Основы оценки недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Отчет по учебной практике

Основы оценки недвижимости

Выполнила:

Желнова Ирина

Введение

недвижимость оценка риэлтерский экономический

Преддипломная практика выполнена в обществе с ограниченной ответственностью «БизнесОценка», созданное в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и другими действующими нормативными актами Российской Федерации. Сокращенное фирменное наименование общества: ООО «БизнесОценка». Местонахождение общества: 125195, г. Москва, Ленинградское шоссе., д. 59, помещение 335. Период прохождения дипломной практики с 26 марта по 3 мая 2013г.

Общество является юридическим лицом по российскому праву: имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, если это не противоречит предмету деятельности общества. Бщество имеет груглую печать со своим наименованием, имеет фирменные бланки, эмблему. Общество является самостоятельной хозяйственной единицей, действующей н основании полного хозяйственного расчета, самофинансирования и окупаемости.

Целью преддипломной практики являются следующие задачи:

1. Закрепить теоретические знания, полученные по дисциплинам специальности «Финансы и кредит» ;

2. Приобрести необходимые навыки самостоятельной работы по составлению отчётов об определении рыночной стоимостей недвижимого имущества;

3. Получить практические навыки экономиста;

4. Обеспечить сбор и обработку необходимого статистического материала для выполнения дипломной работы.

Задачами преддипломной практики является:

· Ознакомление с организационной структурой, функциями управления на уровне предприятия (организации);

· Изучение содержания экономической работы на предприятии;

· Подбор необходимых материалов для написания отчета о прохождении практики, в которой должен найти отражение опыт функционирования данной организации.

В ходе преддипломной практики мною были получены следующие задания от руководителя практики:

§ Подбор аналогов для проведения оценки объектов оценки;

§ Поиск и оформление обзоров макроэкономических тенденций и показателей;

§ Поиск и оформление обзоров отрасли или рынка объектов оценки;

§ Помощь в проведении расчетов рыночной стоимости объектов оценки;

§ Помощь в оформлении отчета;

§ Подготовка отчета к выпуску;

§ Брошюровка и выпуск отчета заказчику.

На производственной практике в мои функции входил полный спектр обязанностей, связанных с подготовительными работами, связанными с проведением процедуры оценки до полного впуска отчета об оценке.

1. Описание компании ООО «БизнесОценка»

1.1 Описание компании

Компания ООО "БизнесОценка" была зарегистрирована в 2001 году. До вступления в силу поправок от 01 января 2008 года в законодательство оценочной деятельности об отмене лицензирования ООО "БизнесОценка" обладало Лицензией на осуществление оценочной деятельности Министерства имущественных отношений №003607 от 08 февраля 2002 года.

ООО «БизнесОценка» является коммерческой организацией, преследующей в качестве своей предпринимательской деятельности извлечение прибыли.

Основным предметом деятельности Общества являются:

· Проведение работ по оценке стоимости различного имущества, в том числе:

o Оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязтельств (долгов), работ и услуг в отношении недвижимного имущества;

o Определение рыночной стоимости нового незавершенного строительства объектов промышленного и гражданского назначения;

o Определение величины рыночной стоимости недвижимости при хозяйственных операциях (сдача в аренду, кредитование под залог и т.д.)

o Оценка стоимости права собственности, иных вещных прав,обязательств (долгов) и работ/услуг в отношении движимого имущества, а также подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов;

o Оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ/услуг в отношении интеллектуальной собственности и нематериальных активов, а также конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность.

o Оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ/услуг в отношении ценных бумаг, паев, долей (вкладов) в уставный (складочных) капиталах), а также предприятий как имущественных комплексов (бизнеса) и других активов;

o Определение стоимости активов при приватизации, слиянии, реструктуризации других видов реорганизации обществ различных форм собственности;

o Оценка инвестиционных проектов и их сопровождение;

o Оценка активов компаний для трансформации отчетности по международным стандартам.

· Оказание консультационных услуг, в том числе по вопросам оптимизации структуры финансирования, оценки рисков и стоимости привлекаемого капитала; оздоровлению финансов и реструктуризации задолженности;

· Экономическая и юридическая экспертиза инвестиционных соглашений;

· Подготовка сделок по слиянию и поглощению предприятий всех форм собственности

· Подготовка информационных меморандумов для потенциальных инвесторов

· Оказание услуг в области реструктуризации предприятий и реорганизации структуры управления

· Инвестиционное консультирование, разработка инвестиционной политики промышленных компаний

· Проведение фундаментальных, прикладных, научных, научно-исследовательских, социально-экономических исследований, в том числе рынка недвижимости и иных вопросов недвижимости, а также их внедрение

· Проведение работ по адаптации и распространению на внутреннем рынке иностранной экономической, научно-технической, рекламной и другой коммерческой информации, а также российской информации на зарубежных рынках

· Создание и коммерческая эксплуатация информационных банков и баз данных

· Оказание маркетинговых услуг и оказание услуг комиссии, поручения, представительства отечественным и иностранным юридическим и физическим лицам

· Организация и проведение выставок, галерей, конкурсов, симпозиумов, конференций, программ, выставок-продаж, в том числе по вопросам оценочной деятельности

· Подготовка и издание методических пособий обзоров, справочников, создание программ проектов, аудио- и видео- материалов для обеспечения деятельности общества в области оценки и консалтинга

· Содействие государственным учреждениям в разработке новых образовательных программ для подготовки профессиональных оценщиков

· Приобретение, владение, эксплуатация, найм и сдача в аренду, строительство, ремонт, а равно и любой иной вид распоряжений объектам производственного, культурно-бытового и спортивного назначения, оборудованием и другими видами материальных ценностей в рамках действующего законодательства

Оценщики ООО "БизнесОценка" с большим опытом работы являются членами одной из ведущих саморегулируемых организаций оценщиков в РФ - Некоммерческого Партнерства "Сообщества специалистов-оценщиков "СМАОс". Дополнительно ООО "БизнесОценка" как юридическое лицо - исполнитель работ по оценке - является членом Некоммерческого Партнерства "Сообщества оценочных компаний "СМАО".

Выполняя отчеты, наши оценщики строго придерживаются выполнения требований следующих законов и нормативных актов:

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в российской федерации";

Федеральный стандарт оценки №1(ФСО №1) "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки";

Федеральный стандарт оценки №2(ФСО N 2)"Цель оценки и виды стоимости";

Федеральный стандарт оценки №3(ФСО №3) "Требования к отчету об оценке".

Принципы ООО «БизнесОценка»:

Профессионализм

Независимость проведения оценки

Индивидуальный подход к каждому клиенту

Кратчайшие сроки выполнения работ и составления отчетов об оценке

1.2 Анализ места компании на рынке

ООО «БизнесОценка» является небольшой компанией, состоящей из нескольких сотрудников. На данный момент компаний занимает одно из наименьших мест на рынке оценочных услуг. Отсутствие роста данной компании определяется большой конкуренцией среди оценочных организаций и трудностями выхода на данный рынок, в условиях отсутствия финансовой возможностей организации рекламы предприятия. Однако ООО «БизнесОценка» со сменой Генерального Директора, начала успешно внедряться на рынок, заниматься поиском и привлечением новых клиентов, заниматься пиаром и рекламой своей деятельности. В настоящий момент данная работа начала приносить свои плоды и в скором времени из-за большого объема поступивших работ, будут привлечены новые специалисты в области оценки для проведения оценочных работ. Среди новых проектов, поступивших в ООО «БизнесОценка» являются оценка бизнеса ОАО «Москапстрой», оценка 100% пакета акций ОАО «Росагролизинг», оценка имущественного фонда ОАО «Московское речное пароходство» и др.

2. Научно-исследовательская работа

Находясь на преддипломной практике в ООО «БизнесОценка», я была ознакомлена с основными видами деятельности организации и со следующими правилами:

* уставом,

* правилами делового общения,

* формами служебного этикета,

* служебной субординации,

* внутренним трудовым распорядком организации,

* сохранением конфиденциальности информации,

* должностная инструкция помощника оценщика,

* инструкцией по делопроизводству.

В рамках научно-исследовательской работы мною были просмотрены различные нормативные акты, учебники и специальная литература, касающаяся проведения оценки.

В данной главе отчета я представлю аналитический обзор, составленный для проведения оценки офиса г. Москвы, который будет представлен в выпускной дипломной работе во второй главе.

Обзор офисной недвижимости г. Москвы по итогам 2012 года

Предложение

Во 2-ом полугодии 2012 года общий объем введенных офисных площадей составил 200 тыс. кв.м., что уступает аналогичному показателю во втором полугодии 2011 года. Такая тенденция может быть обусловлена политикой пересмотра инвестконтрактов, а также посткризисными сложностями получения финансирования. Таким образом, на конец 4-го квартала 2012 года совокупный объем качественных офисных площадей составляет 13,8 млн.кв.м.

В течение второй половины 2012 года поглощение офисных площадей происходило на достаточно высоком уровне, что объясняется ростом спроса на аренду и покупку качественных помещений.

Однако, при сохраняющейся тенденции увеличения спроса на качественные офисные помещения, объем ввода новых офисов по-прежнему остается не невысоком уровне. Более того, на рынке сформировался спрос как на офисы в центральном деловом районе, так и на удаленные от центра районы, что на фоне изменения в градостроительной политике и вводом ограничений на новое строительство в пределах ТТК повлекло существенный рост цен в данной зоне.

В четвертом квартале 2012 г. в эксплуатацию были введены 7 бизнес-центров общей площадью 106 100 кв.м., больше половины объема которого является частью офисного комплекса SkyLight, оказавшимся единственным бизнес-центром класса А за весь II квартал.

Несмотря на понижательную тенденцию ввода в эксплуатацию новых офисных помещений, на первое полугодие 2013 г. запланировано введение крупных проектов общей площадью более 650 тыс. кв. м. Данный показатель превышает количество введенных офисных площадей за весь 2011 г., однако, учитывая сложившуюся в России практику смещения заявленных сроков готовности зданий, реальный объем ввода скорее всего окажется ниже запланированного.

Таблица 1. Некоторые проекты, заявленные к строительству в 1 полугодии 2012 г.