Договор аренды в гражданском праве

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК. Эти основания могут быть "связаны с иными нарушениями договора, помимо указанных в ст. 619-620 ГК, например однократное невнесение арендатором арендной платы, так и вообще не связаны с какими-либо нарушениями, например возникновение у арендодателя необходимости самостоятельного использования сданного внаем имущества. Статьи 619-620 ГК РФ дают возможность лишь добавить перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды, но не сузить его. Если же в договоре будет прямо закреплено исключение какого-либо из оснований, перечисленных в ст. 619-620 ГК, то это условие следует признавать ничтожным как противоречащим ст. 422, 619, 620 ГК РФ"

Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки - в случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложения расторгнуть договор в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК. Функция предупреждения, очевидно, состоит в предоставлении арендатору последнюю возможность исправить допущенное им нарушение: если он устранит нарушение до истечения установленного срока, то договор аренды расторгнуть быть не может. Во избежание волокиты целесообразно сразу включать в текст "предупреждения о необходимости исполнения обязательства предложение расторгнуть договор в случае, если обязательство не будет исполнено в установленный в предупреждении срок". Борисов А.Б. Комментарий к ГК РФ Ч.1,Ч.2,Ч.3. (постатейный) с постатейными материалами и практическими разъяснениями. -М.: Эксмо, 2011.-С.312

К исковому заявлению арендодателя о расторжении договора аренды должны быть приложены как само предупреждение о необходимости исполнения обязательства с предложением расторгнуть договор, так и доказательства их отправки арендатору; в противном случае иск будет оставлен без рассмотрения. "Расторжение договора происходит на основании судебного решения, с момента вступления в силу которого и происходит прекращение обязательства". См.: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09, от 09.09.2008 N 5782/08// документ опубликован не был

Рассмотрим на примере судебного дела выселения по прекращению договора аренды. Вынесенным Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-17367/2006-ГК от 29 января 2007 г. "Комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области, обратился в Арбитражный суд с иском к предпринимателю о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды, пени, выселении из нежилого помещения и передаче указанного помещения в освобожденном виде истцу. Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 307, 309, 310, 610, 614, 621, 622 ГК РФ мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды, что истец отказался от указанного договора в порядке статьи 610 ГК РФ.

Решением, исковые требования удовлетворены в полном объеме. При этом суд руководствовался статьями 9, 10, 309, 310, 333, 610, 614, 622 ГК РФ. Суд исходил из того, что ответчик не представил доказательств погашения долга по арендным платежам, что спорный договор прекратил свое действие. Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения с указанным сроком аренды и прошел государственную регистрацию. Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Ответчик не представил доказательств оплаты долга по арендным платежам. В связи, с чем суд принял решение об удовлетворении исковых требований о взыскании долга и пени.

Суд установил, что истец направил ответчику уведомление, о прекращении обязательств по договору аренды в порядке статьи 610 ГК РФ. Так как ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с момента извещения ответчика. В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку ответчик не освободил спорное помещение после прекращения договора аренды, то суд правомерно удовлетворил исковые требования, о выселении ответчика из занимаемых помещений". Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2008г.,- С.116.

Примечательно, что в отношении арендатора ст. 620 ГК, в отличие от ст. 619 ГК, не содержит правила о предварительном предупреждении арендодателя о необходимости исполнения им обязательства. Данные обстоятельства не означает, что арендатор может сразу обратиться с иском о расторжении договора аренды. "Арендатор должен соблюсти общий порядок расторжения договоров, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК, т.е. направить арендодателю предложение о расторжении договора. В этом предложении обычно указывается срок для ответа. Только после получения ответа от арендодателя арендатор вправе обратиться в суд. Как видно, особого упрощения процедура расторжения договора по требованию арендатора по сравнению с таковой по требованию арендодателя не получила". Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01. 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// документ опубликован не был

Исходя из положений статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, и наоборот: при прекращении обязательств сторон происходит расторжение договора. Это значит, что прекращается не сам договор, а права и обязанности сторон, которые образуют его содержание, следствием чего является расторжение договора.

И если с договором аренды, заключенным на неопределенный срок все более менее ясно: достаточно известить об этом вторую сторону за 1месяц - для движимого имущества и за 3 месяца - для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения. То для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона.

Исчерпывающий перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст. 619 и 620 ГК РФ. Как отмечает Филиппова С.Ю. "вместе с тем предъявление исков о расторжении договоров по желанию арендодателя встречается в арбитражной практике во много раз чаще, чем аналогичные иски арендатора. Видимо, это связано с тем, что расторжение договоров по инициативе последних происходит добровольно, во внесудебном порядке и по соглашению сторон. В связи с этим более актуальным представляется рассмотрение спорных ситуаций именно при расторжении договора по инициативе арендодателя" Филиппова С.Ю. Досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя// эж-"Юрист", 2008 г., N7. С-13.

Необходимость расторжения договора до истечения срока его действия может возникнуть по разным причинам: арендодатель нашел более выгодное предложение по сдаче в аренду своего имущества либо желает использовать имущество самостоятельно, либо на вещь "нашелся" покупатель, не желающий приобретать имущество, обремененное правами арендатора. В случае возникновения сора стороны обращаются в первую очередь к тексту договора, и к закону. И тут их ждет "сюрприз"- ни одна из вышеприведенных ситуаций не является достаточным основанием для расторжения срочного договора аренды. Общие основания расторжения договора аренды по инициативе одной стороны указаны в ст. 450 и 451 ГК РФ. К ним относятся существенное нарушение договора другой стороной или существенное изменение обстоятельств. В обоих случаях речь идет о "критерии существенности, который предполагает наступление для одной из сторон значительного ущерба. Такое основание расторжения может применяться самостоятельно, независимо от специальных или дополнительных оснований". Филиппова С.Ю. Досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя// эж-"Юрист", 2008 г., N7. С-13 Например, гражданин взял в аренду транспортное средство, и в течение срока действия договора у арендатора был по решению суда лишен водительских прав, вследствие этого арендодатель в судебном порядке может расторгнуть договор аренды.

Приведем пример из судебной практики: "Арендодатель К. обратился с иском о расторжении договора и освобождении нежилого помещения со ссылкой на существенное нарушение условий договора. В качестве доводов, он привел следующие факты: арендатор нарушил целевое назначение имущества, указанное в договоре (торговля продовольственными и сопутствующими товарами), сдав часть помещения в субаренду сторонним организациям, использовавшим его для реализации непродовольственных товаров. Суд в иске отказал, обосновав свое решение тем, что хотя использование помещения для реализации непродовольственных товаров и не предусмотрено в договоре, это не противоречит положениям нормативно-правовых актов и напрямую не нарушает условий договора или назначения имущества. Более того, суд счел совместную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами обычаем делового оборота и, следовательно, признал такое использование помещения правомерным". "Обзор судебной практики Высшего Арбитражного суда" // "Вестник Высшего Арбитражного суда", 2009 г. N 1. Приведя этот пример, хотелось бы акцентировать внимание на то, что при заключении договора аренды, и той и другой стороне, нужно просчитать максимальное число вариантов всевозможных исходов, и оптимально отразить в договоре различные дополнительные ограничения, а не поддаваться сиюминутному "блеску брезжащей на горизонте прибыли". Заключение договора аренды, впрочем, как и любого договор или сделки, это строгая юридически регламентированная процедура, не предусматривающая всплеска эмоций.

Как отмечает Филипова С.Ю., довольно распространенными являются иски о расторжении договора аренды со ссылкой на п. 3 ст. 619 ГК РФ, так как "здесь идет речь о невнесении более двух раз подряд арендной платы по истечении оговоренного сторонами срока. Однако суды часто в таких исках отказывают, так как расторжение договора по инициативе арендодателя сопровождается рядом процедурных моментов. Одним из них является обязательный претензионный порядок (ст. 619 ГК РФ). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. При несоблюдении этого порядка закономерно остаются без рассмотрения иски арендодателей (постановление ФАС ВВО А 29-4079/2007)". Филиппова С.Ю. Досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя// эж-"Юрист", 2008 г., N7. С-13 На практике расторжение договора, в подобных случаях, разрешается в пользу арендодателя, только если на момент рассмотрения спора в суде, нарушение можно рассматривать как "длящееся" во временных рамках. Случай из судебной практики: "Арендодатель обратился с иском о расторжении договора и выселении из нежилого помещения арендатора в связи с невнесением им арендной платы в течение длительного периода (с ноября по апрель). К моменту рассмотрения спора судом ответчик оплатил свою задолженность в полном объеме. Именно это обстоятельство послужило основанием к отказу в иске (постановления ФАС МО от 31.01.2008 № КГ-А 40/13800-07, от 16.10.2007 № КГ-А 40/10577-07)". "Обзор судебной практики Высшего Арбитражного суда" // "Вестник Высшего Арбитражного суда", 2009 г. N 1. В данном случае судом признан факт нарушения договора, но в то же время указано на добровольное устранение этого нарушения арендатором. Здесь важен момент исправления такого нарушения - до обращения в суд, а в некоторых случаях - после предъявления иска, но до принятия судом решения по существу.

Рассмотрев случаи принудительного расторжения договора аренды, ещё раз отметим важность внесения в договор условий одностороннего отказа арендодателя от срочного договора. А так же как предлагает Филиппова С.Ю.: "в договоре аренды можно детализировать перечень оснований его расторжения в судебном порядке по инициативе одной и несмотря на сомнительную возможность изменить способ расторжения договора, стороны при его заключении могут предусмотреть особую процедуру. Она облегчит им доказывание нарушения условий договора, так как закрепит конкретные действия, которые могут стать основанием для его расторжения". Филиппова С.Ю. Досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя// эж-"Юрист", 2008 г., N7. С-13

Итак, можно сделать вывод о том, что заключение договора аренды было бы невыполнимо без намерения исполнять его условие арендодателем и арендатором, а значит, исполнение договорных условий является немаловажным условием договора. Договорные условия и договорные обязанности являются результатом согласия сторон. Арендатор, согласившись на условия арендодателя, признает обязательность для себя совместно определенных на основе этого согласия общих условий. Можно даже сказать, что участники договора аренды должны рассматривать согласованные волеизъявления друг друга как "инструкцию к исполнению действий".

В ГК РФ предусмотрены основания досрочного прекращения договора аренды как по инициативе арендодателя, так и арендатора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если: арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, либо существенно ухудшает имущество; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо не производит капитальный ремонт в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии сроков - в разумные сроки, если капитальный ремонт является обязанностью арендатора в соответствии с условиями договора.

С другой стороны, статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, если арендодатель: не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит капитальный ремонт в установленные сроки.

По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право на возобновление договора, при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды до истечения срока действия старого договора.

Возможны ситуации, когда арендодатель отказывается возобновить договор на новый срок и одновременно подписывает договор аренды с иным лицом. В этом случае арендатор имеет право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору аренды, а также возмещения убытков в связи с отказом арендодателя от заключения договора на новый срок. Если к этому времени арендатор утратил интерес к возобновлению арендных отношений, он может потребовать от арендодателя только возмещения убытков.

Заключение

Цель работы, заключалась в исследовании объектного и субъектного содержания договора аренды, порядка его правового регулирования, исполнения и расторжения, а также сравнения исследуемого договора со смежными договорами. Нами были рассмотрены и проанализированы нормативное обеспечение договора аренды, обязанности сторон, определение арендной платы и прекращение прав аренды, а также правоприменительная и судебная практика в сфере правоотношений, ограниченных договором аренды и регулируемых российским законодательством. Проведя исследование и анализ теоретических основ, нормативно-правовых документов и изучив материалы судебной практики по делам наследования, позволило нам сделать следующие выводы.

1. Договором аренды признается гражданско - правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. Он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества. ГК определил детальное и непосредственное регулирование договора аренды: срок договора и последствия его истечения, порядок предоставления имущества арендатору, форма и порядок уплаты арендной платы, обязанности сторон по содержанию арендованного имущества; преимущественное право арендатора на возобновление договора, судьба произведенных арендатором улучшений имущества, и др.

2. Договор аренды относится к числу двусторонних договоров, является консенсуальным, возмездным и взаимным. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер. Они действуют в том случае, если стороны урегулировали соответствующие вопросы в договоре. Такова общая характеристика договора аренды.

3. Договор аренды включает в себя следующие элементы: стороны (арендодателя и арендатора) предмет (объект) договора форму договора и цену договора аренды.

4. По общему правилу единственным существенным условием договора аренды, вытекающим из закона, является его предмет а именно: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие действия обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю. Важно: в аренду могут быть сданы лишь вещи, оборот которых не ограничен (в части передачи вещей в пользование) или не запрещен.

5. Под понятием "форма договора" иногда рассматривается как вся совокупность средств и способов изображения, фиксации и передачи договорной информации, а сам термин "форма договора" обобщенно характеризует совокупность действий, содержащих сообщение о намерениях сторон вступить в договорные отношения на определенных условиях.

Вместе с тем определился ряд проблем, требующих внимательного изучения теоретико-методологической и практической частей законодательной базы в области регулирования гражданско-правовых отношений по договорам аренды. Анализ правовых норм, позволил раскрыть некоторые особенности правового регулирования договора аренды, при этом толкование некоторых норм, показались не совсем четкими, в связи с чем, хотим внести свои предложения, направленные на совершенствование законодательства.

1. При главенствующем значении норм ГК РФ, отсутствие четкого правового понимания некоторых нюансов соотношения нормообразующих признаков и норм унифицированного характера института аренды в настоящее время уже становится проблемой. В этой связи предлагаются следующие дефиниции определений: "унифицированными нормами института аренды следует признать единые общие правовые нормы, регулирующие арендные отношения, с применением общих методов регулирования (передача имущества во временное владение и пользование; основания и порядок изменения и расторжения договора аренды)".

2. В своей работе нами рассмотрены все элементы договора аренды. Договор является универсальным средством регулирования гражданских правоотношений и для дальнейшего развития, мы считаем необходимым принять и другие законы, усовершенствовать систему регулирования заключения, изменения и расторжения договоров, внести поправки в уже принятые нормативно-правовые акты. Считаем целесообразным, закрепление дефиниции договора, по аналогии с определением норм права, а именно: "Договор аренды - это нетривиальное соглашение, ограничивающее существенные условия его заключения для каждого конкретного объекта, в синтезе с экономическими показателями и стоимостными характеристиками, закрепляющее правила поведения сторон, имеющее установленное законодательством форму, находящееся в области возникновения, изменения или прекращения договорных обязательств".

3. В качестве особых условий договора аренды следует признать установление арендодателем и арендатором дополнительных условий, играющих роль при формировании общих признаков, зависящих от специфики арендного обязательства, а именно: установление ответственности сторон за недобросовестное исполнение арендного обязательства, изменение и расторжение договора аренды. Анализируя содержание договора аренды, акцентируем внимание на то обстоятельство, что когда речь идет об условиях договора, то мы имеем в виду аренду как юридический факт, а не правоотношение и не устный или письменный либо нотариально оформленный текст, поскольку договорные условия - это соглашение, закрепляющее правила поведения сторон, имеющее установленное законодательством форму, находящееся в области возникновения, изменения или прекращения договорных обязательств.

Также исследования материалов судебных дел позволили сделать вывод, что прекращение договора аренды влечет прекращение арендного отношения, а, следовательно, и арендного обязательства. Поскольку в ГК РФ отсутствует регламентируемое определение понятия "расторжение договора аренды", предлагаем следующую дефиниция: "расторжение договора аренды - это направленное действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью прекратить существование содержания арендных обязательств а следовательно, регламентируемые права и обязанностей в договоре аренды".

И на что мы бы хотели обратить на новеллу законодательства. В ноябре 2013 г. Совет федерации, наконец-то одобрил правительственный закон, который устанавливает минимальный трехлетний срок аренды земельных участков сельхозназначения. В действующем законодательстве не предусмотрено минимального срока, право устанавливать его принадлежит регионам. В связи с этим существует практика заключения договоров на срок менее года.

Такие договоры не подлежат обязательной госрегистрации. Документ вносит поправки в закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", по которым договор аренды сельхозземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может заключаться на срок от трех до 49 лет. Исключение составят земли, предназначенные для сенокошения и выпаса скота. Срок подачи заявления о заключении договора купли-продажи или аренды земли, находящейся в муниципальной собственности, увеличивается с трех до шести месяцев. Мы считаем, что принятие данного закона поможет урегулировать правоотношения, связанные договором аренды, в наиболее благоприятном аспекте для аграриев.

Подводя итог вышеизложенному, отметим, что с принятием нового Гражданского кодекса в вопросах правового регулирования аренды имущества появилось значительное количество нововведений. Основное из них - выделение отдельных видов аренды. По каждому виду аренды выделены свои правила, которых отличает наличие определенных признаков.

Список использованных источников

Список нормативных актов

1. Конституция Российской Федерации (ред. от 30.12. 2008г.) // "Российская газета" от 21.01. 2009 г. N 7

2. Гражданский кодекс РФ, часть первая от 30.11.1994 N 51-ФЗ, (ред. от 01.10.2013 // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301

3. Гражданский кодекс РФ, часть вторая от 26.01.1996 N 14-ФЗ, (ред. от 01.10.2013) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410

4. Гражданский кодекс РФ, часть третья от 26.11.2001 N 146-ФЗ, (ред. от 01.09.2013) // "Парламентская газета", N 224, 28.11.2001г.

5. Гражданский кодекс РФ, часть четвертая от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // "Российская газета", N 289, 22.12.2006г.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.от 01.09.2013.)// "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005г.

7. Налоговый кодекс Российской Федерации, Ч.2 от 05.08.2000 N117-ФЗ, (ред. от 01.10.2013) // "Собрание законодательства РФ", 07.08.2000, N 32, ст. 3340

8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, 14.11.2002 г N 138-ФЗ, (ред. от 01.10.2013)// "Собрание законодательства РФ",2002. - N 46.

9. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, 24.07.2002 г N 95-ФЗ, (ред. от 01.10.2013)// "Собрание законодательства РФ",2002. - N 30

10. Водный кодекс Российской Федерации, 03.06.2006г. N 74-ФЗ (ред. от 01.10.2013)// "Собрание законодательства РФ",2006. - N 23.

11. Воздушный кодекс РФ, 19.03.1997 г, N 60-ФЗ, (ред. от 01.10.2013)// "Собрание законодательства РФ",2006. - N 12

12. Лесной кодекс Российской Федерации N 200-ФЗ, (ред. от 01.10.2013)// "Собрание законодательства РФ", 2006. - N 50, Ст. 5278.

13. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001.(ред. от 06.09.2013) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147

14. Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) " О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"// "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 411

15. Федеральный закон N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 04.03.2013)// "Собрание законодательства РФ", 31.12.2012, N 53 (ч. 1), ст. 7627

16. Федеральный закон от 21.07 .1997 N122-ФЗ (ред. от 01.10.2013г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594

17. Федеральный закон РФ от 24.07.2007г (ред. от 05.04.2013)N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" // "Парламентская газета", N 99-101, 09.08.2007

18. Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2002г (ред. от 01.07.2012г) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"// "Российская газета", N 137, 27.07.2002

19. Федеральный закон РФ от 06.10.2003 г. (ред. от 02.11.2013) N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"// "Собрание законодательства РФ", 06.10.2003, N 40, ст. 3822

20. Федеральный закон от 10.01.1996 N 4-ФЗ (ред. от 28.11.2011) "О мелиорации земель"// "Российская газета", N 10, 18.01.1996

21. Указ Президента РФ N 221, 28.02.1995 г "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)" (ред. от 08.04.2003) // "Собрание законодательства РФ", 1995. - N 10.

22. Постановление Правительства РФ N 3 "О порядке закрепления и использования, находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" (ред. от 23.03.2006) // "Собрание законодательства РФ", 1998. - N 2.

23. Постановление Правительства РФ от 08.04.2004 г. "Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом"//"Собрание законодательства РФ", 2004г. N 15

24. Постановление Верховного Совета РФ от 27.11.91 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" // документ опубликован не был

25. Закон Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" N 23/96-ОЗ от 07.06.1996г. // документ опубликован не был

26. Решение Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области от 18.08.2011г. № 273/21 "Об утверждении Положения о земельных отношениях на территории Ступинского муниципального района" // документ опубликован не был.

27. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Специальное приложение к "Вестнику ВАС РФ", N 10, 2003 (ч. 1)

28. "Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде" (утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1) (ред. от 07.03.1991)// "Ведомости СНД и ВС СССР", 1989, N 25, ст. 481/ утратил силу

Акты судебных органов

1. Постановление Пленума РФ от 25.01.2013г.N 13 "О внесении дополнений в постановление пленума высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 "73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды" // документ опубликован не был

2. Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 28.12.2011 по делу N А 40-46436/11-9-395// документ опубликован не был

3. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда за № А 41-К 1-8855/07 от 18 октября 2007 г// документ опубликован не был Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 декабря 2012 г по делу N А 76-19494/2011// документ опубликован не был

4. Определение Высшего Арбитражного Суда от 31.03.2008 N 1857/08// документ опубликован не был

5. "Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.09.2011) // "Бюллетень Верховного Суда РФ", 2011, N 11

6. "Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2011 г. (по гражданским делам)" (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 24.10. 2011 г.) // "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 6, июнь, 2012

7. "Обзор судебной практики Высшего Арбитражного суда" // "Вестник Высшего Арбитражного суда", 2009 г. N 1.

8. Обзор судебной практики ФАС Московского округа "Обзор практики применения Федеральным арбитражным судом Московского округа Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Судебно-арбитражная практика Московского региона", 2011, N 1

9. "Обзор судебной практики Высшего Арбитражного суда" // "Вестник Высшего Арбитражного суда", N 7от 28 июня 2012

Учебники, монографии, брошюры

1. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право: учебник /под ред. С.С. Алексеева. - 3-е изд.- М.: "Проспект". - 2012.

2. АбоваТ.Е., Кабалкин А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй - М.: "Юрайт-Издат", 2011 г.

3. Астахов О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ - М. "Норма - Инфра-М",2009г.

4. Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой, части второй, части третьей (постатейный) с постатейными материалами и практическими разъяснениями. -М.: Эксмо, 2011.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. - М.: Изд.: "Статут" 2011г.

6. Брагинский М.И. - Договорное право. Книга 2: Договоры о передаче имущества - М.:Изд.: "Статут" 2011г.

7. Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств- М. : "Волтерс Клувер", 2009г.

8. Васильева В.В. Договор аренды - юридические аспекты- М.: "Дашков и Ко", 2011.

9. Витрянский В.В. Научно-практический комментарий к ч. 1 Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. 4-е изд. М.: Статут, 2006.

10. Гражданское право: Учебник в 3 т. Т. 3. - 5-е изд., / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ТК "Велби", Изд-во Проспект, 2012.

11. Жуйков В.М. Проблемы гражданского процессуального права. М.: "Городец",2012 г.

12. Корнийчук Г. Договоры аренды, найма и лизинга. Образцы, рекомендации, комментарии- М.: "Дашков и Ко", 2008.

13. Красноперова О.А. Аренда. Бухгалтерский и налоговый учет- М. : "ГроссМедиа Ферлаг", 2011 г.

14. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: "Статут", 2008г

15. Пиляева В.В. Комментарий к ГК РФ II часть. - М.: "Кнорус" -2011.

16. Садиков О.Н. Гражданское право. - М.: "Норма-Инфра -М", - 2012.

17. Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Елисеев И.В. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ (постатейный). - М.: ООО "ВИТРЭМ", 2010.

18. Синайский В.И. Русское гражданское право - М.: "Ось - 89",2012.

19. Скворцов О.Ю. Приватизационное право. - М.: ЗАО "Бизнес-школа "Интел-Синтез", 2008г

20. Тепляков А.Б. Аренда имущества. Правовое регулирование- М.: "Ось - 89", 2011.

21. Тихомиров М.Ю. - Договор аренды квартиры. Образцы документов с комментариями - М.: Издательство "Тихомиров", 2013 г.

22. Энциклопедический словарь-4 изд., доп. / под ред. В.Е. Крутских-М.: "Норма-Инфра - М", 2011.

Диссертации и авторефераты диссертаций

1. Еремкина Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте/ Автореферат диссертации кандидата юридических наук, Москва 2008г.

2. Мещерякова М.Е. Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации /диссертация кандидата юридических наук, Москва 2007

3. Мызров С.Н. Договор аренды/ Диссертация канд. юр. наук: Ульяновск, 2008.

Периодические издания

1. Белобородова А.В. Существенные условия договора аренды: практическое значение/ "Арбитражное правосудие в России", 2009, N 5

2. Витрянский В.В. Расторжение (изменение) договора аренды // "Хозяйство и право", 2009 г., N 11.

3. Миргазизова Р.Н. Об основаниях и порядке расторжения договора аренды по требованию арендодателя // "Ученые записки института государства и права Тюменского государственного университета".,2012 г. Выпуск 11.

4. Филиппова С.Ю. Досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя// эж-"Юрист", 2008 г., N7.

Электронные ресурсы

1. Аналитическая правовая система: "Обзор судебной практики судов Новосибирской области по делам о наследовании",(2011г.)/ режим доступа: http://a2aa.ru

2. "Департамент юридической помощи", режим доступа: http://alyanspravo.ru

3. "Законы и право" /правовые акты РФ, режим доступа: http://zaki.ru

4. "Закон сегодня", режим доступа: http://lawtoday.ru/razdel/biblo/ prav

5. "Нормативно-правовые документы Московской области", режим доступа: http://mosregion.lawsector.ru

4. "Проблема государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в свете принятия и изменения Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", режим доступа: http://base.consultant.ru

6. "Юридические и экономические консультации", режим доступа: http://sova.biz/dogovor.htm

Размещено на Allbest.ru