Кроме того, важной составной частью правовой системы городского землепользования являются нормативные акты в сфере градостроительства, коммунального хозяйства, охраны природы, бюджетного процесса и т.д.

Земельный Кодекс не смог решить всех проблем функционирования земельных отношений в условиях рынка. В российском аграрном секторе не сложилась взаимосвязанная система организационно-трудовой, ценовой, кредитной, налоговой политики, присущая рыночной экономике. В результате владение землей для сельского труженика стало обременительным. Отсутствие интереса в рискованном самостоятельном деле у основной массы сельчан проявилось в передаче земельных долей подавляющим числом их владельцев предприятиям для реального использования. Это 9/10 общей площади земельных долей. Большинство крестьян для удовлетворения потребностей земли связывают с развитием такой традиционной формы как личные подсобные хозяйства. В настоящее время сформировался слой крестьянских (фермерских) хозяйств, в распоряжение которых переданы большие земельные площади. Но по данным статистики нынешние фермерские хозяйства в большинстве случаев - обычные крестьянские подворья с низким уровнем товарности. Треть этих хозяйств в состоянии обеспечить только собственные потребности в продовольствии. Они имеют по 10 га земли, тогда как специалисты считают, что минимальный экономический целесообразный размер пашни должен составлять не менее 50 га. В то же время 20% выделенных фермерам земельных площадей не используется из-за их удаленности от источников электроснабжения, отсутствия или дороговизны сельскохозяйственной техники, трудности проведения мелиоративных работ.

Для решения главной задачи земельной реформы - создания эффективного собственника земли - необходимо дальнейшее совершенствование механизма вовлечения земель сельскохозяйственного назначения в товарно-денежные отношения.

Эффективному функционированию земельного рынка могли бы способствовать кредитно-банковские отношения. Но банки пока что неохотно дают кредиты под залог земли. Это объясняется, во-первых, тем, что в настоящее время сельскохозяйственное производство неэффективно, а, во-вторых, банку как субъекту на земельном рынке противостоит мелкий собственник: владелец земельной доли, фермер или хозяин личного подсобного хозяйства.

Для функционирования полноценного земельного рынка нужна разветвленная его инфраструктура: информационные бюро, земельные банки, страховые компании, земельные суды. Кроме того, нужны крупные участники земельного оборота, которые могли бы пользоваться ипотечным кредитом (кредит под залог земли). Сейчас он для большинства очень дорог.

Развитие и совершенствование рыночного оборота земли требует создания определенных экономических и социальных условий с участием государства. Через специальные государственные органы общество должно контролировать рынок земли, определяя цели, масштабы и направления использования земельных участков. Крассов О. И. Земельное право современной России / О. И. Крассов. - М.: «Дело», 2014. - 256 с.

Заключение

В течение многих веков существования человеческого общества земля являлась первоначальным источником всякого богатства. Этим объясняется огромное экономическое, политическое и социальное значение ее в жизни общества.

Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту.

Земля является предметом не только аренды, но и купли - продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли - это капитализированная рента.

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

Россия в пространственно-территориальном отношении - уникальная страна, единственная в мире в этом роде. Отсюда существенные отличия и особенности в организации землепользования по сравнению со всеми остальными странами.

Россия располагает огромными земельными ресурсами, но это национальное богатство страны используется крайне не эффективно. Начатая в 1991 году земельная реформа не доведена до конца, не создана система земельного законодательства. Земельный ранок и его инфраструктура находятся в стадии становления. Существующие механизмы распоряжения, владения, пользования землей, ограничивают доступ к земельным ресурсам и не позволяют осуществлять перераспределение земли и передачу ее эффективным хозяйствующим субъектам. Отсутствует система гарантий прав на земельные участки, что приводит к снижению интереса инвесторов. Размеры и механизм начисления земельных платежей несовершенны, а их доля в бюджетах всех уровней мала. Десятки миллионов гектаров земли выведены из хозяйственного использования, идет деградация и снижение плодородия почв, при этом финансирование мероприятий в сфере землепользования осуществляется по остаточному принципу, вследствие чего система землеустройства близка к ликвидации. Земельные отношения крайне политизированы.

Выходом из такого сложного положения является определение основных направлений государственной земельной политики и разработка системы стратегических и тактических мероприятий по развитию реформы в Российской Федерации.

Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли.

Список использованной литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.

2. Иохин В. Я.Экономическая теория / В. Я, Иохин. - М.: Экономистъ, 2013. - 864 с.

3. Крассов О. И. Земельное право современной России / О. И. Крассов. - М.: «Дело», 2014. - 256 с.

4. Маршалл А. Принципы экономической науки. Т.1., книга IV / А. Маршалл. - М.: «Прогресс», 2015. - 458 с.

5. Нуреев Р. М. Курс микроэкономики / Р. М. Нуреев. - М.: «Норма», 2014. - 364 с.

6. Под ред. Архипова А. И. Экономический словарь / Под редакцией А. И. Архипова. - М.: «Слово», 2012. - 366 с.

7. Под ред. Добрынина А. И. Экономическая теория / Под ред. А. И. Добрынина, Л. С Тарасевича. - СПб. : «Питер», 2015. - 648 с.

8. Под ред. Николаевой И. П. Экономическая теория / Под ред. И. П. Николаевой. - М.: Проспект, 2012. - 576 с.

9. Родионова И. А. Экономическая география / И. А. Родионова. - М.: «Московский лицей», 2013. - 488 с.

10. Салихов Б. В. Экономическая теория / Б. В. Салихов. - М.: Дашков и Ко, 2014. - 724 с.

11. Ядгаров Я. С. История экономических учений / Я. С. Ягадров. - М.: «Экономика», 2014. - 522 с.

12. Носова С.С.Экономическая теория. Учебник для вузов. -М.Владос 2010

13. Соколов Б.И. Соколова С.В. Экономика для гуманитариев

14. Новиков В.Д. Курс лекций по экономической теории. СПб 2008

15. Кунцман М.В. Микроэкономика Курс лекций. -- 2-е изд., перераб. и доп. -- Московский автомобильно-дорожный институт (МАДИ), 2015. - 140 с.

16. Маслов К.А. Материал для подготовки к семинару по Экономической теории 2006.

17. http:/edu.dvgups.ru/METDOC/EKMEN/BU/EK_PRIROD/METOD/REZANOV/frame/2_2.htm

Размещено на Allbest.ru