Основания и способы прекращения права собственности, их классификация

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 ГК.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. - М.: «Статут». 2004. С.199

Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество.

Правила данной статьи ГК существенно отличаются от порядка, который раньше определялся ч. 2 ст. 31 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР". Теперь недвижимое имущество (здания, сооружения и др.), находящееся на земельном участке, изъятие которого обусловлено государственными или муниципальными нуждами или ненадлежащим использованием земли, выкупается у собственника или продается с публичных торгов только по решению суда. Однако подробный порядок выкупа и продажи этого имущества регулируется ст. 279 - 282 и 284 - 286 ГК (гл. 17), которые не введены в действие (см. ст. 13 Вводного закона). Поэтому при определении законности изъятия имущества нужно руководствоваться ч. 3 ст. 35 Конституции и положениями данной статьи. Собственнику возмещается стоимость строений, жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или расходов по переносу их на новое место, стоимость плодово - ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства.

Оценка жилых домов, других зданий, сооружений производится по сметной стоимости (по типовым проектам) строительства новых зданий, объектов и сооружений. Незавершенное строительство и неплодоносящие насаждения оцениваются по фактически произведенным объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земельного участка.

Решение суда об изъятии имущества выносится на основании требования государственного органа или органа местного самоуправления, которые должны располагать убедительными доказательствами о необходимости изъятия именно данного земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, тогда как раньше (в соответствии с Законом "О собственности в РСФСР") суд рассматривал спор по требованию собственника имущества, который обжаловал административное решение, влекущее прекращение права собственности. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении.- М.: «Статут». 2004. С. 138

Нормы применяются и при необходимости изъятия горных отводов, участков акваторий и иных участков.

Во всех случаях принудительного изъятия имущества собственник вправе настаивать на его предварительном и равноценном возмещении. Обращает на себя внимание тот факт, что ст. 35 Конституции предусматривает возможность принудительного отчуждения имущества только для государственных нужд, тогда как статья устанавливает такую возможность и для муниципальных нужд. Алексеев С.С. Право собственности: проблемы теории. - М.: «Норма». 2003. С. 83

Изъятие имущества в виду ненадлежащего использования земельного участка представляет собой особый случай прекращения права собственности. Согласно ст. 9 ГК граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе и право собственности. Однако для некоторых объектов права, представляющих значительную общественную ценность, установлены границы, в которых это право может быть реализовано. Одним из таких случаев является использование земли в соответствии с ее назначением. Понятие ненадлежащего использования земли и основания для ее изъятия устанавливаются земельным законодательством.

Заключение

В заключении хотелось бы сделать некоторые выводы по проведённому исследованию. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С точки зрения государственной регистрации недвижимости деление вещей на движимые и недвижимые практически важно. С моментом такой регистрации ГК связывает переход вещного права от одного владельца к другому.

Ограниченными вещными правами является право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимым культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Таким образом, все основания прекращения права собственности разграничены на: а) добровольное прекращение права собственности на имущество, б) утрату права собственности по объективным причинам, в) принудительное изъятие у собственника его имущества.

Добровольное прекращение права собственности на имущество чаще всего происходит в результате передачи этого права другому лицу на основании договоров купли - продажи, мены, дарения и др.

Во всех случаях принудительного изъятия имущества собственник вправе настаивать на его предварительном и равноценном возмещении.

Изъятие имущества в виду ненадлежащего использования земельного участка представляет собой особый случай прекращения права собственности. Согласно ст. 9 ГК граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе и право собственности.

Список использованных источников

1. Нормативные акты

1.1. Конституция Российской Федерации //Российская газета от 25.12.1993.

1.2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 08.11.1994// Российская газета, № 142-143. 08.11.1994

1.3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 01.01.2004 // Российская газета, №27. 01.01.2004

1.4. Федеральный закон «О судебных приставах», № 30 от 21 июня 1997 года // СЗ РФ, 1997, №30, ст.35.

1.5. Уголовный кодекс Российской федерации от 18.06.1996 // Российская газета, № 112. 18.06.1996

1.6. Федеральный закон от 19 июля 1997 года «О внесении изменений и дополнений в Кодекс об административных правонарушениях» № 11 // Российская газета, №51, 14.01.1998.

1.7. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 года «О доверительной собственности (трасте)» №2296// Российская газета, № 29, 08.02.1995.(утратил силу).

1.8. Проект Федерального закона "О внесении изменений в законодательные акты по вопросу определения полномочий третейских судов и международных коммерческих арбитражей"// Третейский суд. 2006. N 5. С. 29-30.

2. Специальная литература

2.1. Алексеев С.С. Право собственности: проблемы теории - М.: «Норма», 2003.- 239 с.

2.2. Акулов Ю. Порядок пользования- одно, раздел- другое // Намедни (Омск) №61, 18.08.2004 .

2.3.Андреев В.В. Конфискация имущества // Российская юстиция № 12, 2005, С. 11-12.

2.4. Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву - СПб.: «Юридический центр Пресс», 1999.- 591 с.

2.5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения - М.: «Статут», 2004.- 1055 с.

2.6. Брунцева Е. В. Международный коммерческий арбитраж. СПб., 2001. С. 112.

2.7. Владимирова Л. В коридорах власти//Московская правда №86, 08.05.1998.

2.8. Генкин О. М. Прекращение права собственности - М.: «Проспект», 2006.-672 с.

2.9. Драгавоз В. Недоверчивая ГАИ // Владивосток №38, 18.03.2005.

2.10. Егоров Н.Д., Елисеев И.В. Гражданское право - М.: «Проспект Велби», 2002.- 776 с.

2.11.Зенин И. А. Гражданское право.-М., Высшее образование, 2007.-567 с.

2.12. Крутников А.С. Прекращение права собственности // Вестник ВАС РФ № 9, 1993, С. 107.

2.13. Лобанов Г.А. Реквием по исковой давности // Российская юстиция № 3, 2000, С. 19-21.

2.14. Маттеи Уго, Суханов Е. И. Основные положения права собственности. - М,: 1999. - 384 с.

2.15. Севастьянов Г. В. Два законопроекта или уроки альтернативного законотворчества // Третейский суд. 2006. N 5. С. 11.

2.16. Скворцов О. Ю. Шаг вперед, два шага назад? // Третейский суд. 2006.N5. С. 22.

2.17. Сергеев Л.П. Гражданское право. Общая часть - М.: «Издательство «Эксмо», 2006.- 714 с.

2.18. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении - М.: «Статут», 2004.- 365 с.

2.20. Слесарев А.В. Судебно-арбитражное толкование норм гражданского права - М.: «Юридический центр Пресс», 2005.- 367 с.

2.21. Суханов Е. И. Гражданское право. Общая и особенная части - М,: «Проспект», 2007.- 679 с.

2.22. Суханов Е. И. Право собственности и иные вещные права в России - М,:2007. - 325 с.

2.23. Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия - М,: «Издание г-на Тихомирова М.Ю.», 1998.- 526 с.

2.24. Толстой Ю.К. Гражданское право. Общая часть - М.: «Проспект», 2006.-672 с.

2.25. Фоков А.П., Попонов Ю.Г. Гражданское право. Общая и особенная части - М,: «КноРус», 1999.- 677 с.

2.26. Ягудина Е. А. Сравнение критериев допустимости передачи споров на рассмотрение международных коммерческих арбитражей в правоприменительной практике // Журнал Российского права №10 // от 31.10.2007.

3.Судебная практика

3.1. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 1994 № 11 // Российская газета, № 29, 12.02.1995.

3.2. Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике о прекращении права собственности», от 24 февраля 2005, №3 // Бюллетень Верховного суда РФ, 2005, №4.

3.3. Маковский А. Л, Карабельников Б. Р. Арбитрабильность споров: российский подход // Международный коммерческий арбитраж. 2004. N 3. С.21.

3.4. Нестеренко А. Критерии арбитрабильности споров по законодательству Российской Федерации // Арбитражный и гражданский процесс. 2005. N 8. С.4.

Размещено на Allbest.ru