Методические основы тарифного регулирования отрасли жилищно-коммунального хозяйства

Группа износа	I	II	III	IV
Процент физического износа	0-20	21-40	41-60	61-80

Этажность жилых домов определяет наличие тех или иных дополнительных требований и видов инженерного оборудования (лифты, системы огнестойкости и дымоудаления, мусороудаления и др.), текущий ремонт и техническое содержание которых, также как и вышеназванные факторы, определяют дифференциацию нормативной себестоимости.

Поэтому распределение жилищного фонда в зависимости от этажности рекомендуется классифицировать в следующие группы.

Таблица 3.2 - Группы по этажности

Группа этажности	I	II	III	IV
Этажность здания	до 5	6-9	10-15	16 и выше

В таблице 3.3 приведены примерные коэффициенты для определения соотношений в затратах на содержание и ремонт жилищного фонда в зависимости от характеристик зданий. За базовый стандарт жилищного фонда, с коэффициентом равным 1, принимается пятиэтажный дом с износом до 20%, относящийся к I группе зданий, оснащенный электроснабжением, центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением и канализацией.

Таблица 3.3 - Коэффициенты для определения соотношений в затратах на содержание и ремонт жилищного фонда

Группы зданий	Процент физического износа
	Этажность зданий
	до 5	6-9	10-15	16 и выше
	Процент физического износа (0-20)
I	1,0	1,1	1,1	1,2
П	1,15	1,20	1,20	1,35
Ш	1,2	-	-	-
IV	1,25	-	-	-
	Процент физического износа (21-40)
I	1,2	1,25	1,25	1,35
П	1,3	1,35	1,35	1,5
Ш	1,35	-	-	-
IV	1,4	-	-	-
	Процент физического износа (41-60)
I	1,3	1,35	1,35	1,5
П	1,35	-	-	-
Ш	1,45	-	-	-
IV	1,45	-	-	-
	Процент физического износа (61-80)
I	1,45	1,55	1,55	2,0
П	1,6	-	-	-
Ш	1,8	-	-	-
IV	1,9	-	-	-

Для определения нормативной себестоимости содержания и ремонта иного жилищного фонда нормативная себестоимость базового стандарта корректируется на соответствующий коэффициент.

Затраты на содержание и ремонт жилищного фонда зависят от социально-экономических условий и предпосылок для устойчивого поддержания стандартов жилища в населенном пункте, т.е. от перечня, состава и периодичности работ или стандартов эксплуатации.

Анализ состава основных работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда позволяет выявить четыре наиболее характерные группы работ, которые по своей значимости с точки зрения надежности работы конструкций и инженерных систем дома, а также полноты выполнения всего комплекса работ определяют соответствующий, уровень стандарта эксплуатации.

К первой группе следует отнести работы, обеспечивающие безопасность проживания в жилом доме. Эти работы должны выполняться в обязательном порядке. Этот стандарт определяет минимальные требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилья, обеспечивающие, безаварийную эксплуатацию и выполнение только тех работ, которые связаны с надежностью и безотказностью работы конструкций и инженерного оборудования.

Ко второй группе относятся работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением дома, т е содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Как правило, эти работы связаны с надежным функционированием инженерных систем и безаварийной эксплуатацией дома и в совокупности определяют пониженные (на 25% по отношению к нормативу) требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. При этом невыполнение отдельных работ не связано с безопасностью и жизнеобеспечением проживания людей. Такие работы осуществляются по мере достижения необходимого уровня финансирования в надежде, что ожидаемый экономический рост создаст предпосылки для перехода к следующей группе стандартов.

К третьей группе (базовый стандарт эксплуатации) относятся работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, отвечающие нормативным требованиям в соответствии с действующими нормативными документами, по которым выполняется 100-процентноый объем, качество и необходимая периодичность работ.

Четвертая группа определяет не только выполнение всех работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, соответствующее третьей группе, но и дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания. В условиях ограниченности финансовых ресурсов и платежеспособного уровня населения повышенный (четвертый) стандарт эксплуатации не может быть реально обеспечен в домах государственной и муниципальной собственности. Данный стандарт эксплуатации может быть ориентирован на дома, находящиеся в частной собственности.

Дифференцированный подход к определению нормативной себестоимости работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда проявляется в определении четырех групп стандартов эксплуатации, отличающихся разными видами, составами и периодичностью работ. Эти различия не должны затрагивать те виды работ, которые связаны с нарушением безопасности проживания и систем жизнеобеспечения дома, а касаются, в основном, работ, создающих различные условия и уровень комфортности проживания.

Невыполнение работ, связанных с комфортностью проживания, увеличением нормативных сроков межремонтного периода возможно при снижении нормативного финансирования только до уровня, определенного стандартами эксплуатации первой группы.

При обеспечении работ по текущему ремонту и техническому содержанию жилищного фонда нормативным финансированием осуществляется весь комплекс работ по стандартам эксплуатации третьей группы (базовому).

Собственник жилищного фонда должен определить обязательный перечень и состав выполняемых работ, а также их периодичность в соответствии с принятой классификацией стандартов эксплуатации, которые отражаются в договоре с хозяйствующим субъектом (подрядчиком).

Основным методом формирования расходов на содержание и ремонт зданий является нормативный метод, заключающийся в определении расходов на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расходы соответствующих ресурсов. Структура расходов формируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ на основании установленного стандарта эксплуатации.

Перечень необходимых работ, представлен в таблицах.

Таблица 3.4 - Перечень и состав работ по ремонту конструктивных элементов

Вид работ	Состав работ	Периодичность
Ремонт водосточных труб	Снятие труб с коленами и воронками. Выправка помятых мест частей труб и креплений. Навеска труб с креплением к ухватам проволокой или хомутами. Замена части ухватов и пробок.	Согласно графика планово-предупредительного ремонта
Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами	Снятие старого покрытия. Расчистка основания. Укладка нового покрытия на мастике с предварительным разогреванием ее.	Согласно графика планово-предупредительного ремонта
Ремонт оконных переплетов	Снятие створки с петель Пристройка створки Установка угольников Обратная навеска створки	Согласно графика планово-предупредительного ремонта
Масляная окраска ранее окрашенных поверхностей	Очистка поверхности от загрязнения Расчистка остающейся краски Расшивка трещин Проолифка расчищенных трещин Шпаклевка, грунтовка Окраска	Согласно графика планово-предупредительного ремонта
Очистка кровли от мусора	Очистка кровли от мусора со сбором его в тару и отноской в установленные места	1 раз в 3 месяца
Очистка кровли от снега и скалывание сосулек	Очистка кровли от снега со сбрасыванием его вниз Скалывание сосулек Сгребание снега в кучи	1 раз в 3 дня во время снегопада и гололеда

Таблица 3.5 - Перечень и периодичность работ по содержанию мусоропроводов

Вид работ	Периодичность
Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Мойка сменных мусоросборников	Ежедневно
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
Уборка бункеров	1 раз в месяц
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
Устранение засора	По мере необходимости

Таблица 3.6 - Перечень и периодичность работ по уборке лестничных клеток

Виды работ	Периодичность работ по уборке лифтов
Мытье пола кабины лифта	ежедневно
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	2 раза в месяц
Мытье окон	2 раза в год
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	ежедневно
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	2 раза в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	1 раз в месяц
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	1 раз в месяц

Таблица 3.7 - Периодичность работ по уборке территорий домовладений

Вид уборочных работ	Классы территории
	1
Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда
Очистка территорий от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда
Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в двое суток в дни без снегопада
Теплый период
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в двое суток
Поливка территории (тротуаров)	1 раз в двое суток
Уборка газонов	1 раз в двое суток

Определение нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и ремонту зданий проводится на основании "Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда". Определение нормативной численности по ремонту конструктивных элементов и ремонту внутридомового инженерного оборудования представлено в табл.3.8., 3.9.

Таблица 3.8 - Определение нормативной численности рабочих по ремонту конструктивных элементов

Наименование работ	Измеритель	Норма времени, чел. * час.	Годовой объем выполняемых работ	Затраты времени на весь годовой объем работ, чел. *час
Содержание и ремонт крыш и кровли				764,3
Ремонт водосточных труб с земли или подмостей	1 м трубы	0,52	12,0	6,2
с люлек		1,2	150,0	180,0
Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами	1м2 сменяемого покрытия	0,36	594	213,8
Очистка кровли от мусора	1 м2 кровли	0-012	3960	47,5
Очистка кровли от снега и скалывание сосулек	1 м2 кровли	0,08	3960	316,8
Внутренняя отделка многоквартирного дома				462,0
Масляная окраска ранее окрашенных поверхностей	1м2 окрашенной поверхности	0,44	1050	462,0

Численность рабочих (Чр), выполняющих работы по ремонту конструктивных элементов составит:

Чр = ( (764,3 + 462) / 1 989) х1,12 = 0,7 чел.

где 1989 - годовой фонд рабочего времени в часах,

1,12 - коэффициент учитывающий невыходы на работу.

Таблица 3.9 - Определение нормативной численности рабочих по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования

Наименование работ	Измеритель	Норматив обслуживания	Годовой объем выполняемых работ	Численность, чел.
Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения	квартиры	375	648	2,0
Содержание и ремонт систем отопления	м2 общей площади	39000	35640	1,0
Содержание и ремонт системы электроснабжения	квартиры	2250	648	0,5
Содержание и ремонт лифтов				1,5
Содержание лифтов	лифт	16	12
Ремонт лифтов		17,5	12

Таблица 3.10 - Определение нормативной численности рабочих

по благоустройству придомовой территории

Наименование работ	Норма времени, чел. *мин / 1м2	Объем выполняемых работ, м2	Периодичность проведения работ, раз в год	Затраты времени на весь годовой объем работ, чел. * час.
Уборка мест общего пользования				8 791,3
Мытье пола кабины лифта	1,06	18	365	116,07
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	1,2	150	24	72,00
Мытье окон	3,51	324	2	37,91
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	0,81	1080	365	5 321,70
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	0,71	2160	104	2 658,24
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	1,07	1080	12	231,12
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	0,82	2160	12	354,24
Содержание придомовой территории				2 6617,8
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	0,14	6950	30	486,50
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	0,13	6950	20	301,17
Очистка территорий от наледи и льда	4,25	6950	7	3 446,04
Подметание территории в дни без снегопада	0,14	6950	30	486,50
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	0,08	6950	125	1 158,33
Поливка территории (тротуаров)	0,04	6950	35	162,17
Уборка газонов	0,7	14110	125	20 577,08

Численность рабочих, выполняющих работы по уборке мест общего пользования (Чу):

Чу = (8 791,3/1 989) х 1,12= 5 чел.

Численность рабочих, выполняющих работы по содержанию придомовой территории (Чпр):

Чпр = (26 617,8/1 989) х 1,12 =15 чел.

Таблица 3.11 - Норма численности на содержание мусоропровода

			Годовой объем
Наименование работ	Единица измерения	Норматив обслуживания	выполняемых работ в измерителе	Численность, чел.
Содержание мусоропроводов	проживающих	450	1944	5

При планировании расходов на оплату труда учитывалась минимальная тарифная ставка рабочего 1 разряда в соответствии с ОТС - 1 200 руб.

Тарифный разряд рабочих принят в соответствии с Единым тарифно-квалификационным справочником.

Таблица 3.12 - Тарифные коэффициенты, учитываемые в расчетах

Разряд оплаты труда	1	2	3	4	5
Тарифный коэффициент	1	1,3	1,69	1,91	2,16

Начисления стимулирующего и компенсирующего характера принимаются в размере 75% от тарифной ставки.

В соответствии со ст.134 ТК заработная плата подлежит индексации в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги. В связи с тем, что индекс потребительских цен подразумевает изменение цен на конец года, а изменение цен в течение года происходит постепенно, при формировании расходов по данной статье учитывалась половина индекса потребительских цен на расчетный период - 1,0425.

Таблица 3.13 - Расчет фонда оплаты труда

Виды работ	Численность, чел. (Hч)	Тарифный коэффициент	Тарифная ставка, руб.	Начисления стимулирующего характера, руб.	Годовые расходы на оплату труда, руб.
Ремонт конструктивных элементов	0,5	1,69	3 143,4	2 357,6	34 408,8
Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования
Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения	2	1,91	3 552,6	2 664,5	155551,8
Содержание и ремонт систем отопления	1	1,91	3 552,6	2 664,5	77 775,9
Содержание и ремонт системы электроснабжения	0,5	1,91	3 552,6	2 664,5	38 888,0
Обслуживание и ремонт лифтов	1,5	1,91	3 552,6	2 664,5	116663,9
Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории
Уборка мест общего пользования	5	1	1 860,0	1 395,0	203 600,3
Содержание придомовой территории	15	1	1 860,0	1 395,0	610 800,8
Содержание мусоропроводов	5	1	1 860,0	1 395,0	203 600,3

Федеральным законодательством установлена ставка единого социального налога в размере 26%. Тарифы на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний устанавливаются для каждого предприятия на основании выдаваемого ему страхового свидетельства. Для жилищных организаций тариф составляет 0,3% от расходов на оплату труда.

Таблица 3.14 - Расчет ЕСН

Виды работ	Годовые расходы на оплату труда, руб.	Отчисления на социальные нужды, руб.
Ремонт конструктивных элементов	34 408,8	9 049,5
Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования
Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения	155 551,8	40910,1
Содержание и ремонт систем отопления	77 775,9	20 455,1
Содержание и ремонт системы электроснабжения	38 888,0	10 227,5
Обслуживание и ремонт лифтов	116663,9	30 682,6
Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории
Уборка мест общего пользования	203 600,3	53 546,9
Содержание придомовой территории	610 800,8	160 640,6
Содержание мусоропроводов	203 600,3	53 546,9

Нормы расходов материалов определены на основании следующих нормативных документов:

"Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда", утвержденные приказом Госстроя Российской Федерации от 22.08.2000 г. № 191;

"Методические рекомендации по определению потребности в трудовых и материальных затратах на работу по содержанию и текущему ремонту внутридомовых сетей", разработанные Государственным научно-техническим центром нормирования и информационных систем в жилищно-коммунальном хозяйстве;

"Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на техническое обслуживание и ремонт пассажирских и грузопассажирских лифтов".

Таблица 3.15 - Расчет расходов на материалы представлен на примере расходов на материалы для ремонта конструктивных элементов.

Наименование работ (материалов)	Измеритель	Годовой объем расхода материалов	Цена за единицу, руб.	Индекс-дефлятор	Расходы, руб.
Ремонт конструктивных элементов					110 139,6
Ремонт водосточных труб		6
Проволока канатная	кг	1,8	120	1,143	246,9
Болты с гайками	кг	1,6	25	1,143	45,7
Поковки из квадратных заготовок	кг	42,0	16	1,143	768,1
Пробки деревянные	шт	6,0	5	1,083	32,5
Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами		594,0
Рубероид	М2	1 366,2	13	1,143	20 300,4
Гвозди толевые	кг	1,2	80	1,143	109,7
Мастика горячая	кг	3 445,2	20	1,143	78 757,3
Дрова	m3	3,6	1 150	1,083	4 483,6
Масляная окраска ранее окрашенных поверхностей		10,5
Шпатлевка масляно-клеевая	кг	52,5	И	1,108	639,9
Олифа	кг	85,3	26	1,108	2 457,3
Белила густотертые	кг	44,1	39	1,108	1 905,6
Пигмент тертый	кг	5,5	40	1,108	243,8
Пемза	кг	1,3,	76	1,143	112,9
Ветошь	кг	0,6	55	1,089	35,9
Содержание и ремонт внутри-домового инженерного оборудования
Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения					26951,7
Содержание и ремонт систем отопления					136 924,9
Содержание и ремонт системы электроснабжения					110833,3
Обслуживание и ремонт лифтов					95 053,2
Благоустройство и обеспечение санитарного состояния
Уборка мест общего пользования					10 193,0
Содержание придомовой территории					115771,7

Для проведения запланированных работ по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования необходим 1 машино-час работы грузового автомобиля. Стоимость 1 машино-часа принимается в размере 100 руб. Расходы на машины и механизмы составили 1 х 100 = 100 руб.

Общеэксплуатационные расходы определены в размере 92% от фонда оплаты труда основных производственных рабочих.

Таблица 3.16 - Общие эксплуатационные расходы

Виды работ	Годовые расходы на оплату труда, руб.	Общие эксплуатационные расходы, руб.
Ремонт конструктивных элементов	34 408,8	31 656,1
Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования
Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения	155551,8	143 107,7
Содержание и ремонт систем отопления	77 775,9	71553,8
Содержание и ремонт системы электроснабжения	38888	35 777,0
Обслуживание и ремонт лифтов	116663,9	107 330,8
Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории
Уборка мест общего пользования	203 600,3	187312,3
Содержание придомовой территории	610 800,8	561 936,7
Содержание мусоропроводов	203 600,3	187312,3

Величина прибыли принимается в размере10% от расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Все расходы на содержание ремонт представлены в таблице 3.17.

Таблица 3.17 - Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Виды работ	Расходы, руб.
Ремонт конструктивных элементов	203 834,4
Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования	1 340 611,15
Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения	524 199,0
Содержание и ремонт систем отопления	216410,2
Содержание и ремонт системы электроснабжения	215 298,4
Обслуживание и ремонт лифтов	384 703,55
Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории	2 583 088,05
Уборка мест общего пользования	500117,8
Содержание придомовой территории	1 594 064,8
Содержание мусоропроводов	488 905,45
Всего расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме	4 127 533,6

Определение расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Расходы на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме определены с использованием оценочного подхода по следующей формуле:

Р_к=К_п. _р. хС_ср. хК_о. _п. хИ_схП₀. _ж. _п., (3.1)

где С_ср. - среднерыночная стоимость 1 м² общей площади жилого помещения, руб. /м².;

К_п. р. - коэффициент предельных расходов на капитальный ремонт;

К_{о. п}. - коэффициент площади мест общего пользования дома;

И_с - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости строительства в 2009 году по отношению к 2008 году, 1,105;

П_о. _ж. _п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, 32 400 м².

Таким образом, расходы на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах составили:

Рк = 22504 *0,35 *0,4 *1,105 *32400 = 112 796 349 руб.

Определение платы за содержание и ремонт жилого помещения

Плата за управление многоквартирным домом, из расчета на 1 м² общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:

Пу = Ру/12хПо. ж. п. (3.2)

где По. ж. п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, м²;

Р_у - расходы на управление многоквартирными домами, руб.

Таким образом, плата за управление многоквартирным домом на 1 м² общей площади жилых помещений (помещений), составила

Пу = 236622/32400 = 0,6 руб. /м² в месяц.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета на 1 м² общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:

Пс. тр. = Рс/12хПо. ж. п. (3.3)

где По. ж. п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, 32 400 м²;

Рс. - расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 4 127 533,6 руб.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 м² общей площади жилых помещений (помещений), составила 10,62 руб. /м² в месяц.

Плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета на 1 м² общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:

Пк. р. =Рк. р. /12хТхПо. ж. п. (3.4)

где П₀. _ж. _п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, 32 400 м²;

Рк. р. - расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 112796349руб.;

Т - период времени между капитальными ремонтами, 30 лет.

Таким образом, плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1м² общей площади жилых помещений (помещений), составила 9,67 руб. /м² в месяц.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, из расчета на 1 м² общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:

Пс = Пу + Пс. тр. + Пк. р. (3.5)

где П_у. - плата за управление многоквартирным домом, 0,6 руб. /м² в месяц;

П _{с. тр} - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 10,62 руб. /м² в месяц;

П_к. _р. - плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 9,67 руб. /м² в месяц.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения на 1 м² общей площади жилых помещений (помещений), составила 20,9 руб. /м² в месяц.

Таким образом, общая сумма платежа за содержание и ремонт жилого помещения составит для гражданина, проживающего в:

однокомнатной квартире, общей площадью 40 м² - 836 руб. /м² в месяц;

двухкомнатной квартире, общей площадью 50 м² - 1 045 руб. /м² в месяц;

трехкомнатной квартире, общей площадью 60 м² - 1 254 руб. /м² в месяц.

Заключение

Деятельность любого предприятия ориентирована на получение определенных результатов. Однако одни предприятия уверенно достигают поставленных целей своей деятельности, а другие - работают менее успешно. Многие успех деятельности предприятия связывают с правильным выбором вида деятельности, наличием достаточных ресурсов и умением ориентироваться в рыночной экономике. Эффективная работа предприятия бесспорно зависит от правильной начальной ориентации и благоприятных исходных условий его деятельности - обеспеченности материальными, финансовыми и трудовыми ресурсами.

Средний индекс роста тарифов для предприятий ЖКХ по области составит 13,8%. Что касается платы населения за жилье и коммунальные услуги, то предельные индексы роста рассчитаны для каждого из 204 городских и сельских поселений области. Комитет по тарифам и ценовой политике издал приказ "Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги". В зависимости от уровня оплаты населением услуг в том или ином муниципальном образовании дифференцированы и индексы максимальной оплаты. Диапазон достаточно широк - от 7 до 39%. Но в среднем по области плата населения за жилье и коммунальные услуги возрастет на 19,5%. Напомним, что правом оформления субсидий в пределах социальной нормы жилой площади и нормативов потребления коммунальных услуг могут воспользоваться семьи и одиноко проживающие граждане, у которых плата за жилье и коммунальные услуги больше 22% от совокупного дохода.

Необходимо проводить реорганизацию в предприятиях городского хозяйства, обслуживающих жилищный фонд, жилищный фонд должен управляться организациями по договору с собственниками жилых помещений, заключаемом в каждом многоквартирном доме, необходимо принимать участие в конкурсах по выбору управляющих организаций, организуемых органом местного самоуправления.

В первой главе дипломного проекта описаны методологические основы тарифного регулирования в отрасли ЖКХ.

Во второй главе дана характеристика городского хозяйства Череповца, представлен анализ финансово-хозяйственной деятельности муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство". Проанализированы тарифы ЖКХ, как основной источник дохода предприятия и как плата за содержание и ремонт жилых помещений.

В третьей главе дипломного проекта представлены предложения по совершенствованию тарифной политики, рассчитана плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета на 1 м² общей площади жилых помещений.

Таким образом, поставленные задачи выполнены, цель дипломного проекта достигнута.

Список использованных источников и литературы

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 21.10 1994г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации".

Федеральный закон от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Федеральный закон от 29.12.2006 № 251-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Федеральный закон от 15.06.1996 № 72 - ФЗ "О товариществах собственников жилья".

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 492 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05 2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05 2006 № 306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг".

Постановление мэра города Череповца от 27.11.2006 № 5171 "Об утверждении тарифов на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах".

Постановление мэра города Череповца от 27.11.2006 № 5173 "Об утверждении цен на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения"

Постановление мэра города Череповца от 27.11.2006 № 5166 "О тарифах на услуги по водоснабжению и водоотведению"

Анализ финансовой отчетности: Учебное пособие / Под ред. О.В. Ефимовой, М.В. Мельник. - М: Омега-Л. 2009, 408 с.

Баликоев В.З. Общая экономическая теория. Учебное пособие / Новосибирск: Издательская компания "Лада", 2008, 678 с.

Бердникова Т.Б. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Учебное пособие / - М: ИНФРА-М. 2006, 215с.

Вершигора В.В. Менеджмент: Учебное пособие / - М: ИНФРА-М, 2007, 256 с.

Кодраков Н.П. Бухгалтерский учет. Учебное пособие. - 2-е изд., перераб. и доп. - М: ИНФРА-М, 2008, 584 с.

Любушин Н.П., Лещева В.Б., Дьякова В.Г. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия: Учебное пособие для вузов / - М: Юнити - Дана. 2008, 471 с.

Экономика предприятия: учебник / Под ред. Проф.О.И. Волкова - М: ИНФРА-М, 2008, 416 с.

Артемьева Г.Н. Состояние жилищного фонда и проблемы оздоровления предприятий ЖКХ. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 3.2009 г. Часть I, с.4.

Вепрецкая Т.П. Организация и проведение конкурса на передачу в управление муниципального жилищного фонда. Юрисконсульт НП "ЛСУ ЖКК".

Гордеев Д.П. Новый порядок управления многоквартирными домами. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 3.2008 г. Часть I, с.10.

Гребень М.В. Практика управления жилищным фондом. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 4.2008 г. Часть I., с.17.

Киркорова Н.П. Основные аспекты ценообразования в сфере оказания услуг. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 4.2007 г. Часть I., с.21.

Маликова И.П., Филаретова Л.П. Методические рекомендации по формированию стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту жилых зданий методом экономически обоснованных расходов и расчету соответствующих цен. "АКЦ Жилкомаудит". Москва, 2008. с.72.

Маркварт.Э. Основные принципы и направления реформирования муниципального хозяйства. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 12.2008. часть 1., с.15.

Михайлов В.С. Передача многоквартирных домов муниципального жилищного фонда в управление собственникам жилья. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 4.2006 г. Часть I., с.10.

Рекомендации по заключению договоров управления многоквартирными домами. "АКЦ Жилкомаудит". 2008. с.57.

Салама Ю.М. Управляющие компании в ЖКХ. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 11.2008. часть 1. с.15.

Сандалова Н.В. Частный бизнес в ЖКХ. ЖКХ № 5 2007. стр.29.

Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. - Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 г.

Филимонов С.Л. Об управлении в жилищной сфере. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 1.2007г. Часть I. с.14, 21, 18.

Холопов С.Н. Современные экономические модели управления в ЖКХ. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 7.2008 г. Часть I, с.3.

Чуксеева Н.В. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 1.2007 стр.30

Шерешовец С.В. Выбор способа управления многоквартирным домом. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 4.2008 г. Часть I., с.13.

Приложение 1

109

Рисунок 2.1 - Организационная структура предприятия

Приложение 2

Таблица 2.1 - Горизонтальный анализ баланса

Показатели	2006г.	2007г.	2008г.	Отклонение2007/2006	Отклонение2008/2007	Отклонение2007/2006	Отклоне ние2008/2007
				Абсол. тыс. руб	Абсол. тыс. руб	Относит. %	Относит%
1	2	3	4	5	6	7	8
Основные средства	9370,0	9332,0	8233,0	38,0	1099,0	99,6	88,0
Незавершенное строительство	2,0	2,0	1471,0	0,0	+1469,0		73550,0
Отложенный налоговый актив	82,0	110,0	136,0	+28,0	+26,0	134,0	124,0
Запасы, в т. ч.	7802,0	4022,0	1835,0	-3780,0	-2187,0	52,0	46,0
- Сырье и материалы	2451,0	2533,0	1676,0	+82,0	857,0	103,0	66,0
- Затраты в незавершенном производстве	5222,0	1259,0		3963,0	1259,0	24,0
- Расходы будущих периодов	129,0	230,0	159,0	101,0	71,0	178,0	69,0
НДС по приобретенным ценностям	747,0	366,0	28,0	381,0	338,0	49,0	8,0
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 мес), в т. ч.	13766,0	11937,0	12238,0	1829,0	+301,0	87,0	103,0
- Покупатели и заказчики	10090,0	11025,0	10300,0	+935,0	725,0	109,0	93,0
Денежные средства	5818,0	447,0	295,0	5371,0	152,0	8,0	66,0
Прочие оборотные активы	19,0	20,0	20,0	+1,0		105,0
Итого активы	37606,0	26236,0	24256,0	-11370,0	-1980,0	70,0	92,0
Уставный капитал	1025,0	1025,0	1025,0	-	-	-	-
Добавочный капитал	15061,0	15295,0	15261,0	+234,0	-34,0	102,0	99,7
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток прошлых лет)	(14550,0)	(11460,0)	(10453,0)	(-3090,0)	1007,0	79,0	91,0
Отложенные налоговые обязательства	99,0	108,0	91,0	+9,0	17,0	109,0	84,0
Прочие долгосрочные обязательства	2211,0	2058,0		153,0	2058,0	93,0
Займы и кредиты	2000,0	2000,0	2005,0	---	+5,0	---	100,2
Кредиторская задолженность, в т. ч.	31760,0	17210,0	14210,0	14550,0	3000,0	54,0	83,0
-Поставщики и подрядчики	11830,0	4145,0	5629,0	11379,0	+1484,0	35,0	136,0
-Задолженность перед персоналом	2409,0	3863,0	3484,0	+1454,0	379,0	160,0	90,0
-Задолженность перед внебюдж. фондами	695,0	756,0	598,0	+61,0	158,0	109,0	79,0
-Задолженность по налогам и сборам	1607,0	2685,0	1859,0	+1078,0	826,0	167,0	69,0
-Прочие кредиторы	15219,0	5761,0	2640,0	9458,0	3121,0	39,0	46,0
Прочие краткосрочные обязательства			2117,0	-	+2117,0	-
Итого пассивы	37606,0	26236,0	24256,0	-11370,0	-1980,0	70,0	92,0

Приложение 3

Таблица 2.2 - Анализ актива предприятия за 2006 год

Актив	Код показателя	На начало периода	На конец периода	Абсолютное отклонение	Темп роста, %
		тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу
Внеоборотные активы
Основные средства	120	2051304,00	99,23	9370,00	24,92	-2041934,00	100,61	0,46
Незавершенное строительство	130	50,00	0,00	2,00	0,01	-48,00	0,00	4,00
Отложенные налоговые активы	145	71,00	0,01	82,00	0,22	11,00	0,00	115,49
Итого по разделу 1	190	2051425,00	99,24	9454,00	25,14	-2041971,00	100,61	0,46
Оборотные активы
Запасы	210	3162,00	0,15	7802,00	20,75	4640,00	-0,23	246,74
НДС по приобретенным ценностям	220	0,00	0,00	747,00	1,99	747,00	-0,04	0,00
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев)	230	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев)	240	12467,00	0,6	13766,00	36,60	1299,00	-0,06	110,42
Денежные средства	260	182,00	0,01	5818,00	15,47	5636,00	-0,28
Прочие оборотные активы	270	0,00		19,00	0,06	19,00	0,00	0,00
Итого по разделу 2	290	15811,00	0,76	28152,00	74,86	12341,00	-0,61	178,05
Баланс	300	2067236,00	100,00	37606,00	100,00	-2029630,00	100,00	1,82

Приложение 4

Таблица 2.3 - Анализ актива предприятия за 2007 год

Актив	Код показателя	На начало периода	На конец периода	Абсолютное отклонение	Темп роста, %
		тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу
Внеоборотные активы
Основные средства	120	9370,00	24,92	9332,00	35,57	-38,00	0,33	99,59
Незавершенное строительство	130	2,00	0,01	2,00	0,01	0,00	0,00	100,00
Отложенные налоговые активы	145	82,00	0,22	110,00	0,42	28,00	-0,25	134,15
Итого по разделу 1	190	9454,00	25,14	9444,00	36,00	-10,00	0,09	99,89
Оборотные активы
Запасы	210	7802,00	20,75	4022,00	15,33	-3780,00	33,25	51,55
НДС по приобретенным ценностям	220	747,00	1,99	366,00	1,40	-381,00	3,35	0,00
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев)	230	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев)	240	13766,00	36,60	11937,00	45,50	-1829,00	16,09	86,71
Денежные средства	260	5818,00	15,47	447,00	1,70	-5371,00	47,24
Прочие оборотные активы	270	19,00	0,06	20,00	0,08	1,00	0,00	0,00
Итого по разделу 2	290	28152,00	74,86	16792,00	64,00	-11360,00	99,91	59,65
Баланс	300	37606,00	100,00	26236,00	100,00	-11370,00	100,00	69,77

Приложение 5

Таблица 2.4 - Анализ актива предприятия за 2008 год

Актив	Код показателя	На начало периода	На конец периода	Абсолютное отклонение	Темп роста, %
		тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу
Внеоборотные активы
Основные средства	120	9332,00	35,57	8233,00	33,94	-1099,00	55,51	88,22
Незавершенное строительство	130	2,00	0,01	1471,00	6,06	1469,00	-74, 19
Отложенные налоговые активы	145	110,00	0,42	136,00	0,56	26,00	-1,31	123,64
Итого по разделу 1	190	9444,00	36,00	9840,00	40,57	396,00	-20,00	104, 19
Оборотные активы
Запасы	210	4022,00	15,33	1835,00	7,57	-2187,00	110,45	45,62
НДС по приобретенным ценностям	220	366,00	1,40	28,00	0,12	-338,00	17,07	0,00
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев)	230	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев)	240	11937,00	45,50	12238,00	50,45	301,00	-15, 20	102,52
Денежные средства	260	447,00	1,70	295,00	1,22	-152,00	7,68	66,00
Прочие оборотные активы	270	20,00	0,08	20,00	0,08	0,00	0,00	0,00
Итого по разделу 2	290	16792,00	64,00	14416,00	59,43	-2376,00	120,00	85,85
Баланс	300	26236,00	100,00	24256,00	100,00	-1980,00	100,00	92,45

Приложение 6

Таблица 2.5 - Анализ пассива предприятия за 2006 год

Пассив	Код показателя	На начало периода	На конец периода	Абсолютное отклонение	Темп роста,%
		тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу
Капитал и резервы
Уставный капитал	410	3,00	0,00	1025,00	2,73	1022,00	-0,05	34166,67
Добавочный капитал	420	2057880,00	99,55	15061,00	40,05	-2042819,00	100,65	0,73
Нераспределенная прибыль	470	-15674,00	-0,76	-14550,00	-38,69	1124,00	-0,06	92,83
Итого по разделу 3	490	2042209,00	98,79	1536,00	4,08	-2040673,00	100,54	0,08
Долгосрочные обязательства	590	2330,00	0,11	1879,00	5,00	-451,00	0,02	80,64
Краткосрочные обязательства
Займы и кредиты	610	2000,00	0,10	2000,00	5,32	0,00	0,00	100,00
Кредиторская задолженность в том числе:	620	20697,00	1,00	32191,00	85,60	11494,00	-0,57	155,53
поставщики и подрядчики	621	7637,00	0,37	11830,00	31,46	4193,00	-0,21	154,90
задолженность перед персоналом организации	622	1903,00	0,09	2409,00	6,41	506,00	-0,02	126,59
задолженность перед государственными внебюджетными фондами	623	176,00	0,01	695,00	1,85	519,00	-0,03	394,89
задолженность по налогам и сборам	624	2301,00	0,11	2038,00	5,42	-263,00	0,01	88,57
прочие кредиторы	625	8680,00	0,42	15219,00	40,47	6539,00	-0,32	175,33
Итого по разделу 5		22697,00	1,10	34191,00	90,92	11494,00	-0,57	150,64
Баланс		2067236,00	100,00	37606,00	100,00	-2029630,00	100,00	-98,18

Приложение 7

Таблица 2.6 -Анализ пассива предприятия за 2007 год

Пассив	Код показателя	На начало периода	На конец периода	Абсолютное отклонение	Темп роста, %
		тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу
Капитал и резервы
Уставный капитал	410	1025,00	2,73	1025,00	3,91	0,00	0,00	100,00
Добавочный капитал	420	15061,00	40,05	15295,00	58,30	234,00	-2,06	101,55
Нераспределенная прибыль	470	-14550,00	-38,69	-11460,00	-43,68	3090,00	-27,18	78,76
Итого по разделу 3	490	1536,00	4,08	4860,00	18,52	3324,00	-29,23	316,41
Долгосрочные обязательства	590	2310,00	6,14	2166,00	8,26	-144,00	1,27	93,77
Краткосрочные обязательства
Займы и кредиты	610	2000,00	5,32	2000,00	7,62	0,00	0,00	100,00
Кредиторская задолженность в том числе:	620	31760,00	84,45	17210,00	65,60	-14550,00	127,97	54, 19
поставщики и подрядчики	621	11830,00	31,46	4145,00	15,80	-7685,00	67,59	35,04
задолженность перед персоналом организации	622	2409,00	6,41	3863,00	14,72	1454,00	-12,79	160,36
задолженность перед государственными внебюджетными фондами	623	695,00	1,85	756,00	2,88	61,00	-0,54	108,78
задолженность по налогам и сборам	624	1607,00	4,27	2685,00	10,23	1078,00	-9,48	167,08
прочие кредиторы	625	15219,00	40,47	5761,00	21,96	-9458,00	83,18	37,85
Итого по разделу 5		33760,00	89,77	19210,00	73,22	-14550,00	127,97	56,90
Баланс		37606,00	100,00	26236,00	100,00	-11370,00	100,00	-30,23

Приложение 8

Таблица 2.7 -Анализ пассива предприятия за 2008 год

Пассив	Код показателя	На начало периода	На конец периода	Абсолютное отклонение	Темп роста, %
		тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу
Капитал и резервы
Уставный капитал	410	1025,00	3,91	1025,00	4,23	0,00	0,00	100,00
Добавочный капитал	420	15295,00	58,30	15261,00	62,92	-34,00	1,72	99,78
Нераспределенная прибыль	470	-11460,00	-43,68	-10453,00	-43,09	1007,00	-50,86	91,21
Итого по разделу 3	490	4860,00	18,52	5833,00	24,05	973,00	-49,14	120,02
Долгосрочные обязательства	590	2166,00	8,26	91,00	0,38	-2075,00	104,80	4, 20
Краткосрочные обязательства
Займы и кредиты	610	2000,00	7,62	2005,00	8,27	5,00	0,00	100,25
Кредиторская задолженность в том числе:	620	17210,00	65,60	14210,00	67,31	-3000,00	151,52	82,57
поставщики и подрядчики	621	4145,00	15,80	5629,00	23,21	1484,00	-74,95	135,80
задолженность перед персоналом организации	622	3863,00	14,72	3484,00	14,36	-379,00	19,14	90, 19
задолженность перед государственными внебюджетными фондами	623	756,00	2,88	598,00	2,47	-158,00	7,98	79,10
задолженность по налогам и сборам	624	2685,00	10,23	1859,00	7,66	-826,00	41,72	69,24
прочие кредиторы	625	5761,00	21,96	2640,00	10,88	-3121,00	157,63	45,83
Прочие краткосрочные обязательства	660	0,00	0,00	2117,00	8,73	2117,00
Итого по разделу 5		19210,00	73,22	18332,00	75,58	-878,00	151,52	95,43
Баланс		26236,00	100,00	24256,00	100,00	-1980,00	207,17	-7,55

Приложение 9

№ п/п	Виды работ и услуг	Тарифы на работы и услуги руб. (с НДС) в месяц с кв. м общей площади в квартирах, в том числе в коммунальных квартирах и в общежитиях квартирного типа, специализированном муниципальном жилом доме для одиноких пенсионеров
1	2	3
1.	Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и земельного участка, входящего в состав общего имущества, всего, в том числе
1.1	Уборка подъездов	1,62
1.2	Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества	1,69
1.3	Содержание и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества	0,08
1.4	Содержание и ремонт мусоропроводов	0,6
1.5	Вывоз мусора	0,93
1.6	Дератизация подвальных помещений	0,03
1.7	Дезинсекция подвальных помещений	0,01
1.8	Обеспечение электрической энергией общего имущества дома с учетом ее стоимости (за исключением электрической энергии лифтов)	0,34
2.	Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе
2.1	Содержание и ремонт конструктивных элементов	1,23
2.2	Содержание и ремонт кровель	0,23
3.	Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе
3.1	Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления	0,57
3.2	Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения	1,07
3.3	Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений	0,25
3.4	Содержание и ремонт электрических плит и содержание и ремонт внутридомового газового оборудования	0,2
3.5	Содержание и ремонт систем вентиляции и дымоудаления	0,05
3.6.	Содержание и текущий ремонт лифтов (с электроэнергией)	2,32
3.7.	Аварийно-диспетчерское обслуживание	0,42

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников
помещений в благоустроенном многоквартирном доме
Виды	Состав работ и услуг	Периодичность
работ и услуг		выполнения работ и услуг
1. Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме
и земельного участка, входящего в состав общего имущества
1.1 Уборка подъездов	Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже трех этажей	Ежедневно
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей	2 раза в месяц
	Мытье лестничных площадок и маршей.	1 раз в месяц
	Обметание пыли с потолков	1 раз в год
	Мытье окон	1 раз в год
	Влажная протирка элементов лестничных клеток жилых домов	1 раз в год
	Подметание ступеней и площадок входов в подъезд	1 раз в неделю
1.2 Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества	Уборка свежевыпавшего снега	1 раз в сутки в дни снегопада
	Посыпка тротуаров и дорожек песком во время гололеда	1 раз в сутки во время гололеда
	Сдвигание снега и скола, сброшенного с крыш.	По мере необходимости
	Очистка участков территории от снега при механизированной уборке	1 раз в неделю
	Уборка отмосток и приямков	1 раз в 2 суток
	Уборка газонов	1 раз в 3 суток
	Очистка урн от мусора	1 раз в 2 суток
	Подметание территории	Ежедневно
	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
1.3 Содержание и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества	Осмотры внешнего благоустройства	1 раз в год
	Ремонт и восстановление мусорных ящиков, контейнерных площадок и ограждений	В соответствии с планом ремонтных работ
	Ремонт и содержание детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок	В соответствии с планом ремонтных работ
	Кошение газонов	3 раза в сезон
	Обрезка отдельных сучьев деревьев и кустов. Выбраковка и снос аварийных деревьев	В соответствии с планом сезонных работ
1.4 Вывоз мусора	Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора	По графику, согласованному со специализированной организацией
1.5 Дератизация подвальных помещений	Работы по дератизации подвальных помещений	1 раз в месяц
1.6 Дезинсекция подвальных помещений	Работы по дезинсекции подвальных помещений	По мере необходимости
1.7 Электроснабжение общего имущества	Обеспечение электрической энергией общего имущества дома	Круглосуточно
2. Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий,
относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме
2.1 Содержание и ремонт конструктивных элементов	Осмотры конструктивных элементов зданий, подвальных и технических помещений	1 раз в месяц
	Восстановление поврежденных участков отмосток	В соответствии с планом ремонтных работ
	Снятие, укрепление номерных знаков, флагодержателей	По мере необходимости
	Герметизация швов до 20 м. п	В соответствии с планом ремонтных работ
	Восстановление, укрепление и установка недостающих стекол (кроме жилых помещений)	1 раз в год
2.2 Содержание и ремонт кровель	Уборка мусора и грязи, посторонних предметов с кровли, козырьков балконов верхних этажей (кроме самовольно установленных), лоджий, козырьков над входом в подъезд	2 раза в год
	Удаление снега и наледей с козырьков над входом в подъезд, свесов кровли	По мере необходимости
	Устранение неисправностей кровель (метал. черепица)	В соответствии с планом ремонтных работ
	Ремонт металлических покрытий и водосточных труб, колен, воронок, рядовых звеньев и защитной решетки водоприемных воронок, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком	В соответствии с планом ремонтных работ
3. Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств,
относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме
3.1 Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления	Осмотры системы отопления, технических устройств, механического, технического оборудования	1 раз в месяц
	Консервация и расконсервация систем центрального отопления	1 раза в год
	Регулировка, смена и ревизия кранов, вентилей и задвижек в помещениях тепловых узлов, бойлерных	1 раз в год
	Регулировка и набивка сальников, уплотнение сгонов	1 раз в год
	Разборка, осмотр и очистка грязевиков	1 раз в год
	Промывка систем центрального отопления, гидравлические испытания системы центрального отопления	1 раз в год
	Ликвидация воздушных пробок в системе отопления в стояках и радиаторах	По мере необходимости
	Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием	По мере необходимости
	Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре на внутридомовых системах, в том числе в квартирах	По мере необходимости
3.2 Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения	Осмотры общих систем холодного, горячего водоснабжения и канализации	Не реже 1 раза в месяц
	Смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из металлических труб и из специальных труб высокой плотности до запорной арматуры и запорной арматуры в жилых помещениях до 1 м	По мере необходимости
	Устранение свищей и трещин в трубопроводах холодного и горячего водоснабжения	По мере необходимости
	Прочистка канализационных лежаков, стояков, устранение засоров при отсутствии возможности установить виновных, устранение течи в системе канализации	По мере необходимости
	Прочистка дренажных систем, общедомовой канализационной сети до первого колодца.	1 раз в год
	Смена отдельных участков трубопроводов канализации, находящейся за пределами или внутри помещений и обслуживающей более одного помещения до 2 м	В соответствии с планом ремонтных работ
	Проверка исправности канализационных вытяжек	1 раз в год
3.3 Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений	Осмотры электрического оборудования до индивидуальных (квартирных) приборов учета, вводных распределительных устройств, этажных щитков электрических систем	1 раз в год
	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, электропроводки, электроустановочных изделий	По мере необходимости
	Планово-предупредительные и профилактические работы в групповых электрических щитках, распределительных шкафах	2 раза в год
	Замена предохранителей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств	По мере необходимости
	Замена электрических лампочек в подвальных помещениях, подъездах	1 раз в месяц
3.4 Содержание и ремонт внутридомового газового оборудования	Осмотры газового оборудования (за исключением газовых плит)	1 раз в год
	Проверка исправности и смазка запорной арматуры	1 раз в год
	Окраска газопроводов масляными составами (кроме жилых помещений)	По мере необходимости
	Проверка технического состояния плиты	1 раз в 2 года
	Проверка подвальных помещений на загазованность	По мере необходимости
	Проверка исправности и надежности крепления газопроводов	1 раз в год
	Обслуживание аварийными бригадами внутридомового газового оборудования	Ежесуточно
3.5 Содержание и ремонт систем вентиляции и дымоудаления, систем пожаротушения

Страница:

•  1 
•  2 
•  3 
•  4 

дипломная работа "Методические основы тарифного регулирования отрасли жилищно-коммунального хозяйства" скачать

Подобные документы

• Анализ функционирования и развития отрасли ЖКХ

  Теоретические основы жилищно-коммунального хозяйства, историческое развитие отрасли ЖКХ в России. Анализ современного состояния жилищно-коммунального хозяйства России и Красноярского края, разработка направлений ее дальнейшего совершенствования.
  
  курсовая работа [808,3 K], добавлен 14.10.2014
  

• Жилищно-коммунальное хозяйство на примере ООО "ЖЭУ"

  Деятельность управляющих в сфере жилищно-коммунального хозяйства в условиях рынка. Повышение эффективности деятельности ООО "ЖЭУ". Правовое обеспечение производства. Оснащение жилого фонда приборами учета и регулирования расхода энергоресурсов и воды.
  
  дипломная работа [683,7 K], добавлен 04.01.2013
  

• Экономические риски в сфере государственной тарифной политики на услуги жилищно-коммунального хозяйства

  Исследование экономических проблем ценообразования на услуги жилищно-коммунального хозяйства. Взаимосвязь процессов повышения тарифов и роста доходов населения. Способы эффективного тарифного регулирования, социальная роль государственных субсидий.
  
  контрольная работа [1,8 M], добавлен 18.02.2013
  

• Экономические отношения в связи с реформой жилищно-коммунального хозяйства

  Теоретические вопросы управления жилищно-коммунальной сферой на территории РФ. Роль и возможности концепции новой структуры жилищно-коммунального хозяйства. Современная ситуация в реформе жилищно-коммунального комплекса, ее социальные последствия.
  
  курсовая работа [49,6 K], добавлен 09.10.2010
  

• Совершенствование жилищно-коммунальных отношений "собственник-заказчик"

  Состояние и концепция реформирования жилищно-коммунального хозяйства России. Анализ деятельности жилищно-коммунального хозяйства Иркутской области. Оценка маркетинговых исследований по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в Свердловском округе.
  
  дипломная работа [283,0 K], добавлен 06.07.2010
  

• Совершенствование системы жилищно-коммунального хозяйства

  Понятие и структура жилищно-коммунального хозяйства, его элементы и внутренние связи. Полномочия ОМС в различных отраслях ЖКХ. Система управления жилищно-коммунального хозяйства Москвы, его основные проблемы, необходимость и направления реформирования.
  
  дипломная работа [105,7 K], добавлен 03.11.2010
  

• Управление жилищно-коммунальным хозяйством

  Структура и особенности функционирования жилищно-коммунального хозяйства. Нормативно-правовые основы регулирования отношений в ЖКХ. Анализ источников финансирования. Оснащение муниципального жилого фонда и организаций бюджетной сферы приборами учета.
  
  дипломная работа [91,8 K], добавлен 04.02.2014
  

• Реструктуризация и экономическая целесообразность реформы ЖКХ

  Понятие и особенности отрасли жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Анализ современного состояния отрасли ЖКХ. Принципы реформирования ЖКХ, их характеристика. Совершенствование механизма финансирования ЖКХ на примере муниципального образования г. Чита.
  
  курсовая работа [39,4 K], добавлен 28.08.2011
  

• Совершенствование системы управления жилищно-коммунального комплекса

  Реформирование жилищно-коммунальной сферы - важнейшее направление социально-экономических преобразований в стране. Главные проблемы коммунального комплекса – одного из сложнейших в системе городского хозяйства. Система коммунальной инфраструктуры города.
  
  курсовая работа [95,9 K], добавлен 21.02.2011
  

• Экономика жилищно-коммунального хозяйства

  Роль и значение жилищного и коммунального комплексов в экономической системе. Жилищные и коммунальные услуги и их характеристики. Особенности экономических отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Основы регулирования тарифов коммунального комплекса.
  
  презентация [582,4 K], добавлен 12.04.2014
  

Другие документы, подобные "Методические основы тарифного регулирования отрасли жилищно-коммунального хозяйства"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам