Оценка эффективности использования объекта недвижимости

Выбор из нескольких вариантов оценки нежилое помещение под офис с учетом спроса, полезности, дефицитности, степени отчуждаемости объектов. Применение сравнительного, затратного, итогового подходов для оценки затрат и стоимости объекта недвижимости.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид контрольная работа
Язык русский
Дата добавления 20.05.2011
Размер файла 21,3 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ

АКАДЕМИЯ» (ГОУ ВПО «СГГА»)

Кафедра экономики и менеджмента

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине «Экономика недвижимости»

Оценка эффективности использования объекта недвижимости

Новосибирск 2009

Номер варианта зачетки: 43

№ варианта

Местоположение объекта

Площадь объекта, м2

Материал стен

Состояние помещения

Износ

физич.,

%

Ставка

капитализации, %

43

с/о

960

п

ср

25

20

№ варианта

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

43

7200

7000

6350

Местоположение

с/о

о

о

Состояние

хор

ср

хор

Материал стен

к

к

п

Площадь кв.м

1010

950

960

Цель оценки: Выбрать из предложенных объектов оценки нежилое помещение под офис с учетом спроса, полезности, дефицитности и возможности отчуждаемости объектов.

Вид стоимости: рыночная цена, т.к. объект и его аналоги указаны по более вероятным ценам, по которым объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта: результаты анализа лучшего и наиболее эффективного использования учитываются при определении стоимости имущества, при выборе варианта строительства и реконструкции, при анализе инвестиционных объектов. В нашем случае нужно выбрать из оцениваемых объектов один вариант под офис, с удачным местоположением(не отдаленным от центра города), с хорошим состоянием и отделкой.

Сравнительный подход

оценка стоимость недвижимость затратный доходный

Параметры

Объект

Оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Цена продажи, тыс. р.

-

7200

7000

6350

Площадь, м. кв.

960

1010

950

960

Цена продажи 1 м.кв,. тыс. р.

-

7,13

7,37

6,61

Условия продажи

Рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

Корректировка

-

1,0

1,0

1,0

Скорректированная цена, тыс.р/м.кв.

-

7,13

7,37

6,61

Местоположение

с/о

с/о

о

о

Корректировка

-

1,0

1,15

1,15

Скорректированная цена, тыс.р/м.кв.

-

7,13

8,47

7,60

Материал стен

п

к

к

п

Корректировка

-

0,95

0,95

1,0

Скорректированная цена, тыс.р/м.кв.

-

6,77

8,04

7,60

Состояние помещения

хор

хор

ср

хор

Корректировка

-

1,0

1,10

1,0

Скорректированная цена, тыс.р/м.кв.

-

6,77

8,84

7,6

Весовой коэффициент

-

0,50

0,20

0,30

Взвешенное значение, тыс. р/м.кв.

-

3,38

1,76

2,28

Стоимость 1 м. кв., тыс. р.

7,42

Стоимость объекта оценки, тыс. р.

7123

Вывод: из корректировок следует выделить Аналог 1, т.к. он более удачно подходит по ряду характеристик для поставленной цели. У Аналога 1,2 имеется больше корректировок и различий с нашим объектом оценки.

Затратный подход

Показатели

ед. изм.

Значение

1. Площадь земельного участка

м.кв.

1440

2. Стоимость зем. участка

тыс. руб.

10684

3. Стоимость строительства

тыс. руб.

9660

4. Физический износ

%

25

5. Функциональный износ

%

10

6. Внешний износ

%

0

7. Итого накопленный износ

%

32

8. Итого накопленный износ

тыс. руб.

6568

9. Итого стоимость объекта

тыс. руб.

17253

Сзп = Сз + Снс - Ин;

Сзп=10684+9660-6568;

Снс = ПИ + КИ + ПП;

ПИ= 7000 р/м.кв.;

ПП= (7000+1050)*20%=1610т.р.;

КИ= 7000*15%=1050 т.р.;

Снс =7000+1050+1610=9660т.р.;

Сз = Пз * Цз;

;

Пз.у.=960*1,5=1440;

Сз =7,42*1440=10684т.р.;

Цз=7,42т.р.;

Ин = 1 - (1 - Ифиз)(1 - Ифункц)(1 - Ивнеш);

Ифиз=25%;

Ифункц=10%;

Ивнеш=0%;

Ин=1-(1-0,25)(1-0,1)(1-0)=0,32

Ин=0,68*9660=6568

Вывод: после расчетов затратным подходом видно, что несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же, так как процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный строением износ.

Доходный подход

№ п/п

Показатели

Ед. изм.

Количество

1

Ставка аренды за месяц

р./м.кв.

200

2

Площадь оцениваемого помещения

м.кв.

960

3

ПВД за год

тыс.р.

2304

4

Убытки от недозагрузки помещений, смены арендаторов, недосбора арендной платы

тыс.р.

69,12

5

ДВД за год

тыс.р.

2234,88

6

Расходы арендодателя за 1 год, всего:

в том числе:

- по управлению,

- на страхование,

- налог на имущество,

-резервы,

- плата за землю

. - эксплуатационные

тыс.р.

тыс.р.

тыс.р.

тыс.р.

тыс.р

тыс.р.

тыс.р.

931,62

223,48

9,66

68

178,71

4,8

446,97

7

ЧОД

тыс.р.

1303,25

8

Ставка капитализации

%

20

9

Стоимость объекта оценки

тыс.р.

6516,3

Сдп = ЧОД / СК,

Сдп=1303,25/20%=6516,3

ПВД = Пнп * А * n,

ПВД=960*200*12=2304т.р.

ДВД = ПВД - У1 - У2,

У1=0;

У2=2304*3%=69,12т.р.

ДВД=2304-0-69,12=2234,88т.р.

ЧОД = ДВД - Р,

Р:

-по управлению=2234,88*10%=223,48т.р.

-на страхование=9660*0,1%=9,66т.р.

-налог на имущество=(9660-6568,8)*2,2%=68т.р.

-резервы=9660*1,85%=178,71т.р.

-плата за землю=5*960=4,8т.р.

-эксплуатационные=2234,88*20%=446,97т.р.

ЧОД=2234,88-931,62=1303,25т.р.

СК=20%

Вывод: из расчетов доходным подходом видно, что метод более точный, чем сравнительный и затратный, отражает предоставление инвестора о недвижимости как источнике получения дохода.

Итоговая оценка стоимости объекта

Подходы к оценке недвижимости

Стоимость нежилого помещения, тыс. р.

Вес,%

Взвешенное значение, тыс.руб.

Сравнительный

Затратный

Доходный

7123

17253

6516,3

30%

20%

50%

2136,9

3450,6

3258,15

Итого стоимость объекта

-

100

8845,65

Рыночная стоимость объекта оценки составит округленно

8845

Вывод: Каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны. Из сравнительного подхода мы увидели, что наиболее корректный вариант для нашей цели и эффективного использования объекта - наш оцениваемый объект. У аналогов практически по всем элементам сравнения была произведена корректировка.

В затратном подходе к оценке стоимости недвижимости мы рассчитали стоимость земли и затрат на воспроизводство оцениваемого здания с учетом всех видов износа и предпринимательской деятельности. Доходный подход в наибольшей степени отражает спрос инвестора. Отсюда следует, что в доходном подходе получена цена стоимости недвижимости, за которую заплатит инвестор с учетом будущих ожиданий от бизнеса.

Размещено на Allbest


Подобные документы

  • Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.

    курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013

  • Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.

    курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013

  • Общая информация, идентифицирующая объекты оценки. Результаты оценки, полученные при применении затратного, сравнительного и доходного подходов при определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Сведения о заказчике и оценщике, оценка объекта.

    курсовая работа [11,1 M], добавлен 06.04.2010

  • Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда.

    курсовая работа [145,9 K], добавлен 14.12.2010

  • Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.

    дипломная работа [223,5 K], добавлен 19.12.2011

  • Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.

    курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013

  • Рассмотрение сущности, методики и преимуществ использования затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости. Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости (расчет физического износа, прибыли застройщика, затрат на строительство).

    курсовая работа [68,4 K], добавлен 13.04.2010

  • Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.

    дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010

  • Характеристика и классификация объектов недвижимости, стадии их жизненного цикла, законодательная база. Принципы оценки объекта недвижимости, характеристика доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке, их предназначение и преимущества.

    курсовая работа [230,4 K], добавлен 03.06.2011

  • Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.

    курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.