Особенности оценочной деятельности в РФ: субъекты и объекты рынка оценки

Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

КАФЕДРА КОРПОРАТИВНЫХ ФИНАНСОВ И ОЦЕНКИ БИЗНЕСА

Особенности оценочной деятельности в РФ: субъекты и объекты рынка оценки

Дисциплина: Экономика недвижимости

Выполнила: Михайлова Кристина Руслановна

Проверил: Цацулин Александр Николаевич

Санкт-Петербург, 2014 год.



_{Содержание}

_{Введение}

_{1. Субъекты оценочной деятельности}

1.1 Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

1.2 Права и обязанности оценщика

1.3 Независимость и страхование гражданской ответственности оценщиков

2. Классификация объектов оценочной деятельности

2.1 _{Недвижимость и ее классификация}

_{2.2 Земля как объект оценочной деятельности}

_{2.3 Машины и оборудование как объекты оценочной деятельности}

_{2.4 Нематериальные активы и их классификация}

_{2.5 Финансовые вложения как объект оценочной деятельности}

2.6 Инвестиционные проекты как объект оценочной деятельности

_{3. Негативные факты оценочной деятельности в России}

_{Заключение}

_{Список литературы}

_{Введение}

_{Оценка имущества, бизнеса, нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности для России является довольно молодой областью знаний, которая начала развиваться с начала 90-х годов в связи с переходом к рыночным отношениям. На данный момент пишутся новые труды по оценочной деятельности учеными, прорабатываются спорные моменты, возникшие в практической деятельности.}

_{Целью данной работы является изучение особенностей оценочной деятельности в РФ, а именно субъектов и объектов рынка оценки.}

_{В связи с этим в работе предполагается: провести исследование субъектов и объектов рынка оценки в Российской Федерации;}

_{Работа состоит из введения, основной части, заключения и списка литературы.}

_{Базовые понятия.}

_{Оценка (оценочная деятельность) - беспристрастное мнение о стоимости, основанное на подробном изучении оцениваемого объекта, или это деятельность, направленная на установление в отношении объекта оценки рыночной или иной стоимости (ст. 3 Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).}

_{Оценщик - человек, который обладает специальными знаниями и образованием для проведения оценки определенного объекта собственности.}



1. Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - оценщики), а с другой - потребители их услуг (далее - заказчики).

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Между оценщиком и заказчиком заключается договор в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать:

· основания заключения договора;

· вид объекта оценки;

· вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

· денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

· сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

1.1 Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

· дата составления и порядковый номер отчета;

· основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

· юридический адрес оценщика;

· точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

· стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

· последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

· дата определения стоимости объекта оценки;

· перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

1.2 Права и обязанности оценщика

Оценщик имеет право:

· применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;

· требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;

· получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;

· запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;

· привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;

· отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки, либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.

Оценщик обязан:

· соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

· сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;

· обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;

· предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;

· предоставлять по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

· не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

· хранить копии составленных отчетов в течение трех лет;

· в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

1.3 Независимость и страхование гражданской ответственности оценщиков

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица, либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

· в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;

· оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы.

Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Страхование гражданской ответственности оценщиков является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда или третейского суда.

Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования.

Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта оценки.

Страхование гражданской ответственности оценщиков может осуществляться в форме заключения договора страхования по конкретному виду оценочной деятельности (в зависимости от объекта оценки) либо по конкретному договору об оценке объекта оценки.



2. _{Классификация объектов оценочной деятельности}

_{В соответствие со ст. 5 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации», к объектам оценки относятся:}

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое, недвижимое, в том числе предприятия);

права собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

_{Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.}

_{К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество (ст. 130 ГК РФ).}

_{Таким образом, российское законодательство включает в недвижимое имущество и вполне движимые вещи (воздушные и морские суда и др.) не по видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.}

_{В соответствие с Гражданским кодексом РФ, к недвижимости относится и предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки; здания и сооружения; инвентарь и оборудование; сырье и продукцию; требования и долги; права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; нематериальные активы; информацию; другие исключительные права.}

_{Традиционная западная трактовка понятия "недвижимость" относит к нему:}

_{1) сам участок на поверхности земли;}

_{2) пространство над поверхностью участка;}

_{3) пространство под поверхностью участка вплоть до центра земли;}

_{4) все улучшения, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без:}

ь нанесения ущерба их функциональным свойствам;

ь несоразмерно больших затрат на подобное перемещение (т.к. известны случаи перемещения даже зданий).

_{Движимые вещи - вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги (ст. 130 ГК РФ).}

_{Таким образом, движимое имущество определяется методом "от противного", к нему относят все вещи, не попадающие под категорию недвижимости.}

_{К движимому имуществу относятся: транспортные средства, машины и оборудование хозяйственно-бытового и производственного назначения и т. д.}

_{Существуют и пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. В России им еще не присвоены специальные термины, а в зарубежной практике они именуются фикчерсами и ЧЕТЛами (оборудование отопительной системы, водопроводы, лифт; права аренды, хозяйственного ведения и др.).}



2.1 Недвижимость и ее классификация

оценочная деятельность недвижимость

Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это:

· квартиры и комнаты;

· помещения и здания под офисы и магазины;

· пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);

· свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);

· складские и производственные объекты.

Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался.

На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания. Признаков классификации:

1. Происхождение

ь Естественные (природные) объекты;

ь Искусственные объекты (постройки).

2. Назначение

ь Свободные земельные участки (под застройку или другие цели)

ь Природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации.

3. Постройки

ь Для жилья.

ь Для офиса.

ь Для торговли и сферы платных услуг.

ь Для промышленности.

ь Прочие.

4. Масштаб

ь Земельные массивы.

ь Отдельные земельные участки.

ь Комплексы зданий и сооружений.

ь Жилой дом многоквартирный.

ь Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж)

ь Секция (подъезд).

ь Этаж в секции.

ь Квартира.

ь Комната.

ь Летняя дача.

ь Комплекс административных зданий.

ь Здание.

ь Помещение или части зданий (секции, этажи).

5. Готовность к использованию

ь Готовые объекты.

ь Требующие реконструкции или капитального ремонта.

ь Требующие завершения строительства.

_{Недвижимость может приобретаться по следующим соображениям:}

удовлетворение физических запросов (например, использование в качестве жилья);

удовлетворение психологических запросов (соображения престижа);

средство страхования сбережений (в условиях инфляции);

получение дохода.

_{Недвижимость, которая приобретается и используется для получения дохода, называется доходной недвижимостью.}

_{Основные виды доходной недвижимости:}

- офисные помещения; торговые площади;

- производственные здания и сооружения;

- гостиницы; складские помещения.

_{При вложении собственных средств в недвижимость инвесторы ожидают получить доход, состоящий из двух основных компонентов:}

_{1) возмещение первоначально вложенных средств;}

_{2) прибыль на вложенные средства.}

_{Существуют две основные формы получения дохода от операций с недвижимостью:}

_{1) периодический доход;}

_{2) выручка от продажи объекта в конце периода владения (реверсия).}

При проведении оценки необходимо четко разграничивать объект недвижимости и бизнес, располагающийся на его территории (под бизнесом понимается предпринимательское объединение любого рода). Стоимость бизнеса принципиально отличается по своей структуре от стоимости доходной недвижимости. Значительная часть стоимости бизнеса может состоять из нематериальных активов (репутации фирмы, квалификации сотрудников, патентов и т.п.).

2.2 _{Земля как объект оценочной деятельности}

_{Специфика земли как объекта оценки состоит в следующем:}

_{1) земля занимает уникальное положение в общественной, политической, экономической жизни общества. Земля - это такой ресурс, который прямо или косвенно необходим для изготовления всех других факторов производства. В разных отраслях экономики земля имеет неодинаковое значение. В обрабатывающей промышленности земля является местом расположения производства (пространственным базисом). В сельском хозяйстве и лесном хозяйстве помимо места расположения земля является средством труда, предметом труда, т.е. главным средством производства;}

_{2) земля является природным ресурсом, который нельзя свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости, поэтому предложение земли постоянно;}

_{3) в отличие от других объектов имущества (зданий, сооружений, машин) земля не подвержена износу и стоимость ее с годами не уменьшается, а увеличивается, поэтому вложения в земельные участки наилучшим образом защищены от инфляции;}

_{4) устойчивость земли. Землю нельзя потерять, разрушить, украсть, обычным способом; она сохраняется при чрезвычайных ситуациях (например, при пожаре);}

_{5) местоположение конкретного земельного участка неизменно;}

_{6) важнейшим свойством земли является плодородие. Плодородием называется способность почвы обеспечивать растения земными факторами жизни (водой, воздухом, питательными веществами) Плодородие земельных участков различается. Существует несколько видов плодородия: естественное, искусственное, экономическое, потенциальное, действительное.}

_{Земли в Российской Федерации подразделяются на семь категорий, т.е. групп земель с различным целевым назначением и правовым режимом использования:}

земли сельскохозяйственного назначения;

земли поселений;

земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения;

земли особо охраняемых территорий;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса.

_{Использование земли в России является платным. Основными формами платы за землю являются:}

· нормативная цена земли;

· арендная плата;

· земельный налог.

_{Нормативная цена земли - это показатель, характеризующий стоимость земли определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земли.}

_{Нормативная цена земли дифференцирована по видам угодий (городские земли; земли сельскохозяйственного назначения; земли лесного фонда и т.д.) и группам почв. Кроме того, в области нормативная цена земли дифференцирована по административным районам в зависимости от их местоположения (удаленности от областного центра).}

_{Нормативная цена земли служит основой для установления арендной платы и определения стартовых цен продажи земельных участков, то есть, нормативная цена земли является нижней границей или минимально возможной стоимостью земли.}

2.3 Машины и оборудование как объекты оценочной деятельности

_{В условиях рыночной экономики довольно часто возникают ситуации, когда надо определить рыночную стоимость технического оснащения предприятия, т. е. его оборудования, машин, приборов, аппаратов, средств связи, производственного инвентаря и т. д.}

_{Оценка машин и оборудования может быть и самостоятельной задачей, когда, например, надо заключить соглашение о лизинге, оформить залог под кредит имущества, обосновать размер страховых взносов, произвести переоценку основных фондов и т. д. Оценка стоимости машин и оборудования может быть нужна при оценке стоимости предприятия в целом.}

_{В отличие от объектов недвижимости (зданий и сооружений) машины и оборудование не связаны жестко с землей, они могут быть перемещены в другое место; могут располагаться отдельно и быть функционально самостоятельными, а могут образовывать технологические комплексы.}

_{Машины и оборудование отличаются исключительным многообразием, поэтому оценщики, как правило, специализируются в оценке тех или иных их видов.}

_{Объектами оценки выступают:}

1. машинный или станочный парк предприятия в целом и его структурных подразделений (филиалов, отделений, цехов, участков, хозяйств);

2. технологические комплексы (поточные и автоматические линии, роботизированные комплексы, гибкие модули и т. д.);

3. функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки.

2.4 Нематериальные активы и их классификация

_{Нематериальные активы - объекты, используемые для получения дохода в течение длительного периода (не менее года) либо не имеющие материально-вещественной формы, либо материально-вещественная форма которых не играет существенной роли в процессе их эксплуатации.}

_{В составе нематериальных активов различают:}

ь интеллектуальную собственность;

ь имущественные права;

ь отложенные (отсроченные) расходы;

ь гудвилл.

_{Интеллектуальная собственность как объект оценки - исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания).}

_{К интеллектуальной собственности относят:}

ь изобретения;

ь полезные модели;

ь промышленные образцы;

ь товарные знаки и знаки обслуживания, наименования мест происхождения товаров;

ь меры по пресечению недобросовестной конкуренции;

ь секреты производства;

ь права на объекты авторского права и смежных прав.

_{Имущественные права включают права пользования землей, водными и другими природными ресурсами, недрами, имуществом и т.д.}

_{Отложенные затраты - издержки, представленные в виде организационных расходов, осуществляемые в момент создания предприятия. К ним относятся: гонорары юристам за составление учредительных документов, услуги за регистрацию фирмы, научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки (НИОКР). Критерием отнесения НИОКР к нематериальным активам является их полезность и возможность использования в производстве длительный период времени.}

_{Гудвилл (цена фирмы) - стоимость деловой репутации фирмы (ст. 150 ГК РФ). Гудвилл определяется также как часть стоимости действующего предприятия, определяемая добрым именем, деловыми связями, репутацией, известностью фирменного наименования, фирменной марки или как тенденция клиентов вновь пользоваться услугами того же предприятия.}



2.5 _{Финансовые вложения как объект оценочной деятельности}

_{Финансовые вложения - инвестиции предприятия в ценные бумаги и уставные капиталы других организаций, а также предоставленные другим организациям займы на территории Российской Федерации и за ее пределами.}

_{К ним относят:}

_{Облигации - эмиссионные ценные бумаги, закрепляющие право ее держателя на получение от эмитента облигаций в предусмотренный ими срок их номинальной стоимости и зафиксированного в них процента от этой стоимости или иного имущественного эквивалента}

_{Акции - эмиссионные ценные бумаги, закрепляющие право ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации.}

2.6 Инвестиционные проекты как объект оценочной деятельности

_{Инвестиции - относительно новый термин для отечественной экономики.}

_{В условиях рыночной экономики под инвестициями понимают денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта}

_{Экономическая оценка инвестиционных проектов занимает центральное место в процессе обоснования и выбора возможных вариантов вложения денежных средств.}



3. _{Негативные факты оценочной деятельности в России}

_{Основная претензия - это недостоверность оценки. Безусловно, оценка всегда в определенной степени субъективный процесс, несмотря на опору на расчеты и типовые решения. Недостоверность может быть результатом недостатка информации, очень часто несовершенство заложено в методологии оценки. Но, как правило, искажения оценки допускаются с тем или иным умыслом - при банкротстве или недружественном поглощении стоимость значительно снижается, при необходимости получения кредитов, реструктуризации бизнеса, увеличения налогооблагаемой базы - искусственно завышается. При этом не стоит забывать, что существует не только ответственность оценщика, но и ответственность заказчика оценки.}

_{Проблема недостоверности оценки в том, что существующий механизм СРО и наличие национального совета по оценочной деятельности (НЦОД) как инструменты самостоятельного регулирования отрасли, увы, не решают всех проблем растущей отрасли. На недостатки регулирования накладывается и существенная доля малоквалифицированных участников отрасли.}



_{Заключение}

_{Для оценки бизнеса или другого объекта оценка необходимо руководствоваться Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». (ред. от12.03.2014)}

_{В оценочной деятельности, в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от12.03.2014) проработаны основные элементы, такие как субъекты оценки, объекты. Кто является субъектами оценки, и какие объекты подлежат оценки в Российской Федерации рассмотрено в данном реферате.}

_{Цель оценки состоит в расчете рыночной или иной стоимости объекта оценки для того, чтобы эффективно управлять и распоряжаться им.}

_{Особенности оценки в Российской Федерации выражаются в низкой степени развития данной деятельности на нашей территории, но в высокой потребности оценки того или иного объекта.}

_{Тем не менее, Рынок оценки в стране уже сформировался, действуют саморегулируемые организации, призванные устанавливать в отрасли стандарты работы, функционирует Национальный совет по оценочной деятельности, разрабатываются свои методологии. Это дает право надеяться на то, что в ближайшем будущем заказчики получат прозрачную, понятную по методологии систему оценки, отпадет необходимость дублирования процедур при встречной оценке, а профессиональное сообщество получит возможность развиваться, очищая рынок от некомпетентных и безответственных участников рынка.}



Список источников

1) _{Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"}

2) Федеральный закон от 22.07.2010 N 167-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

3) Справочная информация: "Федеральные стандарты оценки"

4) (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)

5) Алексеева Н.С., Бухарин Н.А. Оценка стоимости предприятий (бизнеса): оценка ценных бумаг, нематериальных активов и интеллектуальной собственности: Учеб.пособие. - СПб.: Изд-во Политехнического университета, 2011.

6) https://ru.wikipedia.org/wiki/Оценочная_деятельность

_{7) https://ru.wikipedia.org/wiki/Оценка_недвижимости}

8) https://ru.wikipedia.org/wiki/Саморегулируемая_организация

Размещено на Allbest.ru