Расчеты между участниками строительства

З - коэффициент капитализации для заемного капитала. Определяется при помощи кумулятивного метода: З=НО+НВ

НО=8% - норма отдачи (равна процентной ставке по кредиту);

- норма возврата. Отсюда:

ЧОД=V*[ДЗ* (НО+НВ) + ДС* RС]=

= 120000*(100/60)*[ 0,6* (0,08+0,166666667) + 0,4* 0,04]= 32800 $.

Ответ: Величина годового чистого операционного дохода проекта равна 32800 $.

Задача 4 (задача 54)

По условиям предоставления ипотечного кредита в 1 млн.руб. под 17 % годовых, необходимо к концу 3-го года погасить 50% задолженности по обычному аннуитету и 50% - разовым платежом в конце 6-го года.

Какая сумма средств будет выплачена банку за первые 2 года?

Решение

Определим сумму ежегодного платежа вносимого первые три года.

По параметрам годовой платёж, взнос на аморт.17%, срок (годы) по таблице 3 года - определяем f-фактор:

f (фактор)= 0,4526

Ежегодный платёж (РМТ)=S(сумма кредита выплаченного за 3 года) *f (фактор).

Ежегодный платеж (РМТ) = 1000000/2*0,4526=500000*0,4526=226,300

Следовательно, за первые 2 года выплачено 226,300*2=452,6 тыс.

Вторая половина кредита за оставшиеся 3 года и проценты внесены единым платежом.

Ответ: За первые 2 года выплачено 452,6 тыс.

Заключение

В данной курсовой работе были рассмотрены такие вопросы, как расчеты между участниками строительства; система расчетов между участниками строительства; формы безналичных расчетов и особенности расчетных отношений в строительстве.

В рамках вопроса расчетов между участниками строительства был рассмотрен такой вопрос, как расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением договорных цен. Договорная цена - это индивидуальная стоимость СМР (ремонтно-строительных, пусконаладочных, реставрационных работ), выполняемых подрядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком с участием генерального проектировщика на равноправной основе и не может быть изменена одной стороной без согласования с другой стороной.

Назначение договорных цен:

-договорные цены служат для заключения договоров подряда

-договорные цены используются для расчета объемов работ в титульных списках строек

-договорные цены необходимы для планирования подрядных работ, материально-технических ресурсов

-договорные цены являются основой для расчетов между заказчиком и подрядчиком

Были рассмотрены условия определения цен на строительную продукцию и учет дополнительных затрат, которые могут возникнуть при выполнении подрядных работ.

Так же рассмотрен вопрос о договорах между участниками строительства, осуществляемого в форме долевого участия. Чаще всего можно встретить комбинацию из двух договоров, когда заказчик-застройщик, заключая с подрядчиками договоры о выполнении строительно-монтажных работ на объекте строительства, предусматривает в них отсрочку расчетов до завершения строительства объекта и полную или частичную оплату выполненных работ построенными квартирами, нежилыми помещениями или производственными мощностями путем зачета взаимных требований.

Далее был рассмотрен вопрос о системе расчетов между участниками строительства. Расчеты могут проводиться, как наличными деньгами, так и в безналичном порядке. Существует множество форм безналичных расчетов, таких как:

-расчеты платежными поручениями;

-расчеты по аккредитиву;

-расчеты чеками;

-расчеты платежными требованиями;

-расчеты по инкассо.

Существуют недостатки безналичных расчетов. Основными из них, которые затрудняют осуществление безналичных расчетов, являются:

- -несовершенство программно - технического обеспечения;

-не достаточно активное обновление правовых норм в области безналичных расчетов;

-не налаженная система контроля за сферой расчетов со стороны Государства и Центрального Банка.

В результате этого рекомендуются следующие меры по улучшению осуществления организации безналичных расчетов:

-ускорение перехода к совершенным программным системам;

-скорейшая автоматизация системы безналичных расчетов;

-предоставление выхода на мировой уровень;

- совершенствовать нормативную базу, упрощать процесс осуществления расчетов.

В ходе строительства между участниками инвестиционного процесса и в ходе расчетных отношений складываются определенные особенности способов финансирования строительства, а также могут возникнуть нарушения правил взаимных расчетов между участниками строительства.

Список использованной литературы

1. « О безналичных расчетах в Российской Федерации» Положение ЦБР № 2-П от 03.10.2002г. (в редакции от 03.03.03г.)

2. «Деньги, кредит, банки» Уч. Пособие под ред. Проф. Лаврушина О. И. -М.: «Финансы и статистика»,2010 г.

3. Лаврушин О. И.» Деньги, кредит, банки». - М.: «Финансы и статистика», 2010.

4. Пещанская И. В. « Организация деятельности коммерческого банка. Учебное пособие» -М., Инфа-М, 2012 г.

5. Смирнов К. А. «Основы банковского дела». - Москва, МСУ (Международный Славянский Университет), 2011 г.

6. Эрделевский А. « О расчетах по аккредетиву», Хозяйство и право-2012 г. № 3.

7. Ануреев С. В. Платежные системы и их развитие в России. СПб.: Финансы и статистика, 2012. - 288 с.

8. Ануреев С.В. Проблема сущности безналичных денег // Бизнес и банки.- 2011. - №24. -С.3.

9. Березина М.П. Безналичные расчеты в экономике России. Анализ практики. - М.: Консалтбанкир, 2009. - 182 с.

10. Деньги, кредит, банки: Учебник / Под ред. О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 448 с.

11. http://stroypomo.ru/useful-tips/137-narusheniyastroi1.html

12. http://www.plam.ru/bislit/buhgalterskii_uchet_i_nalogooblozhenie_v_stroitelstve/p3.php

Размещено на Allbest.ru