Особенности ипотеки жилых домов и квартир

Проанализировав и исследовав все вышесказанное, предлагаю следующие пути решения проблемы, которые сдерживают развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации:

1 Увеличить платежеспособный спрос населения. Сейчас рост стоимости жилья не подкреплен ростом зарплат, круг людей, которые бы сейчас могли взять ипотеку, очень узок.

2 Увеличить объемы и улучшить качество нового жилищного строительства в субъектах Российской Федерации, то есть появятся предложения и снизится стоимость квартир на рынке жилья.

3 Ускорить темпы разработки и совершенствования законодательства о недвижимости и согласовать правовые акты между собой. Так, например, очевидно какое большое значение для развития рынка жилья имеет земельное законодательство.

Необходимо также отметить, что до настоящего времени многие федеральные законы, содержащие нормы, регулирующие в той или иной мере отношения, связанные с недвижимостью имеют массу недоработок.

4 Развить инфраструктуру рынка жилья и жилищного строительства. Традиционными участниками жилищного рынка являются строительные компании, банки, производители строительных материалов, страховые компании, риэлтерские и оценочные агентства. При фактическом наличии данных структур в России не отлажена технологическая схема их взаимодействия и, как следствие, невысока эффективность системы в целом, завышены расходы при совершении сделок.

5 Психологические факторы, главным из которых является национальная особенность большинства населения - нежелание жить в долг.

6 Уменьшить количество административных барьеров, строительные компании, заемщики и ипотечные компании сталкиваются с существенными административными препонами. Например, строительные компании должны получить не менее 40 согласований и разрешений для регистрации нового проекта, что влечет за собой большое количество издержек.

7 Снизить процентные ставки. Из-за высоких процентных ставок ипотечное кредитование в России не становится массовым, и большинство россиян не могут воспользоваться ипотекой для решения своих жилищных проблем.

8 Развить организационно-технологическую и финансовую инфраструктуры в системе ипотеки.

В заключении можно сказать, что поставленные мною задачи в этой работе были достигнуты, а именно рассмотреть ипотечные программы, которые представлены в современное время ведущим банком России и выявлены проблемы и обозначены перспективы развития института ипотеки в нашей стране на ближайшее время.

Список использованных источников

1. Закон РСФСР от 04.06. 1991. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»// Российская газета. 1993. № 5.

2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред. от 22.07.2010 № 167-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российский Федерации». // СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 1542.

3. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 01.07.2011 № 119-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». // СЗ РФ. 1998. № 78. Ст. 391.

4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 22.08.2004 № 199-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // СЗ РФ. 1997. № 29. Ст. 154.

5. Собрания законодательства РФ (в ред. от 25.06.2010 № 112-ФЗ) // Вестник Законодательного Собрания. М., 1996. № 10. Ст. 180.

6. Собрания законодательства РФ (в ред. от 10.11.2009 № 135-ФЗ) // Вестник Законодательного Собрания. М., 2000. № 3. Ст. 278.

7. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 22.07.2008 № 141-ФЗ) // СЗ РФ. 2008.

8. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 18.12.2006 № 231-ФЗ) // СЗ РФ. 2006.

9. Гражданское и торговое право капиталистических государств. // Под ред. Васильева Е.А. М., 3-е изд. 1993.

10. Агеев Ю.С. Ипотека дышит в спину // Финансист. 1997. № 8. С.10.

11. Буров В.С., Грачев И.Д. / Комментарии к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 2005.

12. Буров В.С., Грачев И.Д./Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 2004.

13. Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифологии и содержания // Экономика строительства. М., 2000.

14. Жилищная экономика // Под ред. Поляковского А.Г. М., Дело.1996.

15. Зуйкова Л.Ю. Проблемы управления региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России // Проблемы теории и практики управления. № 6. 2001.

16. Ипотеку РЖД возьмут на анализ. // «Гудок», 2006.

17. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М.,1999.

18. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. М.: Фонд «Институт экономики города». 2004.

19. Об общих итогах реализации Федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты" в 1998-2004 гг. и перспективах её развития // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. № 4 (21) декабрь. 2004.

20. Свириденко О.В. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право. № 8.1998.

21. Стюньков В.П. ипотечное кредитование: организационные аспекты // Деньги и кредит. № 8. 1994.

22. Социальное положение и уровень жизни населения России. 2006: Стат. сб. // Росстат. М., 2006. С. 292.

23. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М., 1995.

24. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., Спарк. 1995.

25. «Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить» Режим доступа: http/www/IPOTEKA-RUS/ru.

26. «Ипотечные кредиты в РФ в III квартале выросли в 1,7 раза, за год - упали в 5 раз» от 03.11.2009 года. Режим доступа:http/www/IPOTEKA-RUS/ru

27. «Ипотека в РФ опустилась до уровня 2006г.» 2011г. Режим доступа: http/www/IPOTEKA-RUS/ru.

28. «Ипотека ожила, но по-прежнему недоступна» от 27.10.2010. Режим доступа: http/www/IPOTEKA-RUS/ru.

29. «Ипотека сегодня: безумие или трезвый расчет». 2009. Режим доступа: http/www/IPOTEKA-RUS/ru.

30. «Ипотека со скидкой». 2009. Режим доступа: http/www/IPOTEKA-RUS/ru.

31. «Ищем ипотеку за границей: в каких странах она сумела уцелеть?». [Электронный ресурс]. Режим доступа: http/www/IPOTEKA-RUS/ru.

32. «Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом». 2009. Режим доступа: http/www/IPOTEKA-RUS/ru

33. «Недвижимость в Германии». [Электронный ресурс]. 2009. Режим доступа: http/www/IPOTEKA-RUS/ru.

34. «Объем ипотечного кредитования в России сократился в 6 раз» от 03.11.2009. Режим доступа: http/www/IPOTEKA-RUS/ru.

35. «Почему буксует нацпроект «Доступное жилье»?» 2009. Режим доступа: http/www/IPOTEKA-RUS/ru.

36. http/www/bankir/ru.

37. http/www/novopol/ru.

38. http/www/sberbank/ru.

39. http/www/nedvizimost/ru.

40. http/www/ipoteka/ru.

Приложения

Приложение 1

Уровень обеспеченности населения жильем (м2 на человека) м2 на человека

Приложение 2

Объем ввода жилья (млн. м2) млн. м2

Приложение 3

Состав рынка ссудных капиталов

Размещено на http://www.allbest.ru/

v денежный рынок - совокупность краткосрочных кредитных операций, обслуживающих движение оборотных средств;

v рынок капиталов - совокупность средне- и долгосрочных операций, обслуживающих движение, прежде всего, основных средств;

v фондовый рынок - совокупность кредитных операций, обслуживающих рынок ценных бумаг;

v ипотечный рынок - совокупность кредитных операций, обслуживающих рынок недвижимости.

Приложение 4

Место ипотечного кредитования в совокупности операций банка

Приложение 5

Процедура получения заемщиком ипотечного кредита

Приложение 6

Схема ипотечного кредитования с участием Агентства

Размещено на Allbest.ru