Договор имущественного найма

Важной составной частью содержание договора имущественного найма являются обязанности арендатора. Особенности обязанностей вытекают синаллагматическего характера некоторых положений договора имущественного найма (т.е. наличие двух встречных обязанностей).

Общие положения ГК РФ об аренде определяют стороны договора, его условия, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон, включая их взаимную ответственность. Арендодателем по договору имущественного найма может быть собственник имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, в частности, субъект права хозяйственного ведения, оперативного управления либо управляющие по договору доверительного управления. Договор имущественного найма -- двусторонний (взаимный), возмездный и консенсуальный.

Договор имущественного найма является консенсуальным, взаимным и возмездным. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

Библиографический список

Нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изм. от 06.12.2007 г. // Справочно-правовая система Консультант Плюс.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ в ред. от 25.12.2008 г. // Справочно-правовая система Консультант Плюс.

Научная литература:

3. Ахменьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. -2006. - № 2. - С. 19-22.

4. Белов В.А. Гражданское право: Общая и особенная части.Учебник / В.А. Белов. - М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2003. - 960 с.

5. Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Законность. -2006. - № 5. - С. 12-14.

6. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1998. - 478 с.

7. Гражданское право: В 2-х т. Том II. Полутом 1. Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Издательство БЕК, 2003. - 704 с.

8. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник: в 3 т. Т. 2. - М.: Издательство «Экзамен», 2006. - 479 с.

9. Гусев И. Арендные права в современном Российском гражданском праве // Хозяйство и право. -2003. - № 3.- С. 31-34.

10. Ёрш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. - 2002. - № 9. - С. 47-49.

11. Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. - М.: «Дашков и К^о», 2004. - 180 с.

12. Калемина В.В. Договорное право / В.В. Калемина, Е.А. Рябченко. - М.: БЕК, 2006. - 356 с.

13. Калпин А.Г. Договор аренды транспортных средств // Гражданское право. - 2006. - № 2. - С. 44-47.

14. Кокаева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал Российского права. - 2004. - № 7. - С. 27-28.

15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. 2-е изд. / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: НОРМА, 2004. - 816 с.

16. Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре / Отв. ред. П.П. Баранов. - СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2001. - 211 с.

17. Кошелев Я., Ромадин М.О. О некоторых вопросах, связанных с переходом права аренды на земельный участок // Хозяйство и право. - Юрист. - 2004. - № 11. - С. 80-82.

18. Новак Д.В. Вопросы аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий // Юрист. - 2002. - № 4. - С. 40-43.

19. Постатейный комментарий к части второй гражданского кодекса Российской Федерации. Издание 3-е / Под ред. А.Н. Гусева.- М.: ИНФРА.М, 2000. - 787 с.

20. Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости // Юрист. - 2007. - № 4. - С. 17-19.

21. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юрист, 2004. - 517 с.

22. Сарбаш С.В. Арбитражная практика по гражданским делам. Конспективный указатель по тексту Гражданского кодекса Российской Федерации. Изд. 2-е, испр. и доп., 2-й завод. - М.: Статут, 2004. - 1022 с.

23. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2006. - № 4. - С. 21-23.

24. Харитонова Ю. Особенности договора аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. - 2006. - № 11. - С. 25-27.

Материалы судебной практики:

25. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации». П. 2 // Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество: Нормы права и судебные прецеденты. - М.: Издательство «Ось-89», 2005. - С. 484-488.

26. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Справочно-правовая система Консультант Плюс.

Приложение 1

Видов договоров имущественного найма (аренды)

Приложение 2

Элементы договора аренды (имущественного найма)