Договор подряда

Договор страхования заключается на срок, соответствующий сроку строительства и гарантийному сроку эксплуатации объекта строительства, предусмотренного договором строительного подряда [25].

2. Обычные и случайные условия договора строительного подряда

Обычные - это условия, сформулированные в нормативном правовом акте как общее правило решения соответствующего вопроса. Они считаются сами собой разумеющимися и применяются, если стороны иначе не договорились. Иными словами, если стороны не включили в договор обычные условия, то это означает, что они согласились на исполнение условий, предусмотренных в договоре диспозитивными нормами.

Случайными признаются условия, которые не предусмотрены законодательством, но могут быть в договоре, а могут и отсутствовать, т. е. включаются в такой договор по усмотрению сторон. Случайные условия приобретают юридическую силу, если включены в текст договора по предложению одной из сторон. Они либо предусматривают решение вопроса, который в законе не решен, либо формулируют правила, отличающиеся от тех, которые выражены в диспозитивных нормах закона [18, с. 521]

В п. 12 Правил указано, что стороны вправе внести предложения о включении в договор иных условий, в том числе предусматривающих:

распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта материальными ресурсами, а при необходимости - и по разработке проектной документации;

порядок контроля заказчиком качества выполняемых подрядчиком строительных работ и поставляемых материальных ресурсов;

особенности приемки выполненных строительных работ, объекта в эксплуатацию;

взаимоотношения сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;

перечень услуг, предоставляемых сторонами на возмездной основе;

порядок и основания изменения или расторжения договора;

выдачу авансов на приобретение материальных ресурсов.

Согласно ст. 700 ГК обязанности по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. В случаях обнаружившейся невозможности использования без ухудшения качества выполняемых работ предоставленных заказчиком материалов или оборудования подрядчик обязан потребовать замены их заказчиком в разумный срок, а при неисполнении этого требования подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной работе, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой. Заказчик может самостоятельно (без согласия подрядчика) заключить договор с инженером (инженерной организацией) об оказании заказчику услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством и принятия от имени заказчика решений (с учетом части четвертой п. 15 Правил) во взаимоотношениях с подрядчиком. В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Передача заказчиком своих функций инженеру (инженерной организации) не освобождает его от ответственности перед подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также не лишает права осуществлять контроль за ходом строительства, качеством, стоимостью и объемами выполненных строительных работ [19].

В случаях, когда установленные Указом № 26 способы обеспечения исполнения обязательств не применяются, заказчик в целях защиты своих прав и законных интересов может настаивать на включении в договор строительного подряда (либо генподрядчик в договор строительного субподряда) такого способа обеспечения исполнения, как гарантийное удержание. Гарантийное удержание можно устанавливать как в процентах, так и в твердой сумме. Наибольшее распространение получил именно процентный способ. На сегодняшний день в Республике Беларусь размер гарантийного удержания по договору строительного подряда сформировался в среднем на уровне 1-5 % стоимости работ. На практике подрядчики, чтобы не терять деньги на гарантийном удержании, закладывают так называемый гарантийный процент в цену работ. Таким образом, если к окончанию гарантийного срока гарантийное удержание будет израсходовано, подрядчик не понесет расходов. Если же гарантийное удержание будет подрядчику возвращено по истечении гарантийного срока, то это может быть рассмотрено им как бонус [20].

Заключение

В результате проведенного анализа можно сделать следующие выводы.

Содержание договора принято раскрывать через совокупность согласованных сторонами условий. Условия договора (юридического факта) конкретизируют соответствующее правоотношение, его субъектов, объект (условия о предмете, сроках и порядке исполнения обязанностей и т. п.). Каждое условие договора имеет свое собственное содержание. Содержание совокупности всех условий того или иного договора и составляет его содержание.

Договор как правовая форма отношений между его сторонами должен быть подчинен обязательным для сторон правилам, установленным законом, т.е. фактически императивным нормам, включая в т.ч. необходимость согласования существенных условий, в отсутствие которых договора либо нет, либо договор не считается заключенным.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию капитального строения (здания, сооружения) или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ.

Основными нормативными актами, регулирующими отношения сторон при заключении и исполнении договора строительного подряда, являются:

Гражданский кодекс Республики Беларусь;

Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь";

Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450.

После принятия новой редакции Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.06.2011 № 875 , выработанные судебной практикой подходы были закреплены в постановлении Пленума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда".

В судебной практике категория споров, касающихся договоров строительного подряда, является одной из самых сложных. Между тем тенденции развития законодательства позволяют утверждать, что их качество, а возможно, и количество будут изменяться.

Список использованных источников

1. Банковский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 3 окт. 200 г.: одобр. Советом Респ. 12 окт. 200 г. с изм. и доп. // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2015.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 29 окт. 1998 г.: одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г. с изм. и доп. // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2015.

3. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 5 июля 2004 г., № 300-З // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2015.

4. Об утверждении Инструкции о порядке совершения банковский документарных операций: постановление Правления Нац. банка Респ. Беларусь, 29 марта 2001 г., № 67: в ред. Постановления Правления Нац. банка Респ. Беларусь от 11.12.2012 // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2015.

5. Об утверждении Положения о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 1 апреля 2014 г, № 299 // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2015.

6. Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 15 сент. 1998 г., № 1450 // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2015.

7. О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553 и признании утратившим силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 10 ноября 2014 г., № 1061 // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2015.

8. О мерах по совершенствованию строительной деятельности: Указ Президента Респ. Беларусь, 14 янв. 2014 г., № 26 // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2015.

9. О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда: постановление Пленума Высшего Хозяйственного суда, 19 сент. 2012 г., № 6 // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2015.

10. О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 11 август 2011 г. № 361: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 18 ноября 2011 г., № 1553 // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2015.

11. О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь: Указ Президента Респ. Беларусь, 11 авг. 2011 г., № 361 // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2015.

12. ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание: утв. приказом Минстройархитектуры Респ. Беларусь от 27.03.2014 № 85 // ИПС "СтройДОКУМЕНТ" [Электронный ресурс] / РУП "Белстройцентр". - Минск, 2015.

13. ТКП 45-1.03-122-2008 (02250) Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружение. Основные положения: утв. приказом Минстройархитектуры Респ. Беларусь от 24.12.2008 № 481 // ИПС "СтройДОКУМЕНТ" [Электронный ресурс] / РУП "Белстройцентр". - Минск, 2015.

14. Бакаева, Т. Взаимоотношения заказчика - генподрядчика - субподрядчика по договору субподряда // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2014.

15. Белявский, С. Правильно формулируем порядок расчетов за выполненные строительные работы в договоре подряда // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2013.

16. Быковская, А. Ответственность сторон по договору строительного подряда / А. Быковская // Сметное дело. - № 1 (31). - 2013. - с. 41-44.

17. Дулебо, Л., Сидляровская, Т. Правильно определяем дату начала и продолжительность строительства // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2013.

18. Колбасин, Д. А. Гражданское право. Особенна часть: учеб. пособие / Д. А. Колбасин. - Минск : Амалфея, 2011. - 832 с.

19. Латышев, И., Скуратович, К., Подзерко, Е. Договор строительного подряда. Советы юриста // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2011.

20. Лисица, Л. Условия гарантийного удержания в договоре строительного подряда юриста // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2014.

21. Мирончик, Н. Продление сроков строительства / Н. Мирончик // Сметное дело. - № 7 (25). - 2012. - с. 46-48.

22. Петрушина, А. Структура договора строительного подряда / А. Петрушина // Сметное дело. - № 9 (27). - 2012. - с. 32-35.

23. Пухова, А. Банковская гарантия как обеспечение исполнения гарантийных обязательств подрядчика / Пухова, А // Сметное дело. - № 2 (56). - 2015. - с. 13-18.

24. Ситница, Н. Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1061 "О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553 и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов". Официальное обоснование изменений, внесенных в порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов // АПС "Бизнес-Инфо" [Электронный ресурс] / ООО "Профессиональные правовые системы". - Минск, 2014.

25. Страхование ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение гарантийных обязательств по договору строительного подряда // Белгосстрах [Электронный ресурс]. - 2015. - Режим доступа: http://bgs.by/insurance/28/29/121/7284/. - Дата доступа: 02.04.2015.

Размещено на Allbest.ru