Прекращение и ответственность по договору дарения земельного участка

Такая ответственность в целом строится по правилам деликтной ответственности (внедоговорное возмещение вреда). Особенность же, а вместе с ней и смысл специального регулирования, состоит в том, что основания такой ответственности дарителя определены в самом тексте ст. 580 ГК РФ, согласно которой в указанных случаях вред подлежит возмещению дарителем, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого. Таким образом, даритель несет ответственность за вину форме умысла или грубой неосторожности. В остальном возмещение вреда причиненного жизни, здоровью или имуществу одаряемого, осуществляется по правилам, предусмотренным гл. 59 ГК об обязательствах, вследствие причинения вреда.

Нормы об ответственности дарителя за вред, причиненный жизни и здоровью или имуществу одаряемого гражданина, представляют собой специальные правила, которые не подлежат расширительному толкованию.

Так, норма, содержащаяся в ст. 580 ГК, говорит о вреде, причиненном вследствие недостатков подаренной вещи и не упоминает договоры дарения, совершаемые путем передачи прав или посредством освобождения одаряемого от его обязательств. Данная норма не имеет также никакого отношения к так называемым юридическим дефектам подаренной вещи, а все вопросы, связанные с «юридическими дефектами» передаваемой вещи (обременение правами третьих лиц, ущербность титула и т.п.), должны решаться в рамках договорной ответственности.

Данное обстоятельство (возложение ответственности на дарителя, нарушившего обязательство) иногда вызывает непонимание в юридической литературе. Однако, возложение ответственности на дарителя представляется необходимым.

Заключение

В результате исследования основных аспектов регламентации договора дарения земельного участка можно сделать следующие выводы. Договор дарения - это актуальный договор, который был известен еще в римском праве и изучение которого необходимо каждому студенту для дальнейшей карьеры юриста.

Во время работы над данной темой, ознакомился с различными доктринальными определениями договора дарения, но законодательно закреплено следующее определение: договором дарения, согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В системе гражданско-правовых договоров договор дарения является самостоятельным типом договорных обязательств, благодаря наличию некоторых характерных признаков, в частности:

1) безвозмездность;

2) увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя;

3) наличие у дарителя намерения одарить, т.е. увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества;

4) согласие одаряемого на получение дара.

Предметом договора по данной теме является особый объект - земельный участок. На основании вышеизложенного по предмету договора дарения следует вывод:

1. Система признаков земельного участка, уточняющая понятие земельного участка, закрепленное в законодательстве. Система признаков земельного участка как объекта земельных правоотношений включает: а) индивидуализирующие признаки: местоположение, площадь и границы земельного участка; б) дополнительные признаки земельного участка: кадастровый номер, целевое назначение, разрешенное использование, установленные на земельный участок права, ограничения этих прав, обременения земельного участка, экономические характеристики, качественные характеристики, наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком.

Система признаков земельного участка служит целям индивидуализации и идентификации земельного участка, позволяет классифицировать земельные участки и определяет их правовой режим.

2. Система земельных правоотношений по поводу земельного участка обусловлена признаками земельного участка.

Связанные с признаками земельного участка земельные правоотношения существуют в неизменном виде до тех пор, пока земельному участку присущ тот или иной признак. Земельные правоотношения, изменяющие признаки земельного участка, влекут изменение системы земельных правоотношений по поводу земельного участка, т.е. возникновение, изменение прекращение иных видов земельных правоотношений по поводу земельного участка.

3. Возникновение, изменение и прекращение существования земельных участков является результатом реализации земельных правоотношений организационного характера, связанных с территориальным планированием, предоставлением земельных участков, изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, переводом земельных участков из одной категории земель в другую, землеустройством, ведением земельного кадастра, государственной регистрацией прав на земельные участки и сделок с ними.

4. Возникновение земельного участка как объекта земельных правоотношений является результатом утверждения землеустроительной документации, содержащей описание вновь образуемого земельного участка, собственниками существующих земельных участков, из которых образуется новый земельный участок, или уполномоченными ими лицами, или органом государственной или муниципальной власти, на основании решения которого образуется новый земельный участок.

5. Своеобразие земельного правоотношения собственности на земельный участок проявляется через его структуру: объект, субъектов и содержание. Признаки земельного участка как объекта земельных правоотношений определяют субъектный состав и содержание правоотношения собственности.

Содержанию земельного правоотношения собственности свойственен особый порядок реализации права собственности на земельный участок, а именно принадлежащих собственнику правомочий владения, пользования, распоряжения земельным участком.

Субъектный состав земельного правоотношения собственности представляет собой следствие действия правил оборотоспособности земельного участка. Порядок реализации права собственности на земельный участок и предусмотренные земельным законодательством правила оборотоспобности земель основаны на учете таких признаков земельного участка, как его целевое назначение, разрешенное использование, наличие объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком.

6. Целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, установленные на земельный участок права, ограничения прав и обременения земельного участка, наличие на земельном участке объектов недвижимости - определяют субъектный состав и содержание арендного земельного правоотношения, а также особенности его возникновения и прекращения.

Основными видами дарения являются реальный договор (непосредственное дарение) и консенсуальный договор дарения (дарственное обещание).

В соответствии с ГК РФ сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Ими могут быть граждане (физические лица), организации (юридические лица), также государство (РФ, субъекты РФ) и муниципальные образования.

Главной обязанностью дарителя является передача дара. Обязанности дарителя по консенсуальному договору дарения переходят к его правопреемникам, если иное не предусмотрено договором. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Гражданским кодексом предусмотрены и другие основания отказа дарителя от исполнения дарения или отмены дарения.

Договор дарения земельного участка оформляется в письменной форме. Производится оформление дарственной с последующей регистрацией договора дарения в органах государственного земельного учета. По своей форме договор дарения земельного участка может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной формах. В обоих случаях обязательно проведение регистрации договора дарения, как акта, который окончательно узаконит права одариваемого лица на земельную недвижимость.

Особой чертой договора дарения является то, что даритель и одаряемый обладают широкими правами по одностороннемому прекращению обязательства, вытекающего из договора дарения.

Специфической особенностью договора дарения, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения. При этом данная особенность присуща как реальным, так и консенсуальным договорам дарения.

В ходе работы над темой была достигнута поставленная цель и подробно рассмотрены задачи данной работы. Подробное рассмотрение этой темы поможет в дальнейшей работе по специальности, и в частности дает повод для размышлений.

Список использованных нормативно-правовых актов и литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - №237. - 25 декабря 1993 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (ред. от 2 декабря 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (ред. от 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №5. - Ст. 410.

4. Гражданский кодекс РФ (часть третья) от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ (ред. от 30 июня 2008 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - №49. - Ст. 4552.

5. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. №223-ФЗ (ред. от 30 июня 2008 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №1. - Ст. 16.

6. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. №63-ФЗ (ред. от 4 октября 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №25. - Ст. 2954.

7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17 июня 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - №30. - Ст. 3594.

8. Федеральный закон от 1 июля 2005 г. №78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» // Собрание законодательства РФ. - 2005. - №27. - Ст. 2717.

9. Бринчук М.М. Экологическое право: учебник / М.М. Бринчук. - 4-е изд. - М.: Эксмо, 2010. - 672 с.

10. Голованов Н.М. Обязательное право: Учебник. - СПб.: Питер, 2002. - 448 с.

11. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003. - 776 с.

12. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 2. - 4-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект 2003. - 784 с.

13. Гражданское и предпринимательское право. Общая и особенная части: Сборник документов / Сост. Т.В. Богачева. - М.: Манускрипт, 2000. - 879 c.

14. Игнатов В.Г., Кокин А.В., Кокин В.Н. Экологическое право: Учебник. - М.: ИКЦ «Март»; Ростов н/Д: издательский центр «Март», 2005. - 464 с.

15. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Е.А. Суханов, К.Б. Ярошенко. - М.: Гардарика, Правовая культура, 1996. - 652 с.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). - 3-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: НОРМА, 2005. - 1112 с.

17. Пиляева В.В. Гражданское право с образцами договоров: Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 366 с.

18. Римское частное право: Учебно-практическое пособие / Составитель В.В. Сонин. - 3-е изд., испр. и доп. - Владивосток: Издательство ВГУЭС, 2007. - 144 с.

19. Сборник типовых договоров для предпринимателей. Серия «Закон и общество». - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320 с.

20. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). - М.: Спарк, 1995. - 556 с.

Размещено на Allbest.ru