Доходный подход основан на определении текущей стоимости объектов как совокупности будущих доходов от их использования.

Основная предпосылка доходного подхода заключается в том, что экономическая ценность какого-либо объекта в настоящем обусловлена возможностью получать с помощью этого объекта доходы в будущем. Таким образом, оценка стоимости машин на основе доходного подхода - это определение ценности потенциальных доходов, ожидаемых от владения и распоряжения ими.

Выгода от владения собственностью включает право получать все доходы в период владения, а также доход от продажи после окончания срока владения.

Чтобы применить доходный подход, необходимо спрогнозировать будущие доходы за несколько лет эксплуатации объекта.

К оценке отдельного имущества применить доходный подход достаточно сложно, т.к. доход создается всем предприятием, всеми его активами, к которым относятся не только транспорт, машины и оборудование, но также и здания, сооружения, оборотные фонды, нематериальные активы.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание цель оценки, полагаю доходный подход при определении рыночной стоимости объектов оценки в настоящей работе не использовать.

5. Источники информации и полнота исследования

5.1 Поправка на Сертификат качества

Подписавшие настоящий Отчет оценщик настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными:

1. Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.

2. Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.

3. Оценщик не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

4. Вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими лицами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

5. Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Приведенные в Отчете факты, на основании которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны оценщиком с наибольшей степенью использования наших знаний и умений, и являются, на взгляд оценщика, достоверными и не содержащими фактических ошибок.

5.2 Сделанные допущения и ограничивающие условия

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного Отчета.

Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т. п.) по объекту оценки.

Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в Отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник информации.

Ни Заказчик, ни оценщик не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

Мнение оценщика относительно стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на стоимость объекта.

5.3 Итоговое заключение об оценке

В результате выполненных работ оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость права собственности на оцениваемое имущество составляет, по состоянию на 19 октября 2011г., округленно:

Настоящее заключение необходимо рассматривать только совместно с полным текстом настоящего Отчета.

Оценка проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона "Об оценочной деятельности в РФ" № 135-ФЗ от 29.07.98 г., Стандартов оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности.

Оценщик,

Индивидуальный предприниматель Ф.И.О.

18 ноября 2011 г.

5.4 Использованные материалы нормативного характера

1. Гражданский Кодекс РФ, ч.1 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ;

2. Гражданский Кодекс РФ, ч.2 26 января 1996 г. №14-ФЗ;

3. Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федеральных законов от 21.12.2001г. №178-ФЗ, от 21.03.2002г. №31-ФЗ, от 14.11.2002г. №143-ФЗ, от 10.01.2003г. №15-ФЗ, от 27.02.2003г. №29-ФЗ, от 22.08.2004г. №122-ФЗ, от 05.01.2006г. №7-ФЗ);

4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)";

5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)";

6. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)";

7. Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учётом естественного износа и технического состояния на момент предъявления. РД 37.009.015-98 с изменениями №1,2,3,4,5,6;

8. Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учётом технического состояния Р 03112194-0376-98 с комментарием. 2-е изд./коммент.Ю.В.Андрианов.М.: ФГУП НИИАТ. Компания "Автополюс-Плюс". 2005.

9. Андрианов Ю.В. Оценка автотранспортных средств. - М.: Дело, 2002.

10. Положение о техническом обслуживании и ремонте подвижного состава автомобильного транспорта/ М-во автомоб. транспорта РСФСР.- М.: Транспорт, 1986.

11. Кировская область в цифрах:Краткий стат.сб.-Киров: Тер.орган Федеральной службы гос.статистики по Киров.обл., 2006.;

12. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Учебное пособие.-М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2002.

13. Общероссийский классификатор основных фондов ОК-013-94.

14. Краткий автомобильный справочник. Гос. НИИавтомоб.трансп. 8-е изд., перераб. и доп. - М.Транспорт, 1979.

15. Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденные Постановлением Совета министров СССР от 22.11.1990г. №1072;

16. Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утверждена Постановлением Правительства РФ от 1 января 2002г. №1 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.07.2003г. №415, от 08.08.2003г. №476)

17. Отчёт руководителя Кировстата Зорина Н.И. "О некоторых итогах социально-экономического развития Кировской области 2006 году".

18. Справочное пособие по определению мощности и грузоподъемности транспортных средств.-М.:ООО "Оценка-НАМИ", 2004.

19. Протокол №24 Собрания Вятской Лиги автоэкспертов от 15 февраля 2008 года.

20. Удалённый электронный ресурс: http://www.kks.kirov.ru/statinfo/dok0907/01-index.htm

21. Сборник норм времени на ТО и Р легковых, грузовых автомобилей и автобусов. Том 1. РД 03112178-1023-99

6. Заключение об оценке

К любому отчёту об оценке прилагается заключение - неотъемлемая часть оценки:

Заключение №132/11

о рыночной стоимости имущества

Транспортное средство МАРЗ-42191, VIN XVG42191020300199, 2002 г.в., рег. знак АВ05143.

Цель и назначение оценки: определение рыночной стоимости движимого имущества в целях утилизации.

По результатам оценки Оценщик пришел к выводу, что на дату оценки, 18 ноября 2011 года:

Рыночная стоимость движимого имущества составляет:

41 000,00руб.

(Сорок одна тысяча) рублей

Оценка произведена в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, налогового законодательства и стандартов оценочной деятельности, применяемых для производства оценки (Международные стандарты оценки (МСО 1, МСО 2, МСО 3), Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3), Профессиональные стандарты оценки НП МСО (Стандарты и правила оценочной деятельности - 2006).

Оценщик Ф.И.О.

ВЫВОД

Проанализировав и изучив отчёт об оценке АМТС, пользуясь учебным материалом, я составил план по которому можно ориентироваться при составлении отчёта об оценке, чтобы всегда помнить главные моменты:

1. Акт осмотра (фотографии оцениваемого объекта).

2. Резюме.

3. Сведения об отчёте:

· Реквизиты оценщика;

· Заказчик оценки;

· Собственник объекта оценки;

· Основания проведения оценки;

· Дата оценки;

· Объект оценки;

· Цель оценки;

· Вид стоимости;

· Дата составления и порядковый номер отчёта;

· Форма отчёта.

4. Сведения об объекте оценки:

· Описание региона расположения объекта оценки;

· Описание оцениваемого имущества;

· Оцениваемые права.

5. Процесс оценки:

· Порядок проведения работ;

· Стандарты, подходы и методы оценки объекта;

· Определение наилучшего и наиболее эффективного использования.

6. Расчёт рыночной стоимости:

· Расчёт стоимости затратным подходом;

· Расчёт стоимости сравнительным подходом;

· Расчёт стоимости доходным подходом.

7. Поправка на сертификат качества.

8. Сделанные допущения и ограничивающие условия.

9. Итоговое заключение о стоимости.

10. Использованные материалы нормативного характера.

Размещено на Allbest.ru