуживания - 0,4 га, их доля в площади всего микрорайона - 1,68 %. На 1 жителя приходится 1,99 м² - это значительно превышает норму (0,4 м²/жителя).

Также в микрорайоне расположено учреждение внемикрорайонного значения - кинотеатр. Он занимает 1,08 га, что составляет 4,54 %. На одного жителя кинотеатр располагает 1,15 м²/жителя.

Проезды, тротуары и хозяйственные дворы, занимая 1,1 га, составляют 4,62% всей территории. На одного жителя приходится 1,17 м², что немного ниже нормы (1,5-2,2).

Гаражи и стоянки - 0,24 га, 1,01 % и 0,26 м²/жителя - соответствует норме.

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Величину жилого фонда можно определить по формуле, записанной в общей виде

Фi =Эi Щi Кi

Фi - жилой фонд в домах i-ой этажности, м²;

Эi - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

Щi - площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м²;

Кi - плоскостной коэффициент.

Величина жилого фонда 9 этажных домов:

Ф_i = 9*5850*0,68=35802

Ф_i = 9*7025*0,68=42993

? Ф_i =35802+42993=78795

Величина жилого фонда 12 этажных домов:

Ф_i =12*2875*0,65=22425

Величина жилого фонда 16 этажных домов:

Ф_i = 16*1375*0,62=13640

Ф_i = 16*1200*0,62=11904

? Ф_i =13640+11904=25544

Величина жилого фонда:

Ф_м =78795+22425+25544=126764 м²

Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формуле:

у0м= Ф0м/ Щм

у0м - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га.

у0м=126764/23,8 = 5326,2 м²/га

Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона определяются по формуле

у 0нетто= Ф0м/ Щж

у 0нетто - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га.

у 0нетто = 126764/16,54 = 7664,1 ^м2/га

Густоту жилой застройки, необходимую для анализа рассчитанного показателя у0 нетто рекомендуется определять по формуле

бж=(УЩд/Щж)*100% бж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

бж=(1,83/16,54) * 100% = 11,1%

Определение средней этажности жилой застройки микрорайона Эср.

Если подставлять жилой фонд не в м², а в %, то вышеприведенную формулу можно записать

Эср=100/ (а1+а2/2+а3/3+...аn/n,) 100/((62,1/9) + (17,7/12) + (20,2/16) = 12 этажей

где а1, а2, а3……..аn - жилой фонд в одно-, двух-, трех-, n-этажных домах в процентах от общего жилого фонда микрорайона;

Зная значение плотности жилого фонда ум (у0м) и унетто (у 0нетто) определяем соответствующие им значения плотности населения.

Определение величин плотности населения рекомендуется производить по формуле

дм=у0 м/qо 5326,2/13,5 = 395 жит/га

где дм - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

Численность населения микрорайона определяется на по формуле, приведенной ниже:

NМ = Ф0м/q0

NM - число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

NМ= 126764/13,5 = 9390 чел.

Таблица 2. Определение жилого фонда микрорайона:

Э1 Эж	Длинна домов Lд(м)	Ширина домов Lд(м)	Площадь под домами ?I(м2)	Плоскостной коэфицент Ке (Кж (К0))	Жилой фонд (Фi, Ф0i)
					М2	%
9 (3) 9 (4)	468 562	12,5 12,5	5850 7025	0,68 0,68	35802 42993	28,2 33,9
Итого	1030		12875		78795	62,1
12 (5)	230	12,5	2875	0,65	22425	17,7
16 (1) 16 (2)	110 96	12,5 12,5	1375 1200	0,62 0,62	13640 11904	10,8 9,4
Итого	206		2575		25544	20,2
ИТОГО:	126764 м2	100%



Рисунок 3

Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона (у_нетто = 7664,1 м²/га) значительно ниже нормы (10500 м²/га).

На территории микрорайона удельный вес домов 9-ти этажной застройки намного выше домов 12-ти и 16-ти этажной застройки(62,1% против 17,7% и 20,2%).

3. Показатели, характеризующие планировку

Расчет планировочных показателей может быть выполнен по формулам

е_ул= (Щ_{у л} / (Щ_ул + Щ_mn)) х 100%

е_ул- коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

Щ_ул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

Щ_mn - площадь межмагистрального пространства, га.

е_ул= (Щ_ул/(Щ_ул+ Щ_mn))х100%

7,28/(7,28 +2,3) х100% = 76%

Д_ул=0,5P_ул / (Щ_ул + Щ_mn)

Д_ул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км²

P_ул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Щ_ул и Щ_mn подставляются в формулу в км².

Д_ул = 0,5 * 3,454 (728 + 230) = 1654,466 км/км²

Для удобства расчетные показатели представлены в таблице 3.

Таблица 3.

Элементы территории	Буквенные обозначения	Размер территории, га
1. S тротуаров	Щтр	0,82
2. S зеленых насаждений, окаймляющих улицы	Щзу	3,62
3. S проезжых частей	Щпч	2,84
Итого	Щул	7,28
Периметр улиц	Pул	3454 м = 3,454 км

Ниже представлена схема межмагистрального пространства с окаймляющими улицами, показанными в красных линиях.

Рисунок 4

Схема наглядно представляет показатели планировки, входящие в расчетные формулы.

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство

Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости.

К_i=К_i Щ_i /10⁶

Э_i=Э_i Щ_i /10³

К_i - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб;

К - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб./м;

Щ_i - объем работ i-oro вида, м²;

Э_i - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс. руб/год;

Э_i - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м² в год.

Выполнение расчетной работы целесообразно осуществить в таблице, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность полученных результатов. Рекомендуется следующая форма расчетной таблицы.

На основании рассчитанных данных необходимо построить наглядные диаграммы, позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройке, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству.

Кроме того, следует произвести расчет показателей относительных

затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя формулы

(УК= УК₁+ УК₂); (УЭ= УЭ₁+ УЭ₂);

К_N=10³ УК/N_м ЇЭ_N= 10³ УЭ/ N_м

К⁰_ф=10³ УК/Ф⁰_м ЇЭ⁰_ф=10³ УЭ/Ф⁰_м

К_Щ=10³ УК/Щ_м ЇЭ_Щ =10³ УЭ/Щ_м

К_N - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб.\жит;

К⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади квартир, тыс.руб\м²;

К_Щ - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

Э_N - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;

Э⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, руб.\м² в год;

Э_Щ - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.



Рисунок 5

Рисунок 6

Рисунок 7



Рисунок 8

Рисунок 9

Таблица 4. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года.

№	Виды работ	Объем работ, Щi, м2	Капитальные вложения	Ежегодные эксплуатационные расходы
			Кi, цена ед. руб./м2	Кi, млн. руб.	%	Эi цена ед. руб/м2 в год	Эi, тыс. руб. в год	%
1.	Жилищный фонд Ф	126764	8100	1026,8	72,5	70,0	80	10141,1	75,0	51,6
2.	Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрораионного значения Фn	19165,6	12100	231,9	16,3	15,8	80	1533,25	11,3	7,81
3.	Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства Щмп	227200	690	156,77	11,0	10,7	8,1	1840,3	13,6	9,38
Итого в застройку и инженерное оборудование	-	-	1415,47	100	96,6	-	13514,65	100	68,8
4.	Замощение проезжих частей окаймляющих улиц Щ пч	28400	700	19,88	40,1	1,36	60,6	1721,04	28,1	8,77
5.	Замощение тротуаров окаймляющих улиц Щтр	8200	380	3,12	6,3	0,21	50,8	416,56	6,82	2,12
6.	Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Щп	12000	260	3,12	6,3	0,21	50,8	609,6	9,97	3,1
7.	Озеленение окаймляющих улиц Щзу	36200	150	5,43	11	0,37	40,3	1458,86	23,86	7,43
8.	Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки) Щз	13300	150	2	4,04	0,14	20,3	269,99	4,42	1,37
9.	Устройство зеленых насаждений на жилой территории и микрорайона (включая физкультурные и детские площадки) Щзж	152326	60	9,14	18,4	0,62	10,5	1599,94	26,1	8,17
10	Замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания (Щк-б - УSi)	35914	190	6,82	13,7	0,47	1	35,91	0,59	0,18
Итого во внешнее благоустройство	-	-	49,51	100	3,38	-	6048,04	100	31,1
Всего	-	-	1464,98	-	100	-	25680,69	-	100



Рисунок 10

Рисунок 11

Рисунок 12



Рисунок 13

микрорайон инженерный благоустройство застройка

Все рассчитанные показатели относительно затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га микрорайона) значительно отличаются друг от друга по годам. В 1999 году они гораздо меньше, чем в 1995. Это вызвано тем, что были снижены затраты на капитальные и эксплуатационные расходы на территории микрорайона. Даже если учесть, что капитальные вложения и эксплуатационные расходы обходились дешевле, можно обратить внимание, что средств выделялось значительно больше.

Поменялись также основные приоритеты выделения средств. Отлично иллюстрирует это затраты на замощение и озеленение незастроенной территории участков учреждений обслуживания. В 1995 году эксплуатационные по этой статье расходы составили 16,1%, а в 1999 году - всего 0,18%

Жилищный фонд - центральное звено в цепи расходов:

- 70% всех капитальных расходов за 1995 год и 70,09% за 1999 год;

- 43,58% всех эксплуатационных расходов за 1995 год и 51,67% за 1999 год.

Не последнее место в структуре расходов занимают вложения в учреждения обслуживания районного и внемикрорайонного значения. Поэтому доля средств, выделяемая на них, держится примерно на одном уровне. Капитальные вложения в 1995 году составили 15,87%, в 1999 - 15,83%. Эксплуатационные в 1995 году - 6,59%, в 1999 году - 7,81%.

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

По имеющимся в микрорайоне (жилом районе) культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показателей:

кубатура культурно-бытовых учреждений;

площадь участков;

вместимость (общее число мест);

число мест на 1000 жителей;

кубатура зданий в м^З на одно место;

площадь участков в м² на одном место;

Для отдельно стоящих культурно-бытовых учреждений (школы, детские сады-ясли, магазины и др.) по кубатуре типовых зданий строят графики зависимости числа мест от кубатуры здания. Используя эти графики, определяют общее число мест В_i в каждом учреждении обслуживания, расположенном в микрорайоне.

Прежде чем воспользоваться графиками, определяют фактическую кубатуру зданий, используя формулу

V_i=S_i х Э_i х h

V_i - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, м³;

S_i - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м²;

Э_i - этажность здания, эт.;

h = 4 ? 4,5 м - высота одного этажа в учреждениях обслуживания.

По пристроенным и встроенным в жилые дома культурно-бытовым учреждениям число мест и другие показатели определяют по нормам исходя из численности населения микрорайона N_M. Общую вместимость делят между учреждениями данного вида обслуживания. При расчете могут быть использованы формулы

УВ_i=M_i х N_м

V_i=B_i x v_i

УВ_i - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

M_i - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания;

N_м - численность населения микрорайона, тыс.;

V_i - кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, м^З;

B_i - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

v_i - кубатура здания в м^З на одно место, м^З/место;

Таблица 5. Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания анализируемого микрорайона.

Наименование учреждения	Общая кубатура здания Уvi, м3	Общая площадь участка Щi,м2	Общее число единиц УBi	Число единиц на 1000 жителей	Кубатура здания на единицу Vi, м3	Площадь участка на единицу щi, м2
				факт.	норм.
Школа	48222	23400	1268	135	125-145	191716	960 -161280-15 1600-14
Детский сад	19908	11200	610	65	60-70	3229	140-37280-35
Ясли	6750	750	610	65	60-70	3229	140-37280-35
Кинотеатр	17280	10800	648	9	9	26,67	11
Парикмахерская-1	4680	1040	6	0,65	0,65	731,25	23
Парикмахерская-2	2812,5	625	6	0,65	0,65	461	встроенная
Магазин промышленных товаров	3375	750	225	24	24	15	9
Магазин продуктов	3375	750	488	0,65	0,65	6,9	11
Бильярдная	1404	312	14	1,5	1,5	99,68	20-25
Аптека	2178	484	404	43	43	4,5	23
Отделение связи	972	216	788,76	84	84	1,23	23

6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями

Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены по территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживания населения с минимальными радиусами пешеходной доступности. Учреждения второго уровня, обслуживающие население жилого района, размещаются как правило в центре жилого района, который может иметь компактную или не компактную (вытянутую) форму территории.

Вся территория микрорайона условно разбивается на зоны обслуживания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон производятся замеры минимальных r_min и максимальных r_max радиусов обслуживания.

Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определяются путем замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным путям следования от наиболее близкого и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производят от наружной двери жилого дома до входной в учреждение двери.

Средний радиус обслуживания может быть определен по формуле

r_c=(r_min+ r_max)/2,

r_c - средний радиус зоны обслуживания (доступности), м;

r_min - минимальный радиус зоны обслуживания, м;

r_max - максимальный радиус зоны обслуживания, м.

Среднее t_с и максимальное t_max время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам

t_c=r_c/v; t_м=r_м/v

t_c, t_м-среднее и максимальное время на подход к учреждению обслуживания, мин.;

v= 66,7 м/мин. - скорость движения пешехода.

Результаты расчетов по учреждениям, которые приводятся в пояснительной записке, сводятся в таблицу.

Таблица 6. Радиусы обслуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени населением на подход к ним.

Наименование учреждений	Радиусы обслуживания, м	Затраты времени на подход от жилых домов, мин
	Средний rc	Минимальный rmin	Максимальный rmax	Среднее tc	Максимальное tmax
Школа	640	380	900	9,5	13,5
Детский сад	555	50	1060	8	16
Ясли	690	380	1000	10	15
Детская площадка	690	380	1000	10	15
Спортивная площадка	303	6	600	6,5	9
Магазин продуктов	455	10	900	7	13,5
Магазин промышленных товаров	455	10	900	7	13,5
Парикмахерская-1	500	60	940	7,5	14
Парикмахерская-2	455	10	900	7	13,5
Аптека	420	20	820	6	12
Отделение связи	385	10	760	6	11
Гаражи-1	450	40	860	7	13
Гаражи-2	450	38	862	7	13
Бильярдная	460	80	840	7	13
Кинотеатр	435	70	800	6,5	12

Анализируя полученные результаты, можно отметить, что при установленных нормативных показателях среднего и максимального радиуса зоны обслуживания культурно-бытовых учреждений, в данном микрорайоне расположение большинства предприятий и учреждений обслуживания расположены не соответствует требованиями нормативов.

Согласно нормативным показателям наиболее доступными радиусами обслуживания считаются:

- средний - 400 метров;

- максимальный - 800 метров.

Детские учреждения, в основном расположены на северо-восточной стороне микрорайона, только одна спортивная площадка находится между тремя жилыми домами - это говорит о том, что жителям данного микрорайона неудобно пользоваться детскими учреждениями.

Детские учреждения и школу следует размещать равномерно по всей территории микрорайона, в стороне от межмагистральных улиц. Средний и максимальный радиусы обслуживания детскими учреждениями и школой выше нормы. Школы и детские учреждения находятся вблизи межмагистральной улицы.

Весьма непродуманным является размещение заданий парикмахерских (2 здания). Они находятся на юге микрорайона, в 45 метрах друг от друга. Средний радиус обслуживания составляет 455-500 метров, а максимальный - 900-940 метров. Если бы парикмахерские находились на разных сторонах микрорайона, то конкуренции, как таковой, не было бы, потому что одна половина жителей микрорайона пользовалась услугами одной парикмахерской, а другая половина - второй.

В микрорайоне также не очень удачно расположены два магазина. Один - продовольственный, другой - промтоварный. Некоторым жителям микрорайона приходится тратить 13,5 минут на путь до них.

Так же в микрорайоне есть учреждение внемикрорайоного значения, расположено оно практически в центре микрорайона, с хорошей проезжей частью к нему. Что позволяет сделать вывод о том, что всем жителям города и микрорайона легко добраться до этого учреждения с использованием транспортного средства. Максимальный радиус обслуживания соответствует норме, а средний - немного превышает её.

Учреждений, радиус обслуживания которых полностью соответствует норме, в районе всего 2 - это спортивная площадка и отделение связи.

Существует также ряд учреждений, радиус обслуживания которых, не критично превышает нормативные показатели. К ним можно отнести: гаражи, аптеку, бильярдную.

Все это говорит о неудобном размещении культурно-бытовых учреждений.

7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений

Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территорий учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

Расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и общественными зданиями должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания.

Между длинными сторонами зданий расстояние должно быть не менее 2Н, между торцами домов и домами башенного типа не менее Н (где Н - высота дома).

В данном разделе анализ производится на основе замеров разрывов между домами, между домами и границами участков учреждений обслуживания с последующим сопоставлением результатов замеров с нормами и правилами.

Таблица 7.

Наименование учреждений	H, м.	2H, м.	Расстояние на чертеже, м.
Дом 5, 16 эт. - Дом 4, 9 эт.	72	144	74
Дом 4, 9 эт. - Дом 3, 9 эт.	40,5	90	152
Дом 3, 9 эт. - Дом 2, 16 эт.	40,5	90	114
Дом 2, 16 эт. - Дом 3,9 эт.	72	144	114
Дом 3, 9 эт. - Дом 4	40,5	198	66
Школа - Дом 5	-	-	120
Детский сад - Дом 3	-	-	55
Ясли - Дом 3	-	-	70
Парикмахерская-1 - Дом 5	-	-	22
Бильярдная - Дом 4	-	-	40,5
Кинотеатр - Дом 3	-	-	60

На основе замеров разрывов между домами, домами и границами участков учреждений обслуживания можно сделать следующие выводы об условиях освещения жилых домов и учреждений обслуживания.

В целом в данном микрорайоне жилые дома и учреждения обслуживания расположены в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими условиями.

Однако условия освещения парикмахерской-1 значительно ниже нормы.

Также существуют учреждения обслуживания, встроенные в жилые дома или пристроенные к ним, это: аптека, отделение связи, парикмахерская-2, продовольственный магазин и магазин промышленных товаров. Такой способ применим в самых разнообразных градостроительных условиях. Предприятия размещаются в нижних этажах жилых зданий, неудобных для проживания, и не требуют отдельных участков, что играет важную роль в условиях плотной городской застройки.

До последнего времени этот способ размещения обслуживающих предприятий в больших городах являлся основным и преобладающим. Однако, в связи развитием методов строительства и нарастанием его темпов, встроенные предприятия стали тормозом жилищного строительства - размещение обслуживающих предприятий в первых этажах увеличивает количество типоразмеров и марок индустриальных изделий, усложняет монтаж и удлиняет его сроки.

Заключение

Рассмотренная территория является типичным микрорайоном со всеми его достоинствами и недостатками. Общая площадь его территории - 23,8 га. В данном микрорайоне расположены: жилые дома, участки культурно-бытовых учреждений (школа, детские учреждения, кооперативные здания, гаражи), зелёные насаждения, межмагистральные улицы, дороги, проезды к жилым домам и хозяйственные сооружения, а также учреждение обслуживания внемикрорайонного значения - кинотеатр. Проведённый анализ позволяет сделать вывод о том, что в целом структура данного микрорайона соответствует предъявляемым требованиям. Однако небольшие недостатки всё-таки существуют.

Во-первых, недостаточное количество культурно-бытовых учреждений. В микрорайоне всего 1 продовольственный магазин, 1 магазин промышленных товаров, радиусы обслуживания которых превышаю имеющиеся нормы. Отсутствуют такие учреждения обслуживания, как: кафе, столовые, рестораны, банки. Также отсутствуют культурно-развлекательные центры микрорайона - библиотеки, музыкальные школы и школы искусств, торговые центры, игровые клубы и т.д. на весь район всего одна аптека и одно отделение связи.

Во-вторых, размещение сети культурно-бытовых учреждений не соответствует нормам - радиус обслуживания большинства предприятий завышен. В то время как максимальная трата времени, согласно нормативам, должна составлять не более 12 минут, в данном микрорайоне многие жители тратят на путь к объектам не менее 15 минут.

В-третьих, плотность жилого фонда достаточно низкая - 7664,1 м²/га, в то время как следование нормативам приводит к 10500 м²/га. Густота жилой застройки также ниже нормы - 11,1% против нормативных 16%. С учётом того, что зелёные насаждения занимают 57,18% всей территории - то есть гораздо больше пространства, чем это необходимо, то вполне возможно дополнительное строительство зданий.

В-четвёртых, в микрорайоне недостаточное количество подъездов к жилым домам и учреждениям обслуживания, мало проезжих частей. Необходимо увеличить их количество, чтобы перемещение внутри микрорайона стало более комфортным.

Список использованной литературы

1. Градостроительство: Справочник проектировщика. /Под общ. ред. В.Н. Белоусова. 2-ое изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1978.

2. Давидович В.Г. Планировка городов и районов (инженерно- экономические основы). - М.: Стройиздат, 1964.

3. Жилой район и микрорайон: (Пос. по планировке и застройке). - М.: Стройиздат, 1971.

4. Лукаев Л.П., Рузин Б.В., Воронина А.Г. Экономика архитектурно-проектных решений. - М.: Стройиздат, 1972.

5. Нормы проектирования планировки и застройки Москвы. ВНС-2-85 /Мосгорисполком. - М.: Стройиздат, 1986.

6. СНиП П-60-75. Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов. Нормы проектирования. - М.: Стройиздат, 1985.

7. СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений /Минземстрой России. - М.: ГУП ЦГШ, 1998.

8. Указания по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы. ВСН-2-74 /Мосгорисполком. - М., 1975.

Размещено на Allbest.ru