Вещные права на земельный участок по земельному законодательству: обобщение и анализ судебной практики

Заключение

Состояние экономики нашего государства находится в прямой зависимости от того, насколько рационально используются национальные природные ресурсы, в том числе и земля. Одним из условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства как в хозяйственных, так и в иных целях. При этом вовлечение земельных участков в оборот выполняет не только функцию перераспределения с учетом реальных возможностей владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю) , но еще и функцию обеспечения исполнения обязательств (например, путем залога при кредите), функцию хозяйственного маневрирования ресурсами (например, при передаче части свободных земель в аренду, доверительное управление), функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования (города, сельского района и т.п.) и т.д. Безусловно, земля обладает особой ценностью не только потому, что способна обеспечить экономический эффект, но и в силу тех своих качеств и естественных свойств, которые лежат за пределами стоимостного подхода. В связи с этим имеются значительные особенности оборота земельных участков, предопределяемые спецификой земли как основы жизни и деятельности людей, средства производства, важнейшей составной части природы и т.п.

Земельные участки имеют особый режим оборотоспособности, отличный от других объектов гражданских правоотношений, поскольку нахождение земельных участков в гражданском допускается только в случаях и в пределах, установленных специальным (природоресурсным) законодательством. Ст. 130 ГК РФ, рассматривая понятие недвижимости, одновременно в качестве синонимов использует три правовых понятия: недвижимая вещь, недвижимое имущество, недвижимость.

Земельный участок как особый объект гражданских правоотношений, по нашему мнению, характеризуется следующими признаками. Первый признак: земельный участок представляет собой индивидуально-определенный объект. Земельные участки не создаются трудом человека, они выделяются, формируются из земли как несоздаваемого и непотребляемого природного ресурса. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета. Второй признак: земельный участок - объект недвижимости , элементами которого являются почвенный слой (п. 2 ст. 261 ГК РФ) , находящиеся на земельном участке растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ), водные объекты (ст. 8 ВК РФ, п. 2 ст. 261 ГК РФ), общераспространенные полезные ископаемые (ст. 19 ФЗ «О недрах», п. 1 ст. 40 ЗК РФ). Ст. 164 ГК РФ закрепляет общее правило о том, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

От государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом необходимо отличать государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество.

Момент заключения сделки, требующей обязательной государственной регистрации (государственная регистрация вещных прав по такой сделке производится одновременно с регистрацией сделки) - это момент ее государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Регистрируются и считаются заключенными с момента государственной регистрации следующие сделки: договор дарения (включая пожертвование) земельного участка (п. 3 ст. 574 ГК РФ) и земельной доли; отказ одаряемого принять участок или долю (ст. 573 ГК РФ); договор ренты, пожизненного содержания с иждивением с передачей участка или доли под выплату ренты; договор субаренды земельного участка на срок не менее года (п. 2 ст. 615 ГК РФ); договор безвозмездного пользования участком лесного фонда; договор о залоге (ипотеке) земельного участка или доли; договор о залоге права аренды земельного участка; уступка требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке (ст. 389, 391 ГК РФ), в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка - договор перенайма (ст. 615 ГК РФ); соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды земельного участка.

Проблема объекта правоотношения является одной из самых спорных и недостаточно разработанных не только в теории правоотношения, но и в общей теории права в целом. На основе анализа земельного законодательства и работ ученых-теоретиков и практиков в области гражданского и земельного права, можем сделать следующие выводы.
Право собственности на земельные участки - совокупность правомочий владения, пользования и распоряжения на земельные участки. В соответствии с земельным законодательством право собственности на земельные участки бывает следующих видов:

1) право государственной собственности;

2) право муниципальной собственности;

3) право частной собственности.

Общие основания возникновения права собственности на земельные участки это:

1) заключение договора;

2) наследование;

3) реорганизация юридического лица.

Список использованной литературы

Нормативные акты

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием) 12 декабря 1993г. // Российская газета. 25 декабря 1993 г. № 237.

2. Водный кодекс РФ от 3 мая 2006 г. № 74-ФЗ (в ред. от 19 июня 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 23. Ст. 2381.

3. Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ (в ред. от 26 июня 2007 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации от 24 марта 1997 г. №12. Ст. 1383.

4. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. (в ред. от 10 мая 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (часть I). Ст. 16.

5. Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 21 октября 1994 г. (в ред. 24 апреля 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.

6. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации. 1995 г. (в ред. от 26 июня 2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

7. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 29 декабря 2006г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001 г. №44. Ст. 4147.

8. Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 50. Ст. 5278.

9. Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 213- ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005 г. № 1 (часть I). Ст. 39.

10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 18 декабря 2006г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. №30. Ст. 3594.

11. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78- ФЗ (в ред. от 4 декабря 2006г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 26. Ст. 2582.

12. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 № 101-ФЗ (з ред. от 5 февраля 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 30. Ст. 3618.

13. Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ (в ред. от 10 мая 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. № 12. Ст. 1024.

14. Федеральный закон РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации от 25 июля 2005 г. № 30 (часть I) ст. 3098.

15. Федеральный закон РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (в ред. от 10 мая 2007) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 4. Ст. 251.

16. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ (в ред. от 4 декабря 2006г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 10 января 2000 г., № 2, Ст. 149.

17. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 26 июня 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998 г. № 29. Ст. 3400.

Литература:

18. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. 2002.№4.

19. Аграрное право: Учебник для вузов / Под ред. проф. Г.Е. Быстрова и проф. М.И. Козыря. 2-е изд., испр. и доп. М., 1998.

20. Адиханов Ф.Х. Земельное право России: Курс лекций. Барнаул, 1999.

21. Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и право. 2001. № 1.

22. Алакоз В.В., Васильев И.В., Киселев В.И. и др. Общая долевая собственность на землю. М., 2001.

23. Анисимов А.П., Черноморец А.Е. Некоторые вопросы теории земельного права в свете нового земельного кодекса РФ // Новая правовая мысль. 2002. №1.

24. Бакунина Т.С. Новый Земельный кодекс Российской Федерации: проблемы применения (Материалы заседания Ученого Совета Института государства и права РАН) // Государство и право. 2003. № 5.

25. Балезин В.П. Правовой режим земель сельских населенных пунктов. М., 1972.. Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. А.К. Голиченкова. М., 2002.

26. Грось Л.А. О сопоставлении понятий «гражданское законодательство», «гражданское право» и «земельное законодательство» в вещных правах на земельные участки // Журнал российского права. 2002. № 9.

27. Дегтев А.В. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. № 8.

28. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новосибирск. 1999.

29. Ельникова Е.В. Права на землю: что изменилось? (обзор проекта нового Земельного кодекса РФ) // Юрист. 2001. № 9.

30. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник для ВУЗов. М., 2002.

31. Ерофеев Б.Ф. Земельное право: Учеб. Для вузов / Под ред. Г.В. Чубукова. М, 1998.

32. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. 1996. № 2.

33. Земельное право России: Учебник / Под ред. В.В. Петрова. М., 1998.

34. Иконицкая И.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. 2002. № 6.

35. Ильюшихин И. Комментарий к федеральному закону от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» // Право и экономика. 2005

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4

Приложение 5

Приложение 6

Приложение 7

Размещено на Allbest.ru