Анализ строительства жилищных и социально-культурных объектов

Размещено на http://www.allbest.ru/

31

Размещено на http://www.allbest.ru/

Анализ строительства жилищных и социально-культурных объектов

Введение

Начиная с 1991 года, строительная отрасль Азербайджана вошла в состояние неуправляемости, характеризуемое изменением количественных и качественных показателей жилищного строительства. Снизились объемы жилищного строительства, как в городе, так и в сельской местности.

К имеющимся факторам, негативно влияющим на стабильное состояние в жилищном строительстве, добавились новые, вызванные процессом перехода экономики республики на рыночные отношения

Важно отметить, что на современном этапе экономического возрождения темпы строительства жилищного строительства увеличились, но обеспечить все население Азербайджана жильем пока еще не предоставляется возможным.

Становится необходимым составление долгосрочных социально-экономических программ в области градостроительства, в основу которых должны быть положены результаты экономического прогнозирования жилищного строительства, а именно прогноз потребностей в жилых домах и квартирах, прогноз структуры жилищного фонда по типам жилых домов (этажности) и конструктивным решениям зданий, прогноз развития и размещения материально-технической базы строительства.

Поэтому тема исследования является весьма своевременной и актуальной для экономики жилищного строительства республики.

Цель работы - проследить за динамикой развития строительства жилищных и социально-культурных объектов в Азербайджане.

Достижение цели реализуется следующим путем

- Проведен анализ развития жилищного строительства Азербайджана на современном этапе;

- Выполнен анализ основных экономических факторов, влияющих на объемы вводимой жилой площади, Swot-анализ;

- Выявлена методика прогнозирования потребности в жилье;

- Проведем анализ сравнительного опыта Азербайджана в строительстве жилищных объектов с другими странами.

Предметом исследования является состояние жилищного строительства Азербайджана.

Объектом исследования служат деятельность строительных организаций по жилищному строительству Азербайджана. Методологической и теоретической основой исследования послужили труды ученых России и республики Азербайджан.

В качестве методики исследования использованы методы сравнительных оценок и статистический анализ. Практическая и теоретическая значимость работы заключается в применении теоретических, методических результатов прогнозирования жилищного строительства.

Условиями решения жилищной проблемы в Азербайджане являются:

-совершенствование законодательной базы инвестиционной деятельности, широкий допуск иностранного капитала на территорию республики;

централизованные инвестиции государственных капитальных вложений уменьшились, необходимо создание условий, обеспечивающих привлечение других источников финансирования, в частности, средств населения.

Перспективным является трехдольное формирование инвестиций в строительство жилья: муниципалитетом, предприятиями и работниками предприятий;

- совершенствование налоговой системы в жилищном строительстве целесообразно предусмотреть порядок предоставления предприятиям льгот по налогу на прибыль в объеме средств, аккумулируемых предприятиями на специальном лицевом счете для осуществления строительства; ввести налог на излишнюю площадь, превышающую международные стандарты;

- совершенствование системы кредитования, введение закона об ипотеке, обеспечивающее эффективное включение в инвестиционный оборот дорогостоящего имущества юридических и физических лиц.

1.Теоретические аспекты строительства жилищных и социально-культурных объектов

строительство жилищный социальный

В результате многолетнего господства тоталитарной социально-политической системы и развала бывшего Союза в начале 90-х годов экономика Азербайджана оказалась в состоянии глубокого кризиса. Начиная с 1991 года строительная отрасль республики вошла в состояние неуправляемости.

В настоящее время стало реальностью проведение радикальных экономических реформ в строительстве.

Становление рыночных отношений в строительном производстве предполагает новые источники финансирования жилищного строительства, изменились основные экономические факторы, влияющие на ввод в действие жилых домов, возникает принципиально новая система формирования цен, учитывающих не только затраты на строительство, но и соотношение спроса и предложения.

Включение рыночного механизма приводит к уничтожению административного управления в строительстве и переходу к экономическим, в основном финансовым рычагам регулирования производственными процессами. В результате создаются предпосылки для развития высокорентабельного строительного производства в республике, новых товарно-денежных отношений в этой отрасли экономики и материальных пропорций, отвечающих потребностям населения.

В этих условиях становится необходимым составление долгосрочных социально-экономических программ в области градостроительства, в основу которых должны быть положены результаты анализа основных экономических факторов, влияющих на развитие жилищного строительства, а также результаты экономического прогнозирования жилищного строительства с учетом особенностей республики.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) -- форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. Объект индивидуального жилищного строительства -- отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома

По источникам воспроизводства формируются новые но экономическому содержанию виды жилищ. К ним можно отнести:

- социальное, возводимое за счет государственного и муниципального бюджета;

- социально-частное, осуществляемое за счет долевого участия государственных и частных средств;

- частное, строящееся за счет личных средств населения;

- коммерческое, возводимое предпринимателями с целью его реализации на рынке.

Улучшение жилищных условий населения является одной из самых насущных и актуальных задач социальной политики правительства. В настоящее время поставлена задача резкого увеличения объемов и темпов жилищного строительства. Причем необходимо обеспечить не только количественный рост, но и повысить уровень комфортности и благоустройства жилищ.

На данном этапе развития общества проблемы, связанные с созданием жилища и удовлетворением потребности в нем, остаются острыми во многих странах, в том числе и в Азербайджане.

Прогнозирование жилищного строительства имеет своей целью определение необходимого жилищного фонда, количественные и качественные характеристики которого позволяют предоставить каждой семье жилище, обеспечивающее оптимальное санитарно-гигиенические и бытовые условия. В середине века жилищные комиссии ООН и ЮНЕСКО разработали первый международный стандарт минимальных жилищных условий, которые требуются для обеспечения жизнедеятельности людей. 151. Этим стандартом определялось, в частности, что на каждого жителя должно приходиться не менее 20 м2 общей площади и что каждому домохозяйству (семье и одиночке) необходимо иметь собственное отдельное жилище традиционного типа. Наряду с этим международным стандартом предусматривалось также, что каждый член домохозяйства нуждается в одной индивидуальной комнате, а еще минимум одна комната предназначается для совместного проживания. В последующие годы данный стандарт был уточнен в части увеличения размера общей площади на одного жителя до 30 м и числа комнат для общего пользования для больших домохозяйств до двух. В большинстве индустриальных стран минимальный уровень обеспеченности жильем составляет 40-50 м общей площади на одного жителя; в их жилищном фонде количество квартир или отдельных домов превосходит число домашних хозяйств. Хотя показатели средней обеспеченности жильем населения республики немного улучшились, они значительно отстают от международных нормативов.

Основную часть территорий Азербайджана, при этом и Баку, Гянджа заняли массивы жилого строительства.

Особенности развития в городской среде такого строительства подобных городах следует разделить на четыре этапа:Первый этап -- в жилой среде формирование крепостей закутанной ковровой постройки, «мехелле», главных торговых улиц и площадей;

Второй этап предпалагает развитие обусловленное территориальным увеличением жилого строительства, иформирование систем улиц в городах и жилых кварталов; третий этап состоит в создании крупных функциональных комплексов и систем площадей в черте города ;Четвертый этап знаменателен в большей степени благоустройством городских структур, обновлением их застройки. Последний этап развития этих городов одновременно можно назвать этапом улучшения социально-экономических процессов, а также расширение архитектурно-образных решений, видов домостроения и т.д. Во многом можно было обосновать микрорайонное решение жилых домов различием принципов расположения культурно-бытовых, торговых объектов и объектов обслуживания в их пределах.

При разработке вариантной модели управления жилищным хозяйством города возможно использовать четыре сценария развития: социальный, эволюционный, рыночный и инновационный

Социальная модель управления жилищным хозяйством представлена на рис.1.1 Она рекомендуется к применению в депрессивных и кризисных городах, где уровень социального развития является низким, а состояние жилищного фонда характеризуется высоким износом. Такая модель поддерживает на минимально необходимом значении показатели обеспеченности населения качественными жилищными услугами независимо от уровня доходов домохозяйств.

Рис. 1. Социальная модель управления жилищным хозяйством

Эволюционная модель управления жилищным хозяйством представлена на рис 1.2. Данная модель рекомендуется к внедрению в депрессивных и благополучных городах с численностью населения от 100 тыс. чел., где уровень социально-экономического развития находится на достаточном для внедрения рыночных механизмов уровне (среднероссийский и выше). Суть этой модели заключается в сочетании рыночных и централизованных сценариев управления жилищным хозяйством.

Рис. 2. Эволюционная модель управления жилищным хозяйством

Рыночная модель управления жилищным хозяйством (рис. 1.3) может использоваться в благополучных городах, где участие муниципальных органов власти ограничивается контролирующей функцией соблюдения законодательно установленных правил функционирования рынка жилищных услуг.

Рис.3. Рыночная модель управления жилищным хозяйством

На основе всех этих данных о жилищном и социально-культурном строительстве можно составить следующую схему (рис.4):

Глава 2.Характеристика жилищных и социально-культурных объектов в Азербайджане

Приведенные выше системы классификации рассматривают объекты недвижимости не как единое целое, а как основные фонды и земельный участок. Вместе с тем, если проводить анализ именно рыночной стоимости недвижимости, возникает, необходимость в разработке собственной системы классификации, которая позволяла бы учитывать основные «товарные» свойства целостного объекта оценки и была бы увязана с уже существующими системами классификации и описания объектов. Применительно к объектам жилой недвижимости возможно несколько типологических построений. Например, в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:

· первичное жилье -- место постоянного проживания;

· вторичное жилье -- загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

· третичное жилье -- предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).

Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие типологические характеристики:

1. Элитное жилье. К нему предъявляются следующие основные требования:

· размещение в наиболее престижных районах города;

· принадлежность к «старому» фонду (при наличии проведенного капитального ремонта и реконструкции) или к «сталинскому» фонду;

· кирпичные стены;

· общая площадь квартир не менее 70 кв.м.;

· наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м.);

· наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др.

Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как: размещение на таком расстоянии до города, когда поездка занимает не более 1 ч.; кирпичные стены; застройка в двух и более уровнях; наличие объектов бытового и инженерного обслуживания.

2. Жилье повышенной комфортности. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает наличие следующих основных характеристик:

· возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города;

· некоторое снижение требований к площади комнат и кухонь до 12 и 8 кв.м. (соответственно);

· наличие гостиной площадью не менее 17 кв.м.;

· большее разнообразие конструктивно-технологических параметров.

Применительно к малоэтажным домам, расположенным в пригородной зоне, основными характеристиками является высокая прочность, долговечность низкая теплопроводность стен, а также обеспеченность инженерными сетями.

3. Типовое жилье. Для него характерно:

· размещение в любом районе города;

· соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам;

· по конструктивно-технологическим параметрам принадлежность к домам второго поколения индустриального домостроения и современным.

Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны не только технические характеристики, но и обеспеченность основными объектами социально-бытового назначения.

4. Жилье низких потребительских качеств. Исходя из условий потребительского спроса, формирующегося под воздействием фактора платежеспособности, требования, предъявляемые к тому типу жилья, весьма невелики:

· размещение в не престижных районах;

· удаленность от основных транспортных коммуникаций;

· принадлежность к таким конструктивно-технологическим типам, как здания «старого» фонда, не подвергавшиеся капитальным и ремонтно-строительным работам, и дома первого поколения индустриального домостроения;

· размещение в первых этажах домов других типов;

· заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т.д.

Рассмотренная классификация учитывает предпочтения целевых групп потребителей жилья и уровень их платежеспособности (маркетинговый подход).Однако жилую недвижимость можно распределить и на основании градостроительных ориентиров.

Так, при принятии экономических решений на рынке жилой недвижимости применяется типология, включающая:

- дома «старого» фонда, построенные в дореволюционный период;

- дома, построенные за период с 1917 г. до конца 30-х гг., отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений, расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда (того периода), мало престижные в настоящее время, но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками;

- «сталинские» дома, срок возведения которых пришелся на период с конца 30-х до конца 50-х гг., знаменующие собой возрождение классических архитектурно-градостроительных позиций и расположенные преимущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах;

- дома первого поколения индустриального домостроения (60-е гг.) (хрущевки), характеризующиеся заниженными архитектурно-технологическими параметрами;

- дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 70-80-х гг., когда в градостроительном проектировании использовались более высокие нормы и стандарты;

- современные жилые дома, отличающиеся большим разнообразием характеристик.

Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания:

- дома с кирпичными стенами;

- панельные дома;

- монолитные дома;

- деревянные дома;

- дома смешанного типа.

Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В основном здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей.

Покупатели большое внимание уделяют наличию максимально полного спектра коммуникаций (автономных систем тепло- и водоснабжения).

Предпочтение отдается объектам из кирпича или дерева. В качестве обязательного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается участок минимум 10 соток.

Признаки классификации жилой недвижимости, послужившие основой для группировки, различны, как и различны их мотивации, предпочтения и условия платежеспособности. Использовать единый типологический критерий, интегрирующий влияние всех факторов, не представляется возможным. Поэтому на практике используется несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости. А к объектам социально-культурной сферы относятся объекты здравоохранения, культуры, детские дошкольные объекты, детские лагеря отдыха, санатории (профилактории), базы отдыха, пансионаты, объекты физкультуры и спорта (в том числе треки, ипподромы, конюшни, теннисные корты, площадки для игры в гольф, бадминтон, оздоровительные центры) ,объекты непроизводственных видов бытового обслуживания населения (бани, сауны, парки, скверы и.т.д)

3. Динамика развития строительства жилищных и социально-культурных объектов. SWOT-анализ

Рассмотрим несколько таблиц для изучения динамики развития строительства жилищных и социально-культурных объектов.

Табл. 3.1 Строительство жилищных и социально-культурных объектов

	2009	2010	2011	2012	2013
Жилые дома
общая площадь тыс.кв.м.	1 501	2 049	2 033	2 147	2 403
Больницы
койка	980	886	1 334	265	1 750
Амбулаторно-поликлинические учреждения
прием в смену	1 460	710	270	1 056	1 485
Общеобразовательные школы
на ученика	23 742	19 183	23 488	61 974	53 016
Учреждения дошкольного образования
место	90	1 010	720	1 722	3 388

В 2009 году Президент Азербайджана подписал распоряжение «О дополнительных мерах по улучшению жилищно-бытовых условий семей вынужденных переселенцев».

В документе отмечается, что для проектирования и начала строительства новых жилых зданий предоставить из предусмотренного государственным бюджетом на 2009 год Резервного фонда президента Азербайджана Государственному комитету по делам беженцев и вынужденных переселенцев средства в размере 3 миллионов манатов.

В документе отмечается, что «Государственная программа по улучшению условий жизни и повышению занятости беженцев и вынужденных переселенцев» успешно реализуется. В различных городах и районах страны для семей беженцев и вынужденных переселенцев возведен 61 новый поселок, построены и сданы более 150 учебных заведений, около 50 учреждений здравоохранения, свыше 30 предприятий связи, десятки очагов культуры, создана соответствующая инфраструктура. В настоящее время продолжается последовательная работа в области решения социальных проблем вынужденных переселенцев, улучшения их жилищно-бытовых условий.

В итоге в 2009 году в Азербайджане выданы разрешения на строительство 1501 жилого дома.[3]

Данные документы разрешения позволят построить 989 тысяч квадратных метров жилья, суммарной стоимостью 154,3 миллиона манатов. В 2010 году сумма общей площади жилых домов сданных в эксплуатацию возросла на 548 тыс. кв. м. Это произошло за счет того что объем вложений в жилищное строительство Азербайджана вырос на 78,1% в годовом исчислении или 58,9 миллиона манатов (73,625 миллиона долларов США)

При этом вложения на один квадратный метр сданного жилья составили 378,78 манатов или 473,47 доллара США.

В феврале 2010 года вложения в строительный сектор составили 36,3 миллиона манатов или 490,54 маната ($613,18) на 1 квадратный метр.

В минувшем году в жилищное строительство Азербайджана было вложено 644,8 миллиона манатов или 806 миллионов долларов США.

По данным статистики, в 2010 году в Азербайджане было сдано в эксплуатацию 1,8 млн. квадратных метров жилья, что на 20,1 процента больше, чем в предыдущем году. Всего построено 15,3 тыс. квартир. Государственным сектором было построено свыше 300 тыс. кв. метров жилья, что примерно на 200 тыс. кв. метров больше, чем в 2009 году. Частными компаниями было построено и сдано в эксплуатацию 25 высотных зданий общей площадью 353,1 тыс. кв. метров, что на 0,5 процента превышает показатель предыдущего года. В построенных частными компаниями зданиях имеются 2389 квартир общей жилой площадью 252,4 тыс. кв. метров. Но больше всего квартир построили граждане на собственные средства - 8981 квартира общей площадью 1 149,5 тыс. кв. метров.

Общая площадь жилья, сданного в Азербайджане в эксплуатацию в 2011 году, составила 2033 тыс. кв. метров, что на 6,2% меньше показателя 2010 года.[4]

На проведение строительных работ в Азербайджане с начала года было израсходовано 5,5 млрд. манатов. Из них 3,9 млрд. манатов или 59,7% были направлены на строительно-монтажные работы.[10]

По сравнению с аналогичным показателем за соответствующий прошлогодний период расходы на проведение строительных работ уменьшились на 19,1%, на строительно-монтажные работы - на 6,5%. В структуре инвестиций в основной капитал 4,1 млрд. манатов или 74,4% составили внутренние инвестиции, их уменьшение по сравнению с аналогичным показателем за соответствующий прошлогодний период составил 12,6%, внешние инвестиции так же уменьшились на 42,9%.За 7 месяцев текущего года в результате осуществленных в строительном комплексе строительных работ были сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 1 017,6 тыс. квадратных метров, здания общеобразовательных школ на 1 956 мест, клуб на 140 мест, больница на 25 коек, дошкольное детское учреждение на 50 мест.[9]

Общая площадь жилья, сданного в Азербайджане в эксплуатацию в 2012 году, составила 2147 тыс. кв. метров, что на 8,6% больше показателя 2011 года. В 2012 году населением за счет собственных средств было построено 10,4 тыс. индивидуальных жилых домов. Эти дома в основном были построены в Баку, Нахчыванской Автономной Республике, Абшеронском, Джалилабадском, Шамкирском Лянкяранском, Сабирабадском и Хачмазском районах. На первый взгляд, по объему инвестиций строительный сектор страны стремительно растет.

Однако с учетом численности населения страны - 9,356 млн. человек - получается, что на одного гражданина страны было сдано в эксплуатацию лишь менее 0,19 квадратных метра

Суммарные инвестиции в жилищное строительство в 2012 году в Азербайджане составили 1 млрд. 395,8 млн. манатов.[2]

Как сообщалось ранее, в 2011 году суммарные инвестиции в жилищное строительство составили 1 млрд. 161,6 млн. манатов. Таким образом, в 2012 году объем инвестиций увеличился на 20,1%.

В 2012 году объем инвестиций в жилищное строительство составил 1 млрд. 395,8 млн. манатов, из которых 779,7 млн. манатов (спад на 4,5%) было вложено частным сектором, 616,1 млн. манатов (рост на 83%) - государством”, - сказал представитель министерства.

До 30 июня 2012 года были построены и сданы в эксплуатацию 37 школьных зданий на 10 300 ученических мест и 2 детских сада на 135 мест. В селе Мухах Загатальского района было реконструировано здание школы на 480 ученических мест. Из социальных объектов также были построены и сданы в эксплуатацию здание Загатальского районного отдела МНБ, консервного цеха в селе Мухах. В Шекинском, Балакенском и Гахском районах завершилось строительство пожарных депо. Строительство пожарного депо в городе Загатала находится на стадии завершения.[7]

Общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане в 2013 году, составила 2 403 тыс. кв. метров, что на 10,2% больше показателя аналогичного периода прошлого года.[8]

По данным статистики, в июне 2013 года в Азербайджане в эксплуатацию было сдано 201,9 тыс. кв. метров жилья. А в январе-июне 2013 года в Азербайджане также сданы в строй средние образовательные школы на 2,640 тыс. мест.

Кроме этого, в отчетном периоде в эксплуатацию введены дошкольные образовательные предприятия на 672 места, больницы на 200 мест.

К 15 апреля 2013 г в трех пострадавших от землетрясения районах Азербайджана - Гахе, Балакене и Загатале завершено строительство 3245 частных домов. Из сданных в эксплуатацию домов 292 находятся в Гахе, 203 - в Балакене, 2750 - в Загатале. В настоящее время продолжается строительство 1847 домов. На сегодняшний день уже сданы в эксплуатацию 26 зданий школ и 1 детсад. В короткие сроки в Загатале будут сданы 8 зданий школ, в Гахе - 1, в Шеки - 1. На восстановительные работы населению выделено 17 миллионов 734 тысячи манатов помощи, которые были выплачены посредством почты. Согласно статистике на 17 апреля был проведен повторный осмотр 19 848 домов. В результате этих осмотров было принято решение отстроить заново 740 домов, а в 4500 - провести восстановительно-укрепительные работы.[10]

Подведя итог анализа строительства жилищных и социально-культурных объектов можно составить диаграмму (рис. 3.1) ,в которой наглядно показано процентное изменение в строительстве жилищных объектов (жилых зданий) и социально-культурных объектов (больниц, амбулаторно-поликлинических учреждениях, общеобразовательных школах, учреждениях дошкольного образования) за 5 лет, с 2009 г. по 2013 г.



Рис 3. Процентное изменение строительства жилищных и социально-культурных объектов за 5 лет

Далее рассмотрим следующую таблицу

Табл. Жилые дома, сданные в эксплуатацию по формам собственности

	Государственная собственность	Негосударственная собственность	в том числе:
			За счет собственных средств граждан	За счет иностранных организаций
	общая площадь тыс. кв. м.	удельный вес в общем объеме (в%)	общая площадь тыс. кв. м.	удельный вес в общем объеме (в%)	общая площадь тыс. кв. м.	удельный вес в общем объеме (в%)
2009	139	9,3	1 362	90,7	998	66,4	11
2010	311	15,2	1 738	84,8	1 151	56,2	30
2011	260	12,8	1 773	87,2	1 652	81,3	-
2012	367	17,1	1 780	82,9	1 434	66,8	10
2013	670	27,9	1 733	72,1	1 595	66,4	-

В данной таблице показана общая площадь и удельный вес жилых домов сданных в эксплуатацию как государственная собственность и негосударственная собственность.

Анализируя данную таблицу можно придти к выводу, что государственным сектором за 5 лет было построено 1 747 тыс. кв. м., негосударственным сектором 8 386 тыс. кв. м. (в том числе за счет собственных средств граждан и за счет иностранных организаций). Учитывая данные предоставленные в таблице можно составить диаграмму (рис 3.2):

Рис. 3.2

Рассмотрим таблицу 3.3, в которой указанна площадь жилых домов сданных в эксплуатацию в городах и сельской местности. Очевидно, что в городах общая площадь построенных жилых домов больше чем в сельской местности, поскольку тут больше и население, и площадь территории. Так же следует отметить, что с 2009 г. по 2013 г общая площадь жилых домов в городах и селах увеличилась на 578 тыс.кв.м. и 324 тыс.кв.м. соответственно.

Жилые дома, сданные в эксплуатацию в городах и сельской местности
	Сумма общей площади тыс. кв. м.	В том числе:
		в городе	в сельской местности
		общая площадь	удельный вес в общем объеме (в %)	общая площадь	удельный вес в общем объеме (в %)
2009	1 501	989	65,9	512	34,1
2010	2 049	1 422	69,4	627	30,6
2011	2 033	1 251	61,5	782	38,5
2012	2 147	1 373	64,0	774	36,0
2013	2 403	1 567	65,2	836	34,8

В таблице 3.4 указано количество и размер квартир в жилых домах, сданных в эксплуатацию

Количество сданных в эксплуатацию квартир в жилых домах и их средний размер

	Всего	За счет собственных средств граждан
	Кол-во квартир	Средний размер квартир на общую площадь кв. м.	Удельный вес жилых помещений (в %)	Кол-во квартир	Средний размер квартир на общую площадь кв. м.	Удельный вес жилых помещений (в %)
2009	13,5	110,9	60,5	8,2	121,2	60,3
2010	17,6	116,5	61,5	9,0	127,9	56,2
2011	16,1	126,1	63,4	11,4	145,2	62,9
2012	19,9	107,6	64,5	10,4	137,2	64,0
2013	21,1	113,9	63,7	11,7	135,9	63,0

В период с 2009-2013 годы, в Азербайдже было сдано в эксплуатацию 88.2 тыс. квартир. Прослеживается рост среднего размера квартир с 2009 по 2011 годы, к 2012 году средняя площадь падает на 18.5 кв. м, а к 2013 году снова возрастает на 6.3 кв.м.

В очередной таблице 3.5 даны сведения о сданных в эксплуатацию больницах и амбулаторно-поликлинических учреждениях.

Сданные в эксплуатацию больницы и амбулаторно-поликлинические учреждения.
	Больницы, койки	Амбулаторно-поликлинические учреждения, прием в смену
	всего	в том числе: в сельской местности	всего	в том числе: в сельской местности
2009	890	-	1 460	90
2010	886	76	710	160
2011	1 334	-	270	90
2012	265	-	1 056	240
2013	1 750	-	1 485	195

Всего было сдано в эксплуатацию 5125 больничных коек, из которых лишь только 76 коек были сданы в сельской местности в 2010 году.

В нижеследующей таблице 3.6 приведены данные о построенных клубах и домах культуры. Необходимо отметить, что в 2010 и 2013 годах строительство клубов и домов культуры увеличивалось. Всего же за 5 лет было сдано в эксплуатацию 3 519 объектов, 100 из которых были построены в сельской местности в 2009 г.

Сданные в эксплуатацию клубы и дома культуры

	Всего	В том числе: в сельской местности
2009	280	100
2010	1 055	-
2011	140	-
2012	140	-
2013	1 904	-
Следующая таблица 3.7 содержит данные о построенных общеобразовательных школ и учреждений дошкольного образования в городах и сельских местностях Общеобразовательные школы и учреждения дошкольного образования
	Общеобразовательные школы	Учреждения дошкольного образования, место
	Кол-во школ	место на 1 ученика
	всего	в том числе: в сельской местности	всего	в том числе: в сельской местности	всего	в том числе: в сельской местности
2009	65	47	23 742	16 318	90	-
2010	52	37	19 183	10 913	1 010	180
2011	75	57	23 488	13 290	720	220
2012	173	132	61 974	30 604	1 722	305
2013	132	111	53 016	28 206	3 388	260

По таблице видно, что большое количество общеобразовательных школ было построено в сельской местности. Мест же в учреждениях дошкольного образования в городах было открыто больше, чем в сельских местностях.

SWOT-анализ.

Сильные стороны (S) 1.Высокий спрос 2.Дешевое сырье и материалы 3.Выгодный инвестиционный климат 4.Наличие квалифицированных кадров 5.Доступность цен( жил.) для различных слоев населения. 6.Выгодные условия ипотеки 7.Благоприятные климатические условия, позволяющие вести строительные работы во все времена года, кроме зимы. 8.Стабильность в республике. 9.Высокая рентабельность 10.Возможность страхования жилья	Слабые стороны (W) 1.Дорогостоящая техника и технология в строительстве. 2.Недостаток квалифицированных и инженерных кадров (для соц. стр.) 3.Маленькая з/п населения. 4.Зимой строительства меньше. 5.Затянутый бюрократический процесс (Длительный процесс сбора документации) 6.Возрастающая аварийность на строительных объектах 7.Высокие затраты энергоресурсов. 8.Отсутствие масштабных строительств в горных местностях 9.Частая неправильная планировка оказывает отрицательное влияние на эстетический вид города
Возможности (O) 1.Расширение и перестройка городов. 2.Множество новых проектов (особенно соц. стр. спорт) 3.создание комплексных сооружений 4.Наличик государственных программ (жил. стр.) 5.Рост объектов социальной сферы позволяет привлечь в страну иностранных туристов	Угрозы (T) 1.Большая конкуренция. 2.Стихийные бедствия. 3.Экономичекая ситуация в стране (кризис, инфляция и т.д.) 4.Риск ухудшения качества домов 5.Близкое расположение домов друг к другу, что приводит к различным неудобствам 6.При постройке большинства зданий не учитывается сейсмичность зоны

4. Сравнительный опыт состояния жилищной сферы Азербайджана с другими странами

Общая площадь жилья, сданного в Азербайджане в эксплуатацию в 2012 году, составила 1 млн. 757,4 тыс. кв. метров. C учетом численности населения Азербайджана- 9,356 млн. человек - получается, что на одного гражданина страны было сдано в эксплуатацию лишь менее 0,19 квадратных метра.

Рассмотрим темпы строительства жилья в соседних странах.

К примеру, в Иране на строительство зданий ежегодно тратится огромная сумма -170 млрд. долларов. В стране каждый год строится около 260 млн. кв.м помещений различного назначения, и 160 млн. кв. м из названных площадей приходится на жилье. Население Ирана составляет 77, 176 млн. человек, то есть на одного иранского жителя приходится 2,07 квадратных метра построенного в год жилья.

Тем самым получается, что в Иране в год строится более чем в 10 раз больше жилья, нежели в Азербайджане.

Отметим, что темпы строительства в Казахстане также высоки. Из общего количества жилых зданий введено в эксплуатацию индивидуальных домов - 24 399, многоквартирных - 770. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра жилья в многоквартирных домах в январе-декабре 2012 года составила тыс. долларов, в жилых домах, построенных населением, -288 тыс. долларов. Отметим, что в 2012 году в Казахстане было введено в эксплуатацию жилья на 6,741 млн. квадратных метров, что на 3,2% выше, чем в 2011 году. Население на 1 января 2013 года в Казахстане составляет 16,912 млн. человек, тем самым на одного казахстанца приходится 0,40 квадратных метра сданного жилья.

В сравнении с Азербайджаном данный показатель выше более чем в два раза, но в сравнении с Ираном - в 5 раз меньше.

Впрочем, в Казахстане начали предпринимать активные меры по увеличению строительства жилья.

Так же отметим, что за год в Азербайджане в эксплуатацию сдается 14-15 тыс. квартир. После анализа вышеуказанных данных можно предположить что, если строительство квартир продолжится этими темпами, то для удовлетворения всего спроса потребуется 60 лет. Этот расчет исходит из того, что примерно треть из домашних хозяйств в Азербайджане, а это примерно 650 тысяч хозяйств, нуждается в квартирах.

На душу населения в Азербайджане выпадает всего 12,6 кв. метров жилья. Это низкий показатель по сравнению с европейскими. В частности, в развитых странах на душу населения выпадает 35-40 кв. метров жилья. С учетом того, что в Азербайджане в улучшении жилищных условий нуждается треть домашних хозяйств, то жилищный фонд также должен быть увеличен на треть или же на 30 млн. квадратных метров.

С учетом нынешних средних цен, а именно 500 долларов за квадратный метр, для улучшения жилищных условий всех граждан страны нужно потратить 15 млрд. долларов

Следует отметить, что показатель Азербайджана составляет 0,13% мирового показателя.

Далее сравним Азербайджан с Россией, где в 2011г. введено 177,3 тыс. новых квартир общей площадью 15,3 млн.кв. метров, а в 2012 г., по данным Росстата, было введено 65,74 млн. кв. м.

В сравниваемый период (в 2011 г. и 2012 г.) в Украине были сданы в эксплуатацию 9,7 млн. кв. км. и 10,75 млн. кв. соответственно. Показатели и

в Украине, и в России в несколько десятков раз превышают показатели жилищного строительства в Азербайджане.

Конечно одним из важных факторов такого успешного развития строительства жилищных объектов в указанных выше странах, по сравнению с Азербайджаном, является их площадь.

Площадь Азербайджана составляет 86 600 кв. км, тогда как площадь России 17 млн. кв. км, площадь Украины 603 700 кв. км. площадь Казахстана- 2 млн. кв. км, площадь Ирана -1 млн. кв. км.

Следовательно, в странах с большей площадью и более менее развитой и стабильной экономикой показатели жилищного строительства должны быть высокими, по сравнению со странами с меньшей площадью.

Далее для наглядного сравнения объемов жилищного строительства Азербайджана с другими странами можно представить следующую диаграмму:

Рис.4 Объем жилищного строительства за 2011 и 2012 годы

Далее проведем сравнение между несколькими странами мира по сданным в эксплуатацию жилым квартирам и домам на каждую 1000 жителей страны. Данный показатель в Азербайджане за 2012 г. составляет 234 кв. м. или же 2,2 квартиры. Тогда как во Франции отмечена самая высокая интенсивность жилищного строительства - это 7,8 квартир на 1000 жителей, в России- 5,8 квартир, в Австрии- 5. Самая же низкая интенсивность жилищного строительства в 2012 году наблюдалась в Венгрии- 1,1 квартиры на 1000 жителей, и в Германии - 1,9. По приведенным выше данным можно представить следующую диаграмму:



Сданные в эксплуатацию жилищные объекты на каждые 1000 жителей

Заключение

1. Анализ состояния жилищного строительства на современном этапе развития экономики показывает, что за последнее десятилетие объемы затрат в жилищную сферу и ввод в действие общей площади жилых домов постоянно увеличивается, обеспеченность населения жильем стала значительно выше нормативной, но качество жилья не всегда соответствует мировым стандартам. Перспективу развития жилищного строительства, исходя из сегодняшней ситуации, можно обозначить как позитивную. И это понятно, поскольку материально-техническая база жилищного строительства достаточна по мощности и постоянно обновляется по своему техническому уровню. Отрицательными фактами является то, что бюджетных ассигнований на жилье почти не выделяется, а основная масса населения, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, не может за счет собственных средств единовременно оплатить строительство жилищ.

2.. Определились четыре основных вида сооружаемых жилищ: элитное жилье, жилье повышенной комфортности, типовое жилье, жилье низких потребительских качеств. Так же жилье можно подразделять в зависимости от продолжительности и характера использования жилья - первичное жилье, вторичное жилье, третичное жилье. Даны сведения о классификации объектов социально-культурной сферы - объекты здравоохранения, культуры, детские дошкольные объекты, детские лагеря отдыха, санатории (профилактории), базы отдыха, пансионаты и. т .д.

3. По результатам анализа складывающейся ситуации и, опираясь на теорию циклов экономической активности, сформирован прогноз по республике, состоящий в следующем: начиная с 2009 года в жилищном строительстве наблюдалось оживление, и фаза экспансии будет сопровождаться увеличением спроса и предложения жилья. Начиная с 2011 года наступает фаза сжатия с нижней точкой в 2012 году. Затем вновь будет открыт путь экспансии. Исследования показали, что на данном этапе рыночной экономики значительно изменилась структура жилищного строительства по источникам финансирования. Роль государства как заказчика жилья, начиная с 2009 года уменьшилась. Сдвиг в пользу частного сектора в жилищном строительстве четко отразился. Так, в 2009 году государственными организациями введено в действие примерно 30%, населением за свой счет - 67% от всего количества построенного жилья. В 2013 государственными организациями построено - 11%, населением - 89% от общего количества построенного жилья.

В работе даны определения видам жилищ по экономическому содержанию, а по результатам анализа развития жилищного строительства рекомендованы меры по укреплению и соответственно совершенствованию инвестиционной и материально-технической его базы.

4. В работе проведен анализ сравнения состояния строительства жилищных объектов в Азербайджане с такими странами как Россия, Украина, Иран, Казахстан, Франция, Германия, Венгрия и. т. д. Установлена норма обеспеченности населения жильем и проведен SWOT-анализ жилищного и социально-культурного строительства. В данном анализе указанны сильные и слабые стороны отросли, а так же ее возможности и угрозы.

Список литературы

строительство жилищный социальный

1. А.Н. Асаул. Экономика недвижимости. Москва: МИКХиС, 2001

2. Агентство Интерфакс-Азербайджан

3. Данные Государственной Комиссии Статистики stat.gov.az

4. Ж. АПА-Экономикс

5. И.Р. Айтмухаметова, С.А. Гарина. Экономика недвижимости. Новосибирск: НГАСУ, 2003

6. Мехтиев М.И. Жилищная экономика. Москва. 2001.(5)

7. Минаев Н. Евразийский международный научно- аналитический журнал. Статья №23 Модель управления жилищным хозяйством города.(6)

8. Назаренко, М. Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2009. - № 2. - С. 10-12.

9.Поварова, А.И. Жилищное строительство в регионе: проблемы и пути их решения. 2009 - №6. -С. 93-106.

10.Самофеева Т.А. Статистический анализ первичного рынкажилья. Москва, 2005. - 155 с.

Интернет ссылки

11. Navigator.az (7)

12. Oxu.Az со ссылкой на «Интерфакс-Азербайджан» (8)

13. www.1rc.ru\news\news32950.htm (9)

14. http://1news.az/society/20130417054515734.html (10)

Размещено на Allbest.ru