Составление договора аренды и договора имущественного страхования

4. Закон РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от 27 ноября 1992 г.

5. Страхование от «А» до «Я»/Под ред. Л. И. Корчевской и К. Е. Турбиной. - М.: ИНФРА-М, 1996.

6. Различные виды договора страхования в гражданском законодательстве, Рахмилович В.А. Законодательство и экономика №11/12 1997 г.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) под ред. О.Н. Садикова // М. - 1996.

8. http://www.snezhana.ru/

9. http://www.rnk.ru -

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 9

Санкт-Петербург «11» января 2006

ООО «Арсенал», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Ивановой А.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Блеск», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петровой В.М., действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 50 кв. метров в торговом комплексе, расположенном по адресу: СПб, пр. Просвещения, 86.

1.2. Арендодатель предоставляет услуги по электроснабжению и теплоснабжению, по водопотреблению и отведению, а также по вывозу бытового мусора и уборке прилегающей к комплексу территории.

1.3. Целевое назначение торгового зала - мелкорозничная торговля товарами народного потребления.

1.4. Сдача в аренду помещений, указанных в п.1.1. настоящего договора

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Выполнять все необходимые работы, связанные с уборкой и благоустройством прилегающей территории, а также уборкой помещений общего пользования в комплексе.

2.1.2. Предоставить арендатору указанные в п. 1.2. услуги.

2.1.3. Предоставить возможность пользоваться услугами охраны правопорядка с 10 до 22 часов. автоматической пожарной сигнализацией круглосуточно и служебным туалетом.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Содержать в чистоте и порядке арендованный торговый зал, ремонт зала производить за свой счет.

2.2.2. Использовать арендованный зал только для целей, указанных в договоре, без права субаренды.

2.2.3. Иметь в торговом зале все необходимые документы, подтверждающие право на торговлю.

2.2.4. Допускать в торговый зал при предъявлении документа уполномоченного представителя Арендодателя для проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.2.5. Сдавать торговый зал на охранную сигнализацию после его закрытия.

2.2.6. Пользоваться электроснабжением по согласованному с Арендодателем графику работы и потребляемой мощностью, в расчет которой входит проектное освещение и отопление, установка кассы.

2.2.7. Своевременно вносить арендную плату.

2.2.8. Оформить на предоставленном Арендодателем месте у торгового зала вывеску согласованного с Арендодателем образца с указанием наименования Арендатора и режима работы зала.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по договору составляет - 59000 руб.00 коп. Пятьдесят девять тысяч рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% - 9000 руб.00 коп.

3.2. Оплата Арендатором производится за каждый месяц вперед до 1-го числа оплачиваемого месяца.

3.3. Датой оплаты считается дата фактического поступления денег на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

3.4. В связи с инфляционным удорожанием указанных в договоре услуг сумма оплаты в течение срока действия договора может быть увеличена. В этом случае после письменного уведомления ( за 10 дней )Арендодателем Арендатора последний вносит доплату до 10 числа месяца, в котором произошло увеличение оплаты.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При нарушении Арендатором п. 2.2.6. в сторону увеличения, а также при нарушении правил использования электроприборов и пожарной безопасности арендодатель вправе произвести отключение электроэнергии в одностороннем порядке.

4.2. При нарушении Арендатором п.п. 3, 2.2.6. и 2.2.8. настоящего договора Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени - 0,3% с общей суммы договора за каждый календарный день просрочки (п. 3) или штраф в размере 2000 руб. (п.п. 2.2.6. и 2.2.8.) при наличии подписанного сторонами протокола.

4.3. При нарушении правил эксплуатации предоставленного Арендатору торгового зала он несет полную материальную ответственность и возмещает ущерб, причиненный по его вине в полном объеме.

4.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор действителен в течение 11 месяцев с 11 января 2006 года по 11 июля 2006 года.

6. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. В случае намерения расторгнуть или не продлевать договор Арендатор должен предупредить Арендодателя об этом намерении не менее чем за месяц.

6.2. Договор продлевается на следующий срок если, если стороны не высказали предварительного намерения о его расторжении. В этом случае стороны оформляют продление договора в 10-дневный срок после окончания действия предыдущего договора.

6.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с уведомлением Арендатора за 10 дней), или применить к Арендатору штрафные санкции:

- при наличии обоснованных претензий к Арендатору со стороны контролирующих организаций;

- при несоблюдении Арендатором условий настоящего договора;

- при задержке оплаты Арендатором суммы по договору более чем на 15 календарных дней.

6.4. При расторжении договора по вышеперечисленным причинам или по окончании действия договора Арендатор освобождает торговый зал в течение 10 дней с передачей Арендатору в виде, пригодном для дальнейшего использования. В случае, если Арендатор не освобождает торговый зал в 10-дневный срок, Арендодатель вправе самостоятельно, без участия Арендатора, освободить торговый зал, при этом за имущество Арендатора при освобождении торгового зала Арендатор ответственности не несет. В случае освобождения торгового зала Арендодателем без участия арендатора и при непригодности торгового зала для дальнейшей эксплуатации Арендатор обязан возместить Арендодателю все затраты по освобождению и восстановлению торгового зала.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Арсенал» ИНН 7802127357 ООО «Блеск» ИНН 7804327633

195267, СПб, пр. Просвещения, д.86 195265, СПб, пр. Науки, д. 6А

В ОАО «ПСБ» Калининский филиал В ОАО КБ «Петро-аэро-банк»

р/с 4070281010232100000123 р/с 40702810350113000113

к/с 30101810100000000759 к/с 30101810300000000755

Директор ООО «Арсенал» Директор ООО «Блеск»

-------_____________ Иванова А.В. ------------------______________ Петрова В.М.

М. П. М. П.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА № 17н

Санкт-Петербург 18 октября 2006г.

ЗАО «Нева», именуемое в дальнейшем «Страховщик», в лице директора Сабурова С.Б., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Арсенал», именуемое в дальнейшем «Страхователь», в лице директора Ивановой А.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, согласно «Правил страхования имущества юридических лиц» №11/10 от 30 января 1995 г., заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом договора является страхование недвижимого имущества Страхователя - двухэтажного здания, представляющего собой торговый комплекс 2004 года постройки общей площадью 3000 кв. метров (балансовая стоимость 63200000 руб.), расположенного по адресу: 195267, Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.86 - проводимое в соответствии и на основании Правил страхования имущества юридических лиц.

2. УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ

2.1. По условиям настоящего договора Страховщик предоставляет гарантию возмещения ущерба за уничтожение, повреждение или утрату застрахованного имущества в результате страховых случаев по группам рисков:

2.1.1. Пожар, распространение огня.

2.1.2. Повреждение водой вследствие аварии водопроводных, канализационных, отопительных систем.

2.1.3. Противоправные действия третьих лиц.

2.1.4. Стихийные бедствия.

2.2. Не покрываются страховой защитой события и связанные с ними убытки, возникшие прямо или косвенно в результате:

2.2.1. Виновных, противоправных действий или грубой неосторожности Страхователя, что установлено на основании документов соответствующих органов.

2.2.2. Всякого рода военных действий и гражданских волнений.

2.2.3. Конфискации, реквизиции, национализации или уничтожения имущества по требованию властей.

2.2.4. Действия ядерной энергии.

2.2.5. Обвала строений или их частей, если обвал не вызван страховым случаем.

2.2.6. краж или расхищения имущества во время пожара.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Страховщик имеет право:

3.1.1. Проверять предоставленную Страхователем информацию об объекте страхования и ее достоверность.

3.1.2. Проверять состояние объекта страхования в период действия договора страхования.

3.1.3. Самостоятельно выяснять причины и обстоятельства страхового случая.

3.1.4. Требовать от Страхователя информацию, необходимую для установления факта страхового случая или размера предполагаемого страхового возмещения, включая сведения, составляющие коммерческую тайну.

3.1.5. При необходимости направлять запросы в компетентные органы о предоставлении документов и информации, подтверждающих факт и причину страхового случая.

3.2. Страховщик обязан:

3.2.1. При наступлении страхового случая произвести выплату страхового возмещения в течение 7 (семи) суток после определения причин и размера

ущерба и предъявления Страховщиком следующих необходимых документов:

а) полис;

б) заявление о выплате страхового возмещения;

в) документ, удостоверяющий личность;

г) документ, подтверждающий наступление страхового случая, или его заверенная копия;

д) документ, подтверждающий интерес Страхователя в сохранении застрахованного имущества.

3.2.2. Возместить Страхователю расходы по предотвращению и уменьшению возникшего ущерба.

3.2.3. Не разглашать сведения о Страхователе и его имущественном положении, кроме случаев, когда Страховщик обязан сообщить данные сведения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. Страхователь обязан:

3.3.1. Оплачивать страховую премию в размере и порядке, определенными в п. 5 настоящего договора.

3.3.2. Сообщать Страховщику о всех известных ему обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения степени риска, при заключении договора страхования, а также обо всех изменениях степени риска в период действия договора.

3.3.3. Соблюдать правила техники безопасности, содержания и эксплуатации застрахованного имущества, противопожарной безопасности.

3.3.4. При наступлении страхового случая принять все меры по спасению застрахованного имущества, уменьшению размеров ущерба.

3.3.5. При возникновении страхового случая сообщить о нем в компетентные органы (милицию, аварийные службы и т.д.)

3.3.6. В течение 3 (трех) суток письменно сообщать Страховщику о возникшем страховом случае с описанием места и обстоятельств его возникновения, предполагаемом размере убытка, а также предоставить Страховщику возможность провести осмотр и обследования поврежденного имущества с целью выяснения причин и размера убытка и для составления страхового акта.

3.3.7. Сообщить Страховщику о получении денежного возмещения от виновного в причинении ущерба лица и обеспечить Страховщику право регрессного иска.

3.3.8. Предоставлять Страховщику всю доступную ему информацию и документацию, позволяющую судить о причинах и последствиях страхового случая, характере и размерах причиненного ущерба.

4. СТРАХОВЫЕ СУММЫ

4.1. По настоящему договору установлена страховая сумма в размере 50560000 (пятьдесят миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

4.2. После выплаты страхового возмещения страховая сумма уменьшается на величину выплаченного возмещения. Страхователь имеет право за дополнительный взнос восстановить первоначальные страховые суммы.

4.3. Безусловная франшиза по каждому страховому случаю составляет 0,05% от страховой суммы.

5. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Страховая премия (взнос) по настоящему договору определяется в размере 177000 (сто семьдесят семь тысяч) рублей.

5.2. Страховая премия по настоящему договору уплачивается в рассрочку.

5.2.1. Первая часть страховой премии в размере 90000(девяносто тысяч) рублей уплачивается в срок до 30 октября 2005 года.

5.2.2. Вторая часть страховой премии в размере 87000 (восемьдесят семь тысяч) рублей уплачивается в срок до 30 марта 2006 года.

5.3. Страховщик не несет никаких обязательств по данному договору до момента поступления первой части страховой премии на расчетный счет или в кассу страховщика.

5.4. В случае, если на момент возникновения страхового случая страховая премия, уплачиваемая в рассрочку, уплачена не полностью (или ее уплата просрочена), сумма страхового возмещения уменьшается на величину неуплаченной части взноса.

5.5. Страховое возмещение подлежит перечислению на расчетный счет Страхователя в рублях.

6. СРОК И ПЕРИОД СТРАХОВАНИЯ

6.1. Срок действия настоящего договора страхования: 12 (двенадцать) месяцев с 18 октября 2005 года по 18 октября 2006 года включительно.

6.2. Ответственность Страховщика закачивается в 24 часа дня окончания действия настоящего договора.

6.3. Договор прекращает действие также в 24 часа дня наступления события, повлекшего выплату страхового возмещения в полном размере страховой суммы.

7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВЫПЛАТА СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ

7.1. Страховое возмещение выплачивается Страхователю в размере ущерба, причиненного застрахованному имуществу.

7.2. Под ущербом понимается утраченная стоимость уничтоженного (поврежденного) имущества в результате страхового случая.

7.3. При наступлении страхового случая возникший ущерб определяется на основании экспертизы, с учетом стоимости пострадавшего имущества на момент заключения договора страхования, с составлением страхового акта по установленной форме в присутствии Страхователя в 5-дневный срок после получения от него заявления. Каждая из сторон вправе потребовать проведения независимой экспертизы, которая проводится за счет соответствующей стороны.

7.4. Ущербом считается:

- при полной гибели, уничтожении имущества - его страховая стоимость по договору;

- при частичном повреждении имущества - затраты на его восстановление либо разница между его страховой стоимостью и стоимостью с учетом обесценивания в результате страхового случая.

7.5. В величину ущерба включаются целесообразно произведенные расходы по спасению имущества, предотвращению увеличения ущерба и приведению поврежденного имущества в порядок после страхового случая.

7.6. Страхователь теряет право на страховое возмещение, если ущерб полностью возмещен третьими лицами. Если ущерб возмещен частично, страховое возмещение выплачивается с учетом сумм, полученных от лиц, ответственных за причинение ущерба.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. При несвоевременной выплате страхового возмещения по вине Страховщика последний выплачивает Страхователю пеню в размере 0,1 % от суммы страховой выплаты за каждый день просрочки.

8.2. За просрочку внесения страхового взноса Страхователь уплачивает Страховщику пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаченного страхового взноса за каждый день просрочки.

8.3. Страховщик имеет право отказать в выплате страхового возмещения в следующих случаях:

8.3.1. Страхователь не выполнил какого-либо из требований п. 3.3 настоящего договора.

8.3.2. Факт страхового случая не подтверждается компетентными органами.

8.3.3. Страховой случай явился следствием умышленных действий Страхователя.

8.4. Не возмещается дополнительный ущерб, возникший вследствие непринятия Страхователем необходимым мер по спасению застрахованного имущества во время и после страхового случая, обеспечению его сохранности и недопущению дальнейшего повреждения.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все споры между сторонами по договору страхования разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

9.2. Конфиденциальность взаимоотношений между Страховщиком и Страхователем гарантируется сторонами.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Страхователь: Страховщик:

ООО «Арсенал» ИНН 7802127357 ЗАО «Нева» ИНН 7804327633

195267, СПб, пр. Просвещения, д.86 193164, СПб, ул. Рузовская, д.16

В ОАО «ПСБ» Калининский филиал В АО «Банк«Санкт-Петербург»

р/с 4070281010232100000123 р/с 40702810680113000125

к/с 30101810100000000759 к/с 30101810500000000622

Директор ООО «Арсенал» Директор ЗАО «Нева»

-------_____________ Иванова А.В. ------------------______________ Сабуров С.Б.

М. П. М. П.