При продаже земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, за арендатором сохраняется право пользования той частью участка, на которой находится объект недвижимости и которая необходима для нормальной эксплуатации этого объекта (то есть на тех же условиях, что и до продажи участка).

ГЛОССАРИЙ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

I Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.

II Научная литература

1. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Право и экономика. 2009. N 3.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2006.

3. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа. РОСБУХ. 2010.

4. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 2007.

5. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М., 2010.

6. Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2007.

7. Гражданское право / Под ред. О.Н. Садикова. М. 2009.

8. Гражданское право. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб., 2007.

9. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., 2010.

10. Гусев Я. Конец аренды // ЭЖ-Юрист. 2009. N 27.

11. Каширин А. Превратности аренды // ЭЖ-Юрист. 2009. N 20.

12. Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и

распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика. 2009. N 7.

13. Маркова М. Г. Гражданское право - СПб., 2010.

14. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа. РОСБУХ. 2010. С. 76.

15. Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2009. N 2.

16. Петров Д. Аренда по частям // ЭЖ-Юрист. 2009. N 48.

17. Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. 2009. N 5.

18. Раев Д. Условия о состоянии имущества в договоре аренды недвижимости // Корпоративный юрист. 2009. N 4.

16. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2009. N 4.

III Материалы юридической практики

1. Определение ВАС РФ от 08.06.2009 N 7103/09 по делу N А03-7687/2008-11 // Консультант плюс.

2. Постановление ФАС Поволжского округа от 24.07.2009 по делу N А57-22582/07 // Консультант плюс.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение А

АКТ N ____

приема-передачи жилого помещения

г. ______________ "___"_________ ____ г.

Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________________,

именуем__ в дальнейшем" Арендодатель", с одной стороны и ___________________________________________________________ в лице

(наименование организации)

_______________________________________, действующ___ на основании ____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны составили настоящий акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение в виде квартиры общей площадью ______ кв. м по адресу: ______________________________________________________.

Квартира состоит из ____ жилых(ой) комнат(ы) площадью ________ кв. м, кухни площадью ______ кв. м, ванной комнаты площадью _____ кв. м, туалета площадью ___ кв. м, коридора площадью ______ кв. м, встроенных шкафов площадью ____ кв. м, лоджии площадью ____ кв. м.

Квартира оборудована горячими холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газовой (или электрической)плитой.

В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: __________________________________ _____________________________________________________________ ____.

(наименование)

В помещении кухни установлена газовая (электрическая) плита __________________ в исправном состоянии.

Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания.

Арендодатель: _____________________

(подпись)

Арендатор: ______________________

(подпись)

М.П.

Приложение Б

ДОГОВОР N ____

аренды жилого помещения

г. ________________ "___"_________ ____ г.

_________________________________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________,

(наименование организации)

действующ______ на основании _____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой - ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее - жилое помещение).

1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: _________________.

1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с "___"__________ ____ г. до "__"_________ ____ г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании _____________________.

1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

1.7. В жилом помещении имеется следующее оборудование:

- ____________________________________________________________,

- бытовая техника: ___________________________________________,

- мебель: ____________________________________________________.

1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

1.9. Арендатор вправе (не вправе) временно регистрировать своих сотрудников в арендуемом жилом помещении.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (_____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.

2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.

2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.

3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора

Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения,. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.

5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

5.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия договора для Арендодателя или Арендатора.

5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: _________________________________________________________

паспорт серии ________, N _______________, выдан _______________________________________________________, адрес: __________________________________________________________________

Арендодатель: _______________________

(подпись)

Арендатор: наименование ______________________________________,

адрес: ____________________________, ____________________________, р/с ________________________________

в ___________________________________, к/с _______________________________,

БИК _________________________________.

Арендатор: ________________/________________

М.П.

Размещено на Allbest.ru