Определение сметной стоимости коттеджа

м2

174,9

1672,85

292581,465

14. 402-0087

Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,0

м3

0,4702

1907,25

896,78895

17

ГЭСН10-01-039-01

Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 м2 (учебный пример) Деревянные конструкции

100 м2 проемов

2,35

255891,27

601344,4845

Затраты труда рабочих (ср 3.6)

чел.час

245,058

100,86

24716,54988

10. 101-1934

Ерши металлические строительные

кг

88,595

76,59

6785,49105

З

11. 101-9411

Скобяные изделия для дверей

компл

117,5

393,92

46285,6

13. 203-0223

Блоки дверные с рамочными полотнами однопольные ДН 21-10, пл.2.05 м2; ДН 24-10, пл.2.35 м2

м2

242,05

1976,31

478365,8355

2.3 Определение сметной стоимости строительства объекта

2.3.1 Методика расчета

Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

В главе 1 "Подготовка территории строительства" предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.

В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается стоимость такого назначения.

В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.

В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.

В главу 9 "Прочие работы и затраты" в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.

В главу 10 "Содержание дирекции" строящегося предприятия ( учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов ( управляющих проектами).

В главе 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.

В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:

· проектно- изыскательские работы (услуги) - раздельно на проектные и изыскательские;

· авторский надзор проектных организаций за строительством;

· экспертизу предпроектной и проектной документации;

· испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.

В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:

· возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

· балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;

· данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;

· итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам - пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.

Определение сметной стоимости строительства объекта показан в таблице № 3.

2.3.2 Локальный сметный расчет базисно-индексный метод

Таблица № 3

№ пп	Обоснование	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Кол.	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, руб.	Затр.тр.раб-х не занятых обслуж.маш
					Всего	Экспл. маш.	Мат-ы	Всего	в т.ч. оплата труда	Экспл. маш.	Мат-ы	Обслуж-х машины
					оплата труда	в т.ч. оплата труда				в т.ч. оплата труда		на ед-цу	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	10	11	12	13	14	15
Раздел 1. Новый Раздел
1	ТЕР11-01-011-03	Устройство стяжек бетонных: толщ 20 мм	100 м2 стяжки	7,4	8252,67	152,9	5486	61069,758	19341,528	1131,46	40596,4	40,65	300,81
					2613,72	110,43				817,182		1,27	9,398
2	ТЕР11-01-036-03	Устройство покрытий из линолеума насухо: из готовых ковров на комнату (учебный пример)	100 м2 покрытия	6,05	35384,35	192,59	34011,47	214075,318	7140,7545	1165,1695	205769,394	17,2	104,06
					1180,29	34,22				207,031		0,82	4,961
3	ТЕР11-01-027-02	Устройство покрытий на цементном растворе из плиток: керамических для полов многоцветных (учебный пример)	100 м2 покрытия	3,25	40430,02	542,91	31234,69	131397,565	28120,365	1764,4575	101512,742	119,78	389,285
					8652,42	261,16				848,77		2,94	9,555
4	ТЕР11-01-039-01	Устройство плинтусов: деревянных (учебный пример)	100 м плинтусов	4,53	3520,9	31,16	2950,66	15949,677	2442,0324	141,1548	13366,4898	7,65	34,6545
					539,08							0,08	0,3624
5	ТЕР15-02-015-09	Высококачественная штукатурка поверхностей по камню и бетону известковым раствором: стен	100 м2 оштукатуриваемой поверхности	13,5	15989,85	437,06	5973,65	215862,975	129318,39	5900,31	80644,275	117,16	1581,66
					9579,14	404,93				5466,555		5,15	69,525
6	ТЕР15-02-015-10	Высококачественная штукатурка поверхностей по камню и бетону известковым раствором: потолков )	100 м2 оштукатуриваемой поверхности	6,3	17563,64	437,6	7072,65	110650,932	63336,357	2756,88	44557,695	122,96	774,648
					10053,39	404,57				2548,791		5,15	32,445
7	ТЕР15-01-009-03	Облицовка поверхностей полированными плитами толщиной 10 мм из мрамора и травертина при числе плит в 1 м2: до 10 (учебный пример)	100 м2 поверхности облицовки	2,3	268235,8	445,54	180473,8	616942,34	200827,743	2356,9066	415089,74	983,1	2261,13
					87316,41	100,9				232,07		1,1	2,53
8	ТЕР15-04-001-01	Окраска водными составами внутри помещений клеевая: простая (учебный пример)	100 м2 окрашиваемой поверхности	6,2	1693,38	22,98	1217,49	10498,956	2808,042	142,476	7548,438	6,27	38,874
					452,91	1,76				10,912		0,04	0,248
9	ТЕР15-06-002-01	Оклейка стен по штукатурке и бетону моющимися обоями: на бумажной основе (учебный пример)	100 м2 оклеиваемой поверхности	13,69	19739,6	27,58	15020,75	270235,124	64223,4863	377,5702	205634,0675	64,16	878,3504
					4691,27	2,65				36,2785		0,02	0,2738
10	ТЕР15-01-047-01	Облицовка потолков плитами типа Акмигран: по бетонной поверхности на клее (учебный пример)	100 м2 поверхности облицовки	6,3	94628,38	2089,8	66726,41	596158,794	162616,671	13165,74	420376,383	344,3	2169,09
					25812,17	8,73				54,999		1,15	7,245
11	ТЕР10-01-059-01	Установка столов, шкафов под мойки	100 шт. изделий	23,5	42265,4	1051,56	36242,72	993236,9	116821,555	24711,66	851703,92	75,15	1766,025
					4971,13	153,38				3604,43		4,2	98,7
12	ТЕР08-02-001-01	Кладка стен наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного	1 м3 кладки	55,6	2928,52	135,1	2422,89	162825,712	20601,468	7511,56	134712,684	5,4	300,24
					370,53	32,02				1780,312		0,4	22,24
13	ТЕР08-02-002-03	Кладка перегородок армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного	100 м2 перегородок (за вычетом проемов)	3,6	46602,75	1914,94	32695,61	167769,9	43171,92	6893,784	117704,196	170,17	612,612
					11992,2	440,38				1585,368		4,22	15,192
14	ТЕР06-01-041-01	Устройство перекрытий безбалочных толщиной до 200 мм, на высоте от опорной площади: до 6 м	100 м3 в деле	3,9	643608,1	14390,21	561354,7	2510071,59	264666,48	56121,819	2189283,33	951,08	3709,212
					67863,2	3166,73				12350,247		31,17	121,563
15	ТЕР12-01-002-01	Устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов: на битумной мастике с защитным слоем из гравия на битумной антисептированной мастике (учебный пример)	100 м2 кровлти	9,2	36915,63	2333,61	32275,23	339623,796	21222,376	21469,212	296932,116	29,72	273,424
					2306,78	78,23				719,716		1,18	10,856
16	ТЕР10-01-027-03	Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами раздельными (раздельно-спаренными) в каменных стнах площадью проема: до 2 м2	100 м2 проемов	1,65	265887,6	5506,43	240621,1	438714,54	32604,099	9085,6095	397024,815	270,25	445,9125
					19760,06	842,4				1389,96		10,18	16,797
17	ТЕР10-01-039-01	Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 м2	100 м2 проемов	2,35	311591,2	6195,55	297485,8	732239,32	18588,171	14559,5425	699091,63	104,28	245,058
					7909,86	1203,84				2829,024		13,34	31,349

Заключение

В курсовой работе по теме "Определение сметной стоимости коттеджа" проведен расчет сметной стоимости строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы мною использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.

В зависимости от разряда различается и заработная плата рабочих:

Затраты труда рабочих (ср 2)- 25734,2955

Затраты труда рабочих (ср 2.7) - 9506,9216

Затраты труда рабочих (ср 3.2) -37414,6619

Затраты труда рабочих (ср 3) 3249,8235

Затраты труда рабочих (ср 4.2) 172052,9748

Затраты труда рабочих (ср 4.2) 84266,427

Затраты труда рабочих (ср 4.8) 267220,3434

Затраты труда рабочих (ср 3.2) 3736,18014

Затраты труда рабочих (ср 3.3) 85533,761952

Затраты труда рабочих (ср 3.5) 216279,9639

Затраты труда рабочих (ср 2.3) 155374,8795

Затраты труда рабочих (ср 2.7) 27429,9264

Затраты труда рабочих (ср 3) 57456,87948

Затраты труда рабочих (ср 3.1) 352152,58728

Затраты труда рабочих (ср 3.8) 28241,96496

Затраты труда рабочих (ср 3.3) 43422,95925

Затраты труда рабочих (ср 3.6) 24716,54988

Сметная стоимость строительства выражена в сумме денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений и финансирования строительства.

Сметное дело является важнейшим составляющим экономики инвестиционно-строительной деятельности, поэтому в настоящее время при интенсивном развитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знать основы ценообразования и определения сметной стоимости и видеть ориентир для установления договорной цены.

В ходе курсовой работы я научился определять сметную стоимость строительства индивидуального жилого двухэтажного дома

Список использованной литературы

1. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-12 "Кровли" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). - Москва, 2001 г.

2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 "Деревянные конструкции" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). - Москва, 2001 г.

3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). - Москва, 2001 г.

4. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСНр 58 "Крыши и кровли"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). - Москва, 2001 г.

5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС 81-24.2000

6. Гаврилов Н.А., Прокофьева Н.Ю. Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании: Методическое пособие. - Владивосток: ДВГТУ, 2003.

7. СНиП 10-01-94 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений"

8. Методические указания к написанию курсовой работы по дисциплине "Экономика отрасли (строительства)" (для студентов специальности 29.15.00 "Экспертиза и управление недвижимостью"). - Владивосток, 2008.

9. Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года. Москва, 2001 г.

10. . Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года http://www.ocenchik.ru/docs/367.html

11. http://www.farpost.ru/

12. Динамическая таблица средней заработной платы по Приморскому краю http://primamedia.ru/news/22.03.2010/120201/.html

Размещено на Allbest.ru