ВИСНОВОК

Отже, дослідивши таке явище ринкової економіки як сукупний попит та пропозиція та їх рівновага,ми можемо зробити наступні висновки:

Сукупний попит (AD) -- це загальний обсяг вітчизняних товарів і послуг, які готові купити домогосподарства, фірми та уряд країни, а також економічні агенти решти країн світу при певному рівні внутрішніх цін. На нього можуть впливати цінові та нецінові фактори.

Сукупна пропозиція (AS) - це реальний обсяг валового внутрішнього продукту, який економіка пропонує для продажу з метою отримання прибутку. На сукупну пропозицію також впливає ряд факторів, які поділяються на цінові та нецінові.

Економічна рівновага - це рівновага між сукупним попитом і сукупною пропозицією, яка породжує рівноважний валовий внутрішній продукт і рівноважні ціни. Існує короткострокова та довгострокова рівновага.

Динаміка попиту на ринку нерухомості залежить від таких факторів: виплата іпотечного кредитування, комфортність та ступінь готовності об'єкта, збільшення пропозиції на ринку нерухомості, високий рівень конкуренції, скорочення основних статей витрат, сезонні коливання попиту, підвищення доходів громадян, відповідна соціальна політика держави тощо.

Отже, дослідивши попит та пропозицію на ринку нерухомості України треба зауважити, що динаміка цін , зокрема їх ріст, обумовлена в більшій мірі саме зовнішніми факторами відносно ринку (валютним курсом), а не внутрішніми ринковими, такими як попит та пропозиція. Такий висновок витікає із аналізу попиту та пропозиції за листопад 2009 - березень 2010, приведеного на рис. 3.1. Слід відмітити, що всередині кварталу сукупний попит спадав швидше сукупної пропозиції. На графіку це чудово проілюстровано за допомогою коефіцієнта D/S, що показує їх співвідношення (значення коефіцієнта прямувало вниз 5 місяців без перерви).

На даний момент економіка у цілому світі проходить період санації і дисбаланс в усіх галузях країни є зрозумілим і передбачуваним явищем. На мою думку, попит та пропозиція в такій ситуації повинні врегульовуватися самостійно і поступово. Коли повноцінно запрацює банківська система України і відновиться кредитування будівних компаній та видача іпотечних позик, ринок нерухомості почне відроджуватися і повернеться до моделі альтернативних угод, які стануть каталізатором його подальшого розвитку. На зниження цін на ринку житла в абсолютному виразі наразі є малоймовірним в короткому проміжку часу, оскільки основні чинники впливу на формування вартості житла мають різну економічну природу і різні механізми регулювання. Основними напрямками впливу на формування ринкової ціни житла з певними застереженнями слід визначити:

- скорочення неформальних відрахувань при проходженні дозвільної системи та інших етапів спорудження та реалізації житла, тобто зменшення тінізації житлового сектору

- зниження ставки банківського кредиту;

- зниження впливу ризиків на ринок житла.

Головним є, щоб амплітуда коливань попиту та пропозиції була якомога меншою, оскільки у разі значних відхилень від точки рівноваги може виникнути надлишок пропозиції, що потягне за собою незатребованість об'єктів нерухомості, спад зацікавленості інвесторів у житловій галузі, застій будівельної промисловості і ряду супутних ринків, безробіття тощо. Або навпаки, дефіцит житла призведе до появи незадоволеного попиту, колосального підвищення цін.

Я вважаю, що державі потрібно приділяти більше уваги такій важливій галузі, як житлова, виділяти більшу частку бюджету на фінансування будівництва, піклуватися про пільгові категорії населення та молоді сімї, надаючи житло на вигідних умовах, активніше заохочувати інвесторів, особливо українських до вкладення капіталу в проекти.

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

1. Базилевич В., Базилевич К., Баластрик Л. Макроекономіка.Підручник - 2007. - С.108 - 141.

2. Шостак Л. Відкрита економіка: перспективи позиціювання України у світовій господарській системі - «Економіка України» - 2009. - №7. -С.38-49.

3. Варфоломєєв О. Аналіз еволюції сезонності в динаміці реального ВВП в Україні// Статистика України.- 2005.- №3.- С. 22-25.

4. Гаврилишин О. Основні елементи теорії ринкової системи. - К.: Наук. думка, 1992. - 472 с.

5. Маккопнелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс. - М.: Республика, 1992.

Малиш Н.А. Макроекономіка: Навчальний посібник. - К.:МАУП, - 2004, -184

6. Общая экономическая теория (политэкономия): Учебник/Под общей ред. В.И. Видяпина, Г.П. Журавлевой. - М.: Промо-Медіа, 1995.- С. 391-418.

7. Панчишин С. Макроекономіка: Навч. посіб. - К.: Либідь, 2001.

8. Перепелиця В. Можливості вивчення динаміки реального ВВП в Україні// Економіка України.- 2003.- №9.- С.29-33.

9. Попова В. Динаміка структури ВВП України// Статистика України.- 2006.- №1.- С. 35-41.

10. Паливода К., Гайдуцький П. Міраж кризи на ринку житла - економічний журнал«Економіст» - 2008. - №5. - С.14-15.

11. Топтание на месте - «Сегодня» - 13.04.2010. - С.14-15.

12. Стойко Т. Вторичные признаки - журнал «БИЗНЕС» - 2009. - №31. - С.56-58.

13. Матвиенко Н. Вернуться в строй - журнал «БИЗНЕС» - 2009. - №34. - С.56-57.

14. Романюк О. Бездорожье - журнал «БИЗНЕС» - 2009. - №41 - С.72-73.

15. Романюк О. Непредложные истины - журнал «БИЗНЕС» - 2009. - №42. - С.71-72.

16. Матвиенко Н. Ловить гав - журнал «БИЗНЕС» - 2009. - №49. - С.72-74.

17. Романюк О. Найти проталину - журнал «БИЗНЕС» - 2010. - №3-4. - С.70.

18. Левченко А. Сточное время - журнал «БИЗНЕС» - 2010. - №9. - С.71-73.

19. Левченко А. Не гони площадей - журнал «БИЗНЕС» - 2010. - №12. - С.70-71.

20. http://www.ukrstat.gov.ua/ - статистичний портал Держкомстату України.

21. http://www.xan.com.ua/ - сайт харківського агентства нерухомості «ХАН».

ДОДАТКИ

Рис.1.1 Крива сукупного попиту

Рис. 1.2 Крива сукупної пропозиції

Рис. 1.3 Класична модель сукупної пропозиції

Рис. 1.4 Кейнсіанська модель сукупної пропозиції

Рис. 2.1 Кількість житла, введеного в експлуатацію в Україні, млн. кв.м

Рис. 3.1 Співвідношення сукупного попиту і пропозиції нерухомості в Україні (листопад 2009-березень 2010)

Статистичні дані по цінових коливаннях на житловому ринку Києва 2008-2010рр.

Размещено на Allbest.ru