Коммерческая деятельность строительного предприятия на рынке

Система ценообразования в строительном комплексе классифицируется:

· по составляющим ценам (прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления);

· по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).

Механизм ценообразования в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной продукции и условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных участников строительного процесса.

Проектные организации на основе системы нормативов и цен составляют сметные расчеты (сметы), а также определяют стоимость проектно-изыскательных работ.

Подрядные организации определяют для себя стоимость строительно-монтажных работ и реализуют по этой стоимости работы, с учетом прочих лимитированных затрат.

Заказчик оплачивает строительную продукцию по стоимости, включающей стоимость строительства, проектно-изыскательных работ, затрат на подготовку кадров, содержание дирекции строящегося предприятия, авторский надзор и госстройнадзор.

Сметная стоимость объекта - это цена отдельного объекта, определяемая сметой, составленной на основе проекта.

Цена строительной продукции - полная сметная стоимость, определяемая сводным сметным расчетом (строительно-монтажные работы, затраты на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря и другие затраты, необходимые для функционирования объекта).

В процессе ценообразования в строительстве присутствуют два этапа, на которых происходит расчет цены: проектирование и строительство. На первом этапе определяется предварительная (базисная цена, цена инвестора (заказчика), договорная, контрактная и т.п.) цена, которая используется в договорных отношениях. При этом могут использоваться как различные укрупненные показатели (УСП, прейскуранты на потребительскую единицу и др.), так и сметные нормы и цены. Участие государства на этом этапе выражается в юридической регламентации процедур заключения контрактов, особенно в случаях, когда речь идет об использовании бюджетных инвестиций. Поэтому есть смысл в централизации и обобщении нормативной базы, используемой на том этапе.

На втором этапе, когда определяется фактическая цена (цена предложения, цена реализации), должна использоваться нормативная база конкретной подрядной организации (фирменные нормативы). Причем подрядчик имеет право использовать ресурсный метод для формирования стоимости работ.

Однако из специфических особенностей ценообразования в строительстве заключается в том, что нормативы (как государственные, так и предприятия) устанавливаются по видам работ на отдельные элементы цены.

Цена реализации строительной продукции определяется по общей формуле:

Ц = З + Пр + Нк,

Ц - цена реализации;

З - затраты;

Пр - прибыль;

Нк - косвенные налоги. [4]

В настоящее время формирование цен производится на основе «Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг)», введенных в действие с 11.02.1998 г., утвержденных Министерством экономики, Министерством статистики и анализа, Министерством финансов и Министерством труда и социальной защиты с последующими изменениями и дополнениями. Общая схема формирования стоимости произведенной продукции (работ, услуг) включает в себя три группы ценообразующих факторов:

· полная себестоимость;

· нормативная прибыль;

· косвенные налоги (уплачиваемые за счет увеличения цены).

Затраты, образующие полную себестоимость продукции (работ, услуг) группируются в соответствии с их экономическим содержанием по следующим элементам:

· материальные затраты (за вычетом возвратных доходов);

· расходы на оплату труда;

· отчисления на социальные нужды;

· амортизация основных средств и нематериальных активов;

· прочие затраты, которые включают оплату услуг связи, банков, процентов по краткосрочным кредитам, расходы на подготовку кадров, лизингу, по сертификации продукции, командировочные и представительские расходы, износ нематериальных активов, информационные, консультационные, аудиторские услуги и другие расходы неналогового характера, а также налоги и неналоговые платежи, включаемые в себестоимость работ в соответствии с налоговым законодательством.

Формирование нормативной прибыли (плановых накоплений) производится путем установления норматива от составляющих полной себестоимости. При этом возможны следующие варианты расчета норм плановых накоплений:

· от основной заработной платы рабочих в составе прямых затрат (монтаж оборудования);

· от суммы основной заработной платы рабочих и расходов на эксплуатацию машин в составе прямых затрат;

· от суммы основной заработной платы рабочих и расходов на заработную плату машинистов в эксплуатации строительных машин в составе прямых затрат;

· от прямых затрат;

· от полной себестоимости (промышленность строительных материалов).

При расчете стоимости строительно-монтажных работ с 1993 года в соответствии с Постановлением Совета Министров применяются предельные нормы плановых накоплений от суммы основной заработной платы рабочих и эксплуатации машин и механизмов в составе прямых затрат. До этого плановые накопления рассчитывались в процентах от сметной себестоимости. В РФ нормы сметной прибыли рассчитываются в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы в затратах на эксплуатацию машин и механизмов.

Отпускная цена увеличивается за счет косвенных налогов, которые увеличиваются покупателем (заказчиком) в составе цены и перечисляются в бюджет продавцом (производителем, подрядчиком).

2.3 Порядок формирования свободной (договорной) цены на строительную продукцию

В рыночной терминологии под договорной (свободной) ценой понимается согласованная между заказчиком и подрядчиком цена на строительную продукцию, т.е. возведение предприятий, зданий и сооружений, очередей строительства, пусковых комплексов, согласованных объемов строительно-монтажных работ и т.д.

Договорная цена устанавливается в результате подрядных торгов, проводимых заказчиком среди подрядчиков-претендентов. Основой для установления договорной цены является сметная стоимость, определенная в составе проектно-сметной документации.

Обычно в состав договорной цены включается: инвесторская стоимость строительно-монтажных работ, часть прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика, часть общего резерва средств на непредвиденные работы и затраты, затраты на содержание и формирование инфраструктуры подрядчика.

Целевое назначение затрат, связанных с инфраструктурой строительно-монтажной организации, не учитываемых в составе нормативной сметной стоимости:

· содержание находящихся на балансе строительной организации объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта детских и дошкольных учреждений, лагерей отдыха, жилищного фонда и покрытие расходов при долевом участии организации;

· строительство жилья и объектов непроизводственного назначения;

· строительство новых объектов производственного назначения.

Решение о размере затрат, связанных с инфраструктурой строительной организации, принимаются подрядчиком и заказчиком на основе расчета предоставляемого подрядчиком.

Договорная цена является основой заключения договора подряда и расчетов между инвестором и подрядчиком.

Договорная цена может быть: инвесторской договорной ценой на строительную продукцию; твердой договорной ценой на строительную продукцию; и открытой договорной ценой на строительную продукцию.

Сумма инвесторской договорной цены предопределяется объемами строительно-монтажных работ или объемами ресурсов предусмотренных проектом.

В составе инвесторской договорной цены не учитываются затраты подрядчика на содержание и развитие инфраструктуры.

Инвесторская договорная цена выступает в качестве нормативной (базисной, начальной) оценки затрат, связанных с выполнением объемов строительно-монтажных работ, предопределяемых принятым проектным решением. Инвесторская договорная цена используется инвестором как стартовая договорная цена на строительную продукцию на торгах (аукционах) при выборе подрядчика.

Открытая договорная цена на строительную продукцию есть сумма сметной стоимости СМР подрядчика, в объеме договора, сформированная на момент окончания строительства объекта в текущем уровне цен на использованные ресурсы и затрат на инфраструктуру.

В состав открытой договорной цены инвесторская сметная стоимость СМР может сформироваться через выполненные объемы СМР, используя базисно-компенсационный метод или через объемы использованных ресурсов ресурсно-индексным или ресурсным методом.

Открытая договорная цена на строительную продукцию формируется подрядчиком совместно с инвестором в текущем уровне цен. [4]

2.4 Индексы на строительную продукцию

Индексы цен производителей на строительную продукцию используются для определения объемов и динамики строительства в сопоставимых ценах, составления сметной документации для строительства, обоснования цен на строительство и осуществления расчетов за выполненные работы.

Особенностью строительной продукции является ее многообразие и индивидуальность, какого строящегося объекта. Каждый отдельный объект имеет свою стоимость, которая формируется на основе цен на отдельные типовые виды работ и цен на оборудование. Возведение строительных объектов требует длительного времени, а расчеты в зависимости от условий, предусмотренных в договоре, могут осуществляться за объект в целом или завершенные этапы работ. В этой связи методы определения индексов цен на строительную продукцию отличаются от принятых в промышленности и сельском хозяйстве.

В сводном индексе на строительную продукцию объединяются индексы цен на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие капитальные работы.

Расчет индекса на строительно-монтажные работы в целом или по отдельным отраслям осуществляется на базе элементов технологической структуры инвестиций, представляющий агрегированный набор материальных и трудовых ресурсов. Путем умножения зарегистрированных в базисном и текущем периодах цен на объем применения материалов, деталей, конструкций в натуральном выражении определяется стоимостная оценка каждого ресурса, а путем суммирования полученных результатов - стоимость строительно-монтажных работ. Индекс цен на оборудования определяется исходя из индексов цен производителей на продукцию, потребляемую в строительстве, с корректировкой их на индекс транспортных тарифов, изменение снабженческо-сбытовых расходов, ставок налога на добавленную стоимость и других косвенных налогов. В результате этих корректировок получается индекс цен приобретения оборудования. В сводном индексе на строительную продукцию объединяются индексы цен на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие капитальные работы.

Такой подход позволяет сопоставлять цены отчетного периода с базисным. При этом в качестве как базисного, так и отчетного периода могут выступать месяц, квартал, нарастающий период с начала года и года в целом.



Заключение

Исходя из общих для всех отраслей принципов, основными категориями ценообразования в строительстве являются стоимость, ценность и цена. Стоимость и ценность - это категории ценообразования, определяющие цену товара с разных позиций, т.е. с позиций предложения и спроса.

Центральной экономической категорией является цена. Цены определяются в зависимости от затрат (издержек) производства (себестоимости), спроса и предложения, конкуренции и обеспечения прибыли.

В настоящее время в системе ценообразования в строительстве произошли существенные изменения. Это связано с тем, что изменились формы собственности инициаторов и участников инвестиционного процесса, источники финансирования инвестиционных проектов, появились новые формы и методы заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками на основе договорных цен, на конкурсной основе.

Результатом этих изменений стал новый подход к ценообразованию в строительстве, основными задачами которого являются: формирование договорных (свободных) цен на строительную продукцию, их экономическая оптимизация и государственное регулирование через цены на отдельные виды ресурсов; обеспечение полного набора сметных нормативов и различных условий их применение при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности; определении стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов. В условиях рынка оно проходит общие этапы ценообразования, о которых говорилось выше.

Но механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности:

· в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвует проектировщик, заказчик и подрядчик;

· характер строящихся зданий и сооружений индивидуальный;

· стоимость строительной продукции зависит от местных условий строительства;

· длительность производственного цикла строительного процесса;

· высокая материалоемкость строительной продукции;

· специфические особенности учета сметной прибыли и стоимости эксплуатации машин и механизмов;

· стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.

Эти особенности приводят к необходимости применения нестандартных подходов в области ценообразования на строительную продукцию. Именно в строительстве, в силу определенных особенностей становится очевидным, что категория стоимости и ценности не совпадает, как не совпадает уровень цен для различных участников строительного процесса на разных стадиях инвестиционно-строительного цикла.

Формирование стоимости строительной продукции происходит не спонтанно, а последовательно: начиная с возникновения идеи строительства объекта и заканчивая сдачей в эксплуатацию и пуском объекта. На различных стадиях инвестиционно-строительного цикла выделяются следующие виды и формы стоимости - сметная, рыночная, договорная цена строительной продукции.

Сметная стоимость является базовой ценой в системе рыночного ценообразования и определяется сметным расчетом, как правило, затратными методами путем калькулирования отдельных элементов текущих затрат, норм и цен, по перечню и объему заданных, запланированных и запроектированных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ.

Практика ценообразования в строительстве показывает, что при определении стоимости строительной продукции лежит сметно-нормативный метод, который опирается на методическую и сметно-нормативную базу. Главной задачей сметно-нормативной базы является определение стоимости строительства на всех стадиях разработки пред проектной и проектно-сметной документации. [8]

Конкуренция является движущей силой экономики и главным ценообразующим фактором, так как оживляет и стимулирует бизнес, повышая его эффективность. Рынок с присущей ему конкуренцией, становится главным элементом этого механизма. Множество «внутренних миров», какими являются производственные системы строительных предприятий, повседневно выталкивают во «внешнюю сферу», на рынок свою строительную продукцию. Строительные услуги одних предприятий сталкиваются на рынке с строительными услугами других организаций, вступая с ними в конкуренцию за деньги инвестора. В свою очередь инвесторы тоже могут вступать в конкурентную борьбу между собой и борясь за приобретение строительной продукции, находящейся в ограниченном количестве.

Издержки и соответственно себестоимость, являясь одним из образующих факторов, оказывают непосредственное влияние на результат деятельности строительного предприятия. Так как с помощью себестоимости определяются прибыль предприятия, которая как раз и является конечным результатом деятельности.

Подводя общий итог исследованию, можно отметить, что в настоящее время, в условиях рыночных отношений, важно понимать важность анализа влияния ценообразующих факторов на результаты финансово-хозяйственной деятельности строительного предприятия.



Список литературы

1. Бард В.С. Инвестиционные проблемы российской экономики. - М.: Экзамен 2009.

2. Брагина Л.А., Данько Т.П. Торговое дело: экономика и организация. М.: «Инфа-М», 2007 г.

3. Губанов С. Глубинные проблемы инвестиционных процессов / С. Губанов // Экономист, №8, 2011.

4. Денисова И.В. Цены и ценообразование. М., 2007 г. - 238 с.

5. Дерябида А.А. Система ценообразования и финансов, пути совершенствования. М., Политиздат, 2009 г. - 235 с.

6. Кузьминский А.Г. Проблемы ценообразования в строительстве в условиях рыночных отношений. Новосибирск, НГАС, 2010 г. -185 с.

7. Половцев Ф.П. Коммерческая деятельность. М.: «Инфа-М», 2011 г.

8. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2005 г. / Под ред. П.В. Горячкина. М., 2008 г. - 90 с.

9. Щербаков А.И., Кузьминский А.Г. О ценообразовании в строительстве. Журнал «Известия ВУЗов»: Строительство, 2008 г., №1.

Размещено на Allbest.ru