Правовое регулирование договора дарения

В-четвертых, по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) (п. 3 ст. 578 ГК).

Необходимо отметить, что в Федеральном законе от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 03.05.2011) "О несостоятельности (банкротстве)" (принят ГД ФС РФ 27.09.2002) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 06.05.2011). № 209-210. данный вопрос решается иначе. Согласно п. 3 ст. 78 названного Закона сделка должника, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана недействительной по заявлению внешнего управляющего (аналогичными полномочиями наделен и конкурсный управляющий) или кредитора, если указанная сделка влечет предпочтительное удовлетворение одних кредиторов перед другими.

Естественно, возникает вопрос о соотношении указанных законоположений. На первый взгляд кажется, что норма Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является специальной по отношению к соответствующему правилу ГК и в силу этого полностью его перекрывает. Но на самом деле проблема несколько сложней.

Действительно, договор дарения, совершенный должником в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом (а не объявлению его несостоятельным, как предусмотрено в п. 3 ст. 578 ГК), по определению в силу его безвозмездности относится к сделкам, направленным на предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими. Но этот вывод верен только в отношении тех случаев, когда в роли одаряемого по договору дарения выступает один из кредиторов должника. Однако в последнем случае такой договор не обладает признаком безвозмездности (в силу его причинной обусловленности) и не может быть квалифицирован как договор дарения, что исключает применение к указанным правоотношениям п. 3 ст. 578 ГК.

Таким образом, в качестве одаряемого по договору дарения может выступать только лицо, не являющееся кредитором должника (дарителя). А к таким правоотношениям, в свою очередь, не подлежит применению норма, содержащаяся в п. 3 ст. 78 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Следовательно, правило, предусмотренное п. 3 ст. 578 ГК, имеет свою сферу применения, не пересекающуюся с правоотношениями, подпадающими под действие п. 3 ст. 78 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Вместе с тем отмена судом дарения, совершенного юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в пределах шести месяцев до признания должника банкротом, возможна лишь в том случае, если при этом были допущены нарушения Закона о несостоятельности (банкротстве) (при условии соблюдения всех норм о дарении, содержащихся в ГК). Положения данного Закона могут быть признаны нарушенными только в том случае, если дарение совершается дарителем после возбуждения арбитражным судом дела о его банкротстве.

Например, основанием к отмене дарения может служить совершение должником без согласия временного управляющего соответствующей сделки с недвижимым имуществом, либо с иным имуществом, стоимость которого превышает десять процентов балансовой стоимости активов должника - юридического лица, а также сделки уступки права (требования) или перевода долга (п. 2 ст. 58 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве);

5) последнее основание, предусмотренное ст. 578 ГК, для отмены дарения не связано с какими-либо отрицательными фактами. В силу п. 4 указанной статьи даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении.

Следует отметить, что если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Поэтому даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого. Если в договоре было обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то отмену дарения можно определить как расторжение договора по соглашению сторон (глава 29 ГК «Изменение и расторжение договора»).

Правила об отмене дарения (ст. 578 ГК) так же как и об отказе дарителя от исполнения договора обещания дарения (ст. 577 ГК) не подлежат применению к обычным подаркам небольшой стоимости. Данная норма объясняется, прежде всего, незначительностью суммы подобных сделок. Положения ГК об отмене дарения (ст. 578) могут применяться к договорам пожертвования, в отношении которых действует специальное правило, определяющее особое (и единственное) основание их отмены, а именно: использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения при отсутствии согласия на то со стороны жертвователя.

Отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное состояние. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК). В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим. При доказанной вине одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата возможен иск по обязательствам из причинения вреда. Дарителю не передаются полученные одаряемым плоды и доходы от используемой вещи, так как эта вещь принадлежит лицу на законном основании.

Таким образом, специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения.

3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ
ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

3.1 Мероприятия по совершенствованию

Все пять квалифицирующих признаков (безвозмездность, намерение одарить, уменьшение имущества дарителя, увеличение имущества одаряемого, согласие одаряемого на принятие дара) важны для договора дарения в совокупности и отсутствие, хотя бы одного из них влечет недействительность договора дарения. Безвозмездный характер договора дарения может опорочить только условие о встречном предоставлении дарителю со стороны одаряемого, предусмотренного только данным договором дарения.

Исполнение дарителем за одаряемого обязанности перед третьим лицом не будет иметь место в том случае, когда даритель передает кредитору одаряемого отступное (ст. 409 ГК РФ). Это прекращение обязательства предусматривает заключение нового соглашения, что меняет предмет договора, а значит, речь должна идти о другом соглашении нежели, о договоре дарения.

Необходимо внести дополнения в подпункт 1 статьи 575 ГК РФ: оставить для малолетних возможность совершать самостоятельно договоры дарения, охватываемые понятием «мелкие бытовые сделки» (ст. 28 ГК РФ); наложить запрет на «обычные подарки» их законными представителями от имени подопечных (включая несовершеннолетних); все остальные подарки малолетние граждане должны принимать в дар с согласия их законных представителей.

Целесообразно указать в подпунктах 2 и 3 статьи 575 ГК РФ, что дарение должностным лицам и лицам, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, запрещается независимо от стоимости подарка, за исключением подарков, полученных на день рождения, юбилей, при получении правительственной награды и в других подобных случаях от друзей, родственников, коллег по работе, не связанных с выполнением ими служебных обязанностей.

В целях единообразного толкования и применения пункта 1 статьи 576 ГК РФ необходимо конкретизировать стоимость «обычного подарка небольшой стоимости», указав, что он не может превышать, например 1000 руб.

Если в договоре дарения жилого помещения оговаривается условие сохранения права проживания дарителя, то данная сделка не может считаться безвозмездной, не будет дарением и является притворной и ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Сделка, которую стороны действительно имели ввиду, сходна с договором пожизненного содержания с иждивением, но таковой не является. Такой договор противоречит самой природе рентных отношений. Поэтому к такой сделке необходимо применять правила статьи 168 ГК РФ, которая рассматривает такие отношения сторон как несоответствующие требованиям закона или иных правовых актов и также является ничтожной.

Необходимо указать в законе ответственность дарителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства перед одаряемым с уточнением формы и степени вины дарителя. А именно, указать конкретную форму вины в статье 580 ГК РФ, добавив: «Даритель несет ответственность только при наличии умысла или грубой неосторожности».

Правило пункта 1 статьи 578 ГК РФ ничего не говорит о преступных действиях в отношении имущества дарителя, о пренебрежительном отношении к дарителю, и о действиях, влекущих административную ответственность. Эта статья должна быть подвергнута более расширительному толкованию, включая любую явную неблагодарность одаряемого не только к самому дарителю, его близким родственникам, но и к его имуществу.

В связи с этим желательно изложить пункт 1 статьи 578 ГК РФ в следующей редакции: «Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, а также, если одаряемый совершил преступные действия в отношении чести, достоинства или имущества дарителя, если это не оспаривает одаряемый или подтверждено в судебном порядке».

Право сторон на поступления от вещи (или имущественные права) должны быть четко указаны в законе. В связи с этим предлагается изложить пункт 5 статьи 578 ГК РФ в следующей редакции: «В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения, а также поступления от нее с момента предъявления требования об отмене дарения».

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В современном гражданском законодательстве содержится следующее легальное определение договора дарения: договором дарения признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст. 572 ГК).

В системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств, благодаря наличию некоторых характерных признаков, позволяющих квалифицировать его в данном качестве. В числе таких признаков называют следующие особые черты договора дарения:

1) безвозмездность;

2) увеличение имущества одаряемого, увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя;

3) наличие у дарителя, передающего одаряемому имущество либо освобождающего его от обязательств, намерения одарить последнего, т.е. увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества;

4) согласие одаряемого на получение дара.

Договор дарения имеет сложный предмет, состоящий из действий дарителя: передача дара, освобождение от обязанности, - которые называют объектом первого рода или юридическим объектом, а также самого имущества (вещи, права, обязанности), которое обычно именуется объектом второго рода или материальным (применительно к веши) объектом.

В качестве дарителя и одаряемого по договору дарения могут выступать любые лица, признаваемые субъектами гражданского права: граждане (физические лица), организации (юридические лица), а также государство (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации) и муниципальные образования. Особенность договора дарения применительно к его субъектному составу состоит в том, что в отношении некоторых субъектов гражданского права законодательством установлены запрещения и ограничения на участие в отношениях, связанных с дарением.

Предъявляемые требования к форме договора дарения зависят от вида договора дарения и от объекта дарения.

В отношении содержания договора можно сказать, что договор обещания дарения порождает одностороннее обязательство дарителя передать объект дарения одаряемому и корреспондирующее данному обязательству право одаряемого требовать от дарителя передачи дара. Особенностью договора дарения является то, что в изъятие из общего положения о недопустимости одностороннего прекращения гражданско-правового обязательства, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК), стороны договора дарения наделены широкими правами по одностороннему прекращению обязательства, вытекающего из договора дарения.

Что касается договора дарения, совершаемого путем передачи подаренного имущества одаряемому, то договорная природа такого дарения выражается лишь в том, что передача одаряемому подаренного имущества требует согласия последнего на принятие дара.

Еще одной специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения.

Дарение в тех случаях, когда оно совершается в форме дарственного обязательства, т.е. безвозмездной выдаче дарителем письменного обязательства об отчуждении своего имущества в пользу одаряемого, не может быть действительным без принятия или согласия одаряемого потому, что дарственное обязательство, как и договоры вообще, основываются всегда на соглашении сторон. Принятие дара или согласия одаряемого является обязательным условием действительности всякого договора дарения, поскольку такое требование вытекает из сущности самого дарения.

При этом дарение составляет исключение из свойственных человеку действий, направленных преимущественно к приобретению, а не к безвозмездному отчуждению имущества, поэтому дарение не совершается без особых побуждений, которые могут быть вполне бескорыстными (благодарность, любовь и т.п.), либо могут быть направлены на достижение разных выгод и даже безнравственных целей (средство подкупа, соблазна и т.п.).

Поставленная цель: изучение правового регулирования договора дарения, анализ существующих теоретических проблем договора дарения и пути правильного применения правовых норм современного законодательства на практике полностью рассмотрена, раскрыта и проанализирована. Изучение и анализ проблем «Дарения» произведен.

- для успешного результата выполнены следующие задачи:

- исследование договора дарения,

- выявление особенностей договора дарения,

- исследование роли договора дарения в гражданском обороте,

- исследование особенностей заключения, изменения и прекращения договора дарения,

- изучение гражданского законодательства, регулирующего договор дарения и практики его применения.

После структурного анализа договора дарения выведены пробелы в гражданском праве, которые вынесены на рассмотрение в главе «Мероприятия по совершенствованию договора дарения».

Рассмотренные вопросы и выводы, возможно, внесут некоторый вклад в теорию договора дарения и в нормативное регулирование применения договора дарения в гражданских правоотношениях.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты

1. Конституция РФ с комментариями Конституционного Суда РФ и вступительной статьей. 7-ое изд. - М.: Инфра-М, 2011. С. 113.

2. Гражданский кодекс РФ (Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26.01.1996 г., часть третья от 26.11.2001 г, часть четвертая от 18.12.2006 г.) // LEXT-СПРАВОЧНИК. - М.: Эксмо, 2011.

3. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 года // Ведомости РФ. 1964. № 24. Ст.406. [утратил силу и используется автором в сравнительно-правовом аспекте].

4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 05.04.2011) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 20.04.2011).

5. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.05.1996) (ред. от 04.05.2011) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 28.04.2011).

6. Федеральный закон от 11.08.1995 № 135-ФЗ (ред. от 23.12.2010) "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях" (принят ГД ФС РФ 07.07.1995) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 17.04.2011).

7. Федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 24.04.2011).

8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (ред. от 20.03.2011) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2011).

9. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ред. от 28.12.2010) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2011) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 20.04.2011).

10. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от 22.11.2010) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 17.04.2011).

11. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 03.05.2011) "О несостоятельности (банкротстве)" (принят ГД ФС РФ 27.09.2002) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 06.05.2011).

12. Федеральный закон от 27.05.2003 № 58-ФЗ (ред. от 28.12.2010) "О системе государственной службы Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 25.04.2003) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 12.04.2011).

13. Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ (ред. от 28.12.2010) "О государственной гражданской службе Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 07.07.2004) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 22.04.2011).

14. Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ (ред. от 05.04.2011) "О рекламе" (принят ГД ФС РФ 22.02.2006) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 25.04.2011).

15. Федеральный закон от 02.03.2007 № 25-ФЗ (ред. от 03.05.2011) "О муниципальной службе в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 07.02.2007) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 12.04.2011).

16. Указ Президента РФ от 07.09.2010 № 1099 "О мерах по совершенствованию государственной наградной системы Российской Федерации" (ред. от 07.10.2010) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 24.04.2011).

17. Постановление Правительства РФ от 26.07.2010 № 539 "Об утверждении Порядка создания, реорганизации, изменения типа и ликвидации федеральных государственных учреждений, а также утверждения уставов федеральных государственных учреждений и внесения в них изменений" (ред. 01.01.2011) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 17.04.2011).

18. Постановления Правительства РФ от 21 июля 1997 г. № 918 «Об утверждении Правил продажи товаров по образцам (ред. от 07.12.2000, с изм. от 27.02.2007) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 25.04.2011).

Акты органов судебной власти

19. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.12.2006 № 11659/06 по делу N А42-422/2005.

20. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.04.2007 № А33-6183/06-Ф02-932/07 по делу N А33-6183/06.

21. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.04.2007 № Ф08-1282/2007 по делу N А32-10476/2006-55/102.

22. Постановление ФАС Уральского округа от 12.11.2007 № Ф09-11096/06-С4 по делу N А07-16306/2006-Г-МИТ Гражданское законодательство исходит из презумпции возмездности договора (п. 3 ст. 423 ГК РФ).

Научная, специальная и методическая литература

23. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.]. Гражданское право: учебник в 3 т. Т. 2 /Под ред. А.П. Сергеева. - М.: РГ-Пресс, 2011.

24. Алексеев С.С. Государство и право. Начальный курс. Изд. 4-е. М.: Велби, 2009.

25. Аристотель. Политика. - М., 1911. С. 165.

26. Брагинский М.И., Витрянский В.В.Договорное право: Общие положения. Кн. 5 - М.: Статут, 2006. С. 848.

27. Зенин И.А. Гражданское право: учебник для ВУЗов. Основы наук. Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Юрайт; ИД Юрайт, 2010. С. 423.

28. Кабалкин А. Договор дарения. - М.: Российская юстиция, 1997.

29. Карпычев М.В. Гражданское право: учебник. Высшее образование /Под ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина. - М.: ИД «ФОРУМ»: ИНФРА-М, 2010.

30. Козлова М.Н. Гражданское право России: Краткий курс. - М.: Эксмо, 2008. С. 7.

31. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Руководитель авторского коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. Изд. 2-е, исп. и доп. - М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ, изд. группа ИНФРА. М-НОРМА, 1997. С. 799.

32. Кормилицына С.Н. Налогообложение безвозмездного преступления в бюджетные учреждения. - М.: БиНо, 2004.

33. Королев А.Г. О судебно-арбитражной практике по спорам, возникающим при уступке права требования. - М.: Юридический мир, 2001.

34. Маковский А.Л. Дарение (гл. 32). ГК РФ. Часть II: текст, комментарии. /Под ред. О.М Козырь, А.Л Маковского, С.А. Хохлова. - М., 1996.

35. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т. 21. С. 166.

36. Недоцук Н.А. Договор дарения. - М.: Эксмо, 2006. С. 192.

37. Новицкий И.Б. Римское частное право: Учебник. /Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Петерского. - М.: Волтерс Клувер, 2010.

38. Перетерский И.С. Сделки, договоры. - М.: Юрид. изд-во НКЮ РСФСР, 1929. С. 84.

39. Сергеев А.П. Гражданское право: Учебник. Т. I. /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2008. С. 848.

40. Хропанюк В.Н. Теория государства и права. Учебник для ВУЗов. 3-е изд. /Под ред. профессора В.Г. Стрекозова - М.: Интерстиль, Омега-Л, 2008.

41. Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения. - М.: Российская юстиция. 2000. С. 13.

Приложение 1

Д О Г О В О Р

дарения квартиры

Город Москва, первое января две тысячи одиннадцатого года.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ безвозмездно подарил ПЕТРОВОЙ МАРИИ ИВАНОВНЕ принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира , состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 40,0 (сорок целых и ноль десятых) кв.м., жилой площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м.

2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

4. Я, ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, для себя квартиру, расположенную по адресу: город город Москва, улица, дом, корпус, квартира, в дар от ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА - принимаю.

5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель - ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ.

7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира .

8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.

10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр - Одаряемому.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_____________________________________________________________

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

_______________________________

ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА

Размещено на Allbest.ru