Особенности оценки зданий – памятников культурного наследия

В квартирных книгах Пречистенской части за 1811 г. во владении отставного корнета Д.В. Тарелкина значится 9 жилых покоев; застроенной земли 195, а незастроенной 789 и 5/4 квадратных сажен.

Пожар 1812 г. уничтожил всю деревянную застройку: на плане 1813-1814 г.г. во владении Д.В. Тарелкина зафиксирован только обгорелый каменный фундамент главного дома.

В результате послепожарного регулирования переулков, окончательно утвердившегося в 1830-е г.г. территория владения Тарелкина уменьшилась по северной и восточной границам. После урегулирования северо-западной и южной границ, в 1820-е г.г. при сыне Д.В.Тарелкина майоре Н.Д.Тарелкине началось формирование новой объемно-пространственной структуры.

На плане 1817-1824 г.г. зафиксированы два жилых одноэтажных деревянных строения - жилой дом и жилой флигель с мезонином, торцевыми фасадами выходящие на красную линию Молочного переулка. Существующий жилой дом 1824 г. состоял из двух прямоугольных в плане объемов - деревянного одноэтажного основного корпуса на каменном фундаменте, торцом выходящего в переулок и примыкающего к нему под прямым углом деревянного одноэтажного дворового корпуса. Строение с мезонином выходило за урегулированную красную линию.

В 1832 году крупное владение Н. Д. Тарелкина (№ 111) было разделено на четыре участка - Пречистенская часть № 91/111 (Молочный пер., 1/6), № 92/111 (Молочный пер. 3), № 93/111 (Молочный пер., 5) и № 139/111 (Бутиковский пер.. 8). На плане за 1832 год выделен участок без построек (Молочный, д. 3) на котором написано «проданная земля». В этот период дворовый корпус существующего жилого дома был увеличен пристройкой; жилой флигель по переулку лишился мезонина и был уменьшен в длину; на месте хозпостройки в глубине двора выстроена новая, меньшая по площади.

Сложившаяся в 1830-е г.г. композиционно-планировочная и объемно-пространственная структура исторического домовладения № 93/111 сохранялась без значительных изменений до 1886 г., когда при новых владельцах купеческих детях Е.А. и А.А.Сысоевых, была осуществлена капитальная реконструкция существующего жилого дома. Над всем объемом (основной и дворовый корпуса) был надстроен второй деревянный жилой этаж, подведен новый каменный фундамент, изменена декоративная отделка фасадов и, вероятно, планировка интерьеров; выстроены новые тамбуры для лестниц и разобрана восточная часть дворового корпуса. В кон. XIX -нач. XX в.в. фасады и интерьеры здания получили отделку в формах модерна. В 1908 г. территория владения увеличилась в результате присоединения смежного участка вдоль южной границы (Пречистенская часть. № 138/112). В 1912 г. новый домовладелец 3-Л.Л.Таль присоединяет к владению участок по восточной границе (Пречистенская часть, № 92/111). В таких границах домовладение просуществовало до нач. 1917г., когда последний присоединенный участок № 92/111 вновь выделился в самостоятельное владение.

В советский период территория, границы и застройка исследуемого исторического домовладения претерпели значительные деструктивные изменения. Исторические границы оказались почти полностью утрачены, в соответствии с современным административно-территориальным делением значительная часть исследуемой территории отошла к соседнему владению № 3 по Молочному переулку, где до 1990-х г.г. размещались производственные корпуса объединения «Вторнефтесбыт». Из всего застроечного комплекса исторического домовладения сохранился лишь один деревянный двухэтажный жилой дом 1824 г. с надстройкой и переделками 1886 г. Здание представляет значительную историко-архитектурную и мемориальную ценность, состоит на государственной охране как памятник архитектуры и истории (охр. № 729/арх.; 253/ист.).

IV.ВЛАДЕЛЬЦЫ

1766 - ок. 1770 г.г.Агафонов Иван, дворцовый каменщик

ок. 1770 - 1785 г.г.Львов Ефим Львович, секретарь Московской

духовной консистории

1785 - 1791 г.г.Львов Иван Львович, коллежский асессор

1791-1819 г.г.Тарелкин Данила Васильевич, корнет

1819 - 1844 г.г.Тарелкин Николай Данилович, майор

1844 - 1847 г.г.Тарелкин Сергей Николаевич и Тарелкина А.В.

1840-1845 г.г.Суров И.Я., московский купец (часть владения)

1847-1886 г.г.Сысоева П.Е.

1886 - 1903 г.г.Сысоевы Екатерина и Александра

Апполоновны, купеческие дочери

1903 - 1912 г.г.Хабарин Павел Петрович, крестьянин

1912-1917 г.г.Таль Зигфрид Луи Лазаревич, московкий купец

V.ИСТОРИКО-МЕМОРИАЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Последний домовладелец московский купец 2-ой гильдии Зигфрид-Луи Лазаревич Таль состоял в купечестве с 1894 г., торговал галантерейным товаром. В 1904 г. ему было 42 года и он проживал в Мясницкой части (Варсонофьевский переулок, дом Феттер и Гинкель). С 1913 г. имел собственный дом в Пречистенской части (Молочный переулок) и «торговал галантерейным товаром при жительстве». В 1914 г. торговля перенесена в Варсонофьевский пер.

С кон. 1910-х г.г. в доме жил Евгений Федорович Канеман - родной брат известного пианиста и композитора Федора Федоровича Канемана, любимого аккомпаниатора Ф.И.Шаляпина. Возможно, Ф.И.Шаляпин, посещал этот дом.

В 1950-1970-е г.г. в квартире № 2 на первом этаже жил известный художник - Виктор Ефимович Попков. Здесь им были созданы наиболее известные работы. По воспоминаниям вдовы художника холст для одной из первых его картин - «Строители Братска» (1960-1961 г.г.) - был натянут в самой большой комнате от стены до стены. Здесь зарождались замыслы многих произведений, ставших классикой искусства советского периода: «Полдень», «Воспоминания. Вдовы.», «Ой как всех мужей побрали на войну...».

VI. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

XVIII в. XIX - нач. XX в.в. - жилье

Приложение № 2

Методика определения начальной стоимости здания-памятника истории и культуры города Москвы.

Фрагмент документа "Об утверждении положения об особом порядке и условиях приватизации в городе Москве объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры (редакция на 05.06.2002)".

За основу определения стоимости выкупа зданий - памятников принимается стоимость строительства 1 кв. м жилой площади в городе Москве, величина которой является официальным показателем и регламентируется соответствующими документами правительства Москвы.

Для учета ряда факторов, влияющих на стоимость выкупа зданий - памятников, вводятся коэффициенты, учитывающие местоположение, время

постройки, техническое состояние, материалы строительства, а также историческую ценность объектов приватизации. Коэффициенты выбраны на

основании ряда ранее применяемых коэффициентов в городе Москве для расчета начальной стоимости нежилых помещений (зданий, сооружений) при их продаже, а также коэффициентов, применяемых УГК ОИП города Москвы для определения исторической ценности памятника истории и культуры.

Стоимость приватизации здания - памятника определяется по формуле:

С = СС х Кз х Км х Квс х Кнж х (1 + Кис/100) х Киз, где:

1. Кз - коэффициенты территориальной зоны:

Китай - город - 1,9

Бульварное кольцо - 1,7

Садовое кольцо - 1,5

Камер - Коллежский вал - 1,3

Остальная территория города - 1,1

2. Км - коэффициенты материала строительства:

дерево - 1,5

камень - 1,4

кирпич - 1,3

бетон - 1,1

смешанные материалы - 1,1 - 1,5

3. Квс - коэффициенты времени сооружения здания - памятника:

до XVII в. - 3,0

XVII в. - 2,6

XVIII в. - 2,4

конец XVIII в. - 1812 г. ("Классицизм") - 2,2

1812-1850 гг. ("Ампир" и другие стили) - 2,0

1850-1900 гг. ("Эклектика") - 1,8

1900-1917 гг. ("Модерн") - 1,6

Советская архитектура 1917-1930 гг. - 1,3

Советская архитектура 1930-1950 гг. - 1,1

4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, где:

Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 + К4.5, где:

К4.1 - расположение помещений: размещение помещения в отдельно стоящем строении - 0,54; в наземной встроенно - пристроенной части строения - 0,49; в чердачном помещении (мансарда) - 0,26; в полуподвальном помещении - 0,22; в подвальном помещении - 0,19;

К4.2 - степень технического обустройства помещения: при наличии водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления - 0,27; водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16; водопровода, канализации - 0,10;

К4.3 - использование прилегающей территории: при наличии огороженной прилегающей территории - 0,27; неогороженной прилегающей территории - 0,16; отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,01;

К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям): при высоте К4 потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,60 до 3,0 м - 0,04; менее 2,60 м - 0,02;

К4.5 - удобство коммерческого использования: при расположении от станций метро в радиусе 200 м - 0,54; выход на общегородские магистрали (адрес здания содержит наименование общегородской магистрали) - 0,32; выход на прочие транспортные магистрали - 0.19.

5. Кис - коэффициенты историчности, где:

Кис = Ка х Ку х Кг х Кип х Киф х Кдф х Кдин х Кпс х Км, где:

Ка - коэффициенты авторства:

- выдающийся зодчий, архитектор - 2,0

- рядовой мастер - 1,5

- автор не установлен - 1,0;

Ку - коэффициенты уникальности памятника:

- уникален в масштабе государства - 1,6

- уникален в масштабе региона (города) - 1,3;

Кг - коэффициенты градостроительной роли памятника:

- градоформирующая - 2,0

- активная роль в историко - градостроительной

среде - 1,5

- рядовой объект среды - 1,1;

Кип - коэффициенты исторической подлинности памятника:

- сохранился в первоначальном виде - 2,0

- имеет незначительные изменения - 1,8

- частично сохранил первоначальный облик - 1,3

- воссоздан - 1,2

- полностью перестроен - 1,1;

Киф - коэффициенты исторической функции памятника:

- полностью сохранена - 2,0

- частично сохранена - 1,5

- полностью утрачена - 1,0;

Кдф - коэффициенты характера декора фасадов:

- полностью сохранен - 2,0

- частично утрачен - 1,5

- полностью утрачен - 1,0

- изначально отсутствует - 0,8;

Кдин - коэффициенты декора интерьеров:

- полностью сохранен - 2,5

- частично утрачен - 2,0

- полностью утрачен - 1,5

- изначально отсутствует - 1,0;

Кпс - коэффициент сохранности планировочной структуры:

- полностью сохранена - 2,5

- частично изменена - 2,0

- полностью изменена - 1,5;

КМ - коэффициент мемориальной ценности <*>:

- памятник истории - 2,0.

6. Киз - коэффициент износа, где:

Киз = (100% - % износа)/100%, где: процент износа определяется по данным БТИ на момент сдачи в аренду.

Подвальные и полуподвальные помещения рассчитываются с коэффициентом 0,5. При проведении ремонтно - реставрационных работ стоимость выкупа рассчитывается без учета непроизводственных реставрационных работ на момент приватизации.

При техническом износе более 50 процентов производится учет затрат на ремонтно - реставрационные работы, произведенные арендатором на момент выкупа, по представлении им подтверждающих финансовых документов. Объем затрат, произведенных арендатором, определяют Москомимущество и УГК ОИП города Москвы.

При наличии в зданиях - памятниках истории и культуры высокохудожественных подлинных элементов внутреннего архитектурно - художественного убранства (стенная и потолочная роспись, мозаика, скульптурный рельеф и лепнина, деревянная встроенная мебель, резные панели, художественный наборный паркет, керамические и мраморные печи и камины, художественная ковка и литье, осветительные предметы и пр.) оценка стоимости производится отдельно независимыми экспертами.

Примечания:

1. <*> Если здание является памятником истории, в расчете используются только Км, Ку, Кип, Киф, Кдин, Кпс; Км используется в общей формуле, если здание имеет статус памятника истории и памятника архитектуры.

2. Цифровые значения коэффициентов могут изменяться распоряжением мэра Москвы по согласованию с Московской городской Думой.

Приложение №3

Статистические данные Минкультуры РФ на 31.12.2008.

В Российской Федерации на государственном учёте состоит:

Всего:

· Более 80 000 объектов культурного наследия В том числе:

· 25 757 - памятники федерального значения

· 62 384 - памятники регионального значения.

· 13 - в Списке всемирного культурного наследия ЮНЕСКО

· 67 - включены в Государственный свод особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации, который формируется с 1992 года.

Объекты культурного наследия религиозного назначения: Всего:

· 11 041 памятник истории и культуры

В том числе:

· 6 624 - памятники федерального значения

· 4 417 - памятники регионального значения

· более 10 000 - православные памятники

· 144 - памятники ислама

· 144 - памятники католицизма

· 53 - протестантизма

· 15 - иудаизма

· 21 - буддизма.

Памятники истории и культуры РФ, входящие в состав списка ЮНЕСКО.

21 объект - в списке культурного и природного наследия

13 объектов - исключительно культурного наследия.

В настоящее время в список Всемирного наследия включено всего 754 объекта, из которых 582 относится к объектам культурного наследия, 149 - природного наследия и 23 смешанного наследия.

Исторические города и поселения.

В соответствии с Федеральным законом (№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» Историческим поселением является городское или сельское поселение, в границах территории которого расположены объекты культурного наследия: памятники, ансамбли, достопримечательные места, а также иные культурные ценности, созданные в прошлом, представляющие собой археологическую, историческую, архитектурную, градостроительную, эстетическую, научную или социально-культурную ценность, имеющие важное значение для сохранения самобытности народов Российской Федерации, их вклада в мировую цивилизацию. В историческом поселении государственной охране подлежат все исторически ценные градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озеленёнными), объёмно -- пространственная структура, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединённых масштабом, объёмом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, соотношение с природным и созданным человеком окружением, различные функции исторического поселения, приобретённые им в процессе развития, а также другие ценные объекты. Более 400 городов и населенных пунктов входят в Список Исторических населенных мест (На основании совместного решения коллегий Минкультуры РСФСР и Госстроя РСФСР, а также Центрального совета ВООПИиК, 1990 г.)

Территориальный принцип.

Наибольшее число объектов культурного наследия сосредоточено в Центральном и Северо-Западном федеральных округах (80% всех памятников федерального значения).

Среди учтенных памятников представляют ценность с точки зрения:

· 34% - архитектуры и градостроительства

· 14 - истории

· 42% - археологии

· 1% - искусства

· 9% - нескольких наук одновременно.

Здания и сооружения, относящиеся к объектам культурного наследия, используются:

· 20% - в административных целях

· 8% - в жилых целях

· 23% - в социально-культурных целях

· 2% - в общественно-политических целях

· 27% - в культовых целях

· 1% - в производственных целях

· 5% - в иных целях

· 5% таких объектов не используется вовсе.

Объекты недвижимости - памятники истории и культуры подразделяются:

· 18% - здания и строения

· 2% - сооружения

· 1% - произведения монументального искусства

· 55% - объекты археологии

· 13% - захоронения

· 10% - произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства

· 1% - прочие.

Размещено на Allbest.ru