Договор купли-продажи

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Сторонами договора энергоснабжения являются:

- энергоснабжающая организация - коммерческие организации, которые производят или закупают электрическую энергию и осуществляют ее продажу потребителям;

- потребитель, то есть абонент - граждане или организации, использующие электрическую или тепловую энергию.

Обязанности абонента по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования определены в статье 543 Гражданского Кодекса РФ:

- обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования;

- соблюдать установленный режим потребления энергии;

- немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Согласно статье 545 Гражданского Кодекса, при наличии согласия энергоснабжающей организации абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу, то есть субабоненту.

Субабонент энергоснабжающей организации - потребитель, непосредственно присоединенный к электрическим сетям абонента и имеющий с ним договор на пользование электрической или тепловой энергией.

Для того, чтобы заключить договор энергоснабжения, должны иметь место технические предпосылки:

- абонент, желающий заключить договор должен обладать энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации;

- абонент должен обладать оборудованием, обеспечивающим учет потребления соответствующей энергии.

Существенными условиями договора энергоснабжения являются:

- количество и качество энергии;

- режим потребления энергии;

- цена;

- условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предметом договора служит энергия, передаваемая по проводам в виде электрического тока или по трубопроводам в виде горячей воды или пара, то есть электрическая или тепловая энергия.

Полезность энергии как предмета договора, подаваемой через присоединенную сеть, не в самом факте сохранения энергии как таковой, а в сохранении и обеспечении бесперебойности ее подачи в течение всего срока действия договора энергоснабжения. Поэтому срок должен рассматриваться в качестве одного из наиболее важных условий договора энергоснабжения.

Срок договора является наиболее важным условием договора энергоснабжения. Если абонент - физическое лицо, то договор заключен на неопределенный срок. Такой договор можно расторгнуть в любой момент путем письменного уведомления энергоснабжающей организации в одностороннем порядке. Если юридическое лицо - то договор считается срочным. Закон предусматривает механизм механического продления договора, заключенного на определенный срок - если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении или изменении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Специфика цены состоит в том, что на ценообразование распространяет свое действие специализированное законодательство - Федеральный Закон «О естественных монополиях» и Федеральный Закон «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации». Регулирование осуществляется путем установления либо тарифов, либо предельного уровня цены.

В соответствии со статьей 541 Гражданского Кодекса Российской Федерации, количество энергии предусматривается в договоре энергоснабжения. Однако договором может быть предусмотрено и право абонента изменять количество принимаемой им энергии при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии в ином количестве. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. На границе сетей энергоснабжающей организации и потребителя с этой целью устанавливаются счетчики.

Согласно статье 542 ГК РФ, качество энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами.

3.6 Договор продажи недвижимости

Это договор по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статья 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Договор купли - продажи недвижимости является возмездным, консенсуальным и взаимным. Общие положения о продаже недвижимости содержатся в параграфе 7 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сторонами договора продажи недвижимости являются:

- продавец - собственник недвижимости, действующий непосредственно или через своего представителя; государственное или муниципальное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения или оперативного управления;

- покупатель - гражданин или юридическое лицо, покупающий различную недвижимость.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского Кодекса, переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.

Стороны договора продажи недвижимости несут ту же взаимную имущественную ответственность, что и стороны договора продажи движимого имущества, за следующими исключениями:

- принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 Гражданского Кодекса);

- при передаче продавцом покупателю недвижимости с существенным нарушением условий договора о качестве недвижимости покупатель не вправе потребовать замены некачественной недвижимости на качественную однородную недвижимость (статья 557 Гражданского Кодекса) в силу характера и существа обязательства.

Существенными условиями договора являются предмет и цена.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского Кодекса предметом договора продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности, указанными в пункте 1 статьи 130 Гражданского Кодекса:

- земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Таким образом, если предметом договора является здание, сооружение или помещение, то в договоре необходимо указать его место расположения, адрес, назначение, год постройки, площадь и т. д. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 555, цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 555, при отсутствии в договоре указания цены недвижимости он считается незаключенным.

Требования к форме договора продажи недвижимости установлены статьей 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

3.7 Договор продажи предприятия

Это договор по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (пункт 1 статья 559 Гражданского Кодекса).

Согласно статье 132 Гражданского Кодекса Российской Федерации, институт продажи предприятия как имущественного комплекса является новым в российском гражданском законодательстве. Его возникновение связано с изменением экономического уклада страны, проведением приватизации государственного и муниципального имущества.

Субъектами договора продажи предприятия являются:

- продавец - гражданин-предприниматель или юридическое лицо, которым предприятие принадлежит на праве собственности; уполномоченный государственный орган, выступающий от имени соответствующего публичного образования как собственника продаваемого имущества, но не само унитарное предприятие.

- покупатель - гражданин - предприниматель, юридические лица, государство или муниципальные образования.

Помимо общих требований к покупателям предприятия, закрепленных в гражданском законодательстве, в законодательстве о приватизации и банкротстве могут устанавливаться особые требования к ним.

Права и обязанности продавца заключаются в следующем:

- обязан подготовить предприятие к передаче;

- передать предприятие покупателю путем подписания передаточного акта;

- перенести на покупателя право собственности;

- предупредить покупателя о всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим образом;

- обязательно уведомить и получить согласие кредиторов о продаже предприятия.

Права и обязанности покупателя заключаются в следующем:

- оплата полученного предприятия;

- обязанность принять товар;

- не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие;

- вправе требовать соответствующего уменьшения цены предприятия при нарушении продавцом условий о количестве и качестве продаваемого предприятия;

- вправе требовать расторжения или изменения договора при нарушении продавцом условий договора;

- обязанность своевременно известить продавца о нарушении договора.

Существенными условиями договора продажи предприятия являются его предмет, цена, состав и стоимость предприятий. Срок в данном случае не является существенным условием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 132 Гражданского Кодекса, предметом договора служит предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности и включающий в себя:

- недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения);

- движимые вещи (оборудование, инвентарь, сырье, продукцию);

- права требования;

- долги;

- права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания);

- другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом должен определяться состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации. Также предметом договора может быть и часть предприятия.

Инвентаризация - это проверка фактического наличия числящихся на балансе предприятия материальных и нематериальных активов, их сохранности, описание основных признаков и определение текущего состояния.

В состав предприятия как предмета продажи в соответствии с законом не включаются права, полученные продавцом на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Например, право на оказание транспортных или аудиторских услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при отсутствии в договоре согласованного условия о цене продаваемого предприятия он считается незаключенным. При определении цены предприятия принимается во внимание не только стоимость составляющего его имущества.

Согласно пункту 1 статьи 560 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением к нему следующих документов:

- акта инвентаризации, который дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия;

- бухгалтерского баланса;

- заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

- перечня всех обязательств, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

При отсутствии какого-либо из указанных документов письменная форма договора будет считаться нарушенной. В соответствии с пунктом 2 статьи 560 Гражданского Кодекса, несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.



Заключение

В процессе выполнения курсовой работы по дисциплине «Гражданское право Ч.2» была полностью раскрыта и проанализирована актуальная на мой взгляд тема «Понятие, содержание и виды договора купли - продажи». В целом, изучив подробно материал по данной теме можно сказать, что в целом договор купли - продажи является очень важным документом при совершении любых сделок. В Российской Федерации можно продать, а также купить абсолютно все: недвижимость, ценные бумаги и движимое имущество (автомобили). Чем важнее предмет договора купли - продажи, тем выше будет его цена и тем больше нюансов возникает при заключении договора. Но всё же во многих видах договоров имеются недостатки, которыми пользуются - стороны договора, становясь тем самым злоумышленниками. Поэтому при заключении любого договора следует соблюдать такие условия, при которых по возможности максимально исключается возможность правонарушения со стороны продавца и покупателя.

Цель поставленная в начале выполнения курсовой работы была успешно достигнута:

- было сформулировано понятие договора купли-продажи;

- рассмотрено содержание договора купли - продажи;

- определены различные виды договоров этого института гражданского права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Поставленные в начале работы задачи в соответствии с целями работы были успешно раскрыты:

- были изучены, рассмотрены и проанализированы положения Гражданского кодекса и иных нормативно - правовых актов;

- определены четкие понятия договоров купли-продажи;

- проанализировано общее содержание договора купли-продажи;

- выявлена и проанализирована классификация договора купли-продажи.

В ходе работы было произведено исследование различных факторов при помощи:

- трудов ведущих отечественных и зарубежных авторов;

- научных статей, опубликованных в периодических изданиях;

- интернет - ресурсов;

- нормативно - правовых актов;

- судебной практики;

- статистических материалов.

Основным источником данной работы послужили нормативно - правовые акты и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Таким образом, договор купли - продажи является универсальной правовой формой, применяемой в различных сферах предпринимательства, пригодной для всех его субъектов, для любой организационно-правовой формы коммерческой организации, осуществляющей свою деятельность на основе любой формы собственности.

Договор купли-продажи - самый распространенный и разнообразный по видам договор коммерческого права, но экономико - правовая сущность его всегда однозначна - обмен товара на деньги, денег на товар и легальное приобретение права собственности на товар у покупателя, а на деньги - у продавца.



Список использованных источников

Нормативно - правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть Вторая. Федеральный закон от 26 января 1996 года №14 - ФЗ // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. №5. Ст. 410;

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 года №55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, Перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и Перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации» // Собрание законодательства РФ. 26.01.1998. №4. Ст. 482;

3. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 23.02.1998. №8. Ст. 963;

4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 года №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. №3. 1998;

5. Информационное письмо ВАС РФ от 17 февраля 1998 года №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» // Вестник ВАС РФ. №4. 1998;

6. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 13 ноября 1997 года №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. №1. 1998.

Методическая литература:

1. Андреев С.В. Договор: заключение, изменение, расторжение. М., 1997;

2. Анохин В.Н. Договор поставки в рыночной экономике // Хозяйство и право. №6. 2006;

3. Белоусов И. К вопросу о правовом регулировании отношений по договору поставки // Хозяйство и право. №3. 2003;

4. Богданова Е.В. Проблемы предмета договора энергоснабжения // Современное право. №5. 2006;

5. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999;

6. Витрянский В.В. Договор продажи предприятия // Вестник ВАС РФ. №1. 1999;

7. Гончарова Е.В. Договор энергоснабжения в системе гражданско-правовых договоров // Право и политика. №3. 2009;

8. Гражданское право. Часть 2. Учебник / Под ред. А.Г. Калпина. М.: Юрист, 2003;

9. Демидова З. Договор энергоснабжения // Закон. №11. 2001;

10. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. М.: «ГросМедиа», 2005;

11. Корнеев С.М. Юридическая природа договора энергоснабжения // Закон. №7. 1995;

12. Семенихин В.В. Договор розничной купли - продажи // Юрист. №8. 2007.