Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора купли-продажи

История возникновения института купли-продажи, правовая регламентация договора. Вина в гражданском праве. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. Меры оперативного воздействия, связанные с исполнением обязанности за счет должника.

Рубрика Государство и право
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 02.11.2011
Размер файла 65,7 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Глава 3. Совершенствование правового обеспечения исполнения обязательств по договорам купли-продажи

3.1 Меры оперативного воздействия, связанные с исполнением обязанности за счет должника

купля продажа договор вина

Рассмотренные выше формы ответственности, наступающие для стороны нарушившей свои обязательства по договору купли-продажи, не исчерпывают возможные последствия такого нарушения. ГК РФ помимо применения к нарушителю мер гражданско-правовой ответственности наделяет кредитора правом совершать определенные юридически значимые действия, влекущие определенные неблагоприятные последствия для нарушившей стороны. Такие действия именуются в юридической литературе мерами оперативного воздействия.

Первую группу таких мер составляют совершение кредитором действий, направленных на надлежащее исполнение обязательства за счет должника.

Согласно п. 2 ст. 463 ГК РФ при отказе продавца передать покупателю индивидуально-определенную вещь, последний вправе требовать отобрания этой вещи у продавца. В связи с этим в литературе обсуждается вопрос о том, является ли отобрание индивидуально-определенной вещи у должника (ст. 398 ГК РФ) разновидностью принудительного осуществления реального исполнения обязательства или представляет собой самостоятельный способ защиты права. Позиция Президиума ВАС РФ по указанному вопросу сводится к тому, что отобрание вещи и присуждение к исполнению обязательства в натуре - различные категории, поскольку при понуждении должника к исполнению обязательства в натуре отсутствует возможность определить соответствующий денежный эквивалент, так как предъявляется требование о понуждении совершить действие, а не передать вещь.

Иного мнения придерживается В.В. Витрянский, отождествляя указанные правовые категории.

При передаче покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте покупатель вправе потребовать замены таких товаров. При этом требование о замене товаров должно быть предъявлено покупателем согласно п. 3 ст. 468 ГК РФ в разумный срок, в противном случае товары с нарушением условия об ассортименте будут считаться принятыми и подлежат оплате. Так, ФАС Московского округа Постановлением от 20.04.2009 года отказал в удовлетворении требований истца об обязании ответчика произвести замену товара, несоответствующего условиям об ассортименте, поскольку указанное требование было заявлено по истечении года, после осуществления проверки компьютерной техники и программного обеспечения. При этом суд установил, что несоответствие переданной техники и программного обеспечения условию договора об ассортименте могло быть выявлено покупателем при приемке товара.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ при продаже товаров ненадлежащего качества покупатель вправе по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения выявленных недостатков в разумный срок либо возмещения своих расходов на устранение выявленных недостатков. Если выявленные покупателем недостатки носят существенный характер, покупатель вправе требовать замены товара (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Под надлежащим качеством товара понимается соответствие его свойств условиям договора купли-продажи, а также установленным законом или в определенном им порядке обязательным требованиям. Если договором не предусмотрены специальные требования к качеству товара, он должен быть пригоден для целей, в которых товар такого рода обычно используется. Если покупатель приобретает товар для определенных целей, о которых поставлен в известность продавец, товар считается качественным при условии его пригодности к использованию в указанных целях (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает только за недостатки товара, возникшие до передачи товара покупателю, и по причинам, возникшим до указанного момента. Требования покупателя, предусмотренные ст. 475 ГК РФ не подлежат удовлетворению, если недостатки товара возникли после его передачи покупателю, по вине последнего, например, вследствие неправильного хранения.

Арбитражная практика исходит из того, что требование покупателя о соразмерном уменьшении покупной цены подлежит удовлетворению при наличии недостатков, позволяющих использовать товар по назначению без устранения недостатков. В противном случае покупателю следует предъявлять требования о безвозмездном устранении недостатков либо возмещении своих расходов на их устранение.

Кроме того, покупатель, реализовав одно из правомочий, предусмотренных п. 1 ст. 475 ГК РФ не вправе предъявлять продавцу иные требования, связанные с теми же недостатками товара.

В случаях, когда недостатки выявлены в отношении части товаров, входящих в комплект, то требования, предусмотренные п. 1 ст. 475 ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем в отношении некачественной части товаров, а не всего комплекта.

Распределение бремени доказывания наличия недостатков в товаре, причин их возникновения, а также обоснованности способов их устранения зависит от предоставления гарантийного срока на указанный товар и его истечения.

Так, ФАС Московского округа отменил судебные акты о частичном удовлетворении требований о возмещении расходов на устранение недостатков мебели в виду недоказанности истцом необходимости осуществления затрат в остальной части, указав, что поскольку недостатки мебели были выявлены покупателем в течение гарантийного срока бремя доказывания причины появления недостатков и способов их устранения лежит на продавце.

При передаче продавцом некомплектного товара покупатель согласно п. 1, 2 ст. 480 ГК РФ вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены либо доукомплектования товара в разумный срок. При неисполнении продавцом последнего требования покупатель вправе потребовать замены некомплектного товара на комплектный. Аналогичные последствия наступают для продавца в случае неисполнения им обязанности по передаче набора товаров в комплекте.

Согласно ст. 483 ГК РФ обязательным условием для предъявления покупателем продавцу рассмотренных выше требований является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи, в срок, установленный законом или договором либо в разумный срок. При несоблюдении покупателем названного условия продавец получает право отказаться полностью или частично от удовлетворения практически всех требований покупателя, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены. Так, ФАС Уральского округа признал законным отказ в удовлетворении требований покупателя о взыскании стоимости расходов, связанных с устранением брака в поставленной продукции, поскольку покупателем не были соблюдения предусмотренные законом требования по проверке качества: рекламационный акт был составлен по истечении пяти месяцев после поставки продукции без вызова и извещения поставщика.Меры оперативного воздействия по договору купли-продажи могут быть применены не только к продавцу, но и к покупателю. Так согласно п. 3 ст. 484 ГК РФ при неисполнении покупателем своей обязанности по принятию товара продавец вправе потребовать от покупателя принять товар. Установленная законом возможность продавца требовать принятия товара покупателем представляет собой применение такого способа защиты, как принуждение к исполнению обязательства в натуре. В литературе отмечается, что наделение продавца таким правом свидетельствует об ориентации законодателя на приоритетную защиту интересов продавца в ущерб защите интересов покупателя, поскольку в случае отказа продавца от передачи товара покупателю последний по общему правилу не вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства в натуре.

3.2 Меры оперативного воздействия, связанные с отказом совершить определенные действия в интересах недобросовестной стороны договора

Вторую группу мер оперативного воздействия составляют меры, связанные с отказом совершить определенные действия в отношении нарушителя по договору купли-продажи, в том числе, расторжение договора в одностороннем порядке, непредоставление встречного исполнения, отказ от принятия ненадлежащего исполнения.

ГК РФ в ряде случаев предоставляет покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. Согласно п. 1 ст. 463, ст. 464 ГК РФ покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи при неисполнении продавцом обязанности передать товар, а также при отказе продавца передать покупателю документы и принадлежности, относящиеся к товару. Стоит отметить, что неисполнение продавцом обязанности по передаче товара может иметь место и в случаях, когда условиями договора предусмотрено выборка товара покупателем в месте нахождения продавца. Так, ФАС Северо-Западного округа квалифицировал действия продавца, не обеспечившего доступа покупателя для вывоза оборудования со своей территории, как неисполнение обязанности по передаче товара.

Отказ покупателя от принятия товаров следует расценивать как правомерный односторонний отказ от исполнения обязательства по договору. Таким образом, право на односторонний отказ от договора возникает у покупателя на основании п. 2 ст. 475 ГК РФ при существенном нарушении требований к качеству товара.

Существенным нарушением требований к качеству считается наличие в товаре недостатков, которые не могут быть устранены, или для устранения которых требуются несоразмерные расходы либо затраты времени, или недостатки, вновь проявляемые после их устранения, а также другие подобные недостатки. Так, ФАС Северо-Западного округа признал в качестве существенного недостатка проявившиеся повторно на поставленных автобусах трещины в основании заднего кузова, поскольку эксплуатация автобусов с такими повреждениями запрещена ГОСТом.

ФАС Восточно-Сибирского округа в качестве существенного недостатка кресел признал выявленную в процессе их эксплуатации невозможность поддержания спинки в вертикальном положении, которая в соответствии с заключением экспертизы имеет конструктивный характер и не может быть устранена без несоразмерных затрат времени и средств.

Покупатель вправе отказаться от договора-купли продажи и в других случаях: при передаче товара в меньшем количестве, чем предусмотрено договором (п. 1 ст. 466 ГК РФ), при передаче товаров в ассортименте, не соответствующем условиям договора (п. 1, 2 ст. 468 ГК РФ), при невыполнении продавцом требования о доукомплектования товара (п. 2 ст. 480 ГК РФ).

Продавец вправе отказаться от договора купли-продажи в том случае, когда покупатель необоснованно отказывается принять товар (п. 3 ст. 484 ГК РФ). Судебно-арбитражная практика исходит из того, что поскольку отказ от исполнения договора представляет собой его расторжение, то к отношениям сторон подлежат применению положения ст. 450 ГК РФ. Критерий существенности нарушения является универсальным и должен применяться ко всем случаям расторжения договора. В связи с изложенным ФАС Северо-Кавказского округа признал не законными выводы судов первой и апелляционной инстанции о праве продавца отказаться от исполнения договора купли-продажи нежилых зданий в связи с неподписанием покупателем актов приема-передачи, поскольку суды не исследовали вопрос о существенности такого нарушения и не учли, что фактически покупатель вступил во владение имуществом.

Мера оперативного воздействия в виде непредоставления встречного исполнения может быть применена продавцом согласно п. 2 ст. 487 ГК РФ при неисполнении покупателем предусмотренной договором обязанности по предварительной оплате товара. Так, ВАС РФ указал на обоснованность отказа покупателю во взыскании с поставщика штрафа за просрочку поставки товара, поскольку указанная просрочка была допущена вследствие нарушения покупателем предусмотренных договором сроков предварительной оплаты.

Отказ от принятия ненадлежащего исполнения имеет место в случаях, когда покупатель отказывается от принятия товара, не соответствующего условию договора об ассортименте на основании п. 2 ст. 468 ГК РФ.

3.3 Зарубежный опыт правового регулирования исполнения обязательств по договорам купли-продажи

В мировой практике существуют различные подходы к регулированию купли-продажи. В США. Италии, Великобритании объем законодательного регулирования сравнительно велик. Но есть страны, например, Нидерланды, где регулирование купли-продажи весьма ограничено.

В США купля-продажа регулируется специальным кодифицированным нормативным актом - Единообразным Торговым Кодексом (ETK, UniformCommercialCode - UCC). ЕТК является примерным проектом федерального значения, на базе которого создавались торговые кодексы штатов. К 1967 году ЕТК был принят всеми штатами (кроме Луизианы). ЕТК характеризовался многими юристами как одна из наиболее удачных классификаций ХХ века.

В ЕТК купле-продаже посвящен специальный раздел - Статья 2. Помимо ЕТК отношения купли-продажи регулируются рядом других законодательных актов (в том числе о защите прав потребителей) и судебными прецедентами.

Круг объектов, купля-продажа которых регулируется Статьей 2 ЕТК, достаточно широк, но все-таки ограничен. Статья 2 регламентирует лишь куплю-продажу так называемых «товаров» (goods). К ним в соответствии с параграфами 20-105 (1) ЕТК относятся движимые вещи, которые существуют или будут существовать физически, а также в отношении которых не возникло какого-либо спора о праве. К «товарам» в смысле Статьи 2 относятся также нерожденный молодняк животных, растущие зерновые и иные идентифицированные (identified) вещи, отделенные от недвижимости. Отсюда следует, что для кодифицированного регулирования купли-продажи американский законодатель избрал вещи, наиболее часто выступающие объектами купли-продажи, которые не являются такими специфичными объектами, как, например, недвижимость, электроэнергия или ценные бумаги.

Именно в силу этой специфики купля-продажа последних объектов регулируется иными нормами (в основном так называемого контрактного права), базирующегося, как правило, на судебных прецедентах.

Перед разработчиками ЕТК стояла задача освободить правовые аспекты коммерческой деятельности от излишних формальностей, свойственных классическому общему праву США, во многом заимствованному из Англии. Это коснулось и формы договора. Однако законодатель посчитал нужным сохранить минимальные требования к ней, дабы защитить добросовестного субъекта предпринимательской деятельности от возможного недобросовестного поведения контрагента.

Как и в праве континентальных стран, в американском праве продаж заключение договора предусматривает предложение заключить договор на определенных условиях (оферта) и ответ лица, к которому направлена оферта, о согласии принять предложение и заключить договор на предложенных условиях (акцепт). Направленная письменная оферта является безотзывной в течение срока, указанного в оферте, а при отсутствии такого указания - в течение разумного срока, в любом случае не превышающего трех месяцев. Хотя настоящее положение о безотзывной («твердой») оферте распространяется только на профессиональных предпринимателей, оно в значительной степени схоже с соответствующими положениями ст. 436 ГК РФ.

В американском праве продаж не требуется полного соответствия условий оферты и акцепта для действительности заключаемого договора. Четко сформулированное письменное согласие заключить договор, посланное в течение срока, указанного в оферте, хотя бы и частично изменяющее условия оферты, признается акцептом, если только в ответе на оферту не указано прямо, что договор будет считаться заключенным лишь при наличии прямо выраженного согласия оферента с предложенными акцептантом изменениями, или если в оферте прямо не указано, что акцептом будет считаться согласие со всеми предлагаемыми условиями. Для действительности акцепта и заключаемого договора необходимым является отсутствие возражения против такого акцепта со стороны оферента в течение разумного срока.

Но даже при соблюдении этих условий договор не будет считаться заключенным, если акцепт существенно изменяет предложенные в оферте условия. В таком случае, как и в отечественном праве, ответ на оферту будет не более чем новой офертой, также нуждающейся в акцепте.

При действительности акцепта момент заключения договора продажи определяется моментом отправления акцепта оференту. Такой подход (так называемая "теория почтового ящика" - (mail box theory) свойствен англо-американской правовой традиции и существенно отличается от норм права стран континентальной правовой системы, определяющих заключение

договора моментом получения акцепта оферентом. Конвенция ООН 1980 года о договорах международной купли-продажи товаров (Венская конвенция) также определяет заключение договора в момент получения акцепта оферентом. В силу непривычности "теории почтового ящика" для отечественных предпринимателей этот вопрос заслуживает пристального внимания на стадии заключения договора.

Содержание договора продажи составляют права и обязанности сторон - продавца и покупателя. Основные обязательства сторон (generalobligations) в соответствии с 2-301 ЕТК заключаются в том, что в силу договора "продавец обязан доставить товар покупателю и передать покупателю титул на товар, а покупатель обязан принять товар и заплатить за него покупную цену". Как уже указывалось, для действительности (точнее, возможности принудительного исполнения) письменного договора продажи достаточно минимума условий, в том числе указания на предмет договора (продаваемые товары). Отсутствие прочих условий не влечет невозможности принудительного исполнения договора, но может вызвать значительные затруднения при его исполнении, так как у сторон могут возникнуть разногласия или споры относительно взаимных прав и обязанностей.

В этом случае американский суд обратится к соответствующим положениям ЕТК. Например, при соблюдении требований 2201 ЕТК стороны необязательно должны указывать в договоре продажи точную цену продаваемого имущества.

Неуказание покупной цены может быть продиктовано необходимостью учета конъюнктуры цен, если договор предполагается исполнять через какое-то время в будущем. Покупатель или продавец могут указать в договоре критерий, в соответствии с которым и будет определена цена предмета договора (продаваемых товаров). Таким критерием может быть и третье лицо, которому стороны доверяют определить цену в определенный момент времени. В этих случаях цена установлена косвенно (может быть определена из условий договора). Если же цена не определена в договоре ни прямо, ни косвенно, то есть условие о цене остается открытым (open price term), предполагается, что стороны согласились о "разумной цене".

В случае открытого условия о цене разумная цена определяется исходя из цен на идентичные или аналогичные товары в данной местности и экономического положения сторон и особенностей договора, заключенного ими.

Интересно, что американский законодатель счел необходимым при определении "разумной цены" учитывать не только цены, взимаемые за данные товары на местных рынках "при сравнимых обстоятельствах", как этого требуют ст. 55 Венской конвенции или п. 3 ст. 424 ГК РФ, но и «субъективный фактор» не просто как «сравнимые обстоятельства», а как состояние продавца и покупателя, особенности товара, являющегося предметом договора продажи. Во избежание необходимости исполнять договор продажи в условиях, когда покупная цена была определена американским судом с учетом перечисленных обстоятельств и в этой связи совершенно невыгодна для российской стороны, последняя должна настоять на включении условия о цене в договор прямо или косвенно (в последнем случае стороны могут сослаться на котировки известных товарных бирж, существующие в определенный день в течение срока исполнения договора). Оставлять определение цены на усмотрение американского суда в большинстве случаев нежелательно.

В отличие от условия о цене условие о количестве продаваемых товаров является существенным, поскольку полное отсутствие в письменном договоре указаний об этом лишает договор судебной защиты (возможности принудительного исполнения). Однако, как и цену, количество товаров можно определить не только прямо, но и косвенно. В

американской торговой практике существует два распространенных способа косвенного определения количества продаваемого товара: исходя из требований покупателя или из возможностей продавца. Договоры, содержащие условие о количестве, определенное по первому способу, называются uirement contracts ("договорами требования"), по второму - output contracts ("договорами выдачи"). При этом сторона, на которую в соответствии с избранным способом фактически возлагается определение количества продаваемых товаров, должна действовать добросовестно (in good faith). В этих условиях российская сторона, выступающая продавцом и желающая продать свой товар в количестве как можно большем, может заключить "договор выдачи", в то время как в случае, когда предлагаемые американским продавцом условия представляются российской стороне выгодными и последняя располагает сведениями, что в распоряжении американского продавца находится значительное количество соответствующего товара, целесообразно заключить "договор требования". При выборе формы договора продажи российскому участнику необходимо следить за тем, чтобы ничто в заключенном договоре не противоречило выбранным условиям о количестве.

Кроме того, когда у обеих сторон существует заинтересованность в купле - продаже максимально возможного количества товаров, стороны могут заключить договор продажи на так называемых "исключительных условиях количества", в соответствии с которыми продавец обязуется приложить наибольшие усилия к продаже максимального количества соответствующего товара, а покупатель обязуется максимально ему в этом содействовать и не имеет права отказаться от части товара из-за превышения нужного покупателю количества. К такой форме договора необходимо подходить с осторожностью, поскольку ограниченные возможности российского предпринимателя в этих обстоятельствах могут привести к судебному спору.

Важным условием является место, в которое продавец должен доставить товары, для того, чтобы его обязательство по доставке товара (одно из его основных обязательств) считалось выполненным, поскольку с ним связан переход прав на товары (титула) и риска гибели от продавца к покупателю.

При отсутствии положений договора об ином обязательство продавца по поставке товара покупателю совершается в месте нахождения коммерческого предприятия продавца (seller*s place of business), а в случае отсутствия такового (например, когда покупателем является физическое лицо-потребитель) - в месте нахождения продавца. В данном случае будет иметь место фактическое предоставление товара в распоряжение покупателя с последующей перевозкой товара за счет покупателя, именуемое тем не менее "поставкой" или "доставкой" (delivery). Следовательно, необходимо четко определять место перехода прав на товар и риска его случайной гибели и ясно представлять себе, какие правила будут применяться в отсутствие в договоре таких положений. Что касается перехода права собственности (титула) на товар к покупателю, то это в любом случае не происходит раньше того, как товары, являющиеся предметом договора продажи, будут идентифицированы для целей договора (identified to the contract), отделены для этих целей от других аналогичных товаров на коммерческом предприятии продавца или в ином месте (2-401 ЕТК). Если на продавце лежит обязанность доставить

товар перевозчику, титул переходит к покупателю в момент передачи товара перевозчику. Если по условиям договора на продавце помимо этого лежит обязанность за свой счет и на свой риск доставить товары в место

назначения, титул переходит на покупателя в момент доставки товаров в распоряжение покупателя, то есть когда покупатель приобретает реальную

возможность забрать доставленные товары, вне зависимости от того,

воспользуется он такой возможностью или нет. Это следует иметь в виду

российским покупателям, которые в зависимости от условий договора будут обязаны принять товар либо в месте коммерческой деятельности продавца (в случае неопределения места исполнения договора), либо в определенном сторонами месте. Непринятие товара в этом случае является нарушением договора и может повлечь неблагоприятные последствия для неосмотрительного покупателя.

Место поставки товара и перехода рисков случайной гибели товара может быть определено в договоре прямо или посредством применения торговых терминов.

ЕТК представляет собой редкий пример, когда общепринятые термины торгового оборота и их толкование закреплены непосредственно в акте национального законодательства, поскольку обычно их толкование существует только в материалах международных организаций или кодификациях локального характера.

Содержание договора продажи составляют права и обязанности сторон - продавца и покупателя. Основные обязательства сторон в соответствии с параграфами 2-301 ЕТК заключаются в том, что в силу договора «продавец обязан доставить товар покупателю и передать покупателю титул на товар, а покупатель обязан принять товар и заплатить за него покупную цену». Стороны необязательно должны указывать в договоре точную цену продаваемого имущества. Неуказание покупной цены может быть продиктовано необходимостью учета конъюнктуры цен, если договор предполагается исполнять через какое-то время в будущем. Покупатель или продавец могут указать в договоре критерий, в соответствии с которым и будет определена цена предмета договора. Таким критерием может быть и третье лицо, которому стороны доверяют определить цену в определенный момент времени. В этих случаях цена установлена косвенно. Если же цена не определена в договоре ни прямо, ни косвенно, то есть условие о цене остается открытым, предполагается, что стороны согласились о «разумной цене».

В отличие от условия о цене условие о количестве продаваемых товаров является существенным, поскольку полное отсутствие в письменном договоре указаний об этом лишает договор судебной защиты (возможности принудительного исполнения).

Важным условием является и место, в которое продавец должен доставить товары, для того, чтобы его обязательство по доставке товара считалось выполненным, поскольку с ним связан переход прав на товары (титула) и риска гибели от продавца к покупателю.

В соответствии с параграфами 2-601 ЕТК при обнаружении существенного несоответствия товаров условиям договора покупатель вправе отклонить поставленные товары при условии соблюдения обязанности предоставить продавцу возможности исправить недостатки в поставленных товарах до истечения договорного срока поставки. Отклонение поставки возможно, только если недостатки товаров имеют существенный характер. Мелкие недостатки не являются основанием для отклонения.

В ЕТК срок, в течение которого применяются средства правовой защиты, составляет один год. Стороны могут в договоре уменьшить или увеличить этот срок, с тем, однако, условием, что он в любом случае не может быть более четырех лет.

Спецификой ответственности в американском праве является преимущественная роль возмещения убытков перед принуждением реально исполнить договор, привычным для отечественной арбитражной практики. Поэтому американский суд вынесет решение, принуждающее продавца к реальному исполнению договора, лишь в том случае, если предметом нарушенного продавцом договора являлись редкие товары или если покупатель лишен возможности приобрести их у третьего лица.

Многие из положений ЕТК соответствуют аналогичным нормам российского права. Тем не менее выбор иностранного права в качестве регулятора договора международной купли-продажи и тем более предпринимательской деятельности в юрисдикции того или иного штата США обязывают относиться к национальной правовой специфике с чрезвычайной осторожностью и осмотрительностью.

В Нидерландах рассматриваемый вид договоров регулируется Гражданским и Торговым кодексами. В частности в Книге 7 Гражданского кодекса рассматриваются отдельные виды контрактов: договоры купли-продажи, договоры о платежах в рассрочку, договоры о деятельности в пользу третьих лиц и другие. Причем работа законодателя над некоторыми положениями Книги 7 продолжается до сих пор, хотя новый Гражданский кодекс Нидерландов был принят в 1992 году. Он получил очень высокую оценку специалистов. Системный подход в Кодексе проявляется в абстрактном юридическом языке, обилии технических деталей, «слоеной» структуре. Содержание Гаагского Акта и Венского Акта о единообразных продажах 1964 года и 1980 года отражается в положениях о надлежащей продаже, в разделах о неисполнении и заключении контрактов (общее обязательственное право Книга 6).

В данном разделе представляется целесообразным сказать и о международных договорах купли-продажи. Таким договором признается договор, которому присущ иностранный элемент. Его стороны имеют обычно разную государственную принадлежность (либо их коммерческие предприятия находятся в разных государствах). Предметом обязательства, вытекающего из международной купли-продажи, являются операции по экспорту или импорту товаров. В качестве средства платежа применяется валюта, которая для сторон является иностранной.

В соответствии с Конституцией РФ (ч.4 ст.15) и ГК РФ (п.2 ст.7) положения международного договора РФ применяются к регулируемым ими отношениям, непосредственно, кроме случаев, когда из международного договора следует, что для его применения требуется издание внутригосударственного акта. Более того, если международным договором установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены гражданским законодательством, применяются правила международного договора.

Существенной особенностью регулирования договора купли-продажи является широкое применение к его условиям в качестве деловых обыкновений, а при определенных предпосылках - в качестве обычая делового оборота Международных правил по унифицированному толкованию торговых терминов (ИНКОТЕРМС), которые периодически перерабатываются Международной торговой палатой.

Заключение

Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти 4 тысячи лет. В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм о купле-продаже. Случайные положения со временем уступали место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшую куплю-продажу постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем. Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений. Его регулированию служит Венская конвенция ООН 1980г. “О договорах международной купли-продажи товаров”. С декабря 1991 года этот акт входит в состав гражданского законодательства Российской Федерации и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса РФ. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с Гражданским кодексом значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.

Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, а него определенную денежную сумму (цену), где общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные типы стали пониматься как разновидности купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать ряд общих положений, применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное влияние на регулирование общественных отношений. Правовое положение участников договоров также накладывает отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательств по передаче товара может выступать видообразующим признаком договора.

В целях уяснения сущности института купли-продажи и его оформления в работе были рассмотрены основные этапы становления и развития данного института, приведены различные точки зрения на эту проблему.

Был освещен вопрос регламентации договора купли-продажи в современном российском праве, приведены выдержки из действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения.

Для раскрытия сущности исследуемой проблемы, нам потребовалось исследовать права и обязанности сторон, участвующих в купле-продаже, а также их ответственность, которая наступает в случае ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Безусловным основанием ответственности за неисполнение договора купли-продажи, наличие которого всегда обязательно, является противоправность, под которой подразумевается любое неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства. Условие о наличии убытков, причинной связи между нарушением условий договора и убытками не требуется для наступления гражданско-правовой ответственности в форме взыскания неустойки и процентов по статье 395 ГК РФ. Условие о вине не требуется для наступления гражданско-правовой ответственности за неисполнение договора купли-продажи, связанного с осуществлением стороной предпринимательской деятельности.

Нами были рассмотрены три предусмотренные законодательством формы ответственности за неисполнение сторонами договора купли-продажи.

Отмечена универсальность такой формы ответственности как взыскание убытков, не требующей специального указания в договоре на возможность ее применения. Раскрыто содержание составляющих убытков: реального ущерба и упущенной выгоды; приведены примеры из судебно-арбитражной практики. Сделан вывод о компенсационной функции формы ответственности в виде взыскания убытков.

При рассмотрении неустойки отмечена ее двойная сущность: помимо формы гражданской правовой ответственности неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств. Приведены примеры предусмотренных действующим законодательством случаев применения законной неустойки за неисполнение отдельных видов договоров купли-продажи.

В случаях, когда законом не предусмотрена возможность взыскания неустойки, применение такой формы ответственности допускается при наличии соответствующего условия в договоре купли-продажи.

Сделан вывод о преимущественно компенсационной функции неустойки. Штрафной характер неустойка приобретает при ее взыскании в отсутствие убытков у кредитора, а также при взыскании неустойки сверх суммы, причиненных убытков.

Сделан вывод о том, что по общему правилу уплата должником неустойки освобождает его от обязанности по реальному исполнению договора купли-продажи. Приведены примеры предусмотренных законодательством исключений из указанного правила для отдельных видов договора купли-продажи.

При рассмотрении процентов за пользование чужими денежными средствами, отмечено, что не все авторы признают их самостоятельной формой гражданско-правовой ответственности. Сделан вывод о недопустимости взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ при неисполнении покупателем предусмотренной договором обязанности по предварительной оплате товара.

Даны основные пути совершенствования механизма привлечения к ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором купли-продажи. Обозначены два пути решения.

Первую группу таких мер составляют совершение кредитором действий, направленных на надлежащее исполнение обязательства за счет должника. В числе указанных мер рассмотрены право покупателя при неисполнении продавцом обязанности по передачи индивидуально-определенной вещи требовать ее отобрания, право покупателя требовать замены товара, не соответствующего условиям договора об ассортименте, право покупателя требовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков при передаче товара ненадлежащего качества, право покупателя требовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, доукомплектования товара при передаче некомплектного товара.

Вторую группу мер оперативного воздействия составляют меры, связанные с отказом кредитора совершать определенные действия по договору купли-продажи при неисполнении обязательств должником. В числе указанных мер рассмотрены случаи одностороннего отказа от исполнения договора купли-продажи, непредоставления встречного исполнения, отказа от принятия ненадлежащего исполнения. Проанализирована судебно-арбитражная практика применения мер оперативного воздействия.

Рассмотрен опыт зарубежных стран, таких как США, Италия, Великобритания, по регламентации договоров купли-продажи, а также основные механизмы привлечения виновной стороны к ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из данных договоров.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 / с учётом поправок, внесённых Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета, № 7 от 21.01.2009; Собрание законодательства РФ, №4 от 26.01.2009, ст. 445; Парламентская газета, № 4 от 23-29.01.2009.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ / в ред. от 06.04.2011 // Собрание законодательства РФ, 1994. - №32, ст. 3301; Российская газета, № 238-239 от 08.12.1994.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ / в ред. от 06.04.2011 // Собрание законодательства РФ, от 29.01.1996 № 5 ст. 410; Российская газета, № 23 от 06.02.1996; № 24 от 07.02.1996; № 25 от 08.02.1996; № 27 от 10.02.1996.

4. Федеральный закон от 13.12.1994 № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» / в ред. от 24.07.2007 // Собрание законодательства РФ, от 19.12.1994 № 34 ст. 3540; Российская газета, № 247 от 21.12.1994.

5. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 / в ред. от 23.11.2009, с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010 // Ведомости СНД и ВС РФ, от 09.04.1992 № 15 ст. 766.

6. Указ Президента РФ «О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена» от 22.02.1992 № 179 / в ред. от 30.12.2000 // Ведомости СНД и ВС РФ, от 05.03.1992 № 10 ст. 492; Российская газета, № 61 от 16.03.1992.

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 01.07.1996 № 6/8 // «Российская газета»,1996 № 151.

8. Определение ВАС РФ от 18.12.2007 № 16324/07 по делу № А40-12511/07-102-130 // «Арбитражный процесс», №1. 2008.

9. Определение ВАС РФ от 03.10.2008 № 12358/08 по делу № А21-2341/07; Определение ВАС РФ от 13.06.2007 № 6370/07 по делу № А40-41762/06-42-322 // «Арбитражный процесс», №10. 2008.

10. Постановление ФАС Московского округа от 02.07.2007 по делу № КГ-А40-5928/07 // «Российская газета», №3246. 2007.

11. Постановление ФАС Уральского округа от 28.04.2008 по делу № А07-6374/2007 // «Арбитражный процесс», №6. 2008.

12. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.10.2008 по делу № А28-832/2008 // «Российская газета», №4525. 2008.

13. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.01.2009 по делу № А56-55129/2007 // «Российская газета», №4987. 2009.

14. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 по делу № А56-26999/2008 // «Арбитражный процесс», №6. 2009.

15. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.01.2009 № Ф03-6003/2008 по делу № А51-7170/2008 // «Российская газета», №3756. 2009.

16. Постановление ФАС Московского округа от 20.04.2009 № КГ-А41-2944/09 по делу № А41-12634/08 // «Арбитражный процесс», №4. 2009.

17. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.06.2008 по делу № А56-20848/2006 // «Российская газета», №2976. 2008.

18. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.08.2009 № Ф03-3579/2009 по делу № А51-11534/2008 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», №9. 2009.

19. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.06.2007 по делу № А56-12997/2006 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», №8. 2007.

20. Постановление ФАС Московского округа от 23.10.2008 № КГ-А40-9658-08 по делу № А40-63422/07 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», №12. 2008.

21. Постановление ФАС Уральского округа от 30.10.2008 по делу № 47-9310/2007 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», №11. 2008.

22. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.04.2009 по делу № А42-159/2008 // «Арбитражный процесс», №5. 2009.

23. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.06.2009 по делу № А05-3657/2008 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», №7. 2009.

24. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.07.2008 по делу № А33-5702/2007 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», №8. 2008.

25. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.12.2008 по делу № А53-5994/2008 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», №1. 2009.

26. Баринова М.А., Максименко, С.Т. Римское частное право. / М.А. Баринова, С.Т. Максименко: Юстицинформ, 2006. - 76 с.

27. Брагинский М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2008. - 475 с.

28. Брагинский М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Общие положения. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2011.- 167 с.

29. Дождев Д.В. Римское частное право. / Д.В. Дождев. - М.: ИНФРА М-НОРМА, 2007. - 100 с.

30. Завидов Б.Д. История развития договора купли-продажи в Римском частном праве, в праве дореволюционного периода и времена Союза ССР / Б.Д. Завидов. - М.: 2005.- 201 с.

31. Иоффе О.С. Гражданское право. / О.С. Иоффе. - 2009. - 302 с.

32. Иоффе О.С., Мусин, В.А. Основы римского гражданского права. / О.С. Иофее, В.А. Мусин. - СПБ.: 2009.- 45 с.

33. Карапетов А.Г. Гражданское право. / А.Г. Карапетов. - Дрофа, 2009. - 278 с.

34. Карапетов А.Г. Существенное нарушение договора как общее основание для его расторжения. / А.Г. Карапетов // Юридическая и правовая работа в страховании. - 2006. - № 4. - 114 с.

35. Кондакова К.А. Меры оперативного воздействия для надлежащего исполнения договора. / К.А. Кондакова // Предприниматель без образования юридического лица. - 2007. - № 12. - 37с.

36. Красавчиков О.А. Советское гражданское право. / О.А. Красавчиков. - М.: Юрид. лит. - 1969. - 215с.

37. Лучин B.О. «Указное право» в России. / В.О. Лучин. - М. - 2006. - 130с.

38. Мейер Д.И. Русское гражданское право. / Д.И. Мейер. - Ч. 2. - М. - 2009. - 225с.

39. Новицкий, И.Б., Перетерский, И.С. Римское частное право. / И.Б. Новицкий, И.С. Перетерский. - М.: Новый юрист. - 2005. - 153 с.

40. Памятники римского права. Законы XII Таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. - М.: Зерцало. - 2007. - 52 с.

41. Сергеев А.П., Толстой, Ю.К. Гражданское право. Том 1. Учебник в трёх томах. / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Проспект. - 2009. - 537 с.

42. Скворцов А.В. Функции ответственности по договору поставки: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. / А.В. Скворцов. - М. - 2006. - 22 с.

43. Суханов Е.А. Дигесты Юстиниана. / Е.А. Суханов. - Т. 1. - М.: Центр изучения римского права. - Статут. - 2008. - 134 с.

44. Суханов Е.А. Гражданское право: в двух томах: том 1. / Е.А. Суханов. - М.: ВолтерсКлувер. - 2008. - 431 с.

45. Тютрюмов И.М. Гражданское Уложение. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. / И.М. Тютрюмов. - СПб. - 2010. - 303 с.

46. Хамидуллина Ф.И. Гражданско-правовая ответственность: Автореферат. Казань. / Ф.И. Хамидуллина. - 2005. - 14 с.

47. Шустикова Е.А. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблема реализации. / Е.А. Шустикова // Современные проблемы юридической науки. Материалы III Всероссийской с международным участием научно-практической конференции молодых исследователей от 26-28 апреля 2007 г. Челябинск: Полиграф-Мастер. - 2007. - 149 с.

Приложение

Договор купли-продажи товара

г. ______________ "___"________ 20__ г.

________________________________________________, именуем__ в

(наименование предприятия, организации)

дальнейшем "Продавец", в лице _________________________________,

(должность, фамилия, и.о.)

действующего на основании _________________________, с одной стороны,

(Устава, положения)

и ________________________________________________, именуем__ в

(наименование предприятия, организации)

дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________________,

(должность, фамилия, и.о.)

действующего на основании _______________________, с другой стороны,

(Устава, положения)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар в ассортименте и в количестве, установленных Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договором денежную сумму (цену).

1.2. Ассортимент, количество, цена единицы товара и общая сумма сделки определяются в Перечне Nо. 1 (спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ЦЕНА И КАЧЕСТВО ТОВАРА

2.1. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки, затраты по его доставке к месту хранения и по хранению на складе.

Продавца, оформлению необходимой документации, а также расходы по страхованию и транспортировке товара до места назначения.

2.2. Увеличение Продавцом цены товара в одностороннем порядке в течение срока действия Договора не допускается.

2.3. Качество товара должно соответствовать образцам и описаниям, прилагаемым к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю товар надлежащего качества и в обусловленном настоящим Договором ассортименте.

3.1.2. Не позднее ________ обеспечить отгрузку и доставку товара по адресу Покупателя или иного грузополучателя, указанного

Покупателем в __________________________.

3.1.3. Обеспечить страхование товара.

3.1.4. В день отгрузки по телефону (телеграммой, телефаксом) сообщить Покупателю, а в случае указания о доставке иному грузополучателю - также этому грузополучателю - об отгрузке товара в адрес Покупателя (или иного грузополучателя, указанного Покупателем).

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечить разгрузку и приемку проданного товара в течение ___ дней с момента его поступления в место назначения, за исключением случаев, когда он в праве потребовать замены товара или отказаться от исполнения данного договора.

3.2.2. Осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие документы (акт, приемки, накладную и т.д.).

3.2.3. Сообщить Продавцу о замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках проданного товара в срок _______________.

3.2.4. Не позднее _____________ за свой счет отгрузить в адрес

Продавца возвратную тару.

3.2.5. Оплатить купленный товар в срок, установленный Договором.

3.3. В случае невыполнения правил, предусмотренных п.п. 3.2.2.,

3.2.3 Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям данного договора, если докажет, что невыполнение этого правила.

Покупателем повлекло невозможностью удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный

Покупателю товар не соответствует условиям данного договора, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные настоящим пунктами 3.2.2., 3.2.3.

3.4. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего договора не принимает товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

3.5. В случаях, когда Продавец не осуществляет страхования всоответствии с Договором, Покупатель вправе застраховать товар и потребовать от Продавца возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

3.6. Если Продавец отказывается передать Покупателю проданный товар, Покупатель вправе отказаться от исполнения данного договора.

3.7. Если Продавец не передает или отказывается передать

Покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим Договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от товара и потребовать возврата перечисленных Продавцу в уплату за товар сумм.

3.8. Если Продавец передал в нарушение данного договора

Покупателю меньшее количество товара, чем определенно настоящим

Договором, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен,- потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.9. Если Продавец передал Покупателю товар в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, Покупатель обязан известить об этом Продавца в срок ________________. В случае, когда в данный срок после сообщения Покупателя Продавец не распорядится соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товара.


Подобные документы

  • Понятие и стороны договора купли-продажи. Содержание договора купли-продажи. Предмет, цена, сроки договора купли-продажи. Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи. Виды договора купли продажи. Розничная продажа.

    курсовая работа [21,9 K], добавлен 28.05.2005

  • Правовая и социально-экономическая значимость договора купли-продажи, сфера его применения. Права и обязанности сторон. Субъекты гражданско-правового оборота: государство, физические и юридические лица. Содержание и исполнение договора купли-продажи.

    курсовая работа [32,1 K], добавлен 26.10.2014

  • Общие положения о купле-продаже. Договор купли-продажи как основной вид гражданско-правовых обязательств. Содержание договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Условия договора и обязанности продавца и покупателя.

    курсовая работа [40,6 K], добавлен 10.11.2010

  • Понятие договора купли-продажи. Источники правового регулирования. Стороны договора купли – продажи и поставки. Предмет договора купли-продажи и поставки. Значимость института договора купли-продажи все время возрастает.

    курсовая работа [26,2 K], добавлен 10.04.2007

  • Определение содержания и разновидности договора купли-продажи, его роль в гражданском праве. Характеристика договора: его предмет, формы, выступающие стороны, условия заключения и прекращения, обязанности и ответственность продавца и покупателя.

    курсовая работа [38,1 K], добавлен 05.04.2016

  • Значение и сфера применения купли-продажи. Жилое помещение как объект договора купли-продажи жилого помещения. Заключение, исполнение и расторжение договора купли-продажи недвижимости. Отличие договора купли-продажи жилых помещений от других договоров.

    курсовая работа [74,2 K], добавлен 24.09.2014

  • Понятие и признаки договора купли-продажи. Правовое регулирование договоров купли-продажи в зарубежных странах. Субъекты договора купли-продажи. Существенные условия договора. Договор розничной купли-продажи, поставки, продажи недвижимости.

    дипломная работа [87,2 K], добавлен 04.10.2006

  • Понятие, классификация, существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности продавца и покупателя. Отличие договора контрактации от договора поставки. Содержание договора купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.

    курсовая работа [97,1 K], добавлен 06.01.2015

  • Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений. Процедура заключения договора. Исполнение и расторжение договора купли-продажи жилых помещений. Отличия договора купли-продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости.

    дипломная работа [99,6 K], добавлен 10.03.2011

  • Понятие земельного участка, нормативно–правовое регулирование договора их купли–продажи. Предмет, цена и государственная регистрация договора, права и ответственность сторон. Суть договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.

    дипломная работа [75,4 K], добавлен 10.06.2011

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.