Земельная рента и цена земли

- первичное и вторичное обращение ипотечных ценных бумаг;

- имущественное страхование и страхование финансовых рисков в сделках с земельными финансовыми инструментами;

- торговые операции, осуществляемые в порядке взыскания на

- предмет залога.

Решая проблему активизации и повышения эффективности рынка земель, прежде всего, сельскохозяйственного назначения, следует особое внимание обратить на инструменты и экономические механизмы его регулирования. Их оптимизация должна обеспечить:

- существенное повышение ликвидности земельных участков;

- упорядочение и повышение стимулирующей роли платности землепользования;

- адаптацию участников рыночного оборота сельскохозяйственных земель к специфике конкурентных земельных отношений;

- полноценное инфраструктурное обеспечение и обслуживание сделок с земельными участками;

- снижение рисков землевладения, землепользования и рыночного оборота земельных участков;

- предотвращение деформаций в соотношении спроса и предложения на земельном рынке, сопровождающихся в одних случаях ажиотажным спросом и спекулятивным ценообразованием, а в других -- стагнацией рыночного оборота и падением ликвидности земельной собственности.

Перечисленное выше возможно при создании благоприятных условий (правовых, экономических, инфраструктурных, управленческих) для восстановления в аграрном секторе эффективных форм организации и управления производством, его кооперации и интеграции, привлечения финансовых ресурсов крупных отечественных и зарубежных инвесторов. Необходимо также создать условия для освоения в рыночном земельном обороте ценных бумаг, позволяющих вовлекать в рыночные операции всю совокупность земельных участков вне зависимости от их местоположения и категории. Земельный рынок сегодня остро нуждается в новых финансовых инструментах, обладающих свойствами биржевого товара, обеспечением которого являлась бы товарная масса земельных ресурсов. Было бы вполне логично и оправданно создание специализированных ипотечных депозитариев и залоговых центров с целью последующего выпуска депозитарных расписок или долговых обязательств, допущенных к биржевым торгам и обеспечивающим оборот без перемещения базового товара - земли.

Заключение

Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля. Земля -- производственный фактор, который не производится, а имеется в наличии как природный объект, причем в ограниченном количестве. Вместе земля и капитал образуют вещественное богатство страны.

Земля обладает рядом особенностей:

* земля не является результатом труда, поэтому не обладает стоимостью (подразумеваются земельные участки);

* в процессе распределения и перераспределения создаваемого продукта земля превращается в объект купли-продажи, она приобретает цену и становиться объектом собственности;

* земля является одновременно и объектом труда и предметом труда;

* земля - это особенное, ничем не заменяемое средство производства;

* другие средства труда по мере производства изнашиваются. Земля не только не утрачивает свои характеристики, но при правильном возделывании может их улучшить;

* количество земли ограничено;

* земля характеризуется качественной не однородностью, не перемещаемостью и постоянным расположением;

Эффективность приложения труда и капитала зависит от стечения ряда обстоятельств, прежде всего, природных. Чрезмерно высокий урожай, равно как и низкий, может отрицательно сказаться на выручке фермера, на его доходе. В сельскохозяйственном бизнесе больше риска, непредсказуемости.

Спрос играет главную роль в определении цены земли. В результате почти во всех странах существует устойчивая тенденция к росту цен на землю. Данная тенденция обусловливает то, что повышение цен не ведет к сокращению спроса, так как вложенные в землю деньги приносят дополнительный доход не только в виде ренты, но и в виде разницы в цене на землю в момент ее покупки и на момент ее продажи. Земля, таким образом, становится не только средством сохранения стоимости, но и ее увеличения.

Совокупный спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса:

DN = D1 + D2

где DN -- совокупный спрос на землю; D1 -- сельскохозяйственный спрос; D2 -- несельскохозяйственный спрос.

Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту. Рента, возникающая в результате разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.

Но существует иная форма дифференциальной ренты, которая происходит из различной производительности последовательных вложений капитала на одном и том же участке из-за ограниченности фактора земли.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

В сельском хозяйстве есть и другой вид ренты - монопольная рента. Это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительные и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Земля является предметом не только аренды, но и купли - продажи, и она имеет иррациональную цену, сформированную не стоимостью, а доходом, который приносит использование земли владельцу. Цена земли - это капитализированная рента. Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих субъектов получат дифференциальную ренту, а в качестве собственников земли они ее присваивают. Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет.

Особенности рынка земли, связанные с неэластичностью её предложения и естественной ограниченностью, являются определяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этой земли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для самых худших по своему плодородию и производительности земель.

При общей территории земель сельскохозяйственного назначения в 168 млн. га Россия безусловный лидер Европы. Общая площадь сельхоз земель равна сумме площадей земель сельскохозяйственного назначения 25 ведущих стран Европы. Но если посмотреть на относительные показатели (площадь сельскохозяйственной земли/к общей территории страны), то картина обратная. Лидеры тут Венгрия, Дания, Великобритания, Ирландия, Франция со средним показателем = 60%. Затем Германия, Бельгия, Чехия, Литва, Португалия со средним показателем в 45%. Россия - 10%. Это едва ли не худший показатель Европы.

Сегодня в РФ можно отнести к рыночным только земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, а также в определенной степени земли промышленности. При этом даже земли населенных пунктов, по причине чрезмерного огосударствления и традиционной оседлости населения пока весьма слабо вовлечены в хозяйственный оборот. Земли промышленности в товарном отношении более статичны и, как правило, обращаются на рынке лишь в совокупности с другими объектами недвижимости, расположенными на них.

По данным Росреестра на 01.01.2011 г. 92,2% земельного фонда РФ являются государственными и муниципальными землями . По сути дела из полноценного хозяйственного оборота исключено три четверти земельного фонда РФ, т.е. эта земля не может быть приватизирована, подлежать залогу (ипотеке), а, следовательно, практически целиком исключается из кредитно - денежных отношений. Из оставшейся четверти неограниченных в обороте земель лишь треть (31%) - в других формах собственности, что составляет всего 7,8% земельного фонда РФ. Как следствие - системная неразвитость отечественных рыночных земельных отношений, отсутствие эффективных собственников земли и долгосрочных инвестиций, торможение не только земельных, но и других рыночных реформ в целом по стране.

Не способствует пока развитию земельного рынка кредитная политика банков, деятельность страховых организаций, инвестиционных и ипотечных агентств. Особенно нуждается в коренном изменении и приближению к реалиям сельской жизни система кредитования земельных собственников.

Земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет приносить своему владельцу прибыль и всегда будет устойчивым источником дохода для своего владельца.

В развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар.

Формирование цивилизованного рынка земли является сложным и продолжительным по времени процессом. Это обусловлено сложностью перехода от государственной к частной собственности на землю, спецификой и важностью данного экономического ресурса.

Список использованной литературы

1. Базилевич В.Д. Экономическая теория: политэкономия

2. М.И. Беляев, 1999-2007 г. Опубликован: 13/04/2006г.

3. Новикова Е.В. Экономическая теория. Часть 1.Учебный курс (учебно-методический комплекс)

4. Седов В.В. Экономическая теория. Часть 2, 2002

Размещено на Allbest.ru