Оценка рыночной стоимости молота ковочного МА4129

Применение методов доходного подхода сталкивается с тем ограничением, когда затруднительно оценить чистый доход непосредственно от оцениваемого объекта в силу того, что этот объект не производит конечной продукции или конечных услуг или в большей степени имеет социальное значение, чем экономическое.

Практические методы оценки стоимости разных видов машин, оборудования и транспортных средств сочетают в себе элементы нескольких подходов, а их отнесение к тому или иному подходу делается по преобладающему признаку. Например, прием сравнения встречается не только в методах сравнительного подхода, его можно обнаружить и в методе однородного объекта, относимом к затратному подходу, и в методе равноэффективного функционального аналога, относимом к доходному подходу в соответствии с [8].

Доход создается всей производственной и коммерческой системами предприятия, всеми его активами, к которым относятся машины и оборудование, здания и сооружения, оборотные фонды, нематериальные активы. Оцениваемое имущество является одной из составляющих частей всего производственного процесса компании, играющее вспомогательную роль, поэтому невозможно точно выделить доход, приходящийся на эту часть активов предприятия.

Таким образом, результаты, которые могут быть получены после расчета доходным подходом, будут недостоверными.

3.4 Согласование результатов оценки Объекта

Заключительным элементом процесса оценки является сравнение результатов, полученных на основе применения различных подходов и их приведение к единой стоимости с учётом сильных и слабых сторон каждого подхода.

Для расчета рыночной стоимости имущества был использован затратный и сравнительный подходы. Отказ от применения доходного подходов обоснован выше. Поэтому рыночная стоимость Объекта оценки составляет (смотри таблицу №7).

Таблица 7 - Расчет итоговой величины рыночной стоимости

Для согласования результатов применялся метод экспертных оценок.

267 087,73*0,4 + 388493,75 * 0,6 = 339 931,18 рублей

Полученные в ходе проведения оценки результаты позволяют сделать вывод о том, что на дату определения стоимости Объекта оценки (дату проведения оценки) 30 ноября 2011 года итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки составляет (округленно) 339 931,18 рублей (с НДС) или по курсу Банка России на дату проведения оценки (руб. 31,40 за 1 долл. США) (округленно) 10 825,83 долларов США.

Полученная оценка отражает независимое суждение оценщика о стоимости имущества, основанное на его профессиональном опыте и знаниях, и носит рекомендательный характер.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс РФ часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (с изменениями от 21.11.2011г.);

2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г. № 135-ФЗ (с изменениями 11 июля 2011 г.);

3. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (с изменениями от 22 октября 2010 г.);

4. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» (с изменениями от 22 октября 2010 г.);

5. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»;

6. Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»;

7. Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 июля 2011 г. № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)».

8. Международные стандарты оценки. Восьмое издание. 2007 / Пер. с англ. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, И.Л. Артеменкова. - М.: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2008. - 422с. (Энциклопедия оценщиков);

9. «Оценка стоимости машин и оборудования»: Учебное пособие. Под общей редакцией В.П. Антонова - М. Издательский дом «Русская оценка», 2005г.;

10. Основы оценки стоимости машин и оборудования: учеб. для студентов по спец. «Финансы и кредит» /А.П. Ковалев, А.А. Кушаль, И.В. Королев, П.В. Фадеев; под ред. М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2006. -287 с.;

11. Практика оценки стоимости машин и оборудования: учеб. для студентов по спец. «Финансы и кредит» /А.П. Ковалев, А.А. Кушаль, И.В. Королев, П.В. Фадеев; под ред. М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2005. -271 с.;

12. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Фридман Дж., Ордуэй Ник. - М. Дело, 1998.

13. Асаул, А.Н. Оценка стоимости машин и оборудования. - СПб.: Гуманистика, 2005.- 208 с.

14. Еленева Ю.Я. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2002.- 132 с.

15. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. М.: Академия оценки. 1996. 28 с.

16. ЗАО «НелидовПрессМаш» http:// www.nelidovpressmash.ru

17. www.rustan.ru

18. ЗАО "Нелидовский завод гидравлических прессов" http://www.gidropress.ru/Kuznechnyj_molot

Приложение А

Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа

Размещено на Allbest.ru